2024版物業(yè)服務合同標的及物業(yè)服務具體內容

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)服務合同標的及物業(yè)服務具體內容2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2法定代表人或授權代表1.3聯(lián)系方式及地址2.物業(yè)服務范圍2.1服務區(qū)域界定2.2服務項目及內容2.3服務區(qū)域內的設施設備維護3.物業(yè)服務費及支付方式3.1服務費收費標準3.2服務費計費方式3.3支付時間及方式4.物業(yè)管理費及公共收益4.1管理費收費標準4.2公共收益分配4.3管理費及公共收益的使用5.物業(yè)維修及養(yǎng)護5.1維修養(yǎng)護責任5.2維修養(yǎng)護流程5.3應急維修處理6.物業(yè)安全及消防管理6.1安全管理制度6.2消防安全管理6.3安全責任及事故處理7.綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理7.1綠化養(yǎng)護7.2環(huán)境衛(wèi)生標準7.3環(huán)境衛(wèi)生維護8.業(yè)主權益保障8.1業(yè)主大會及業(yè)主委員會8.2業(yè)主投訴及建議處理8.3業(yè)主參與決策9.物業(yè)服務合同履行9.1合同生效及期限9.2合同變更及解除9.3違約責任及處理10.物業(yè)服務合同終止10.1合同終止條件10.2終止程序10.3終止后的責任及處理11.附件及補充條款11.1附件清單11.2補充條款內容12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同生效及法律適用13.1合同生效條件13.2法律適用13.3爭議管轄14.其他約定事項14.1通知方式及送達14.2合同份數(shù)及保管14.3合同附件及副本第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2法定代表人或授權代表甲方法定代表人/授權代表：[甲方法定代表人/授權代表姓名]乙方法定代表人/授權代表：[乙方法定代表人/授權代表姓名]1.3聯(lián)系方式及地址甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]；[甲方電子郵箱]；[甲方地址]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]；[乙方電子郵箱]；[乙方地址]第二條物業(yè)服務范圍2.1服務區(qū)域界定服務區(qū)域為[具體區(qū)域名稱]，包括但不限于[具體服務區(qū)域描述]。2.2服務項目及內容2.2.1建筑物及附屬設施設備的日常維護保養(yǎng)2.2.2物業(yè)區(qū)域內公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔2.2.3綠化養(yǎng)護及公共區(qū)域的美化2.2.4消防安全管理2.2.5物業(yè)區(qū)域內公共秩序維護2.2.6物業(yè)區(qū)域內停車管理2.2.7業(yè)主投訴處理及信息服務2.2.8應急事件處理2.3服務區(qū)域內的設施設備維護2.3.1定期檢查與維修2.3.2設施設備更換及升級2.3.3設施設備保養(yǎng)計劃第三條物業(yè)服務費及支付方式3.1服務費收費標準根據[收費標準依據]，乙方應向甲方支付物業(yè)服務費，收費標準為[具體收費標準]。3.2服務費計費方式服務費按月計收，每月[具體日期]前支付，逾期未支付按每日千分之五計收滯納金。3.3支付時間及方式支付時間為每月[具體日期]，支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金等]。第四條物業(yè)管理費及公共收益4.1管理費收費標準物業(yè)管理費按實際建筑面積計算，收費標準為[具體收費標準]。4.2公共收益分配公共收益包括但不限于物業(yè)租賃收入、廣告收入等，分配比例為[具體分配比例]。4.3管理費及公共收益的使用管理費及公共收益用于物業(yè)區(qū)域的日常維護、設施設備更新改造及業(yè)主公共活動等。第五條物業(yè)維修及養(yǎng)護5.1維修養(yǎng)護責任乙方負責物業(yè)區(qū)域內設施設備的日常維修養(yǎng)護工作。5.2維修養(yǎng)護流程5.2.1業(yè)主提出維修申請5.2.2乙方安排維修人員5.2.3維修人員到場維修5.2.4維修完成后驗收5.3應急維修處理發(fā)生緊急維修情況時，乙方應在接到通知后[具體時間]內到場處理。第六條物業(yè)安全及消防管理6.1安全管理制度乙方應建立健全物業(yè)安全管理制度，確保物業(yè)區(qū)域內的安全。6.2消防安全管理6.2.1定期開展消防演練6.2.2確保消防設施設備完好6.2.3加強消防安全宣傳教育6.3安全責任及事故處理乙方對物業(yè)區(qū)域內的安全負全面責任，對發(fā)生的安全事故應依法處理。第七條綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理7.1綠化養(yǎng)護乙方負責物業(yè)區(qū)域內綠化的日常養(yǎng)護，保持綠化景觀的整潔美觀。