2024版按揭購房合同貸款額度及審批標(biāo)準(zhǔn)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版按揭購房合同貸款額度及審批標(biāo)準(zhǔn)本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1按揭購房合同定義1.2貸款額度定義1.3審批標(biāo)準(zhǔn)定義2.合同雙方基本信息2.1出借方信息2.2借款方信息3.貸款金額及期限3.1貸款總額3.2貸款期限3.3還款方式4.利率及費(fèi)用4.1基準(zhǔn)利率4.2調(diào)整機(jī)制4.3其他費(fèi)用5.貸款申請及審批流程5.1貸款申請條件5.2貸款申請材料5.3審批流程6.貸款發(fā)放及使用6.1貸款發(fā)放條件6.2貸款發(fā)放時(shí)間6.3貸款使用規(guī)定7.還款計(jì)劃及還款方式7.1還款計(jì)劃制定7.2每期還款金額7.3還款賬戶8.逾期處理8.1逾期定義8.2逾期利率8.3逾期罰金9.保險(xiǎn)要求9.1保險(xiǎn)種類9.2保險(xiǎn)金額9.3保險(xiǎn)費(fèi)用10.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記10.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件10.2登記流程10.3登記費(fèi)用11.合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3解除程序12.違約責(zé)任12.1違約定義12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決地點(diǎn)14.其他條款14.1法律適用14.2合同生效14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.2貸款額度：指借款人根據(jù)自身信用狀況及房屋價(jià)值，經(jīng)出借人審核后批準(zhǔn)的貸款金額。1.3審批標(biāo)準(zhǔn)：指出借人根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)、借款人信用記錄、收入狀況等因素，確定貸款額度及審批條件的具體規(guī)定。2.合同雙方基本信息2.1出借方信息：出借人為X銀行，地址為：X，聯(lián)系電話：X。2.2借款方信息：借款人為X，身份證號碼：X，住址為：X。3.貸款金額及期限3.1貸款總額：借款人申請貸款總額為人民幣X萬元整。3.2貸款期限：貸款期限為X年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.3還款方式：借款人采取等額本息還款方式，每月還款日為每月的X日。4.利率及費(fèi)用4.1基準(zhǔn)利率：貸款利率以中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)。4.2調(diào)整機(jī)制：貸款利率在貸款期限內(nèi)，根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。4.3其他費(fèi)用：包括但不限于房屋評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)等，具體費(fèi)用由借款人承擔(dān)。5.貸款申請及審批流程（1）具有完全民事行為能力；（2）具有穩(wěn)定的收入來源，還款能力良好；（3）提供合法有效的身份證件、收入證明、房屋買賣合同等材料；（4）符合出借人規(guī)定的其他條件。（1）身份證復(fù)印件；（2）戶口本復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明復(fù)印件；（4）收入證明復(fù)印件；（5）房屋買賣合同復(fù)印件；（6）其他出借人要求提供的材料。5.3審批流程：借款人提交申請材料后，出借人進(jìn)行審核，并在X個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。6.貸款發(fā)放及使用（1）已與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同；（2）房屋已辦理抵押登記；（3）出借人審核無誤。6.2貸款發(fā)放時(shí)間：貸款發(fā)放時(shí)間為X個(gè)工作日內(nèi)，具體時(shí)間以出借人通知為準(zhǔn)。6.3貸款使用規(guī)定：借款人應(yīng)將貸款用于房屋購買，不得用于其他用途。8.逾期處理8.1逾期定義：借款人未按約定的還款日期償還貸款本金、利息或費(fèi)用的行為。8.2逾期利率：逾期貸款的利率為同期貸款利率上浮X%，自逾期之日起計(jì)算，直至清償日止。8.3逾期罰金：每逾期一日，借款人應(yīng)向出借人支付逾期罰金，罰金金額為逾期金額的X%。9.保險(xiǎn)要求9.1保險(xiǎn)種類：借款人需投保房屋保險(xiǎn)、人身意外傷害保險(xiǎn)及借款人意外險(xiǎn)。9.2保險(xiǎn)金額：房屋保險(xiǎn)金額不得低于房屋價(jià)值的X%，人身意外傷害保險(xiǎn)金額不得低于借款人月還款額的X倍。9.3保險(xiǎn)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)保險(xiǎn)條款計(jì)算。10.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記10.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件：借款人需在房屋買賣合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至出借人名下。10.2登記流程：借款人需按照出借人要求，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。10.3登記費(fèi)用：登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。11.合同變更與解除11.1變更條件：經(jīng)出借人與借款人協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。（1）借款人嚴(yán)重違約；（2）房屋被查封、扣押或拍賣；（3）借款人喪失還款能力；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.3解除程序：合同解除前，借款人應(yīng)向出借人提供解除合同的通知，并按照約定履行剩余還款義務(wù)。