二零二四年度租賃公司房產(chǎn)租賃合同范本

二零二四年度租賃公司房產(chǎn)租賃合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍及地域2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.2房產(chǎn)位置及面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及裝修狀況3.租賃雙方基本信息3.1出租方基本信息3.2承租方基本信息4.租賃期限4.1租賃起始時間4.2租賃終止時間4.3租賃期限變更5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金支付時間6.租金調(diào)整6.1調(diào)整條件6.2調(diào)整幅度6.3調(diào)整程序7.房產(chǎn)使用及維護7.1房產(chǎn)使用范圍7.2房產(chǎn)維護責(zé)任7.3房產(chǎn)維修費用8.水電費用及管理費8.1水電費用承擔(dān)8.2管理費承擔(dān)8.3費用結(jié)算方式9.保證金9.1保證金金額9.2保證金繳納方式9.3保證金退還條件10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約爭議解決11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同生效及解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同生效及解除程序14.其他約定14.1通知送達方式14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同簽署日期及地點第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍及地域本合同適用于出租方將位于市區(qū)路號房產(chǎn)出租給承租方使用，適用地域為中華人民共和國境內(nèi)。第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息出租方為該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)證號為，房產(chǎn)位于市區(qū)路號。2.2房產(chǎn)位置及面積房產(chǎn)位于市區(qū)路號，總面積為平方米，具體用途為。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及裝修狀況房產(chǎn)為層室，結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，裝修狀況為。第三條租賃雙方基本信息3.1出租方基本信息出租方名稱：有限公司法定代表人：地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：3.2承租方基本信息承租方名稱：有限公司法定代表人：地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：第四條租賃期限4.1租賃起始時間租賃期限自年月日起至年月日止。4.2租賃終止時間租賃期限屆滿后，如承租方續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前日內(nèi)與出租方協(xié)商簽訂續(xù)租合同。4.3租賃期限變更如需變更租賃期限，雙方應(yīng)提前日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。第五條租金及支付方式5.1租金金額本合同租賃期間，租金總額為人民幣萬元，分期支付。5.2租金支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，每月日為支付日。5.3租金支付時間承租方應(yīng)在每月支付日前的個工作日內(nèi)將租金支付至出租方指定的賬戶。第六條租金調(diào)整6.1調(diào)整條件在租賃期限內(nèi)，如遇政策性調(diào)整或市場波動，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。6.2調(diào)整幅度租金調(diào)整幅度不超過市場平均租金漲幅的%。6.3調(diào)整程序租金調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。第七條房產(chǎn)使用及維護7.1房產(chǎn)使用范圍承租方僅可使用該房產(chǎn)進行業(yè)務(wù)，不得用于其他用途。7.2房產(chǎn)維護責(zé)任出租方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全和基本設(shè)施維護，承租方負(fù)責(zé)日常使用中的維護和保養(yǎng)。7.3房產(chǎn)維修費用日常維修費用由承租方承擔(dān)，重大維修費用雙方協(xié)商解決。第八條水電費用及管理費8.1水電費用承擔(dān)租賃期間，房產(chǎn)內(nèi)的水電費用由承租方自行承擔(dān)，并按實際使用量向供水、供電部門支付。8.2管理費承擔(dān)房產(chǎn)的管理費（包括物業(yè)管理費、清潔費等）由承租方承擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)參照房產(chǎn)所在地的物業(yè)管理規(guī)定。8.3費用結(jié)算方式水電費用及管理費應(yīng)在每月支付租金的同時一并支付，由出租方代為結(jié)算并向供水、供電、物業(yè)管理單位繳納。第九條保證金9.1保證金金額租賃開始時，承租方需向出租方支付保證金人民幣萬元。9.2保證金繳納方式保證金以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性支付。9.3保證金退還條件租賃期滿且房產(chǎn)無損壞、無拖欠費用的情況下，出租方應(yīng)在收到承租方歸還房產(chǎn)后個工作日內(nèi)退還保證金。第十條違約責(zé)任10.1違約情形包括但不限于：未按時支付租金、擅自改變房產(chǎn)用途、損壞房產(chǎn)設(shè)施、違反合同約定等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。10.3違約爭議解決違約爭議解決方式為協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十一條合同解除及終止11.1合同解除條件包括但不限于：出租方出售房產(chǎn)、承租方違反合同約定、不可抗力等。11.2合同終止條件租賃期滿，合同自然終止。11.3合同解除及終止程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)提前日書面通知對方，并就相關(guān)事宜達成一致。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為房產(chǎn)所在地人民法院。12.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十三條合同生效及解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除條件合同解除條件參照第十一條。13.3合同生效及解除程序合同生效后，任何一方需解除合同的，應(yīng)提前日書面通知對方，并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四條其他約定14.1通知送達方式雙方通訊地址、聯(lián)系電話變更時，應(yīng)及時通知對方，變更后的通知自送達對方之日起生效。14.2合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)租賃協(xié)議、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、租金支付憑證等。