2024年度商品房預(yù)售墊資服務(wù)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房預(yù)售墊資服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的與原則1.3合同期限2.預(yù)售商品房信息2.1預(yù)售商品房的基本情況2.2預(yù)售商品房的地理位置與配套設(shè)施2.3預(yù)售商品房的價(jià)格及付款方式3.墊資服務(wù)內(nèi)容3.1墊資金額及比例3.2墊資期限3.3墊資利率及計(jì)算方式3.4墊資資金的支付與回收4.合同雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)4.2墊資方的權(quán)利與義務(wù)5.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與違約責(zé)任5.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則5.2違約責(zé)任及處理方式5.3不可抗力及免責(zé)條款6.合同變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.法律適用與管轄10.1合同適用法律10.2合同爭(zhēng)議管轄法院11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.2其他約定事項(xiàng)12.合同簽署12.1合同簽署時(shí)間12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人13.合同附件13.1商品房預(yù)售合同13.2銀行墊資證明13.3其他相關(guān)文件14.合同備案14.1合同備案機(jī)關(guān)14.2合同備案程序第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同訂立過(guò)程中，雙方應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。第二條合同目的與原則2.1本合同目的在于明確開(kāi)發(fā)商與墊資方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保商品房預(yù)售墊資服務(wù)的順利進(jìn)行。2.2雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，遵守法律法規(guī)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽署之日起生效，至開(kāi)發(fā)商完成商品房預(yù)售合同約定的全部義務(wù)之日止。3.2合同期限屆滿(mǎn)前，如雙方無(wú)特殊約定，合同自動(dòng)終止。第四條預(yù)售商品房信息4.1預(yù)售商品房基本情況：項(xiàng)目名稱(chēng)、開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、預(yù)售許可證號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)格等。4.2預(yù)售商品房地理位置與配套設(shè)施：詳細(xì)地址、周邊環(huán)境、交通狀況、配套設(shè)施等。4.3預(yù)售商品房?jī)r(jià)格及付款方式：具體價(jià)格、付款方式、分期付款時(shí)間等。第五條墊資服務(wù)內(nèi)容5.1墊資金額及比例：墊資金額為人民幣萬(wàn)元，占預(yù)售商品房總價(jià)的%。5.2墊資期限：自本合同生效之日起至開(kāi)發(fā)商完成商品房預(yù)售合同約定的全部義務(wù)之日止。5.3墊資利率及計(jì)算方式：墊資利率為年利率%，按月計(jì)息，每月結(jié)算一次。5.4墊資資金的支付與回收：墊資資金于合同生效后個(gè)工作日內(nèi)支付至開(kāi)發(fā)商指定賬戶(hù)，墊資期滿(mǎn)后開(kāi)發(fā)商應(yīng)一次性歸還墊資本金及利息。第六條合同雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)6.1.1開(kāi)發(fā)商享有墊資資金的使用權(quán)，并承擔(dān)墊資資金的安全責(zé)任。6.1.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定，及時(shí)歸還墊資本金及利息。6.1.3開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供真實(shí)、完整的商品房預(yù)售信息，確保墊資方知情權(quán)。6.2墊資方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1墊資方享有墊資資金的利息收益。6.2.2墊資方有權(quán)監(jiān)督開(kāi)發(fā)商的資金使用情況，確保資金安全。6.2.3墊資方應(yīng)按照合同約定，在墊資期滿(mǎn)后及時(shí)收回墊資本金及利息。第七條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與違約責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則：本合同中涉及的風(fēng)險(xiǎn)，由雙方根據(jù)各自的實(shí)際情況自行承擔(dān)。7.2違約責(zé)任及處理方式7.2.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2.3如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同約定的管轄法院提起訴訟。第八條合同變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.1.2合同變更應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更日期、雙方簽字等。8.2合同解除的條件與程序8.2.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。8.2.2發(fā)生一方違約，致使合同無(wú)法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。8.2.3解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1若雙方未約定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，則爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院管轄。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，本合同生效。10.1.2合同簽訂后，墊資方應(yīng)及時(shí)支付墊資金額。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢，雙方無(wú)其他未了事項(xiàng)。10.2.2合同因雙方協(xié)商一致或法定事由解除。第十一節(jié)保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。11.1.2保密信息包括但不限于技術(shù)資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶(hù)信息等。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后年。第十二節(jié)法律適用與管轄12.1合同適用法律12.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2合同爭(zhēng)議管轄法院12.2.1合同爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。