7.2環(huán)境衛(wèi)生標準乙方應保持物業(yè)區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生，達到[具體環(huán)境衛(wèi)生標準]。7.3環(huán)境衛(wèi)生維護乙方負責物業(yè)區(qū)域內公共區(qū)域的清潔工作，確保環(huán)境衛(wèi)生。第八條業(yè)主權益保障8.1業(yè)主大會及業(yè)主委員會甲方應支持業(yè)主大會的召開，并協(xié)助業(yè)主委員會履行職責。8.2業(yè)主投訴及建議處理甲方應設立投訴處理機制，對業(yè)主的投訴和建議及時響應和處理。8.3業(yè)主參與決策甲方應保障業(yè)主的知情權、參與權、表達權和監(jiān)督權，定期召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。第九條物業(yè)服務合同履行9.1合同生效及期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體期限]年。9.2合同變更及解除任何一方提出合同變更，需提前[具體時間]書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。9.3違約責任及處理任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條物業(yè)服務合同終止10.1合同終止條件10.1.1合同約定的期限屆滿；10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.3因不可抗力導致合同無法履行；10.1.4一方嚴重違約，另一方解除合同。10.2終止程序合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商，達成一致后簽訂終止協(xié)議。10.3終止后的責任及處理合同終止后，雙方應按約定處理未了事宜，包括但不限于結算物業(yè)服務費、設備設施移交等。第十一條附件及補充條款11.1附件清單本合同附件包括：11.1.1物業(yè)服務收費標準；11.1.2業(yè)主公約；11.1.3物業(yè)管理規(guī)約。11.2補充條款內容本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁委員會]仲裁。12.2爭議解決機構仲裁機構按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。12.3爭議解決程序仲裁程序按照仲裁機構的安排進行。第十三條合同生效及法律適用13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.3爭議管轄因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，如經協(xié)商未能解決，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定事項14.1通知方式及送達雙方通訊地址如有變更，應及時書面通知對方。14.2合同份數(shù)及保管本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。14.3合同附件及副本本合同附件及副本與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念及范圍15.1第三方概念本合同所指第三方，是指在物業(yè)服務過程中，由甲方、乙方或雙方共同委托的，具備相應資質和專業(yè)能力的個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機構、專業(yè)顧問、監(jiān)理單位、評估機構等。15.2第三方介入范圍15.2.1物業(yè)服務質量的評估與監(jiān)督；15.2.2物業(yè)服務合同的簽訂與履行監(jiān)督；15.2.3物業(yè)維修養(yǎng)護項目的招標與監(jiān)督；15.2.4物業(yè)服務爭議的調解；15.2.5物業(yè)管理制度的制定與實施監(jiān)督。第十六條甲乙方第三方介入的額外條款16.1甲乙方根據本合同有第三方介入時，需增加的額外條款如下：16.1.1甲方、乙方應就第三方介入事項達成書面協(xié)議；16.1.2甲方、乙方應向第三方提供必要的資料和便利；16.1.3第三方介入的費用由甲方、乙方按約定的比例承擔；16.1.4第三方在介入過程中應遵守保密原則，不得泄露甲方、乙方商業(yè)秘密。第十七條第三方的責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方因故意或重大過失導致甲方、乙方損失的，第三方應承擔全部賠償責任；17.1.2第三方因一般過失導致甲方、乙方損失的，第三方應承擔相應比例的賠償責任，比例由雙方在第三方介入協(xié)議中約定；17.1.3第三方在介入過程中如因不可抗力導致甲方、乙方損失，不承擔賠償責任。