二零二四年度旅游地產(chǎn)包銷合作協(xié)議

二零二四年度旅游地產(chǎn)包銷合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱1.2合作雙方法定代表人1.3合作雙方聯(lián)系方式1.4合作雙方注冊(cè)地址2.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度3.合作內(nèi)容3.1包銷范圍3.2包銷期限3.3包銷價(jià)格3.4預(yù)售政策3.5推廣及營(yíng)銷4.合作雙方權(quán)利與義務(wù)4.1合作方權(quán)利4.2合作方義務(wù)4.3開發(fā)方權(quán)利4.4開發(fā)方義務(wù)5.費(fèi)用及結(jié)算5.1包銷費(fèi)用5.2結(jié)算方式5.3付款時(shí)間5.4付款條件6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約賠償7.知識(shí)產(chǎn)權(quán)7.1合作方知識(shí)產(chǎn)權(quán)7.2開發(fā)方知識(shí)產(chǎn)權(quán)7.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止后的處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同生效日期11.其他約定11.1合作雙方另行約定事項(xiàng)11.2合作雙方共同遵守的法律法規(guī)12.合同附件12.1附件一：合作協(xié)議具體條款12.2附件二：項(xiàng)目介紹12.3附件三：合作方資質(zhì)證明13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管14.3合同效力第一部分：合同如下：第一條合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱1.2合作雙方法定代表人1.3合作雙方聯(lián)系方式1.4合作雙方注冊(cè)地址第二條合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：旅游地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地平方米，總建筑面積平方米2.4項(xiàng)目類型：綜合型旅游地產(chǎn)2.5項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度：已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，正在進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工第三條合作內(nèi)容3.1包銷范圍：本項(xiàng)目全部住宅、商業(yè)及配套設(shè)施的銷售3.2包銷期限：自合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)3.3包銷價(jià)格：以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)，具體價(jià)格另行協(xié)商確定3.4預(yù)售政策：按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行3.5推廣及營(yíng)銷：合作雙方共同制定營(yíng)銷方案，包括線上線下推廣活動(dòng)第四條合作雙方權(quán)利與義務(wù)4.1合作方權(quán)利4.1.1按照包銷協(xié)議約定，享有本項(xiàng)目銷售收益4.1.2參與項(xiàng)目營(yíng)銷活動(dòng)，提供市場(chǎng)信息4.1.3對(duì)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督4.2合作方義務(wù)4.2.1按時(shí)支付包銷費(fèi)用4.2.2配合開發(fā)方進(jìn)行項(xiàng)目推廣4.2.3妥善處理購(gòu)房者的咨詢及投訴4.3開發(fā)方權(quán)利4.3.1對(duì)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行管理4.3.2對(duì)合作方進(jìn)行培訓(xùn)及指導(dǎo)4.3.3對(duì)合作方進(jìn)行考核4.4開發(fā)方義務(wù)4.4.1保證項(xiàng)目按照合同約定進(jìn)行開發(fā)4.4.2對(duì)合作方提供必要的技術(shù)支持4.4.3對(duì)合作方進(jìn)行保密第五條費(fèi)用及結(jié)算5.1包銷費(fèi)用：按實(shí)際銷售面積計(jì)算，每平方米元5.2結(jié)算方式：按季度結(jié)算，每季度末支付上季度銷售收益的50%，剩余50%在項(xiàng)目全部銷售完畢后一次性支付5.3付款時(shí)間：每個(gè)季度第一個(gè)月內(nèi)5.4付款條件：以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，收款賬戶為合作方指定賬戶第六條違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1合作方未按時(shí)支付包銷費(fèi)用6.1.2合作方未履行營(yíng)銷推廣義務(wù)6.1.3開發(fā)方未按時(shí)交付項(xiàng)目6.2違約責(zé)任6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金6.2.2違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的%6.2.3守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任6.3違約賠償6.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約造成的實(shí)際損失6.3.2賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第七條知識(shí)產(chǎn)權(quán)7.1合作方知識(shí)產(chǎn)權(quán)7.1.1合作方對(duì)其提供的營(yíng)銷資料、市場(chǎng)信息等享有知識(shí)產(chǎn)權(quán)7.1.2合作方對(duì)合作過程中產(chǎn)生的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)7.2開發(fā)方知識(shí)產(chǎn)權(quán)7.2.1開發(fā)方對(duì)其開發(fā)的項(xiàng)目享有知識(shí)產(chǎn)權(quán)7.2.2開發(fā)方對(duì)合作過程中產(chǎn)生的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)7.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)7.3.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律法規(guī)7.3.2如發(fā)生知識(shí)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第八條合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1合作方未按約定支付包銷費(fèi)用，經(jīng)催告后日內(nèi)仍未支付8.1.2開發(fā)方未按約定交付項(xiàng)目，經(jīng)催告后日內(nèi)仍未交付8.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同8.2合同終止條件8.2.1包銷期限屆滿，項(xiàng)目全部銷售完畢8.2.2合同約定的其他終止條件成就8.3合同解除與終止后的處理8.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即終止合作8.3.2雙方應(yīng)結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用及收益8.3.3雙方應(yīng)妥善處理未售出的項(xiàng)目，包括但不限于退還購(gòu)房者定金或按約定方式處理第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁9.1.3仲裁委員會(huì)的選擇及仲裁規(guī)則由雙方協(xié)商確定9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議提交的仲裁委員會(huì)為仲裁委員會(huì)9.2.2仲裁委員會(huì)所在地為市9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外9.3.2仲裁過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)等，由雙方各自承擔(dān)第十條合同生效及修改10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同約定的其他生效條件成就10.2合同修改程序10.2.1任何一方要求修改合同，應(yīng)書面提出修改意見10.2.2雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議10.3合同生效日期10.