2024年二手房產(chǎn)交易及按揭合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房產(chǎn)交易及按揭合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3按揭銀行信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款憑證4.按揭貸款相關(guān)條款4.1貸款額度4.2貸款利率4.3貸款期限4.4貸款還款方式4.5貸款申請流程5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶稅費(fèi)5.3過戶時(shí)間5.4過戶手續(xù)費(fèi)用6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決方式7.3爭議解決費(fèi)用8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除手續(xù)9.合同附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.2房產(chǎn)評估報(bào)告9.3按揭貸款合同9.4其他相關(guān)文件10.合同簽署日期11.合同份數(shù)12.合同生效日期13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更條件13.2合同補(bǔ)充內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方全稱：__________1.1.2買方法定代表人：__________1.1.3買方聯(lián)系電話：__________1.1.4買方通訊地址：__________1.2賣方信息1.2.1賣方全稱：__________1.2.2賣方法定代表人：__________1.2.3賣方聯(lián)系電話：__________1.2.4賣方通訊地址：__________1.3按揭銀行信息1.3.1銀行名稱：__________1.3.2銀行聯(lián)系方式：__________1.3.3銀行地址：__________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)所在城市：__________2.1.2房產(chǎn)所在區(qū)縣：__________2.1.3房產(chǎn)所在街道：__________2.1.4房產(chǎn)具體地址：__________2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：__________平方米2.2.2使用面積：__________平方米2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.3.1房產(chǎn)證號：__________2.3.2房產(chǎn)所有權(quán)人：__________2.4房產(chǎn)用途2.4.1房產(chǎn)用途：__________2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀2.5.1房產(chǎn)是否裝修：__________2.5.2裝修情況描述：__________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房產(chǎn)交易價(jià)格：__________元整3.2付款方式3.2.1買方支付比例：__________3.2.2首付款支付時(shí)間：__________3.2.3首付款支付方式：__________3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：__________3.3.2按揭貸款發(fā)放時(shí)間：__________3.4付款憑證3.4.1首付款支付憑證：__________3.4.2按揭貸款發(fā)放憑證：__________4.按揭貸款相關(guān)條款4.1貸款額度4.1.1按揭貸款額度：__________元整4.2貸款利率4.2.1貸款利率：__________4.3貸款期限4.3.1貸款期限：__________年4.4貸款還款方式4.4.1還款方式：__________4.5貸款申請流程4.5.1貸款申請時(shí)間：__________4.5.2貸款審批時(shí)間：__________4.5.3貸款發(fā)放時(shí)間：__________5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.1.1過戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)：__________5.1.2過戶手續(xù)辦理時(shí)間：__________5.2過戶稅費(fèi)5.2.1過戶稅費(fèi)：__________元整5.3過戶時(shí)間5.3.1過戶時(shí)間：__________5.4過戶手續(xù)費(fèi)用5.4.1過戶手續(xù)費(fèi)用：__________元整6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件6.1.1合同解除情形一：__________6.1.2合同解除情形二：__________6.2違約責(zé)任6.2.1買方違約責(zé)任：__________6.2.2賣方違約責(zé)任：__________6.3違約金計(jì)算6.3.1違約金計(jì)算方式：__________7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.1.1爭議解決途徑一：__________7.1.2爭議解決途徑二：__________7.2爭議解決方式7.2.1爭議解決方式：__________7.3爭議解決費(fèi)用7.3.1爭議解決費(fèi)用承擔(dān)方：__________8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.1.1合同雙方簽字蓋章8.1.2買方支付首付款8.1.3按揭貸款審批通過8.2合同終止條件8.2.1合同解除8.2.2房產(chǎn)過戶完成8.2.3按揭貸款全部還清8.3合同解除手續(xù)8.3.1雙方協(xié)商一致8.3.2書面解除通知8.3.3返還已支付款項(xiàng)9.合同附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.1.1房產(chǎn)證原件由賣方保管9.1.2房產(chǎn)證復(fù)印件一式兩份，雙方各執(zhí)一份9.2房產(chǎn)評估報(bào)告9.2.1房產(chǎn)評估報(bào)告由賣方提供9.2.2評估報(bào)告一式兩份，雙方各執(zhí)一份9.3按揭貸款合同9.3.1按揭貸款合同由買方與銀行簽訂9.3.2貸款合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份9.4其他相關(guān)文件9.4.1其他相關(guān)文件包括但不限于：9.4.1.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明9.4.1.2房產(chǎn)買賣合同9.4.1.3房產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議10.合同簽署日期10.1合同簽署日期：__________11.合同份數(shù)11.1合同份數(shù)：一式__________份，每份具有同等法律效力12.合同生效日期12.1合同生效日期：自__________起生效13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致13.1.2變更內(nèi)容符合法律法規(guī)13.2合同補(bǔ)充內(nèi)容13.2.1合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行14.2本合同如有爭議，協(xié)商不成，提交__________人民法院訴訟解決14.3本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本次二手房產(chǎn)交易及按揭合同中，除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入方式2.1.1中介機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)；2.1.2評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估；2.1.3律師事務(wù)所提供法律咨詢和代理服務(wù)；2.1.4公證機(jī)構(gòu)提供公證服務(wù)；2.1.