2024年住宅物業(yè)托管合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅物業(yè)托管合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱及地址1.2業(yè)主名稱及地址1.3物業(yè)管理方法定代表人及聯(lián)系方式1.4業(yè)主代表及聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)服務標準3.物業(yè)管理費用3.1費用構(gòu)成3.2收費標準3.3收費方式3.4費用調(diào)整4.物業(yè)管理期限4.1合同期限4.2期限屆滿后的處理5.物業(yè)管理方的權(quán)利與義務5.1物業(yè)管理方的權(quán)利5.2物業(yè)管理方的義務6.業(yè)主的權(quán)利與義務6.1業(yè)主的權(quán)利6.2業(yè)主的義務7.物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1維修保養(yǎng)范圍7.2維修保養(yǎng)責任7.3維修保養(yǎng)費用8.物業(yè)使用與管理8.1物業(yè)使用規(guī)定8.2物業(yè)管理規(guī)則8.3違規(guī)處理9.安全管理9.1安全責任9.2安全措施9.3安全事故處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同終止條件12.違約責任12.1違約責任形式12.2違約責任承擔12.3違約金13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同終止日期14.其他約定事項14.1通知與送達14.2合同附件14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.1地址：市區(qū)路號1.1.2法定代表人：1.2業(yè)主名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.2.1地址：市區(qū)路號小區(qū)1.2.2代表：1.3物業(yè)管理方法定代表人：1.4業(yè)主代表：趙六第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：包括小區(qū)內(nèi)所有住宅、公共設施及附屬設施。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1按時收取物業(yè)管理費用；2.2.2維護小區(qū)內(nèi)公共設施、設備正常運行；2.2.3保障小區(qū)內(nèi)公共秩序；2.2.4組織小區(qū)內(nèi)文化活動；2.2.5處理業(yè)主投訴；2.2.6負責小區(qū)內(nèi)綠化、保潔、安保等工作；2.2.7執(zhí)行國家和地方有關物業(yè)管理法律法規(guī)。第三條物業(yè)管理費用3.1費用構(gòu)成：3.1.1普通住宅物業(yè)管理服務費；3.1.2公共設施設備維修養(yǎng)護費；3.1.3綠化保潔費；3.1.4安保費；3.1.5管理費；3.2收費標準：3.2.1普通住宅物業(yè)管理服務費：按建筑面積每平方米每月1.5元收??；3.2.2公共設施設備維修養(yǎng)護費：根據(jù)實際維修養(yǎng)護項目及費用標準收取；3.2.3綠化保潔費：根據(jù)實際綠化保潔需求及費用標準收取；3.2.4安保費：根據(jù)實際安保需求及費用標準收?。?.2.5管理費：按物業(yè)管理面積每平方米每年0.5元收?。?.3收費方式：每月由物業(yè)管理方向業(yè)主收取，業(yè)主應于每月5日前繳納；3.4費用調(diào)整：根據(jù)國家和地方相關政策及實際成本變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。第四條物業(yè)管理期限4.1合同期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止；4.2期限屆滿后的處理：如雙方無異議，可自動續(xù)簽一年。第五條物業(yè)管理方的權(quán)利與義務5.1物業(yè)管理方的權(quán)利：5.1.1按照合同約定收取物業(yè)管理費用；5.1.2依法行使物業(yè)管理權(quán)；5.1.3對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和糾正；5.1.4聘請、解聘物業(yè)管理服務人員。5.2物業(yè)管理方的義務：5.2.1依法履行物業(yè)管理職責；5.2.2提供合格的物業(yè)管理服務；5.2.3保障業(yè)主合法權(quán)益；5.2.4按時繳納物業(yè)管理費用；5.2.5按時維修小區(qū)內(nèi)公共設施、設備。第六條業(yè)主的權(quán)利與義務6.1業(yè)主的權(quán)利：6.1.1依法享有物業(yè)管理服務；6.1.2依法參與小區(qū)公共事務；6.1.3依法監(jiān)督物業(yè)管理活動；6.1.4依法享有法律賦予的業(yè)主權(quán)益。6.2業(yè)主的義務：6.2.1依法履行物業(yè)管理規(guī)定；6.2.2按時繳納物業(yè)管理費用；6.2.3遵守小區(qū)公共秩序；6.2.4不得損壞小區(qū)公共設施、設備。