2024年度商務(wù)樓宇委托經(jīng)營(yíng)管理公司運(yùn)營(yíng)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商務(wù)樓宇委托經(jīng)營(yíng)管理公司運(yùn)營(yíng)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1商務(wù)樓宇基本情況2.2經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容3.經(jīng)營(yíng)管理期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用及支付方式4.1經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間5.權(quán)利與義務(wù)5.1經(jīng)營(yíng)管理公司權(quán)利5.2經(jīng)營(yíng)管理公司義務(wù)5.3樓宇業(yè)主權(quán)利5.4樓宇業(yè)主義務(wù)6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同變更9.1合同變更程序9.2合同變更內(nèi)容10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)方式11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同附件12.1附件一：商務(wù)樓宇基本情況12.2附件二：經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1委托方：[委托方全稱]1.1.2承包方：[承包方全稱]1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.2.1委托方法定代表人或授權(quán)代表：[姓名]，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]1.2.2承包方法定代表人或授權(quán)代表：[姓名]，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1委托方聯(lián)系方式：電話：[電話號(hào)碼]，電子郵箱：[電子郵箱]1.3.2承包方聯(lián)系方式：電話：[電話號(hào)碼]，電子郵箱：[電子郵箱]2.合同標(biāo)的2.1商務(wù)樓宇基本情況2.1.1樓宇名稱：[樓宇名稱]2.1.2樓宇地址：[樓宇地址]2.1.3樓宇建筑面積：[建筑面積]平方米2.1.4樓宇產(chǎn)權(quán)歸屬：[產(chǎn)權(quán)歸屬]2.2經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1樓宇物業(yè)維護(hù)2.2.2樓宇安全管理2.2.3樓宇公共區(qū)域清潔2.2.4樓宇綠化養(yǎng)護(hù)2.2.5樓宇租賃及客戶服務(wù)2.2.6樓宇設(shè)備設(shè)施管理3.經(jīng)營(yíng)管理期限3.1合同起始日期：[起始日期]3.2合同終止日期：[終止日期]4.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用及支付方式4.1經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用總額：[費(fèi)用總額]元4.2費(fèi)用支付方式：[支付方式，如月結(jié)、季結(jié)等]4.3費(fèi)用支付時(shí)間：每月/季度的[具體日期]前支付5.權(quán)利與義務(wù)5.1經(jīng)營(yíng)管理公司權(quán)利5.1.1按照合同約定提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)5.1.2收取約定的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用5.1.3享有合同約定的其他權(quán)利5.2經(jīng)營(yíng)管理公司義務(wù)5.2.1按照合同約定提供高質(zhì)量的經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)5.2.2保證樓宇的安全、整潔和正常運(yùn)行5.2.3依法履行物業(yè)管理職責(zé)5.3樓宇業(yè)主權(quán)利5.3.1享有樓宇的合法權(quán)益5.3.2參與樓宇的經(jīng)營(yíng)管理決策5.3.3享有合同約定的其他權(quán)利5.4樓宇業(yè)主義務(wù)5.4.1支付約定的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用5.4.2遵守樓宇管理規(guī)定5.4.3享有合同約定的其他義務(wù)6.違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1經(jīng)營(yíng)管理公司未按約定提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)6.1.2經(jīng)營(yíng)管理公司未按約定收取經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用6.1.3樓宇業(yè)主未按約定支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等6.2.2違約責(zé)任的具體計(jì)算方式及金額，由雙方另行協(xié)商確定7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院第一部分：合同如下：8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.1.1雙方簽署合同文本8.1.2合同雙方加蓋公章或合同專用章8.1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或蓋章8.2合同終止條件8.2.1合同期滿8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同8.2.3發(fā)生不可抗力事件8.2.4違約行為導(dǎo)致合同無法履行9.