二手房按揭貸款協(xié)議

二手房按揭貸款協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同的組成與效力1.3合同的簽訂與生效1.4合同的履行與修改第二章貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途2.3貸款的支付方式第三章貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.2還款方式3.3還款期限與逾期利息第四章利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2貸款費(fèi)用4.3費(fèi)用的支付方式第五章?lián)Ｅc保險(xiǎn)5.1擔(dān)保方式5.2擔(dān)保物的價(jià)值與保管5.3保險(xiǎn)辦理5.4保險(xiǎn)費(fèi)用第六章借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利6.2借款人的義務(wù)第七章貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利7.2貸款人的義務(wù)第八章合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除第九章違約責(zé)任9.1借款人的違約責(zé)任9.2貸款人的違約責(zé)任第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議的訴訟管轄第十一章合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止的后果第十二章附則12.1合同的附件12.2合同的生效日期12.3合同的修訂歷史第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件約定的補(bǔ)充第十四章簽字蓋章14.1借款人的簽字14.2貸款人的簽字14.3見(jiàn)證人的簽字合同編號(hào)二手房按揭貸款協(xié)議第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同的組成與效力第三條款合同的簽訂與生效第四條款合同的履行與修改第二章貸款金額與用途第一條款貸款金額第二條款貸款用途第三條款貸款的支付方式第三章貸款期限與還款方式第一條款貸款期限第二條款還款方式第三條款還款期限與逾期利息第四章利率與費(fèi)用第一條款貸款利率第二條款貸款費(fèi)用第三條款費(fèi)用的支付方式第五章?lián)Ｅc保險(xiǎn)第一條款擔(dān)保方式第二條款擔(dān)保物的價(jià)值與保管第三條款保險(xiǎn)辦理第四條款保險(xiǎn)費(fèi)用第六章借款人的權(quán)利與義務(wù)第一條款借款人的權(quán)利第二條款借款人的義務(wù)第七章貸款人的權(quán)利與義務(wù)第一條款貸款人的權(quán)利第二條款貸款人的義務(wù)第八章合同的變更與解除第一條款合同的變更第二條款合同的解除第九章違約責(zé)任第一條款借款人的違約責(zé)任第二條款貸款人的違約責(zé)任第十章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議的解決方式第二條款爭(zhēng)議的訴訟管轄第十一章合同的終止第一條款合同終止的條件第二條款合同終止的后果第十二章附則第一條款合同的附件第二條款合同的生效日期第三條款合同的修訂歷史第十三章其他約定第一條款雙方的其他約定第二條款附件約定的補(bǔ)充第十四章簽字蓋章第一條款借款人的簽字第二條款貸款人的簽字第三條款見(jiàn)證人的簽字多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方提前還款權(quán)利甲方在貸款期限內(nèi)擁有提前還款的權(quán)利。提前還款的具體規(guī)定如下：（1）甲方提前還款需提前30個(gè)工作日向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)；（2）甲方提前還款需支付提前還款違約金，具體金額根據(jù)合同約定的提前還款條款執(zhí)行；（3）甲方提前還款后，貸款利率不再適用原合同約定的利率，而是按照乙方規(guī)定的現(xiàn)行利率執(zhí)行。1.2甲方貸款展期權(quán)利如甲方因特殊原因無(wú)法按期還款，甲方有權(quán)向乙方申請(qǐng)貸款展期。貸款展期的具體規(guī)定如下：（1）甲方申請(qǐng)貸款展期需提前30個(gè)工作日向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)；（2）甲方申請(qǐng)貸款展期需提供充足的理由和證據(jù)，如重大疾病、意外事故等；（3）乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的理由和證據(jù)，決定是否同意貸款展期以及展期的期限和利率。2.乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方利率調(diào)整權(quán)利乙方根據(jù)市場(chǎng)利率變動(dòng)情況，有權(quán)對(duì)甲方貸款的利率進(jìn)行調(diào)整。利率調(diào)整的具體規(guī)定如下：（1）乙方調(diào)整利率需提前30個(gè)工作日通知甲方；（2）利率調(diào)整后，甲方應(yīng)按照新的利率支付貸款利息；（3）乙方調(diào)整利率時(shí)，應(yīng)遵循公平、合理的原則，確保甲方的利益不受損害。2.2乙方貸款額度調(diào)整權(quán)利如乙方認(rèn)為甲方的貸款風(fēng)險(xiǎn)較大，乙方有權(quán)對(duì)甲方的貸款額度進(jìn)行調(diào)整。貸款額度調(diào)整的具體規(guī)定如下：（1）乙方調(diào)整貸款額度需提前30個(gè)工作日通知甲方；（2）乙方調(diào)整貸款額度時(shí)，應(yīng)充分考慮甲方的還款能力，確保甲方的利益不受損害；（3）甲方對(duì)乙方調(diào)整貸款額度有異議時(shí)，雙方可友好協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，可依法解決。