2024年度二手房買賣合同中的房屋交易稅費(fèi)計(jì)算及繳納3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同中的房屋交易稅費(fèi)計(jì)算及繳納本合同目錄一覽1.房屋交易稅費(fèi)概述1.1稅費(fèi)種類1.2稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)1.3稅費(fèi)繳納流程2.契稅2.1契稅稅率2.2契稅計(jì)算公式2.3契稅繳納時(shí)間3.印花稅3.1印花稅稅率3.2印花稅計(jì)算公式3.3印花稅繳納時(shí)間4.土地增值稅4.1土地增值稅稅率4.2土地增值稅計(jì)算公式4.3土地增值稅繳納時(shí)間5.交易手續(xù)費(fèi)5.1交易手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算方法5.3交易手續(xù)費(fèi)繳納時(shí)間6.房產(chǎn)稅6.1房產(chǎn)稅稅率6.2房產(chǎn)稅計(jì)算公式6.3房產(chǎn)稅繳納時(shí)間7.營(yíng)業(yè)稅及附加7.1營(yíng)業(yè)稅及附加稅率7.2營(yíng)業(yè)稅及附加計(jì)算公式7.3營(yíng)業(yè)稅及附加繳納時(shí)間8.個(gè)人所得稅8.1個(gè)人所得稅稅率8.2個(gè)人所得稅計(jì)算公式8.3個(gè)人所得稅繳納時(shí)間9.房屋交易稅費(fèi)繳納責(zé)任9.1出賣方稅費(fèi)繳納責(zé)任9.2買受方稅費(fèi)繳納責(zé)任9.3第三方稅費(fèi)繳納責(zé)任10.稅費(fèi)繳納方式10.1銀行轉(zhuǎn)賬10.2現(xiàn)金繳納10.3其他繳納方式11.稅費(fèi)繳納證明11.1稅費(fèi)繳納憑證11.2稅費(fèi)繳納證明11.3稅費(fèi)繳納記錄12.稅費(fèi)繳納違約責(zé)任12.1出賣方違約責(zé)任12.2買受方違約責(zé)任12.3第三方違約責(zé)任13.稅費(fèi)爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.房屋交易稅費(fèi)概述1.1稅費(fèi)種類1.1.1契稅1.1.2印花稅1.1.3土地增值稅1.1.4交易手續(xù)費(fèi)1.1.5房產(chǎn)稅1.1.6營(yíng)業(yè)稅及附加1.1.7個(gè)人所得稅1.2稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)1.2.1房屋原值1.2.2房屋面積1.2.3交易價(jià)格1.2.4稅法規(guī)定1.3稅費(fèi)繳納流程1.3.1稅費(fèi)申報(bào)1.3.2稅費(fèi)繳納1.3.3稅費(fèi)發(fā)票開具1.3.4稅費(fèi)繳納憑證2.契稅2.1契稅稅率2.1.1首套房契稅稅率2.1.2二套房契稅稅率2.1.3非住宅契稅稅率2.2契稅計(jì)算公式2.2.1首套房契稅計(jì)算公式2.2.2二套房契稅計(jì)算公式2.2.3非住宅契稅計(jì)算公式2.3契稅繳納時(shí)間2.3.1簽訂合同后2.3.2過戶登記前2.3.3稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定時(shí)間內(nèi)3.印花稅3.1印花稅稅率3.1.1購(gòu)房者印花稅稅率3.1.2出賣方印花稅稅率3.2印花稅計(jì)算公式3.2.1購(gòu)房者印花稅計(jì)算公式3.2.2出賣方印花稅計(jì)算公式3.3印花稅繳納時(shí)間3.3.1簽訂合同后3.3.2過戶登記前3.3.3稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定時(shí)間內(nèi)4.土地增值稅4.1土地增值稅稅率4.1.1超過扣除項(xiàng)目金額部分4.1.2扣除項(xiàng)目金額部分4.2土地增值稅計(jì)算公式4.2.1超過扣除項(xiàng)目金額部分計(jì)算公式4.2.2扣除項(xiàng)目金額部分計(jì)算公式4.3土地增值稅繳納時(shí)間4.3.1簽訂合同后4.3.2過戶登記前4.3.3稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定時(shí)間內(nèi)5.交易手續(xù)費(fèi)5.1交易手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1住宅交易手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1.2非住宅交易手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算方法5.2.1住宅交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算方法5.2.2非住宅交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算方法5.3交易手續(xù)費(fèi)繳納時(shí)間5.3.1簽訂合同后5.3.2過戶登記前5.3.3稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定時(shí)間內(nèi)6.房產(chǎn)稅6.1房產(chǎn)稅稅率6.1.1住宅房產(chǎn)稅稅率6.1.2非住宅房產(chǎn)稅稅率6.2房產(chǎn)稅計(jì)算公式6.2.1住宅房產(chǎn)稅計(jì)算公式6.2.2非住宅房產(chǎn)稅計(jì)算公式6.3房產(chǎn)稅繳納時(shí)間6.3.1每年6.3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后6.3.3稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定時(shí)間內(nèi)7.營(yíng)業(yè)稅及附加7.1營(yíng)業(yè)稅及附加稅率7.1.1營(yíng)業(yè)稅稅率7.1.2附加稅率7.2營(yíng)業(yè)稅及附加計(jì)算公式7.2.1營(yíng)業(yè)稅計(jì)算公式7.2.2附加稅計(jì)算公式7.3營(yíng)業(yè)稅及附加繳納時(shí)間7.3.1簽訂合同后7.3.2過戶登記前7.3.3稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定時(shí)間內(nèi)8.