2024年度房屋買賣行紀(jì)委托合同權(quán)威發(fā)布及解讀3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買賣行紀(jì)委托合同權(quán)威發(fā)布及解讀本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1房屋買賣雙方的基本信息2.2代理行紀(jì)人的基本資質(zhì)及義務(wù)2.3買受人和出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.房屋基本情況3.1房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋的租賃、抵押、查封等情況4.交易價格及支付方式4.1交易價格確定方式4.2交易價格及支付方式4.3交易稅費承擔(dān)5.交易程序及時間安排5.1交易程序概述5.2簽訂合同前的準(zhǔn)備工作5.3合同簽訂及備案5.4交易款項支付5.5過戶手續(xù)辦理5.6交接手續(xù)辦理6.代理行紀(jì)費用及支付6.1代理行紀(jì)費用標(biāo)準(zhǔn)6.2代理行紀(jì)費用支付方式6.3代理行紀(jì)費用結(jié)算7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約金及賠償金計算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用承擔(dān)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.其他約定事項10.1其他相關(guān)事宜的約定10.2本合同未盡事宜的處理11.合同附件11.1附件一：房屋權(quán)屬證明11.2附件二：房屋交易稅費清單11.3附件三：代理行紀(jì)服務(wù)協(xié)議12.合同簽署及生效12.1合同簽署12.2合同生效13.合同附件清單13.1附件一：房屋權(quán)屬證明13.2附件二：房屋交易稅費清單13.3附件三：代理行紀(jì)服務(wù)協(xié)議14.合同解除及終止通知14.1合同解除通知14.2合同終止通知第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于2024年度在我國境內(nèi)發(fā)生的房屋買賣行紀(jì)委托關(guān)系。2.合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1房屋買賣雙方的基本信息出賣方：姓名/名稱，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式；買受方：姓名/名稱，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式；代理行紀(jì)人：姓名/名稱，營業(yè)執(zhí)照號，聯(lián)系方式。2.2代理行紀(jì)人的基本資質(zhì)及義務(wù)（1）按照委托人的要求尋找合適的買受方；（2）協(xié)助買賣雙方完成交易手續(xù)；（3）維護委托人的合法權(quán)益。2.3買受人和出賣人的權(quán)利與義務(wù)（1）要求出賣方提供真實的房屋信息；（2）在交易過程中享有知情權(quán)和選擇權(quán)；（3）要求代理行紀(jì)人提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。（1）如實提供房屋信息；（2）按照約定履行交易款項支付義務(wù)；（3）按照約定辦理過戶手續(xù)。3.房屋基本情況3.1房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等房屋位于市區(qū)路號，建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)為，用途為。3.2房屋權(quán)屬證明出賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。3.3房屋的租賃、抵押、查封等情況房屋不存在租賃、抵押、查封等情況。4.交易價格及支付方式4.1交易價格確定方式交易價格由買賣雙方協(xié)商確定。4.2交易價格及支付方式（1）簽訂合同時支付定金人民幣萬元；（2）房屋過戶前支付剩余款項人民幣萬元；（3）過戶手續(xù)辦理完畢后支付尾款人民幣萬元。4.3交易稅費承擔(dān)交易稅費由買受人承擔(dān)。5.交易程序及時間安排5.1交易程序概述本合同交易程序包括：簽訂合同、支付定金、辦理過戶手續(xù)、支付尾款、交接房屋。5.2簽訂合同前的準(zhǔn)備工作（1）出賣方提供房屋權(quán)屬證明；（2）買受人提供身份證明；（3）代理行紀(jì)人協(xié)助雙方完成合同簽訂前的準(zhǔn)備工作。5.3合同簽訂及備案買賣雙方在代理行紀(jì)人的見證下簽訂本合同，并報送相關(guān)政府部門備案。5.4交易款項支付按照合同約定的支付方式，買受人按時支付交易款項。5.5過戶手續(xù)辦理買受人按照合同約定，協(xié)助出賣方辦理房屋過戶手續(xù)。5.6交接手續(xù)辦理買賣雙方在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定辦理房屋交接手續(xù)。6.代理行紀(jì)費用及支付6.1代理行紀(jì)費用標(biāo)準(zhǔn)代理行紀(jì)費用為交易總價的%。6.2代理行紀(jì)費用支付方式買受人應(yīng)在合同簽訂時支付代理行紀(jì)費用。6.3代理行紀(jì)費用結(jié)算代理行紀(jì)費用在交易完成后結(jié)算。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未采取補救措施或未履行合同義務(wù)；（2）一方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.2.1出賣方違約責(zé)任（1）未按約定提供房屋權(quán)屬證明的，應(yīng)賠償買受人因此遭受的損失；（2）房屋存在隱瞞的瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致買受人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）未按約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2買受方違約責(zé)任（1）未按約定支付交易款項的，應(yīng)支付違約金，違約金為未付款項的%；（2）未按約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）擅自解除合同的，應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。8.3違約金及賠償金計算違約金和賠償金的計算以實際損失為基礎(chǔ)，由雙方協(xié)商確定。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決費用承擔(dān)爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機構(gòu)另有規(guī)定。