二零二四年度老年人餐飲業(yè)商鋪租賃合同書

二零二四年度老年人餐飲業(yè)商鋪租賃合同書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.商鋪基本信息2.1.商鋪位置2.2.商鋪面積2.3.商鋪結(jié)構(gòu)2.4.商鋪裝修情況3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限延長4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.預付款4.4.保證金5.使用范圍及禁止事項5.1.使用范圍5.2.禁止事項6.商鋪維護及保養(yǎng)6.1.出租方責任6.2.承租方責任7.水電費及物業(yè)管理費7.1.水電費繳納7.2.物業(yè)管理費繳納8.違約責任8.1.出租方違約責任8.2.承租方違約責任9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.2.爭議解決機構(gòu)10.合同解除10.1.合同解除條件10.2.合同解除程序11.合同生效12.合同附件12.1.商鋪租賃合同附件一12.2.商鋪租賃合同附件二13.其他約定14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息出租方名稱：_________________出租方地址：_________________出租方法定代表人：___________出租方聯(lián)系電話：______________1.2承租方基本信息承租方名稱：_________________承租方地址：_________________承租方法定代表人：___________承租方聯(lián)系電話：______________2.商鋪基本信息2.1商鋪位置商鋪所在區(qū)域：_________________商鋪具體地址：_________________2.2商鋪面積商鋪總面積：_________________平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)商鋪建筑結(jié)構(gòu)：_________________商鋪樓層：_________________2.4商鋪裝修情況商鋪裝修狀況：_________________3.租賃期限3.1租賃起始日期：____年____月____日3.2租賃終止日期：____年____月____日3.3租賃期限延長如需延長租賃期限，雙方需提前____天書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議。4.租金及支付方式4.1租金金額本合同租賃期間，每月租金為人民幣____元。4.2租金支付方式租金每月____日支付，承租方應于每月支付租金前向出租方支付。4.3預付款承租方應在簽訂本合同時支付第一個月租金及____元預付款。4.4保證金本合同租賃期間，承租方需向出租方支付____元作為保證金。5.使用范圍及禁止事項5.1使用范圍承租方僅可用于經(jīng)營老年人餐飲業(yè)務。5.2禁止事項1.從事與老年人餐飲業(yè)務無關(guān)的經(jīng)營活動；2.從事違法活動；3.對商鋪進行擅自裝修或改變結(jié)構(gòu)。6.商鋪維護及保養(yǎng)6.1出租方責任出租方負責保持商鋪的完好狀態(tài)，對商鋪的損壞部分負責維修。6.2承租方責任承租方應保持商鋪的整潔，愛護商鋪設施，對因使用不當造成的損壞負責維修或賠償。7.水電費及物業(yè)管理費7.1水電費繳納水電費由承租方負責繳納，按實際使用量結(jié)算。7.2物業(yè)管理費繳納物業(yè)管理費由承租方按物業(yè)管理公司規(guī)定繳納。8.違約責任8.1出租方違約責任若出租方未按時提供商鋪或提供不符合合同約定的商鋪，應向承租方支付_____%的違約金，并賠償承租方因此遭受的損失。若出租方擅自解除合同，應向承租方支付_____%的違約金，并賠償承租方因此遭受的損失。8.2承租方違約責任若承租方未按時支付租金，每逾期一日應向出租方支付_____%的違約金。若承租方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪或使用范圍不符，應向出租方支付_____%的違約金，并賠償出租方因此遭受的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向租賃商鋪所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議解決機構(gòu)為租賃商鋪所在地的人民法院。10.合同解除10.1合同解除條件1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)合同約定的解除條件；4.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序合同解除需提前____天書面通知對方，并經(jīng)雙方確認后生效。11.合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同附件12.1商鋪租賃合同附件一1.商鋪租賃合同附件一為商鋪租賃合同的具體條款；2.商鋪租賃合同附件一為商鋪租賃合同的補充協(xié)議。12.2商鋪租賃合同附件二1.商鋪租賃合同附件二為商鋪租賃合同的補充條款；2.商鋪租賃合同附件二為商鋪租賃合同的特殊約定。13.其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期本合同于____年____月____日簽署，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，為促成合同履行或提供專業(yè)服務而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、法律顧問、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)等。2.第三方介入方式1.中介機構(gòu)協(xié)助雙方達成租賃意向；2.法律顧問提供法律意見；3.審計機構(gòu)對財務報表進行審計；4.評估機構(gòu)對商鋪價值進行評估。