個(gè)人所得稅8.1個(gè)人所得稅稅率8.1.1普通個(gè)人所得稅稅率8.1.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅稅率8.2個(gè)人所得稅計(jì)算公式8.2.1普通個(gè)人所得稅計(jì)算公式8.2.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅計(jì)算公式8.3個(gè)人所得稅繳納時(shí)間8.3.1簽訂合同后8.3.2過戶登記前8.3.3稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定時(shí)間內(nèi)9.房屋交易稅費(fèi)繳納責(zé)任9.1出賣方稅費(fèi)繳納責(zé)任9.1.1出賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)清單9.1.2出賣方稅費(fèi)繳納義務(wù)9.1.3出賣方未按時(shí)繳納稅費(fèi)的責(zé)任9.2買受方稅費(fèi)繳納責(zé)任9.2.1買受方應(yīng)繳納的稅費(fèi)清單9.2.2買受方稅費(fèi)繳納義務(wù)9.2.3買受方未按時(shí)繳納稅費(fèi)的責(zé)任9.3第三方稅費(fèi)繳納責(zé)任9.3.1第三方應(yīng)繳納的稅費(fèi)清單9.3.2第三方稅費(fèi)繳納義務(wù)9.3.3第三方未按時(shí)繳納稅費(fèi)的責(zé)任10.稅費(fèi)繳納方式10.1銀行轉(zhuǎn)賬10.1.1轉(zhuǎn)賬賬戶信息10.1.2轉(zhuǎn)賬時(shí)間要求10.1.3轉(zhuǎn)賬憑證保存10.2現(xiàn)金繳納10.2.1繳納地點(diǎn)10.2.2繳納時(shí)間10.2.3繳納憑證10.3其他繳納方式10.3.1網(wǎng)上繳納10.3.2代繳服務(wù)10.3.3其他合法繳納方式11.稅費(fèi)繳納證明11.1稅費(fèi)繳納憑證11.1.1憑證類型11.1.2憑證領(lǐng)取方式11.1.3憑證保存期限11.2稅費(fèi)繳納證明11.2.1證明類型11.2.2證明領(lǐng)取方式11.2.3證明使用范圍11.3稅費(fèi)繳納記錄11.3.1記錄方式11.3.2記錄保存期限11.3.3記錄查詢途徑12.稅費(fèi)繳納違約責(zé)任12.1出賣方違約責(zé)任12.1.1違約情形12.1.2違約責(zé)任承擔(dān)12.1.3違約賠償計(jì)算12.2買受方違約責(zé)任12.2.1違約情形12.2.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.3違約賠償計(jì)算12.3第三方違約責(zé)任12.3.1違約情形12.3.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3.3違約賠償計(jì)算13.稅費(fèi)爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1協(xié)商解決13.1.2仲裁解決13.1.3司法解決13.2爭(zhēng)議解決程序13.2.1協(xié)商程序13.2.2仲裁程序13.2.3司法程序13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3.1協(xié)商機(jī)構(gòu)13.3.2仲裁機(jī)構(gòu)13.3.3司法機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.1.1合同附件清單14.1.2附件效力14.1.3附件變更14.2合同解除14.2.1合同解除條件14.2.2合同解除程序14.2.3合同解除后的處理14.3合同生效14.3.1合同生效條件14.3.2合同生效時(shí)間14.3.3合同生效標(biāo)志14.4合同解釋14.4.1合同解釋原則14.4.2合同解釋爭(zhēng)議14.4.3合同解釋效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在房屋交易過程中，除甲乙雙方外的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、稅務(wù)代理等。15.1.2第三方職責(zé)15.1.3第三方在房屋交易中的主要職責(zé)是提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成交易過程中的相關(guān)手續(xù)。15.1.4第三方資質(zhì)要求15.1.5第三方必須具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，確保其服務(wù)的專業(yè)性和合法性。16.第三方介入程序16.1第三方選擇16.1.1甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并與其簽訂服務(wù)合同。16.1.2第三方選擇后，甲乙雙方應(yīng)將第三方信息通知對(duì)方。16.1.2第三方介入時(shí)間16.1.3第三方介入時(shí)間應(yīng)與房屋交易流程相協(xié)調(diào)，確保交易順利進(jìn)行。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償金額。17.1.2責(zé)任限額計(jì)算17.1.3責(zé)任限額的計(jì)算依據(jù)為第三方服務(wù)合同中的約定，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。17.1.4責(zé)任限額的調(diào)整17.1.5在特定情況下，經(jīng)甲乙雙方同意，可以調(diào)整責(zé)任限額。18.第三方責(zé)任免除18.1免責(zé)情形18.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力、甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或存在欺詐等原因?qū)е聯(lián)p失，可以免除部分或全部責(zé)任。