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同因履行完畢、解除或終止而終止。11.其他約定事項11.1其他相關(guān)事宜的約定本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。11.2本合同未盡事宜的處理如本合同與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。12.合同附件12.1附件一：房屋權(quán)屬證明12.2附件二：房屋交易稅費清單12.3附件三：代理行紀(jì)服務(wù)協(xié)議13.合同簽署及生效13.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同解除及終止通知14.1合同解除通知一方解除合同時，應(yīng)提前天以書面形式通知對方。14.2合同終止通知合同終止時，雙方應(yīng)相互通知對方。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方概念本合同中的“第三方”指除甲、乙雙方及代理行紀(jì)人以外的任何個人或單位，包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、鑒定機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋評估、法律咨詢、技術(shù)鑒定等。16.第三方介入的程序16.1第三方選擇甲、乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并承擔(dān)第三方產(chǎn)生的費用。16.2第三方介入流程（1）甲、乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）第三方根據(jù)甲、乙雙方的要求進行相關(guān)工作；（3）第三方出具評估報告、法律意見書、鑒定結(jié)論等；（4）甲、乙雙方根據(jù)第三方出具的報告或意見進行決策。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額第三方責(zé)任限額為萬元人民幣，超過部分由甲、乙雙方自行承擔(dān)。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分（1）第三方應(yīng)按照甲方的要求，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)；（2）甲方對第三方的選擇和決策承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方對甲方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分（1）第三方應(yīng)按照乙方的要求，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)；（2）乙方對第三方的選擇和決策承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方對乙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。18.3第三方與代理行紀(jì)人的責(zé)任劃分（1）代理行紀(jì)人應(yīng)協(xié)助甲、乙雙方與第三方進行溝通和協(xié)調(diào)；（2）代理行紀(jì)人對第三方的選擇和決策不承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方對代理行紀(jì)人提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。19.第三方介入的費用承擔(dān)19.1第三方費用第三方介入產(chǎn)生的費用由甲、乙雙方按照約定承擔(dān)。19.2費用結(jié)算第三方費用在第三方出具報告或意見后，由甲、乙雙方按照約定進行結(jié)算。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。20.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。21.第三方介入的其他事項21.1第三方介入的保密義務(wù)第三方對甲、乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)允許不得向任何第三方泄露。21.2第三方介入的獨立性第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨立性，不受任何一方的影響。21.3第三方介入的報告或意見22.第三方介入的合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等官方文件，證明房屋權(quán)屬清晰。說明：該附件用于確認(rèn)房屋的權(quán)屬情況，是合同生效的必要條件。2.附件二：房屋交易稅費清單詳細(xì)要求：列明交易過程中產(chǎn)生的稅費種類、金額及承擔(dān)方。說明：該附件用于明確交易稅費，確保交易雙方了解相關(guān)費用。3.附件三：代理行紀(jì)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確代理行紀(jì)人的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：該附件是代理行紀(jì)人提供服務(wù)的依據(jù)，確保雙方權(quán)益。4.附件四：第三方評估報告詳細(xì)要求：由第三方評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，包括房屋市場價值評估。5.附件五：第三方法律意見書詳細(xì)要求：由律師事務(wù)所出具的關(guān)于房屋交易法律風(fēng)險的評估意見。說明：該附件用于確保交易雙方了解潛在的法律風(fēng)險。6.附件六：第三方鑒定結(jié)論詳細(xì)要求：由專業(yè)鑒定機構(gòu)出具的房屋質(zhì)量、安全等方面的鑒定結(jié)論。說明：該附件用于確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣方未按約定提供房屋權(quán)屬證明。責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)賠償買受人因此遭受的損失，包括但不限于額外調(diào)查費用、交易延誤等。示例：出賣方未提供房屋所有權(quán)證，導(dǎo)致買受人無法辦理過戶手續(xù)，買受人可要求出賣方賠償調(diào)查費用及過戶延誤造成的損失。2.違約行為：買受方未按約定支付交易款項。責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)支付違約金，違約金為未付款項的%。示例：買受方未按約定支付購房款，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為未付款項的%。3.