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文檔簡介
二零二四年度高層商業(yè)綜合體項目工程總承包及營銷合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及全稱1.2合同雙方法定代表人及聯(lián)系方式1.3合同雙方注冊地址及通訊地址2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模及總投資2.4項目建設內容及要求3.合同標的3.1工程總承包內容3.2營銷服務內容3.3合同標的物及數(shù)量4.合同價款及支付方式4.1合同價款總額4.2價格組成及計算方式4.3支付進度及節(jié)點4.4支付方式及時間5.工程進度及質量要求5.1工程進度安排5.2質量標準及驗收5.3工程變更及索賠6.營銷服務要求6.1營銷目標及策略6.2市場推廣方案6.3銷售目標及責任7.保密條款7.1保密信息范圍7.2保密義務及責任7.3保密期限8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔方式8.3違約金及賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止程序11.合同附件11.1附件清單11.2附件內容說明12.其他約定事項12.1法律適用12.2合同語言12.3合同變更12.4合同解除13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人及代表14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責任第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及全稱甲方:房地產開發(fā)有限公司乙方:建筑工程有限公司1.2合同雙方法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人:,聯(lián)系電話:138xxxx5678乙方法定代表人:,聯(lián)系電話:139xxxx56781.3合同雙方注冊地址及通訊地址甲方注冊地址:市區(qū)路號甲方通訊地址:市區(qū)路號乙方注冊地址:市區(qū)路號乙方通訊地址:市區(qū)路號2.項目概況2.1項目名稱市區(qū)高層商業(yè)綜合體項目2.2項目地點市區(qū)街道2.3項目規(guī)模及總投資項目占地面積:20000平方米總建筑面積:100000平方米總投資:5億元人民幣2.4項目建設內容及要求建設內容包括:商業(yè)裙樓、寫字樓、酒店、公寓等建設要求:符合國家相關建筑規(guī)范及設計標準3.合同標的3.1工程總承包內容負責本項目的建筑設計、施工、安裝、調試等全過程3.2營銷服務內容負責本項目的市場調研、產品定位、營銷策劃、推廣宣傳等3.3合同標的物及數(shù)量合同標的物:市區(qū)高層商業(yè)綜合體項目合同標的物數(shù)量:1項4.合同價款及支付方式4.1合同價款總額合同價款總額:5億元人民幣4.2價格組成及計算方式價格組成:設計費、施工費、材料費、安裝調試費、其他費用計算方式:根據(jù)國家及地方相關政策及市場價格計算4.3支付進度及節(jié)點1.簽訂合同后10個工作日內支付合同總額的10%2.項目開工前支付合同總額的20%3.每完成一個節(jié)點工程,支付節(jié)點工程款4.項目竣工后支付合同總額的60%5.項目交付使用后支付合同總額的10%4.4支付方式及時間支付方式:銀行轉賬支付時間:按照支付進度及節(jié)點要求支付5.工程進度及質量要求5.1工程進度安排根據(jù)項目實際情況制定詳細的工程進度計劃5.2質量標準及驗收嚴格按照國家及地方相關建筑規(guī)范及設計標準進行施工驗收標準:達到國家及地方相關建筑質量標準5.3工程變更及索賠1.工程變更需經雙方協(xié)商一致,并簽訂變更協(xié)議2.因變更產生的費用及工期延誤由雙方共同承擔6.營銷服務要求6.1營銷目標及策略制定詳細的營銷目標及策略,確保項目銷售目標實現(xiàn)6.2市場推廣方案1.線上推廣:利用網(wǎng)絡平臺進行項目宣傳2.線下推廣:舉辦項目推介會、開盤活動等6.3銷售目標及責任明確銷售目標及責任,確保項目銷售業(yè)績達成8.保密條款8.1保密信息范圍包括但不限于項目技術資料、商業(yè)計劃、客戶信息、合同條款等。8.2保密義務及責任雙方對本合同涉及的保密信息負有保密義務,未經對方同意,不得向任何第三方泄露。8.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后5年。9.違約責任9.1違約情形包括但不限于未按合同約定履行義務、延遲付款、工程質量不合格等。9.2違約責任承擔方式1.違約方應承擔違約責任,支付違約金。2.由于違約給對方造成的損失,違約方應予以賠償。9.3違約金及賠償違約金按合同價款的10%計算,實際損失超過違約金的部分,違約方應予以賠償。10.爭議解決10.1爭議解決方式發(fā)生爭議時,雙方應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交市區(qū)人民法院訴訟解決。10.2爭議解決機構爭議解決機構:市區(qū)人民法院10.3爭議解決程序按照中華人民共和國相關法律法規(guī)及法院規(guī)定進行。11.合同生效及終止11.1合同生效條件雙方簽字蓋章后,合同自生效之日起生效。11.2合同生效日期合同生效日期:2024年3月15日11.3合同終止條件1.合同約定的工程竣工交付使用;2.雙方協(xié)商一致解除合同;3.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。11.4合同終止程序合同終止時,雙方應進行工程結算,并簽訂終止協(xié)議。12.合同附件12.1附件清單1.本合同;2.項目設計文件;3.工程量清單;4.支付進度表;5.保密協(xié)議;6.其他相關文件。12.2附件內容說明附件內容為本合同不可分割的一部分,具有同等法律效力。13.