二零二四年度智慧廠區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同

二零二四年度智慧廠區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的2.1智慧廠區(qū)范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)期限3.服務(wù)費用及支付方式3.1服務(wù)費用計算標準3.2費用支付時間3.3付款方式4.服務(wù)質(zhì)量標準4.1服務(wù)質(zhì)量要求4.2質(zhì)量監(jiān)督與考核4.3質(zhì)量改進措施5.服務(wù)范圍及責(zé)任5.1服務(wù)范圍5.2服務(wù)責(zé)任劃分5.3故障及緊急情況處理6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密義務(wù)6.3違約責(zé)任7.違約責(zé)任及賠償7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3賠償標準8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止的程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同生效及終止日期11.其他約定事項11.1合同附件11.2合同補充協(xié)議11.3合同變更程序12.合同簽署及生效12.1合同簽署日期12.2合同生效日期13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)13.2合同效力14.其他約定事項14.1合同簽署地點14.2合同簽署人員14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：智慧廠區(qū)乙方：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的2.1智慧廠區(qū)范圍本合同所指的智慧廠區(qū)范圍包括：廠區(qū)建筑、設(shè)備、設(shè)施、綠化、停車場等。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）環(huán)境衛(wèi)生管理；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護；（3）安全保障服務(wù)；（4）綠化養(yǎng)護；（5）停車場管理；（6）其他相關(guān)服務(wù)。2.3服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.服務(wù)費用及支付方式3.1服務(wù)費用計算標準（1）環(huán)境衛(wèi)生管理：每月每平方米0.5元；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護：每月每平方米0.8元；（3）安全保障服務(wù)：每月每平方米1.0元；（4）綠化養(yǎng)護：每月每平方米0.3元；（5）停車場管理：每月每平方米1.5元；（6）其他相關(guān)服務(wù)：根據(jù)實際發(fā)生費用結(jié)算。3.2費用支付時間甲方應(yīng)在每月的25日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費用。3.3付款方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付物業(yè)管理費用，轉(zhuǎn)賬信息如下：賬戶名稱：物業(yè)管理有限公司銀行名稱：銀行賬號：05678開戶行：分行4.服務(wù)質(zhì)量標準4.1服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照國家標準和行業(yè)標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。4.2質(zhì)量監(jiān)督與考核甲方將對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和考核，考核內(nèi)容包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備維護、安全保障、綠化養(yǎng)護、停車場管理等方面。4.3質(zhì)量改進措施若甲方對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不滿意，乙方應(yīng)在接到通知后5個工作日內(nèi)提出改進措施，并在10個工作日內(nèi)實施改進。5.服務(wù)范圍及責(zé)任5.1服務(wù)范圍乙方應(yīng)按照本合同約定，對智慧廠區(qū)范圍內(nèi)的各項物業(yè)管理服務(wù)進行管理。5.2服務(wù)責(zé)任劃分（1）環(huán)境衛(wèi)生：乙方負責(zé)廠區(qū)內(nèi)的清潔工作，保持環(huán)境衛(wèi)生；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護：乙方負責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)；（3）安全保障服務(wù)：乙方負責(zé)廠區(qū)內(nèi)的安全巡邏、監(jiān)控、報警等工作；（4）綠化養(yǎng)護：乙方負責(zé)廠區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護工作；（5）停車場管理：乙方負責(zé)停車場的秩序維護、車輛管理等工作；（6）其他相關(guān)服務(wù)：乙方根據(jù)甲方要求提供其他相關(guān)服務(wù)。5.3故障及緊急情況處理乙方應(yīng)在接到故障及緊急情況報告后，立即采取相應(yīng)措施進行處理，確保廠區(qū)正常運行。6.保密條款6.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。6.2保密義務(wù)雙方應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得泄露保密內(nèi)容。6.3違約責(zé)任若一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.合同解除與終止8.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違反保密條款，導(dǎo)致對方利益受到嚴重損害。8.2合同終止條件（1）合同期滿，雙方未續(xù)簽；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同解除及終止的程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前30日以書面形式通知對方；（2）雙方應(yīng)就合同解除或終止事宜進行協(xié)商，達成一致；（3）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的仲裁機構(gòu)申請仲裁。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為仲裁，雙方應(yīng)提交至合同簽訂地的仲裁機構(gòu)。9.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議提交至仲裁委員會。9.3爭議解決程序（1）一方提交仲裁申請，另一方應(yīng)在收到仲裁申請書之日起15日內(nèi)提交答辯書；（2）仲裁庭組成后，仲裁庭應(yīng)在30日內(nèi)安排仲裁聽證；（3）仲裁庭應(yīng)在聽證結(jié)束后60日內(nèi)作出仲裁裁決。