第十三節(jié)其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于商品房預(yù)售合同、墊資證明等。13.2其他約定事項(xiàng)13.2.1雙方在本合同中未約定的事項(xiàng)，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十四節(jié)合同簽署14.1合同簽署時(shí)間14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同簽署地點(diǎn)14.2.1本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)。14.3合同簽署人14.3.1開(kāi)發(fā)商代表：（姓名）14.3.2墊資方代表：（姓名）14.3.3雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中所稱(chēng)第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)而介入本合同的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。第二條第三方介入的必要性及程序2.1第三方介入的必要性2.1.1第三方介入旨在確保合同履行過(guò)程中的專(zhuān)業(yè)性和公正性，提高合同履行的效率和安全性。2.1.2第三方介入有助于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議和糾紛。2.2第三方介入的程序2.2.1甲方或乙方如需引入第三方，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍?shū)面告知，并取得對(duì)方的同意。2.2.2第三方介入前，雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額3.1.1第三方對(duì)本合同履行的責(zé)任，應(yīng)限于其在本合同中約定的責(zé)任范圍內(nèi)。3.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在第三方協(xié)議中明確約定。第四條第三方的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照本合同約定履行各自的義務(wù)。4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)甲方和乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。4.2第三方的義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。4.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的關(guān)系5.1.1第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)提供者與被服務(wù)者的關(guān)系。5.1.2第三方應(yīng)服從甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督。5.2第三方與乙方的關(guān)系5.2.1第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與被服務(wù)者的關(guān)系。5.2.2第三方應(yīng)服從乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督。5.3第三方與合同雙方的關(guān)系5.3.1第三方與合同雙方的關(guān)系為獨(dú)立的第三方關(guān)系，不參與合同雙方的直接權(quán)益分配。5.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第六條第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明6.1.1明確第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍。6.1.2約定第三方介入的期限和條件。6.1.3約定第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)和結(jié)算方式。6.2.1明確第三方在本合同中的地位和職責(zé)。6.2.2約定第三方在履行職責(zé)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。6.2.3約定第三方責(zé)任限額和賠償方式。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更7.1.1甲方或乙方如需變更第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍?shū)面告知，并取得對(duì)方的同意。7.1.2變更后的第三方協(xié)議應(yīng)重新簽訂。7.2第三方介入的解除7.2.1甲方或乙方如需解除第三方介入，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍?shū)面告知，并取得對(duì)方的同意。7.2.2解除后的第三方協(xié)議終止，第三方應(yīng)立即停止介入。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋開(kāi)發(fā)商公章，證明其有效性。說(shuō)明：本附件作為合同生效的必要條件之一，證明開(kāi)發(fā)商具備預(yù)售資格。2.商品房預(yù)售合同要求：合同需經(jīng)雙方簽字蓋章，明確預(yù)售商品房的基本情況、價(jià)格、付款方式等。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，詳細(xì)約定雙方的權(quán)利義務(wù)。3.墊資協(xié)議要求：協(xié)議需經(jīng)雙方簽字蓋章，明確墊資金額、期限、利率、支付方式等。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，詳細(xì)約定墊資方與開(kāi)發(fā)商之間的權(quán)利義務(wù)。4.銀行墊資證明要求：證明需加蓋銀行公章，證明銀行已向開(kāi)發(fā)商發(fā)放墊資金額。說(shuō)明：本附件作為墊資方履行義務(wù)的證明，確保墊資金額的落實(shí)。5.第三方協(xié)議要求：協(xié)議需經(jīng)三方簽字蓋章，明確第三方在本合同中的地位、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，詳細(xì)約定第三方介入的相關(guān)事宜。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議需經(jīng)雙方簽字蓋章，明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，約定爭(zhēng)議解決的相關(guān)事宜。7.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他文件，如評(píng)估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告等。說(shuō)明：本附件為合同履行過(guò)程中的輔助性文件，用于證明合同履行情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1開(kāi)發(fā)商未按時(shí)完成商品房預(yù)售合同約定的義務(wù)。1.2墊資方未按時(shí)支付墊資金額。