第七條物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1維修保養(yǎng)范圍：7.1.1小區(qū)內(nèi)公共設施設備的日常維護和保養(yǎng)；7.1.2業(yè)主報修的住宅內(nèi)部設施設備的維修；7.1.3小區(qū)綠化帶的修剪和養(yǎng)護；7.1.4小區(qū)道路、停車場等公共區(qū)域的維修；7.2維修保養(yǎng)責任：7.2.1物業(yè)管理方負責小區(qū)公共設施設備的日常保養(yǎng)；7.2.2業(yè)主報修的住宅內(nèi)部設施設備，物業(yè)管理方應盡快響應并提供維修服務；7.2.3重大維修或改造項目需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意后實施；7.3維修保養(yǎng)費用：7.3.1日常保養(yǎng)費用包含在物業(yè)管理費中；7.3.2業(yè)主報修的維修費用由業(yè)主承擔，如屬公共部分損壞，經(jīng)核實后由物業(yè)管理費列支。第八條物業(yè)使用與管理8.1物業(yè)使用規(guī)定：8.1.1業(yè)主應按照規(guī)劃用途使用物業(yè)，不得擅自改變用途；8.1.2業(yè)主應遵守小區(qū)管理規(guī)定，不得影響他人正常生活；8.1.3業(yè)主不得在小區(qū)內(nèi)堆放雜物，保持小區(qū)環(huán)境整潔；8.2物業(yè)管理規(guī)則：8.2.1物業(yè)管理方制定小區(qū)管理規(guī)定，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會批準后執(zhí)行；8.2.2小區(qū)管理規(guī)定應包括但不限于安全管理、車輛管理、寵物管理等；8.2.3業(yè)主應遵守物業(yè)管理規(guī)則，對違反規(guī)則的行為，物業(yè)管理方有權(quán)制止并采取相應措施；8.3違規(guī)處理：8.3.1對于違反規(guī)定的業(yè)主，物業(yè)管理方應進行勸阻和教育；8.3.2如勸阻無效，物業(yè)管理方可采取限制出入、罰款等處罰措施；8.3.3嚴重違規(guī)行為可移交相關部門處理。第九條安全管理9.1安全責任：9.1.1物業(yè)管理方負責小區(qū)公共區(qū)域的安全管理工作；9.1.2業(yè)主應自行負責其住宅及個人財產(chǎn)的安全；9.2安全措施：9.2.1物業(yè)管理方應制定安全管理制度，并定期進行安全檢查；9.2.2小區(qū)出入口應設置門禁系統(tǒng)，實行出入登記；9.2.3小區(qū)內(nèi)應設置消防設施，并定期檢查維護；9.3安全事故處理：9.3.1發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理方應立即采取應急措施；9.3.2報告相關部門，并協(xié)助調(diào)查處理；9.3.3對事故責任人進行追責。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議；10.1.2如協(xié)商不成，可向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟；10.2爭議解決機構(gòu)：10.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院；10.2.2爭議解決機構(gòu)應依法公正審理；10.3爭議解決程序：10.3.1爭議雙方應向爭議解決機構(gòu)提交書面起訴狀；10.3.2爭議解決機構(gòu)應按照法定程序?qū)徖戆讣?。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件：11.1.1任何一方嚴重違約；11.1.2合同約定的解除條件成就；11.2合同解除程序：11.2.1解除合同應提前30日書面通知對方；11.2.2雙方應按照合同約定進行財產(chǎn)清算；11.3合同終止條件：11.3.1合同期限屆滿；11.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。第十二條違約責任12.1違約責任形式：12.1.1采取補救措施；12.1.2支付違約金；12.1.3恢復原狀；12.2違約責任承擔：12.2.1違約方應承擔相應的違約責任；12.2.2雙方應按照合同約定承擔違約責任；12.3違約金：12.3.1違約金按合同標的額的一定比例計算；12.3.2違約金不足以彌補損失的，違約方應承擔損害賠償責任。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽署合同；13.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章；13.2合同生效日期：13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效；13.3合同終止日期：13.3.1合同期限屆滿；13.3.2合同解除或終止。第十四條其他約定事項14.1通知與送達：14.1.1通知應以書面形式發(fā)送；14.1.2送達應以實際接收為準；14.2合同附件：14.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理規(guī)定、收費標準等；14.2.2附件與本合同具有同等法律效力；14.3合同份數(shù)及效力：14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.3.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行或提供相關服務的任何個人、企業(yè)或其他組織。