12.違約責(zé)任12.1違約定義：借款人或出借人未履行合同約定的義務(wù)。12.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償：違約賠償金額根據(jù)違約情況及損失程度確定。13.爭議解決13.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交X仲裁委員會(huì)仲裁。13.2爭議解決程序：仲裁委員會(huì)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。13.3爭議解決地點(diǎn)：仲裁地點(diǎn)為X市。14.其他條款14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同份數(shù)：本合同一式X份，出借人持X份，借款人持X份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方：指在本合同執(zhí)行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過程中的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍限于協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易、貸款申請、房屋評估、法律咨詢、工程監(jiān)理等與本合同履行相關(guān)的事務(wù)。16.第三方介入的同意與選擇16.1同意：甲乙雙方同意第三方介入本合同，需書面通知對方，并取得對方的書面同意。16.2選擇：甲乙雙方有權(quán)自主選擇第三方，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。17.第三方介入的職責(zé)與義務(wù)17.1職責(zé)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)事務(wù)。17.2義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息。18.第三方介入的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額：第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，其責(zé)任限額為本合同貸款總額的X%。18.2超出責(zé)任限額：若第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況自行承擔(dān)。19.第三方介入的爭議解決19.1爭議解決方式：第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。19.2爭議解決程序：協(xié)商不成的，提交X仲裁委員會(huì)仲裁。19.3爭議解決地點(diǎn)：仲裁地點(diǎn)為X市。20.第三方介入合同的變更與解除20.1變更：甲乙雙方同意變更第三方介入事項(xiàng)的，需書面通知對方，并取得對方的書面同意。（1）第三方無法履行合同約定的職責(zé)；（2）第三方違反合同約定，損害甲乙雙方利益；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。20.3解除程序：甲乙雙方同意解除第三方介入合同的，需書面通知第三方，并按照約定履行合同終止后的義務(wù)。21.第三方介入與其他各方的劃分說明21.1劃分說明：第三方介入本合同，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方僅作為協(xié)助方，對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)連帶責(zé)任。21.2責(zé)任劃分：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；因甲乙雙方原因?qū)е碌谌皆馐軗p失的，由甲乙雙方各自承擔(dān)責(zé)任。22.第三方介入的其他條款22.1第三方介入的合同：第三方介入本合同，需與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。22.2第三方介入的費(fèi)用：第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。22.3第三方介入的保密：第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同：詳細(xì)列明房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。2.身份證明文件：包括借款人和出借人的身份證、戶口本等。3.婚姻狀況證明文件：包括結(jié)婚證、離婚證等。4.收入證明文件：包括借款人的工資單、銀行流水、稅務(wù)部門出具的納稅證明等。5.房屋評估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估房屋的市場價(jià)值。6.保險(xiǎn)合同：包括房屋保險(xiǎn)、人身意外傷害保險(xiǎn)及借款人意外險(xiǎn)的合同。7.抵押登記證明：證明房屋已辦理抵押登記的文件。8.貸款申請表：借款人填寫的貸款申請表格，包括借款人的基本信息、貸款金額、期限等。9.還款計(jì)劃表：詳細(xì)列明借款人每月還款金額、還款日期等。10.第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。11.爭議解決協(xié)議：甲乙雙方與第三方就爭議解決方式達(dá)成的協(xié)議。12.合同變更協(xié)議：甲乙雙方就合同內(nèi)容變更達(dá)成的協(xié)議。13.合同解除協(xié)議：甲乙雙方就合同解除達(dá)成的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按約定的還款日期償還貸款本金、利息或費(fèi)用的行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)支付逾期罰金，逾期利率為同期貸款利率上浮X%，自逾期之日起計(jì)算，直至清償日止。示例說明：若借款人逾期還款，逾期罰金為逾期金額的X%。2.