合同變更9.1合同變更程序9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2以書面形式簽署變更協(xié)議9.1.3變更協(xié)議作為合同附件9.2合同變更內(nèi)容9.2.1合同標(biāo)的的變更9.2.2經(jīng)營(yíng)管理期限的變更9.2.3經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用及支付方式的變更9.2.4其他權(quán)利義務(wù)的變更10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.1.1書面通知10.1.2電子郵件通知10.2送達(dá)地址10.2.1委托方送達(dá)地址：[詳細(xì)地址]10.2.2承包方送達(dá)地址：[詳細(xì)地址]10.3送達(dá)方式10.3.1專人送達(dá)10.3.2郵寄送達(dá)10.3.3電子郵件送達(dá)11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1合同雙方協(xié)商一致11.1.2發(fā)生不可抗力事件11.1.3違約行為導(dǎo)致合同無法履行11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方11.2.2雙方應(yīng)在接到通知之日起[具體天數(shù)]內(nèi)確認(rèn)解除合同11.2.3解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)12.合同附件12.1附件一：商務(wù)樓宇基本情況12.1.1樓宇平面圖12.1.2樓宇設(shè)備設(shè)施清單12.1.3樓宇租賃合同樣本12.2附件二：經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容12.2.1服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)12.2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及流程12.2.3服務(wù)費(fèi)用明細(xì)12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1法定代表人身份證明12.3.2授權(quán)委托書12.3.3相關(guān)資質(zhì)證明文件13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)：[具體份數(shù)]13.2合同副本份數(shù)：[具體份數(shù)]14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力14.4本合同未盡事宜，以國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1本合同所稱的第三方，是指除合同雙方外的其他獨(dú)立第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問等。15.1.2第三方介入是指因履行本合同的需要，經(jīng)合同雙方同意，由第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目管理、咨詢服務(wù)、技術(shù)支持、財(cái)務(wù)審計(jì)、法律咨詢等。16.第三方介入的同意與選擇16.1同意16.1.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意。16.1.2雙方應(yīng)在合同中明確第三方的介入事項(xiàng)、介入方式及介入期限。16.2選擇16.2.1第三方的選擇由合同雙方協(xié)商確定。16.2.2合同雙方應(yīng)確保所選第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任相關(guān)工作。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1責(zé)任17.1.1第三方在介入過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。17.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按時(shí)完成合同約定的任務(wù)，并向合同雙方提交相關(guān)報(bào)告或文件。17.2.2第三方應(yīng)協(xié)助合同雙方解決在合同履行過程中遇到的問題。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額18.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.1.2第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，但不得低于國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。18.2賠償責(zé)任18.2.1第三方在介入過程中如因故意或重大過失導(dǎo)致合同雙方損失的，應(yīng)全額賠償。18.2.2如第三方存在一般過失，其賠償責(zé)任按實(shí)際損失的一定比例確定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與委托方19.1.1第三方應(yīng)服從委托方的管理，執(zhí)行委托方的要求。19.1.2委托方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量和工作進(jìn)度。19.2第三方與承包方19.2.1第三方應(yīng)協(xié)助承包方完成合同約定的任務(wù)。19.2.2承包方應(yīng)向第三方提供必要的條件和支持。19.3第三方與樓宇業(yè)主19.3.1第三方應(yīng)尊重樓宇業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益。19.3.2第三方應(yīng)向樓宇業(yè)主提供必要的信息和服務(wù)。20.第三方的退出機(jī)制20.1退出條件20.1.1合同雙方協(xié)商一致20.1.2第三方完成合同約定的任務(wù)20.1.3出現(xiàn)不可抗力事件20.2退出程序20.2.1第三方提出退出申請(qǐng)，并說明理由。20.2.2合同雙方在接到退出申請(qǐng)后，應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)予以答復(fù)。20.2.3第三方退出后，合同雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜，確保合同順利履行。21.本合同其他條款的適應(yīng)性調(diào)整21.1在第三方介入的情況下，合同雙方應(yīng)就相關(guān)條款進(jìn)行適應(yīng)性調(diào)整，以確保合同的有效性和可執(zhí)行性。