二零二四年度特色小鎮(zhèn)車庫租賃及旅游發(fā)展協(xié)議

二零二四年度特色小鎮(zhèn)車庫租賃及旅游發(fā)展協(xié)議本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同有效期2.租賃物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)用途3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整機制4.租賃物業(yè)使用規(guī)則4.1使用范圍4.2使用限制4.3使用維護責任5.附屬設施及服務5.1附屬設施清單5.2服務內(nèi)容5.3服務費用6.保險責任6.1物業(yè)保險6.2第三者責任險6.3個人意外傷害險7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決期限9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更及解除程序10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3終止后的善后處理11.其他約定11.1不可抗力11.2法律適用11.3合同附件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人員13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方：特色小鎮(zhèn)開發(fā)有限公司乙方：車庫租賃者1.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同有效期：自2024年1月1日起至2027年12月31日止2.租賃物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱及地址：位于特色小鎮(zhèn)內(nèi)的車庫，地址為特色小鎮(zhèn)路號2.2物業(yè)面積：100平方米2.3物業(yè)用途：用作車庫及旅游相關配套設施3.租賃期限及租金3.1租賃期限：四年3.2租金金額及支付方式：每年租金為人民幣10萬元整租金支付方式：乙方應于每年1月1日前一次性支付當年的租金給甲方3.3租金調(diào)整機制：在合同有效期內(nèi)，如國家相關政策調(diào)整導致租金發(fā)生變化，雙方應協(xié)商一致后調(diào)整租金4.租賃物業(yè)使用規(guī)則4.1使用范圍：乙方僅限于將租賃物業(yè)用作車庫及旅游相關配套設施使用4.2使用限制：乙方不得將租賃物業(yè)用于非法活動乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的結構和用途4.3使用維護責任：乙方應負責租賃物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)乙方應保持租賃物業(yè)的整潔和完好5.附屬設施及服務5.1附屬設施清單：停車設施24小時監(jiān)控公用洗手間5.2服務內(nèi)容：24小時安保服務定期清潔服務5.3服務費用：24小時安保服務費用為每年人民幣2萬元整定期清潔服務費用為每年人民幣1萬元整6.保險責任6.1物業(yè)保險：甲方應投保物業(yè)保險，保險金額不低于租賃物業(yè)的價值6.2第三者責任險：乙方應投保第三者責任險，保險金額不低于人民幣100萬元6.3個人意外傷害險：甲方應為乙方提供個人意外傷害險，保險金額不低于人民幣50萬元7.違約責任7.1違約情形：乙方未按時支付租金乙方違反使用規(guī)則，造成租賃物業(yè)損壞或安全隱患乙方擅自改變租賃物業(yè)的結構和用途甲方未履行合同約定的義務7.2違約責任承擔：乙方未按時支付租金，應向甲方支付滯納金，滯納金為每日租金的1%乙方違反使用規(guī)則，造成租賃物業(yè)損壞或安全隱患，應負責修復或賠償損失甲方未履行合同約定的義務，應向乙方支付違約金，違約金為未履行部分金額的10%8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議8.2爭議解決機構：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至特色小鎮(zhèn)所在地的人民法院進行訴訟解決8.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起，雙方應在30日內(nèi)提交爭議解決申請9.合同變更及解除9.1合同變更條件：雙方協(xié)商一致，認為有必要變更合同內(nèi)容9.2合同解除條件：因不可抗力導致合同無法履行一方違約，且違約方在接到違約通知后30日內(nèi)未采取補救措施9.3合同變更及解除程序：變更或解除合同應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效10.合同終止10.1合同終止條件：租賃期限屆滿雙方協(xié)商一致解除合同因不可抗力導致合同無法履行10.2合同終止程序：合同終止前，雙方應進行財產(chǎn)清算雙方應在合同終止后15日內(nèi)完成財產(chǎn)清算并簽署清算報告10.3終止后的善后處理：雙方應按照合同約定處理租賃物業(yè)的剩余租金、押金等事宜乙方應將租賃物業(yè)恢復至合同約定的狀態(tài)11.其他約定11.1不可抗力：不可抗力指雙方在簽訂合同時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等11.