違約行為：出借人未按約定的貸款發(fā)放時(shí)間發(fā)放貸款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出借人應(yīng)向借款人支付違約金，違約金金額為貸款總額的X%。示例說明：若出借人未按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)向借款人支付貸款總額X%的違約金。3.違約行為：借款人未按約定的用途使用貸款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償出借人因此遭受的損失。示例說明：若借款人將貸款用于非法用途，借款人應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償出借人損失。4.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償甲乙雙方損失，責(zé)任限額為本合同貸款總額的X%。示例說明：若第三方在房屋評估過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致房屋價(jià)值評估不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。5.違約行為：甲乙雙方未按約定變更或解除合同。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例說明：若甲乙雙方未按約定解除合同，違約方應(yīng)支付違約金，并賠償守約方損失。全文完。2024版按揭購房合同貸款額度及審批標(biāo)準(zhǔn)1本合同目錄一覽1.貸款額度確定原則及計(jì)算方法1.1貸款額度上限1.2貸款額度下限1.3貸款額度計(jì)算公式2.貸款審批標(biāo)準(zhǔn)2.1貸款人資格要求2.2貸款人信用狀況2.3貸款人收入狀況2.4貸款人負(fù)債狀況3.貸款利率及調(diào)整機(jī)制3.1貸款利率類型3.2利率調(diào)整周期3.3利率調(diào)整幅度4.貸款期限及還款方式4.1貸款期限類型4.2還款方式選擇4.3還款計(jì)劃制定5.首付款及支付方式5.1首付款比例要求5.2首付款支付方式5.3首付款支付時(shí)間6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)過戶要求6.2登記手續(xù)辦理6.3相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)7.保險(xiǎn)要求及費(fèi)用承擔(dān)7.1保險(xiǎn)種類及要求7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.3保險(xiǎn)合同簽訂8.逾期還款及違約責(zé)任8.1逾期還款定義8.2違約金計(jì)算及收取8.3違約責(zé)任追究9.貸款提前償還及提前還款罰金9.1提前償還條件9.2提前還款罰金計(jì)算9.3提前還款手續(xù)辦理10.合同解除及終止條件10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止程序11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2仲裁條款11.3訴訟條款12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件12.2補(bǔ)充條款12.3附件及補(bǔ)充條款效力13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同修改效力14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同語言14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條貸款額度確定原則及計(jì)算方法1.1貸款額度上限本合同項(xiàng)下貸款額度上限根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款最高比例及借款人信用狀況、收入水平等因素綜合確定，最高不超過房屋評估價(jià)值的80%。1.2貸款額度下限本合同項(xiàng)下貸款額度下限為人民幣10萬元。1.3貸款額度計(jì)算公式貸款額度=房屋評估價(jià)值×貸款最高比例已支付房款其他相關(guān)費(fèi)用第二條貸款審批標(biāo)準(zhǔn)2.1貸款人資格要求貸款人須為具有完全民事行為能力的自然人，且在我國境內(nèi)有固定住所和穩(wěn)定收入。2.2貸款人信用狀況貸款人信用記錄良好，無不良信用記錄，無逾期貸款等信用問題。2.3貸款人收入狀況2.4貸款人負(fù)債狀況貸款人負(fù)債率不得超過50%，即貸款人月還款總額不超過月收入的50%。第三條貸款利率及調(diào)整機(jī)制3.1貸款利率類型本合同項(xiàng)下貸款利率為固定利率或浮動(dòng)利率，具體類型由雙方在合同中約定。3.2利率調(diào)整周期利率調(diào)整周期為一年，自合同簽訂之日起計(jì)算。3.3利率調(diào)整幅度利率調(diào)整幅度根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整幅度由雙方在合同中約定。第四條貸款期限及還款方式4.1貸款期限類型本合同項(xiàng)下貸款期限分為等額本息和等額本金兩種類型，具體類型由雙方在合同中約定。4.2還款方式選擇借款人可根據(jù)自身情況選擇合適的還款方式，還款方式一經(jīng)確定，不得隨意更改。4.3還款計(jì)劃制定借款人須在合同簽訂前制定詳細(xì)的還款計(jì)劃，包括每月還款額、還款期限等。第五條首付款及支付方式5.1首付款比例要求5.2首付款支付方式首付款可一次性支付或分期支付，具體支付方式由雙方在合同中約定。5.3首付款支付時(shí)間首付款支付時(shí)間為合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，具體時(shí)間由雙方在合同中約定。第六條房屋產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)過戶要求借款人須在合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至貸款人名下。6.2登記手續(xù)辦理貸款人負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.3相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)所需費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)及合同約定各自承擔(dān)。