住宅買賣協(xié)議書樣本

住宅買賣協(xié)議書樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀第三章買方信息3.1買方基本信息3.2買方購買意愿與能力第四章賣方信息4.1賣方基本信息4.2賣方出售意愿與要求第五章房屋價(jià)格與支付方式5.1房?jī)r(jià)定價(jià)5.2付款方式與時(shí)間第六章房屋交付與過戶6.1交付時(shí)間與條件6.2過戶手續(xù)與時(shí)間第七章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量保證7.2維修責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)第八章權(quán)利與義務(wù)8.1買方的權(quán)利與義務(wù)8.2賣方的權(quán)利與義務(wù)第九章違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一章合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二章合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止后的處理第十三章附則13.1合同附件13.2合同的修訂與補(bǔ)充第十四章簽署14.1合同簽署日期與地點(diǎn)14.2簽署人信息與授權(quán)合同編號(hào)住宅買賣協(xié)議書樣本第一章總則1.1定義與解釋1.1.2合同中所涉及的術(shù)語，如“交付”、“過戶”等，除非文中另有定義，否則應(yīng)具有房地產(chǎn)交易習(xí)慣所賦予的含義。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用_______法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。1.3.2本合同自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起生效。第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1賣方應(yīng)向買方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.2.2賣方應(yīng)對(duì)所提供的權(quán)屬證明文件的真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)。2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋現(xiàn)狀包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況。2.3.2買方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋現(xiàn)狀。第三章買方信息3.1買方基本信息3.1.1買方名稱（姓名）：_______，住所（住址）：_______。3.1.2買方聯(lián)系方式：_______。3.2買方購買意愿與能力3.2.1買方愿意購買本合同所述房屋，并按本合同約定支付房?jī)r(jià)。3.2.2買方具備購買本合同所述房屋的經(jīng)濟(jì)能力。第四章賣方信息4.1賣方基本信息4.1.1賣方名稱（姓名）：_______，住所（住址）：_______。4.1.2賣方聯(lián)系方式：_______。4.2賣方出售意愿與要求4.2.1賣方愿意出售本合同所述房屋。4.2.2賣方要求買方按本合同約定購買本合同所述房屋。第五章房屋價(jià)格與支付方式5.1房?jī)r(jià)定價(jià)5.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。5.1.2房?jī)r(jià)包括但不限于房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值及裝修的價(jià)值。5.2付款方式與時(shí)間5.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間向賣方支付房?jī)r(jià)。5.2.2買方支付房?jī)r(jià)的方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第六章房屋交付與過戶6.1交付時(shí)間與條件6.1.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方。6.1.2房屋交付的條件為過戶手續(xù)辦理完畢。6.2過戶手續(xù)與時(shí)間6.2.1雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間及程序辦理房屋過戶手續(xù)。6.2.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢時(shí)間為_______。第七章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量保證7.1.1賣方保證本合同所述房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等。7.1.2賣方保證本合同所述房屋的物理狀態(tài)良好，不存在影響居住安全的隱患。7.2維修責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)7.2.1交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。7.2.2交付后，因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。第八章權(quán)利與義務(wù)8.1買方的權(quán)利與義務(wù)8.1.1買方有權(quán)按照合同約定購買房屋。8.1.2買方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)。8.1.3買方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。8.2賣方的權(quán)利與義務(wù)8.2.1賣方有權(quán)按照合同約定出售房屋。8.2.2賣方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量與權(quán)屬。8.2.3賣方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第九章違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.1.1買方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)向賣方支付違約金。9.1.2買方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2賣方違約責(zé)任9.2.1賣方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金。9.2.2賣方未按照合同約定保證房屋質(zhì)量與權(quán)屬的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.3賣方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院解決。第十一章合同的變更與解除11.1合同變更條件11.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同解除條件11.2.1發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二章合同的終止12.1合同終止條件12.1.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢，買方取得房屋所有權(quán)。12.1.2雙方履行完合同約定的義務(wù)，合同自然終止。12.2合同終止后的處理12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與房屋相關(guān)的后續(xù)事宜。第十三章附則13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。13.1.2附件應(yīng)與合同具有同等法律效力。13.2合同的修訂與補(bǔ)充13.2.1合同的修訂與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2.2修訂補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章簽署14.1合同簽署日期與地點(diǎn)14.1.1本合同于_______年_______月_______日簽署，地點(diǎn)為_______。14.1.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2簽署人信息與授權(quán)14.2.1買方簽署人：_______，身份證號(hào)：_______，授權(quán)代表買方簽署本合同。14.2.2賣方簽署人：_______，身份證號(hào)：_______，授權(quán)代表賣方簽署本合同。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方額外承諾1.1甲方承諾在房屋交付前，將完成所有必要的維修和保養(yǎng)工作，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。1.2甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)的所有設(shè)施和設(shè)備均處于良好工作狀態(tài)，如有損壞或故障，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。2.甲方權(quán)益保障2.1甲方有權(quán)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)要求乙方支付房?jī)r(jià)。2.2甲方在合同履行過程中，如遇到乙方違約行為，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方義務(wù)履行3.1甲方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在合同終止后，按照約定將房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件交付給乙方。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方額外承諾1.1乙方承諾在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照合同約定支付房?jī)r(jià)。1.2乙方應(yīng)確保其在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)具備接收房屋的能力。2.乙方權(quán)益保障2.1乙方有權(quán)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)接收房屋。2.2乙方在合同履行過程中，如遇到甲方違約行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方義務(wù)履行3.1乙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在合同終止后，按照約定將房屋內(nèi)的所有設(shè)施和設(shè)備歸還給甲方。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.第三方中介的職責(zé)1.1第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋買賣合同的簽訂、過戶等相關(guān)手續(xù)。1.2第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，確保合同的合法性和有效性。2.第三方中介的費(fèi)用2.1第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_______元，包含在房?jī)r(jià)內(nèi)。2.2第三方中介的費(fèi)用支付時(shí)間為合同簽署后_______日內(nèi)。3.第三方中介的責(zé)任3.1第三方中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供的信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。3.2第三方中介在辦理過戶手續(xù)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤`約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.設(shè)施設(shè)備清單5.維修保養(yǎng)記錄6.房?jī)r(jià)支付憑證7.過戶手續(xù)辦理文件8.房屋交付確認(rèn)書9.設(shè)施設(shè)備歸還確認(rèn)書10.違約金計(jì)算公式11.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)授權(quán)書12.合同修訂補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，或房屋交付時(shí)存在重大質(zhì)量問題。2.甲方未按照合同約定保證房屋質(zhì)量與權(quán)屬，導(dǎo)致房屋存在法律瑕疵。3.甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)，如未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)等。4.乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)，或支付房?jī)r(jià)時(shí)不符合合同約定的支付方式。5.乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，如未接收房屋或未歸還設(shè)施設(shè)備等。6.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)過程中存在違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指對(duì)房屋及其附屬設(shè)施的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利，包括土地的開發(fā)、利用、保護(hù)等。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證明文件從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方進(jìn)行修復(fù)或更換，并協(xié)商誤期交付的違約金。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶手續(xù)的流程和時(shí)間，與甲方、乙方及第三方中介密切溝通，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。3.房?jī)r(jià)支付不及時(shí)：確保乙方按照合同約定支付房?jī)r(jià)，如乙方延遲支付，可按照合同約定的違約金計(jì)算公式要求乙方支付