二零二四年房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免預(yù)約買賣合同定金

二零二四年房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免預(yù)約買賣合同定金本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2相關(guān)法律法規(guī)2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)用途4.交易稅費(fèi)減免預(yù)約4.1稅費(fèi)減免政策4.2減免范圍4.3減免條件5.定金條款5.1定金金額5.2定金支付方式5.3定金退還條件6.合同簽訂與生效6.1合同簽訂時間6.2合同生效條件7.交易流程7.1房產(chǎn)過戶7.2稅費(fèi)繳納7.3驗房8.交付與驗收8.1房產(chǎn)交付時間8.2驗收標(biāo)準(zhǔn)8.3驗收程序9.付款方式與期限9.1付款方式9.2付款期限10.違約責(zé)任10.1買方違約責(zé)任10.2賣方違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明13.2相關(guān)稅費(fèi)減免證明14.其他約定14.1通知方式14.2合同變更14.3合同解除后的處理14.4合同份數(shù)及效力14.5法律適用與爭議管轄第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語（1）“房產(chǎn)”指賣方擁有的位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物及附屬設(shè)施等；（2）“稅費(fèi)減免”指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，買方在交易過程中可以享受的稅費(fèi)減免；（3）“定金”指買方為確保合同履行，先行支付的金額；（4）“交易”指買方與賣方之間進(jìn)行的房產(chǎn)買賣行為。1.2相關(guān)法律法規(guī)本合同受中華人民共和國法律法規(guī)的約束，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二條雙方基本信息2.1買方信息買方名稱：[買方名稱]買方地址：[買方地址]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]2.2賣方信息賣方名稱：[賣方名稱]賣方地址：[賣方地址]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]第三條房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)位于[房產(chǎn)地址]，具體位置以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。賣方保證房產(chǎn)不存在任何法律瑕疵，包括但不限于抵押、查封等情況。3.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積為[房產(chǎn)面積]平方米，以房產(chǎn)證記載的面積為準(zhǔn)。3.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為[房產(chǎn)用途]，買方同意按照此用途使用房產(chǎn)。第四條交易稅費(fèi)減免預(yù)約4.1稅費(fèi)減免政策（1）契稅減免；（2）個人所得稅減免；（3）土地增值稅減免。4.2減免范圍稅費(fèi)減免適用于本合同約定的房產(chǎn)交易。4.3減免條件（1）買方為中華人民共和國境內(nèi)居民；（2）買方購買的房產(chǎn)為首次購房；（3）買方購買的房產(chǎn)面積不超過[房產(chǎn)面積]平方米。第五條定金條款5.1定金金額本合同定金金額為人民幣[定金金額]元。5.2定金支付方式買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[支付期限]日內(nèi)，將定金匯入賣方指定的銀行賬戶。5.3定金退還條件（1）賣方未按約定時間交付房產(chǎn)；（2）賣方提供的房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)買方確認(rèn)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第六條合同簽訂與生效6.1合同簽訂時間本合同于[簽訂時間]簽訂。6.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第七條交易流程7.1房產(chǎn)過戶賣方應(yīng)在本合同生效后[過戶期限]日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。7.2稅費(fèi)繳納買方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的同時，按照稅費(fèi)減免政策，繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.3驗房買方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后[驗房期限]日內(nèi)，對房產(chǎn)進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應(yīng)在驗收期限內(nèi)通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后[修復(fù)期限]日內(nèi)予以修復(fù)。第八條交付與驗收8.1房產(chǎn)交付時間賣方應(yīng)在本合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后[交付期限]日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。8.2驗收標(biāo)準(zhǔn)買方對房產(chǎn)的驗收標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房產(chǎn)外觀完好，無重大損壞；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全，無傾斜、裂縫等質(zhì)量問題；（3）室內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全，符合合同約定；（4）水、電、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行。8.3驗收程序（1）買方在收到房產(chǎn)后，應(yīng)在[驗收期限]日內(nèi)完成驗收；（2）驗收過程中，買方有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行拍照、錄像等記錄；（3）驗收合格后，買方應(yīng)在驗收記錄上簽字確認(rèn)；（4）驗收不合格的，買方應(yīng)在驗收期限內(nèi)提出書面異議，賣方應(yīng)在[修復(fù)期限]日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第九條付款方式與期限9.1付款方式（1）定金已在本合同簽訂時支付；（2）余款在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后[付款期限]日內(nèi)支付。9.2付款期限買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后[付款期限]日內(nèi)，將余款支付至賣方指定的銀行賬戶。第十條違約責(zé)任10.1買方違約責(zé)任（1）買方未按約定支付定金或余款的，應(yīng)向賣方支付[違約金比例]%的違約金；（2）買方未在約定時間內(nèi)完成驗收的，視為驗收合格。10.2賣方違約責(zé)任（1）賣方未按約定時間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付[違約金比例]%的違約金；（2）賣方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，經(jīng)買方確認(rèn)的，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失；（3）因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，賣方應(yīng)雙倍返還定金。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]，爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其規(guī)定和程序進(jìn)行。第十二條合同解除12.1合同解除條件（1）一方違約，另一方在[通知期限]內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。