二零二四年度智能辦公大樓全面物業(yè)管理服務(wù)委托合同范本

二零二四年度智能辦公大樓全面物業(yè)管理服務(wù)委托合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.甲方基本信息1.2.乙方基本信息2.合同簽訂依據(jù)及目的3.服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1.物業(yè)管理服務(wù)范圍3.2.智能辦公大樓設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.3.安全保衛(wèi)與消防管理3.4.清潔衛(wèi)生服務(wù)3.5.綠化養(yǎng)護(hù)與環(huán)保管理4.服務(wù)期限與費(fèi)用4.1.服務(wù)期限4.2.服務(wù)費(fèi)用4.3.付款方式4.4.付款時(shí)間5.甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.甲方權(quán)利5.2.甲方義務(wù)6.乙方權(quán)利與義務(wù)6.1.乙方權(quán)利6.2.乙方義務(wù)7.質(zhì)量要求與標(biāo)準(zhǔn)7.1.服務(wù)質(zhì)量要求7.2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)7.3.安全保衛(wèi)與消防管理標(biāo)準(zhǔn)7.4.清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.5.綠化養(yǎng)護(hù)與環(huán)保管理標(biāo)準(zhǔn)8.違約責(zé)任8.1.違約情形8.2.違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決方式9.1.爭議解決原則9.2.爭議解決途徑10.合同生效、變更與終止10.1.合同生效10.2.合同變更10.3.合同終止11.合同附件11.1.合同附件一：服務(wù)項(xiàng)目清單11.2.合同附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3.合同附件三：服務(wù)期限及費(fèi)用明細(xì)表12.合同解除條件13.合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.甲方基本信息1.1.1.甲方名稱：有限公司1.1.2.甲方地址：市區(qū)街道號1.1.3.甲方法定代表人：1.1.4.甲方聯(lián)系電話：02156781.2.乙方基本信息1.2.1.乙方名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2.2.乙方地址：市區(qū)街道號1.2.3.乙方法定代表人：1.2.4.乙方聯(lián)系電話：021876543212.合同簽訂依據(jù)及目的2.1.本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。3.服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1.物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1.1.大樓內(nèi)公共區(qū)域的日常清潔、保養(yǎng)和維修；3.1.2.大樓內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)與管理；3.1.3.大樓內(nèi)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)；3.1.4.大樓內(nèi)公共區(qū)域的安防監(jiān)控；3.1.5.大樓內(nèi)公共區(qū)域的消防管理。3.2.智能辦公大樓設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.2.1.電梯、空調(diào)、供水、供電等設(shè)施的日常維護(hù)；3.2.2.設(shè)施設(shè)備的定期檢修與保養(yǎng)；3.2.3.設(shè)施設(shè)備的緊急故障處理。3.3.安全保衛(wèi)與消防管理3.3.1.實(shí)施24小時(shí)安全巡邏，確保大樓安全；3.3.2.定期進(jìn)行消防設(shè)施設(shè)備的檢查和維護(hù)；3.3.3.制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件。3.4.清潔衛(wèi)生服務(wù)3.4.1.定時(shí)清潔大樓內(nèi)公共區(qū)域；3.4.2.清潔工具及清潔劑的使用符合環(huán)保要求；3.4.3.保持公共區(qū)域的衛(wèi)生整潔。3.5.綠化養(yǎng)護(hù)與環(huán)保管理3.5.1.定期進(jìn)行綠化區(qū)域修剪、施肥和病蟲害防治；3.5.2.確保綠化區(qū)域的景觀效果；3.5.3.推廣環(huán)保理念，減少環(huán)境污染。4.服務(wù)期限與費(fèi)用4.1.服務(wù)期限4.1.1.本合同服務(wù)期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。4.2.服務(wù)費(fèi)用4.2.1.本合同服務(wù)費(fèi)用為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）；4.2.2.甲方應(yīng)于每月末前支付乙方當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用。5.甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.甲方權(quán)利5.1.1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；5.1.2.甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；5.1.3.甲方有權(quán)要求乙方整改不符合合同約定的服務(wù)。5.2.甲方義務(wù)5.2.1.甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；5.2.2.甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作；5.2.3.甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定。6.乙方權(quán)利與義務(wù)6.1.乙方權(quán)利6.1.1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；6.1.2.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合和支持；6.1.3.乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)方案。6.2.乙方義務(wù)6.2.1.乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；6.2.2.乙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定和提升；6.2.3.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定。8.違約責(zé)任8.1.違約情形8.1.1.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，影響甲方正常使用；8.1.2.乙方未按合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞；8.1.3.乙方未按合同約定進(jìn)行安全保衛(wèi)與消防管理，發(fā)生安全事故；8.1.4.乙方未按合同約定進(jìn)行清潔衛(wèi)生服務(wù)，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化；8.1.5.乙方未按合同約定進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)與環(huán)保管理，影響大樓環(huán)境；8.1.6.甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。8.2.違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；8.2.2.乙方逾期未整改或整改不達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失；8.2.3.甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付滯納金；8.2.4.因乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.爭議解決方式9.1.