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供的服務類型和合同約定確定。3.2第三方的責任限額不得超過其收取的費用總額。3.3第三方的責任限額在合同中明確約定，并在服務協(xié)議中予以確認。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)其服務內(nèi)容，獲取必要的合同信息，并要求甲方和乙方提供相關(guān)資料。4.2第三方有權(quán)在提供專業(yè)服務過程中，根據(jù)實際情況提出建議或要求。5.第三方義務5.1第三方應按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務。5.2第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.3第三方在提供服務過程中，應遵守相關(guān)法律法規(guī)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系為獨立第三方關(guān)系，不承擔甲方或乙方的合同責任。6.2第三方提供的服務僅限于合同約定范圍內(nèi)，不涉及合同之外的義務。6.3第三方在提供服務過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，應承擔相應的法律責任。7.第三方介入時的額外條款及說明1.第三方介入的必要性及目的；2.第三方介入的具體方式及時間；3.第三方介入的費用及支付方式；4.第三方介入后的責任劃分及糾紛解決機制。7.2甲方和乙方應確保第三方介入不會影響本合同的履行，并明確告知第三方其介入權(quán)限和責任范圍。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，應經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。8.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向租賃商鋪所在地的人民法院提起訴訟。9.2第三方介入后的爭議解決機構(gòu)為租賃商鋪所在地的人民法院。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，如因故需要終止介入，應提前____天書面通知甲方和乙方，并說明原因。10.2第三方終止介入后，甲方和乙方應根據(jù)本合同繼續(xù)履行合同義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃合同附件一：商鋪租賃合同的具體條款詳細要求：包括商鋪的基本信息、租賃期限、租金及支付方式、使用范圍及禁止事項、商鋪維護及保養(yǎng)、水電費及物業(yè)管理費、違約責任、爭議解決、合同解除等具體條款。附件說明：本附件為商鋪租賃合同的核心內(nèi)容，詳細規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務。2.商鋪租賃合同附件二：商鋪租賃合同的補充協(xié)議詳細要求：包括合同中未涵蓋的特殊約定、變更條款、補充條款等。附件說明：本附件用于補充合同中未明確或需要調(diào)整的條款，以完善合同內(nèi)容。3.商鋪租賃合同附件三：商鋪租賃合同附件一的具體條款說明詳細要求：對附件一中的具體條款進行詳細解釋和說明，以便雙方充分理解合同內(nèi)容。附件說明：本附件為附件一的輔助說明，幫助雙方更好地理解合同條款。4.商鋪租賃合同附件四：商鋪租賃合同附件二的補充協(xié)議說明詳細要求：對附件二中的補充協(xié)議進行詳細解釋和說明，以便雙方充分理解協(xié)議內(nèi)容。附件說明：本附件為附件二的輔助說明，幫助雙方更好地理解補充協(xié)議內(nèi)容。5.商鋪租賃合同附件五：商鋪租賃合同附件三的具體條款說明詳細要求：對附件三中的具體條款進行詳細解釋和說明，以便雙方充分理解合同條款。附件說明：本附件為附件三的輔助說明，幫助雙方更好地理解合同條款。6.商鋪租賃合同附件六：商鋪租賃合同附件四的具體條款說明詳細要求：對附件四中的具體條款進行詳細解釋和說明，以便雙方充分理解合同條款。附件說明：本附件為附件四的輔助說明，幫助雙方更好地理解合同條款。7.商鋪租賃合同附件七：商鋪租賃合同附件五的具體條款說明詳細要求：對附件五中的具體條款進行詳細解釋和說明，以便雙方充分理解合同條款。附件說明：本附件為附件五的輔助說明，幫助雙方更好地理解合同條款。8.商鋪租賃合同附件八：商鋪租賃合同附件六的具體條款說明詳細要求：對附件六中的具體條款進行詳細解釋和說明，以便雙方充分理解合同條款。附件說明：本附件為附件六的輔助說明，幫助雙方更好地理解合同條款。9.商鋪租賃合同附件九：商鋪租賃合同附件七的具體條款說明詳細要求：對附件七中的具體條款進行詳細解釋和說明，以便雙方充分理解合同條款。附件說明：本附件為附件七的輔助說明，幫助雙方更好地理解合同條款。10.商鋪租賃合同附件十：商鋪租賃合同附件八的具體條款說明詳細要求：對附件八中的具體條款進行詳細解釋和說明，以便雙方充分理解合同條款。附件說明：本附件為附件八的輔助說明，幫助雙方更好地理解合同條款。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期支付租金違約責任認定：承租方未按時支付租金，每逾期一日應向出租方支付_____%的違約金。示例說明：若租金每月1日支付，承租方于2日支付，則構(gòu)成逾期支付，需支付1天的違約金。2.擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借商鋪違約責任認定：承租方未經(jīng)出租方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借商鋪，應向出租方支付_____%的違約金，并賠償出租方因此遭受的損失。示例說明：承租方未經(jīng)出租方同意，將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，需支付違約金并賠償出租方損失。3.未經(jīng)同意改變商鋪用途違約責任認定：承租方未經(jīng)出租方同意擅自改變商鋪用途，應向出租方支付_____%的違約金，并賠償出租方因此遭受的損失。示例說明：承租方未經(jīng)出租方同意