二零二四年房產(chǎn)銷售代理與地產(chǎn)基金合作合同

二零二四年房產(chǎn)銷售代理與地產(chǎn)基金合作合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2房產(chǎn)1.3代理服務(wù)1.4地產(chǎn)基金1.5合同期限1.6術(shù)語(yǔ)與定義2.代理服務(wù)內(nèi)容2.1房產(chǎn)銷售代理職責(zé)2.2市場(chǎng)調(diào)研與分析2.3房產(chǎn)推廣與宣傳2.4價(jià)格談判與成交2.5協(xié)助客戶辦理過(guò)戶手續(xù)2.6其他相關(guān)服務(wù)3.地產(chǎn)基金投資3.1地產(chǎn)基金投資額度3.2投資期限3.3投資回報(bào)3.4投資風(fēng)險(xiǎn)與控制3.5投資決策與審批流程4.代理服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間4.4費(fèi)用調(diào)整與計(jì)算5.地產(chǎn)基金收益分配5.1收益分配比例5.2收益分配時(shí)間5.3收益分配方式5.4收益分配調(diào)整6.保密條款6.1保密信息范圍6.2保密義務(wù)6.3保密期限7.違約責(zé)任7.1違約行為定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序10.合同變更與補(bǔ)充10.1合同變更程序10.2合同補(bǔ)充條款11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.合同附件12.1房產(chǎn)銷售代理協(xié)議12.2地產(chǎn)基金投資協(xié)議12.3其他附件13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署日期13.3簽署地點(diǎn)14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同份數(shù)14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方本合同雙方分別為甲方（房產(chǎn)銷售代理）和乙方（地產(chǎn)基金）。1.2房產(chǎn)房產(chǎn)指乙方擬投資的位于我國(guó)境內(nèi)的住宅、商業(yè)或工業(yè)用途的物業(yè)。1.3代理服務(wù)代理服務(wù)指甲方提供的包括市場(chǎng)調(diào)研、房產(chǎn)推廣、價(jià)格談判、成交協(xié)助等在內(nèi)的全方位房產(chǎn)銷售服務(wù)。1.4地產(chǎn)基金地產(chǎn)基金指乙方設(shè)立的專業(yè)投資于房地產(chǎn)項(xiàng)目的基金。1.5合同期限本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年。1.6術(shù)語(yǔ)與定義本合同中使用的術(shù)語(yǔ)與定義，除非上下文另有明確規(guī)定，應(yīng)按照其通常含義解釋。2.代理服務(wù)內(nèi)容2.1房產(chǎn)銷售代理職責(zé)1.提供市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，分析目標(biāo)客戶群體及市場(chǎng)趨勢(shì)；2.制定房產(chǎn)銷售推廣方案，包括廣告宣傳、線上線下活動(dòng)等；3.協(xié)助乙方與潛在買家進(jìn)行價(jià)格談判；4.協(xié)助買家辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；5.提供房產(chǎn)銷售過(guò)程中的其他相關(guān)服務(wù)。2.2市場(chǎng)調(diào)研與分析甲方應(yīng)定期進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，收集相關(guān)數(shù)據(jù)，分析市場(chǎng)趨勢(shì)，為乙方提供決策依據(jù)。2.3房產(chǎn)推廣與宣傳1.制作房產(chǎn)宣傳資料，包括圖片、文字、視頻等；2.在線上線下渠道進(jìn)行房產(chǎn)宣傳；3.組織房產(chǎn)看房活動(dòng)，吸引潛在買家。2.4價(jià)格談判與成交甲方協(xié)助乙方與潛在買家進(jìn)行價(jià)格談判，爭(zhēng)取達(dá)成成交。2.5協(xié)助客戶辦理過(guò)戶手續(xù)甲方協(xié)助買家辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。2.6其他相關(guān)服務(wù)甲方根據(jù)乙方需求，提供其他相關(guān)服務(wù)。3.地產(chǎn)基金投資3.1地產(chǎn)基金投資額度乙方承諾在本合同有效期內(nèi)，投資總額不少于____元。3.2投資期限乙方投資期限為____年。3.3投資回報(bào)本合同約定，乙方投資回報(bào)率為____%。3.4投資風(fēng)險(xiǎn)與控制甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行投資風(fēng)險(xiǎn)分析，并提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。3.5投資決策與審批流程乙方投資決策需經(jīng)其內(nèi)部審批流程，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成審批手續(xù)。4.代理服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用總額本合同約定，甲方代理服務(wù)費(fèi)用總額為____元。4.2費(fèi)用支付方式甲方代理服務(wù)費(fèi)用采用分期支付方式，具體支付時(shí)間及金額如下：1.合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，支付總額的____%；2.房產(chǎn)銷售達(dá)成后____個(gè)工作日內(nèi)，支付總額的____%；3.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，支付總額的____%。4.2費(fèi)用支付時(shí)間甲方代理服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間按照上述分期支付方式執(zhí)行。4.3費(fèi)用調(diào)整與計(jì)算甲方代理服務(wù)費(fèi)用按照合同約定執(zhí)行，如遇特殊情況需調(diào)整費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商一致后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.保密條款8.1保密信息范圍雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息、客戶信息等，均屬保密信息。8.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。8.3保密期限本合同終止后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，保密期限自合同生效之日起至合同終止后____年。9.違約責(zé)任9.1違約行為定義任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.3違約賠償方式違約賠償采用貨幣賠償方式，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，并遵循公平、公正、公開的原則。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽署并加蓋公章后生效。11.2合同終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.3合同解除程序合同解除需雙方書面同意，并按照法定程序辦理。12.合同附件12.1房產(chǎn)銷售代理協(xié)議12.2地產(chǎn)基金投資協(xié)議12.3其他附件本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署13.1簽署主體本合同由甲方法定代表人（或授權(quán)代表）和乙方法定代表人（或授權(quán)代表）簽署。13.2簽署日期本合同自雙方簽署之日起生效。13.