二零二四年度首套房貸款借款合同規(guī)范

二零二四年度首套房貸款借款合同規(guī)范本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2貸款金額及利率1.3貸款期限及還款方式1.4貸款用途1.5逾期還款責任1.6保險條款2.貸款發(fā)放及支付方式2.1貸款發(fā)放條件2.2貸款發(fā)放時間2.3貸款支付方式2.4預(yù)付款項及首付款3.還款計劃及還款方式3.1還款計劃3.2還款時間3.3還款金額3.4還款方式3.5貸款調(diào)整及還款計劃變更4.合同變更及解除4.1合同變更4.2合同解除4.3合同解除條件4.4合同解除程序5.貸款違約責任5.1貸款逾期違約責任5.2貸款提前還款違約責任5.3貸款違約金的計算及支付5.4貸款違約的其他法律責任6.保密條款6.1保密信息范圍6.2保密義務(wù)6.3違反保密義務(wù)的責任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同附件8.1貸款合同附件8.2其他相關(guān)附件9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同終止條件9.4合同終止日期10.法律適用及管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.合同附件11.1貸款合同附件11.2其他相關(guān)附件12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.合同附件14.1貸款合同附件14.2其他相關(guān)附件第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址借款人名稱：________________借款人地址：________________貸款人名稱：________________貸款人地址：________________1.2貸款金額及利率貸款金額：人民幣______元整貸款利率：年利率_____%，按中國人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。1.3貸款期限及還款方式貸款期限：______年還款方式：等額本息或等額本金，具體還款方式由雙方協(xié)商確定。1.4貸款用途借款人承諾將貸款用于購買首套住房，不得用于其他用途。1.5逾期還款責任若借款人未按約定時間還款，則視為逾期還款。逾期還款之日起，借款人應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按貸款金額的_____%計算。1.6保險條款借款人應(yīng)按照貸款人要求購買相應(yīng)的貸款保險，保險費用由借款人承擔。第二條貸款發(fā)放及支付方式2.1貸款發(fā)放條件（1）借款人具有完全民事行為能力；（2）借款人具有穩(wěn)定的收入來源；（3）借款人信用良好；（4）貸款人規(guī)定的其他條件。2.2貸款發(fā)放時間貸款人將在滿足貸款發(fā)放條件后______個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。2.3貸款支付方式貸款將通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至借款人指定的賬戶。2.4預(yù)付款項及首付款借款人應(yīng)在貸款發(fā)放前支付預(yù)付款項及首付款，具體金額由雙方協(xié)商確定。第三條還款計劃及還款方式3.1還款計劃借款人應(yīng)按照約定的還款計劃進行還款，還款計劃應(yīng)包括還款時間、還款金額等內(nèi)容。3.2還款時間借款人應(yīng)在每月的______日前償還當月貸款本金及利息。3.3還款金額還款金額由借款人根據(jù)貸款金額、利率和期限計算得出。3.4還款方式借款人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上銀行等渠道進行還款。3.5貸款調(diào)整及還款計劃變更如遇特殊情況，借款人可向貸款人申請調(diào)整貸款期限或還款計劃，貸款人有權(quán)根據(jù)實際情況進行審批。第四條合同變更及解除4.1合同變更在合同履行過程中，如遇特殊情況需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同解除（1）借款人未按約定使用貸款；（2）借款人逾期還款超過______個月；（3）借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實；（4）合同約定的其他解除條件。4.3合同解除條件合同解除條件由雙方在合同中約定。4.4合同解除程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第五條貸款違約責任5.1貸款逾期違約責任借款人逾期還款，應(yīng)承擔逾期利息，逾期利息按貸款金額的_____%計算。5.2貸款提前還款違約責任借款人提前還款，應(yīng)支付提前還款違約金，違約金按貸款金額的_____%計算。5.3貸款違約金的計算及支付違約金應(yīng)在還款日之前支付，逾期支付的違約金按逾期利率計算。5.4貸款違約的其他法律責任借款人違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第六條保密條款6.1保密信息范圍保密信息包括但不限于借款人個人信息、貸款金額、利率、期限、還款計劃等。6.2保密義務(wù)雙方對本合同中的保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。6.3違反保密義務(wù)的責任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意仲裁，爭議應(yīng)提交至______仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。8.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保雙方合法權(quán)益。第九條合同附件9.1貸款合同附件（1）借款申請書；（2）貸款合同；（3）貸款憑證；（4）還款計劃表；（5）保險合同。9.2其他相關(guān)附件（1）借款人身份證復(fù)印件；（2）房產(chǎn)證明復(fù)印件；（3）收入證明復(fù)印件；（4）銀行流水；（5）其他與貸款有關(guān)的文件。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效日期本合同生效日期為______年______月______日。10.3合同終止條件（1）貸款全部償還完畢；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.4合同終止日期合同終止日期為貸款全部償還完畢之日。