12.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)；（3）解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第十三條合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明本合同附件包括賣方提供的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件。13.2相關(guān)稅費(fèi)減免證明本合同附件包括買方可以享受稅費(fèi)減免的相關(guān)證明文件。第十四條其他約定14.1通知方式（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）傳真或電子郵件送達(dá)。14.2合同變更本合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同解除后的處理（1）退還已支付款項；（2）處理未履行完畢的合同義務(wù)；（3）處理相關(guān)爭議。14.4合同份數(shù)及效力本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.5法律適用與爭議管轄本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，爭議管轄地為房產(chǎn)所在地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在房產(chǎn)交易過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額為[金額]元，超過該限額的部分，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保甲乙雙方權(quán)益不受侵害；（2）第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)盡到謹(jǐn)慎、勤勉義務(wù)，確保服務(wù)內(nèi)容的準(zhǔn)確性和有效性；（3）第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行服務(wù)協(xié)議；（3）第三方有權(quán)在履行服務(wù)協(xié)議過程中，提出合理化建議。3.3第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，及時、準(zhǔn)確地提供專業(yè)服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）第三方應(yīng)按照法律法規(guī)的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)成果。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方不得以任何形式侵犯甲乙雙方的權(quán)益。4.2第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的意愿，不得擅自變更服務(wù)協(xié)議內(nèi)容。4.3第三方不得利用其與甲乙雙方的關(guān)系，謀取不正當(dāng)利益。第五條第三方介入時的額外條款及說明5.1.1第三方介入前的合同條款（1）甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定，調(diào)整原合同中與第三方服務(wù)相關(guān)的條款；（2）甲乙雙方應(yīng)確保第三方服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容與原合同保持一致。5.1.2第三方介入后的合同條款（1）甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍，并在合同中予以體現(xiàn)；（2）甲乙雙方應(yīng)明確第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中的權(quán)利和義務(wù)；（3）甲乙雙方應(yīng)明確第三方責(zé)任限額，并在合同中予以體現(xiàn)。5.2第三方介入時的額外說明（1）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)原合同約定，繼續(xù)履行剩余的權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方介入時的爭議解決6.1第三方介入期間，若甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可依據(jù)原合同約定的爭議解決方式解決。6.3第三方介入期間，若甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)確保爭議不影響交易順利進(jìn)行。第七條第三方介入時的合同解除7.1若第三方介入期間，甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商無法解決的，甲乙雙方可依據(jù)原合同約定解除合同。7.2第三方介入期間，若甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行的，甲乙雙方可依據(jù)原合同約定解除合同。第八條第三方介入時的合同終止8.1第三方介入期間，若甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可終止第三方服務(wù)協(xié)議。8.2第三方服務(wù)協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)原合同約定，繼續(xù)履行剩余的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件，證明賣方對房產(chǎn)擁有完全產(chǎn)權(quán)。說明：此附件用于證明賣方對房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況，確保交易合法有效。2.稅費(fèi)減免證明詳細(xì)要求：提供相關(guān)政策文件、減免證明等，證明買方符合稅費(fèi)減免條件。說明：此附件用于證明買方可以享受的稅費(fèi)減免政策，確保雙方利益。3.房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)價值、市場行情等。說明：此附件用于確定房產(chǎn)交易價格，保障甲乙雙方權(quán)益。4.房產(chǎn)測繪報告詳細(xì)要求：提供第三方測繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測繪報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)等。說明：此附件用于確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)，確保交易公平。5.交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供買方繳納相關(guān)稅費(fèi)的憑證，證明稅費(fèi)已繳納完畢。說明：此附件用于證明買方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)，保障交易順利進(jìn)行。6.驗收報告詳細(xì)要求：提供第三方驗收機(jī)構(gòu)出具的驗收報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括驗收結(jié)果、存在問題等。說明：此附件用于證明房產(chǎn)驗收情況，確保房產(chǎn)質(zhì)量。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：此附件用于明確第三方在交易過程中的職責(zé)和義務(wù)。8.合同附件詳細(xì)要求：提供合同中約定的其他附件，如貸款合同、擔(dān)保合同等。說明：此附件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保交易全面。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付定金或余款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付[違約金比例]%的違約金。示例：若買方未按約定支付定金，則應(yīng)向賣方支付[定金金額]×[違約金比例]%的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付[違約金比例]%的違約金。示例：若賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，則應(yīng)向買方支付[交付期限]×[違約金比例]%的違