2024版房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地抵押借款合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地抵押借款合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1借款人基本信息1.2借款人法定代表人或授權(quán)代表1.3借款人聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.4借款人開戶銀行及賬號1.5抵押權(quán)人基本信息1.6抵押權(quán)人法定代表人或授權(quán)代表1.7抵押權(quán)人聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.8抵押權(quán)人開戶銀行及賬號2.土地使用權(quán)基本情況2.1土地使用權(quán)編號2.2土地使用權(quán)類型2.3土地使用權(quán)面積2.4土地使用權(quán)取得方式2.5土地使用權(quán)期限2.6土地使用權(quán)抵押范圍3.借款金額及利率3.1借款金額3.2借款利率3.3還款方式3.4借款期限4.抵押物價值評估4.1評估機(jī)構(gòu)及評估報告4.2抵押物價值4.3評估費用承擔(dān)5.抵押物權(quán)利狀況5.1土地使用權(quán)權(quán)屬證明5.2土地使用權(quán)登記情況5.3抵押物他項權(quán)利6.借款用途及監(jiān)管6.1借款用途6.2借款用途監(jiān)管措施6.3借款用途變更7.還款計劃及違約責(zé)任7.1還款計劃7.2還款期限7.3違約責(zé)任8.利息及費用支付8.1利息計算及支付方式8.2其他費用8.3延期利息及滯納金9.抵押物保管9.1抵押物保管責(zé)任9.2抵押物保管方式9.3抵押物保管費用10.抵押物處置10.1抵押物處置方式10.2抵押物處置程序10.3抵押物處置費用11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止后的處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效及備案13.1合同生效條件13.2合同備案14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1借款人基本信息借款人名稱：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2借款人法定代表人或授權(quán)代表授權(quán)代表姓名：____________________授權(quán)代表身份證號碼：____________________1.3借款人聯(lián)系人及聯(lián)系方式聯(lián)系人姓名：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________1.4借款人開戶銀行及賬號開戶銀行：____________________銀行賬號：____________________1.5抵押權(quán)人基本信息抵押權(quán)人名稱：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.6抵押權(quán)人法定代表人或授權(quán)代表授權(quán)代表姓名：____________________授權(quán)代表身份證號碼：____________________1.7抵押權(quán)人聯(lián)系人及聯(lián)系方式聯(lián)系人姓名：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________1.8抵押權(quán)人開戶銀行及賬號開戶銀行：____________________銀行賬號：____________________2.土地使用權(quán)基本情況2.1土地使用權(quán)編號：____________________2.2土地使用權(quán)類型：____________________2.3土地使用權(quán)面積：____________________平方米2.4土地使用權(quán)取得方式：____________________2.5土地使用權(quán)期限：____________________年2.6土地使用權(quán)抵押范圍：____________________3.借款金額及利率3.1借款金額：____________________元3.2借款利率：____________________%3.3還款方式：____________________3.4借款期限：____________________年4.抵押物價值評估4.1評估機(jī)構(gòu)及評估報告：____________________4.2抵押物價值：____________________元4.3評估費用承擔(dān)：____________________5.抵押物權(quán)利狀況5.1土地使用權(quán)權(quán)屬證明：____________________5.2土地使用權(quán)登記情況：____________________5.3抵押物他項權(quán)利：____________________6.借款用途及監(jiān)管6.1借款用途：____________________6.2借款用途監(jiān)管措施：____________________6.3借款用途變更：____________________7.還款計劃及違約責(zé)任7.1還款計劃：____________________7.2還款期限：____________________7.3違約責(zé)任：____________________8.利息及費用支付8.1利息計算及支付方式利息按月計收，借款人應(yīng)于每月____日支付當(dāng)月利息。利息計算公式為：利息=借款本金×月利率。