二零二四年度科研實(shí)驗(yàn)室租賃合同協(xié)議

二零二四年度科研實(shí)驗(yàn)室租賃合同協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1實(shí)驗(yàn)室名稱1.2租賃方名稱1.3出租方名稱1.4法定代表人或負(fù)責(zé)人1.5住所或辦公地點(diǎn)2.實(shí)驗(yàn)室租賃基本情況2.1實(shí)驗(yàn)室地址2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4租金調(diào)整方式3.實(shí)驗(yàn)室設(shè)施及設(shè)備3.1實(shí)驗(yàn)室設(shè)施清單3.2設(shè)備清單及使用說(shuō)明3.3設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任4.實(shí)驗(yàn)室使用范圍及要求4.1實(shí)驗(yàn)室用途4.2使用規(guī)定4.3環(huán)保要求4.4安全要求5.實(shí)驗(yàn)室管理及維護(hù)5.1管理機(jī)構(gòu)5.2管理制度5.3維護(hù)責(zé)任5.4故障報(bào)修6.實(shí)驗(yàn)室租賃費(fèi)用及支付6.1租金計(jì)算方式6.2水電費(fèi)結(jié)算6.3其他費(fèi)用6.4逾期付款責(zé)任7.合同變更及終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同解除程序8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.其他約定事項(xiàng)11.1保密條款11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.3合同附件12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期12.2生效日期13.合同附件13.1實(shí)驗(yàn)室設(shè)施清單13.2設(shè)備清單及使用說(shuō)明13.3管理制度14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1實(shí)驗(yàn)室名稱：科研實(shí)驗(yàn)室1.2租賃方名稱：科技有限公司1.3出租方名稱：大學(xué)1.4法定代表人或負(fù)責(zé)人：、1.5住所或辦公地點(diǎn)：租賃方：市區(qū)路號(hào)；出租方：市區(qū)路號(hào)第二條實(shí)驗(yàn)室租賃基本情況2.1實(shí)驗(yàn)室地址：市區(qū)路號(hào)2.2租賃期限：自2024年1月1日至2027年12月31日2.3租金及支付方式：每月租金人民幣壹萬(wàn)元整，支付方式為每月5日前支付至出租方指定賬戶2.4租金調(diào)整方式：租賃期間租金保持不變第三條實(shí)驗(yàn)室設(shè)施及設(shè)備3.1實(shí)驗(yàn)室設(shè)施清單：1.通風(fēng)設(shè)備2.水電設(shè)施3.空調(diào)系統(tǒng)4.安全設(shè)施3.2設(shè)備清單及使用說(shuō)明：1.儀器設(shè)備：型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量2.使用說(shuō)明：操作規(guī)程、維護(hù)保養(yǎng)要求3.3設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任：租賃方負(fù)責(zé)設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)，出租方負(fù)責(zé)設(shè)備的定期檢修第四條實(shí)驗(yàn)室使用范圍及要求4.1實(shí)驗(yàn)室用途：用于科研、教學(xué)、實(shí)驗(yàn)等非營(yíng)利性活動(dòng)4.2使用規(guī)定：1.嚴(yán)格遵守實(shí)驗(yàn)室安全規(guī)定2.保持實(shí)驗(yàn)室整潔，不得亂扔垃圾3.未經(jīng)允許，不得將實(shí)驗(yàn)室設(shè)施及設(shè)備帶出實(shí)驗(yàn)室4.3環(huán)保要求：遵守國(guó)家環(huán)保法規(guī)，不得排放有害物質(zhì)4.4安全要求：定期進(jìn)行安全檢查，確保實(shí)驗(yàn)室安全第五條實(shí)驗(yàn)室管理及維護(hù)5.1管理機(jī)構(gòu)：租賃方設(shè)立實(shí)驗(yàn)室管理小組，負(fù)責(zé)實(shí)驗(yàn)室的日常管理5.2管理制度：制定實(shí)驗(yàn)室管理制度，包括人員出入、設(shè)備使用、安全檢查等5.3維護(hù)責(zé)任：租賃方負(fù)責(zé)實(shí)驗(yàn)室設(shè)施的日常維護(hù)，出租方負(fù)責(zé)定期檢修5.4故障報(bào)修：租賃方發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)及時(shí)報(bào)修，出租方應(yīng)在接到報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)第六條實(shí)驗(yàn)室租賃費(fèi)用及支付6.1租金計(jì)算方式：按月計(jì)算，每月租金人民幣壹萬(wàn)元整6.2水電費(fèi)結(jié)算：按實(shí)際使用量結(jié)算，每月5日前支付至出租方指定賬戶6.3其他費(fèi)用：包括物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，由租賃方承擔(dān)6.4逾期付款責(zé)任：逾期付款每日按租金的千分之五支付滯納金第一部分：合同如下：第八條違約責(zé)任8.1違約行為：1.租賃方未按約定支付租金或費(fèi)用2.租賃方擅自改變實(shí)驗(yàn)室用途3.租賃方損壞或丟失出租方提供的設(shè)施設(shè)備4.出租方未按約定提供設(shè)施設(shè)備或未及時(shí)維修5.雙方違反合同約定的其他行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金2.違約金為違約金額的百分之二十3.守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同8.3違約賠償：1.違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失2.違約賠償金額由雙方協(xié)商確定第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議2.協(xié)商不成的，可提交市區(qū)人民法院訴訟解決9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：1.市區(qū)仲裁委員會(huì)2.市區(qū)人民法院9.3爭(zhēng)議解決程序：1.雙方提交爭(zhēng)議書(shū)面材料2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)組織調(diào)解或開(kāi)庭審理3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)作出裁決或判決第十條合同生效及解除10.1合同生效條件：1.雙方簽字蓋章2.合同經(jīng)出租方備案10.2合同解除條件：1.租賃期限屆滿2.出租方因故解除合同3.租賃方嚴(yán)重違約4.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形10.3合同解除程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同2.單方解除合同應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方3.解除合同后，雙方應(yīng)結(jié)清租金及其他費(fèi)用第十一條其他約定事項(xiàng)11.1保密條款：1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：1.租賃方使用實(shí)驗(yàn)室期間產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸租賃方所有2.出租方對(duì)其提供的設(shè)施設(shè)備擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)不因本合同而轉(zhuǎn)移11.3合同附件：1.