1.3第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。1.4雙方未按約定解決爭(zhēng)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1開(kāi)發(fā)商違約：2.1.1未按時(shí)完成商品房預(yù)售合同約定的義務(wù)，應(yīng)向墊資方支付違約金。2.1.2未按時(shí)歸還墊資金額，應(yīng)向墊資方支付逾期利息。2.2墊資方違約：2.2.1未按時(shí)支付墊資金額，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付違約金。2.2.2未按約定解決爭(zhēng)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方違約：2.3.1未按協(xié)議約定履行職責(zé)，應(yīng)向合同雙方支付違約金。2.3.2給合同雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1開(kāi)發(fā)商未按時(shí)完成商品房預(yù)售合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致墊資方資金無(wú)法按期收回，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向墊資方支付違約金人民幣萬(wàn)元。3.2墊資方未按時(shí)支付墊資金額，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商無(wú)法按時(shí)完成商品房預(yù)售合同約定的義務(wù)，墊資方應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付違約金人民幣萬(wàn)元。3.3第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同雙方遭受損失，第三方應(yīng)向合同雙方支付違約金人民幣萬(wàn)元，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度商品房預(yù)售墊資服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1預(yù)售方信息1.2墊資方信息1.3合同簽訂日期2.項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目類(lèi)型2.5項(xiàng)目進(jìn)度3.墊資服務(wù)內(nèi)容3.1墊資金額3.2墊資期限3.3墊資利率3.4墊資用途3.5墊資方式4.還款方式4.1還款方式4.2還款期限4.3還款利息計(jì)算方式5.付款進(jìn)度5.1付款節(jié)點(diǎn)5.2付款金額5.3付款方式6.保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納方式6.3保證金退還條件7.合同違約責(zé)任7.1預(yù)售方違約責(zé)任7.2墊資方違約責(zé)任7.3違約賠償方式8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目立項(xiàng)文件12.2附件二：預(yù)售合同12.3附件三：墊資方資質(zhì)證明13.其他約定事項(xiàng)13.1隱私保護(hù)13.2法律適用13.3合同份數(shù)14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1預(yù)售方信息（1）名稱(chēng)：___________（2）法定代表人：___________（3）住所地：___________（4）聯(lián)系方式：電話(huà)___________，郵箱___________1.2墊資方信息（1）名稱(chēng)：___________（2）法定代表人：___________（3）住所地：___________（4）聯(lián)系方式：電話(huà)___________，郵箱___________1.3合同簽訂日期：____年____月____日第二條項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：___________2.2項(xiàng)目地址：___________2.3項(xiàng)目面積：___________平方米2.4項(xiàng)目類(lèi)型：___________2.5項(xiàng)目進(jìn)度：___________階段第三條墊資服務(wù)內(nèi)容3.1墊資金額：人民幣_(tái)__________元整3.2墊資期限：自合同簽訂之日起____個(gè)月3.3墊資利率：按年利率___________%計(jì)算3.4墊資用途：用于___________項(xiàng)目的建設(shè)資金3.5墊資方式：___________（銀行貸款、自有資金等）第四條還款方式4.1還款方式：___________（分期還款、一次性還款等）4.2還款期限：自墊資期限屆滿(mǎn)之日起____個(gè)月4.3還款利息計(jì)算方式：按實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算利息，每月___________日支付當(dāng)月利息第五條付款進(jìn)度5.1付款節(jié)點(diǎn)：根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度分____期支付5.2付款金額：每期付款金額為人民幣_(tái)__________元整5.3付款方式：___________（銀行轉(zhuǎn)賬、支票等）第六條保證金6.1保證金金額：人民幣_(tái)__________元整6.2保證金繳納方式：___________（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）6.3保證金退還條件：合同履行完畢且無(wú)違約行為時(shí)，在合同終止之日起____個(gè)工作日內(nèi)退還第七條合同違約責(zé)任7.1預(yù)售方違約責(zé)任（1）未按合同約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向墊資方支付____%的違約金。（2）未按合同約定使用墊資金額，墊資方有權(quán)要求返還墊資金額，并要求預(yù)售方支付____%的違約金。7.2墊資方違約責(zé)任（1）未按合同約定提供墊資服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向預(yù)售方支付____%的違約金。（2）未按合同約定退還保證金，每逾期一日，應(yīng)向預(yù)售方支付____%的違約金。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）在協(xié)商無(wú)果的情況下，雙方同意將爭(zhēng)議提交至___________仲裁委員會(huì)仲裁。（2）仲裁委員會(huì)的仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第九條合同解除9.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。（3）雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.2合同解除程序（1）任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分。第十條合同變更10.1合同變更條件（1）因項(xiàng)目實(shí)際情況變化，需要調(diào)整墊資金額、期限、利率等合同內(nèi)容的。（2）因國(guó)家政策調(diào)整，需要變更合同條款的。