3.第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介服務(wù)費(fèi)用第三方中介在本次貸款交易中提供服務(wù)，需收取一定的中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用的具體規(guī)定如下：（1）中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（2）中介服務(wù)費(fèi)用的金額由雙方協(xié)商確定；（3）甲方支付中介服務(wù)費(fèi)用后，第三方中介應(yīng)提供完整的服務(wù)，確保貸款交易的順利進(jìn)行。3.2第三方中介的責(zé)任與義務(wù)（1）第三方中介應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方介紹貸款產(chǎn)品的相關(guān)信息，確保甲乙雙方充分了解貸款產(chǎn)品的性質(zhì)、利率、還款方式等；（2）第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放等手續(xù)，確保貸款交易的順利進(jìn)行；（3）第三方中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息和貸款信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買(mǎi)賣合同3.借款人身份證明4.貸款人授權(quán)書(shū)5.擔(dān)保物評(píng)估報(bào)告6.保險(xiǎn)單據(jù)7.貸款申請(qǐng)表8.貸款合同9.利率調(diào)整通知10.提前還款申請(qǐng)11.貸款展期申請(qǐng)12.違約金計(jì)算公式13.爭(zhēng)議解決協(xié)議14.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的期限和方式還款或未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。2.甲方提供的身份證明、財(cái)務(wù)狀況等個(gè)人信息不真實(shí)、不完整。3.甲方未經(jīng)乙方同意，將貸款用于非合同約定的用途。4.甲方未按約定用途使用貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.乙方未按約定的期限和方式發(fā)放貸款或未按時(shí)支付貸款利息。6.乙方未按約定履行貸款審批、發(fā)放、還款等相關(guān)手續(xù)。7.乙方未按約定提供保險(xiǎn)或未及時(shí)支付保險(xiǎn)費(fèi)用。8.第三方中介未按約定提供服務(wù)或未如實(shí)介紹貸款產(chǎn)品信息。9.第三方中介未按約定協(xié)助甲方和乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。10.第三方中介泄露甲方和乙方的個(gè)人信息和貸款信息。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住或已發(fā)生過(guò)交易的住宅。2.按揭貸款：購(gòu)房人向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)貸款，以所購(gòu)房屋作為抵押物的一種貸款方式。3.抵押：債務(wù)人將其財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，作為債務(wù)的擔(dān)保。4.擔(dān)保物：債務(wù)人提供給債權(quán)人作為債務(wù)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.提前還款：借款人在貸款期限內(nèi)提前償還部分或全部貸款本金和利息。7.貸款展期：借款人在貸款到期日之前，經(jīng)批準(zhǔn)延長(zhǎng)貸款期限的行為。8.爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。9.第三方中介：在房屋買(mǎi)賣和貸款過(guò)程中，為買(mǎi)賣雙方和貸款人提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)還款或支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行還款義務(wù)，必要時(shí)可采取法律手段追討欠款。2.問(wèn)題：甲方提供的信息不真實(shí)、不完整。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和財(cái)務(wù)狀況，如有必要可要求甲方補(bǔ)充相關(guān)證明材料。3.問(wèn)題：甲方將貸款用于非合同約定的用途。解決辦法：乙方應(yīng)密切關(guān)注貸款使用情況，如發(fā)現(xiàn)甲方違約，應(yīng)要求甲方立即改正，并支付違約金。4.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，可依法向法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。5.問(wèn)題：乙方未按約定履行貸款相關(guān)手續(xù)。解決辦法：甲方和第三方中介應(yīng)督促乙方按照約定履行相關(guān)手續(xù)，如有必要可尋求法律幫助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：甲方購(gòu)買(mǎi)二手房，需要向乙方申請(qǐng)按揭貸款。說(shuō)明：在此場(chǎng)景下，甲方應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和財(cái)務(wù)狀況，按照約定用途使用貸款購(gòu)買(mǎi)房屋。2.場(chǎng)景：乙方作為貸款人，向甲方提供按揭貸款。說(shuō)明：在此場(chǎng)景下，乙方應(yīng)按約定期限和方式發(fā)放貸款，并按時(shí)支付貸款利息。3.場(chǎng)景：甲方未按時(shí)還款或支付費(fèi)用。說(shuō)明：在此場(chǎng)景下