18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，盡到合理注意義務(wù)，但無(wú)法預(yù)見或避免損失發(fā)生，可以免除部分或全部責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系19.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，為甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。19.1.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系19.1.3第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，為乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。19.1.4第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系19.1.5第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露雙方的商業(yè)秘密。20.第三方介入時(shí)的額外條款及說明20.1第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)20.1.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)合同約定承擔(dān)。20.1.2第三方介入后的責(zé)任劃分20.1.3第三方介入后，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.1.4第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1.5第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。21.第三方介入后的合同變更21.1合同變更程序21.1.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。21.1.2合同變更的效力21.1.3合同變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，對(duì)甲乙雙方和第三方具有約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含房屋基本信息、買賣雙方信息、交易價(jià)格、稅費(fèi)計(jì)算、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：此合同為本合同主體，是房屋交易的基礎(chǔ)文件。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋所有權(quán)歸屬。說明：此附件用于證明房屋的合法產(chǎn)權(quán)。3.房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告，證明房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：此附件用于確定房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)。4.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋評(píng)估報(bào)告，證明房屋的市場(chǎng)價(jià)值。說明：此附件用于確定房屋的成交價(jià)格。5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋交易過程中繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)憑證。說明：此附件用于證明稅費(fèi)已繳納。6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證詳細(xì)要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證，證明付款已發(fā)生。說明：此附件用于證明付款的完成。7.稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：提供稅費(fèi)繳納證明，證明稅費(fèi)已繳納。說明：此附件用于證明稅費(fèi)已繳納。8.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：提供第三方服務(wù)合同，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：此附件用于明確第三方服務(wù)的相關(guān)事項(xiàng)。9.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：提供合同變更協(xié)議，明確合同變更內(nèi)容、生效時(shí)間等。說明：此附件用于證明合同變更的合法性。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)等。說明：此附件用于明確爭(zhēng)議解決的途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣方應(yīng)賠償買受方因延遲交付房屋所造成的損失。示例：出賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買受方無(wú)法按計(jì)劃入住，買受方有權(quán)要求出賣方支付違約金。2.買受方違約行為未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受方應(yīng)賠償出賣方因延遲付款所造成的損失。示例：買受方未按合同約定時(shí)間支付房款，導(dǎo)致出賣方資金周轉(zhuǎn)困難，買受方有權(quán)要求支付違約金。3.第三方違約行為未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)賠償因未按約定提供專業(yè)服務(wù)給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方未按約定提供房屋評(píng)估服務(wù)，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，買受方有權(quán)要求第三方賠償損失。