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同期滿；（2）合同解除；（3）合同終止的其他情形。10.3合同生效及終止日期本合同自2024年1月1日起生效，至2024年12月31日終止。11.其他約定事項11.1合同附件本合同附件包括：（1）服務(wù)費用明細表；（2）服務(wù)質(zhì)量標準；（3）保密協(xié)議。11.2合同補充協(xié)議本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同變更程序本合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行，變更后的合同與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署及生效12.1合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。12.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同效力本合同自簽署之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。14.其他約定事項14.1合同簽署地點本合同在市區(qū)簽署。14.2合同簽署人員甲方簽署代表：乙方簽署代表：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或與本合同相關(guān)事宜提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介、監(jiān)理、審計等服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入范圍（1）提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)，如工程監(jiān)理、設(shè)備安裝、系統(tǒng)調(diào)試等；（2）提供咨詢服務(wù)，如市場調(diào)研、風(fēng)險評估、項目管理等；（3）提供中介服務(wù)，如物業(yè)租賃、設(shè)備采購等；（4）提供監(jiān)理服務(wù)，確保合同履行過程中的質(zhì)量、進度和費用控制；（5）提供審計服務(wù)，對合同執(zhí)行情況進行審計。15.3第三方選擇與委托（1）甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入；（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）甲方或乙方有權(quán)委托第三方，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。15.4第三方責(zé)任限額（1）第三方在履行本合同過程中，因其自身過錯導(dǎo)致的損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)；（2）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，原則上不超過合同總金額的10%；（3）第三方責(zé)任限額在委托協(xié)議中明確，并作為合同附件。16.第三方與其他各方的責(zé)任劃分16.1第三方與甲方責(zé)任劃分（1）第三方應(yīng)按照甲方要求，獨立、公正地履行職責(zé)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录追綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）甲方對第三方的選擇和委托不承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方與乙方責(zé)任劃分（1）第三方應(yīng)按照乙方要求，獨立、公正地履行職責(zé)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е乱曳綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）乙方對第三方的選擇和委托不承擔(dān)責(zé)任。16.3第三方與合同其他方責(zé)任劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤渌綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）合同其他方對第三方的選擇和委托不承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方另行約定。17.第三方介入后的合同變更17.1合同變更（1）第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）變更后的合同內(nèi)容應(yīng)書面通知第三方，并由第三方確認。17.2合同終止（1）第三方介入后，如合同終止，應(yīng)按照合同約定辦理；（2）合同終止后，第三方應(yīng)按照約定退還預(yù)付款或結(jié)算剩余費用。18.第三方介入后的爭議解決18.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式，仍按照本合同第9條的規(guī)定執(zhí)行。18.2爭議解決程序第三方介入后的爭議解決程序，仍按照本合同第9條的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務(wù)費用明細表詳細列出各項物業(yè)管理服務(wù)的費用計算標準、費用金額及支付周期。要求：清晰、完整，便于甲方核對。2.服務(wù)質(zhì)量標準列出各項物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量要求，包括環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備維護、安全保障、綠化養(yǎng)護、停車場管理等方面。要求：具體、量化，便于甲方監(jiān)督。3.保密協(xié)議明確雙方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等保密內(nèi)容。要求：條款明確，責(zé)任分明。4.第三方委托協(xié)議明確第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、費用標準、責(zé)任范圍等。要求：詳細、具體，便于雙方監(jiān)督。5.合同變更協(xié)議記錄合同履行過程中因特殊原因發(fā)生的變更事項、變更內(nèi)容、變更日期等。要求：書面形式，雙方簽字蓋章。6.爭議解決協(xié)議明確雙方在發(fā)生爭議時的解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等。要求：具體、合法，便于爭議解決。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)管理費用。乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。第三方未按委托協(xié)議履行職責(zé)。2.違約責(zé)任認定標準：甲方違約：每逾期一天，應(yīng)向乙方支付未支付費用千分之五的違約金。乙方違約：未按時提供或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量標準，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