爭議解決原則9.1.1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭議；9.1.2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)。9.2.爭議解決途徑9.2.1.雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議；9.2.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效、變更與終止10.1.合同生效10.1.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2.合同變更10.2.1.合同的任何變更必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致；10.2.2.變更后的合同條款作為原合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.3.合同終止10.3.1.合同期滿后自動(dòng)終止；10.3.2.因雙方協(xié)商一致或法定原因提前終止。11.合同附件11.1.合同附件一：服務(wù)項(xiàng)目清單11.2.合同附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3.合同附件三：服務(wù)期限及費(fèi)用明細(xì)表12.合同解除條件12.1.雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；12.3.一方嚴(yán)重違約，另一方要求解除合同。13.合同終止條件13.1.合同期滿；13.2.雙方協(xié)商一致終止合同；13.3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。14.其他約定事項(xiàng)14.1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；14.2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.2.第三方的概念15.2.1.第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立實(shí)體。15.3.第三方的責(zé)任15.3.1.第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。15.3.2.第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對自身行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4.第三方的權(quán)利15.4.1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持，以完成其服務(wù)職責(zé)。15.4.2.第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)方案，但需經(jīng)甲乙雙方同意。15.5.第三方與其他各方的劃分15.5.1.第三方與甲方的劃分：第三方僅對甲方負(fù)責(zé)，甲方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果進(jìn)行監(jiān)督和評估。15.5.2.第三方與乙方的劃分：第三方僅對乙方負(fù)責(zé)，乙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果進(jìn)行監(jiān)督和評估。16.第三方介入的具體條款16.1.第三方介入的條件16.1.1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；16.1.2.第三方介入需符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.2.第三方介入的程序16.2.1.甲乙雙方共同確定第三方；16.2.2.甲乙雙方與第三方簽訂書面合作協(xié)議；16.2.3.第三方按照合作協(xié)議履行服務(wù)職責(zé)。16.3.第三方的責(zé)任限額16.3.1.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定；16.3.2.若第三方因自身原因造成甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過約定的責(zé)任限額。16.4.第三方介入的費(fèi)用16.4.1.第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定；16.4.2.甲方和乙方應(yīng)按照約定支付第三方介入的費(fèi)用。17.第三方介入的變更與終止17.1.第三方介入的變更17.1.1.若需變更第三方介入的協(xié)議內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并重新簽訂變更協(xié)議；17.1.2.變更后的協(xié)議條款作為原協(xié)議的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。17.2.第三方介入的終止17.2.1.第三方介入的終止需經(jīng)甲乙雙方書面同意；17.2.2.第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)終止原因和協(xié)議約定，處理相關(guān)事宜。18.第三方介入的爭議解決18.1.第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；18.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件一：服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求：列明甲方委托乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于日常清潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)、消防管理、綠化養(yǎng)護(hù)等。附件說明：服務(wù)項(xiàng)目清單應(yīng)詳細(xì)、具體，便于甲乙雙方對照執(zhí)行。2.合同附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確列出各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、安保費(fèi)、消防管理費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。附件說明：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)清晰、明確，確保甲乙雙方對費(fèi)用有共同的理解。3.合同附件三：服務(wù)期限及費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、付款時(shí)間等具體信息。附件說明：服務(wù)期限及費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)與合同一致，作為合同的有效補(bǔ)充。4.合同附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定第三方介入的具體內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)利等。附件說明：第三方合作協(xié)議應(yīng)明確第三方在合同中的角色和職責(zé)。5.合同附件五：爭議解決機(jī)制詳細(xì)要求：明確約定爭議解決的方式、程序和責(zé)任。附件說明：爭議解決機(jī)制應(yīng)具有可操作性，確保爭議能夠得到及時(shí)、公正的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，影響甲方正常使用。乙方未按合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞。乙方未按合同約定進(jìn)行安全保衛(wèi)與消防管理，發(fā)生安全事故。乙方未按合同約定進(jìn)行清潔衛(wèi)生服務(wù)，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化。乙方未按合同約定進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)與環(huán)保管理，影響大樓環(huán)境。甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。第三方未按合作協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)乙方未按合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。乙方逾期未整改或整改不達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)解除合