第十一條法律適用及管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院合同履行過程中發(fā)生的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。第十二條合同附件12.1貸款合同附件貸款合同附件同第九條所述。12.2其他相關(guān)附件其他相關(guān)附件同第九條所述。第十三條合同解除13.1合同解除條件合同解除條件同第四條所述。13.2合同解除程序合同解除程序同第四條所述。13.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于歸還貸款本金及利息、退還預(yù)付款等。第十四條爭議解決14.1爭議解決方式爭議解決方式同第八條所述。14.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)同第八條所述。14.3爭議解決程序爭議解決程序同第八條所述。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入范圍（1）提供專業(yè)服務(wù)，如評估、擔保等；（2）協(xié)助合同履行，如中介服務(wù)、法律咨詢等；（3）參與合同爭議解決，如仲裁機構(gòu)等。第二條甲方和乙方在第三方介入時的額外條款2.1甲方責任甲方在第三方介入時，應(yīng)確保：（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可；（2）第三方服務(wù)符合合同要求；（3）第三方服務(wù)的費用合理，并納入合同條款。2.2乙方責任乙方在第三方介入時，應(yīng)確保：（1）與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（2）及時向第三方提供必要的資料和信息；（3）監(jiān)督第三方服務(wù)過程，確保服務(wù)質(zhì)量。第三條第三方的責任限額3.1責任限額原則第三方在本合同項下的責任，限于其直接過錯造成的損失，且不超過其服務(wù)費用的一定比例。3.2責任限額具體規(guī)定（1）評估機構(gòu)：其責任限額為評估服務(wù)費用的_____%；（2）擔保機構(gòu)：其責任限額為擔保金額的_____%；（3）中介機構(gòu)：其責任限額為中介服務(wù)費用的_____%；（4）其他第三方：其責任限額由雙方在合同中另行約定。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定，甲方應(yīng)確保第三方服務(wù)的獨立性。4.2第三方與乙方的責任第三方在執(zhí)行本合同過程中，對乙方承擔的責任，由乙方在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。4.3第三方與合同雙方的責任劃分第三方在本合同項下的責任，不免除甲方和乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔的責任。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的申請甲方或乙方需向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?，并說明介入的理由和預(yù)期效果。5.2第三方介入的審批對方應(yīng)在收到申請后______個工作日內(nèi)，對第三方介入的申請進行審批。5.3第三方介入的實施經(jīng)雙方同意后，第三方介入的實施應(yīng)按照雙方約定的程序和方式執(zhí)行。第六條第三方的退出機制6.1第三方退出條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）第三方服務(wù)期限屆滿；（4）雙方另有約定的其他情況。6.2第三方退出程序第三方退出需提前______個工作日通知合同雙方，并按照雙方約定的程序辦理退出手續(xù)。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意仲裁，爭議應(yīng)提交至______仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1保密信息范圍第三方在本合同項下獲取的保密信息，包括但不限于合同內(nèi)容、甲方和乙方的商業(yè)秘密等。8.2保密義務(wù)第三方對本合同中的保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方和乙方的同意，不得向任何第三方泄露。8.3違反保密義務(wù)的責任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款合同詳細要求：載明合同雙方的基本信息、貸款金額、利率、期限、還款方式、違約責任等條款。說明：本合同為雙方簽訂的正式貸款合同，是雙方權(quán)利和義務(wù)的依據(jù)。2.借款申請書詳細要求：載明借款人基本信息、貸款用途、貸款金額、還款計劃等。說明：借款申請書是借款人向貸款人申請貸款的書面文件。3.貸款憑證詳細要求：載明貸款金額、利率、期限、還款方式等信息。說明：貸款憑證是證明貸款人已向借款人發(fā)放貸款的文件。4.還款計劃表詳細要求：詳細列出每月還款金額、還款日期等信息。說明：還款計劃表是借款人按照約定的還款方式制定的還款計劃。5.保險合同詳細要求：載明保險金額、保險期間、保險責任等信息。說明：保險合同是借款人與保險公司簽訂的，用于保障貸款安全的合同。6.借款人身份證復(fù)印件詳細要求：提供借款人身份證的正反面復(fù)印件。說明：身份證復(fù)印件用于證明借款人的身份信息。7.房產(chǎn)證明復(fù)印件詳細要求：提供房產(chǎn)證或購房合同復(fù)印件。說明：房產(chǎn)證明復(fù)印件用于證明借款人購買房產(chǎn)的事實。8.收入證明復(fù)印件詳細要求：提供工資單、稅單等能證明收入水平的文件復(fù)印件。說明：收入證明復(fù)印件用于證明借款人的還款能力。9.銀行流水詳細要求：提供近幾個月的銀行流水賬單。說明：銀行流水用于證明借款人的還款能力和信用狀況。10.其他相關(guān)附件詳細要求：根據(jù)合同具體要求，提供其他相關(guān)文件。說明：其他相關(guān)附件包括但不限于合同雙方簽訂的補充協(xié)議、協(xié)議變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）借款人未按約定時間還款責任認定標準：借款人逾期還款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按貸款金額的_____%計算。示例：若借款人逾期還款一個月，則應(yīng)支付貸款金額的_____%作為逾期利息。（2）借款人未按約定用途使用貸款責任認定標準：借款人若未按約定用途使用貸款，貸款人有權(quán)要求借款人停止使用貸款，并追究其違約責任。示例：若借款人將貸款用于非約