4.稅費(fèi)繳納違約未按約定繳納稅費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按約定繳納稅費(fèi)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：買受方未按約定繳納契稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)依法追繳，并可能面臨滯納金。5.合同解除違約未按約定解除合同責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按約定解除合同的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，但一方未按約定履行解除義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度二手房買賣合同中的房屋交易稅費(fèi)計(jì)算及繳納1本合同目錄一覽1.雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱1.1.2買方身份證號(hào)碼1.1.3買方聯(lián)系方式1.2賣方信息1.2.1賣方名稱1.2.2賣方身份證號(hào)碼1.2.3賣方聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋用途2.4房屋面積2.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.6房屋附屬設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.2.1首付款支付3.2.2尾款支付3.2.3付款時(shí)間4.稅費(fèi)計(jì)算及繳納4.1稅費(fèi)概述4.2交易稅費(fèi)種類4.2.1契稅4.2.2土地增值稅4.2.3個(gè)人所得稅4.2.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)4.2.5其他稅費(fèi)4.3稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)4.4稅費(fèi)繳納主體4.5稅費(fèi)繳納時(shí)間4.6稅費(fèi)繳納方式5.房屋過戶及登記5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶登記時(shí)間5.3登記費(fèi)用5.4登記所需資料6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收手續(xù)辦理7.交房后的物業(yè)管理7.1物業(yè)管理費(fèi)繳納7.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.3物業(yè)管理責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決原則8.2爭(zhēng)議解決途徑8.3爭(zhēng)議解決期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止后的處理11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同補(bǔ)充協(xié)議12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2通知方式12.3合同附件13.合同簽訂日期14.合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：1.1.2買方身份證號(hào)碼：1101011990050500121.1.3買方聯(lián)系方式：138001380001.2賣方信息1.2.1賣方名稱：1.2.2賣方身份證號(hào)碼：1101011990040400221.2.3賣方聯(lián)系方式：139001390002.房屋基本情況2.1房屋坐落：北京市朝陽(yáng)區(qū)某某路某某號(hào)2.2房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證某字第56號(hào)2.3房屋用途：住宅2.4房屋面積：100平方米2.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品房2.6房屋附屬設(shè)施：電梯、中央空調(diào)、停車位3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000000.00）3.2支付方式3.2.1首付款支付：買方在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500000.00）3.2.2尾款支付：買方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500000.00）3.2.3付款時(shí)間：具體付款時(shí)間見本合同第三條4.稅費(fèi)計(jì)算及繳納4.1稅費(fèi)概述：本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)4.2交易稅費(fèi)種類4.2.1契稅：按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算4.2.2土地增值稅：按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算4.2.3個(gè)人所得稅：按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算4.2.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算4.2.5其他稅費(fèi)：根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算4.3稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)：以國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定為準(zhǔn)4.4稅費(fèi)繳納主體：買方4.5稅費(fèi)繳納時(shí)間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后4.6稅費(fèi)繳納方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬5.