21.2本合同任何條款因第三方介入而需調(diào)整的，應(yīng)在合同中明確說明，并經(jīng)合同雙方簽字蓋章確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商務(wù)樓宇基本情況詳細(xì)要求：包含樓宇的平面圖、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施清單、產(chǎn)權(quán)證明等。說明：此附件用于明確樓宇的基本信息，作為合同履行的依據(jù)。2.附件二：經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)要求：列出具體的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程及費(fèi)用明細(xì)。說明：此附件用于明確經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，確保雙方對(duì)服務(wù)有共同的理解。3.附件三：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：第三方提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、專業(yè)許可證等。說明：此附件用于證明第三方具備提供相應(yīng)服務(wù)的資格和能力。4.附件四：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的具體內(nèi)容、變更原因、變更日期等。說明：此附件用于記錄合同變更的歷史，確保合同的連續(xù)性和有效性。5.附件五：通知與送達(dá)記錄詳細(xì)要求：記錄通知的發(fā)送時(shí)間、接收時(shí)間、送達(dá)方式及確認(rèn)情況。說明：此附件用于證明通知的合法性和及時(shí)性。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定及處理記錄詳細(xì)要求：記錄違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定、處理措施及結(jié)果。說明：此附件用于記錄違約情況，作為后續(xù)處理的依據(jù)。7.附件七：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：記錄爭(zhēng)議解決的協(xié)商過程、調(diào)解結(jié)果、訴訟判決等。說明：此附件用于記錄爭(zhēng)議解決的歷史，確保爭(zhēng)議得到妥善處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約方未按時(shí)支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用經(jīng)營(yíng)管理公司未按約定提供服務(wù)第三方未按時(shí)完成合同約定的任務(wù)樓宇業(yè)主違反樓宇管理規(guī)定2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和后果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。3.示例說明示例一：經(jīng)營(yíng)管理公司未按時(shí)進(jìn)行樓宇清潔，導(dǎo)致樓宇環(huán)境惡化，業(yè)主投訴。責(zé)任認(rèn)定：經(jīng)營(yíng)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因環(huán)境惡化造成的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。示例二：第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí)，因故意或重大過失導(dǎo)致委托方遭受重大損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償委托方因第三方原因造成的損失。全文完。2024年度商務(wù)樓宇委托經(jīng)營(yíng)管理公司運(yùn)營(yíng)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式及開戶銀行2.合同標(biāo)的及范圍2.1商務(wù)樓宇概況2.2經(jīng)營(yíng)管理范圍2.3經(jīng)營(yíng)管理期限3.經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)3.1營(yíng)業(yè)收入目標(biāo)3.2資產(chǎn)保值增值目標(biāo)3.3服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)4.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用及支付方式4.1經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.3付款時(shí)間及期限5.權(quán)利與義務(wù)5.1經(jīng)營(yíng)管理公司權(quán)利5.2經(jīng)營(yíng)管理公司義務(wù)5.3委托方權(quán)利5.4委托方義務(wù)6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算方式7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.合同附件10.1附件一：商務(wù)樓宇基本情況10.2附件二：經(jīng)營(yíng)管理方案10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更后的處理12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式13.