14.3合同解釋本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；如有歧義，按有利于維護非過錯方權(quán)益的原則進行解釋。14.4合同簽署日期及地點本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為年月日，簽署地點為市區(qū)路號。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義本合同中所提及的第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同關(guān)系，提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的獨立第三方。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、評估服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、法律服務(wù)等。16.第三方介入的同意16.1中介服務(wù)若甲乙雙方同意引入中介服務(wù)，中介方應(yīng)具備合法資質(zhì)，且不得收取甲乙雙方之外的額外費用。16.2其他服務(wù)引入其他第三方服務(wù)時，甲乙雙方應(yīng)共同簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍第三方在履行其服務(wù)過程中，若因自身原因?qū)е潞贤男惺艿接绊懀瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2限額第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定，最高不超過其服務(wù)費用的一倍。17.3爭議解決第三方責(zé)任爭議解決方式參照第十二條。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1權(quán)利第三方享有按合同約定獲取報酬的權(quán)利，以及因履行合同而產(chǎn)生的合法權(quán)利。18.2義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，履行其服務(wù)義務(wù)，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分第三方責(zé)任限于其在合同中約定的服務(wù)范圍，超出范圍的責(zé)任由甲乙雙方自行承擔(dān)。19.2保密義務(wù)第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個人信息。19.3合同變更第三方介入后，若合同需變更，甲乙雙方應(yīng)通知第三方，并經(jīng)第三方同意后，由第三方參與變更事宜。20.第三方介入的程序20.1介入申請甲乙雙方協(xié)商一致后，向第三方發(fā)出介入申請，并簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。20.2協(xié)議簽訂甲乙雙方與第三方就服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等達成一致后，簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。20.3服務(wù)履行第三方按照協(xié)議約定履行服務(wù)，甲乙雙方予以配合。21.第三方介入的終止21.1終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：服務(wù)期限屆滿、服務(wù)已完成、合同解除等。21.2終止程序終止第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)通知第三方，并簽訂終止協(xié)議。22.第三方介入的記錄與檔案22.1記錄第三方介入過程中產(chǎn)生的相關(guān)記錄，包括但不限于服務(wù)協(xié)議、服務(wù)報告、溝通記錄等，應(yīng)由甲乙雙方共同保管。22.2檔案第三方介入的檔案應(yīng)按照國家檔案管理規(guī)定進行歸檔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)租賃協(xié)議詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)的基本信息、租賃雙方信息、租賃期限、租金及支付方式、房產(chǎn)使用及維護、水電費用及管理費、保證金、違約責(zé)任、合同解除及終止、爭議解決等條款。說明：本協(xié)議為租賃合同的主體文件，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并簽字確認(rèn)。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證原件或復(fù)印件，證明出租方對該房產(chǎn)擁有合法的出租權(quán)利。說明：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明是租賃合同的重要附件，確保租賃合同的合法性和有效性。3.租金支付憑證詳細(xì)要求：提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明租金已按時支付。說明：租金支付憑證是證明租金已支付的重要證據(jù)，有助于解決租賃過程中的糾紛。4.房產(chǎn)使用情況報告詳細(xì)要求：租賃期間，承租方應(yīng)定期向出租方提交房產(chǎn)使用情況報告，包括房屋維護、水電使用等情況。說明：房產(chǎn)使用情況報告有助于雙方了解房產(chǎn)的使用狀況，便于后續(xù)維護和費用結(jié)算。5.維修費用清單詳細(xì)要求：租賃期間，如發(fā)生房產(chǎn)維修，承租方應(yīng)提供維修費用清單，包括維修項目、費用等。說明：維修費用清單有助于雙方明確維修費用承擔(dān)，確保合同條款的履行。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：若引入第三方服務(wù)，應(yīng)簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入租賃合同的依據(jù)，確保第三方服務(wù)的合法性和有效性。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：若雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，可簽訂爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式、機構(gòu)等。說明：爭議解決協(xié)議有助于雙方在發(fā)生爭議時，及時、有效地解決糾紛。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付租金總額的%作為滯納金。示例說明：若租金為每月人民幣萬元，逾期一日，承租方應(yīng)支付元滯納金。2.擅自改變房產(chǎn)用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方未經(jīng)出租方同意，擅自改變房產(chǎn)用途，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。示例說明：若承租方將出租的辦公用房改為居住用途，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償出租方因損壞造成的損失。3.損壞房產(chǎn)設(shè)施責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方在使用過程中，造成房產(chǎn)設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償?shù)呢?zé)任。示例說明