10.2合同變更程序（1）任何一方提出變更合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）合同變更應(yīng)采取書(shū)面形式，并作為合同附件。（3）合同變更自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十一條合同終止11.1合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿(mǎn)。（2）合同約定的解除條件成就。（3）合同因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行。11.2合同終止程序（1）合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分。第十二條合同附件12.1附件一：項(xiàng)目立項(xiàng)文件（1）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（2）項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告（3）項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件12.2附件二：預(yù)售合同（1）預(yù)售合同正本（2）預(yù)售合同附件12.3附件三：墊資方資質(zhì)證明（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（2）財(cái)務(wù)報(bào)表（3）法定代表人身份證明第十三條其他約定事項(xiàng)13.1隱私保護(hù)（1）雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和隱私信息予以保密。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2法律適用（1）本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。（2）如合同條款與法律、行政法規(guī)相抵觸，以法律、行政法規(guī)為準(zhǔn)。13.3合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十四條合同生效與終止14.1合同生效條件（1）雙方簽字或蓋章。（2）合同約定的生效條件成就。14.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿(mǎn)。（2）合同約定的解除條件成就。（3）合同因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過(guò)程中，因特定目的或需求，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方。15.2范圍（1）提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，如法律咨詢(xún)、財(cái)務(wù)審計(jì)、項(xiàng)目評(píng)估等；（2）提供技術(shù)服務(wù)，如施工監(jiān)理、設(shè)備安裝、系統(tǒng)調(diào)試等；（3）提供資金服務(wù)，如融資擔(dān)保、投資咨詢(xún)等；（4）提供其他合同履行所需的輔助服務(wù)。16.第三方介入的同意與程序16.1同意甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)事先書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。16.2程序（1）甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事宜，包括第三方名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等；（2）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（3）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方的協(xié)議副本送達(dá)對(duì)方。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)或技術(shù)服務(wù)的范圍，對(duì)合同履行的其他部分不承擔(dān)直接責(zé)任。17.2責(zé)任限額（1）第三方因提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或技術(shù)服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償總額不得超過(guò)其收取的費(fèi)用；（2）第三方因故意或重大過(guò)失造成的損失，其賠償責(zé)任由第三方承擔(dān)；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法履行義務(wù)，不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1權(quán)利劃分（1）甲乙雙方的權(quán)利由合同約定，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利行使；（2）第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或技術(shù)服務(wù)過(guò)程中，其權(quán)利僅限于合同約定的范圍內(nèi)。18.2義務(wù)劃分（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，第三方不承擔(dān)甲乙雙方的義務(wù)；（2）第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或技術(shù)服務(wù)過(guò)程中，其義務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)。18.3責(zé)任劃分（1）甲乙雙方對(duì)合同履行的直接責(zé)任由各自承擔(dān)；（2）第三方對(duì)合同履行的責(zé)任限于其提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)或技術(shù)服務(wù)范圍；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失造成損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方介入的合同變更19.1變更程序（1）甲乙雙方同意第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意；（2）合同變更應(yīng)采取書(shū)面形式，并作為合同附件。19.2變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方介入的具體事宜、費(fèi)用、責(zé)任限額等。20.第三方介入的合同解除20.1解除條件（1）第三方未履行合同約定的義務(wù)；（2）第三方違反合同約定，給甲乙雙方造成重大損失；（3）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。20.2解除程序（1）甲乙雙方書(shū)面通知第三方解除合同；（2）第三方應(yīng)在接到解除通知后____個(gè)工作日內(nèi)，完成合同履行的剩余工作；（3）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目立項(xiàng)文件要求：包含項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告、項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件等，證明項(xiàng)目合法合規(guī)。