二零二四年度高端寫(xiě)字樓租賃管理服務(wù)合同

二零二四年度高端寫(xiě)字樓租賃管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.租賃標(biāo)的物描述2.1寫(xiě)字樓具體位置及面積2.2租賃用途2.3設(shè)施及設(shè)備情況3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條件4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付時(shí)間4.3支付方式4.4匯率及貨幣種類5.租金調(diào)整5.1調(diào)整頻率5.2調(diào)整依據(jù)5.3調(diào)整通知6.租金押金6.1押金金額6.2押金退還條件及程序7.物業(yè)管理費(fèi)用7.1費(fèi)用組成7.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.3費(fèi)用支付方式8.費(fèi)用調(diào)整8.1調(diào)整頻率8.2調(diào)整依據(jù)8.3調(diào)整通知9.維修保養(yǎng)責(zé)任9.1甲方責(zé)任9.2乙方責(zé)任9.3日常維修9.4大修責(zé)任10.損壞及賠償責(zé)任10.1損壞賠償10.2賠償責(zé)任10.3賠償方式11.保險(xiǎn)責(zé)任11.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任11.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任11.3保險(xiǎn)范圍12.合同變更與解除12.1變更程序12.2解除條件12.3解除程序13.違約責(zé)任13.1甲方違約責(zé)任13.2乙方違約責(zé)任13.3違約賠償14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.3爭(zhēng)議解決程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：____________________1.1.2甲方法定代表人：______________1.1.3甲方聯(lián)系方式：電話：__________，郵箱：__________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：____________________1.2.2乙方法定代表人：______________1.2.3乙方聯(lián)系方式：電話：__________，郵箱：__________2.租賃標(biāo)的物描述2.1寫(xiě)字樓具體位置及面積2.1.1寫(xiě)字樓地址：__________________2.1.2寫(xiě)字樓總面積：_________平方米2.1.3租賃面積：_________平方米2.2租賃用途2.2.1租賃用途：__________________2.3設(shè)施及設(shè)備情況2.3.1寫(xiě)字樓內(nèi)部設(shè)施：__________________2.3.2寫(xiě)字樓外部設(shè)施：__________________3.租賃期限3.1租賃起始日期：____年____月____日3.2租賃結(jié)束日期：____年____月____日3.3租賃續(xù)約條件3.3.1續(xù)約期限：__________________3.3.2續(xù)約程序：__________________4.租金及支付方式4.1租金金額：人民幣_(tái)________元整4.2支付時(shí)間：每月____日支付4.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：4.3.1銀行名稱：____________________4.3.2賬戶名稱：____________________4.3.3賬號(hào)：____________________4.4匯率及貨幣種類：人民幣（RMB）5.租金調(diào)整5.1調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次5.2調(diào)整依據(jù)：根據(jù)市場(chǎng)租金水平和物價(jià)指數(shù)5.3調(diào)整通知：調(diào)整前一個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方6.租金押金6.1押金金額：人民幣_(tái)________元整6.2押金退還條件及程序6.2.1退還條件：租賃期滿且乙方無(wú)違約行為6.2.2退還程序：乙方在租賃期滿后一個(gè)月內(nèi)提出退還押金申請(qǐng)，甲方收到申請(qǐng)后十個(gè)工作日內(nèi)退還7.物業(yè)管理費(fèi)用7.1費(fèi)用組成：物業(yè)管理費(fèi)、清潔費(fèi)、安保費(fèi)等7.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行7.3費(fèi)用支付方式7.3.1支付時(shí)間：每月____日支付7.3.2支付方式：與租金支付方式相同8.費(fèi)用調(diào)整8.1調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次，根據(jù)物業(yè)管理成本和市場(chǎng)情況8.2調(diào)整依據(jù)：以物價(jià)局公布的物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)8.3調(diào)整通知：調(diào)整前一個(gè)月，甲方應(yīng)以書(shū)面形式通知乙方9.維修保養(yǎng)責(zé)任9.1甲方責(zé)任9.1.1保證寫(xiě)字樓的結(jié)構(gòu)安全和使用功能9.1.2維護(hù)公共區(qū)域的清潔和衛(wèi)生9.1.3負(fù)責(zé)公共設(shè)施的維修和更換9.2乙方責(zé)任9.2.1負(fù)責(zé)其租賃區(qū)域的日常清潔和保養(yǎng)9.2.2保持租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施完好9.2.3未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變租賃區(qū)域的內(nèi)部結(jié)構(gòu)9.3日常維修9.3.1日常維修由乙方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)協(xié)助9.4大修責(zé)任9.4.1大修費(fèi)用由雙方按比例承擔(dān)，比例根據(jù)實(shí)際情況確定10.損壞及賠償責(zé)任10.1損壞賠償10.1.1乙方對(duì)租賃物造成的任何損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償10.1.2損壞賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定10.2賠償責(zé)任10.2.1甲方對(duì)乙方在租賃期間的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任10.3賠償方式10.3.1賠償金以人民幣支付，具體支付方式和時(shí)間由雙方協(xié)商確定11.保險(xiǎn)責(zé)任11.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任11.1.1甲方應(yīng)為其擁有產(chǎn)權(quán)的寫(xiě)字樓投?；馂?zāi)保險(xiǎn)11.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任11.2.1乙方應(yīng)為其在租賃期間的人身安全和財(cái)產(chǎn)投保相應(yīng)的保險(xiǎn)11.3保險(xiǎn)范圍11.3.1保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于：人身意外傷害、財(cái)產(chǎn)損失等12.合同變更與解除12.1變更程序12.1.1合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意12.1.2變更后的合同內(nèi)容應(yīng)作為本合同附件12.2解除條件12.2.1雙方協(xié)商一致12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行12.2.3違約方嚴(yán)重違約12.3解除程序12.3.1解除合同需以書(shū)面形式通知對(duì)方12.