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因過錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方或交易標(biāo)的損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額的確定：3.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定；3.2.2若合同未約定，第三方責(zé)任限額按《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；3.2.3第三方責(zé)任限額不得超過合同交易價(jià)格的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。4.第三方責(zé)任免除4.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.1.2因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)；4.1.3因交易標(biāo)的本身存在瑕疵，第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)無法發(fā)現(xiàn)；4.1.4因法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：5.1.1第三方根據(jù)甲乙雙方的要求提供專業(yè)服務(wù)；5.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和合同約定；5.1.3第三方對甲乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)。5.2第三方與交易標(biāo)的的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：5.2.1第三方對交易標(biāo)的沒有所有權(quán)和處置權(quán)；5.2.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如需對交易標(biāo)的進(jìn)行評估、檢測等，應(yīng)取得甲乙雙方同意；5.2.3第三方對交易標(biāo)的造成的損失，應(yīng)根據(jù)其責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.甲乙雙方增加的額外條款及說明6.1.1第三方介入的同意條款，明確甲乙雙方同意第三方介入本次交易；6.1.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式及金額，明確第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)；6.1.3第三方責(zé)任限額的約定，明確第三方在提供服務(wù)過程中的責(zé)任限額；6.1.4第三方保密條款，明確第三方對甲乙雙方信息的保密義務(wù)。7.第三方介入后的合同修改7.1.1在合同中增加第三方介入的條款；7.1.2明確第三方的職責(zé)和權(quán)利；7.1.3明確第三方與其他各方的責(zé)任劃分；7.1.4明確第三方責(zé)任限額的約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰復(fù)印房產(chǎn)證正反兩面，確保信息完整無誤。說明：作為房產(chǎn)所有權(quán)的證明文件，是合同生效的重要附件。2.房產(chǎn)評估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容需詳細(xì)說明房產(chǎn)價(jià)值。說明：評估報(bào)告用于確定房產(chǎn)交易價(jià)格，保障交易雙方權(quán)益。3.按揭貸款合同要求：由買方與按揭銀行簽訂，合同內(nèi)容應(yīng)包括貸款金額、利率、期限等。說明：按揭貸款合同是貸款雙方的權(quán)利義務(wù)約定，是合同的重要組成部分。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明要求：提供房產(chǎn)交易過程中繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)憑證。說明：證明甲乙雙方已履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)。5.房產(chǎn)買賣合同要求：由甲乙雙方簽訂，合同內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)交易價(jià)格、支付方式、交房時(shí)間等。說明：房產(chǎn)買賣合同是甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)約定，是合同生效的重要依據(jù)。6.房產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：由甲乙雙方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂，確保交易資金安全。說明：資金監(jiān)管協(xié)議保障交易資金在交易完成前不被挪用。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：由甲乙雙方與第三方簽訂，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)約定。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況，可能包括房屋租賃合同、裝修合同等。說明：其他相關(guān)文件是交易過程中產(chǎn)生的其他重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付首付款或按揭貸款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按未付款項(xiàng)的一定比例計(jì)算。示例：若買方未按時(shí)支付首付款10萬元，則應(yīng)向賣方支付違約金1萬元。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房產(chǎn)或提供虛假信息。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金按房產(chǎn)交易價(jià)格的一定比例計(jì)算。示例：若賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)，則應(yīng)向買方支付違約金10萬元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合要求。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金按第三方服務(wù)費(fèi)用的一定比例計(jì)算。示例：若第三方未按時(shí)提供評估報(bào)告，則應(yīng)向甲乙雙方支付違約金1萬元。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按合同約定計(jì)算。示例：若甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除，則應(yīng)向乙方支付違約金5萬元。5.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致?lián)p失或損害。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失或損害程度確定。示例：若因一方違約導(dǎo)致另一方遭受經(jīng)濟(jì)損失，則違約方應(yīng)賠償相應(yīng)損失。全文完。2024年二手房產(chǎn)交易及按揭合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況2.4房產(chǎn)用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.按揭貸款事宜4.1按揭貸款額度4.2按揭貸款利率4.3按揭貸款期限4.4按揭貸款還款方式5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)5.1過戶手續(xù)辦理5.2應(yīng)繳稅費(fèi)及承擔(dān)方5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間6.合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行期限6.2違約責(zé)任及賠償7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.