房屋過戶及登記5.1過戶手續(xù)辦理：賣方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)5.2過戶登記時(shí)間：買方在支付完首付款后30個(gè)工作日內(nèi)完成房屋過戶登記5.3登記費(fèi)用：按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定繳納5.4登記所需資料：房屋所有權(quán)證、買賣合同、身份證等6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間：買方在支付完尾款后5個(gè)工作日內(nèi)完成房屋交付6.2房屋交付條件：房屋符合交付條件，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、附屬設(shè)施齊全、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛等6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定和房屋實(shí)際情況進(jìn)行驗(yàn)收6.4驗(yàn)收手續(xù)辦理：買方在房屋交付后3個(gè)工作日內(nèi)完成房屋驗(yàn)收手續(xù)8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議8.2爭(zhēng)議解決途徑：若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院訴訟解決8.3爭(zhēng)議解決期限：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提出解決請(qǐng)求9.違約責(zé)任9.1違約情形：任何一方未按合同約定履行義務(wù)的行為均構(gòu)成違約9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：違約金的計(jì)算按照合同約定的比例或?qū)嶋H損失計(jì)算10.合同解除及終止10.1合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或雙方協(xié)商一致解除合同10.2合同終止條件：合同約定的期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合同10.3合同解除及終止后的處理：解除或終止合同后，雙方應(yīng)妥善處理房屋交付、稅費(fèi)繳納等后續(xù)事宜11.合同生效及修改11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同修改程序：任何一方要求修改合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后修改，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議11.3合同補(bǔ)充協(xié)議：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款：本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況12.2通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式發(fā)送12.3合同附件：本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證復(fù)印件、買賣合同復(fù)印件等13.合同簽訂日期13.1合同簽訂日期：2024年3月15日14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)：本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力14.2合同效力：本合同自簽訂之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同中所述第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同履行過程中的相關(guān)事宜，確保交易安全、合規(guī)。16.第三方介入程序16.1第三方選定：甲乙雙方有權(quán)自行選定第三方，并書面通知對(duì)方。16.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，應(yīng)按照合同約定或第三方提供服務(wù)時(shí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1甲方額外條款：18.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并承擔(dān)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量責(zé)任。18.1.2甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行房屋驗(yàn)收、過戶登記等事宜。18.2乙方額外條款：18.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.2.2乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行房屋交付、稅費(fèi)繳納等事宜。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系：19.1.1第三方與甲方之間為委托代理關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。19.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲方的指示和合同約定。