合同保密13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1委托方名稱：_______1.1.2委托方地址：_______1.1.3經(jīng)營(yíng)管理公司名稱：_______1.1.4經(jīng)營(yíng)管理公司地址：_______1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1委托方法定代表人或授權(quán)代表姓名：_______1.2.2委托方法定代表人或授權(quán)代表身份證號(hào)碼：_______1.2.3經(jīng)營(yíng)管理公司法定代表人或授權(quán)代表姓名：_______1.2.4經(jīng)營(yíng)管理公司法定代表人或授權(quán)代表身份證號(hào)碼：_______1.3聯(lián)系方式及開戶銀行1.3.1委托方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______1.3.2經(jīng)營(yíng)管理公司聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______1.3.3委托方開戶銀行：_______，賬號(hào)_______1.3.4經(jīng)營(yíng)管理公司開戶銀行：_______，賬號(hào)_______第二條合同標(biāo)的及范圍2.1商務(wù)樓宇概況2.1.1商務(wù)樓宇名稱：_______2.1.2商務(wù)樓宇地址：_______2.1.3商務(wù)樓宇建筑面積：_______平方米2.1.4商務(wù)樓宇使用性質(zhì)：_______2.2經(jīng)營(yíng)管理范圍2.2.1商務(wù)樓宇的日常物業(yè)管理2.2.2商務(wù)樓宇的租賃代理2.2.3商務(wù)樓宇的設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2.4商務(wù)樓宇的安全保衛(wèi)2.2.5商務(wù)樓宇的市場(chǎng)營(yíng)銷推廣2.3經(jīng)營(yíng)管理期限2.3.1本合同自_______年_______月_______日起生效，至_______年_______月_______日止。第三條經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)3.1營(yíng)業(yè)收入目標(biāo)3.1.1預(yù)計(jì)年度營(yíng)業(yè)收入達(dá)到：_______萬元3.1.2營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)幅度：_______3.2資產(chǎn)保值增值目標(biāo)3.2.1商務(wù)樓宇資產(chǎn)保值率：_______%3.2.2資產(chǎn)增值率：_______3.3服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)3.3.1物業(yè)服務(wù)滿意度：達(dá)到_______%3.3.2設(shè)施設(shè)備完好率：達(dá)到_______第四條經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用及支付方式4.1經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4.1.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)4.1.3安全保衛(wèi)費(fèi)4.1.4營(yíng)銷推廣費(fèi)4.1.5其他費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.2.1委托方每月_______日前支付上月經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用4.2.2費(fèi)用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.3付款時(shí)間及期限4.3.1付款時(shí)間為每月_______日前4.3.2付款期限為_______個(gè)工作日第五條權(quán)利與義務(wù)5.1經(jīng)營(yíng)管理公司權(quán)利5.1.1按照合同約定，對(duì)商務(wù)樓宇進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理5.1.2收取經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用5.1.3在經(jīng)營(yíng)管理過程中，有權(quán)采取必要措施維護(hù)商務(wù)樓宇的安全和秩序5.2經(jīng)營(yíng)管理公司義務(wù)5.2.1嚴(yán)格按照合同約定，履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)5.2.2保證商務(wù)樓宇的安全、整潔和正常運(yùn)行5.2.3及時(shí)向委托方報(bào)告經(jīng)營(yíng)管理情況5.3委托方權(quán)利5.3.1監(jiān)督經(jīng)營(yíng)管理公司的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)5.3.2要求經(jīng)營(yíng)管理公司按照合同約定，履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)5.4委托方義務(wù)5.4.1按時(shí)支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用5.4.2提供商務(wù)樓宇的相關(guān)資料和文件5.4.3協(xié)助經(jīng)營(yíng)管理公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)第六條違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1經(jīng)營(yíng)管理公司未按時(shí)履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)6.1.2經(jīng)營(yíng)管理公司未達(dá)到合同約定的經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)6.1.3委托方未按時(shí)支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1經(jīng)營(yíng)管理公司未按時(shí)履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)，委托方有權(quán)解除合同，并要求經(jīng)營(yíng)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任6.2.2經(jīng)營(yíng)管理公司未達(dá)到合同約定的經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)，委托方有權(quán)要求經(jīng)營(yíng)管理公司采取措施，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任6.2.3委托方未按時(shí)支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，經(jīng)營(yíng)管理公司有權(quán)暫停經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，并要求委托方支付逾期付款利息6.3違約金計(jì)算方式6.3.1違約金按每日_______元計(jì)算，累計(jì)達(dá)到_______元時(shí)，委托方或經(jīng)營(yíng)管理公司有權(quán)解除合同第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議7.1.2協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會(huì)7.3爭(zhēng)議解決程序7.