2024版文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)掛靠物業(yè)公司運營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)掛靠物業(yè)公司運營管理合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同期限2.運營管理范圍2.1園區(qū)整體運營管理2.2園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)2.3園區(qū)公共設(shè)施管理3.運營管理目標(biāo)3.1提升園區(qū)整體形象3.2優(yōu)化園區(qū)運營效率3.3提高園區(qū)入駐企業(yè)滿意度4.運營管理內(nèi)容4.1園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理4.2園區(qū)綠化養(yǎng)護管理4.3園區(qū)公共安全防范4.4園區(qū)設(shè)施設(shè)備維護4.5園區(qū)活動策劃與組織5.運營管理費用5.1運營管理費用總額5.2運營管理費用支付方式5.3運營管理費用支付時間6.運營管理責(zé)任6.1物業(yè)公司責(zé)任6.2入駐企業(yè)責(zé)任6.3雙方責(zé)任劃分7.運營管理考核7.1考核指標(biāo)體系7.2考核方法與程序7.3考核結(jié)果運用8.運營管理爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決期限9.運營管理合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更效力10.運營管理合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除效力11.運營管理合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止效力12.運營管理合同違約責(zé)任12.1違約情形及認定12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任賠償13.運營管理合同保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任14.運營管理合同其他約定14.1合同附件14.2合同生效條件14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址地址：________地址：________1.2合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。1.3合同期限本合同有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條運營管理范圍2.1園區(qū)整體運營管理乙方負責(zé)甲方文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的整體運營管理，包括但不限于園區(qū)形象宣傳、品牌推廣、市場拓展等。2.2園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)乙方負責(zé)甲方文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共安全防范等。2.3園區(qū)公共設(shè)施管理乙方負責(zé)甲方文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的公共設(shè)施管理，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護、公共區(qū)域保潔等。第三條運營管理目標(biāo)3.1提升園區(qū)整體形象乙方應(yīng)通過有效的運營管理，提升甲方文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的整體形象，包括園區(qū)環(huán)境、品牌知名度等。3.2優(yōu)化園區(qū)運營效率乙方應(yīng)通過優(yōu)化運營流程，提高園區(qū)運營效率，降低運營成本。3.3提高園區(qū)入駐企業(yè)滿意度乙方應(yīng)通過提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，提高園區(qū)入駐企業(yè)的滿意度，促進企業(yè)健康發(fā)展。第四條運營管理內(nèi)容4.1園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理乙方應(yīng)確保園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，包括但不限于垃圾清運、公共區(qū)域保潔等。4.2園區(qū)綠化養(yǎng)護管理乙方應(yīng)負責(zé)園區(qū)的綠化養(yǎng)護工作，確保園區(qū)綠化景觀的持續(xù)美觀。4.3園區(qū)公共安全防范乙方應(yīng)加強園區(qū)公共安全防范，包括但不限于門禁管理、巡邏值守等。4.4園區(qū)設(shè)施設(shè)備維護乙方應(yīng)定期對園區(qū)設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。4.5園區(qū)活動策劃與組織乙方應(yīng)策劃并組織各類園區(qū)活動，提升園區(qū)活力，促進入駐企業(yè)交流合作。第五條運營管理費用5.1運營管理費用總額本合同約定的運營管理費用總額為人民幣____元。5.2運營管理費用支付方式運營管理費用采用分期支付方式，具體支付時間為____年____月____日、____年____月____日、____年____月____日。5.3運營管理費用支付時間乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)向甲方支付運營管理費用。第六條運營管理責(zé)任6.1物業(yè)公司責(zé)任乙方應(yīng)按照本合同約定，履行運營管理職責(zé)，確保園區(qū)運營管理的順利進行。6.2入駐企業(yè)責(zé)任入駐企業(yè)應(yīng)遵守園區(qū)管理規(guī)定，配合乙方進行運營管理工作。6.3雙方責(zé)任劃分本合同中未明確約定的責(zé)任，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提交仲裁委員會仲裁。第七條運營管理考核7.1考核指標(biāo)體系乙方應(yīng)建立完善的運營管理考核指標(biāo)體系，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共安全防范等方面。7.2考核方法與程序乙方應(yīng)定期對運營管理進行考核，考核方法包括但不限于現(xiàn)場檢查、問卷調(diào)查等。7.3考核結(jié)果運用考核結(jié)果作為乙方運營管理工作的依據(jù)，如考核不合格，乙方應(yīng)采取措施進行整改。