說(shuō)明：此附件用于證明項(xiàng)目的合法性和可行性，確保墊資資金的合理使用。2.附件二：預(yù)售合同要求：預(yù)售合同正本，明確預(yù)售方與購(gòu)房者之間的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：此附件用于確保預(yù)售方的銷(xiāo)售行為合法，保障墊資方的資金安全。3.附件三：墊資方資質(zhì)證明要求：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)表、法定代表人身份證明等，證明墊資方具備墊資能力。說(shuō)明：此附件用于確認(rèn)墊資方的資質(zhì)，降低墊資風(fēng)險(xiǎn)。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方提供服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范第三方服務(wù)行為，確保第三方服務(wù)質(zhì)量。5.附件五：付款憑證要求：付款憑證，證明款項(xiàng)已按照合同約定支付。說(shuō)明：此附件用于記錄付款情況，便于后續(xù)核對(duì)。6.附件六：還款憑證要求：還款憑證，證明款項(xiàng)已按照合同約定償還。說(shuō)明：此附件用于記錄還款情況，便于后續(xù)核對(duì)。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：合同變更協(xié)議，明確合同變更的內(nèi)容、生效日期等。說(shuō)明：此附件用于記錄合同變更情況，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性。8.附件八：合同解除協(xié)議要求：合同解除協(xié)議，明確合同解除的原因、生效日期等。說(shuō)明：此附件用于記錄合同解除情況，確保合同解除的合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.預(yù)售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，應(yīng)向墊資方支付____%的違約金示例：預(yù)售方逾期支付100萬(wàn)元，應(yīng)支付違約金____萬(wàn)元。2.墊資方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供墊資服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，應(yīng)向預(yù)售方支付____%的違約金示例：墊資方逾期提供墊資100萬(wàn)元，應(yīng)支付違約金____萬(wàn)元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或技術(shù)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方賠償總額不得超過(guò)其收取的費(fèi)用示例：第三方未按約定完成服務(wù)，造成損失10萬(wàn)元，應(yīng)賠償10萬(wàn)元。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定的保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：賠償因泄露信息造成的損失示例：第三方泄露保密信息，造成損失5萬(wàn)元，應(yīng)賠償5萬(wàn)元。全文完。2024年度商品房預(yù)售墊資服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1預(yù)售方信息2.2墊資方信息3.商品房預(yù)售信息3.1商品房基本信息3.2預(yù)售許可證號(hào)3.3預(yù)售合同編號(hào)4.墊資服務(wù)內(nèi)容4.1墊資額度4.2墊資期限4.3墊資利率5.付款方式與時(shí)間5.1付款方式5.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.利息計(jì)算與支付6.1利息計(jì)算方式6.2利息支付時(shí)間7.服務(wù)費(fèi)用及支付7.1服務(wù)費(fèi)用7.2支付方式7.3支付時(shí)間8.合同生效與解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件9.違約責(zé)任9.1預(yù)售方違約責(zé)任9.2墊資方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更程序12.2合同補(bǔ)充條款13.其他約定13.1法律適用13.2通知方式13.3合同份數(shù)14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“預(yù)售方”指在本合同中承諾預(yù)售商品房并接受墊資服務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。1.1.2“墊資方”指在本合同中承諾為預(yù)售方提供墊資服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)或其他合法主體。1.1.3“商品房”指預(yù)售方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及預(yù)售合同約定，預(yù)售給買(mǎi)受人的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。1.1.4“墊資服務(wù)”指墊資方根據(jù)本合同約定，向預(yù)售方提供資金支持，以支持預(yù)售方完成商品房預(yù)售的行為。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語(yǔ)，除非上下文另有明確規(guī)定，否則應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1預(yù)售方信息2.1.1預(yù)售方名稱(chēng)：________________2.1.2預(yù)售方法定代表人：________________2.1.3預(yù)售方注冊(cè)地址：________________2.1.4預(yù)售方聯(lián)系電話(huà)：________________2.2墊資方信息2.2.1墊資方名稱(chēng)：________________2.2.2墊資方法定代表人：________________2.2.3墊資方注冊(cè)地址：________________2.2.4墊資方聯(lián)系電話(huà)：________________3.商品房預(yù)售信息3.1商品房基本信息3.1.1商品房項(xiàng)目名稱(chēng)：________________3.1.2商品房位置：________________3.1.3商品房預(yù)售許可證號(hào)：________________3.1.4商品房預(yù)售合同編號(hào)：________________3.2預(yù)售許可證號(hào)3.2.1預(yù)售許可證號(hào)：________________3.3預(yù)售合同編號(hào)3.3.1預(yù)售合同編號(hào)：________________4.墊資服務(wù)內(nèi)容4.1墊資額度4.1.1墊資總額：人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）4.2墊資期限4.2.1墊資期限：自本合同生效之日起______個(gè)月4.3墊資利率4.3.1墊資利率：年利率______%，按月計(jì)息，每月支付一次利息。5.付款方式與時(shí)間5.1付款方式5.1.1預(yù)售方應(yīng)按照墊資方的要求，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付墊資款項(xiàng)。