合同解除及終止條件8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.合同附件及補(bǔ)充條款9.1合同附件9.2補(bǔ)充條款10.合同生效及解除條件10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同簽訂及生效日期11.1合同簽訂日期11.2合同生效日期12.合同變更及通知12.1合同變更條件12.2通知方式及時(shí)間13.合同解除及終止程序13.1合同解除程序13.2合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2合同份數(shù)及保管14.3合同簽署及見證第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方全稱：____________________1.1.2買方住所：____________________1.1.3買方聯(lián)系電話：________________1.1.4買方身份證號碼：________________1.2賣方基本信息1.2.1賣方全稱：____________________1.2.2賣方住所：____________________1.2.3賣方聯(lián)系電話：________________1.2.4賣方身份證號碼：________________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：____________________2.2房產(chǎn)面積：____________________平方米2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況：____________________2.4房產(chǎn)用途：____________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣____________________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣____________________元整，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2.2按揭貸款：人民幣____________________元整，通過銀行按揭貸款方式支付。3.3付款時(shí)間：3.3.1首付款支付時(shí)間：____________________3.3.2按揭貸款辦理時(shí)間：____________________4.按揭貸款事宜4.1按揭貸款額度：人民幣____________________元整4.2按揭貸款利率：____________________4.3按揭貸款期限：____年4.4按揭貸款還款方式：____________________5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)5.1過戶手續(xù)辦理：買方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2應(yīng)繳稅費(fèi)及承擔(dān)方：5.2.1契稅：人民幣____________________元整，由買方承擔(dān)。5.2.2其他稅費(fèi)：____________________，由買方承擔(dān)。5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間：____________________6.合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行期限：自合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。6.2違約責(zé)任及賠償：6.2.1買方未按時(shí)支付首付款或按揭貸款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。6.2.2賣方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為____元。7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：____________________8.合同解除及終止條件8.1合同解除條件：8.1.1買方在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)未支付首付款，賣方有權(quán)解除合同。8.1.2賣方在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除合同。8.1.3任何一方在合同履行過程中嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。8.2合同終止條件：8.2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止。8.2.2雙方協(xié)商一致，合同可提前終止。9.合同附件及補(bǔ)充條款9.1合同附件：9.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件9.1.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證9.1.3按揭貸款合同9.2補(bǔ)充條款：雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商一致，在附件中添加補(bǔ)充條款。10.合同生效及解除條件10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件：按照第八條規(guī)定的解除條件執(zhí)行。11.合同簽訂及生效日期11.1合同簽訂日期：____________________11.2合同生效日期：本合同自簽訂之日起生效。12.合同變更及通知12.1合同變更條件：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更合同。12.2通知方式及時(shí)間：以書面形式通知，自發(fā)出通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)對方確認(rèn)。13.合同解除及終止程序13.1合同解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對方，并在____個(gè)工作日內(nèi)完成解除手續(xù)。13.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可解除合同。14.2合同份數(shù)及保管：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同簽署及見證：本合同由雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)見證人見證后生效。14.3.1買方簽字（或蓋章）：____________________14.3.2賣方簽字（或蓋章）：____________________14.3.3見證人簽字：____________________14.3.4見證人身份證號碼：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方介入的概念：在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲乙雙方）以外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，其介入合同旨在提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行或提供擔(dān)保等。15.2第三方介入的范圍：15.2.1中介方：提供房產(chǎn)交易中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成交易。15.2.2按揭貸款機(jī)構(gòu)：提供按揭貸款服務(wù)，協(xié)助買方獲取貸款。15.2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同各方履行合同義務(wù)。15.2.4法律顧問：提供法律咨詢服務(wù)，協(xié)助合同各方處理法律問題。16.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利16.1中介方的職責(zé)與權(quán)利：16.1.1職責(zé)：協(xié)助甲乙雙方簽訂合同、辦理過戶手續(xù)、協(xié)調(diào)解決合同履行中的問題等。16.1.2權(quán)利：根據(jù)合同約定收取中介費(fèi)用，享有合同履行過程中的知情權(quán)、協(xié)助權(quán)和監(jiān)督權(quán)。