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后_______日內(nèi)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)7.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后_______日內(nèi)組成仲裁庭7.3.3仲裁庭應(yīng)在組成后_______日內(nèi)開始仲裁程序7.3.4仲裁庭應(yīng)在仲裁程序開始后_______日內(nèi)作出仲裁裁決第八條合同解除8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致8.1.2經(jīng)營(yíng)管理公司嚴(yán)重違約8.1.3委托方破產(chǎn)、解散或被依法注銷8.1.4經(jīng)營(yíng)管理公司破產(chǎn)、解散或被依法注銷8.2合同解除程序8.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同8.2.2解除合同的通知應(yīng)在合同解除條件成就后_______日內(nèi)送達(dá)對(duì)方8.2.3合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)8.3合同解除后的處理8.3.1雙方應(yīng)妥善處理商務(wù)樓宇的經(jīng)營(yíng)管理事務(wù)8.3.2經(jīng)營(yíng)管理公司應(yīng)將商務(wù)樓宇的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)及相關(guān)資料移交給委托方8.3.3雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用及違約金第九條合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章9.1.2合同經(jīng)_______公證機(jī)關(guān)公證9.2合同終止條件9.2.1合同期限屆滿9.2.2合同解除9.2.3合同雙方協(xié)商一致終止9.3合同終止后的處理9.3.1雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用及違約金9.3.2雙方應(yīng)將商務(wù)樓宇的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)及相關(guān)資料移交給對(duì)方9.3.3雙方應(yīng)解除與商務(wù)樓宇相關(guān)的所有合同關(guān)系第十條合同附件10.1附件一：商務(wù)樓宇基本情況10.1.1商務(wù)樓宇的產(chǎn)權(quán)證明文件10.1.2商務(wù)樓宇的設(shè)施設(shè)備清單10.1.3商務(wù)樓宇的租賃合同及租戶信息10.2附件二：經(jīng)營(yíng)管理方案10.2.1經(jīng)營(yíng)管理公司的經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃10.2.2商務(wù)樓宇的營(yíng)銷推廣計(jì)劃10.2.3商務(wù)樓宇的安全保衛(wèi)方案10.3附件三：其他相關(guān)文件10.3.1雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議10.3.2雙方簽署的保密協(xié)議第十一條合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2法律法規(guī)或政策變化11.1.3經(jīng)營(yíng)管理需要11.2合同變更程序11.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方變更合同11.2.2變更后的合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章11.2.3變更后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.3合同變更后的處理11.3.1雙方應(yīng)按照變更后的合同履行各自的權(quán)利和義務(wù)11.3.2變更后的合同對(duì)雙方具有同等約束力第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1書面通知12.1.2電子郵件通知12.2送達(dá)地址12.2.1委托方送達(dá)地址：_______12.2.2經(jīng)營(yíng)管理公司送達(dá)地址：_______12.3送達(dá)方式12.3.1通過郵寄或快遞送達(dá)12.3.2通過電子郵件送達(dá)第十三條合同保密13.1保密內(nèi)容13.1.1商務(wù)樓宇的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)13.1.2雙方的商業(yè)秘密13.1.3合同內(nèi)容13.2保密期限13.2.1保密期限自合同簽訂之日起_______年13.3違約責(zé)任13.3.1違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容，承擔(dān)違約責(zé)任13.3.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等第十四條其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任14.1.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力14.3合同生效日期14.3.1本合同自_______年_______月_______日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入范圍1.1第三方定義本合同中“第三方”指在甲乙雙方合同履行過程中，根據(jù)合同約定或經(jīng)雙方同意，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，不包括甲乙雙方及其法定代表人或授權(quán)代表。