第八條運營管理爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序（1）提出爭議方應(yīng)在爭議發(fā)生后____個工作日內(nèi)，以書面形式向?qū)Ψ教岢鰻幾h事項；（2）對方應(yīng)在收到爭議通知后____個工作日內(nèi)，以書面形式回復(fù)；（3）如雙方無法達成一致，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)，但經(jīng)雙方同意可延長。第九條運營管理合同變更9.1合同變更條件（1）法律法規(guī)或政策調(diào)整；（2）雙方協(xié)商一致；（3）不可抗力等因素影響合同履行。9.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。9.3合同變更效力合同變更后的條款具有同等法律效力，對雙方均有約束力。第十條運營管理合同解除10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序合同解除需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂解除協(xié)議，作為本合同的組成部分。10.3合同解除效力合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理未履行完畢的事項，并結(jié)清相關(guān)費用。第十一條運營管理合同終止11.1合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）合同解除；（4）法律法規(guī)或政策規(guī)定終止。11.2合同終止程序合同終止需經(jīng)雙方書面確認，并簽訂終止協(xié)議，作為本合同的組成部分。11.3合同終止效力合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理未履行完畢的事項，并結(jié)清相關(guān)費用。第十二條運營管理合同違約責(zé)任12.1違約情形及認定（1）一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）一方未按合同約定支付費用；（3）一方未按合同約定提供服務(wù)；（4）一方違反合同約定造成損失。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約責(zé)任賠償違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付違約金或賠償損失。第十三條運營管理合同保密條款13.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬保密內(nèi)容。13.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。13.3違約責(zé)任任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為等。第十四條運營管理合同其他約定14.1合同附件（1）運營管理費用明細表；（2）園區(qū)管理制度；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。14.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同份數(shù)及效力本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢服務(wù)提供者、技術(shù)服務(wù)提供者、評估機構(gòu)等。1.2第三方介入情形（1）提供中介服務(wù)，協(xié)助甲方引入入駐企業(yè)或乙方獲取管理資源；（2）提供專業(yè)咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的問題；（3）提供技術(shù)服務(wù)，協(xié)助乙方提高運營管理效率；（4）進行項目評估，為甲乙雙方提供決策依據(jù)。第二條甲乙雙方額外條款及說明2.1第三方選擇權(quán)甲乙雙方均有權(quán)選擇合適的第三方介入本合同，但需提前書面通知對方。2.2第三方合作協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的任何合作協(xié)議，均應(yīng)與本合同內(nèi)容相一致，并經(jīng)對方書面同意。2.3第三方費用承擔(dān)第三方費用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議約定承擔(dān)，除非合同另有約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因違約或侵權(quán)行為對甲乙雙方造成的損失，第三方需承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額約定甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定第三方責(zé)任限額，具體如下：（1）第三方責(zé)任限額最高不超過人民幣____元；（2）第三方責(zé)任限額的計算方法為：損失金額×第三方責(zé)任比例。3.3責(zé)任限額的調(diào)整如法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致第三方責(zé)任限額發(fā)生變化的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，對本合同中的責(zé)任限額進行相應(yīng)調(diào)整。第四條第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議約定，向甲乙雙方收取服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議約定，獲取甲乙雙方提供的資料和相關(guān)信息。4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議約定，履行相關(guān)服務(wù)職責(zé)；（2）第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲乙雙方之間為服務(wù)合同關(guān)系，第三方對甲乙雙方承擔(dān)直接責(zé)任；（2）第三方在履行服務(wù)職責(zé)過程中，如涉及第三方與入駐企業(yè)、供應(yīng)商等第三方主體的權(quán)益，第三方應(yīng)自行協(xié)商解決；（3）第三方在提供技術(shù)服務(wù)過程中，如需與入駐企業(yè)、供應(yīng)商等第三方主體合作，應(yīng)取得甲乙雙方書面同意。第五條第三方介入后的合同履行5.1合同履行主體第三方介入后，合同履行主體仍為甲乙雙方，第三方僅提供相關(guān)服務(wù)。5.2合同變更第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。5.3合同終止第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂解除協(xié)議，并按照協(xié)議約定處理未履行完畢的事項。