2024年度商業(yè)地產運營委托經營管理合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產運營委托經營管理合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據及背景1.1合同訂立的法律依據1.2合同訂立的背景2.定義與解釋2.1合同術語定義2.2合同解釋原則3.雙方基本信息3.1委托方基本信息3.2受托方基本信息4.運營目標與范圍4.1運營目標4.2運營范圍5.運營管理與服務5.1運營管理職責5.2運營服務內容5.3運營服務標準6.運營費用與支付6.1運營費用構成6.2運營費用支付方式6.3運營費用結算7.運營期限與終止7.1運營期限7.2運營終止條件7.3運營終止程序8.運營成果與考核8.1運營成果要求8.2運營考核指標8.3運營考核方式9.運營風險與責任9.1運營風險識別9.2運營風險承擔9.3運營責任承擔10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件13.其他約定事項13.1合同附件13.2通知與送達13.3合同附件效力14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據及背景1.1合同訂立的法律依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的背景鑒于委托方擁有商業(yè)地產項目，為提高運營效率，降低運營成本，委托方與受托方經友好協(xié)商，就委托經營管理事項達成一致意見，特訂立本合同。第二條定義與解釋2.1合同術語定義（1）“委托方”指擁有商業(yè)地產項目的甲方。（2）“受托方”指接受委托進行運營管理的乙方。（3）“運營”指對商業(yè)地產項目進行日常管理、維護、推廣、租賃等工作。2.2合同解釋原則本合同的解釋以文義解釋為原則，如有歧義，應按照合同訂立時的背景、目的和習慣解釋。第三條雙方基本信息3.1委托方基本信息（1）名稱：____________________（2）住所：____________________（3）法定代表人：____________________3.2受托方基本信息（1）名稱：____________________（2）住所：____________________（3）法定代表人：____________________第四條運營目標與范圍4.1運營目標（1）提高商業(yè)地產項目的整體價值。（2）實現(xiàn)商業(yè)地產項目的穩(wěn)定收益。（3）提升商業(yè)地產項目的知名度。4.2運營范圍（1）日常管理：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、設施維護、安全巡邏等。（2）市場推廣：包括但不限于廣告宣傳、活動策劃、品牌推廣等。（3）租賃管理：包括但不限于租戶招租、租賃合同簽訂、租金收取等。第五條運營管理與服務5.1運營管理職責（1）建立健全商業(yè)地產項目的運營管理制度。（2）制定合理的運營計劃，并組織實施。（3）確保商業(yè)地產項目的安全、穩(wěn)定運行。5.2運營服務內容（1）商業(yè)地產項目的日常管理。（2）市場推廣活動策劃與執(zhí)行。（3）租賃業(yè)務洽談與簽訂。5.3運營服務標準（1）確保商業(yè)地產項目的設施完好，無安全隱患。（3）按時完成市場推廣活動，提高商業(yè)地產項目的知名度。第六條運營費用與支付6.1運營費用構成（1）人員工資及福利。（2）設施設備維護費用。（3）市場推廣費用。（4）租賃管理費用。6.2運營費用支付方式運營費用按月支付，受托方應在每月末前向委托方提交費用清單，委托方應在收到費用清單后七個工作日內支付相應費用。6.3運營費用結算雙方應定期對運營費用進行結算，如有爭議，應協(xié)商解決。第七條運營期限與終止7.1運營期限本合同有效期為自雙方簽字蓋章之日起至____年____月____日止。7.2運營終止條件（1）合同到期。（2）因不可抗力導致合同無法履行。（3）一方違約，另一方依法解除合同。7.3運營終止程序（1）通知對方終止合同。（2）辦理合同終止手續(xù)。（3）清算剩余運營費用。第八條運營成果與考核8.1運營成果要求（1）商業(yè)地產項目的出租率達到____%。（2）商業(yè)地產項目的平均租金水平達到____元/平方米/月。（3）商業(yè)地產項目的年凈收益達到____萬元。8.2運營考核指標（1）出租率。（2）租金收入。（3）物業(yè)費收入。（4）運營成本控制。8.3運營考核方式運營考核采用定期考核的方式，每年進行一次?？己私Y果作為支付運營費用和續(xù)簽合同的依據。第九條運營風險與責任9.1運營風險識別（1）市場風險：如經濟波動、市場競爭加劇等。（2）運營風險：如設施設備故障、安全事故等。（3）法律風險：如合同糾紛、政策變化等。9.2運營風險承擔運營風險由雙方共同承擔，具體承擔方式如下：（1）市場風險：雙方按比例分擔。（2）運營風險：由受托方負責處理，如需承擔費用，由受托方先行墊付。