違約行為：代理行紀(jì)人未履行代理義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：代理行紀(jì)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還代理費用、賠償損失等。示例：代理行紀(jì)人未按照約定協(xié)助買賣雙方辦理過戶手續(xù)，應(yīng)退還代理費用，并賠償因此造成的損失。4.違約行為：第三方提供虛假報告或意見。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。示例：第三方評估機構(gòu)出具虛假評估報告，導(dǎo)致買受人損失，應(yīng)賠償買受人因此遭受的損失。5.違約行為：任何一方未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：任何一方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。全文完。2024年度房屋買賣行紀(jì)委托合同權(quán)威發(fā)布及解讀1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.2買受方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置信息2.3房屋面積信息3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋過戶手續(xù)4.3房屋交付條件5.房屋交付后責(zé)任5.1房屋質(zhì)量問題處理5.2物業(yè)費用繳納5.3附屬設(shè)施使用6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3違約金計算7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決地點7.3爭議解決期限8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.合同附件9.1附件一：房屋買賣合同9.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明9.3附件三：付款憑證10.其他約定事項10.1保密條款10.2通知送達(dá)方式10.3不可抗力條款11.合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點11.3簽署人12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.3附件三：付款憑證13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明13.3附件三：付款憑證14.合同附件14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明14.3附件三：付款憑證第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.1.1出賣方名稱：____________________1.1.2出賣方法定代表人：____________________1.1.3出賣方住所：____________________1.1.4出賣方聯(lián)系方式：電話____________________，郵箱____________________1.2買受方基本信息1.2.1買受方名稱：____________________1.2.2買受方法定代表人：____________________1.2.3買受方住所：____________________1.2.4買受方聯(lián)系方式：電話____________________，郵箱____________________第二條房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋所有權(quán)證號：____________________2.1.2房屋土地使用權(quán)證號：____________________2.1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________2.2房屋位置信息2.2.1所在區(qū)域：____________________2.2.2詳細(xì)地址：____________________2.2.3房屋樓層：____________________2.2.4房屋戶型：____________________2.3房屋面積信息2.3.1建筑面積：____________________平方米2.3.2使用面積：____________________平方米2.3.3實際使用面積：____________________平方米第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋總價：人民幣____________________元整3.2付款方式3.2.1付款方式：____________________3.2.2付款比例：____________________3.3付款時間節(jié)點3.3.1首付款：人民幣____________________元整，支付時間：____________________3.3.2尾款：人民幣____________________元整，支付時間：____________________第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.1.1房屋交付時間：____________________4.2房屋過戶手續(xù)4.2.1過戶手續(xù)由出賣方負(fù)責(zé)辦理4.2.2出賣方應(yīng)確保房屋過戶手續(xù)齊全、有效4.3房屋交付條件4.3.1房屋交付時，應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、無拖欠物業(yè)費等第五條房屋交付后責(zé)任5.1房屋質(zhì)量問題處理5.1.1出賣方對房屋交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)5.1.2買受方應(yīng)在房屋交付后七個工作日內(nèi)提出質(zhì)量問題，逾期視為放棄5.2物業(yè)費用繳納5.2.1買受方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)費用5.3附屬設(shè)施使用5.3.1房屋附屬設(shè)施如遇損壞，由買受方負(fù)責(zé)維修或更換第六條合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.1.1出賣方或買受方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行6.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行6.2違約責(zé)任6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金6.3違約金計算6.3.1違約金按房屋總價的一定比例計算第七條爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議7.