19.2第三方與乙方的關(guān)系：19.2.1第三方與乙方之間為服務(wù)提供關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方，第三方為服務(wù)提供方。19.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守乙方的指示和合同約定。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：19.3.1第三方應(yīng)同時(shí)遵守甲乙雙方的指示和合同約定，確保合同履行過程中的各方權(quán)益。19.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。20.第三方介入時(shí)的合同變更20.1合同變更：第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同進(jìn)行變更，但變更內(nèi)容應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。21.第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決：第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第8條“爭(zhēng)議解決方式”的規(guī)定解決。22.第三方介入時(shí)的合同終止22.1合同終止：若第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方可協(xié)商一致終止合同，并按照本合同第10條“合同解除及終止”的規(guī)定處理。23.第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)23.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定或第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。24.第三方介入時(shí)的保密義務(wù)24.1保密義務(wù)：第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。25.第三方介入時(shí)的其他約定25.1其他約定：甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在合同中增加其他與第三方介入相關(guān)的約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋產(chǎn)權(quán)單位公章或個(gè)人簽名。說明：作為房屋產(chǎn)權(quán)的證明文件。2.買賣合同復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋甲乙雙方公章或個(gè)人簽名。說明：作為買賣雙方權(quán)利義務(wù)的書面約定。3.身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋甲乙雙方公章或個(gè)人簽名。說明：作為買賣雙方身份證明文件。4.房屋登記申請(qǐng)書要求：填寫完整，加蓋甲乙雙方公章或個(gè)人簽名。說明：作為房屋過戶登記的申請(qǐng)文件。5.房屋交接確認(rèn)書要求：填寫完整，加蓋甲乙雙方公章或個(gè)人簽名。說明：作為房屋交付的確認(rèn)文件。6.稅費(fèi)繳納憑證要求：清晰、完整，加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章。說明：作為稅費(fèi)繳納的證明文件。7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)描述房屋驗(yàn)收情況，加蓋第三方公章或個(gè)人簽名。說明：作為房屋驗(yàn)收的記錄文件。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等，加蓋甲乙雙方公章或個(gè)人簽名。說明：作為第三方服務(wù)的書面約定。9.不可抗力證明要求：清晰、完整，加蓋相關(guān)機(jī)構(gòu)公章。說明：作為不可抗力事件的證明文件。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供，確保與合同內(nèi)容相符。說明：其他可能涉及到的文件，如貸款合同、保險(xiǎn)合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按約定時(shí)間支付首付款或尾款。1.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋。1.3雙方未按約定時(shí)間辦理過戶登記手續(xù)。1.4第三方未按約定履行職責(zé)。1.5任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生，造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.2違約金：按合同約定比例或?qū)嶋H損失計(jì)算。2.3懲罰性賠償：因違約行為給對(duì)方造成嚴(yán)重?fù)p失的，違約方應(yīng)支付懲罰性賠償。3.違約責(zé)任示例說明：3.1買方未按約定時(shí)間支付首付款，導(dǎo)致賣方無(wú)法按約定時(shí)間交付房屋。賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付房屋而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。3.2第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致房屋過戶登記手續(xù)延誤。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給甲乙雙方造成的損失。3.3任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失。泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。全文完。2024年度二手房買賣合同中的房屋交易稅費(fèi)計(jì)算及繳納2本合同目錄一覽1.