第二條第三方介入情形第三條第三方責任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因其自身原因造成的損失，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在附件中明確列出。3.2第三方責任限額應根據(jù)第三方提供服務的性質(zhì)、規(guī)模及潛在風險進行合理評估。第四條第三方資質(zhì)要求4.1第三方應具備相應的資質(zhì)證書，證明其有能力履行合同約定的義務。4.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相關資質(zhì)證明文件，并在合同中明確資質(zhì)要求。第五條第三方權(quán)利與義務5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付報酬；5.2第三方有義務按照合同約定履行其職責，確保服務質(zhì)量；5.3第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關系為獨立合同關系，第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務不承擔連帶責任；6.2第三方應明確其與甲乙雙方的權(quán)利義務界限，避免責任混淆；6.3第三方在履行合同過程中，如需與業(yè)主或其他相關方進行溝通，應征得甲乙雙方的同意。第七條第三方介入程序7.1甲乙雙方同意第三方介入時，應在合同中明確第三方的角色、職責及介入時間；7.2第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務；7.3第三方介入后，甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方的履行情況，確保合同目的實現(xiàn)。第八條第三方介入費用8.1第三方介入產(chǎn)生的費用，包括但不限于服務費、咨詢費、監(jiān)理費等，由甲乙雙方在合同中約定；8.2第三方介入費用應在合同中明確支付方式、支付時間及支付條件。第九條第三方違約責任9.1第三方在履行合同過程中發(fā)生違約行為，應按照合同約定承擔違約責任；9.2第三方違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金、終止合同等；9.3甲乙雙方可要求第三方賠償因其違約行為造成的損失。第十條第三方介入合同終止10.1.1合同約定的終止條件成就；10.1.2第三方嚴重違約；10.1.3甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條第三方介入合同爭議解決11.1第三方介入合同爭議解決方式同本合同約定的爭議解決方式；11.2第三方介入合同爭議解決機構(gòu)同本合同約定的爭議解決機構(gòu)。第十二條第三方介入合同生效12.1第三方介入合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效；12.2第三方介入合同與本合同具有同等法律效力。第十三條本合同修正13.1本合同中有關第三方介入的條款，如與第三方介入后的修正條款相沖突，以修正條款為準；13.2本合同修正條款作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理規(guī)定詳細要求：包括但不限于小區(qū)內(nèi)公共秩序、車輛管理、寵物管理、公共設施使用規(guī)定等。說明：物業(yè)管理規(guī)定應由物業(yè)管理方制定，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會批準后執(zhí)行，作為本合同的附件。2.收費標準明細表詳細要求：列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成、收費標準、支付方式等。說明：收費標準明細表應詳細列出各項費用的具體金額和計算方式，作為本合同的附件。3.第三方資質(zhì)證明文件詳細要求：第三方提供的資質(zhì)證書應真實有效，證明其具備相應的專業(yè)能力和資質(zhì)。說明：第三方資質(zhì)證明文件作為附件，證明第三方具備履行合同的能力。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方的角色、職責、介入時間及雙方權(quán)利義務。說明：第三方介入?yún)f(xié)議應由甲乙雙方與第三方共同簽訂，作為本合同的附件。5.第三方費用清單詳細要求：列出第三方介入產(chǎn)生的各項費用，包括服務費、咨詢費、監(jiān)理費等。說明：第三方費用清單應詳細列出各項費用的具體金額和支付條件，作為本合同的附件。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決方式、解決機構(gòu)及程序。說明：爭議解決協(xié)議應由甲乙雙方與第三方共同簽訂，作為本合同的附件。7.違約責任認定標準詳細要求：明確各種違約行為的認定標準及相應的責任承擔。說明：違約責任認定標準應詳細列出各種違約行為的認定依據(jù)和責任承擔方式，作為本合同的附件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費用；物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務；第三方未按照合同約定履行其職責；雙方協(xié)商一致解除合同，但一方未履行合同終止后的清算義務。2.