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式第三方介入后的爭議，仍按照本合同第八條規(guī)定的爭議解決方式處理。6.2爭議解決程序第三方介入后的爭議解決程序，仍按照本合同第八條規(guī)定的爭議解決程序執(zhí)行。6.3爭議解決期限第三方介入后的爭議解決期限，仍按照本合同第八條規(guī)定的爭議解決期限執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.運營管理費用明細表要求：詳細列明各項運營管理費用的具體金額、支付周期和支付方式。說明：此表格用于甲方和乙方對運營管理費用的核對和監(jiān)督。2.園區(qū)管理制度要求：包括園區(qū)安全、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備使用等管理制度。說明：此制度用于規(guī)范園區(qū)內(nèi)所有入駐企業(yè)和工作人員的行為。3.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、權(quán)利和義務(wù)。說明：此協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的，用于確保第三方服務(wù)的合法性和有效性。4.園區(qū)活動策劃書要求：詳細描述活動主題、時間、地點、預(yù)算、參與人員等。說明：此策劃書用于指導(dǎo)園區(qū)活動的籌備和組織。5.園區(qū)入駐企業(yè)名錄要求：包括入駐企業(yè)的名稱、地址、聯(lián)系方式、入駐時間等。說明：此名錄用于方便園區(qū)管理和入駐企業(yè)之間的交流。6.園區(qū)設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細列出園區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、使用狀況等。說明：此清單用于方便園區(qū)設(shè)施的維護和管理。7.園區(qū)綠化養(yǎng)護計劃要求：包括綠化區(qū)域、養(yǎng)護內(nèi)容、養(yǎng)護周期、養(yǎng)護人員等。說明：此計劃用于指導(dǎo)園區(qū)的綠化養(yǎng)護工作。8.園區(qū)安全防范預(yù)案要求：包括安全防范措施、應(yīng)急預(yù)案、責(zé)任分工等。說明：此預(yù)案用于應(yīng)對園區(qū)可能發(fā)生的突發(fā)事件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付運營管理費用。乙方未按合同約定履行運營管理職責(zé)。第三方未按合作協(xié)議約定提供服務(wù)。違反園區(qū)管理制度，造成園區(qū)損失。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未支付運營管理費用，應(yīng)按合同約定支付違約金。乙方未履行運營管理職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第三方未提供服務(wù)，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。違反園區(qū)管理制度，造成損失，應(yīng)根據(jù)損失金額進行賠償。3.示例說明：甲方未在約定時間內(nèi)支付運營管理費用，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。乙方未按合同約定進行設(shè)施設(shè)備維護，導(dǎo)致設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費用及____%的違約金。第三方未按合作協(xié)議約定提供咨詢服務(wù)，甲方有權(quán)要求退還已支付的費用，并要求第三方承擔(dān)____%的違約金。入駐企業(yè)違反園區(qū)管理制度，造成綠化損失，應(yīng)承擔(dān)____元/平方米的賠償費用。全文完。2024版文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)掛靠物業(yè)公司運營管理合同1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同主體2.1雙方名稱2.2主體資格2.3主體責(zé)任3.運營管理范圍3.1園區(qū)范圍3.2運營內(nèi)容3.3管理權(quán)限4.運營管理目標(biāo)4.1目標(biāo)設(shè)定4.2目標(biāo)實現(xiàn)4.3目標(biāo)考核5.運營管理費用5.1費用構(gòu)成5.2費用支付5.3費用結(jié)算6.運營管理期限6.1合同期限6.2期限變更6.3期限終止7.運營管理責(zé)任7.1雙方責(zé)任7.2違約責(zé)任7.3爭議解決8.運營管理協(xié)議8.1協(xié)議內(nèi)容8.2協(xié)議簽訂8.3協(xié)議履行9.運營管理權(quán)益9.1權(quán)益內(nèi)容9.2權(quán)益實現(xiàn)9.3權(quán)益保障10.運營管理保障措施10.1保障措施10.2保障責(zé)任10.3保障執(zhí)行11.運營管理變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更責(zé)任12.運營管理終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止責(zé)任13.運營管理保密13.1保密內(nèi)容13.2保密義務(wù)13.3保密責(zé)任14.其他14.1適用法律14.2合同附件14.3合同生效第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)”指本合同約定的，位于[具體地址]的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。1.1.2“物業(yè)公司”指本合同雙方中的[物業(yè)公司名稱]。1.1.3“運營管理”指物業(yè)公司對文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)進行的日常運營和維護管理。1.1.4“運營管理費用”指物業(yè)公司因運營管理而產(chǎn)生的各項費用。1.2解釋1.2.1本合同中出現(xiàn)的其他術(shù)語，其含義應(yīng)與行業(yè)慣例或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定一致。2.合同主體2.1雙方名稱2.1.1運營方：[物業(yè)公司名稱]2.1.2被運營方：[文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)名稱]2.2主體資格2.2.1運營方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格，并持有相關(guān)營業(yè)執(zhí)照。2.2.2被運營方應(yīng)具備合法的土地使用權(quán)和建設(shè)使用權(quán)。