二零二四年度網(wǎng)紅餐飲店商鋪租賃合同范例

二零二四年度網(wǎng)紅餐飲店商鋪租賃合同范例本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃物基本情況2.1.商鋪位置2.2.商鋪面積2.3.商鋪結構2.4.商鋪設施設備3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限延長4.租金及相關費用4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.相關費用及支付5.租金調整機制5.1.租金調整頻率5.2.租金調整條件5.3.租金調整方式6.商鋪用途6.1.商鋪使用范圍6.2.商鋪禁止用途7.商鋪裝修及改造7.1.裝修標準7.2.裝修費用承擔7.3.裝修審批流程8.商鋪使用維護8.1.商鋪保養(yǎng)責任8.2.商鋪維修責任8.3.商鋪安全責任9.違約責任9.1.違約行為界定9.2.違約責任承擔9.3.違約賠償標準10.合同解除與終止10.1.合同解除條件10.2.合同終止條件10.3.合同解除或終止后的處理11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.2.爭議解決機構11.3.爭議解決程序12.合同生效與變更12.1.合同生效條件12.2.合同變更程序12.3.合同解除與終止后的處理13.其他約定13.1.合同附件13.2.合同附件效力13.3.合同未盡事宜處理14.合同簽署與生效日期14.1.合同簽署日期14.2.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：__________1.1.2出租方地址：__________1.1.3出租方法定代表人：__________1.1.4出租方聯(lián)系方式：__________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：__________1.2.2承租方地址：__________1.2.3承租方法定代表人：__________1.2.4承租方聯(lián)系方式：__________第二條租賃物基本情況2.1商鋪位置2.1.1商鋪地址：__________2.1.2商鋪所在區(qū)域：__________2.1.3商鋪周邊環(huán)境：__________2.2商鋪面積2.2.1商鋪總面積：__________平方米2.2.2商鋪實際使用面積：__________平方米2.3商鋪結構2.3.1商鋪層數(shù)：__________2.3.2商鋪內(nèi)部結構：__________2.4商鋪設施設備2.4.1商鋪原有設施設備清單：__________2.4.2承租方需增加的設施設備清單：__________第三條租賃期限3.1租賃起始日期：__________3.2租賃終止日期：__________3.3租賃期限延長3.3.1租賃期限延長條件：__________3.3.2租賃期限延長申請：__________3.3.3租賃期限延長審批：__________第四條租金及相關費用4.1租金金額4.1.1基礎租金：__________元/月4.1.2附加費用：__________4.2租金支付方式4.2.1支付方式：__________4.2.2支付時間：__________4.3相關費用及支付4.3.1物業(yè)管理費：__________元/月4.3.2水電費：__________4.3.3其他相關費用：__________第五條租金調整機制5.1租金調整頻率：__________5.2租金調整條件：__________5.3租金調整方式：__________第六條商鋪用途6.1商鋪使用范圍：__________6.2商鋪禁止用途：__________第七條商鋪裝修及改造7.1裝修標準7.1.1裝修要求：__________7.1.2裝修費用承擔：__________7.2裝修費用7.2.1裝修預算：__________元7.2.2裝修費用支付方式：__________7.3裝修審批流程7.3.1裝修方案提交：__________7.3.2裝修方案審批：__________7.3.3裝修施工監(jiān)督：__________第八條商鋪使用維護8.1商鋪保養(yǎng)責任8.1.1承租方應保持商鋪及附屬設施的完好，定期進行維護保養(yǎng)。8.1.2商鋪外觀及招牌的維護責任由承租方承擔。8.2商鋪維修責任8.2.1商鋪日常維修由承租方負責，如需更換大件設施設備，需事先獲得出租方同意。8.2.2因承租方使用不當造成的損壞，由承租方負責修復或賠償。8.3商鋪安全責任8.3.1承租方應確保商鋪內(nèi)所有設施設備符合安全標準，定期進行安全檢查。8.3.2商鋪內(nèi)發(fā)生安全事故，承租方應立即采取應急措施，并及時通知出租方。第九條違約責任9.1違約行為界定9.1.1違約行為包括但不限于未按時支付租金、擅自改變商鋪用途、損壞商鋪設施設備等。9.2違約責任承擔9.2.1出現(xiàn)違約行為，承租方應承擔相應的違約責任。9.2.2出租方有權要求承租方立即糾正違約行為，并賠償由此造成的損失。9.3違約賠償標準9.3.1違約金按每日租金的__________%計算，自違約行為發(fā)生之日起至違約行為糾正之日止。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2出現(xiàn)法定解除合同的情形，如承租方嚴重違約、商鋪存在安全隱患等。10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止。10.3合同解除或終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，承租方應立即搬離商鋪，并清理現(xiàn)場。10.3.2出租方有權收回商鋪，并要求承租方賠償損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1爭議解決機構由雙方協(xié)商確定。