第七條保險(xiǎn)要求及費(fèi)用承擔(dān)7.1保險(xiǎn)種類及要求本合同項(xiàng)下要求投保房屋保險(xiǎn)，具體保險(xiǎn)種類及要求由雙方在合同中約定。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由貸款人承擔(dān)，借款人須按照合同約定支付保險(xiǎn)費(fèi)用。7.3保險(xiǎn)合同簽訂貸款人負(fù)責(zé)與保險(xiǎn)公司簽訂保險(xiǎn)合同，并確保保險(xiǎn)合同的有效性。第八條逾期還款及違約責(zé)任8.1逾期還款定義逾期還款是指借款人未按照約定的還款日期和還款金額償還貸款本金及利息的行為。8.2違約金計(jì)算及收取逾期還款的違約金按每日萬分之五計(jì)收，從逾期之日起至實(shí)際還款日止。8.3違約責(zé)任追究貸款人有權(quán)采取一切合法手段追究借款人的違約責(zé)任，包括但不限于向法院提起訴訟，要求借款人支付逾期還款的違約金、利息及律師費(fèi)等。第九條貸款提前償還及提前還款罰金9.1提前償還條件借款人可在合同約定的貸款期限內(nèi)，經(jīng)貸款人同意后，提前償還全部或部分貸款。9.2提前還款罰金計(jì)算借款人提前償還貸款的，需支付提前還款罰金，罰金按剩余本金余額的1%計(jì)收。9.3提前還款手續(xù)辦理借款人提前償還貸款前，應(yīng)向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人同意后，按照貸款人要求的手續(xù)辦理。第十條合同解除及終止條件10.1合同解除條件在下列情況下，任何一方有權(quán)解除合同：（1）一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。10.2合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同終止。10.3合同解除及終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照法律法規(guī)和合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可通過仲裁或訴訟方式解決。11.2仲裁條款如雙方選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)提交至雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。11.3訴訟條款如雙方選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件合同附件包括但不限于房屋買賣合同、貸款審批材料、房屋評估報(bào)告等。12.2補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.3附件及補(bǔ)充條款效力合同附件及補(bǔ)充條款與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。第十三條合同生效及修改13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改程序合同內(nèi)容如有修改，須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同修改效力合同修改后，原合同內(nèi)容與本修改內(nèi)容不一致的，以修改后的內(nèi)容為準(zhǔn)。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同語言本合同以中文書寫，如需翻譯成其他語言，以中文文本為準(zhǔn)。14.3合同份數(shù)本合同一式X份，雙方各執(zhí)X份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同執(zhí)行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同或因其他原因介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方的類型包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面同意第三方的介入。2.2第三方介入需符合法律法規(guī)及合同約定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同關(guān)系中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、專業(yè)能力及合同約定確定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立履行其職責(zé)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。4.2第三方應(yīng)遵守合同約定，對甲乙雙方負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露合同內(nèi)容。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：第三方協(xié)助甲方完成房屋買賣、貸款等事宜；第三方對甲方提供的服務(wù)應(yīng)滿足甲方要求，并對服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；第三方因自身原因?qū)е录追綑?quán)益受損，甲方有權(quán)追究第三方的責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分：第三方協(xié)助乙方完成房屋買賣、貸款等事宜；第三方對乙方提供的服務(wù)應(yīng)滿足乙方要求，并對服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；第三方因自身原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，乙方有權(quán)追究第三方的責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：第三方在合同執(zhí)行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方均有權(quán)追究第三方的責(zé)任；第三方在合同執(zhí)行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方介入后的額外條款及說明6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，及時(shí)解決問題。