2.3主體責(zé)任2.3.1運營方負責(zé)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運營管理，確保園區(qū)正常運營。2.3.2被運營方負責(zé)提供必要的運營管理條件，包括但不限于土地、設(shè)施等。3.運營管理范圍3.1園區(qū)范圍3.1.1運營管理范圍包括文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的所有建筑物、設(shè)施和公共區(qū)域。3.1.2運營管理范圍不包括園區(qū)外部的公共設(shè)施和道路。3.2運營內(nèi)容3.2.1運營內(nèi)容包括但不限于園區(qū)的日常維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、物業(yè)管理等。3.2.2運營方應(yīng)按照被運營方的要求，制定詳細的運營管理計劃。3.3管理權(quán)限3.3.1運營方在運營管理范圍內(nèi)享有必要的自主管理權(quán)限。3.3.2運營方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害被運營方的合法權(quán)益。4.運營管理目標(biāo)4.1目標(biāo)設(shè)定4.1.1運營方應(yīng)確保文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)企業(yè)正常運營，維護園區(qū)形象。4.1.2運營方應(yīng)提高園區(qū)管理水平，提升園區(qū)綜合競爭力。4.2目標(biāo)實現(xiàn)4.2.1運營方應(yīng)定期向被運營方報告運營管理情況，包括但不限于運營數(shù)據(jù)、問題及改進措施。4.2.2被運營方有權(quán)對運營方的工作進行監(jiān)督和評估。4.3目標(biāo)考核4.3.1被運營方將根據(jù)運營方的工作表現(xiàn)，進行年度考核。4.3.2考核結(jié)果將作為運營管理費用調(diào)整的依據(jù)。5.運營管理費用5.1費用構(gòu)成5.1.1運營管理費用包括但不限于人員工資、設(shè)施維護、安保、清潔等費用。5.2費用支付5.2.1被運營方應(yīng)按照本合同約定，按時支付運營管理費用。5.2.2運營方有權(quán)要求被運營方預(yù)付部分運營管理費用。5.3費用結(jié)算5.3.1雙方應(yīng)定期進行費用結(jié)算，并出具相應(yīng)的費用結(jié)算報告。6.運營管理期限6.1合同期限6.1.1本合同期限為[具體期限]，自雙方簽訂之日起生效。6.2期限變更6.2.1雙方可協(xié)商一致，對本合同期限進行變更。6.3期限終止6.3.1.1雙方協(xié)商一致；6.3.2.2一方嚴(yán)重違約；6.3.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.運營管理協(xié)議8.1協(xié)議內(nèi)容8.1.1本合同附件包含運營管理協(xié)議的具體內(nèi)容，包括但不限于運營服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量要求、突發(fā)事件處理流程等。8.1.2運營管理協(xié)議作為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。8.2協(xié)議簽訂8.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂時，同時簽訂運營管理協(xié)議。8.2.2運營管理協(xié)議的簽訂應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方代表簽字蓋章。8.3協(xié)議履行8.3.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照運營管理協(xié)議的約定履行各自義務(wù)。8.3.2如運營管理協(xié)議內(nèi)容與合同不一致，以運營管理協(xié)議為準(zhǔn)。9.運營管理權(quán)益9.1權(quán)益內(nèi)容9.1.1運營方有權(quán)在運營管理范圍內(nèi)，依法開展各項經(jīng)營活動。9.1.2運營方有權(quán)根據(jù)運營需要，調(diào)整部分運營管理措施。9.2權(quán)益實現(xiàn)9.2.1運營方應(yīng)通過提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，實現(xiàn)自身權(quán)益。9.2.2被運營方應(yīng)保障運營方的合法權(quán)益不受侵害。9.3權(quán)益保障9.3.1雙方應(yīng)共同維護文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的良好運營環(huán)境。9.3.2如運營方權(quán)益受到侵害，被運營方應(yīng)采取必要措施予以保護。10.運營管理保障措施10.1保障措施10.1.1運營方應(yīng)建立健全運營管理制度，確保園區(qū)安全穩(wěn)定運行。10.1.2被運營方應(yīng)配合運營方，提供必要的保障措施。10.2保障責(zé)任10.2.1運營方對園區(qū)運營安全負主要責(zé)任。10.2.2被運營方對園區(qū)運營環(huán)境負次要責(zé)任。10.3保障執(zhí)行10.3.1雙方應(yīng)定期檢查和評估保障措施的執(zhí)行情況。10.3.2如發(fā)現(xiàn)保障措施不到位，雙方應(yīng)及時溝通并采取措施予以改進。11.運營管理變更11.1變更條件11.1.1本合同內(nèi)容發(fā)生變更，應(yīng)滿足法律法規(guī)的規(guī)定。11.1.2變更內(nèi)容不得損害一方合法權(quán)益。11.2變更程序11.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出，并由雙方代表簽字蓋章。11.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致后，視為本合同有效變更。11.3變更責(zé)任11.3.1變更后的合同內(nèi)容，雙方應(yīng)共同遵守。11.3.2因變更產(chǎn)生的額外費用，雙方應(yīng)按比例分擔(dān)。12.運營管理終止12.1終止條件12.1.1本合同期限屆滿；12.1.2雙方協(xié)商一致終止；12.1.3一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；12.2終止程序12.2.1終止本合同，雙方應(yīng)以書面形式通知對方。12.2.2雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問題。12.3終止責(zé)任12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余運營管理費用。12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)互不追究對方責(zé)任。13.運營管理保密13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。