房屋租賃補充協(xié)議的法律規(guī)定

房屋租賃補充協(xié)議的法律規(guī)定合同目錄第一章總則1.1本補充協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本補充協(xié)議的目的和原則1.3本補充協(xié)議的適用范圍第二章房屋租賃合同主體2.1出租人的基本情況2.2承租人的基本情況第三章房屋租賃基本情況3.1租賃房屋的基本情況3.2租賃期限的續(xù)簽3.3租賃房屋的使用性質(zhì)第四章租金及支付方式4.1租金的金額及支付期限4.2租金支付方式及賬戶信息4.3租金的調(diào)整機制第五章押金及退還5.1押金的金額及支付5.2押金的退還條件及方式第六章房屋維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責任6.2承租人的日常維護義務(wù)第七章房屋保險7.1保險的購買及費用承擔7.2保險理賠的程序及責任第八章房屋轉(zhuǎn)租8.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)及條件8.2出租人的同意及限制第九章房屋抵押與擔保9.1房屋抵押的設(shè)定及解除9.2擔保方式及擔保人責任第十章違約責任10.1出租人的違約行為及責任10.2承租人的違約行為及責任第十一章爭議解決11.1爭議解決的方式11.2仲裁或訴訟的管轄法院第十二章合同的變更與解除12.1合同的變更條件及程序12.2合同的解除條件及后果第十三章附則13.1本補充協(xié)議的生效時間13.2本補充協(xié)議的終止條件13.3合同附件及補充文件第十四章房屋租賃合同主體簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1本補充協(xié)議的簽訂依據(jù)本補充協(xié)議是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由出租人和承租人自愿簽訂的。1.2本補充協(xié)議的目的和原則本補充協(xié)議的目的是為了明確雙方在房屋租賃過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，遵循平等、自愿、公平、誠信的原則。1.3本補充協(xié)議的適用范圍本補充協(xié)議適用于出租人與承租人之間的房屋租賃補充協(xié)議，包括但不限于租賃房屋的維修、保養(yǎng)、轉(zhuǎn)租、保險等方面的事宜。第二章房屋租賃合同主體2.1出租人的基本情況出租人姓名/名稱：________________身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________聯(lián)系電話：________________地址：________________2.2承租人的基本情況承租人姓名/名稱：________________身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________聯(lián)系電話：________________地址：________________第三章房屋租賃基本情況3.1租賃房屋的基本情況房屋地址：________________房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________房屋用途：________________3.2租賃期限的續(xù)簽租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，如需續(xù)簽，雙方應(yīng)提前一個月協(xié)商并簽訂書面續(xù)租協(xié)議。3.3租賃房屋的使用性質(zhì)租賃房屋的使用性質(zhì)為居住，未經(jīng)出租人同意，承租人不得改變房屋的使用性質(zhì)。第四章租金及支付方式4.1租金的金額及支付期限租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月，每__個月支付一次，支付日期為每月的__日。4.2租金支付方式及賬戶信息租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：________________賬號：________________開戶銀行：________________4.3租金的調(diào)整機制租金調(diào)整機制如下：（1）租賃期限內(nèi)，如遇市場租金上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金；（2）租賃期限內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整，按照相關(guān)政策執(zhí)行。第五章押金及退還5.1押金的金額及支付承租人應(yīng)在簽訂本補充協(xié)議的同時，向出租人支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。5.2押金的退還條件及方式（1）租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照本補充協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，經(jīng)出租人檢查無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已修復(fù)的，出租人在扣除應(yīng)收取的費用后，將剩余押金無息退還給承租人；（2）如承租人未按照約定退還房屋或附屬設(shè)施，出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費用，并有權(quán)要求承租人承擔違約責任。第六章房屋維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責任出租人負責對房屋及附屬設(shè)施進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。6.2承租人的日常維護義務(wù)承租人應(yīng)負責房屋的日常維護和保養(yǎng)，合理使用房屋及附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時通知出租人。第七章房屋保險7.1保險的購買及費用承擔承租人應(yīng)自行購買房屋租賃保險，保險費用由承租人承擔。7.2保險理賠的程序及責任如發(fā)生保險事故，承租人應(yīng)立即通知保險公司并按照保險公司的要求進行理賠，出租人應(yīng)予以協(xié)助。如因承租人未購買保險導(dǎo)致?lián)p失，承租人應(yīng)自行承擔責任。第八章房屋轉(zhuǎn)租8.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)及條件承租人在征得出租人書面同意后，有權(quán)將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。8.2出租人的同意及限制出租人在收到承租人轉(zhuǎn)租申請后，應(yīng)在__日內(nèi)給予書面答復(fù)。出租人不得無故拒絕承租人的轉(zhuǎn)租申請。第九章房屋抵押與擔保9.1房屋抵押的設(shè)定及解除出租人在租賃期間不得將租賃房屋設(shè)定為抵押物。租賃期滿或合同提前解除后，出租人應(yīng)辦理房屋抵押的解除手續(xù)。9.2擔保方式及擔保人責任如出租人要求，承租人可提供擔保人作為合同擔保。擔保人應(yīng)承擔因承租人違約而產(chǎn)生的全部責任。第十章違約責任10.1出租人的違約行為及責任出租人違反本補充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。10.2承租人的違約行為及責任承租人違反本補充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。第十一章爭議解決11.1爭議解決的方式雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟的管轄法院雙方同意將爭議提交____仲裁委員會仲裁，或向____人民法院提起訴訟。