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為____市____區(qū)____街道____號(hào)。14.其他約定14.1通知與送達(dá)雙方之間的通知、文件及其他通訊方式，均以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為雙方在合同中指定的地址。14.2合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。14.3合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中所述的第三方，指在合同履行過(guò)程中，因特定業(yè)務(wù)需要，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方責(zé)任第三方在介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守本合同約定，并對(duì)其行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)權(quán)益。15.4第三方與其他方的劃分第三方介入本合同履行時(shí)，其責(zé)任、權(quán)利與甲乙雙方、其他第三方之間應(yīng)明確劃分，避免責(zé)任交叉和權(quán)益糾紛。16.第三方介入程序16.1介入申請(qǐng)當(dāng)甲乙雙方認(rèn)為有必要引入第三方時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鼋槿肷暾?qǐng)，并說(shuō)明介入原因、第三方資質(zhì)及預(yù)期合作內(nèi)容。16.2介入審批接到介入申請(qǐng)后，甲乙雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批，并書面回復(fù)申請(qǐng)方。16.3介入?yún)f(xié)議經(jīng)審批同意后，甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中所述的責(zé)任限額，指第三方因違約或疏忽行為給甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額計(jì)算1.根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議，約定具體的責(zé)任限額；2.若協(xié)議未約定責(zé)任限額，則以實(shí)際損失為基準(zhǔn)，設(shè)定合理的責(zé)任限額。17.3責(zé)任限額調(diào)整在合同履行過(guò)程中，如因市場(chǎng)變化或特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。18.第三方介入合同條款18.1第三方介入合同內(nèi)容1.第三方的基本信息，包括名稱、地址、法定代表人等；2.第三方介入的具體業(yè)務(wù)內(nèi)容；3.第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；4.第三方介入的期限和費(fèi)用；5.第三方介入的保密條款；6.第三方介入的爭(zhēng)議解決方式。18.2第三方介入合同效力第三方介入合同作為本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。19.第三方介入合同變更與解除19.1合同變更第三方介入合同在履行過(guò)程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。19.2合同解除第三方介入合同在履行過(guò)程中，如需解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。20.第三方介入合同終止20.1合同終止條件1.本合同終止；2.第三方介入業(yè)務(wù)完成；3.第三方介入?yún)f(xié)議約定的其他終止條件。20.2合同終止程序第三方介入合同終止，應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。21.第三方介入合同爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入合同爭(zhēng)議解決方式，可參照本合同第10條“爭(zhēng)議解決”的相關(guān)規(guī)定。21.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第三方介入合同爭(zhēng)議解決地點(diǎn)，可參照本合同第10條“爭(zhēng)議解決”的相關(guān)規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)銷售代理協(xié)議詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)銷售代理的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、保密條款等。說(shuō)明：本附件作為本合同的一部分，詳細(xì)規(guī)定了甲方作為房產(chǎn)銷售代理的具體職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。2.地產(chǎn)基金投資協(xié)議詳細(xì)要求：包括地產(chǎn)基金的投資額度、期限、回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)控制措施等。說(shuō)明：本附件作為本合同的一部分，明確了乙方作為地產(chǎn)基金的投資協(xié)議條款，包括投資金額、回報(bào)率和風(fēng)險(xiǎn)控制。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、介入業(yè)務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用、保密條款等。說(shuō)明：本附件作為本合同的一部分，規(guī)定了第三方介入本合同的詳細(xì)條款，確保第三方在合同履行中的合法權(quán)益。4.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決的方式、程序、地點(diǎn)等。說(shuō)明：本附件作為本合同的一部分，明確了爭(zhēng)議解決的途徑和程序，以確保爭(zhēng)議能夠得到有效解決。5.保密協(xié)議詳細(xì)要求：包括保密信息的范圍、保密義務(wù)、保密期限等。說(shuō)明：本附件作為本合同的一部分，規(guī)定了雙方對(duì)保密信息的保護(hù)措施，確保商業(yè)秘密和敏感信息的保密性。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更的內(nèi)容、原因、程序等。說(shuō)明：本附件作為本合同的一部分，規(guī)定了合同變更的流程和條件，確保變更的合法性和有效性。7.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包括解除的原因、程序、責(zé)任等。說(shuō)明：本附件作為本合同的一部分，規(guī)定了合同解除的條件、程序和責(zé)任，確保合同解除的合法性和公平性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未能按照合同約定提供合格的房產(chǎn)銷售代理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)退還已收取的代理費(fèi)用，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。示例說(shuō)明：若甲方未能按期完成市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，導(dǎo)致乙方投資決策延遲，甲方應(yīng)退還相應(yīng)代理費(fèi)用，并賠償乙方因延遲造成的損失。2.違約行為：乙方未能按照合同約定及時(shí)支付代理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。示例說(shuō)明：若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付代理費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并賠償因延遲付款造成的損失。3.違約行為：第三方未能履行保密義務(wù)，泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說(shuō)