13.1.2本合同內(nèi)容及其附件。13.2保密義務(wù)13.2.1雙方對本合同保密內(nèi)容負有保密義務(wù)。13.2.2雙方不得泄露、復(fù)制或向第三方披露保密內(nèi)容。13.3保密責(zé)任13.3.1如因一方違反保密義務(wù)導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。14.其他14.1適用法律14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.1.2如合同條款與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于運營管理協(xié)議、費用結(jié)算報告等。14.2.2附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同生效14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3.2本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，因特定需要而介入的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢服務(wù)方、技術(shù)服務(wù)方等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。15.2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)基于其提供的服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險程度確定。15.2.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立開展其職責(zé)范圍內(nèi)的活動。15.3.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其職責(zé)的履行。15.3.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系，具體依據(jù)合同約定。15.4.2第三方不得超越其合同約定的權(quán)限，對甲方和乙方或園區(qū)內(nèi)的其他企業(yè)進行管理或干涉。15.4.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲方和乙方的合法權(quán)益，不得損害其利益。16.甲乙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)向第三方提供必要的配合和支持，包括但不限于提供工作場所、設(shè)備等。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。16.1.3甲方有權(quán)要求第三方定期匯報工作進展，并對第三方的工作進行評估。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)與第三方就服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等事項進行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。16.2.3乙方有權(quán)要求第三方對工作成果進行驗收，并對不合格部分提出整改要求。17.第三方介入的合同變更17.1合同變更條件17.1.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。17.1.2變更內(nèi)容不影響合同目的的實現(xiàn)。17.2合同變更程序17.2.1雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，確定變更內(nèi)容。17.2.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方代表簽字蓋章。17.3合同變更責(zé)任17.3.1合同變更后的責(zé)任劃分，由雙方與第三方協(xié)商確定。17.3.2合同變更后的費用調(diào)整，由雙方與第三方協(xié)商確定。18.第三方介入的爭議解決18.1爭議解決方式18.1.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決第三方介入產(chǎn)生的爭議。18.1.2協(xié)商不成的，雙方可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。18.1.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。18.2爭議解決費用18.2.1第三方介入產(chǎn)生的爭議解決費用，由責(zé)任方承擔(dān)。18.2.2若雙方或第三方均無責(zé)任，爭議解決費用由雙方共同承擔(dān)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.運營管理協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包含運營服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量要求、突發(fā)事件處理流程等，并經(jīng)雙方代表簽字蓋章。說明：運營管理協(xié)議作為本合同不可分割的組成部分，具體規(guī)定了運營方的服務(wù)內(nèi)容和要求。2.費用結(jié)算報告詳細要求：報告應(yīng)詳細列明各項費用的發(fā)生時間、金額、支付方式等，并由雙方代表簽字確認。說明：費用結(jié)算報告用于雙方核對費用支付情況，確保費用結(jié)算的準(zhǔn)確性和透明性。3.第三方資質(zhì)證明文件詳細要求：第三方應(yīng)提供其營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書等證明文件。說明：證明文件用于確認第三方的合法性和資質(zhì)，確保其能夠勝任相關(guān)服務(wù)。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、責(zé)任等，并由雙方代表簽字蓋章。說明：第三方服務(wù)協(xié)議作為第三方介入的依據(jù)，具體規(guī)定了第三方的工作內(nèi)容和責(zé)任。5.第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并經(jīng)雙方代表簽字蓋章。說明：責(zé)任限額協(xié)議用于限制第三方的賠償責(zé)任，保護雙方的合法權(quán)益。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁等。說明：爭議解決協(xié)議用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議，確保爭議得到及時、公正的解決。7.合同變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確合同變更的內(nèi)容、原因、程序等，并由雙方代表簽字蓋章。