二零二四年度房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓及稅費(fèi)承擔(dān)合同

二零二四年度房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓及稅費(fèi)承擔(dān)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義1.2稅費(fèi)承擔(dān)的定義1.3合同當(dāng)事人的定義1.4合同標(biāo)的物的定義1.5合同期限的定義2.當(dāng)事人信息2.1出租人信息2.2承租人信息2.3轉(zhuǎn)讓方信息2.4受讓方信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋租賃期限3.4房屋租賃用途4.轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓事宜的同意4.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的確定4.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付方式4.4轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)的種類(lèi)5.2稅費(fèi)的計(jì)算方式5.3稅費(fèi)的承擔(dān)方式5.4稅費(fèi)的繳納期限6.合同履行6.1租賃權(quán)利的轉(zhuǎn)讓6.2租賃義務(wù)的履行6.3房屋的維護(hù)保養(yǎng)6.4合同解除的條件7.違約責(zé)任7.1違約的定義7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約金的計(jì)算7.4違約金的支付8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間9.3合同生效通知10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除通知11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止通知12.合同附件12.1合同附件一：房屋租賃合同12.2合同附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.3合同附件三：其他相關(guān)證明文件13.合同其他條款13.1合同變更13.2合同通知13.3合同解除權(quán)13.4合同解除條件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義：本合同所稱(chēng)房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵赋鲎馊藢⑵浞课葑赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，由承租人繼續(xù)履行原租賃合同約定的權(quán)利和義務(wù)的行為。1.2稅費(fèi)承擔(dān)的定義：稅費(fèi)承擔(dān)是指本合同中涉及的稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、個(gè)人所得稅、契稅等，由轉(zhuǎn)讓方和受讓方按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)。1.3合同當(dāng)事人的定義：本合同當(dāng)事人包括出租人、承租人、轉(zhuǎn)讓方和受讓方，具體指在合同中明確約定的各方。1.4合同標(biāo)的物的定義：本合同標(biāo)的物為房屋租賃權(quán)，包括房屋本身及其附屬設(shè)施。1.5合同期限的定義：合同期限是指本合同生效后至租賃關(guān)系終止的時(shí)間范圍。2.當(dāng)事人信息2.1出租人信息：出租人為[出租人姓名]，身份證號(hào)碼為[出租人身份證號(hào)碼]，聯(lián)系電話(huà)為[出租人聯(lián)系電話(huà)]。2.2承租人信息：承租人為[承租人姓名]，身份證號(hào)碼為[承租人身份證號(hào)碼]，聯(lián)系電話(huà)為[承租人聯(lián)系電話(huà)]。2.3轉(zhuǎn)讓方信息：轉(zhuǎn)讓方為[轉(zhuǎn)讓方姓名]，身份證號(hào)碼為[轉(zhuǎn)讓方身份證號(hào)碼]，聯(lián)系電話(huà)為[轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系電話(huà)]。2.4受讓方信息：受讓方為[受讓方姓名]，身份證號(hào)碼為[受讓方身份證號(hào)碼]，聯(lián)系電話(huà)為[受讓方聯(lián)系電話(huà)]。3.房屋信息3.1房屋基本情況：房屋位于[房屋地址]，建筑面積為[房屋面積]，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[房屋用途]。3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等限制。3.3房屋租賃期限：租賃期限自[租賃起始日期]至[租賃終止日期]。3.4房屋租賃用途：房屋租賃用途為[租賃用途]，不得用于任何違法活動(dòng)。4.轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓事宜的同意：出租人同意將房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，承租人同意接受轉(zhuǎn)讓事宜。4.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的確定：轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為[轉(zhuǎn)讓費(fèi)用金額]，包括但不限于房屋租金、稅費(fèi)等。4.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付方式：轉(zhuǎn)讓費(fèi)用以[支付方式]方式支付，支付時(shí)間為[支付時(shí)間]。4.4轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理：轉(zhuǎn)讓手續(xù)由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同辦理，具體事宜參照相關(guān)法律法規(guī)。5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)的種類(lèi)：稅費(fèi)包括但不限于增值稅、個(gè)人所得稅、契稅等。5.2稅費(fèi)的計(jì)算方式：稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定計(jì)算。5.3稅費(fèi)的承擔(dān)方式：稅費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方和受讓方按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)。5.4稅費(fèi)的繳納期限：稅費(fèi)在[繳納期限]內(nèi)繳納。6.合同履行6.1租賃權(quán)利的轉(zhuǎn)讓?zhuān)恨D(zhuǎn)讓方將房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方自轉(zhuǎn)讓之日起享有租賃權(quán)利。6.2租賃義務(wù)的履行：受讓方繼續(xù)履行原租賃合同約定的權(quán)利和義務(wù)，包括支付租金、維護(hù)房屋等。6.3房屋的維護(hù)保養(yǎng)：受讓方負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)保養(yǎng)，確保房屋處于良好狀態(tài)。6.4合同解除的條件：合同解除條件包括但不限于房屋租賃期限屆滿(mǎn)、合同雙方協(xié)商一致等。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]，仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]。8.3爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[爭(zhēng)議解決期限]內(nèi)，雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁。9.合同生效9.1合同生效條件：本合同自各方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效時(shí)間：本合同自[生效日期]起生效。