二零二四年度文化旅游項(xiàng)目房地產(chǎn)包銷合同

二零二四年度文化旅游項(xiàng)目房地產(chǎn)包銷合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方注冊地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.項(xiàng)目包銷范圍3.1包銷區(qū)域3.2包銷期限3.3包銷價格4.包銷費(fèi)用及支付方式4.1包銷費(fèi)用總額4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點(diǎn)5.市場營銷與推廣5.1市場營銷策略5.2推廣費(fèi)用5.3推廣效果評估6.房地產(chǎn)銷售管理6.1銷售政策6.2銷售渠道6.3銷售目標(biāo)7.合同履行與監(jiān)督7.1履行期限7.2履行條件7.3監(jiān)督機(jī)制8.保密條款8.1保密信息定義8.2保密義務(wù)8.3違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1不可抗力條款13.2通知與送達(dá)13.3合同附件14.合同簽署與見證14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3見證機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：X文化旅游有限公司乙方：X房地產(chǎn)包銷公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方注冊地址甲方注冊地址：省市區(qū)路號乙方注冊地址：省市區(qū)路號1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱“美麗山水”文化旅游項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市縣2.3項(xiàng)目規(guī)?？傉嫉孛娣e：1000畝總建筑面積：50萬平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)綜合性文化旅游項(xiàng)目，包括景區(qū)、酒店、商業(yè)街區(qū)等3.項(xiàng)目包銷范圍3.1包銷區(qū)域包銷項(xiàng)目內(nèi)的全部房地產(chǎn)項(xiàng)目3.2包銷期限自合同簽訂之日起，有效期為兩年3.3包銷價格包銷價格為人民幣億元4.包銷費(fèi)用及支付方式4.1包銷費(fèi)用總額包銷費(fèi)用總額為人民幣億元4.2付款方式分期付款，首期支付50%，剩余50%在包銷期限屆滿前支付4.3付款時間節(jié)點(diǎn)首期付款：合同簽訂后30日內(nèi)剩余付款：包銷期限屆滿前30日內(nèi)5.市場營銷與推廣5.1市場營銷策略1）線上線下同步推廣2）舉辦各類文化旅游活動3）與旅行社、酒店等合作5.2推廣費(fèi)用推廣費(fèi)用總額為人民幣萬元5.3推廣效果評估以項(xiàng)目銷售量和游客數(shù)量為評估標(biāo)準(zhǔn)6.房地產(chǎn)銷售管理6.1銷售政策1）實(shí)行限時折扣、團(tuán)購優(yōu)惠等銷售政策2）設(shè)立銷售獎勵制度6.2銷售渠道1）線上線下同步銷售2）與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)合作6.3銷售目標(biāo)包銷期限內(nèi)在項(xiàng)目內(nèi)銷售房地產(chǎn)面積達(dá)到80%7.合同履行與監(jiān)督7.1履行期限合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至包銷期限屆滿日止7.2履行條件1）甲方提供完整的項(xiàng)目資料2）乙方按照合同約定進(jìn)行包銷7.3監(jiān)督機(jī)制1）雙方設(shè)立監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況2）定期召開會議，交流履行情況8.保密條款8.1保密信息定義1）甲乙雙方在合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等；2）項(xiàng)目相關(guān)資料、財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等；3）任何一方在合同履行過程中獲得的對方未公開的信息。8.2保密義務(wù)1）雙方對本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；2）保密義務(wù)自合同簽訂之日起至保密信息公開或保密期限屆滿之日止。8.3違約責(zé)任若任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為泄露信息所造成損失的一倍。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)1）若雙方同意仲裁，可選擇仲裁委員會；2）若雙方同意訴訟，可選擇合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決程序1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起30日內(nèi)提出解決方案；2）若協(xié)商或仲裁未果，任何一方均可向約定的爭議解決機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。10.合同解除10.1合同解除條件1）一方違約，經(jīng)對方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正；2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序1）提出解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知；2）對方在收到通知后應(yīng)在15日內(nèi)確認(rèn)是否同意解除合同；3）雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂合同解除協(xié)議。10.3合同解除后的處理1）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算各自的權(quán)利和義務(wù)；2）合同解除后，保密條款仍然有效。11.違約責(zé)任11.1違約情形1）未按合同約定履行付款義務(wù)；2）未按合同約定履行銷售責(zé)任；3）泄露保密信息；4）其他違反合同約定的行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為合同約定金額的一定比例；2）違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的損失。11.3違約賠償1）違約賠償金額由雙方協(xié)商確定；2）若協(xié)商不成，可向爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁或訴訟。12.合同生效與終止12.1合同生效條件1）雙方簽字蓋章；2）合同內(nèi)容完整、清晰、明確。12.2合同終止條件1）合同期限屆滿；2）合同解除；3）雙方協(xié)商一致終止合同。12.3合同終止后的處理1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算各自的權(quán)利和義務(wù)；2）合同終止后，保密條款仍然有效。13.