5.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.2.1預(yù)售方應(yīng)在墊資方指定的每個(gè)付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)前，將對(duì)應(yīng)的墊資款項(xiàng)支付至墊資方指定的賬戶(hù)。6.利息計(jì)算與支付6.1利息計(jì)算方式6.1.1利息計(jì)算公式：墊資本金×年利率÷12×實(shí)際墊資天數(shù)6.2利息支付時(shí)間6.2.1利息應(yīng)在每月的______日前支付至墊資方指定的賬戶(hù)。7.服務(wù)費(fèi)用及支付7.1服務(wù)費(fèi)用7.1.1墊資方根據(jù)墊資總額及墊資期限，向預(yù)售方收取服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。7.2支付方式7.2.1預(yù)售方應(yīng)在墊資方指定的每個(gè)付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)前，將對(duì)應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用支付至墊資方指定的賬戶(hù)。7.3支付時(shí)間7.3.1服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在每月的______日前支付至墊資方指定的賬戶(hù)。8.合同生效與解除8.1合同生效條件8.1.1本合同自預(yù)售方與墊資方雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2本合同生效前，預(yù)售方應(yīng)向墊資方提供合法有效的商品房預(yù)售許可證。8.2合同解除條件8.2.1預(yù)售方未按時(shí)支付墊資款項(xiàng)或服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)墊資方催告后仍未支付的；8.2.2墊資方未按時(shí)提供墊資服務(wù)，經(jīng)預(yù)售方催告后仍未提供的；8.2.3雙方協(xié)商一致決定解除合同的；8.2.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。9.違約責(zé)任9.1預(yù)售方違約責(zé)任9.1.1預(yù)售方未按時(shí)支付墊資款項(xiàng)或服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向墊資方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。9.1.2預(yù)售方提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)的，墊資方有權(quán)解除合同，并要求預(yù)售方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2墊資方違約責(zé)任9.2.1墊資方未按時(shí)提供墊資服務(wù)的，應(yīng)向預(yù)售方支付違約金，違約金按墊資總額的______%計(jì)算。9.2.2墊資方提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)的，預(yù)售方有權(quán)解除合同，并要求墊資方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。11.保密條款11.1保密信息范圍11.1.1雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)狀況等信息均屬保密信息。11.2保密義務(wù)11.2.1雙方對(duì)本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更程序12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2合同補(bǔ)充條款12.2.1本合同的補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。13.其他約定13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2通知方式13.2.1雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并按照本合同約定的地址送達(dá)。13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同自預(yù)售方與墊資方雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期14.2.1本合同生效日期為_(kāi)_____年______月______日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中提供咨詢(xún)、評(píng)估、擔(dān)保、代理等服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他合法組織。15.2第三方介入條件15.2.2第三方介入需經(jīng)雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對(duì)提供的服務(wù)的質(zhì)量和效果負(fù)責(zé)。15.3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。16.甲乙雙方責(zé)任16.1預(yù)售方責(zé)任16.1.1預(yù)售方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合本合同的要求，并對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。16.1.2預(yù)售方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。16.2墊資方責(zé)任16.2.1墊資方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合本合同的要求，并對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。16.2.2墊資方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方因履行職責(zé)產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定。17.1.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合作協(xié)議中約定的金額。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與預(yù)售方的關(guān)系18.1.1第三方應(yīng)與預(yù)售方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。18.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重預(yù)售方的合法權(quán)益。18.2第三方與墊資方的關(guān)系18.2.1第三方應(yīng)與墊資方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。18.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重墊資方的合法權(quán)益。18.3第三方與合同雙方的關(guān)系18.3.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)作