二零二四年度貸款二手房合同范本全面解析

二零二四年度貸款二手房合同范本，全面解析本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1合同法律依據(jù)1.2相關(guān)政策法規(guī)1.3政策調(diào)整及風(fēng)險提示2.合同主體2.1借款人2.1.1借款人基本信息2.1.2借款人資格審核2.2貸款人2.2.1貸款人基本信息2.2.2貸款人資格審核3.貸款金額與期限3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率4.還款方式4.1等額本息還款方式4.2等額本金還款方式4.3一次性還本付息方式4.4還款計劃調(diào)整5.抵押物5.1抵押物概述5.2抵押物價值評估5.3抵押物登記與保險6.貸款擔(dān)保6.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保人6.3擔(dān)保合同7.貸款合同附件7.1貸款合同附件清單7.2附件內(nèi)容與效力8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同續(xù)簽9.違約責(zé)任9.1借款人違約責(zé)任9.2貸款人違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定12.1信息披露12.2合同履行12.3合同解除條件12.4合同終止條件12.5合同解除后的處理13.合同份數(shù)與送達13.1合同份數(shù)13.2合同送達13.3合同保管14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1合同法律依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國民法典》1.1.3《中華人民共和國擔(dān)保法》1.1.4《中華人民共和國貸款通則》1.2相關(guān)政策法規(guī)1.2.1國家關(guān)于個人住房貸款的指導(dǎo)意見1.2.2地方政府關(guān)于個人住房貸款的補充規(guī)定1.2.3房地產(chǎn)交易相關(guān)法律法規(guī)1.3政策調(diào)整及風(fēng)險提示1.3.1貸款政策調(diào)整風(fēng)險1.3.2市場風(fēng)險提示第二條合同主體2.1借款人2.1.1借款人姓名：2.1.2身份證號碼：052.1.3居住地址：省市區(qū)街道小區(qū)2.2貸款人2.2.1貸款人名稱：銀行2.2.2貸款人地址：省市區(qū)街道銀行大廈第三條貸款金額與期限3.1貸款金額：人民幣100萬元整3.2貸款期限：20年3.3貸款利率：按照國家規(guī)定執(zhí)行，具體利率以貸款發(fā)放時為準(zhǔn)第四條還款方式4.1等額本息還款方式4.2等額本金還款方式4.3一次性還本付息方式4.4還款計劃調(diào)整：借款人可在貸款期限內(nèi)提出還款計劃調(diào)整申請，經(jīng)貸款人審核同意后實施第五條抵押物5.1抵押物概述5.1.1抵押物名稱：位于省市區(qū)街道小區(qū)的房屋5.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：房權(quán)證字第000001號5.2抵押物價值評估：抵押物價值經(jīng)評估機構(gòu)評估，確定為人民幣100萬元整5.3抵押物登記與保險：借款人需將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并購買抵押物保險第六條貸款擔(dān)保6.1擔(dān)保方式：采用抵押擔(dān)保方式6.2擔(dān)保人：X擔(dān)保公司6.3擔(dān)保合同：借款人與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)第七條貸款合同附件7.1貸款合同附件清單7.1.1貸款合同7.1.2抵押物清單7.1.3擔(dān)保合同7.1.4貸款人授權(quán)委托書第八條合同變更與解除8.1合同變更8.1.1借款人、貸款人協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。8.1.2變更后的合同內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2合同解除8.2.1合同到期前，借款人可提前償還全部貸款，合同自動解除。8.2.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。8.2.3借款人嚴(yán)重違約，貸款人有權(quán)解除合同。8.3合同續(xù)簽8.3.1合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。8.3.2續(xù)簽合同條款應(yīng)與原合同一致或經(jīng)雙方協(xié)商修改。第九條違約責(zé)任9.1借款人違約責(zé)任9.1.1借款人未按時還款，應(yīng)支付逾期利息。9.1.2借款人未按約定使用貸款，貸款人有權(quán)提前收回貸款。9.2貸款人違約責(zé)任9.2.1貸款人未按時發(fā)放貸款，應(yīng)支付違約金。9.2.2貸款人違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3第三方違約責(zé)任9.3.1擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方協(xié)商解決。10.1.2爭議無法協(xié)商解決的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1仲裁委員會。10.3爭議解決費用10.3.1仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同。11.1.2貸款人放款。11.2合同終止條件11.2.1貸款全部償還完畢。11.2.2合同解除。11.3合同終止后的處理11.3.1雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)。11.3.2貸款人收回抵押物。第十二條其他約定12.1信息披露12.1.1貸款人應(yīng)如實披露貸款條件。12.1.2借款人應(yīng)如實提供個人信息。12.2合同履行12.2.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。12.2.2合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.3合同解除條件12.3.1借款人連續(xù)三次未按時還款。12.3.2貸款人發(fā)現(xiàn)借款人有欺詐行為。12.4合同終止條件12.4.1貸款全部償還完畢。