（3）法律風險：由發(fā)生糾紛的一方負責處理。9.3運營責任承擔（1）保證商業(yè)地產項目的安全運行。（2）確保商業(yè)地產項目的設施設備處于良好狀態(tài)。（3）維護商業(yè)地產項目的良好形象。第十條違約責任10.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務。（2）一方違反合同約定造成對方損失。10.2違約責任承擔（1）支付違約金。（2）賠償對方因此遭受的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決程序提交仲裁委員會仲裁的，應按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。第十二條合同生效、變更與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序合同變更應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。12.3合同解除條件（1）一方嚴重違約。（2）因不可抗力導致合同無法履行。第十三條其他約定事項13.1合同附件（1）商業(yè)地產項目基本情況。（2）運營費用明細。（3）運營考核指標明細。13.2通知與送達通知應以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起____個工作日視為送達。13.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署與生效日期本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方概念界定14.1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務、咨詢、中介或其他協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織。（1）物業(yè)管理公司。（2）市場調研機構。（3）法律顧問。（4）財務顧問。（5）工程監(jiān)理單位。14.2第三方責權利14.2.1第三方責任（1）第三方應按照合同約定和法律法規(guī)履行其職責，對因其過錯導致甲方或乙方權益受損的，應承擔相應的法律責任。（2）第三方在提供專業(yè)服務過程中，若因自身原因造成損失，應承擔賠償責任。14.2.2第三方權利（1）第三方有權按照合同約定收取服務費用。（2）第三方有權要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和配合。14.2.3第三方義務（1）第三方應保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方或乙方的任何商業(yè)信息。（2）第三方應按照合同約定的時間、質量、標準提供服務。14.3第三方介入程序14.3.1第三方介入需經甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式同意。14.3.2第三方介入后，應與甲方和乙方簽訂相應的合作協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。14.4第三方責任限額14.4.1第三方責任限額由甲方和乙方在合作協(xié)議中約定，具體包括：（1）第三方因自身原因造成的損失，其責任限額不超過____萬元。（2）第三方在提供專業(yè)服務過程中，若因不可抗力導致甲方或乙方權益受損，其責任限額不超過____萬元。14.5第三方與其他各方的劃分說明14.5.1第三方與甲方的關系第三方與甲方之間是委托與被委托的關系，甲方為委托方，第三方為被委托方。14.5.2第三方與乙方的關系第三方與乙方之間是服務與被服務的關系，乙方為服務方，第三方為被服務方。14.5.3第三方與合同其他方的關系第三方與合同其他方（如其他第三方）之間無直接合同關系，但應遵守合同約定，不得損害其他方的合法權益。14.6第三方變更與退出14.6.1第三方變更如需變更第三方，需經甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式同意。14.6.2第三方退出第三方退出合同，應提前____個工作日通知甲方和乙方，并按照合同約定妥善處理相關事宜。14.7第三方介入的費用承擔14.7.1第三方介入的費用由甲方和乙方按合同約定承擔。14.7.2第三方介入的費用包括但不限于：（1）第三方服務費用。（2）第三方差旅費用。（3）第三方其他相關費用。14.8第三方介入的合同附件14.8.1第三方介入的合同附件包括但不限于：（1）第三方合作協(xié)議。（2）第三方服務內容明細。（3）第三方責任限額協(xié)議。14.9第三方介入的爭議解決14.9.1第三方介入產生的爭議，應按照本合同約定的爭議解決方式解決。14.9.2第三方介入產生的爭議，如涉及第三方與其他方的糾紛，應另行協(xié)商解決。