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效第十一節(jié)其他約定11.1合作雙方另行約定事項(xiàng)11.1.1雙方在合作過程中產(chǎn)生的其他事項(xiàng)，按雙方協(xié)商一致的原則處理11.1.2如有新的約定，應(yīng)及時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議11.2合作雙方共同遵守的法律法規(guī)11.2.1雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)，包括但不限于合同法、房地產(chǎn)管理法等第十二條合同附件12.1附件一：合作協(xié)議具體條款12.2附件二：項(xiàng)目介紹12.3附件三：合作方資質(zhì)證明第十三條合同簽署13.1簽署日期：年月日13.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)大廈13.3簽署人員：13.3.1開發(fā)方代表：X13.3.2合作方代表：X第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2合同保管：14.2.1開發(fā)方應(yīng)妥善保管合同原件14.2.2合作方應(yīng)妥善保管合同副本第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。2.3第三方介入應(yīng)有利于合同的履行，提高合同履行的效率。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入合同過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合作協(xié)議中約定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)明確具體，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、合同違約金等。3.3第三方責(zé)任限額不得超過第三方實(shí)際承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，參與合同相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)，獲取相應(yīng)的報(bào)酬。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。4.1.3第三方有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出建議。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同的規(guī)定，確保其行為不違反合同約定。4.2.2第三方應(yīng)盡到專業(yè)職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。4.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入合同后，其權(quán)利義務(wù)僅限于合作協(xié)議約定的范圍，不涉及本合同的其他條款。5.2第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)按照合作協(xié)議約定解決。5.3第三方與其他方（如購(gòu)房者、供應(yīng)商等）之間的爭(zhēng)議，應(yīng)由相關(guān)方自行協(xié)商解決，甲乙雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2變更協(xié)議的簽訂，不影響本合同其他條款的效力。第七條第三方介入后的合同終止7.1第三方介入合同期滿或終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議約定，處理與第三方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。7.2第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，不受第三方介入的影響。第八條第三方介入的監(jiān)督管理8.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的介入活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保其行為符合合同約定。8.2如第三方違反合同約定或合作協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在介入合同過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第十一條第三方介入的其他規(guī)定11.1本合同中未約定的第三方介入事項(xiàng)，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。11.2本條款的補(bǔ)充和修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合作協(xié)議具體條款詳細(xì)要求：包含本合同的所有條款，包括但不限于合作內(nèi)容、費(fèi)用及結(jié)算、違約責(zé)任、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、合同解除與終止、爭(zhēng)議解決、合同生效及修改等。說明：此附件為合同的核心部分，應(yīng)清晰、完整地反映雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：項(xiàng)目介紹詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目的基本情況、地理位置、規(guī)模、規(guī)劃、配套設(shè)施、開發(fā)進(jìn)度等。說明：此附件用于提供項(xiàng)目背景信息，幫助合作雙方了解項(xiàng)目整體情況。3.附件三：合作方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：包括合作方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法定代表人身份證明等。說明：此附件用于證明合作方的合法性和資質(zhì)，確保合作雙方的合作基礎(chǔ)。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額、保密條款等。說明：此附件用于明確第三方在合同中的角色、責(zé)任和權(quán)利。5.附件五：營(yíng)銷方案詳細(xì)要求：包括營(yíng)銷策略、推廣渠道、宣傳材料、推廣時(shí)間表等。說明：此附件用于指導(dǎo)合作雙方的營(yíng)銷活動(dòng)，確保營(yíng)銷效果。6.附件六：財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：包括合作雙方的財(cái)務(wù)狀況、收入、支出、利潤(rùn)等。說明：此附件用于展示合作雙方的財(cái)務(wù)狀況，便于雙方監(jiān)督和管理。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則等。說明：此附件用于明確爭(zhēng)議解決的程序和規(guī)則，確保爭(zhēng)議得到公正處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：合作方未按約定支付包銷費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合作方未按約定時(shí)間支付包銷費(fèi)用，應(yīng)向開發(fā)方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的%。示例說明：若約定包銷費(fèi)用為100萬元，合作方未按時(shí)支付，則應(yīng)支付10萬元違約金。2.違約行為：開發(fā)方未按約定交付項(xiàng)目責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)方未按約定時(shí)間交付項(xiàng)目，應(yīng)向合作方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的%。示例說明：若約定包銷期限為一年，開發(fā)方未按期交付項(xiàng)目，則應(yīng)支付10萬元違約金。3.違約行為：合作方未履行營(yíng)銷推廣義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合作方未按約定進(jìn)行營(yíng)銷推廣，應(yīng)向開發(fā)方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的%。示例說明：若約定營(yíng)銷推廣費(fèi)用為50萬元，