1.2第三方介入范圍1.2.1提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)；1.2.2進(jìn)行商務(wù)樓宇的市場(chǎng)調(diào)研與分析；1.2.3參與商務(wù)樓宇的租賃代理；1.2.4協(xié)助解決合同履行過程中的爭(zhēng)議；1.2.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的事項(xiàng)。第二條甲乙雙方與第三方的關(guān)系2.1甲乙雙方與第三方之間不構(gòu)成合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)合同責(zé)任。2.2第三方在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)行使權(quán)利，履行義務(wù)。2.3第三方行為超出授權(quán)范圍，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額如下：3.1.1物業(yè)管理咨詢服務(wù)：不超過_______萬元；3.1.2市場(chǎng)調(diào)研與分析：不超過_______萬元；3.1.3租賃代理：不超過_______萬元；3.1.4協(xié)助解決爭(zhēng)議：不超過_______萬元；3.1.5其他事項(xiàng)：不超過_______萬元。3.2責(zé)任限額計(jì)算方式：3.2.1以實(shí)際損失為基礎(chǔ)；3.2.2如實(shí)際損失低于責(zé)任限額，按實(shí)際損失計(jì)算；3.2.3如實(shí)際損失高于責(zé)任限額，按責(zé)任限額計(jì)算。第四條第三方費(fèi)用及支付4.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方按合同約定承擔(dān)，支付方式為_______。4.2第三方費(fèi)用支付期限為_______，逾期支付，每日按_______%支付滯納金。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額、費(fèi)用及支付方式等內(nèi)容。5.3第三方介入?yún)f(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第六條第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除6.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更，需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2.1第三方不再具備合同約定的介入資格；6.2.2第三方違反合同約定，經(jīng)甲乙雙方催告后仍未改正；6.2.3甲乙雙方協(xié)商一致解除。第七條第三方介入?yún)f(xié)議的終止7.1第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算第三方費(fèi)用及責(zé)任限額內(nèi)的賠償。7.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方應(yīng)將商務(wù)樓宇的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)及相關(guān)資料移交給甲乙雙方。第八條本合同與第三方介入?yún)f(xié)議的關(guān)系8.1本合同與第三方介入?yún)f(xié)議具有同等法律效力。8.2本合同與第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容發(fā)生沖突時(shí)，以本合同為準(zhǔn)。第九條第三方介入?yún)f(xié)議的補(bǔ)充9.1本合同未約定的第三方介入事項(xiàng)，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。9.2第三方介入?yún)f(xié)議的補(bǔ)充條款，經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第十條合同解釋本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方及第三方共同享有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商務(wù)樓宇基本情況要求：提供商務(wù)樓宇的產(chǎn)權(quán)證明文件、設(shè)施設(shè)備清單、租賃合同及租戶信息等。說明：此附件用于明確商務(wù)樓宇的基本情況，以便第三方了解并參與經(jīng)營(yíng)管理。2.附件二：經(jīng)營(yíng)管理方案要求：提供經(jīng)營(yíng)管理公司的經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃、商務(wù)樓宇的營(yíng)銷推廣計(jì)劃、安全保衛(wèi)方案等。說明：此附件用于指導(dǎo)第三方參與商務(wù)樓宇的經(jīng)營(yíng)管理，確保經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額、費(fèi)用及支付方式等內(nèi)容。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入合同，確保第三方在授權(quán)范圍內(nèi)行使權(quán)利，履行義務(wù)。4.附件四：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、雙方簽字蓋章等。說明：此附件用于記錄合同變更過程，確保合同變更的合法性和有效性。5.附件五：合同解除協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同解除的原因、雙方簽字蓋章等。說明：此附件用于記錄合同解除過程，確保合同解除的合法性和有效性。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：此附件用于規(guī)范爭(zhēng)議解決過程，確保爭(zhēng)議得到公正、高效的解決。7.附件七：第三方費(fèi)用結(jié)算單要求：詳細(xì)記錄第三方費(fèi)用及支付情況。說明：此附件用于證明第三方費(fèi)用的支付情況，確保雙方權(quán)益。8.附件八：違約金支付證明要求：詳細(xì)記錄違約金支付情況。