2024年度四人合伙股東協(xié)議書（房地產(chǎn)開發(fā)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年度四人合伙股東協(xié)議書（房地產(chǎn)開發(fā)）本合同目錄一覽第一條合伙宗旨和目的1.1宗旨1.2目的第二條合伙的基本原則2.1自愿原則2.2公平原則2.3誠實(shí)信用原則2.4合法合規(guī)原則第三條合伙期限3.1合伙期限的起止時間3.2合伙期限的延長和終止第四條合伙人的權(quán)利和義務(wù)4.1合伙人的權(quán)利4.2合伙人的義務(wù)第五條合伙出資5.1出資方式5.2出資額度5.3出資時間第六條合伙事務(wù)的管理6.1管理結(jié)構(gòu)6.2決策機(jī)制6.3合伙人分工第七條利潤分配及虧損承擔(dān)7.1利潤分配方式7.2虧損承擔(dān)方式第八條合伙財產(chǎn)的分割與處置8.1財產(chǎn)分割8.2財產(chǎn)處置第九條合伙事務(wù)的繼承和轉(zhuǎn)讓9.1事務(wù)繼承9.2事務(wù)轉(zhuǎn)讓第十條合伙終止和清算10.1終止條件10.2清算方式第十一條爭議解決方式11.1內(nèi)部爭議解決11.2外部爭議解決第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效12.2合同變更12.3合同解除第十三條違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任第十四條其他約定14.1信息披露14.2保密條款14.3法律適用14.4爭議解決14.5合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合伙宗旨和目的1.1宗旨合伙人共同投資，共同經(jīng)營，共享收益，共擔(dān)風(fēng)險，通過合作實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成功實(shí)施，獲取經(jīng)濟(jì)利益。1.2目的（1）共同出資，合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)資本增值；（2）通過合作，充分發(fā)揮各方的專業(yè)優(yōu)勢和資源整合能力，提高項(xiàng)目開發(fā)效率和成功率；（3）在合作過程中，共同學(xué)習(xí)、交流和提高，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。第二條合伙的基本原則2.1自愿原則合伙人之間的合伙關(guān)系是基于自愿原則建立的，各方在簽訂合同時，應(yīng)充分了解合伙的目的、期限、權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險和責(zé)任。2.2公平原則合伙人在合伙關(guān)系中享有平等的權(quán)利和地位，各方應(yīng)公平參與合伙事務(wù)的決策和管理，并按照約定的方式分配利潤和承擔(dān)虧損。2.3誠實(shí)信用原則合伙人應(yīng)誠實(shí)守信，按照合同約定履行各自的義務(wù)，不得有欺詐、誤導(dǎo)或者其他損害合伙利益的行為。2.4合法合規(guī)原則合伙人在合伙過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法亂紀(jì)的活動，確保合伙的合法性和合規(guī)性。第三條合伙期限3.1合伙期限的起止時間本合伙合同自簽署之日起生效，合伙期限為____年，自合伙項(xiàng)目開始之日起計(jì)算。合伙項(xiàng)目完成后，合伙終止。3.2合伙期限的延長和終止（1）在合伙期限屆滿前，合伙人一致同意可以延長合伙期限；（2）在合伙期限內(nèi)，如發(fā)生合伙人協(xié)議約定的終止條件，合伙終止。第四條合伙人的權(quán)利和義務(wù)4.1合伙人的權(quán)利（1）按照約定參與合伙事務(wù)的決策和管理；（2）按照約定分配利潤和承擔(dān)虧損；（3）查閱合伙賬簿和了解合伙事務(wù)的執(zhí)行情況；（4）提出合伙事務(wù)的建議和意見；（5）參與合伙財產(chǎn)的分割和處置；（6）依法轉(zhuǎn)讓其在合伙中的權(quán)益。4.2合伙人的義務(wù)（1）按照約定出資，并按照合伙的需要合理使用出資；（2）履行合伙協(xié)議約定的職責(zé)和任務(wù)；（3）不得從事?lián)p害合伙利益的行為；（4）按照約定承擔(dān)虧損和履行債務(wù)；（5）遵守合伙協(xié)議和法律法規(guī)的規(guī)定。第五條合伙出資5.1出資方式合伙人可以選擇以貨幣、實(shí)物、知識產(chǎn)權(quán)等非貨幣財產(chǎn)或者其他方式出資。出資的具體方式和金額由合伙人協(xié)商確定。5.2出資額度各合伙人的出資額度根據(jù)其在合伙中的權(quán)益比例和合伙的需要協(xié)商確定。5.3出資時間合伙人的出資時間根據(jù)合伙項(xiàng)目的進(jìn)展情況和資金需求協(xié)商確定。合伙人應(yīng)按照約定的時間和金額完成出資。第六條合伙事務(wù)的管理6.1管理結(jié)構(gòu)合伙事務(wù)的管理結(jié)構(gòu)由合伙人協(xié)商確定，可以設(shè)立執(zhí)行委員會、董事會等管理機(jī)構(gòu)。6.2決策機(jī)制合伙事務(wù)的決策可以采用一人一票、多數(shù)同意等機(jī)制。具體決策機(jī)制由合伙人協(xié)商確定。6.3合伙人分工合伙人根據(jù)其專業(yè)特長和合伙項(xiàng)目的需要，協(xié)商確定各自的分工。各合伙人應(yīng)認(rèn)真履行各自的職責(zé)，協(xié)同完成合伙事務(wù)。第八條合伙財產(chǎn)的分割與處置8.1財產(chǎn)分割合伙財產(chǎn)分割是指合伙終止后，按照合伙協(xié)議的約定對合伙財產(chǎn)進(jìn)行分配。