實(shí)驗(yàn)室設(shè)施清單2.設(shè)備清單及使用說(shuō)明3.管理制度第十二條合同簽署及生效日期12.1簽署日期：2024年1月1日12.2生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效第十三條合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.2合同保管責(zé)任：1.出租方保管合同原件2.租賃方保管合同副本第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、企業(yè)、機(jī)構(gòu)或其他組織。1.2第三方介入是指甲乙雙方同意，由第三方參與合同履行過(guò)程中的某一方面或全部過(guò)程。第二條第三方介入的目的和范圍2.1第三方介入的目的：1.提高合同履行的效率2.保障合同條款的執(zhí)行3.促進(jìn)合同雙方的溝通與合作2.2第三方介入的范圍：1.中介服務(wù)：包括但不限于合同簽訂、履行過(guò)程中的協(xié)調(diào)、糾紛調(diào)解等2.技術(shù)支持：提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)，如設(shè)備安裝、調(diào)試、維護(hù)等3.質(zhì)量監(jiān)督：確保合同履行過(guò)程中的產(chǎn)品質(zhì)量4.安全監(jiān)管：對(duì)實(shí)驗(yàn)室安全進(jìn)行監(jiān)督和檢查第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額：1.第三方的責(zé)任僅限于其介入范圍內(nèi)的行為，對(duì)于超出其介入范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任2.第三方的責(zé)任限額為人民幣伍拾萬(wàn)元整3.2超出責(zé)任限額的處理：1.對(duì)于超出責(zé)任限額的損失，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決2.若協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：1.獲取合理的報(bào)酬2.要求甲乙雙方提供必要的信息和資料3.在其介入范圍內(nèi)享有相應(yīng)的決策權(quán)4.2第三方的義務(wù)：1.嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)2.對(duì)其介入范圍內(nèi)的行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任3.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分：1.第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方2.第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方的指示和要求3.第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任不因甲方的原因而免除5.2第三方與乙方的劃分：1.第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方2.第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守乙方的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)3.第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任不因乙方的原因而免除5.3第三方與甲乙雙方的劃分：1.第三方作為獨(dú)立第三方，對(duì)甲乙雙方均不承擔(dān)連帶責(zé)任2.第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方3.第三方與甲乙雙方的關(guān)系僅限于合同履行過(guò)程中的協(xié)作與配合第六條第三方介入的程序6.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意6.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保合同履行順暢第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：1.合同履行完畢2.第三方完成其介入范圍內(nèi)的義務(wù)3.雙方協(xié)商一致終止第三方介入4.出現(xiàn)不可抗力情況7.2第三方介入的終止程序：1.第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)結(jié)清第三方報(bào)酬2.第三方應(yīng)將相關(guān)資料和物品交還甲方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.實(shí)驗(yàn)室設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出實(shí)驗(yàn)室內(nèi)的所有設(shè)施，包括但不限于通風(fēng)設(shè)備、水電設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)、安全設(shè)施等，并注明每個(gè)設(shè)施的品牌、型號(hào)、數(shù)量、購(gòu)置時(shí)間、維護(hù)記錄等信息。說(shuō)明：該清單作為合同附件，用于明確租賃雙方對(duì)實(shí)驗(yàn)室設(shè)施的共有認(rèn)知，確保租賃期間設(shè)施的正常使用和維護(hù)。2.設(shè)備清單及使用說(shuō)明要求：詳細(xì)列出實(shí)驗(yàn)室內(nèi)的所有設(shè)備，包括但不限于儀器設(shè)備、實(shí)驗(yàn)器材等，注明每個(gè)設(shè)備的品牌、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、操作規(guī)程、維護(hù)保養(yǎng)要求等信息。說(shuō)明：該清單作為合同附件，用于指導(dǎo)租賃方正確使用和維護(hù)設(shè)備，確保實(shí)驗(yàn)過(guò)程的順利進(jìn)行。3.管理制度要求：制定實(shí)驗(yàn)室管理制度，包括人員出入、設(shè)備使用、安全檢查、環(huán)保要求、突發(fā)事件處理等。說(shuō)明：該制度作為合同附件，用于規(guī)范實(shí)驗(yàn)室的日常管理，保障實(shí)驗(yàn)室的正常運(yùn)行。4.租賃協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同雙方的姓名、聯(lián)系方式、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人等信息，以及租賃期限、租金、支付方式、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：該協(xié)議作為合同附件，是租賃雙方履行合同的基礎(chǔ)文件，具有法律效力。5.第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入合同履行的目的、范圍、責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)等信息。說(shuō)明：該協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的地位和作用，保障合同的有效執(zhí)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)未按約定支付租金或費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日租金的千分之五計(jì)算。b)擅自改變實(shí)驗(yàn)室用途責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)賠償因擅自改變用途造成的損失。c)損壞或丟失出租方提供的設(shè)施設(shè)備責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)賠償損失，賠償金額根據(jù)設(shè)施設(shè)備的購(gòu)置價(jià)、使用年限等因素確定。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)違約金