利息支付方式為：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至抵押權(quán)人指定賬戶。8.2其他費用其他費用包括但不限于管理費、評估費、保險費等，具體費用項目及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。8.3延期利息及滯納金如借款人未按約定時間支付利息或本金，逾期部分自逾期之日起按每日萬分之五計收滯納金，同時計算逾期利息。9.抵押物保管9.1抵押物保管責(zé)任抵押權(quán)人負(fù)責(zé)抵押物的保管，確保抵押物安全、完整，未經(jīng)借款人同意，不得擅自處置抵押物。9.2抵押物保管方式抵押物保管方式為：在抵押權(quán)人指定的場所存放，并采取必要的安全措施。9.3抵押物保管費用抵押物保管費用由抵押權(quán)人承擔(dān)。10.抵押物處置10.1抵押物處置方式抵押物處置方式為：在借款人無力償還債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法拍賣、變賣抵押物。10.2抵押物處置程序抵押物處置程序如下：（1）抵押權(quán)人發(fā)出處置通知，通知借款人及有關(guān)各方；（2）抵押權(quán)人依法進(jìn)行抵押物評估；（3）抵押權(quán)人發(fā)布拍賣公告，公告抵押物拍賣時間、地點及競買條件；（4）抵押權(quán)人組織拍賣，并按照拍賣規(guī)則確定競得人；（5）抵押權(quán)人與競得人簽訂抵押物轉(zhuǎn)讓合同；（6）抵押權(quán)人協(xié)助競得人辦理抵押物過戶手續(xù)。10.3抵押物處置費用抵押物處置費用包括但不限于拍賣費、評估費、過戶手續(xù)費等，由借款人承擔(dān)。11.合同解除及終止11.1合同解除條件（1）借款人未按約定履行合同義務(wù)；（2）抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)抵押物權(quán)利狀況發(fā)生變化，影響抵押物價值；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。11.2合同終止條件（1）借款人全部償還借款本金及利息；（2）抵押物被拍賣、變賣，借款人已從抵押物處置所得中清償債務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。11.3合同解除及終止后的處理（1）借款人應(yīng)立即停止使用抵押物；（2）抵押權(quán)人應(yīng)將抵押物返還借款人；（3）雙方應(yīng)結(jié)算并處理合同項下的債權(quán)債務(wù)。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押權(quán)人所在地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為抵押權(quán)人所在地人民法院。12.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋的規(guī)定執(zhí)行。13.合同生效及備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同備案本合同生效后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。14.其他約定事項14.1合同附件（1）土地使用權(quán)權(quán)屬證明；（2）抵押物評估報告；（3）借款用途說明；（4）其他雙方約定的文件。14.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸抵押權(quán)人所有。14.3合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指為借款人提供專業(yè)服務(wù)、為抵押權(quán)人提供輔助服務(wù)或為合同履行提供必要協(xié)助的獨立法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入的情形（1）借款人需要第三方提供專業(yè)咨詢或評估服務(wù)；（2）抵押權(quán)人需要第三方提供輔助服務(wù)或監(jiān)督借款人履行合同；（3）合同履行過程中，甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入的其他情形。15.3第三方選擇15.3.1借款人選擇第三方時，應(yīng)確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽，并取得抵押權(quán)人的同意。15.3.2抵押權(quán)人選擇第三方時，應(yīng)通知借款人，并確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽。16.第三方職責(zé)16.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。16.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持獨立性，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責(zé)。17.2第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方的責(zé)任限額如下：（1）評估機(jī)構(gòu)：以評估報告確定的抵押物價值為限；（2）中介機(jī)構(gòu)：以中介服務(wù)合同約定的服務(wù)費用為限；（3）其他第三方：根據(jù)實際情況，由甲乙雙方協(xié)商確定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不參與甲乙雙方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。19.