9.3合同生效通知：合同生效后，各方當(dāng)事人應(yīng)相互通知合同生效事宜。10.合同解除10.1.1合同當(dāng)事人一方嚴(yán)重違約；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.1.3合同雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序：合同解除應(yīng)提前[解除通知期限]書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。10.3合同解除通知：合同解除通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，并保留發(fā)送憑證。11.合同終止11.1.1合同租賃期限屆滿(mǎn)；11.1.2合同解除；11.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。11.2合同終止程序：合同終止后，各方當(dāng)事人應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清所有未了事宜。11.3合同終止通知：合同終止后，各方當(dāng)事人應(yīng)相互通知合同終止事宜。12.合同附件12.1合同附件一：房屋租賃合同12.2合同附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.3合同附件三：其他相關(guān)證明文件13.合同其他條款13.1合同變更：合同如有變更，應(yīng)經(jīng)各方當(dāng)事人協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出修改，作為合同附件。13.2合同通知：合同通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，并保留發(fā)送憑證。13.3合同解除權(quán)：合同當(dāng)事人一方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定行使合同解除權(quán)。13.4合同解除條件：合同解除的條件應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并符合合同約定的條款。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署：本合同一式[份數(shù)]份，各方當(dāng)事人各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期：本合同自[生效日期]起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，根據(jù)甲乙雙方的約定或法律規(guī)定，由第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的行為。2.第三方介入的必要條件2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行或解決爭(zhēng)議。2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠提供專(zhuān)業(yè)、公正的服務(wù)。3.第三方介入的職責(zé)3.1.1為甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)或服務(wù)；3.1.2協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問(wèn)題；3.1.3在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或調(diào)解服務(wù)。4.第三方介入的權(quán)限4.1第三方介入的權(quán)限由甲乙雙方在合同中明確約定，包括但不限于：4.1.1獲取必要的信息和資料；4.1.2與甲乙雙方進(jìn)行溝通和協(xié)商；4.1.3對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。5.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)5.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定或市場(chǎng)行情協(xié)商確定。5.2費(fèi)用承擔(dān)方式及支付期限應(yīng)在合同中明確約定。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。6.2第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的[百分比]，或由甲乙雙方另行約定。6.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)分配。7.2第三方不得以甲乙雙方的名義行事，不得對(duì)甲乙雙方進(jìn)行任何形式的承諾或保證。7.3第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。8.第三方介入的變更和終止8.1第三方介入的變更或終止，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面通知第三方。8.2第三方介入的終止，應(yīng)妥善處理剩余事務(wù)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁或訴訟。10.第三方介入的其他條款10.1第三方介入的具體事宜，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等，應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明。10.2第三方介入的合同，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。10.3第三方介入的合同終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)包含房屋租賃合同的詳細(xì)條款，包括房屋基本情況、租賃期限、租金金額、支付方式、房屋使用規(guī)則、維修責(zé)任等。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)為房屋產(chǎn)權(quán)的合法證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明房屋的產(chǎn)權(quán)清晰。3.轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)為甲乙雙方簽署的房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等。4.轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓過(guò)程中所需的所有文件，如身份證復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件等。5.稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)為稅費(fèi)繳納的證明文件，如完稅證明、繳稅憑證等。6.合同附件一：房屋租賃合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：與附件1相同，為房屋租賃合同的副本或相關(guān)文件。7.合同附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：與附件2相同，為房屋產(chǎn)權(quán)證明的副本或相關(guān)文件。8.合同附件三：其他相關(guān)證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)包括合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)證明文件，如維修記錄、租賃期限變更證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲乙雙方未按合同約定支付租金或費(fèi)用。1.2甲乙雙方未按合同約定履行維修義務(wù)。1.3甲乙雙方未按合同約定使用房屋。1.4甲乙雙方未按合同約定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。1.5第三方未按合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：2.2.1違約金：