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.2爭議解決地點7.2.1爭議解決地點：合同簽訂地7.3爭議解決期限7.3.1爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)第一部分：合同如下：第八條合同生效及終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件8.2.1房屋交付并完成過戶手續(xù)后，合同終止。8.3合同解除條件8.3.1合同任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，仍不履行義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。第九條合同附件9.1附件一：房屋買賣合同9.1.1本合同附件一為房屋買賣合同，與本合同具有同等法律效力。9.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明9.2.1本合同附件二為房屋產(chǎn)權(quán)證明，證明房屋權(quán)屬。9.3附件三：付款憑證9.3.1本合同附件三為付款憑證，證明付款事實。第十條其他約定事項10.1保密條款10.1.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.2通知送達(dá)方式10.2.1通知以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。10.3不可抗力條款10.3.1如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十一條合同簽署11.1簽署日期11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2簽署地點11.2.1本合同簽署地點：____________________11.3簽署人11.3.1出賣方代表簽字（或蓋章）：____________________11.3.2買受方代表簽字（或蓋章）：____________________第十二條合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.1.1本合同附件一為房屋買賣合同，與本合同具有同等法律效力。12.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2.1本合同附件二為房屋產(chǎn)權(quán)證明，證明房屋權(quán)屬。12.3附件三：付款憑證12.3.1本合同附件三為付款憑證，證明付款事實。第十三條合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.1.1本合同附件一為房屋買賣合同，與本合同具有同等法律效力。13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2.1本合同附件二為房屋產(chǎn)權(quán)證明，證明房屋權(quán)屬。13.3附件三：付款憑證13.3.1本合同附件三為付款憑證，證明付款事實。第十四條合同附件14.1附件一：房屋買賣合同14.1.1本合同附件一為房屋買賣合同，與本合同具有同等法律效力。14.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明14.2.1本合同附件二為房屋產(chǎn)權(quán)證明，證明房屋權(quán)屬。14.3附件三：付款憑證14.3.1本合同附件三為付款憑證，證明付款事實。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保、代理等服務(wù)而介入合同關(guān)系的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方一致同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行協(xié)議過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額根據(jù)甲乙雙方協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確。2.3若第三方責(zé)任超過約定的責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方各自承擔(dān)。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的要求，獨立開展中介、咨詢、評估、擔(dān)保、代理等服務(wù)。3.1.2第三方有權(quán)收取甲乙雙方約定的服務(wù)費用。3.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保證服務(wù)的合法性、合規(guī)性。3.2.2第三方應(yīng)盡到勤勉、盡職的義務(wù)，確保服務(wù)的質(zhì)量。3.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與被服務(wù)者的關(guān)系。4.2第三方與甲乙雙方均為獨立主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3第三方在介入合同關(guān)系時，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。4.4第三方在履行協(xié)議過程中，如需與甲乙雙方之外的第三方進行合作，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。第五條第三方介入時的額外條款及說明5.1甲乙雙方同意第三方介入后，合同條款中關(guān)于甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)部分，除本合同另有約定外，仍適用于第三方。5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費用。5.3第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.4第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。5.5第三方介入后，甲乙雙方仍應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。第六條第三方責(zé)任承擔(dān)6.1第三方在履行協(xié)議過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。6.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：6.2.1退還已收取的服務(wù)費用；6.2.2對甲乙雙方進行經(jīng)濟賠償；6.2.3承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。