11.3爭議解決程序11.3.1雙方應在爭議發(fā)生后__________日內(nèi)向爭議解決機構提出書面申請。第十二條合同生效與變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同并加蓋公章或合同專用章。12.2合同變更程序12.2.1變更合同需雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。12.3合同未盡事宜處理12.3.1合同未盡事宜按法律規(guī)定或雙方協(xié)商解決。第十三條其他約定13.1合同附件13.1.1本合同附件包括：商鋪平面圖、設施設備清單、裝修方案等。13.2合同附件效力13.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同未盡事宜處理13.3.1本合同未盡事宜按法律規(guī)定或雙方協(xié)商解決。第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期：__________14.2合同生效日期：__________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.1.1甲乙雙方一致同意引入第三方參與本合同的執(zhí)行與管理。2.1.2第三方具備相應的資質和能力，能夠提供符合本合同要求的服務。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙雙方共同簽署《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方的職責和權限。2.2.2第三方在《第三方介入?yún)f(xié)議》簽署后正式介入本合同執(zhí)行。第三條第三方的職責與權限3.1第三方的職責3.1.1對商鋪租賃合同的執(zhí)行情況進行監(jiān)督和檢查。3.1.2對商鋪的裝修、維護、使用情況進行評估和咨詢。3.1.3在必要時對甲乙雙方進行調解，協(xié)助解決合同履行中的爭議。3.2第三方的權限3.2.1檢查商鋪租賃合同的履行情況，包括租金支付、商鋪使用、維修保養(yǎng)等。3.2.2對甲乙雙方提出的要求進行評估，并提供專業(yè)意見。3.2.3在爭議解決過程中，有權聽取雙方意見，并提出調解建議。第四條第三方的責任限額4.1第三方在本合同中的責任限于其職責范圍內(nèi)，對于因第三方自身原因造成的損失，第三方應承擔相應的賠償責任。4.2第三方的責任限額為本合同租金總額的__________%，具體數(shù)額由甲乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方在提供中介、評估、咨詢等服務時，應保持獨立客觀，不得偏袒任何一方。5.1.2第三方對甲方的意見和需求應予以尊重，但最終決策權仍屬于甲方。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方在提供中介、評估、咨詢等服務時，應尊重乙方的權益，確保乙方在合同履行中的合法權益得到保障。5.2.2第三方對乙方的意見和需求應予以尊重，但最終決策權仍屬于乙方。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件6.1.1合同履行完畢，第三方介入的目的達成。6.1.2甲乙雙方一致同意終止第三方介入。6.2第三方介入的終止程序6.2.1甲乙雙方簽署《第三方介入終止協(xié)議》，明確終止原因和后續(xù)事宜。6.2.2第三方在《第三方介入終止協(xié)議》簽署后正式終止介入。第七條第三方介入的費用承擔7.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定承擔。7.2第三方介入的費用包括但不限于：中介費、評估費、咨詢費、監(jiān)理費等。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條本條款的生效與變更9.1本條款自甲乙雙方簽署之日起生效。9.2本條款的變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖詳細要求：提供商鋪的平面布局圖，包括商鋪的各個區(qū)域劃分、尺寸標注、進出口位置等。說明：商鋪平面圖作為合同附件，用于明確商鋪的具體位置和結構。2.設施設備清單詳細要求：列出商鋪內(nèi)所有設施設備的名稱、型號、數(shù)量、品牌等信息。說明：設施設備清單用于明確商鋪的初始狀態(tài)，便于雙方后續(xù)的維護和管理。3.裝修方案詳細要求：包括裝修設計圖紙、材料清單、施工進度計劃等。說明：裝修方案作為合同附件，用于指導商鋪裝修工作的進行。4.租金支付憑證詳細要求：提供租金支付的相關憑證，如銀行轉賬記錄、支票等。說明：租金支付憑證作為合同附件，用于證明租金的支付情況。5.物業(yè)管理費支付憑證詳細要求：提供物業(yè)管理費支付的相關憑證，如收據(jù)、發(fā)票等。說明：物業(yè)管理費支付憑證作為合同附件，用于證明物業(yè)管理費的支付情況。6.水電費支付憑證詳細要求：提供水電費支付的相關憑證，如水費、電費收據(jù)等。說明：水電費支付憑證作為合同附件，用于證明水電費的支付情況。7.其他相關費用支付憑證詳細要求：提供其他相關費用支付的相關憑證，如稅費、維修費等。說明：其他相關費用支付憑證作為合同附件，用于證明其他相關費用的支付情況。說明二：違約行為及責任認定：1.未按時支付租金違約責任認定：承租方未按時支付租金，應向出租方支付違約金，違約金按每日租金的__________%計算。示例：若每日租金為1000元，未按時支付租金一天，則應支付違約金10元。2.擅自改變商鋪用途違約責任認定：承租方擅自改變商鋪用途，出租方有權解除合同，并要求承租方賠償損失。示例：若承租方將商鋪改為倉庫，出租方有權解除合同，并要求承租方賠償裝修損失及租金損失。3.損壞商鋪設施設備違約責任認定：承租方損壞商鋪設施設備，應負