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.3第三方與甲乙雙方之間的爭議，由第三方自行解決；如第三方無法解決，甲乙雙方可向第三方所在地人民法院提起訴訟。20.第三方變更及退出20.1如第三方在合同履行過程中無法繼續(xù)履行其職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商更換第三方。20.2第三方退出合同履行后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。21.第三方介入的費用承擔(dān)21.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。21.2如合同未約定費用承擔(dān)，則由甲乙雙方協(xié)商解決。22.第三方介入的合同附件（1）第三方服務(wù)合同；（2）第三方資質(zhì)證明；（3）第三方服務(wù)協(xié)議；（4）其他相關(guān)文件。23.第三方介入的其他事項23.1第三方介入不影響本合同的效力。23.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)權(quán)屬證明要求：提供有效的土地使用權(quán)證書，證明土地使用權(quán)的合法性、有效性及抵押權(quán)的設(shè)定。說明：土地使用權(quán)權(quán)屬證明是合同履行的基礎(chǔ)，確保抵押物權(quán)利的合法性和完整性。2.抵押物評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估抵押物的市場價值。3.借款用途說明要求：借款人提供詳細(xì)的借款用途說明，包括借款用途、資金流向等。說明：借款用途說明用于監(jiān)督借款人按照約定的用途使用借款，防止資金違規(guī)使用。4.第三方服務(wù)合同要求：第三方提供的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：第三方服務(wù)合同是第三方介入合同履行的重要依據(jù)，確保第三方服務(wù)的合法性和有效性。5.第三方資質(zhì)證明要求：第三方提供的資質(zhì)證明，證明其具備相應(yīng)的專業(yè)能力和信譽。說明：第三方資質(zhì)證明用于確保第三方服務(wù)的專業(yè)性和可靠性。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方服務(wù)的基礎(chǔ)，確保服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任的明確。7.其他相關(guān)文件要求：與合同履行相關(guān)的其他文件，如合同變更協(xié)議、補充協(xié)議等。說明：其他相關(guān)文件是合同履行過程中的補充性文件，用于完善合同條款和解決合同履行過程中的問題。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時支付利息或本金責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)按照合同約定支付利息和本金，如未按時支付，應(yīng)支付逾期利息和滯納金。示例：借款人未按時支付3萬元利息，應(yīng)支付逾期利息900元。（2）未按約定用途使用借款責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)按照合同約定用途使用借款，如未按約定用途使用，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同。示例：借款人將借款用于非法用途，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同并要求借款人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時放款責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)按照合同約定時間放款，如未按時放款，應(yīng)支付違約金。示例：抵押權(quán)人未按時放款，應(yīng)支付違約金1000元。（2）擅自處置抵押物責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人未經(jīng)借款人同意擅自處置抵押物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例：抵押權(quán)人擅自處置抵押物，導(dǎo)致借款人損失5萬元，抵押權(quán)人應(yīng)賠償借款人5萬元。（3）未妥善保管抵押物責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管抵押物，如因保管不善導(dǎo)致抵押物損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：抵押權(quán)人因保管不善導(dǎo)致抵押物價值減少2萬元，抵押權(quán)人應(yīng)賠償借款人2萬元。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地抵押借款合同1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立日期1.2合同生效條件1.3合同簽訂地點2.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2專用名詞解釋3.當(dāng)事人信息3.1借款人信息3.2借款人法定代表人3.3借款人授權(quán)代表3.4抵押人信息3.5抵押人法定代表人3.6抵押人授權(quán)代表4.抵押物描述4.1抵押物類型4.2抵押物位置4.3抵押物面積4.4抵押物權(quán)屬證明5.借款金額與期限5.1借款金額5.2借款期限5.3借款利率5.4還款方式6.抵押物評估6.1評估機(jī)構(gòu)6.2評估報告6.3評估價值7.