6.3第三方責(zé)任承擔(dān)的具體方式和金額，由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如甲乙雙方認(rèn)為有必要對合同進行變更，應(yīng)經(jīng)第三方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3合同變更協(xié)議的簽訂，不影響本合同中未變更部分的效力。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3第三方介入后的爭議解決，不影響甲乙雙方之間爭議的解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：包括房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價格及支付方式、房屋交付及過戶、房屋交付后責(zé)任、合同解除及違約責(zé)任、爭議解決方式等條款。附件說明：本附件為房屋買賣合同的主要內(nèi)容，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的條款履行義務(wù)。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。附件說明：本附件用于證明房屋的權(quán)屬情況，確保買賣雙方權(quán)益。3.附件三：付款憑證詳細(xì)要求：包括付款收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。附件說明：本附件用于證明付款事實，作為雙方履行合同的重要依據(jù)。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等條款。附件說明：本附件為第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)合作協(xié)議，明確第三方在合同中的地位和責(zé)任。5.附件五：房屋質(zhì)量驗收報告詳細(xì)要求：包括房屋質(zhì)量檢查結(jié)果、存在問題及處理意見等。附件說明：本附件用于證明房屋交付時的質(zhì)量狀況，為雙方解決質(zhì)量爭議提供依據(jù)。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決地點、爭議解決期限等條款。附件說明：本附件為甲乙雙方在發(fā)生爭議時，選擇解決方式的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣方未按約定時間交付房屋；1.2買受方未按約定時間支付購房款；1.3第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求；1.4甲乙雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付房屋總價款的千分之一作為違約金；2.2買受方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付已付購房款千分之二的滯納金；2.3第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.4甲乙雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說明：3.1若出賣方未按約定時間交付房屋，逾期10天，則出賣方應(yīng)向買受方支付房屋總價款的1%作為違約金；3.2若買受方未按約定時間支付購房款，逾期20天，則買受方應(yīng)向出賣方支付已付購房款2%的滯納金。全文完。2024年度房屋買賣行紀(jì)委托合同權(quán)威發(fā)布及解讀2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間及地點1.3合同期限2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋權(quán)屬證明文件3.委托事項3.1委托內(nèi)容3.2委托方式3.3委托期限4.委托費用4.1費用計算方式4.2費用支付時間及方式4.3費用減免及調(diào)整5.行紀(jì)人的權(quán)利和義務(wù)5.1行紀(jì)人的權(quán)利5.2行紀(jì)人的義務(wù)6.委托人的權(quán)利和義務(wù)6.1委托人的權(quán)利6.2委托人的義務(wù)7.房屋買賣程序7.1房屋評估7.2房屋交易稅費7.3房屋過戶手續(xù)8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止后的處理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間13.合同附件13.1附件一：房屋信息表13.2附件二：委托事項明細(xì)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同其他約定14.1其他約定事項14.2合同附件的效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1委托人名稱（或姓名）：____________________1.1.2委托人住所：____________________1.1.3委托人聯(lián)系電話：____________________1.1.4行紀(jì)人名稱（或姓名）：____________________1.1.5行紀(jì)人住所：____________________1.1.6行紀(jì)人聯(lián)系電話：____________________1.2合同簽訂時間及地點：____年__月__日，地點：____________________1.3合同期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。2.房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落地址：____________________2.1.2房屋建筑年代：____________________2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.1.4房屋面積：____________________2.1.5房屋用途：____________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1房屋所有權(quán)證號：____________________2.2.2房屋產(chǎn)權(quán)人：____________________2.2.3房屋是否共有：____________________2.2.4房屋是否存在抵押、查封等情況：____________________2.3房屋權(quán)屬證明文件2.3.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.3.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件2.3.3其他相關(guān)權(quán)屬證明文件3.委托事項3.1委托內(nèi)容：行紀(jì)人接受委托，代表委托人進行房屋買賣事宜，包括但不限于：3.1.1聯(lián)系買賣雙方，洽談房屋買賣事宜；3.1.2協(xié)助辦理房屋評估、交易稅費繳納等手續(xù)；3.1.3協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；3.2委托方式：行紀(jì)人通過書面形式進行委托；3.3委托期限：自合同簽訂之日起至房屋買賣手續(xù)辦理完畢之日止。