房屋買賣合同全文案例解析示例

房屋買賣合同全文案例解析示例合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的與合法性1.3合同解釋與適用法律第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及使用情況2.2房屋位置與面積2.3房屋權(quán)屬證明及使用年限第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1賣方權(quán)益與義務(wù)3.2買方權(quán)益與義務(wù)3.3雙方共同遵守的規(guī)則第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式與時(shí)間4.3房款支付的憑證與確認(rèn)第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋過戶手續(xù)與費(fèi)用5.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任與費(fèi)用6.3房屋質(zhì)量問題的解決方式第七章違約責(zé)任與爭議解決7.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任7.2爭議解決方式與途徑7.3違約金的計(jì)算與支付第八章房屋交易過程中的稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)8.2稅費(fèi)的支付責(zé)任與方式8.3稅費(fèi)的減免與優(yōu)惠政策第九章房屋買賣合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除的法律后果第十章房屋買賣合同的終止與失效10.1合同終止的條件10.2合同失效的原因10.3合同終止與失效后的處理事項(xiàng)第十一章房屋買賣合同的附則11.1合同的生效條件11.2合同的續(xù)簽與延長11.3合同的廢止與注銷第十二章房屋買賣合同的附件12.1附件清單12.2附件的保管與使用12.3附件的變更與替換第十三章房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件13.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與效力13.3補(bǔ)充協(xié)議的變更與解除第十四章房屋買賣合同的解除與終止14.1解除合同的條件與程序14.2終止合同的條件與程序14.3解除與終止合同后的處理事項(xiàng)合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的與合法性1.2.1甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就標(biāo)的房屋的買賣事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。1.2.2本合同的簽訂符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具有法律效力。1.3合同解釋與適用法律1.3.1本合同未盡事宜，應(yīng)參照我國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。1.3.2本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及使用情況2.1.1賣方保證標(biāo)的房屋為其合法所有，并擁有完全的處分權(quán)。2.1.2標(biāo)的房屋目前處于（使用狀態(tài)，如：出租、自住等），如有租客，租期至（租期結(jié)束日期）。2.2房屋位置與面積2.2.1標(biāo)的房屋位于（省/市/區(qū)/街道）號，房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），建筑面積為（平方米）。2.2.2房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為（證件號碼）。2.3房屋權(quán)屬證明及使用年限2.3.1賣方應(yīng)向買方出示房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.3.2標(biāo)的房屋的使用年限為（年限），自（起始日期）起計(jì)算。第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1賣方權(quán)益與義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.1.2賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，協(xié)助買方完成房屋過戶手續(xù)。3.1.3賣方應(yīng)在交付房屋時(shí)，將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備無償移交給買方。3.2買方權(quán)益與義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款。3.2.2買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合賣方完成房屋過戶手續(xù)。3.2.3買方應(yīng)自交付房屋之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方共同遵守的規(guī)則3.3.1甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，共同維護(hù)交易秩序。3.3.2甲乙雙方應(yīng)誠實(shí)守信，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。3.3.3甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1標(biāo)的房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫金額），小寫金額（金額）。4.2付款方式與時(shí)間4.2.1買方應(yīng)按照下列方式支付房款：（1）人民幣（金額），于本合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)支付；（2）人民幣（金額），于（付款日期）支付；（3）人民幣（金額），于（付款日期）支付。4.2.2買方支付房款時(shí)，應(yīng)向賣方出具合法的付款憑證。4.3房款支付的憑證與確認(rèn)4.3.1賣方在收到房款后，應(yīng)向買方出具房款收據(jù)/發(fā)票。4.3.2房款的支付與確認(rèn)，以雙方簽字蓋章的付款憑證為準(zhǔn)。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.1.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期，將標(biāo)的房屋交付給買方。5.1.2房屋交付的條件為：（1）標(biāo)的房屋的所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）標(biāo)的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備無任何瑕疵；（3）標(biāo)的房屋的占用、使用情況已符合合同約定。5.2房屋過戶手續(xù)與費(fèi)用5.2.1甲乙雙方應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理標(biāo)的房屋的所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2.2房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照第八章房屋交易過程中的稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)8.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。8.1.2各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及比例，按照我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費(fèi)的支付責(zé)任與方式8.2.1買方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。8.2.2賣方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。8.3稅費(fèi)的減免與優(yōu)惠政策8.3.1若買方符合國家規(guī)定的稅費(fèi)減免條件，可按照相關(guān)規(guī)定申請減免稅費(fèi)。