抵押登記與注銷7.1抵押登記機(jī)關(guān)7.2抵押登記手續(xù)7.3抵押登記費用7.4抵押注銷手續(xù)8.借款用途8.1借款用途范圍8.2借款用途變更9.利息與費用9.1利息計算方式9.2利息支付方式9.3其他費用10.借款人權(quán)利與義務(wù)10.1借款人權(quán)利10.2借款人義務(wù)11.抵押人權(quán)利與義務(wù)11.1抵押人權(quán)利11.2抵押人義務(wù)12.違約責(zé)任12.1借款人違約責(zé)任12.2抵押人違約責(zé)任12.3合同解除條件13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決費用14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止手續(xù)第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自抵押物辦理抵押登記手續(xù)之日起正式生效。1.3合同簽訂地點：本合同簽訂地點為借款人所在地。第二條定義與解釋“抵押物”指借款人以其所有權(quán)提供的作為抵押的財產(chǎn)?！敖杩罱痤~”指借款人向抵押人借款的總額?！敖杩钇谙蕖敝附杩钊讼虻盅喝私杩畹钠谙?。“利息”指借款人因使用抵押人資金而支付的報酬?！暗盅旱怯洝敝傅盅喝嗽诘盅何锼诘剞k理的抵押物抵押登記手續(xù)?！暗盅鹤N”指抵押人在抵押物抵押登記手續(xù)完成后，向抵押登記機(jī)關(guān)申請辦理抵押注銷手續(xù)。第三條當(dāng)事人信息3.1借款人信息：名稱：借款人全稱地址：借款人住所地法定代表人：借款人法定代表人姓名聯(lián)系電話：借款人聯(lián)系電話3.2借款人法定代表人：姓名：借款人法定代表人姓名身份證號：借款人法定代表人身份證號3.3借款人授權(quán)代表：姓名：借款人授權(quán)代表姓名身份證號：借款人授權(quán)代表身份證號3.4抵押人信息：名稱：抵押人全稱地址：抵押人住所地法定代表人：抵押人法定代表人姓名聯(lián)系電話：抵押人聯(lián)系電話3.5抵押人法定代表人：姓名：抵押人法定代表人姓名身份證號：抵押人法定代表人身份證號3.6抵押人授權(quán)代表：姓名：抵押人授權(quán)代表姓名身份證號：抵押人授權(quán)代表身份證號第四條抵押物描述4.1抵押物類型：借款人以其土地使用權(quán)作為抵押物。4.2抵押物位置：抵押物位于（具體地址）。4.3抵押物面積：抵押物面積為（具體面積）平方米。4.4抵押物權(quán)屬證明：抵押人提供的抵押物權(quán)屬證明文件包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。第五條借款金額與期限5.1借款金額：借款金額為人民幣（大寫）元整。5.2借款期限：借款期限為自合同生效之日起（具體期限）年。5.3借款利率：借款利率為（具體利率）。5.4還款方式：借款人應(yīng)按月支付利息，到期一次性償還本金。第六條抵押物評估6.1評估機(jī)構(gòu)：抵押物評估由（具體評估機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行。6.2評估報告：評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報告應(yīng)作為本合同的附件。6.3評估價值：抵押物的評估價值為人民幣（大寫）元整。第七條抵押登記與注銷7.1抵押登記機(jī)關(guān)：抵押物抵押登記手續(xù)應(yīng)在抵押物所在地抵押登記機(jī)關(guān)辦理。7.2抵押登記手續(xù)：抵押人應(yīng)按照抵押登記機(jī)關(guān)的要求辦理抵押登記手續(xù)。7.3抵押登記費用：抵押登記費用由抵押人承擔(dān)。7.4抵押注銷手續(xù)：在借款本息全部清償后，抵押人應(yīng)向抵押登記機(jī)關(guān)申請辦理抵押注銷手續(xù)。第八條借款用途8.1借款用途范圍：借款人使用借款僅限于（具體用途），包括但不限于土地開發(fā)、房屋建設(shè)等。8.2借款用途變更：借款人如需變更借款用途，應(yīng)提前（具體提前時間）書面通知抵押人，并經(jīng)抵押人同意。第九條利息與費用9.1利息計算方式：借款利息按月計算，自借款發(fā)放之日起至借款本息清償之日止。9.2利息支付方式：借款人應(yīng)于每月的（具體日期）前支付當(dāng)月利息。9.3其他費用：除利息外，借款人還應(yīng)支付（具體費用項目），如管理費、提前還款違約金等。第十條借款人權(quán)利與義務(wù)10.1借款人權(quán)利：按合同約定使用借款。要求抵押人提供必要的服務(wù)和支持。在合同約定條件下提前償還借款。10.2借款人義務(wù)：按合同約定支付借款本金和利息。不得擅自改變借款用途。按時辦理抵押物抵押登記手續(xù)。第十一條抵押人權(quán)利與義務(wù)11.1抵押人權(quán)利：按合同約定收取利息。在借款人違約時，有權(quán)依法處置抵押物。11.2抵押人義務(wù)：按合同約定提供借款。對借款人的借款用途進(jìn)行監(jiān)督。在借款人按時償還借款本息后，辦理抵押注銷手續(xù)。第十二條違約責(zé)任12.1借款人違約責(zé)任：借款人未按期支付利息或本金的，應(yīng)向抵押人支付（具體違約金比例）的違約金。借款人未按合同約定使用借款的，抵押人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。12.2抵押人違約責(zé)任：抵押人未按期提供借款的，應(yīng)向借款人支付（具體違約金比例）的違約金。抵押人未按合同約定辦理抵押登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。12.3合同解除條件：借款人嚴(yán)重違約，抵押人有權(quán)解除合同。雙方協(xié)商一致解除合同。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁。13.3爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。第十四條合同解除與終止14.1合同解除條件：借款人嚴(yán)重違約，抵押人有權(quán)解除合同。雙方協(xié)商一致解除合同。14.2合同終止條件：借款本息全部清償。雙方協(xié)商一致終止合同。14.3合同解除與終止手續(xù)：合同解除或終止，雙方應(yīng)辦理相應(yīng)的解除或終止手續(xù)，包括但不限于通知對方、返還財產(chǎn)、支付費用等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除借款人、抵押人以外的，為合同的履行提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或參與合同相關(guān)事務(wù)的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。第二條第三方介入的同意2.1借款人、抵押人在本合同中約定第三方介入，需經(jīng)雙方書面同意。2.2第三方介入的具體事宜，包括但不限于第三方名稱、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)等，應(yīng)在合同中明確約定。第三條第三方職責(zé)中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助雙方簽訂合同、辦理相關(guān)手續(xù)、提供咨詢服務(wù)等。評估機(jī)構(gòu)：對抵押物進(jìn)行評估，提供評估報告。律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等。會計師事務(wù)所：提供審計服務(wù)、財務(wù)咨詢等。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和其職責(zé)，收取合理的服務(wù)費用。4.2第三方有權(quán)要求借款人和抵押人提供必要的信息和資料。4.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和其專業(yè)判斷，提出合理建議。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保證其服務(wù)的合法性、合規(guī)性。5.2第三方應(yīng)保守借款人和抵押人的商業(yè)秘密和隱私。5.3第三方應(yīng)按合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在本合同中的責(zé)任，限于其因故意或重大過失造成借款人或抵押人損失的范圍。6.2第三方責(zé)任限額由借款人和抵押人在合同中約定，如未約定，則以第三方收取的服務(wù)費用為限。第七條第三方與其他各方的劃分7.1第三方與借款人、抵押人之間的關(guān)系，由合同約定。7.2第三方不承擔(dān)借款人和抵押人之間的直接責(zé)任，除非法律另有規(guī)定。7.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與借款人或抵押人以外的第三方進(jìn)行溝通或合作，應(yīng)取得借款人或抵押人的書面同意。第八條第三方變更8.1如需更換第三方，借款人和抵押人應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。8.2第三方變更后，原合同中關(guān)于第三方的約定仍適用于新第三方。第九條第三方介入的費用9.1第三方介入的費用由借款人和抵押人按合同約定承擔(dān)。9.2如合同未約定，費用由委托方承擔(dān)。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁。第十一條第三方介入的終止11.1如第三方介入的合同目的已實現(xiàn)或不再需要，借款人和抵押人可終止第三方介入。第十二條第三方介入的合同附件12.1本合同附件中包含第三方介入的相關(guān)協(xié)議、合同等文件。12.2附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物評估報告詳細(xì)要求：由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估抵押物的市場價值。說明：評估報告應(yīng)包括評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等。2.抵押物權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等，證明抵押物的權(quán)屬清晰。說明：權(quán)屬證明文件應(yīng)合法有效，無權(quán)屬糾紛。3.借款人、抵押人身份證明文件詳細(xì)要求：包括身份證、營業(yè)執(zhí)照等，證明借款人和抵押人的身份合法。說明：身份證明文件應(yīng)真實有效，無虛假信息。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事宜、費用、權(quán)利義務(wù)等。說明：協(xié)議應(yīng)具備法律效力，雙方簽字蓋章。5.合同簽訂確認(rèn)書詳細(xì)要求：雙方簽字蓋章，確認(rèn)合同內(nèi)容無誤。說明：確認(rèn)書應(yīng)作為合同附件，與合同具有同等法律效力。6.合同履行情況記錄詳細(xì)要求：記錄借款金額、還款情況、利息支付情況等。說明：記錄應(yīng)真實準(zhǔn)確，作為合同履行情況的憑證。7.違約金支付憑證詳細(xì)要求：證明借款人、抵押人支付違約金的憑證。說明：憑證應(yīng)合法有效，作為違約金支付的依據(jù)。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、費用等。說明：協(xié)議應(yīng)具備法律效力，雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按期支付利息或本金。