16.2按揭貸款機(jī)構(gòu)的職責(zé)與權(quán)利：16.2.1職責(zé)：根據(jù)合同約定，為買方提供按揭貸款，監(jiān)督貸款的發(fā)放和使用。16.2.2權(quán)利：在買方違約時(shí)，有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)的職責(zé)與權(quán)利：16.3.1職責(zé)：在合同履行過程中，根據(jù)合同約定提供擔(dān)保，確保甲乙雙方履行合同義務(wù)。16.3.2權(quán)利：在合同履行過程中，享有對擔(dān)保物的處置權(quán)。16.4法律顧問的職責(zé)與權(quán)利：16.4.1職責(zé)：提供法律咨詢服務(wù)，協(xié)助合同各方處理法律問題。16.4.2權(quán)利：根據(jù)合同約定收取咨詢費(fèi)用，享有合同履行過程中的知情權(quán)。17.第三方介入的責(zé)任限額17.1中介方的責(zé)任限額：中介方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，其賠償責(zé)任不超過中介費(fèi)用的____%。17.2按揭貸款機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：按揭貸款機(jī)構(gòu)因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，其賠償責(zé)任不超過貸款本金總額的____%。17.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：擔(dān)保機(jī)構(gòu)因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，其賠償責(zé)任不超過擔(dān)保金額的____%。17.4法律顧問的責(zé)任限額：法律顧問因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，其賠償責(zé)任不超過咨詢費(fèi)用的____%。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任，由甲方直接向第三方主張。18.1.2第三方在合同履行過程中對甲方造成的損失，甲方有權(quán)要求第三方賠償。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任，由乙方直接向第三方主張。18.2.2第三方在合同履行過程中對乙方造成的損失，乙方有權(quán)要求第三方賠償。18.3第三方與甲乙雙方的劃分：18.3.1第三方對甲乙雙方共同承擔(dān)的責(zé)任，由甲乙雙方共同向第三方主張。18.3.2第三方在合同履行過程中對甲乙雙方共同造成的損失，甲乙雙方共同承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方介入的合同條款變更19.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的內(nèi)容，在合同中增加相應(yīng)的條款，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和責(zé)任限額。19.2合同條款變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并由第三方簽署確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等官方產(chǎn)權(quán)證明文件，證明房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)。說明：此文件用于確認(rèn)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供契稅、印花稅等交易稅費(fèi)繳納的官方憑證。說明：此文件用于證明交易過程中相關(guān)稅費(fèi)的已繳納情況。3.按揭貸款合同要求：提供甲乙雙方與按揭貸款機(jī)構(gòu)簽訂的按揭貸款合同。說明：此文件用于明確貸款的金額、利率、期限等細(xì)節(jié)。4.房產(chǎn)評估報(bào)告要求：提供由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報(bào)告。說明：此文件用于確定房產(chǎn)的成交價(jià)格。5.房產(chǎn)維修基金繳納證明要求：提供房產(chǎn)維修基金繳納的證明文件。說明：此文件用于證明維修基金已繳納，確保房產(chǎn)維護(hù)。6.房產(chǎn)過戶申請書要求：提供甲乙雙方共同簽署的房產(chǎn)過戶申請書。說明：此文件用于申請房產(chǎn)過戶。7.房產(chǎn)交接清單要求：提供甲乙雙方共同簽署的房產(chǎn)交接清單。說明：此文件用于詳細(xì)記錄房產(chǎn)交接過程中的物品和狀態(tài)。8.第三方中介服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方與中介方簽訂的中介服務(wù)協(xié)議。說明：此文件用于明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。9.第三方擔(dān)保協(xié)議要求：提供甲乙雙方與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂的擔(dān)保協(xié)議。說明：此文件用于明確擔(dān)保機(jī)構(gòu)的擔(dān)保責(zé)任和范圍。10.法律顧問意見書要求：提供法律顧問出具的意見書。說明：此文件用于提供法律咨詢服務(wù)，確保合同合法有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1買方未按時(shí)支付首付款或按揭貸款，責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。1.2買方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為____元。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1賣方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為____元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1中介方未履行中介職責(zé)，責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為中介費(fèi)用的____%。3.2按揭貸款機(jī)構(gòu)未履行貸款職責(zé)，責(zé)任認(rèn)定：按揭貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)向買方支付違約金，違約金為貸款本金總額的____%。3.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)未履行擔(dān)保職責(zé)，責(zé)任認(rèn)定：擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為擔(dān)保金額的____%。示例說明：若買方未按時(shí)支付首付款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%。若中介方未協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為中介費(fèi)用的5%。全文完。2024年二手房產(chǎn)交易及按揭合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.2買受方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明3.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理4.2登記手續(xù)辦理4.3過戶費(fèi)用5.房產(chǎn)交付及使用5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)交付條件5.3房產(chǎn)使用范圍6.按揭貸款事宜6.1按揭貸款銀行6.2貸款金額6.3貸款期限6.4貸款利率7.按揭還款責(zé)任7.1買受方還款責(zé)任7.2出賣方還款責(zé)任8.房產(chǎn)抵押事宜8.1抵押登記手續(xù)8.2抵押期限8.3抵押物價(jià)值9.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)9.