14.10第三方介入的合同生效本合同關于第三方介入的修正條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商業(yè)地產項目基本情況表詳細要求：包括項目名稱、位置、面積、結構、設施設備、租戶情況等。說明：此附件用于詳細描述商業(yè)地產項目的現(xiàn)狀，作為合同履行的依據。2.運營費用明細表詳細要求：包括人員工資、設施設備維護、市場推廣、租賃管理等費用明細。說明：此附件用于明確運營費用的構成，便于雙方進行費用結算。3.運營考核指標明細表詳細要求：包括出租率、租金收入、物業(yè)費收入、運營成本控制等指標的考核標準。說明：此附件用于明確運營考核的具體指標，便于雙方進行考核。4.第三方合作協(xié)議詳細要求：包括第三方名稱、服務內容、費用、責任限額等。說明：此附件用于明確第三方介入的具體內容，包括其責任和義務。5.第三方責任限額協(xié)議詳細要求：包括第三方責任限額的具體數額。說明：此附件用于明確第三方在提供專業(yè)服務過程中可能承擔的責任限額。6.通知與送達確認書詳細要求：包括通知內容、發(fā)送方式、接收時間等。說明：此附件用于確認雙方在合同履行過程中的通知與送達事宜。7.合同變更協(xié)議詳細要求：包括變更內容、變更原因、變更生效日期等。說明：此附件用于記錄合同變更的具體情況。8.合同解除協(xié)議詳細要求：包括解除原因、解除生效日期等。說明：此附件用于記錄合同解除的具體情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）一方未按合同約定履行運營管理職責。（2）一方未按合同約定支付運營費用。（3）一方未按合同約定提供運營服務。（4）一方違反合同約定造成對方損失。2.責任認定標準（1）違約方應承擔違約金，違約金數額為____元。（2）違約方應賠償對方因此遭受的直接損失。（3）違約方應承擔因違約行為導致的其他相關費用。3.違約行為示例說明（1）示例：受托方未按合同約定完成市場推廣活動。（2）示例：委托方未按合同約定支付運營費用。責任認定：委托方應支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。（3）示例：第三方在提供服務過程中泄露商業(yè)秘密。責任認定：第三方應承擔違約責任，并賠償甲方和乙方因此遭受的損失。全文完。2024年度商業(yè)地產運營委托經營管理合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.運營管理范圍2.1商業(yè)地產項目概述2.2運營管理內容2.3運營管理期限3.運營管理目標3.1營業(yè)額目標3.2客流量目標3.3品牌知名度目標4.運營管理費用4.1運營管理費用總額4.2費用支付方式4.3費用支付時間5.運營管理權利與義務5.1運營方權利5.2運營方義務5.3業(yè)主方權利5.4業(yè)主方義務6.運營管理監(jiān)督與考核6.1監(jiān)督方式6.2考核標準6.3考核結果運用7.運營管理變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除程序8.運營管理爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用9.運營管理保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3違約責任10.運營管理知識產權10.1知識產權歸屬10.2知識產權使用10.3知識產權保護11.運營管理合同附件11.1附件一：商業(yè)地產項目詳細資料11.2附件二：運營管理費用明細11.3附件三：其他相關文件12.運營管理合同生效12.1生效條件12.2生效日期12.3生效程序13.運營管理合同終止13.1終止條件13.2終止日期13.3終止程序14.運營管理合同其他條款14.1合同解除14.2合同變更14.3合同解除與變更的程序14.4合同爭議的解決14.5合同的執(zhí)行與解釋14.6合同的附件14.7合同的簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1運營方：商業(yè)地產運營管理有限公司1.1.2業(yè)主方：房地產開發(fā)有限公司1.2雙方地址1.2.1運營方：市區(qū)路號1.2.2業(yè)主方：市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1運營方聯(lián)系人：1.3.1.1聯(lián)系電話：138xxxx56781.3.2業(yè)主方聯(lián)系人：1.3.2.1聯(lián)系電話：139xxxx56782.運營管理范圍2.1商業(yè)地產項目概述2.1.1項目名稱：商業(yè)廣場2.1.2項目地址：市區(qū)路號2.1.3項目總面積：50,000平方米2.2運營管理內容2.2.1日常運營管理2.2.2營銷推廣活動策劃與執(zhí)行2.2.3租戶管理與服務2.2.4安全保衛(wèi)與環(huán)境衛(wèi)生管理2.3運營管理期限2.3.1運營管理期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計四年。