抵押人未按期提供借款。借款人未按合同約定使用借款。抵押人未按合同約定辦理抵押登記手續(xù)。第三方未按合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生，一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括支付違約金、賠償損失等。違約金比例由合同約定，如未約定，則以實際損失為標(biāo)準(zhǔn)。3.示例說明：借款人未按期支付利息，應(yīng)向抵押人支付（具體違約金比例）的違約金。抵押人未按期提供借款，應(yīng)向借款人支付（具體違約金比例）的違約金。借款人未按合同約定使用借款，抵押人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地抵押借款合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同依據(jù)法律法規(guī)1.2合同訂立背景說明2.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2專有名詞解釋3.當(dāng)事人信息3.1抵押權(quán)人信息3.2抵押人信息3.3借款人信息3.4保證金提供方信息4.土地抵押物描述4.1土地位置及面積4.2土地權(quán)屬及用途4.3土地現(xiàn)狀及規(guī)劃4.4土地相關(guān)手續(xù)及證件5.借款金額及用途5.1借款金額5.2借款用途5.3借款期限6.利息及費用6.1利息計算方式6.2利息支付方式6.3其他費用及支付7.抵押物價值評估7.1評估機(jī)構(gòu)及方法7.2評估報告及結(jié)果8.抵押權(quán)設(shè)立與登記8.1抵押權(quán)設(shè)立條件8.2抵押權(quán)登記手續(xù)8.3抵押權(quán)登記費用9.抵押權(quán)行使與實現(xiàn)9.1抵押權(quán)行使條件9.2抵押權(quán)實現(xiàn)方式9.3抵押權(quán)實現(xiàn)程序10.保證金10.1保證金金額10.2保證金支付方式10.3保證金退還條件11.違約責(zé)任11.1違約情形及責(zé)任11.2違約金及賠償11.3爭議解決方式12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除或終止后的處理13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)方式13.3通知與送達(dá)的效力14.其他約定14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同生效及修改14.4合同解除及終止14.5合同爭議解決14.6合同份數(shù)及效力14.7合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同依據(jù)法律法規(guī)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同訂立背景說明2.定義與解釋2.1術(shù)語定義在本合同中，“借款”是指乙方按照約定向甲方提供的資金；“抵押物”是指甲方以其名下土地提供的抵押；“抵押權(quán)”是指乙方根據(jù)本合同約定對抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。2.2專有名詞解釋“房地產(chǎn)開發(fā)”是指對土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、工業(yè)等用途；“土地抵押借款”是指以土地作為抵押物，由抵押權(quán)人向抵押人提供的借款。3.當(dāng)事人信息3.1抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：________法定代表人：________住所地：________聯(lián)系電話：________3.2抵押人信息抵押人名稱：________法定代表人：________住所地：________聯(lián)系電話：________3.3借款人信息借款人名稱：________法定代表人：________住所地：________聯(lián)系電話：________3.4保證金提供方信息保證金提供方名稱：________法定代表人：________住所地：________聯(lián)系電話：________4.土地抵押物描述4.1土地位置及面積土地坐落：________土地面積：________平方米4.2土地權(quán)屬及用途土地權(quán)屬：________土地用途：________4.3土地現(xiàn)狀及規(guī)劃土地現(xiàn)狀：________土地規(guī)劃：________4.4土地相關(guān)手續(xù)及證件土地相關(guān)手續(xù)：________土地相關(guān)證件：________5.借款金額及用途5.1借款金額借款金額：________元人民幣5.2借款用途借款用途：用于________房地產(chǎn)開發(fā)項目。5.3借款期限借款期限：自本合同生效之日起________年。6.利息及費用6.1利息計算方式利息計算方式：按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計算。6.2利息支付方式利息支付方式：按月支付，每________日為支付日。6.3其他費用及支付其他費用：________支付方式：________8.抵押權(quán)設(shè)立與登記8.1抵押權(quán)設(shè)立條件甲方應(yīng)確保抵押物權(quán)屬清晰，不存在任何爭議或限制，并保證抵押物的所有權(quán)歸其所有。甲方應(yīng)在合同簽訂之日起________日內(nèi)向乙方提供抵押物相關(guān)權(quán)屬證明文件。8.2抵押權(quán)登記手續(xù)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的登記費用。