說明：此附件用于證明違約金的支付情況，確保違約方承擔(dān)違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用未按時(shí)履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)未達(dá)到合同約定的經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁委員會(huì)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)，判定違約行為及責(zé)任。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：示例一：經(jīng)營(yíng)管理公司未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，按每日_______元計(jì)算滯納金。示例二：經(jīng)營(yíng)管理公司未達(dá)到合同約定的營(yíng)業(yè)收入目標(biāo)，按實(shí)際損失的_______%計(jì)算違約金。示例三：第三方泄露商務(wù)樓宇的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，賠償損失_______萬元。示例四：委托方未按時(shí)支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，按每日_______%支付滯納金。全文完。2024年度商務(wù)樓宇委托經(jīng)營(yíng)管理公司運(yùn)營(yíng)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.經(jīng)營(yíng)管理公司名稱1.2.經(jīng)營(yíng)管理公司法定代表人1.3.經(jīng)營(yíng)管理公司注冊(cè)地址1.4.經(jīng)營(yíng)管理公司聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物2.1.商務(wù)樓宇名稱2.2.商務(wù)樓宇地址2.3.商務(wù)樓宇面積2.4.商務(wù)樓宇設(shè)施及設(shè)備3.經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容3.1.商務(wù)樓宇物業(yè)管理3.2.商務(wù)樓宇設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.3.商務(wù)樓宇安全保衛(wèi)3.4.商務(wù)樓宇環(huán)境衛(wèi)生3.5.商務(wù)樓宇租賃管理3.6.商務(wù)樓宇市場(chǎng)營(yíng)銷3.7.商務(wù)樓宇客戶服務(wù)4.合同期限4.1.合同開始日期4.2.合同結(jié)束日期4.3.合同續(xù)簽條款5.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用5.1.基本管理費(fèi)用5.2.附加服務(wù)費(fèi)用5.3.費(fèi)用支付方式5.4.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.收益分配6.1.經(jīng)營(yíng)管理公司收益6.2.樓宇業(yè)主收益6.3.收益分配比例6.4.收益分配方式7.違約責(zé)任7.1.經(jīng)營(yíng)管理公司違約責(zé)任7.2.樓宇業(yè)主違約責(zé)任7.3.違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)8.爭(zhēng)議解決8.1.爭(zhēng)議解決方式8.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3.爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1.合同解除條件9.2.合同解除程序9.3.合同解除后的處理10.合同生效10.1.合同生效條件10.2.合同生效日期11.合同附件11.1.附件一：商務(wù)樓宇基本情況11.2.附件二：經(jīng)營(yíng)管理公司資質(zhì)證明11.3.附件三：商務(wù)樓宇租賃合同12.合同變更12.1.合同變更條件12.2.合同變更程序12.3.合同變更后的處理13.合同終止13.1.合同終止條件13.2.合同終止程序13.3.合同終止后的處理14.其他約定14.1.法律適用14.2.合同解釋14.3.合同份數(shù)14.4.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1經(jīng)營(yíng)管理公司名稱：經(jīng)營(yíng)管理有限公司1.2經(jīng)營(yíng)管理公司法定代表人：1.3經(jīng)營(yíng)管理公司注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)2.合同標(biāo)的物2.1商務(wù)樓宇名稱：商務(wù)大廈2.2商務(wù)樓宇地址：省市區(qū)路號(hào)2.3商務(wù)樓宇面積：50000平方米2.4商務(wù)樓宇設(shè)施及設(shè)備：電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、中央空調(diào)等3.經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容3.1商務(wù)樓宇物業(yè)管理：包括樓宇的日常維護(hù)、綠化管理、清潔工作等3.2商務(wù)樓宇設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查、維修、保養(yǎng)樓宇內(nèi)的電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備3.3商務(wù)樓宇安全保衛(wèi)：24小時(shí)安保巡邏，確保樓宇內(nèi)人員及財(cái)產(chǎn)安全3.4商務(wù)樓宇環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)樓宇內(nèi)公共區(qū)域的清潔、消毒等工作3.5商務(wù)樓宇租賃管理：負(fù)責(zé)樓宇的租賃工作，包括租賃合同的簽訂、租金的收取等3.6商務(wù)樓宇市場(chǎng)營(yíng)銷：協(xié)助樓宇業(yè)主推廣樓宇，提高樓宇的知名度3.7商務(wù)樓宇客戶服務(wù)：提供專業(yè)的客戶服務(wù)，滿足樓宇內(nèi)客戶的需求4.合同期限4.1合同開始日期：2024年1月1日4.2合同結(jié)束日期：2027年12月31日4.3合同續(xù)簽條款：合同到期前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同5.