8.3.2若賣方符合國家規(guī)定的稅費(fèi)減免條件，可按照相關(guān)規(guī)定申請減免稅費(fèi)。第九章房屋買賣合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款等。9.2合同解除的條件與程序9.2.1合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間等。9.3合同變更與解除的法律后果9.3.1合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。9.3.2合同變更或解除不影響甲乙雙方因合同履行所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第十章房屋買賣合同的終止與失效10.1合同終止的條件10.1.1合同終止條件如下：（1）房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成；（2）買方支付完畢房款；（3）賣方交付完畢房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。10.2合同失效的原因10.2.1合同失效原因如下：（1）合同約定的房屋買賣條件未達(dá)成；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同失效的其他原因。10.3合同終止與失效后的處理事項(xiàng)10.3.1合同終止與失效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。10.3.2合同終止與失效后，甲乙雙方互不追究對方的責(zé)任。第十一章房屋買賣合同的附則11.1合同的生效條件11.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得違反我國法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同的續(xù)簽與延長11.2.1合同續(xù)簽與延長需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.2.2合同續(xù)簽與延長協(xié)議應(yīng)明確續(xù)簽/延長內(nèi)容、期限等。11.3合同的廢止與注銷11.3.1合同廢止與注銷需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面廢止/注銷協(xié)議。11.3.2合同廢止與注銷后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十二章房屋買賣合同的附件12.1附件清單12.1.1附件清單包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋買賣合同及相關(guān)協(xié)議；（4）稅費(fèi)支付憑證；（5）其他與房屋買賣相關(guān)的文件。12.2附件的保管與使用12.2.1附件的保管與使用應(yīng)由甲乙雙方共同負(fù)責(zé)。12.2.2附件的保管與使用不得違反我國法律法規(guī)的規(guī)定。12.3附件的變更與替換12.3.1附件的變更與替換需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更/替換協(xié)議。12.3.2附件的變更與替換協(xié)議應(yīng)明確變更/替換內(nèi)容、時(shí)間等。第十三章房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件13.1.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。13.1.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)充內(nèi)容、條款等。13.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與效力13.2.1補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與效力，按照本合同多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交易過程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，包括但不限于房屋的權(quán)屬情況、使用狀況、配套設(shè)施等。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)、評估費(fèi)等。1.3甲方權(quán)利甲方在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)決定房屋的買賣條件，包括但不限于價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方承諾乙方承諾在房屋交易過程中，按照合同約定履行付款義務(wù)，不得無故拖延或拒絕支付房款。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)、評估費(fèi)等。2.3乙方權(quán)利乙方在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)決定房屋的買賣條件，包括但不限于價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲乙雙方提供專業(yè)的房屋買賣服務(wù)，包括但不限于房源信息、交易咨詢、合同起草等。3.2第三方中介的費(fèi)用第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)提前告知甲乙雙方，并在合同中明確。中介費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。3.3第三方中介的責(zé)任第三方中介應(yīng)對房屋交易過程中的信息真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（合同終止頁）甲方（簽名）：_________________乙方（簽名）：_________________第三方中介（蓋章）：_______________簽訂日期：_________________附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同及相關(guān)協(xié)議4.稅費(fèi)支付憑證5.房屋租賃合同（如有）6.房屋評估報(bào)告7.房屋維修記錄8.房屋交易過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，導(dǎo)致合同無法履行。2.甲方未按照合同約定履行付款義務(wù)，包括但不限于拖延或拒絕支付房款。3.甲方未按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，或交付的房屋存在重大瑕疵。4.甲方未按照合同約定承擔(dān)房屋交易過程中的費(fèi)用。5.乙方未按照合同約定支付房款，包括但不限于拖延或拒絕支付房款。6.乙方未按照合同約定履行房屋交易過程中的義務(wù)。7.第三方中介未按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛。8.第三方中介未按照合同約定承擔(dān)房屋交易過程中的費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。2.不動產(chǎn)權(quán)證書：指不動產(chǎn)權(quán)屬人依法取得的證明其對不動產(chǎn)擁有權(quán)利的證書。3.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)人依法取得的證明其對土地?fù)碛惺褂脵?quán)的證書。4.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.土地增值稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房地產(chǎn)交易中土地增值部分應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.印花稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。8.中介費(fèi)：指第三方中介為房屋買賣雙方提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)糾紛，如何解決？解決辦法：雙方可先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.問題：房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)拖延，如何處理？解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師的幫助。3.問題：房屋交付