8.3抵押權(quán)登記費用抵押權(quán)登記費用由甲方承擔(dān)，具體費用按照當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。9.抵押權(quán)行使與實現(xiàn)9.1抵押權(quán)行使條件在借款到期或發(fā)生乙方有權(quán)提前收回借款的情形時，乙方有權(quán)行使抵押權(quán)。9.2抵押權(quán)實現(xiàn)方式抵押權(quán)實現(xiàn)方式包括但不限于拍賣、變賣抵押物，乙方有權(quán)自行選擇實現(xiàn)方式。9.3抵押權(quán)實現(xiàn)程序抵押權(quán)實現(xiàn)程序按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。10.保證金10.1保證金金額保證金金額：________元人民幣。10.2保證金支付方式保證金支付方式：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，將保證金一次性支付至乙方指定賬戶。10.3保證金退還條件在借款本息及費用全部清償后，且抵押權(quán)實現(xiàn)完畢后，乙方應(yīng)將保證金無息退還給甲方。11.違約責(zé)任11.1違約情形及責(zé)任若甲方未按約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為借款金額的________%。11.2違約金及賠償違約金及賠償金額按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。11.3爭議解決方式若因本合同履行發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。12.合同解除與終止12.1合同解除條件發(fā)生下列任一情形，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）甲方嚴(yán)重違約，乙方給予甲方合理期限改正而甲方未改正的；（2）由于不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除合同的情形。12.2合同終止條件合同履行完畢或因本合同解除而終止。12.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項、抵押物及其他相關(guān)事宜。13.通知與送達(dá)13.1通知方式通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。13.2送達(dá)方式送達(dá)地址為雙方在合同中指定的地址。13.3通知與送達(dá)的效力通知自送達(dá)之日起生效。14.其他約定14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方。14.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同生效及修改本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。對本合同的修改，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。14.4合同解除及終止本合同的解除及終止，除法律另有規(guī)定外，需雙方書面同意。14.5合同爭議解決本合同的爭議解決方式如第11.3條所述。14.6合同份數(shù)及效力本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.7合同簽署日期本合同于________年________月________日簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保本合同的履行，提高合同履行的效率，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額約定甲方和乙方在本合同中約定，第三方責(zé)任限額為________元人民幣。17.第三方介入的條款及說明17.1第三方選擇甲方和乙方有權(quán)選擇第三方介入本合同的履行，并應(yīng)提前________日書面通知對方。17.2第三方資質(zhì)要求介入本合同的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。17.3第三方服務(wù)內(nèi)容（1）提供專業(yè)咨詢意見；（2）協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；（3）進(jìn)行評估、審計等工作；（4）提供其他必要的服務(wù)。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；（3）第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)。18.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方與甲方簽訂的服務(wù)合同或合作協(xié)議約定，與本合同無關(guān)。19.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方與乙方簽訂的服務(wù)合同或合作協(xié)議約定，與本合同無關(guān)。19.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方在履行職責(zé)過程中，其行為后果由第三方自行承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)第三方行為帶來的責(zé)任。20.第三方介入后的合同修改20.1合同修改甲乙雙方根據(jù)本合同約定和第三方介入的實際情況，可以對本合同進(jìn)行必要的修改，并簽訂補充協(xié)議。20.2補充協(xié)議效