3.運營管理目標3.1營業(yè)額目標3.1.1第一年度營業(yè)額目標：人民幣10,000萬元3.1.2逐年遞增5%3.2客流量目標3.2.1第一年度客流量目標：500萬人次3.2.2逐年遞增8%3.3品牌知名度目標3.3.1通過線上線下活動提升品牌知名度3.3.2提高消費者對項目的認知度和好感度4.運營管理費用4.1運營管理費用總額4.1.1運營管理費用總額為人民幣2,000萬元/年4.2費用支付方式4.2.1業(yè)主方應在每年的3月31日前支付運營方上一年度的運營管理費用4.3費用支付時間4.3.1運營方應在每年的1月31日前向業(yè)主方提交上一年度的運營管理費用結算報告5.運營管理權利與義務5.1運營方權利5.1.1運營方有權根據合同約定，對商業(yè)地產項目進行日常運營管理5.1.2運營方有權根據合同約定，制定運營管理計劃5.1.3運營方有權對業(yè)主方提出的合理建議進行反饋5.2運營方義務5.2.1運營方應按照合同約定，保證運營管理的質量5.2.2運營方應定期向業(yè)主方匯報運營管理情況5.2.3運營方應保護業(yè)主方的合法權益5.3業(yè)主方權利5.3.1業(yè)主方有權監(jiān)督運營方的運營管理工作5.3.2業(yè)主方有權對運營方的運營管理提出建議和意見5.4業(yè)主方義務5.4.1業(yè)主方應按照合同約定，支付運營管理費用5.4.2業(yè)主方應提供運營方所需的運營管理場地和設施5.4.3業(yè)主方應協(xié)助運營方進行營銷推廣活動6.運營管理監(jiān)督與考核6.1監(jiān)督方式6.1.1業(yè)主方應定期對運營方的運營管理工作進行檢查6.1.2業(yè)主方有權要求運營方提供運營管理相關資料6.2考核標準6.2.1營業(yè)額完成率6.2.2客流量完成率6.2.3品牌知名度提升情況6.3考核結果運用8.運營管理變更與解除8.1變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內容8.1.2因不可抗力導致合同無法履行8.2解除條件8.2.1運營方嚴重違反合同約定，業(yè)主方有權解除合同8.2.2業(yè)主方嚴重違反合同約定，運營方有權解除合同8.3變更與解除程序8.3.1變更程序：雙方應書面通知對方，并簽訂變更協(xié)議8.3.2解除程序：一方提出解除合同，應書面通知對方，并給予對方合理期限履行合同義務9.運營管理爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議9.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁9.2爭議解決機構9.2.1仲裁委員會9.2.2仲裁地點：市9.3爭議解決費用9.3.1仲裁費用由敗訴方承擔10.運營管理保密條款10.1保密內容10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密10.1.2雙方在合同履行過程中知悉的業(yè)主方和運營方的財務信息10.2保密期限10.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年10.3違約責任10.3.1違反保密義務的，應承擔相應的法律責任11.運營管理知識產權11.1知識產權歸屬11.1.1雙方在合同履行過程中產生的知識產權歸各自所有11.1.2雙方同意在必要時共同申請或授權第三方申請知識產權保護11.2知識產權使用11.2.1雙方應尊重對方的知識產權，未經對方同意不得擅自使用11.3知識產權保護11.3.1雙方應采取必要措施保護各自的知識產權12.運營管理合同附件12.1附件一：商業(yè)地產項目詳細資料12.1.1項目規(guī)劃設計圖12.1.2項目租賃合同樣本12.1.3項目管理制度12.2附件二：運營管理費用明細12.3附件三：其他相關文件13.運營管理合同生效13.1生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同內容符合法律法規(guī)13.2生效日期13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.3生效程序13.3.1雙方應在合同生效后三日內辦理合同登記備案手續(xù)14.運營管理合同終止14.1終止條件14.1.1合同期限屆滿14.1.2雙方協(xié)商一致解除合同14.1.3因不可抗力導致合同無法履行14.2終止日期14.2.1合同終止日期以雙方協(xié)商一致或法定終止條件成就為準14.3終止程序14.3.1雙方應書面通知對方合同終止事宜14.3.2雙方應妥善處理合同終止后的善后事宜第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，參與合同相關事務的其他主體。15.1.2第三方不包括合同當事人甲乙雙方及其關聯(lián)方。