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算13.違約責(zé)任13.1甲方違約責(zé)任13.1.1甲方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金13.1.2甲方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任13.2乙方違約責(zé)任13.2.1乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金13.2.2乙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議14.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)___仲裁委員會(huì)14.3爭(zhēng)議解決程序14.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)14.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)受理并啟動(dòng)仲裁程序篇第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本條款中所指的“第三方”是指除甲方和乙方以外的任何個(gè)人、企業(yè)或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、維修服務(wù)提供商等。16.第三方介入的必要性16.1甲方和乙方在履行本合同過(guò)程中，可能需要第三方提供專業(yè)服務(wù)，如資產(chǎn)評(píng)估、保險(xiǎn)理賠、維修保養(yǎng)等。17.第三方責(zé)任界定17.1第三方的責(zé)任應(yīng)限于其提供服務(wù)的范圍內(nèi)，并遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.2第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲方或乙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容協(xié)商支付。18.第三方選擇與介入程序18.1甲方或乙方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方。18.2.1第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)計(jì)費(fèi)用18.2.2第三方資質(zhì)證明文件18.2.3第三方服務(wù)協(xié)議草案18.3甲方或乙方有權(quán)對(duì)第三方的選擇提出異議，并要求更換第三方。18.4雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)就第三方選擇達(dá)成一致。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方的賠償責(zé)任不得超過(guò)其自身承擔(dān)的責(zé)任限額。19.2甲方或乙方應(yīng)要求第三方提供責(zé)任保險(xiǎn)，以保障自身權(quán)益。19.3第三方的責(zé)任保險(xiǎn)范圍應(yīng)與本合同的相關(guān)條款一致。20.第三方服務(wù)協(xié)議20.1甲方或乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。20.2第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂和履行不影響本合同的效力。21.第三方服務(wù)費(fèi)用21.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。21.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)支付。22.第三方違約責(zé)任22.1如第三方違反服務(wù)協(xié)議，導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。22.2第三方違約責(zé)任包括但不限于：賠償損失、承擔(dān)違約金等。23.第三方保密責(zé)任23.1第三方在服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲方或乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息負(fù)有保密義務(wù)。23.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。24.第三方介入的記錄與報(bào)告24.1甲方或乙方應(yīng)記錄第三方介入的詳細(xì)情況，包括但不限于：服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)結(jié)果等。24.2甲方或乙方應(yīng)在服務(wù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ教峤环?wù)報(bào)告。25.第三方介入的后續(xù)處理25.1第三方介入后，若出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。25.2協(xié)商不成，甲乙雙方可按照本合同第14條“爭(zhēng)議解決”條款處理。26.本合同與第三方協(xié)議的沖突26.1如本合同與第三方協(xié)議存在沖突，以本合同為準(zhǔn)。26.2本合同不影響第三方協(xié)議的獨(dú)立性和有效性。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：合同簽訂雙方的身份證明文件要求：提供甲方和乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明、授權(quán)委托書(shū)等。說(shuō)明：用于證明合同簽訂雙方的身份和授權(quán)。2.附件二：寫(xiě)字樓租賃標(biāo)的物描述要求：提供寫(xiě)字樓的詳細(xì)描述，包括位置、面積、設(shè)施設(shè)備等。說(shuō)明：明確租賃標(biāo)的物的具體信息。3.附件三：租賃期限確認(rèn)書(shū)要求：雙方確認(rèn)租賃期限的起始和結(jié)束日期。說(shuō)明：確保雙方對(duì)租賃期限的一致理解。4.附件四：租金支付憑證要求：提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說(shuō)明：證明租金已按約定支付。5.附件五：物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證要求：提供物業(yè)管理費(fèi)用支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說(shuō)明：證明物業(yè)管理費(fèi)用已按約定支付。6.附件六：維修保養(yǎng)記錄要求：記錄維修保養(yǎng)的具體內(nèi)容、時(shí)間、費(fèi)用等。說(shuō)明：用于證明維修保養(yǎng)工作的執(zhí)行情況。7.附件七：損壞及賠償協(xié)議要求：雙方簽訂的關(guān)于損壞賠償?shù)膮f(xié)議書(shū)。說(shuō)明：明確損壞賠償?shù)木唧w事宜。8.附件八：保險(xiǎn)單要求：提供甲方和乙方各自購(gòu)買的保險(xiǎn)單。說(shuō)明：證明雙方已購(gòu)買保險(xiǎn)，以保障各自權(quán)益。9.附件九：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供甲方或乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。說(shuō)明：明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任。10.附件十：爭(zhēng)議解決記錄要求：記錄爭(zhēng)議解決的過(guò)程和結(jié)果。說(shuō)明：用于證明爭(zhēng)議已得到妥善解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的____%計(jì)算。示例：若租金為10000元，滯納金為100元/日。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日物業(yè)管理費(fèi)用的____%計(jì)算。示例：若物業(yè)