12.4.2合同解除。12.5合同解除后的處理12.5.1借款人應(yīng)立即停止使用貸款。12.5.2貸款人收回抵押物。第十三條合同份數(shù)與送達13.1合同份數(shù)13.1.1合同一式五份，借款人、貸款人各執(zhí)一份，房產(chǎn)交易中心一份，仲裁委員會一份，公證處一份。13.2合同送達13.2.1合同簽署后，借款人、貸款人應(yīng)在七個工作日內(nèi)將合同送達至對方指定地址。13.3合同保管13.3.1雙方應(yīng)妥善保管合同，確保合同安全。第二部分：第三方介入后的修正第十條第三方介入10.1第三方概念10.1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的獨立法人、其他組織或個人。10.2第三方類型10.2.1中介方：指為甲乙雙方提供信息、咨詢、代理等服務(wù)的第三方機構(gòu)或個人。10.2.2評估機構(gòu)：指對抵押物價值進行評估的第三方專業(yè)機構(gòu)。10.2.3保險公司：指為抵押物購買保險的第三方保險公司。10.2.4仲裁委員會：指在發(fā)生爭議時，為甲乙雙方提供仲裁服務(wù)的第三方機構(gòu)。10.3第三方責(zé)任10.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.4第三方權(quán)利10.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以完成其職責(zé)。10.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。10.5第三方與其他各方的劃分說明10.5.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方合同項下的權(quán)利義務(wù)。10.5.2第三方在履行職責(zé)時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十一條第三方介入時的額外條款11.1.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)限。11.1.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助。11.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第十二條第三方責(zé)任限額12.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方可能造成的損失承擔(dān)的最高賠償額。12.2第三方責(zé)任限額的確定：12.2.1合同中未明確約定責(zé)任限額的，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.2.2合同中明確約定責(zé)任限額的，以合同約定的責(zé)任限額為準(zhǔn)。第十三條第三方介入的具體規(guī)定13.1第三方介入的具體規(guī)定如下：13.1.1中介方：甲乙雙方應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)。13.1.2評估機構(gòu)：甲乙雙方應(yīng)明確評估機構(gòu)的工作流程和收費標(biāo)準(zhǔn)。13.1.3保險公司：甲乙雙方應(yīng)明確保險公司的保險條款和保險費用。13.1.4仲裁委員會：甲乙雙方應(yīng)明確仲裁委員會的仲裁規(guī)則和仲裁費用。第十四條第三方介入的合同變更14.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。14.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十五條第三方介入的爭議解決15.1第三方介入引發(fā)的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。15.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款合同詳細要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的姓名、地址、貸款金額、期限、利率、還款方式、抵押物信息、擔(dān)保信息等。附件說明：貸款合同是雙方簽訂的主要合同，明確了貸款的基本條件和雙方的權(quán)利義務(wù)。2.抵押物清單詳細要求：清單應(yīng)詳細列出抵押物的名稱、地址、產(chǎn)權(quán)證號、評估價值等。附件說明：抵押物清單是抵押貸款的重要組成部分，明確了抵押物的具體信息。3.擔(dān)保合同詳細要求：合同應(yīng)明確擔(dān)保人的擔(dān)保方式、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限等。附件說明：擔(dān)保合同是擔(dān)保貸款的依據(jù)，明確了擔(dān)保人的責(zé)任和義務(wù)。4.貸款人授權(quán)委托書詳細要求：委托書應(yīng)載明授權(quán)事項、授權(quán)期限、受托人信息等。附件說明：授權(quán)委托書是貸款人授權(quán)他人代為辦理相關(guān)貸款事宜的書面文件。5.評估報告詳細要求：報告應(yīng)包括抵押物名稱、地址、評估價值、評估依據(jù)等。附件說明：評估報告是抵押物價值評估的依據(jù)，用于確定貸款金額。6.保險單詳細要求：保險單應(yīng)包含保險類型、保險金額、保險期間、保險費用等。附件說明：保險單是抵押物保險的憑證，用于保障抵押物的安全。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。附件說明：爭議解決協(xié)議是雙方在發(fā)生爭議時選擇解決方式的依據(jù)。8.合同變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更原因、變更后的條款等。附件說明：合同變更協(xié)議是雙方在合同履行過程中對合同內(nèi)容進行變更的書面文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為違約行為：未按時還款、未按約定使用貸款、提供虛假信息等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人未按時還款，應(yīng)支付逾期利息；未按約定使用貸款，貸款人有權(quán)提前收回貸款。示例說明：借款人未按時償還貸款，應(yīng)向貸款人支付逾期利息，逾期利息按照合同約定的利率計算。2.貸款人違約行為違約行為：未按時發(fā)放貸款、違反保密義務(wù)、未履行合同約定等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