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保合同條款的履行，不得因第三方的介入而影響合同的正常履行。6.4第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量和合同履行情況。6.5第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。6.6第三方介入后，如甲乙雙方對第三方的服務(wù)不滿意，可向第三方提出書面意見，要求第三方采取措施改善服務(wù)。7.第三方退出合同7.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因需退出合同，應(yīng)提前向甲乙雙方發(fā)出書面通知。7.2第三方退出合同后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定后續(xù)事宜，并確保合同約定的權(quán)利義務(wù)得到履行。7.3第三方退出合同后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，對第三方進(jìn)行評估，并按合同約定支付相應(yīng)的費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：真實(shí)有效，具有法律效力。說明：詳細(xì)記錄房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房屋信息、價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。2.貸款審批材料要求：完整、真實(shí)、合法。說明：包括借款人身份證明、收入證明、資產(chǎn)證明等，用于貸款審批。3.房屋評估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，真實(shí)有效。說明：對房屋價(jià)值進(jìn)行評估，作為貸款額度確定的依據(jù)。4.保險(xiǎn)合同要求：真實(shí)有效，符合相關(guān)法律法規(guī)。說明：明確保險(xiǎn)責(zé)任、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：真實(shí)有效，具有法律效力。說明：詳細(xì)記錄第三方提供服務(wù)的種類、內(nèi)容、費(fèi)用等。6.合同補(bǔ)充條款要求：符合法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。說明：對合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充說明，如爭議解決方式、合同變更等。7.合同附件清單要求：詳細(xì)列明所有附件名稱及頁碼。說明：確保附件與合同內(nèi)容相符。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1借款人未按時(shí)還款；1.2借款人逾期還款；1.3借款人未按時(shí)支付保險(xiǎn)費(fèi)用；1.4第三方未按時(shí)提供約定的服務(wù)；1.5甲乙雙方未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；1.6甲乙雙方未按時(shí)辦理貸款手續(xù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約金計(jì)算：按合同約定比例計(jì)算，從違約之日起至實(shí)際履行完畢之日止。2.2違約責(zé)任追究：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.示例說明：3.1借款人未按時(shí)還款，應(yīng)按每日萬分之五支付違約金；3.2第三方未按時(shí)提供約定的服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償由此造成的損失；3.3甲乙雙方未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版按揭購房合同貸款額度及審批標(biāo)準(zhǔn)2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1貸款額度1.2審批標(biāo)準(zhǔn)1.3相關(guān)術(shù)語2.合同主體2.1借款人2.2借款人代理人2.3出借人2.4出借人代理人2.5第三方機(jī)構(gòu)3.貸款申請3.1申請條件3.2申請材料3.3申請流程4.貸款額度確定4.1貸款額度計(jì)算4.2貸款額度調(diào)整4.3貸款額度上限5.貸款審批標(biāo)準(zhǔn)5.1審批條件5.2審批流程5.3審批結(jié)果通知6.貸款合同條款6.1貸款金額6.2貸款期限6.3利率及還款方式6.4還款計(jì)劃6.5逾期及違約責(zé)任7.貸款發(fā)放7.1貸款發(fā)放條件7.2貸款發(fā)放流程7.3貸款發(fā)放方式8.貸款支付8.1貸款支付方式8.2貸款支付時(shí)間8.3貸款支付憑證9.貸款保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類9.2保險(xiǎn)責(zé)任9.3保險(xiǎn)費(fèi)用10.貸款變更10.1貸款期限變更10.2貸款金額變更10.3還款方式變更11.貸款終止11.1貸款提前還款11.2貸款提前還款條件11.3貸款提前還款費(fèi)用12.違約責(zé)任12.1借款人違約責(zé)任12.2出借人違約責(zé)任12.3第三方機(jī)構(gòu)違約責(zé)任13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決機(jī)構(gòu)14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1貸款額度（1）貸款額度指借款人根據(jù)合同約定的條件，從出借人處獲得的貸款金額。（2）貸款額度以人民幣計(jì)算，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。