4.委托費用4.1費用計算方式：委托費用按房屋成交價的____%計算；4.2費用支付時間及方式：委托人應(yīng)在房屋買賣手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付行紀(jì)人委托費用；4.3費用減免及調(diào)整：如因不可抗力等因素導(dǎo)致房屋買賣無法成交，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可減免部分委托費用。5.行紀(jì)人的權(quán)利和義務(wù)5.1行紀(jì)人的權(quán)利：5.1.1在委托事項范圍內(nèi)，行紀(jì)人有權(quán)獨立作出決策；5.1.2行紀(jì)人有權(quán)要求委托人提供必要的資料和信息；5.1.3行紀(jì)人有權(quán)收取約定的委托費用。5.2行紀(jì)人的義務(wù)：5.2.1行紀(jì)人應(yīng)按照委托人的要求，盡力完成委托事項；5.2.2行紀(jì)人應(yīng)保守委托人的商業(yè)秘密；5.2.3行紀(jì)人應(yīng)及時將委托事項進展情況告知委托人。6.委托人的權(quán)利和義務(wù)6.1委托人的權(quán)利：6.1.1委托人有權(quán)要求行紀(jì)人按照約定完成委托事項；6.1.2委托人有權(quán)了解委托事項的進展情況；6.1.3委托人有權(quán)對行紀(jì)人的工作提出意見和建議。6.2委托人的義務(wù)：6.2.1委托人應(yīng)按照約定支付委托費用；6.2.2委托人應(yīng)提供真實、完整的房屋信息和資料；6.2.3委托人應(yīng)積極配合行紀(jì)人完成委托事項。7.房屋買賣程序7.1房屋評估：行紀(jì)人應(yīng)協(xié)助委托人進行房屋評估，評估費用由委托人承擔(dān)；7.2房屋交易稅費：行紀(jì)人應(yīng)協(xié)助委托人辦理房屋交易稅費繳納手續(xù)，稅費由買賣雙方按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)；7.3房屋過戶手續(xù)：行紀(jì)人應(yīng)協(xié)助委托人辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買賣雙方按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同；8.1.2委托人單方面解除合同，需提前____個工作日書面通知行紀(jì)人，并支付已發(fā)生的合理費用；8.1.3行紀(jì)人單方面解除合同，需提前____個工作日書面通知委托人，并退還已收取的委托費用；8.2合同終止條件8.2.1房屋買賣手續(xù)辦理完畢，合同終止；8.2.2合同約定的期限屆滿，合同終止；8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。8.3合同解除與終止后的處理8.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)清已發(fā)生的費用；8.3.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1委托人未按約定支付委托費用；9.1.2行紀(jì)人未按約定完成委托事項；9.1.3雙方違反合同約定的其他違約情形。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；9.2.2違約方應(yīng)按照法律規(guī)定或合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1雙方可選擇仲裁機構(gòu)解決爭議；10.2.2仲裁機構(gòu)的選擇由雙方協(xié)商確定。11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等；11.2不可抗力處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能措施減輕損失；11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)責(zé)任。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字（或蓋章）后合同生效；12.1.2合同簽訂地法律認(rèn)可合同生效。12.2合同生效時間12.2.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同附件13.1附件一：房屋信息表13.2附件二：委托事項明細(xì)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同其他約定14.1其他約定事項14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；14.1.2本合同未盡事宜，以雙方書面協(xié)議為準(zhǔn)。14.2合同附件的效力14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除委托人和行紀(jì)人之外，參與房屋買賣事宜的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需經(jīng)委托人和行紀(jì)人同意；15.2.2第三方介入應(yīng)以書面形式同意本合同條款，并簽署相關(guān)協(xié)議。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在房屋買賣過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)知識和技能，提供相關(guān)服務(wù)；15.4.2第三方有權(quán)要求委托人和行紀(jì)人提供必要的資料和信息。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方因其過錯導(dǎo)致委托人或行紀(jì)人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；16.1.2第三方責(zé)任限額由雙方在第三方協(xié)議中約定，但不得超過合同標(biāo)的額的____%。16.2第三方責(zé)任承擔(dān)16.2.1第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：16.2.1.1直接賠償損失；16.2.1.2退還相關(guān)費用；16.2.1.3承擔(dān)其他法律責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與委托人的關(guān)系17.1.1第三方與委托人之間不存在直接委托關(guān)系，委托人與第三方之間的糾紛，由雙方自行解決；17.1.2委托人應(yīng)向第三方提供真實、完整的房屋信息和資料。17.2第三方與行紀(jì)人的關(guān)系17.2.1第三方與行紀(jì)人之間不存在