第十二章合同的變更與解除12.1合同的變更條件及程序本補充協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同的解除條件及后果雙方同意提前解除本補充協(xié)議的，應(yīng)書面通知對方，并根據(jù)本補充協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三章附則13.1本補充協(xié)議的生效時間本補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本補充協(xié)議的終止條件本補充協(xié)議終止的條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽書面協(xié)議；（2）雙方提前解除本補充協(xié)議；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。13.3合同附件及補充文件本補充協(xié)議附件及補充文件如下：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）租賃合同復(fù)印件；（3）其他雙方認為需要附加的文件。第十四章房屋租賃合同主體簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章（出租人簽字）：________________（出租人蓋章）：________________14.2承租人簽字蓋章（承租人簽字）：________________（承租人蓋章）：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方有權(quán)在租賃期間對租賃房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。說明：甲方作為出租方，有責任保證租賃房屋的安全和正常使用，對于房屋及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)，甲方應(yīng)承擔主要責任。1.2甲方不得干涉乙方的正常使用租賃房屋，不得隨意進入租賃房屋。說明：甲方應(yīng)尊重乙方的隱私和使用權(quán)，未經(jīng)乙方允許，不得擅自進入租賃房屋，不得干涉乙方的正常使用。1.3甲方應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除后，及時將房屋及附屬設(shè)施交還給乙方。說明：甲方作為出租方，應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除后，按時將房屋及附屬設(shè)施交還給乙方，確保乙方的合法權(quán)益。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃房屋，并應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得損壞。說明：乙方作為承租方，有權(quán)按照合同約定使用租賃房屋，但同時應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并注意保護房屋及設(shè)施的完好，不得故意損壞。2.2乙方應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除后，將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并承擔因損壞導(dǎo)致的修復(fù)費用。說明：乙方作為承租方，應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除后，將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，如因乙方使用不當導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔修復(fù)費用，確保甲方合法權(quán)益。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)負責協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的租賃事宜，確保租賃合同的順利履行。說明：第三方中介作為中介方，有責任協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的租賃事宜，確保租賃合同的順利履行，包括但不限于合同的簽訂、租金的支付、房屋的交付等。3.2第三方中介應(yīng)提供租賃房屋的真實信息，并協(xié)助甲方和乙方進行實地查看。說明：第三方中介有義務(wù)提供租賃房屋的真實信息，包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況，并協(xié)助甲方和乙方進行實地查看，確保雙方對租賃房屋的認知一致。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方處理租賃期間可能出現(xiàn)的爭議和問題。說明：第三方中介作為中介方，應(yīng)協(xié)助甲方和乙方處理租賃期間可能出現(xiàn)的爭議和問題，包括但不限于維修、保養(yǎng)、轉(zhuǎn)租等情況，確保租賃合同的順利履行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.租賃合同復(fù)印件3.房屋租賃補充協(xié)議復(fù)印件4.甲方身份證復(fù)印件5.乙方身份證復(fù)印件6.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件7.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料8.保險單復(fù)印件9.擔保人身份證復(fù)印件及擔保協(xié)議10.維修記錄及費用憑證11.轉(zhuǎn)租同意書12.房屋鑰匙交接記錄13.房屋交接確認書14.違約金計算公式及依據(jù)二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定提供租賃房屋未按時交付租金未履行維修保養(yǎng)義務(wù)干涉乙方正常使用房屋2.乙方違約行為未按約定支付租金未合理使用房屋及附屬設(shè)施未按時交還房屋及附屬設(shè)施未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或抵押房屋3.第三方中介違約行為提供虛假租賃信息未協(xié)助處理租賃爭議未按約定協(xié)調(diào)甲方和乙方關(guān)系未履行合同約定的中介服務(wù)職責三、法律名詞及解釋：1.出租人（甲方）：指房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)處分人，將其房屋出租給他人使用的人。2.承租人（乙方）：指租用出租人房屋的人，并支付租金的一方。3.第三方中介：指在房屋租賃過程中提供中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。4.租賃期限：指承租人使用出租人房屋的時間范圍，自租賃合同生效之日起至合同終止日止。5.租金：指承租人為使用出租人房屋而支付給出租人的費用。6.押金：指承租人為保證履行租賃合同而支付給出租人的一筆費用，用于擔保租賃期間房屋及附屬設(shè)施的完好。7.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)支付給對方的一定金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供租賃房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房屋，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付租金，并可以要求乙方支付滯納金或違約金。3.問題：房屋損壞需要維修，甲方未履行維修義務(wù)。解決辦法：乙方可以要求甲方履行維修義務(wù)，或自行維修后向甲方索賠維修費用。4.問題：乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租房屋。