1.2審批標(biāo)準(zhǔn)（1）出借人根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力、抵押物價(jià)值等因素，制定貸款審批標(biāo)準(zhǔn)。（2）審批標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于借款人的收入證明、房產(chǎn)價(jià)值評估報(bào)告、信用記錄等。2.合同主體2.1借款人（1）借款人為具有完全民事行為能力的自然人。（2）借款人應(yīng)提供真實(shí)、完整、有效的身份證明、收入證明等相關(guān)材料。2.2借款人代理人（1）借款人代理人需經(jīng)借款人書面授權(quán)，代表借款人與出借人簽訂合同。（2）代理人應(yīng)提供授權(quán)委托書及身份證明。2.3出借人（1）出借人為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。（2）出借人應(yīng)具備合法的貸款業(yè)務(wù)經(jīng)營資格。2.4出借人代理人（1）出借人代理人需經(jīng)出借人書面授權(quán)，代表出借人與借款人簽訂合同。（2）代理人應(yīng)提供授權(quán)委托書及身份證明。2.5第三方機(jī)構(gòu)（1）第三方機(jī)構(gòu)指在合同履行過程中提供評估、擔(dān)保、監(jiān)管等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。（2）第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)許可。3.貸款申請3.1申請條件（1）借款人應(yīng)滿足出借人規(guī)定的貸款申請條件。（2）借款人需提供申請材料，包括但不限于身份證明、收入證明、房產(chǎn)證明等。3.2申請材料（1）借款人應(yīng)按照出借人要求提交完整、真實(shí)的申請材料。（2）申請材料包括但不限于身份證、戶口本、收入證明、房產(chǎn)證、婚姻證明等。3.3申請流程（1）借款人向出借人提交貸款申請。（2）出借人對申請材料進(jìn)行審核。（3）出借人根據(jù)審核結(jié)果決定是否批準(zhǔn)貸款申請。4.貸款額度確定4.1貸款額度計(jì)算（1）出借人根據(jù)借款人的還款能力、房產(chǎn)價(jià)值等因素，計(jì)算貸款額度。（2）貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=（借款人月收入×月還款比例）/月利率。4.2貸款額度調(diào)整（1）在貸款期限內(nèi)，如借款人收入、房產(chǎn)價(jià)值等發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整貸款額度。（2）貸款額度調(diào)整需經(jīng)雙方書面確認(rèn)。4.3貸款額度上限（1）貸款額度上限由出借人根據(jù)國家相關(guān)政策、市場狀況等因素確定。（2）貸款額度上限不得高于借款人房產(chǎn)價(jià)值的70%。5.貸款審批標(biāo)準(zhǔn)5.1審批條件（1）借款人信用良好，無不良信用記錄。（2）借款人有穩(wěn)定的收入來源，具備還款能力。（3）借款人提供的房產(chǎn)價(jià)值評估報(bào)告真實(shí)、有效。5.2審批流程（1）出借人收到借款人提交的貸款申請及申請材料。（2）出借人進(jìn)行貸款審批。（3）出借人向借款人發(fā)出貸款審批結(jié)果通知。5.3審批結(jié)果通知（1）出借人在收到借款人提交的貸款申請及申請材料之日起15個(gè)工作日內(nèi)，向借款人發(fā)出貸款審批結(jié)果通知。（2）如審批通過，出借人將在通知中明確貸款金額、期限、利率等事項(xiàng)。6.貸款合同條款6.1貸款金額（1）貸款金額為雙方在合同中約定的具體數(shù)額。（2）貸款金額以人民幣計(jì)算。6.2貸款期限（1）貸款期限為雙方在合同中約定的具體期限。（2）貸款期限自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。6.3利率及還款方式（1）貸款利率按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率由雙方協(xié)商確定。（2）還款方式為等額本息或等額本金，具體還款方式由雙方在合同中約定。6.4還款計(jì)劃（1）還款計(jì)劃應(yīng)包括每月還款金額、還款時(shí)間、還款方式等內(nèi)容。（2）還款計(jì)劃應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)。6.5逾期及違約責(zé)任（1）借款人未按時(shí)還款，視為逾期。（2）逾期還款的，借款人應(yīng)支付逾期利息。（3）借款人違約，出借人有權(quán)采取法律手段追究其違約責(zé)任。8.貸款支付8.1貸款支付方式（1）借款人應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向出借人支付貸款本息。（2）借款人應(yīng)在每月約定的還款日前將當(dāng)期還款金額足額存入指定的還款賬戶。8.2貸款支付時(shí)間（1）每月還款日為合同約定的還款日，借款人應(yīng)在當(dāng)日或當(dāng)日之前完成還款。（2）如遇法定節(jié)假日或非工作日，還款時(shí)間順延至下一個(gè)工作日。8.3貸款支付憑證（1）借款人應(yīng)在每次還款后取得出借人提供的還款憑證。（2）還款憑證應(yīng)包括還款金額、還款日期、貸款合同編號等信息。9.貸款保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類（1）借款人可根據(jù)自身需求，選擇購買房屋貸款保險(xiǎn)、信用保證保險(xiǎn)等。（2）保險(xiǎn)種類由出借人與借款人協(xié)商確定。9.2保險(xiǎn)責(zé)任（1）保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括但不限于因借款人原因?qū)е碌馁J款逾期、違約等情況。（2）保險(xiǎn)責(zé)任的具體內(nèi)容以保險(xiǎn)合同為準(zhǔn)。9.3保險(xiǎn)費(fèi)用（1）保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。（2）保險(xiǎn)費(fèi)用可在貸款發(fā)放時(shí)一次性支付，也可按年或按月分期支付。10.貸款變更10.1貸款期限變更（1）借款人如需變更貸款期限，應(yīng)提前向出借人提出書面申請。