房屋交易稅費(fèi)概述1.1稅費(fèi)種類1.2稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)1.3稅費(fèi)繳納時(shí)間2.買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)2.1契稅2.1.1契稅稅率2.1.2契稅計(jì)稅依據(jù)2.1.3契稅繳納流程2.2土地增值稅2.2.1土地增值稅稅率2.2.2土地增值稅計(jì)稅依據(jù)2.2.3土地增值稅繳納流程2.3個(gè)人所得稅2.3.1個(gè)人所得稅稅率2.3.2個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)2.3.3個(gè)人所得稅繳納流程3.賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)3.1房產(chǎn)證印花稅3.1.1印花稅稅率3.1.2印花稅計(jì)稅依據(jù)3.1.3印花稅繳納流程3.2土地增值稅3.2.1土地增值稅稅率3.2.2土地增值稅計(jì)稅依據(jù)3.2.3土地增值稅繳納流程4.稅費(fèi)繳納方式4.1現(xiàn)金繳納4.2銀行轉(zhuǎn)賬4.3其他繳納方式5.稅費(fèi)繳納責(zé)任5.1買方繳納責(zé)任5.2賣方繳納責(zé)任5.3雙方共同繳納責(zé)任6.稅費(fèi)繳納證明6.1契稅繳納證明6.2土地增值稅繳納證明6.3個(gè)人所得稅繳納證明6.4印花稅繳納證明7.稅費(fèi)繳納期限7.1買方繳納期限7.2賣方繳納期限7.3雙方共同繳納期限8.稅費(fèi)繳納違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3雙方共同違約責(zé)任9.稅費(fèi)繳納爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決期限9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.稅費(fèi)繳納相關(guān)證明文件10.1房產(chǎn)證10.2土地證10.3其他相關(guān)證明文件11.稅費(fèi)繳納變更11.1稅費(fèi)繳納變更條件11.2稅費(fèi)繳納變更流程11.3稅費(fèi)繳納變更責(zé)任12.稅費(fèi)繳納解除12.1稅費(fèi)繳納解除條件12.2稅費(fèi)繳納解除流程12.3稅費(fèi)繳納解除責(zé)任13.稅費(fèi)繳納終止13.1稅費(fèi)繳納終止條件13.2稅費(fèi)繳納終止流程13.3稅費(fèi)繳納終止責(zé)任14.合同生效及終止第一部分：合同如下：1.房屋交易稅費(fèi)概述1.1稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)包括契稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅和房產(chǎn)證印花稅等。1.2稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)為《中華人民共和國(guó)契稅法》、《中華人民共和國(guó)土地增值稅法》、《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及《中華人民共和國(guó)印花稅法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.3稅費(fèi)繳納時(shí)間買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理前繳納契稅、個(gè)人所得稅；賣方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理前繳納土地增值稅、房產(chǎn)證印花稅。2.買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)2.1契稅2.1.1契稅稅率契稅稅率為房屋成交價(jià)的3%。2.1.2契稅計(jì)稅依據(jù)契稅計(jì)稅依據(jù)為房屋成交價(jià)。2.1.3契稅繳納流程買方應(yīng)按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的要求，在房屋過戶手續(xù)辦理前將契稅繳納至指定賬戶。2.2土地增值稅2.2.1土地增值稅稅率土地增值稅稅率為房屋增值額的30%。2.2.2土地增值稅計(jì)稅依據(jù)土地增值稅計(jì)稅依據(jù)為房屋成交價(jià)與原購(gòu)房發(fā)票金額的差額。2.2.3土地增值稅繳納流程賣方應(yīng)按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的要求，在房屋過戶手續(xù)辦理前將土地增值稅繳納至指定賬戶。2.3個(gè)人所得稅2.3.1個(gè)人所得稅稅率個(gè)人所得稅稅率為房屋增值額的20%。2.3.2個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)為房屋成交價(jià)與原購(gòu)房發(fā)票金額的差額。2.3.3個(gè)人所得稅繳納流程買方應(yīng)按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的要求，在房屋過戶手續(xù)辦理前將個(gè)人所得稅繳納至指定賬戶。3.賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)3.1房產(chǎn)證印花稅3.1.1印花稅稅率房產(chǎn)證印花稅稅率為房屋成交價(jià)的0.05%。3.1.2印花稅計(jì)稅依據(jù)印花稅計(jì)稅依據(jù)為房屋成交價(jià)。3.1.3印花稅繳納流程賣方應(yīng)按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的要求，在房屋過戶手續(xù)辦理前將房產(chǎn)證印花稅繳納至指定賬戶。3.2土地增值稅3.2.1土地增值稅稅率土地增值稅稅率與買方繳納的土地增值稅稅率相同。3.2.2土地增值稅計(jì)稅依據(jù)土地增值稅計(jì)稅依據(jù)與買方繳納的土地增值稅計(jì)稅依據(jù)相同。3.2.3土地增值稅繳納流程賣方應(yīng)按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的要求，在房屋過戶手續(xù)辦理前將土地增值稅繳納至指定賬戶。