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)9.2按揭貸款相關(guān)稅費(fèi)10.合同違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除條件12.1合同解除情形12.2合同解除程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼：________________1.2買受方基本信息名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼：________________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置地址：____________________所在區(qū)域：________________2.2房產(chǎn)面積建筑面積：________________使用面積：________________2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型：________________建筑年代：________________2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)證號：________________房屋所有權(quán)人：________________3.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格交易價(jià)格：________________3.2付款方式首付比例：________________首付款金額：________________尾款支付方式：________________尾款支付時(shí)間：________________4.房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理買受方承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需的一切費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅等。4.2登記手續(xù)辦理買受方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用總額：________________支付時(shí)間：________________5.房產(chǎn)交付及使用5.1房產(chǎn)交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間：________________5.2房產(chǎn)交付條件房產(chǎn)交付時(shí)，買受方需支付全部房款，并取得房產(chǎn)證。5.3房產(chǎn)使用范圍買受方僅可在房屋所有權(quán)范圍內(nèi)使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。6.按揭貸款事宜6.1按揭貸款銀行貸款銀行：________________6.2貸款金額貸款金額：________________6.3貸款期限貸款期限：________________年6.4貸款利率貸款利率：________________7.按揭還款責(zé)任7.1買受方還款責(zé)任買受方應(yīng)按照貸款合同約定，按時(shí)足額償還按揭貸款本息。7.2出賣方還款責(zé)任出賣方應(yīng)承擔(dān)按揭貸款期間，因房產(chǎn)抵押而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。8.房產(chǎn)抵押事宜8.1抵押登記手續(xù)買受方需在貸款銀行要求的時(shí)間內(nèi)，辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，確保貸款安全。8.2抵押期限抵押期限與貸款期限相同，即________________年。8.3抵押物價(jià)值抵押物價(jià)值為房產(chǎn)交易價(jià)格，即________________元。9.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)9.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)買受方承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。9.2按揭貸款相關(guān)稅費(fèi)買受方承擔(dān)按揭貸款過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于抵押登記費(fèi)、評估費(fèi)等。10.合同違約責(zé)任10.1違約情形任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交________________仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為________________仲裁委員會(huì)。12.合同解除條件12.1合同解除情形（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定可以解除合同的其他情形。12.2合同解除程序解除合同需提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件本合同履行完畢或經(jīng)雙方協(xié)商一致解除后終止。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）傳真或電子郵件送達(dá)。14.2合同附件本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同變更本合同的任何變更，均需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。14.4合同適用法律本合同適用________________法律。14.5合同解釋本合同的解釋權(quán)歸________________所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲乙雙方）之外的，提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、法律服務(wù)、貸款服務(wù)等與合同履行相關(guān)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）提供房產(chǎn)評估、抵押登記、貸款申請等服務(wù)；（2）提供合同起草、審核、見證等服務(wù)；（3）提供擔(dān)保、保證等服務(wù)；（4）提供法律咨詢、代理等服務(wù)。2.甲乙雙方與第三方的關(guān)系2.1合作關(guān)系甲乙雙方與第三方之間為合作關(guān)系，第三方在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)。2.2獨(dú)立責(zé)任第三方在合同履行過程中，對其提供的服務(wù)承擔(dān)獨(dú)立責(zé)任，甲乙雙方不因第三方的原因承擔(dān)任何責(zé)任。3.第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因提供的服務(wù)不符合約定或存在過錯(cuò)，對甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。3.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用等因素確定，具體數(shù)額由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致。3.3責(zé)任限額的履行第三方在承擔(dān)賠償責(zé)任時(shí)，應(yīng)按照責(zé)任限額進(jìn)行賠償，超出部分由第三方自行承擔(dān)。4.第三方介入時(shí)的額外條款及說明4.1第三方介入的程序（1）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同；（2）第三方按照約定提供服務(wù)；（3）服務(wù)完成后，甲乙雙方對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收。4.2第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由服務(wù)合同約定。4.3第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)甲乙雙方應(yīng)充分了解第三方介入可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于：（1）第三方服務(wù)質(zhì)量問