（2）出借人經(jīng)審核同意后，雙方可簽訂貸款期限變更協(xié)議。10.2貸款金額變更（1）借款人如需變更貸款金額，應(yīng)提前向出借人提出書面申請。（2）出借人經(jīng)審核同意后，雙方可簽訂貸款金額變更協(xié)議。10.3還款方式變更（1）借款人如需變更還款方式，應(yīng)提前向出借人提出書面申請。（2）出借人經(jīng)審核同意后，雙方可簽訂還款方式變更協(xié)議。11.貸款終止11.1貸款提前還款（1）借款人可提前償還全部或部分貸款。（2）提前還款需提前向出借人提出書面申請，并按照合同約定的提前還款流程操作。11.2貸款提前還款條件（1）借款人應(yīng)保證貸款賬戶內(nèi)資金充足，以便順利完成提前還款。（2）提前還款前，借款人應(yīng)結(jié)清所有逾期利息和違約金。11.3貸款提前還款費(fèi)用（1）提前還款可能產(chǎn)生一定的手續(xù)費(fèi)用，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。（2）提前還款手續(xù)費(fèi)應(yīng)在提前還款當(dāng)日支付。12.違約責(zé)任12.1借款人違約責(zé)任（1）借款人未按時(shí)還款，應(yīng)承擔(dān)逾期利息和違約金。（2）借款人如有其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.2出借人違約責(zé)任（1）出借人未按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。（2）出借人如有其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.3第三方機(jī)構(gòu)違約責(zé)任（1）第三方機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）第三方機(jī)構(gòu)違約責(zé)任的具體內(nèi)容以雙方簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。13.爭議解決13.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。（2）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決程序（1）雙方應(yīng)按照法律程序進(jìn)行爭議解決。（2）訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的調(diào)查和審理工作。13.3爭議解決機(jī)構(gòu)（1）爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。（2）雙方應(yīng)遵守法院的判決和裁定。14.合同生效及終止14.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）合同生效前，借款人需按照出借人要求提供全部申請材料。14.2合同終止條件（1）貸款全部還清或貸款期限屆滿，合同自動(dòng)終止。（2）合同解除，合同終止。14.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）本合同中“第三方”指在合同履行過程中提供評估、擔(dān)保、監(jiān)管、咨詢等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。（2）第三方需具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)許可，并按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)。15.2第三方介入方式（1）第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。（2）第三方介入的具體方式、職責(zé)范圍及費(fèi)用由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。15.3第三方職責(zé)（1）第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。（2）第三方應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)。16.甲乙方責(zé)任16.1甲方的責(zé)任（1）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整、有效的申請材料。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向乙方支付貸款本息。（3）甲方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。16.2乙方的責(zé)任（1）乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，及時(shí)向甲方發(fā)放貸款。（2）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責(zé)。（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方工作失誤導(dǎo)致的損失。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額（1）第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。（3）第三方責(zé)任限額不得超過合同約定的總金額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分（1）第三方僅對甲方提供服務(wù)，不承擔(dān)甲方與乙方之間的直接責(zé)任。（2）甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由本合同約定。18.2第三方與乙方的劃分（1）第三方僅對乙方提供服務(wù)，不承擔(dān)乙方與甲方之間的直接責(zé)任。（2）乙方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由本合同約定。18.3第三方與其他第三方的劃分（1）第三方之間不承擔(dān)彼此的違約責(zé)任。（2）第三方之間應(yīng)相互配合，共同確保合同履行。19.第三方變更19.1第三方變更條件（1）甲乙雙方可因第三方原因需要更換第三方。