說明：合同變更協(xié)議用于修改合同內(nèi)容，確保合同能夠適應(yīng)實際情況的變化。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.運營方違約行為及責(zé)任認定運營方未按時提交運營管理報告：運營方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向被運營方支付違約金。運營方未達到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：運營方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并采取補救措施或賠償損失。2.被運營方違約行為及責(zé)任認定被運營方未按時支付運營管理費用：被運營方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付滯納金。被運營方未配合運營方進行園區(qū)維護：被運營方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償運營方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認定第三方未按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。第三方泄露商業(yè)秘密：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。示例說明：若運營方未按時提交運營管理報告，導(dǎo)致被運營方無法及時了解園區(qū)運營情況，運營方應(yīng)支付被運營方5000元違約金。若第三方在提供服務(wù)過程中泄露了甲方企業(yè)的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)支付甲方10萬元違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)掛靠物業(yè)公司運營管理合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.運營管理范圍3.1運營管理區(qū)域3.2運營管理項目4.運營管理內(nèi)容4.1管理職責(zé)4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3質(zhì)量要求5.運營管理期限5.1運營管理起始日期5.2運營管理終止日期6.運營管理費用6.1費用計算方式6.2費用支付方式6.3費用調(diào)整機制7.運營管理責(zé)任7.1甲方責(zé)任7.2乙方責(zé)任8.運營管理成果8.1成果評估標(biāo)準(zhǔn)8.2成果交付方式9.運營管理協(xié)調(diào)9.1協(xié)調(diào)機制9.2協(xié)調(diào)機構(gòu)9.3協(xié)調(diào)人員10.運營管理爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.運營管理變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更內(nèi)容12.運營管理終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后果13.運營管理保密13.1保密內(nèi)容13.2保密義務(wù)13.3違約責(zé)任14.運營管理其他14.1法律適用14.2合同生效14.3合同解除14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)”指位于_________的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，包括但不限于_________。1.1.2“物業(yè)公司”指本合同的乙方，負責(zé)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運營管理。1.1.3“運營管理”指乙方根據(jù)甲方要求，對文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的設(shè)施、環(huán)境、服務(wù)等進行的管理活動。1.1.4“合同期限”指本合同約定的運營管理起始日期至終止日期。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義，除非上下文另有規(guī)定，應(yīng)具有本條所賦予的含義。2.合同雙方基本信息2.1甲方基本信息甲方名稱：_________法定代表人：_________住所地：_________2.2乙方基本信息乙方名稱：_________法定代表人：_________住所地：_________3.運營管理范圍3.1運營管理區(qū)域乙方負責(zé)管理文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的所有區(qū)域，包括但不限于_________。3.2運營管理項目3.2.1維護文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的完好與清潔；3.2.2負責(zé)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)安全保衛(wèi)工作；3.2.3提供文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)日常物業(yè)管理服務(wù)；3.2.4組織和實施文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的文化活動。4.運營管理內(nèi)容4.1管理職責(zé)4.1.1乙方應(yīng)按照甲方要求，制定詳細的運營管理計劃，并確保計劃的實施；4.1.2乙方應(yīng)負責(zé)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的日常管理，包括但不限于設(shè)施維護、安全巡查、環(huán)境衛(wèi)生等；4.1.3乙方應(yīng)建立健全管理制度，確保運營管理的規(guī)范性和有效性。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；4.3質(zhì)量要求4.3.1乙方應(yīng)確保運營管理工作的質(zhì)量達到甲方要求；4.3.2乙方應(yīng)定期對運營管理工作進行自查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。5.運營管理期限5.1運營管理起始日期本合同運營管理起始日期為____年____月____日。5.2運營管理終止日期本合同運營管理終止日期為____年____月____日。6.運營管理費用6.1費用計算方式運營管理費用按月計算，每月費用為____元。6.2費用支付方式運營管理費用于每月____日前支付，支付方式為____。6.3費用調(diào)整機制運營管理費用在合同期限內(nèi)不得調(diào)整，除非雙方另有約定。7.