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律11.3合同附件：本合同附件包括但不限于租賃物業(yè)清單、租金支付憑證等12.合同簽署12.1簽署日期：合同雙方應在2024年1月1日簽署本合同12.2簽署地點：合同雙方應在特色小鎮(zhèn)所在地簽署本合同12.3簽署人員：甲方代表：乙方代表：13.合同生效13.1生效條件：合同雙方簽署并加蓋公章后生效13.2生效日期：合同自簽署之日起生效14.合同附件清單租賃物業(yè)清單租金支付憑證保險單據(jù)其他雙方約定的文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入目的1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、法律顧問、監(jiān)理單位等，以及因履行本合同需要引入的其他專業(yè)服務提供者。1.2第三方介入目的：第三方的介入旨在確保合同的公平、公正履行，提高合同履行的效率，確保合同各方的合法權益。2.第三方選擇與指定2.1第三方的選擇：甲方或乙方有權根據(jù)第三方的能力、信譽和經(jīng)驗等因素進行選擇。2.2第三方的指定：一旦第三方被選定，雙方應在合同中明確指定，并書面通知對方。3.第三方的責權利3.1第三方的責任：第三方應按照合同約定履行其職責，確保合同履行的順利進行。第三方對因其過失或疏忽導致合同履行受阻或損害合同各方利益的行為，應承擔相應的法律責任。3.2第三方的權利：第三方有權要求合同各方提供必要的資料和協(xié)助，以便履行其職責。第三方有權根據(jù)合同約定向合同各方收取合理的費用。3.3第三方的義務：第三方應保守合同內(nèi)容及各方商業(yè)秘密。第三方應按時提交報告，包括但不限于評估報告、法律意見等。4.第三方責任限額4.1責任限額的確定：第三方責任限額由合同雙方根據(jù)第三方服務的性質(zhì)、風險程度及合同金額等因素協(xié)商確定。第三方責任限額應在合同中明確約定。4.2超過責任限額的賠償：如第三方責任導致合同各方遭受損失，超過責任限額的部分，由合同各方自行承擔或根據(jù)合同約定分擔。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：第三方對甲方負責，甲方對第三方的工作成果和責任承擔最終審核和監(jiān)督責任。5.2第三方與乙方的劃分：第三方對乙方負責，乙方對第三方的工作成果和責任承擔最終審核和監(jiān)督責任。5.3第三方與合同其他方的劃分：第三方對合同其他方負責，合同其他方對第三方的工作成果和責任承擔監(jiān)督責任。6.第三方介入的程序6.1第三方介入的申請：任何一方認為需要第三方介入時，應向?qū)Ψ教岢錾暾?，并說明介入的具體原因和目的。6.2第三方介入的同意：對方應在收到申請后7日內(nèi)回復是否同意第三方介入，逾期未回復視為同意。6.3第三方介入的實施：一旦第三方介入，雙方應積極配合，確保第三方能順利履行其職責。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：合同履行完畢合同解除或終止第三方工作已完成或不再需要7.2第三方介入的終止程序：8.其他8.1本條款的補充和修改：本條款的補充和修改需經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。8.2本條款的解釋權：本條款的解釋權歸合同雙方共同所有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物業(yè)清單要求：詳細列明租賃物業(yè)的名稱、規(guī)格、數(shù)量、位置等信息，并附上相關圖片。說明：租賃物業(yè)清單作為合同附件，用于明確租賃物業(yè)的具體情況，便于雙方核對。2.租金支付憑證要求：提供租金支付的所有銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，確保支付記錄真實、完整。說明：租金支付憑證作為合同附件，用于證明租金已支付，作為合同履行情況的證明。3.保險單據(jù)要求：提供物業(yè)保險、第三者責任險、個人意外傷害險的保險單據(jù)，確保保險覆蓋范圍符合合同要求。說明：保險單據(jù)作為合同附件，用于證明保險的有效性，保障合同各方在發(fā)生意外時的權益。4.第三方評估報告要求：第三方評估機構出具的對租賃物業(yè)價值、市場行情等方面的評估報告。說明：第三方評估報告作為合同附件，用于作為租賃物業(yè)價值評估的依據(jù)。5.第三方法律意見書要求：第三方法律顧問出具的對合同條款合法性、合規(guī)性的法律意見書。說明：第三方法律意見書作為合同附件，用于確保合同條款的合法性，避免法律風險。6.第三方監(jiān)理報告要求：第三方監(jiān)理單位對租賃物業(yè)施工、維護等情況的監(jiān)理報告。說明：第三方監(jiān)理報告作為合同附件，用于監(jiān)督租賃物業(yè)的施工質(zhì)量，確保符合合同要求。7.第三方服務記錄要求：第三方服務提供者提供的服務記錄，包括服務內(nèi)容、時間、效果等。說明：第三方服務記錄作為合同附件，用于證明第三方服務的履行情況。8.第三方費用結算單要求：第三方服務費用結算單，包括服務項目、費用、支付方式等。說明：第三方費用結算單作為合同附件，用于記錄和證明第三方服務的費用情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金乙方違反使用規(guī)則，造成租賃物業(yè)損壞或安全隱患甲方未履行合同約定的義務，如未提供必要的設施和服務第三方未按合同約定履行職責，如提供的服務不符合要求2.責任認定標準：違約行