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用5.1基本管理費(fèi)用：每月每平方米人民幣5元5.2附加服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商5.3費(fèi)用支付方式：每月底前支付下一個(gè)月的費(fèi)用5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：每年根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整一次費(fèi)用6.收益分配6.1經(jīng)營(yíng)管理公司收益：按合同約定的比例收取管理費(fèi)用6.2樓宇業(yè)主收益：樓宇租賃所得收益扣除經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用后的剩余部分6.3收益分配比例：經(jīng)營(yíng)管理公司占70%，樓宇業(yè)主占30%6.4收益分配方式：按季度結(jié)算，于每季度結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)支付7.違約責(zé)任7.1經(jīng)營(yíng)管理公司違約責(zé)任：未按合同約定履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)，造成樓宇業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任7.2樓宇業(yè)主違約責(zé)任：未按合同約定支付管理費(fèi)用，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際情況確定，但不得低于合同約定的標(biāo)準(zhǔn)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.3爭(zhēng)議解決程序：訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，合同其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行9.合同解除9.1合同解除條件：發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；經(jīng)營(yíng)管理公司嚴(yán)重違約，樓宇業(yè)主有權(quán)解除合同9.2合同解除程序：任何一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方9.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算，處理未了事項(xiàng)10.合同生效10.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效10.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效11.合同附件11.1附件一：商務(wù)樓宇基本情況11.2附件二：經(jīng)營(yíng)管理公司資質(zhì)證明11.3附件三：商務(wù)樓宇租賃合同12.合同變更12.1合同變更條件：在合同履行過程中，如遇法律法規(guī)變化或雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同進(jìn)行變更12.2合同變更程序：變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.3合同變更后的處理：變更后的合同條款與原合同具有同等法律效力13.合同終止13.1合同終止條件：合同期限屆滿，或雙方協(xié)商一致解除合同13.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算，處理未了事項(xiàng)13.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，確保樓宇的正常運(yùn)營(yíng)14.其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)14.2合同解釋：本合同條款如有歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)雙方合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋14.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.4合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、監(jiān)理方等。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行、進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估、監(jiān)督管理等。16.第三方介入的申請(qǐng)與審批16.1甲乙雙方需在合同中明確是否允許第三方介入，以及介入的具體條件和程序。16.2任何一方申請(qǐng)第三方介入，應(yīng)提前30日向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明介入的原因、目的、范圍及預(yù)計(jì)費(fèi)用。16.3對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后15日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入，如不同意，應(yīng)說明理由。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定及甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，確保工作質(zhì)量。17.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理費(fèi)用，并在合同中明確費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。17.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和資料，以完成其工作。18.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按合同約定承擔(dān)，或由第三方與甲乙雙方另行協(xié)商確定。18.2如合同未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則第三方費(fèi)用由甲乙雙方平均分?jǐn)偂?9.第三方責(zé)任限額19.1第三方在履行合同過程中因自身原