運營管理責(zé)任7.1甲方責(zé)任7.1.1甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付運營管理費用；7.1.2甲方應(yīng)配合乙方開展運營管理工作，提供必要的支持和協(xié)助；7.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)因政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等原因給乙方帶來的損失。7.2乙方責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的運營管理服務(wù)；7.2.2乙方應(yīng)確保文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備安全運行，防止安全事故發(fā)生；7.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失。8.運營管理成果8.1成果評估標(biāo)準(zhǔn)8.1.1乙方運營管理成果的評估標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：設(shè)施設(shè)備完好率、環(huán)境衛(wèi)生達標(biāo)率、安全事件發(fā)生率、客戶滿意度等。8.1.2評估結(jié)果以甲方定期發(fā)布的評估報告為準(zhǔn)。8.2成果交付方式8.2.1乙方應(yīng)每月向甲方提交運營管理成果報告，包括但不限于設(shè)施設(shè)備運行記錄、環(huán)境衛(wèi)生情況、安全事件記錄等。8.2.2甲方應(yīng)在收到報告后____個工作日內(nèi)對報告內(nèi)容進行審核。9.運營管理協(xié)調(diào)9.1協(xié)調(diào)機制9.1.1雙方應(yīng)設(shè)立運營管理協(xié)調(diào)小組，負責(zé)處理運營管理過程中的日常事務(wù)。9.1.2協(xié)調(diào)小組由甲方代表和乙方代表組成，每組人數(shù)不超過____人。9.2協(xié)調(diào)機構(gòu)9.2.1協(xié)調(diào)小組的會議地點由雙方協(xié)商確定。9.3協(xié)調(diào)人員9.3.1協(xié)調(diào)小組成員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識和經(jīng)驗，能夠有效處理運營管理中的問題。10.運營管理爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決運營管理中的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和訴訟程序進行爭議解決。11.運營管理變更11.1變更條件11.1.1本合同內(nèi)容如有變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。11.2變更程序11.2.1變更協(xié)議應(yīng)包括變更內(nèi)容、變更日期、生效日期等。11.3變更內(nèi)容11.3.1變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，包括但不限于運營管理范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用等。12.運營管理終止12.1終止條件12.2終止程序12.2.1一方提出終止合同，應(yīng)提前____個工作日書面通知另一方。12.3終止后果12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理移交手續(xù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備、檔案資料等。13.運營管理保密13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和運營管理信息予以保密。13.2保密義務(wù)13.2.1雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密信息的泄露。13.3違約責(zé)任13.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.運營管理其他14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同解除本合同解除應(yīng)按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。14.4合同附件本合同附件包括但不限于：甲方授權(quán)委托書、乙方資質(zhì)證明文件、運營管理計劃等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，根據(jù)本合同約定或雙方協(xié)商一致，介入合同關(guān)系中的任何個人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢服務(wù)提供方、技術(shù)支持方、設(shè)備供應(yīng)商等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。15.2.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.3第三方責(zé)任劃分15.3.1第三方在合同關(guān)系中的責(zé)任，由其與甲方或乙方簽訂的協(xié)議規(guī)定。15.3.2第三方責(zé)任與甲方、乙方各自責(zé)任不沖突，但第三方不得免除甲方或乙方的責(zé)任。16.第三方介入后的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的資質(zhì)和能力。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行義務(wù)。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和配合，確保其順利開展工作。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，并對其工作成果承擔(dān)連帶責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1責(zé)任限額指第三方在合同履行過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定17.2.1第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。17.2.2責(zé)任限額應(yīng)合理，以保障甲方和乙方的合法權(quán)益。17.3責(zé)任限額的調(diào)整17.3.1如有特殊情況，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，可對責(zé)任限額進行調(diào)整。18.第三方介入的協(xié)議18.1協(xié)議內(nèi)容第三方的名稱、地址、法定代表人或負責(zé)人；第三