其他約定事項13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同語言本合同以中文書寫,雙方均同意使用中文作為合同語言。13.3合同變更合同變更需經雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂補充協(xié)議。13.4合同解除1.合同解除需經雙方協(xié)商一致;2.因不可抗力導致合同無法履行時,可解除合同;3.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。14.合同簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點本合同簽署地點:市區(qū)路號14.3簽署人及代表甲方代表:乙方代表:第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中,“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個人、企業(yè)或其他組織,包括但不限于監(jiān)理單位、設計單位、咨詢機構、技術服務提供商、保險公司等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在提高合同履行的效率和質量,確保項目按期、按質完成,并維護甲乙雙方的合法權益。15.3第三方介入方式1.監(jiān)理:第三方作為監(jiān)理單位對工程施工進行監(jiān)督管理。2.設計:第三方作為設計單位提供項目設計服務。3.咨詢:第三方作為咨詢機構提供項目決策咨詢服務。4.服務:第三方作為技術服務提供商提供項目所需的專業(yè)技術服務。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本條款中的“責任限額”是指第三方在履行合同過程中因自身原因導致的損失,其應承擔的最高賠償責任。16.2責任限額設定1.第三方在履行合同過程中,若因自身原因導致項目延誤或質量問題,應承擔不超過合同總價款的5%的責任限額。2.第三方在提供技術服務過程中,若因技術錯誤導致?lián)p失,應承擔不超過實際損失金額的30%的責任限額。16.3責任限額的承擔第三方責任限額的承擔方式如下:1.第三方應在合同中明確約定責任限額;2.若第三方未履行合同義務,導致甲乙雙方損失,甲乙雙方有權要求第三方按約定承擔相應責任;3.第三方承擔責任后,甲乙雙方有權要求其向甲方或乙方支付相應款項。17.第三方權利與義務17.1第三方權利1.第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù),以便其履行合同義務;2.第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用;3.第三方有權要求甲乙雙方協(xié)助其履行合同義務。17.2第三方義務1.第三方應按照合同約定履行相應職責,確保項目按期、按質完成;2.第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密,不得泄露;3.第三方應遵守國家相關法律法規(guī),不得從事違法行為。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關系第三方與甲方的關系為合同關系,甲方應按照合同約定支付第三方服務費用。18.2第三方與乙方的關系第三方與乙方的關系為合同關系,乙方應按照合同約定接受第三方的服務。18.3第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方的關系為合同關系,三方應按照合同約定共同履行合同義務,確保項目順利實施。19.第三方介入的變更與終止19.1變更若需變更第三方介入的內容,甲乙雙方應協(xié)商一致,并以書面形式簽訂補充協(xié)議。19.2終止若因第三方原因導致其無法履行合同義務,甲乙雙方有權終止第三方介入,并要求第三方承擔相應的責任。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生爭議時,甲乙雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交市區(qū)人民法院訴訟解決。20.2爭議解決機構爭議解決機構:市區(qū)人民法院20.3爭議解決程序按照中華人民共和國相關法律法規(guī)及法院規(guī)定進行。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.本合同詳細要求:合同、合同附件清單、合同簽署頁。說明:本合同為本項目的主要法律文件,包含雙方的權利義務、責任界定、爭議解決等條款。2.項目設計文件詳細要求:包括建筑設計、結構設計、機電設計等相關圖紙及說明。說明:設計文件是項目實施的基礎,需確保符合國家及地方相關設計規(guī)范和標準。3.工程量清單詳細要求:詳細列出工程項目所需的各項材料、設備、人工、施工等費用。說明:工程量清單是合同價款計算的依據(jù),需準確無誤。4.支付進度表詳細要求:明確各階段工程款的支付時間、金額及支付條件。5.保密協(xié)議詳細要求:約定雙方在合同履行過程中對保密信息的保密義務。說明:保密協(xié)議是保護雙方商業(yè)秘密的重要手段,確保項目信息不被泄露。6.其他相關文件詳細要求:包括但不限于施工許可證、規(guī)劃許可證、環(huán)評報告、招標文件等。說明:其他相關文件是項目實施過程中需提交的各類證明材料,確保項目合規(guī)合法。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為詳細要求:包括未按合同約定履行義務、延遲付款、工程質量不合格、項目延誤等。說明:違約行為是指合同一方未履行合同約定,導致合同目的無法實現(xiàn)。2.違約責任認定標準詳細要求:根據(jù)違約行為的性質、程度及對合同履行的影響程度進行認定。說明:違約責任認定標準
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