合伙財產(chǎn)分割應(yīng)遵循公平、合理的原則，根據(jù)合伙人的出資比例、貢獻(xiàn)程度和合伙協(xié)議的約定進(jìn)行。8.2財產(chǎn)處置合伙財產(chǎn)處置是指合伙期間對合伙財產(chǎn)的出售、轉(zhuǎn)讓或者其他處置行為。合伙財產(chǎn)處置應(yīng)經(jīng)過合伙人會議的決定，并按照合伙協(xié)議的約定進(jìn)行。第九條合伙事務(wù)的繼承和轉(zhuǎn)讓9.1事務(wù)繼承合伙事務(wù)的繼承是指合伙人因故不能繼續(xù)參與合伙事務(wù)時，其權(quán)益由其繼承人或者其他受益人繼承。合伙事務(wù)的繼承應(yīng)遵循合伙協(xié)議的約定和法律法規(guī)的規(guī)定。9.2事務(wù)轉(zhuǎn)讓合伙事務(wù)的轉(zhuǎn)讓是指合伙人將其在合伙中的權(quán)益部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。合伙事務(wù)轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)過其他合伙人的同意，并按照合伙協(xié)議的約定進(jìn)行。第十條合伙終止和清算10.1終止條件合伙終止的條件包括：（1）合伙期限屆滿，合伙人決定不再延長合伙期限；（2）合伙項(xiàng)目完成，合伙人決定終止合伙；（3）合伙人會議決定終止合伙；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.2清算方式合伙終止后，應(yīng)進(jìn)行清算，清算方式包括：（1）由合伙人選定清算人進(jìn)行清算；（2）由法院指定清算人進(jìn)行清算；（3）按照合伙協(xié)議的約定進(jìn)行清算。第十一條爭議解決方式11.1內(nèi)部爭議解決合伙內(nèi)部爭議應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以按照合伙協(xié)議的約定選擇調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。11.2外部爭議解決合伙與第三方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以按照合伙協(xié)議的約定選擇調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效本合伙合同自簽署之日起生效。合伙人在簽署合同時應(yīng)具備完全民事行為能力，且合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)的規(guī)定。12.2合同變更合伙合同的變更應(yīng)經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。12.3合同解除合伙合同的解除應(yīng)經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條違約責(zé)任13.1違約行為合伙人違反合伙協(xié)議的行為包括未履行出資義務(wù)、未履行合伙事務(wù)、未按照約定分配利潤和承擔(dān)虧損等。13.2違約責(zé)任違約合伙人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括繼續(xù)履行合同、支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任應(yīng)按照合伙協(xié)議的約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。第十四條其他約定14.1信息披露合伙人應(yīng)按照合伙協(xié)議的約定，及時、真實(shí)、完整地披露與合伙事務(wù)相關(guān)的信息。14.2保密條款合伙人應(yīng)對合伙事務(wù)中獲取的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密，未經(jīng)其他合伙人同意，不得泄露給第三方。14.3法律適用本合伙合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國的法律。14.4爭議解決合伙合同的爭議解決應(yīng)優(yōu)先選擇調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，具體方式由合伙人在合伙協(xié)議中約定。14.5合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議合伙合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由全體合伙人簽訂，并與合伙合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。1.2第三方分類第三方分為有利益關(guān)聯(lián)第三方和無利益關(guān)聯(lián)第三方。有利益關(guān)聯(lián)第三方指與甲乙雙方有直接或間接經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系的第三方；無利益關(guān)聯(lián)第三方指與甲乙雙方無直接或間接經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系的第三方。第二條第三方介入的適用范圍2.1適用情形本合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方根據(jù)合同約定需要第三方介入，包括但不限于中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、項(xiàng)目管理等，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇和介入方式。