責任認定標準：業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費用，應支付違約金，違約金按欠費總額的一定比例計算；物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，應承擔相應的違約責任，如賠償業(yè)主損失；第三方未按照合同約定履行其職責，應承擔違約責任，如賠償甲乙雙方損失；雙方協(xié)商一致解除合同，未履行清算義務的，應承擔相應的違約責任，如支付違約金。3.違約責任示例：業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費用，欠費金額為1000元，違約金按欠費總額的5%計算，即違約金為50元；物業(yè)管理方未按時修復業(yè)主報修的設施設備，導致業(yè)主損失500元，物業(yè)管理方應賠償業(yè)主損失；第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е鹿こ萄诱`，造成甲乙雙方損失10000元，第三方應賠償損失。全文完。2024年住宅物業(yè)托管合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)定義1.3托管服務范圍1.4合同期限1.5違約責任1.6爭議解決2.托管費用與支付2.1費用構(gòu)成2.2支付方式2.3支付時間2.4費用調(diào)整3.物業(yè)管理3.1物業(yè)維護3.2清潔與保養(yǎng)3.3保安與安全3.4維修與更換3.5物業(yè)使用規(guī)范4.業(yè)主權(quán)利與義務4.1業(yè)主權(quán)利4.2業(yè)主義務4.3業(yè)主大會4.4業(yè)主表決5.費用收取與使用5.1收費標準5.2費用收取方式5.3費用使用監(jiān)督5.4費用審計6.緊急情況處理6.1緊急情況定義6.2應急預案6.3緊急情況報告6.4緊急情況處理措施7.物業(yè)保險7.1保險范圍7.2保險費用7.3保險賠償7.4保險合同8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償10.合同終止與清算10.1合同終止條件10.2清算程序10.3清算結(jié)果11.通知與送達11.1通知形式11.2送達方式11.3送達地點12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他約定事項13.1保密條款13.2不可抗力13.3合同附件14.合同生效與備案14.1合同生效條件14.2合同備案14.3合同修改與補充第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)定義1.2.1物業(yè)：指甲方擁有的位于[物業(yè)地址]的住宅物業(yè)。1.2.2托管服務：指乙方為甲方提供的物業(yè)管理工作，包括但不限于物業(yè)維護、清潔保養(yǎng)、保安安全、維修更換等。1.3托管服務范圍1.3.1乙方負責物業(yè)的日常維護與管理，包括但不限于公共區(qū)域、綠化帶、電梯、樓道等。1.3.2乙方負責物業(yè)的清潔保養(yǎng)，確保物業(yè)環(huán)境的整潔與美觀。1.3.3乙方負責物業(yè)的保安安全，確保業(yè)主及物業(yè)的安全。1.3.4乙方負責物業(yè)的維修更換，及時修復損壞的設施設備。1.4合同期限1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[合同期限]年。1.5違約責任1.5.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。1.5.2違約方應向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同托管費用的[百分比]。1.6爭議解決1.6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。1.6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.托管費用與支付2.1費用構(gòu)成2.1.1托管費用包括物業(yè)管理費、公共能耗費、維修基金等。2.2支付方式2.2.1甲方應按月向乙方支付托管費用。2.3支付時間2.3.1每月[日期]前，甲方應將當月托管費用支付至乙方指定賬戶。2.4費用調(diào)整2.4.1如國家政策調(diào)整，托管費用將按國家相關政策進行調(diào)整。3.物業(yè)管理3.1物業(yè)維護3.1.1乙方負責物業(yè)的日常維護，確保物業(yè)設施設備正常運行。3.1.2乙方應定期檢查物業(yè)設施設備，發(fā)現(xiàn)問題及時修復。3.2清潔與保養(yǎng)3.2.1乙方負責物業(yè)的清潔保養(yǎng)，保持公共區(qū)域整潔。3.2.2乙方應定期對物業(yè)進行消毒，確保衛(wèi)生安全。3.3保安與安全3.3.1乙方負責物業(yè)的保安安全，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全。3.3.2乙方應加強巡邏，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。3.4維修與更換3.4.1乙方負責物業(yè)的維修與更換，及時修復損壞的設施設備。3.4.2乙方應合理使用維修基金，確保物業(yè)設施設備完好。4.業(yè)主權(quán)利與義務4.1業(yè)主權(quán)利4.1.1業(yè)主享有物業(yè)的使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等。