第十八條第三方的責權利劃分18.1第三方的權利18.1.1第三方有權根據本合同及雙方協(xié)議，獨立開展介入工作；18.1.2第三方有權要求甲方、乙方提供必要的資料和協(xié)助；18.1.3第三方有權對甲方、乙方的行為進行監(jiān)督和評估。18.2第三方的義務18.2.1第三方應按照本合同及雙方協(xié)議，履行介入職責；18.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；18.2.3第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關系第三方與甲方之間的關系，以雙方簽訂的第三方介入協(xié)議為準，甲方應按照協(xié)議約定向第三方支付費用，并承擔第三方在介入過程中產生的合理費用。19.2第三方與乙方的關系第三方與乙方之間的關系，同樣以雙方簽訂的第三方介入協(xié)議為準，乙方應按照協(xié)議約定向第三方支付費用，并承擔第三方在介入過程中產生的合理費用。19.3第三方與業(yè)主的關系第三方在介入過程中，應尊重業(yè)主的合法權益，不得侵犯業(yè)主的隱私權和財產權。第三方應按照業(yè)主的要求，提供相應的服務，并接受業(yè)主的監(jiān)督。19.4第三方與物業(yè)管理的關系第三方在介入物業(yè)管理過程中，應與物業(yè)管理方保持良好溝通，共同維護物業(yè)的正常運行，確保物業(yè)服務質量。第二十條第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1合同約定的第三方介入期限屆滿；20.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；20.1.3第三方無法履行介入職責；20.1.4甲方、乙方解除本合同。20.2第三方介入的終止程序第三方介入終止前，甲乙雙方應就終止事宜進行協(xié)商，達成一致后簽訂終止協(xié)議。第三方應將介入過程中形成的相關資料移交甲方、乙方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務收費標準詳細要求：列明各項服務的具體收費項目和收費標準，包括但不限于物業(yè)費、維修費、停車費等。說明：此附件作為合同附件，用于明確雙方服務費用標準。2.業(yè)主公約詳細要求：規(guī)定業(yè)主在使用物業(yè)時應遵守的行為準則，包括但不限于物業(yè)使用規(guī)定、公共秩序維護等。說明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范業(yè)主在物業(yè)區(qū)域內的行為。3.物業(yè)管理規(guī)約詳細要求：規(guī)定物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)維修、公共區(qū)域維護等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理的基本規(guī)則。4.物業(yè)服務合同詳細要求：包括合同雙方的基本信息、服務范圍、服務費、合同期限、違約責任等內容。說明：此附件作為合同附件，是雙方履行合同的主要依據。5.第三方介入協(xié)議詳細要求：包括第三方介入的具體事項、權利義務、費用承擔等內容。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入的細節(jié)。6.物業(yè)維修養(yǎng)護方案詳細要求：包括維修養(yǎng)護項目的具體內容、實施計劃、預期效果等。說明：此附件作為合同附件，用于指導物業(yè)維修養(yǎng)護工作。7.物業(yè)安全管理方案詳細要求：包括消防安全、治安防范、應急預案等內容。說明：此附件作為合同附件，用于確保物業(yè)區(qū)域內的安全。8.物業(yè)服務評估報告詳細要求：包括服務質量的評估結果、改進建議等。說明：此附件作為合同附件，用于評估物業(yè)服務效果。9.業(yè)主大會決議詳細要求：包括業(yè)主大會的召開情況、決議內容等。說明：此附件作為合同附件，用于記錄業(yè)主大會的決定。10.其他相關文件詳細要求：包括與物業(yè)服務相關的其他文件，如政府批文、資質證書等。說明：此附件作為合同附件，用于補充合同內容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)服務費。責任認定標準：甲方逾期支付物業(yè)服務費，應按每日千分之五支付滯納金。示例說明：若甲方應在2023年1月1日支付物業(yè)服務費，但至1月10日仍未支付，則甲方需支付100元的滯納金。2.違約行為：乙方未按時提供物業(yè)服務。責任認定標準：乙方未按時提供物業(yè)服務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若乙方未按合同約定在規(guī)定時間內完成某項維修工作，導致業(yè)主損失1000元，則乙方需賠償1000元。3.違約行為：第三方未按協(xié)議約定履行職責。責任認定標準：第三方未按協(xié)議約定履行職責，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若第