2.2第三方選擇甲乙雙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)、信譽(yù)良好、專業(yè)能力強(qiáng)的第三方。選擇第三方時，應(yīng)充分考慮第三方的經(jīng)驗(yàn)、實(shí)力和價格等因素。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限定第三方介入本合同的事務(wù)時，僅承擔(dān)合同約定的責(zé)任和義務(wù)。第三方對甲乙雙方或其他第三方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律有明確規(guī)定。3.2責(zé)任限額甲乙雙方與第三方在合同中約定明確的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)領(lǐng)域、風(fēng)險程度和市場行情等因素合理確定。第四條第三方權(quán)益的保障4.1權(quán)益分配甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的權(quán)益分配方式，包括報酬、收益分配等。4.2權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，包括但不限于保護(hù)其商業(yè)秘密、提供必要的工作條件和資料等。第五條第三方違約處理5.1違約情形第三方未按合同約定履行義務(wù)，或存在違反法律法規(guī)、職業(yè)道德等行為，視為違約。5.2違約處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商無果，甲乙雙方有權(quán)依法采取措施追究第三方的違約責(zé)任。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入本合同事務(wù)時，應(yīng)明確其與甲乙雙方的關(guān)系。第三方應(yīng)服從甲乙雙方的指揮和管理，遵守甲乙雙方的規(guī)章制度。6.2第三方與項(xiàng)目的關(guān)系第三方應(yīng)按照合同約定，參與項(xiàng)目的事務(wù)。項(xiàng)目成果歸甲乙雙方所有，第三方僅享有合同約定的權(quán)益。第七條合同的變更與解除7.1變更情形甲乙雙方因客觀原因需調(diào)整與第三方的合同內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)范圍、報酬等，應(yīng)與第三方協(xié)商一致。7.2解除情形甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以解除合同。合同解除后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求處理后續(xù)事宜。第八條爭議解決8.1內(nèi)部爭議甲乙雙方與第三方之間如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。8.2外部爭議甲乙雙方與第三方因合同履行發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙雙方有權(quán)依法采取措施維護(hù)自身權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合伙項(xiàng)目計(jì)劃書詳細(xì)描述合伙項(xiàng)目的目標(biāo)、規(guī)模、預(yù)算、時間表、風(fēng)險評估等內(nèi)容。附件二：合伙人的出資證明列出各合伙人的出資額、出資方式、出資時間等詳細(xì)信息。附件三：合伙事務(wù)管理結(jié)構(gòu)說明明確合伙事務(wù)的管理結(jié)構(gòu)，包括執(zhí)行委員會、董事會等管理機(jī)構(gòu)的組成和職責(zé)。附件四：利潤分配及虧損承擔(dān)方案詳細(xì)說明利潤分配的比例、虧損分擔(dān)的比例和方式。附件五：合伙財產(chǎn)分割和處置方案明確合伙財產(chǎn)分割和處置的方式、程序和規(guī)則。附件六：合伙事務(wù)繼承和轉(zhuǎn)讓方案詳細(xì)描述合伙事務(wù)繼承和轉(zhuǎn)讓的條件、程序和規(guī)則。附件七：爭議解決方式說明詳細(xì)說明內(nèi)部爭議解決和外部爭議解決的方式和程序。附件八：合同的生效、變更和解除說明明確合同生效的條件、變更和解除的程序和規(guī)則。附件九：違約行為及責(zé)任認(rèn)定說明詳細(xì)列出各種違約行為及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件十：法律名詞及解釋說明列出本合同中涉及到的法律名詞及解釋。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照約定出資或未足額出資；2.未按照約定履行合伙事務(wù)；3.未按照約定分配利潤或承擔(dān)虧損；4.泄露合伙商業(yè)秘密或違反合同約定的保密義務(wù)；5.未按照約定處理合伙財產(chǎn)或違反財產(chǎn)分割和處置規(guī)則；6.未按照約定履行合伙事務(wù)的繼承和轉(zhuǎn)讓義務(wù)；7.違反合同約定的其他義務(wù)和責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合伙協(xié)議的約定確定違約責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.違約方的賠償責(zé)任以其未履行義務(wù)的金額或價值為限；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說明：如果合伙人甲未按照約定出資，則甲應(yīng)承擔(dān)未出資部分的賠償責(zé)任，賠償金額以其未出資的金額為限。如果甲的違約行為導(dǎo)致合伙項(xiàng)目損失10萬元，則甲應(yīng)賠償10萬元。說明三：法律名詞及解釋：2.合伙人：指參與合伙的自然人、法人或其他組織。