4.1.2業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理提出建議和意見。4.2業(yè)主義務4.2.1業(yè)主應遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。4.2.2業(yè)主應按時繳納托管費用。5.費用收取與使用5.1收費標準5.1.1托管費用標準按照當?shù)匚飪r部門規(guī)定執(zhí)行。5.2費用收取方式5.2.1甲方應按月向乙方支付托管費用。5.3費用使用監(jiān)督5.3.1乙方應定期向甲方公布費用使用情況，接受甲方監(jiān)督。5.4費用審計5.4.1甲方有權(quán)要求乙方進行費用審計，乙方應積極配合。6.緊急情況處理6.1緊急情況定義6.1.1緊急情況包括火災、盜竊、水患等突發(fā)事件。6.2應急預案6.2.1乙方應制定應急預案，確保在緊急情況下能夠迅速應對。6.3緊急情況報告6.3.1乙方應在緊急情況發(fā)生后及時向甲方報告，并采取相應措施。6.4緊急情況處理措施6.4.1乙方應按照應急預案，采取有效措施處理緊急情況，確保業(yè)主及物業(yè)的安全。8.合同變更與解除8.1合同變更8.1.1合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。8.1.2任何一方未征得對方同意，擅自變更合同內(nèi)容的，變更無效。8.2合同解除8.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。a)乙方嚴重違約，經(jīng)催告后仍不履行；b)乙方違反國家法律法規(guī)，影響物業(yè)管理；c)乙方經(jīng)營管理不善，嚴重影響物業(yè)服務質(zhì)量。a)甲方未按時支付托管費用，經(jīng)催告后仍不支付；b)甲方違反國家法律法規(guī)，影響物業(yè)管理；c)甲方經(jīng)營管理不善，嚴重影響物業(yè)服務質(zhì)量。8.3合同終止8.3.1合同期滿，如雙方未續(xù)簽，合同自然終止。8.3.2合同解除或終止后，雙方應按照約定進行清算。9.違約責任9.1違約情形9.1.1乙方未按約定提供托管服務，造成業(yè)主損失的；9.1.2甲方未按時支付托管費用，影響乙方正常運營的；9.1.3任何一方違反合同約定，給對方造成損失的。9.2違約責任9.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金數(shù)額為本合同托管費用的[百分比]。9.3違約賠償9.3.1違約方應按照實際損失賠償，包括直接損失和間接損失。10.合同終止與清算10.1合同終止條件10.1.1合同期滿、解除或終止。10.2清算程序10.2.1合同終止后，雙方應進行清算。10.2.2清算內(nèi)容包括但不限于費用結(jié)算、物業(yè)移交等。10.3清算結(jié)果10.3.1清算結(jié)果應以書面形式確認，并由雙方簽字蓋章。11.通知與送達11.1通知形式11.1.1通知應以書面形式發(fā)送，包括信函、傳真、電子郵件等。11.2送達方式11.2.1通知應通過掛號信、特快專遞等方式送達。11.3送達地點11.3.1通知送達地為合同約定的地址。12.法律適用與管轄12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院12.2.1任何因本合同引起的或與本合同有關的爭議，均應提交合同簽訂地人民法院管轄。13.其他約定事項13.1保密條款13.1.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2不可抗力13.2.1因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，雙方互不承擔違約責任。13.3合同附件13.3.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.合同生效與備案14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同備案14.2.1雙方應將本合同報所在地房地產(chǎn)管理部門備案。14.3合同修改與補充14.3.1本合同的修改與補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方：指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲方或乙方邀請或同意，參與物業(yè)管理、托管服務或其他相關業(yè)務的第三方機構(gòu)、個人或其他實體。2.第三方介入原則2.1第三方介入應遵循自愿、公平、公正、合法的原則。3.第三方介入方式3.1.1乙方邀請第三方參與物業(yè)管理、托管服務；3.1.2甲方邀請第三方參與物業(yè)管理、托管服務；3.1.3雙方協(xié)商一致，共同邀請第三方參與。4.第三方介入后的責任劃分4.1第三方介入后，其責任由第三方自行承擔，但不得超過本合同約定的乙方責任。5.第三方介入后的權(quán)利義務5.1.1參與物業(yè)管理、托管服務；5.1.2享有乙方在合同中約定的權(quán)利；5.1.3享有甲方在合同中約定的權(quán)利。5.2.1依法履行合同約定的義務；5.2.2不得損害甲方、乙方或其他相關方的合法權(quán)益；5.2.3遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。6.第三方責任限額6.1第三方責任限額為本合同托管費用的[百分比]。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成