15.2第三方介入的范圍15.2.1.1項目評估與咨詢15.2.1.2營銷推廣活動策劃與執(zhí)行15.2.1.3運營管理服務15.2.1.4法律、財務、技術等方面的專業(yè)服務15.3第三方選擇與指定15.3.1第三方的選擇與指定應經甲乙雙方協(xié)商一致。15.3.2甲乙雙方應共同邀請或指定第三方，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.4第三方的責任與義務15.4.1第三方應遵守甲乙雙方簽訂的合同約定，并履行其合作協(xié)議中的義務。15.4.2第三方應保證其提供的服務符合行業(yè)標準和規(guī)范，確保服務質量。15.4.3第三方應對其提供的服務質量承擔相應的責任。15.5第三方的責任限額15.5.1第三方在履行合同過程中因故意或重大過失造成的損失，其責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。15.5.2若第三方責任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方應承擔相應的補充責任。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲乙雙方的關系為委托服務關系，第三方對甲乙雙方不承擔直接責任。15.6.2第三方在履行合同過程中，應尊重甲乙雙方的合法權益，不得損害甲乙雙方的共同利益。15.6.3第三方與業(yè)主方和運營方的關系為獨立服務關系，第三方對業(yè)主方和運營方不承擔直接責任。16.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款16.1.1甲乙雙方應向第三方提供必要的協(xié)助和支持，確保第三方能夠順利履行其職責。16.1.2甲乙雙方應與第三方保持溝通，及時解決第三方在履行職責過程中遇到的問題。16.1.3甲乙雙方應監(jiān)督第三方的工作進度和質量，確保合同目標的實現(xiàn)。17.第三方介入的合同變更17.1當第三方介入時，甲乙雙方應根據實際情況對合同進行必要的變更，包括但不限于：17.1.1明確第三方的權利與義務17.1.2調整合同條款以適應第三方介入的需求17.1.3約定第三方介入的費用及支付方式18.第三方介入的爭議解決18.1第三方介入引發(fā)的爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決。18.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可按照合同約定的爭議解決方式解決爭議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商業(yè)地產項目詳細資料要求：包括項目規(guī)劃設計圖、項目租賃合同樣本、項目管理制度等。說明：詳細描述項目的基本情況、租賃條件、管理規(guī)則等。2.附件二：運營管理費用明細要求：列出年度運營管理費用的詳細構成，包括人員工資、設施維護、市場營銷等。說明：為雙方提供清晰的費用構成，便于費用管理和監(jiān)督。3.附件三：第三方合作協(xié)議要求：明確第三方服務的具體內容、費用、期限、責任等。說明：規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為，確保服務質量和效果。4.附件四：運營管理報告要求：定期提交運營管理報告，包括營業(yè)額、客流量、品牌知名度等數據。說明：為雙方提供運營管理的實時信息，便于監(jiān)督和決策。5.附件五：爭議解決協(xié)議要求：約定爭議解決的方式、機構、程序等。說明：為雙方在發(fā)生爭議時提供明確的解決途徑。6.附件六：保密協(xié)議要求：明確保密內容、保密期限、違約責任等。說明：保護雙方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密。7.附件七：知識產權歸屬協(xié)議要求：明確知識產權的歸屬、使用、保護等。說明：明確雙方在合同履行過程中產生的知識產權的權益。說明二：違約行為及責任認定：1.運營方違約行為及責任認定運營方未按時提交運營管理報告：運營方應向業(yè)主方支付違約金，違約金為每日千分之五。運營方泄露業(yè)主方商業(yè)秘密：運營方應承擔相應的法律責任，并賠償業(yè)主方因此遭受的損失。2.業(yè)主方違約行為及責任認定業(yè)主方未按時支付運營管理費用：業(yè)主方應向運營方支付違約金，違約金為每日千分之五。業(yè)主方未提供必要協(xié)助和支持：業(yè)主方應承擔相應的補充責任，并賠償運營方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責任認定第三方未按時完成服務：第三方應向甲乙雙方支付違約金，違約金為每日千分之五。第三方泄露商業(yè)秘密：第三方應承擔相應的法律責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：若運營方未按時提交運營管理報告，業(yè)主方有權要求運營方支付違約金，每日違約金為人民幣100元。