其他約定13.1不可抗力條款1）不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等；2）遇不可抗力，雙方應(yīng)盡力減輕損失，并及時通知對方。13.2通知與送達(dá)1）本合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；2）通知送達(dá)以對方簽收或留置信箱之日起視為送達(dá)。13.3合同附件1）本合同附件為本合同不可分割的一部分；2）合同附件與合同具有同等法律效力。14.合同簽署與見證14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為省市。14.3見證機(jī)構(gòu)本合同由律師事務(wù)所見證。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義與范圍15.1第三方定義本合同所指第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍1）項(xiàng)目設(shè)計、施工、監(jiān)理等技術(shù)服務(wù)；2）市場營銷、推廣、銷售等業(yè)務(wù)協(xié)助；3）融資、貸款、擔(dān)保等金融支持；4）法律、稅務(wù)、審計等專業(yè)咨詢服務(wù)。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序1）甲乙雙方根據(jù)項(xiàng)目需求，共同選定第三方；2）甲方或乙方與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議；3）第三方服務(wù)協(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。16.2第三方介入條件1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2）第三方同意遵守本合同的約定；3）甲乙雙方均同意第三方介入。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任定義第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，僅限于其服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)。17.2責(zé)任限額1）第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，其責(zé)任限額為服務(wù)協(xié)議約定的金額；2）若第三方責(zé)任導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方或乙方的損失；3）第三方責(zé)任限額不因合同履行過程中發(fā)生的任何事件而增加。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方責(zé)任劃分1）甲方對第三方的選擇、監(jiān)督和評價負(fù)責(zé)；2）第三方對甲方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3）第三方因自身原因造成甲方損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。18.2第三方與乙方責(zé)任劃分1）乙方對第三方的選擇、監(jiān)督和評價負(fù)責(zé)；2）第三方對乙方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3）第三方因自身原因造成乙方損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利1）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，要求甲方或乙方支付服務(wù)費(fèi)用；2）第三方有權(quán)要求甲方或乙方配合其履行服務(wù)協(xié)議；3）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的報酬。19.第三方介入合同的變更與解除19.1變更1）甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可對第三方介入合同進(jìn)行變更；2）變更后的第三方介入合同應(yīng)作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。19.2解除1）若第三方介入合同因不可抗力等原因無法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除；2）若第三方介入合同因第三方違約等原因需要解除，甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定處理。20.第三方介入合同的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入合同爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式處理。20.2爭議解決機(jī)構(gòu)第三方介入合同爭議，可選擇仲裁或訴訟方式解決。20.3爭議解決程序1）爭議發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；2）協(xié)商不成的，任何一方均可向約定的爭議解決機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：提供最新有效期的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，加蓋甲方公章。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：提供最新有效期的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，加蓋乙方公章。3.項(xiàng)目可行性研究報告要求：詳細(xì)說明項(xiàng)目背景、市場分析、投資估算、財務(wù)分析等內(nèi)容。4.項(xiàng)目設(shè)計圖紙及審批文件要求：提供項(xiàng)目設(shè)計圖紙及相關(guān)部門的審批文件，確保符合相關(guān)規(guī)范。5.項(xiàng)目施工合同要求：詳細(xì)約定施工內(nèi)容、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款方式等。6.項(xiàng)目監(jiān)理合同要求：詳細(xì)約定監(jiān)理內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度要求、費(fèi)用等。7.市場營銷與推廣方案要求：明確市場營銷策略、推廣活動安排、預(yù)期效果等。8.第三方介入服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。9.不可抗力證明文件要求：在發(fā)生不可抗力事件時，提供相關(guān)部門出具的證明文件。10.爭議解決文件要求：在發(fā)生爭議時，提供雙方協(xié)商或仲裁、訴訟的相關(guān)文件。11.合同解除協(xié)議要求：在合同解除時，提供雙方簽訂的合同解除協(xié)議。12.合同變更協(xié)議要求：在合同變更時，提供雙方簽訂的合同變更協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為a)未按合同約定支付包銷費(fèi)用；b)未按合同約定提供完整的項(xiàng)目資料；c)未按合同約定履行銷售責(zé)任；