4.稅費(fèi)繳納方式4.1現(xiàn)金繳納買方和賣方均可選擇現(xiàn)金繳納稅費(fèi)。4.2銀行轉(zhuǎn)賬買方和賣方均可選擇銀行轉(zhuǎn)賬繳納稅費(fèi)。4.3其他繳納方式如當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)允許的其他繳納方式。5.稅費(fèi)繳納責(zé)任5.1買方繳納責(zé)任買方負(fù)責(zé)繳納契稅、個(gè)人所得稅。5.2賣方繳納責(zé)任賣方負(fù)責(zé)繳納土地增值稅、房產(chǎn)證印花稅。5.3雙方共同繳納責(zé)任如稅費(fèi)涉及雙方，雙方應(yīng)共同繳納。6.稅費(fèi)繳納證明6.1契稅繳納證明買方應(yīng)提供契稅繳納證明。6.2土地增值稅繳納證明賣方應(yīng)提供土地增值稅繳納證明。6.3個(gè)人所得稅繳納證明買方應(yīng)提供個(gè)人所得稅繳納證明。6.4印花稅繳納證明賣方應(yīng)提供印花稅繳納證明。8.稅費(fèi)繳納違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任若買方未按約定時(shí)間繳納契稅、個(gè)人所得稅，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)繳稅費(fèi)金額的1%。8.2賣方違約責(zé)任若賣方未按約定時(shí)間繳納土地增值稅、房產(chǎn)證印花稅，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為應(yīng)繳稅費(fèi)金額的1%。8.3雙方共同違約責(zé)任若雙方均未按約定時(shí)間繳納各自應(yīng)繳稅費(fèi)，雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為各自應(yīng)繳稅費(fèi)金額的1%。9.稅費(fèi)繳納爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在稅費(fèi)繳納過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在發(fā)生爭(zhēng)議后的30日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用因稅費(fèi)繳納爭(zhēng)議產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等，由敗訴方承擔(dān)。10.稅費(fèi)繳納相關(guān)證明文件10.1房產(chǎn)證賣方應(yīng)提供有效的房產(chǎn)證，證明其對(duì)該房屋擁有產(chǎn)權(quán)。10.2土地證賣方應(yīng)提供有效的土地證，證明其對(duì)該房屋占用的土地?fù)碛惺褂脵?quán)。10.3其他相關(guān)證明文件賣方應(yīng)提供其他可能涉及稅費(fèi)繳納的相關(guān)證明文件，如購(gòu)房發(fā)票、房屋評(píng)估報(bào)告等。11.稅費(fèi)繳納變更11.1稅費(fèi)繳納變更條件如遇國(guó)家政策調(diào)整或稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)發(fā)生變化，導(dǎo)致稅費(fèi)金額發(fā)生變更，雙方應(yīng)按變更后的規(guī)定重新計(jì)算稅費(fèi)。11.2稅費(fèi)繳納變更流程稅費(fèi)變更需雙方協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。11.3稅費(fèi)繳納變更責(zé)任稅費(fèi)變更后，雙方應(yīng)按變更后的規(guī)定履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。12.稅費(fèi)繳納解除12.1稅費(fèi)繳納解除條件如房屋買賣合同解除，稅費(fèi)繳納義務(wù)隨之解除。12.2稅費(fèi)繳納解除流程雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除稅費(fèi)繳納義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.3稅費(fèi)繳納解除責(zé)任稅費(fèi)繳納解除后，雙方不再承擔(dān)稅費(fèi)繳納責(zé)任。13.稅費(fèi)繳納終止13.1稅費(fèi)繳納終止條件如房屋買賣合同終止，稅費(fèi)繳納義務(wù)隨之終止。13.2稅費(fèi)繳納終止流程稅費(fèi)繳納終止需雙方書面確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.3稅費(fèi)繳納終止責(zé)任稅費(fèi)繳納終止后，雙方不再承擔(dān)稅費(fèi)繳納責(zé)任。14.合同生效及終止14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止本合同在房屋買賣交易完成后終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)代理機(jī)構(gòu)等，在房屋交易過程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易中的相關(guān)手續(xù)，確保交易過程合法、合規(guī)、高效。16.第三方介入條款16.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并簽訂相應(yīng)服務(wù)合同。16.2第三方職責(zé)1.協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易手續(xù)的辦理；2.提供相關(guān)法律法規(guī)和政策咨詢；3.協(xié)調(diào)甲乙雙方與相關(guān)部門的溝通；4.對(duì)交易過程中的稅費(fèi)計(jì)算提供專業(yè)意見。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；17.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)房