若第三方在提供服務過程中泄露商業(yè)秘密，甲乙雙方均有權要求第三方承擔法律責任，并賠償因此遭受的損失。全文完。2024年度商業(yè)地產運營委托經營管理合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據與目的1.1合同訂立的法律依據1.2合同訂立的目的2.雙方基本信息2.1經營方基本信息2.2委托方基本信息3.商業(yè)地產項目概況3.1項目名稱3.2項目地址3.3項目規(guī)模3.4項目性質4.運營管理內容4.1運營管理范圍4.2運營管理目標4.3運營管理期限5.運營管理費用5.1運營管理費用構成5.2運營管理費用支付方式5.3運營管理費用結算6.運營管理責任6.1經營方責任6.2委托方責任7.運營管理權益7.1經營方權益7.2委托方權益8.運營管理監(jiān)督與考核8.1監(jiān)督考核機制8.2考核指標與標準8.3違約責任9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除后的處理12.其他約定12.1不可抗力條款12.2通知與送達12.3合同附件13.合同簽署13.1合同簽署地點13.2合同簽署日期13.3合同簽署人員14.合同附件清單14.1附件一：商業(yè)地產項目詳細資料14.2附件二：運營管理方案14.3附件三：費用明細表14.4附件四：其他相關文件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據與目的1.1合同訂立的法律依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)制定。1.2合同訂立的目的本合同的訂立旨在明確委托方與經營方之間關于商業(yè)地產項目的運營管理關系，確保項目的高效運營和委托方的合法權益。第二條雙方基本信息2.1經營方基本信息經營方全稱：____________________經營方住所：____________________法定代表人：____________________2.2委托方基本信息委托方全稱：____________________委托方住所：____________________法定代表人：____________________第三條商業(yè)地產項目概況3.1項目名稱商業(yè)地產項目名稱：____________________3.2項目地址商業(yè)地產項目地址：____________________3.3項目規(guī)模商業(yè)地產項目總建筑面積：____________________平方米3.4項目性質商業(yè)地產項目性質：綜合性商業(yè)地產第四條運營管理內容4.1運營管理范圍（1）物業(yè)管理；（2）租賃管理；（3）招商管理；（4）客戶服務；（5）安全管理；（6）環(huán)境衛(wèi)生；（7）其他相關運營管理工作。4.2運營管理目標運營管理目標為：（1）確保商業(yè)地產項目的正常運營；（2）提高商業(yè)地產項目的經濟效益；（3）提升商業(yè)地產項目的知名度和品牌形象。4.3運營管理期限本合同約定的運營管理期限為自____年____月____日起至____年____月____日止。第五條運營管理費用5.1運營管理費用構成（1）物業(yè)管理費；（2）租賃管理費；（3）招商費；（4）客戶服務費；（5）安全保衛(wèi)費；（6）環(huán)境衛(wèi)生費；（7）其他相關運營管理費用。5.2運營管理費用支付方式運營管理費用按月支付，具體支付時間為每月____日前。5.3運營管理費用結算運營管理費用結算以實際發(fā)生費用為準，每月結算一次，由經營方向委托方出具費用清單。第六條運營管理責任6.1經營方責任經營方應按照本合同約定，全面負責商業(yè)地產項目的運營管理工作，確保項目的高效運營。6.2委托方責任委托方應按照本合同約定，配合經營方開展運營管理工作，及時支付運營管理費用。第七條運營管理權益7.1經營方權益（1）獲得運營管理費用；（2）享有商業(yè)地產項目的運營管理權；（3）享有合同約定的其他權益。7.2委托方權益（1）享有商業(yè)地產項目的所有權；（2）享有合同約定的其他權益。第八條運營管理監(jiān)督與考核8.1監(jiān)督考核機制本合同的監(jiān)督考核機制包括定期考核和不定期檢查。經營方應定期向委托方提交運營管理報告，接受委托方的監(jiān)督和考核。8.2考核指標與標準（1）運營管理費用的合理性；（2）商業(yè)地產項目的運營效率；（3）客戶滿意度；（4）安全管理情況；（5）環(huán)境衛(wèi)生狀況。考核標準根據國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準制定。8.3違約責任如經營方違反本合同約定，導致商業(yè)地產項目運營出現(xiàn)重大問題，委托方有權要求經營方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方當事人嚴重違反合同約定；（2）發(fā)生不可抗力事件，且合同無法繼續(xù)履行；（3）經雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件合同期限屆滿，合同自動終止。9.3合同解除與終止后的處理（1）經營方應將商業(yè)地產項目移交委托方；（2）雙方應結算剩余運營管理費用；（3）處理合同終止后的其他事宜。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構如雙方同意，可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決程序爭議解決程序應遵循相關法律法規(guī)和仲裁規(guī)則。第十一條合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件合同解除條件參照第九條的規(guī)定。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照第九條的規(guī)定處理合同解除后的相關事宜。第十二條其他約定12.1不可抗力條款本合同所指不可抗力是指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因，導致合同無法履行。12.2通知與送達（1）直接送達；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。12.3合同附件（1）商業(yè)地產項目詳細資料；（2）運營管理方案；（3）費用明細表；（4）其他相關文件。第十三條合同簽署13.1合同簽署地點本合同簽署地點為____________________。13.2合同簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。13.3合同簽署人員委托方代表：____________________經營方代表：____________________第十四條合同附件清單14.1附件一：商業(yè)地產項目詳細資料14.2附件二：運營管理方案14.3附件三：費用明細表14.4附件四：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正第八條（一）第三方介入概述8.1.1第三方概念本合同所指第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，提供專業(yè)服務或參與特定事務的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介方、咨詢機構、監(jiān)理單位、評估機構等。8.1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、確保項目質量、降低風險以及維護甲乙雙方的合法權益。8.1.3第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于項目評估、市場調研、技術支持、項目管理、法律咨詢等。第八條（二）第三方責任限額8.2.1責任限額定義本合同中的責任限額是指第三方因履行合同義務過程中產生的違約責任或侵權責任，其承擔的最高賠償金額。8.2.2責任限額確定第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入協(xié)議中明確。8.2.3責任限額的調整如第三方責任限額需要調整，甲乙雙方應協(xié)商一致，并在合同或第三方介入協(xié)議中予以更新。第九條（一）第三方介入協(xié)議9.1.1協(xié)議簽訂甲乙雙方在第三方介入前，應與第三方簽訂專門的第三方介入協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。9.1.2協(xié)議內容（1）第三方的基本信息；（2）第三方介入的具體內容；（3）第三方的工作范圍和標準；（4）第三方的責任限額；（5）甲乙雙方的權利和義務；（6）爭議解決機制；（7）協(xié)議生效、變更和解除條件。第九條（二）第三方責任承擔9.2.1第三方違約責任如第三方在履行合同過程中違反合同約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的違約責任。9.2.2第三方侵權責任如第三方在履行合同過程中侵犯甲乙雙方的合法權益，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的侵權責任。9.2.3第三方責任轉移在第三方介入協(xié)議中，甲乙雙方可約定將第三方對甲乙雙方的責任轉移至第三方本身。第十條（一）第三方與其他各方的劃分10.1.1權利劃分第三方在合同履行過程中享有其介入協(xié)議中約定的權利，但不得損害甲乙雙方的合法權益。10.1.2義務劃分第三方應履行其介入協(xié)議中約定的義務，并承擔相應的責任。10.1.3責任劃分第三方對甲乙雙方的責任由其介入協(xié)議中約定的責任限額限制。第十一條（一）第三方介入的變更與解除11.1.1變更如需變