2024版物流園區(qū)物業(yè)管理與維護(hù)補(bǔ)充協(xié)議合同范本3篇_第1頁(yè)
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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物流園區(qū)物業(yè)管理與維護(hù)補(bǔ)充協(xié)議合同范本本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2物業(yè)使用方基本信息2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域界定2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任3.1物業(yè)維護(hù)范圍3.2物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)維護(hù)責(zé)任4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方權(quán)利5.2物業(yè)管理方義務(wù)6.物業(yè)使用方權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)使用方權(quán)利6.2物業(yè)使用方義務(wù)7.物業(yè)維修及改造7.1物業(yè)維修責(zé)任7.2物業(yè)改造事項(xiàng)8.安全管理8.1安全管理責(zé)任8.2安全管理制度8.3應(yīng)急預(yù)案9.環(huán)境保護(hù)與綠化9.1環(huán)境保護(hù)責(zé)任9.2綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2通知與送達(dá)13.3合同附件14.合同簽署及附件清單第一部分:合同如下:1.協(xié)議雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱:____________________1.1.2物業(yè)管理方法定代表人:________________1.1.3物業(yè)管理方地址:_____________________1.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系電話:_________________1.1.5物業(yè)管理方電子郵箱:_________________1.2物業(yè)使用方基本信息1.2.1物業(yè)使用方名稱:____________________1.2.2物業(yè)使用方法定代表人:________________1.2.3物業(yè)使用方地址:_____________________1.2.4物業(yè)使用方聯(lián)系電話:_________________1.2.5物業(yè)使用方電子郵箱:_________________2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域界定2.1.1物業(yè)管理區(qū)域包括:____________________2.1.2物業(yè)管理區(qū)域不包括:____________________2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1日常物業(yè)管理服務(wù):____________________2.2.2緊急維修服務(wù):____________________2.2.3清潔衛(wèi)生服務(wù):____________________2.2.4安全巡邏服務(wù):____________________2.2.5綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù):____________________2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):____________________2.3.2服務(wù)時(shí)效標(biāo)準(zhǔn):____________________2.3.3服務(wù)人員素質(zhì)標(biāo)準(zhǔn):____________________3.物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任3.1物業(yè)維護(hù)范圍3.1.1建筑主體結(jié)構(gòu)維護(hù):____________________3.1.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù):____________________3.1.3公共區(qū)域維護(hù):____________________3.2物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):____________________3.2.2維護(hù)時(shí)效標(biāo)準(zhǔn):____________________3.3物業(yè)維護(hù)責(zé)任3.3.1物業(yè)管理方維護(hù)責(zé)任:____________________3.3.2物業(yè)使用方維護(hù)責(zé)任:____________________4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式4.1.1物業(yè)管理費(fèi)按面積計(jì)算:____________________4.1.2物業(yè)管理費(fèi)按使用面積計(jì)算:____________________4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.2.1支付周期:____________________4.2.2支付方式:____________________4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.3.1調(diào)整依據(jù):____________________4.3.2調(diào)整程序:____________________5.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方權(quán)利5.1.1對(duì)物業(yè)使用方違規(guī)行為的制止權(quán):____________________5.1.2對(duì)物業(yè)使用方違約行為的追償權(quán):____________________5.2物業(yè)管理方義務(wù)5.2.1提供物業(yè)管理服務(wù)的義務(wù):____________________5.2.2維護(hù)物業(yè)管理秩序的義務(wù):____________________6.物業(yè)使用方權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)使用方權(quán)利6.1.1使用物業(yè)的權(quán)利:____________________6.1.2參與物業(yè)管理決策的權(quán)利:____________________6.2物業(yè)使用方義務(wù)6.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定的義務(wù):____________________6.2.2維護(hù)物業(yè)管理秩序的義務(wù):____________________7.物業(yè)維修及改造7.1物業(yè)維修責(zé)任7.1.1小型維修由物業(yè)管理方負(fù)責(zé):____________________7.1.2大型維修由物業(yè)管理方與物業(yè)使用方協(xié)商解決:____________________7.2物業(yè)改造事項(xiàng)7.2.1物業(yè)改造方案由物業(yè)管理方提出:____________________7.2.2物業(yè)改造費(fèi)用由物業(yè)使用方承擔(dān):____________________8.安全管理8.1安全管理責(zé)任8.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)制定安全管理措施:____________________8.1.2物業(yè)管理方負(fù)責(zé)組織實(shí)施安全管理:____________________8.1.3物業(yè)使用方負(fù)責(zé)遵守安全管理規(guī)定:____________________8.2安全管理制度8.2.1制定門(mén)禁管理制度:____________________8.2.2制定消防安全管理制度:____________________8.2.3制定治安巡邏管理制度:____________________8.3應(yīng)急預(yù)案8.3.1制定火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案:____________________8.3.2制定自然災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案:____________________8.3.3制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案:____________________9.環(huán)境保護(hù)與綠化9.1環(huán)境保護(hù)責(zé)任9.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)維護(hù)園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生:____________________9.1.2物業(yè)使用方負(fù)責(zé)保持使用區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生:____________________9.2綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任9.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)園區(qū)綠化養(yǎng)護(hù):____________________9.2.2物業(yè)使用方不得損壞園區(qū)綠化:____________________10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1物業(yè)管理方未按時(shí)提供服務(wù):____________________10.1.2物業(yè)使用方違反物業(yè)管理規(guī)定:____________________10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任:____________________10.2.2物業(yè)使用方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金:____________________11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1通過(guò)協(xié)商解決:____________________11.1.2協(xié)商不成,提交仲裁委員會(huì)仲裁:____________________11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁委員會(huì)名稱:____________________11.2.2仲裁委員會(huì)地址:_____________________12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后生效:____________________12.2合同終止條件12.2.1合同期滿:____________________12.2.2雙方協(xié)商一致終止:____________________13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.1.1不可抗力事件包括:____________________13.1.2不可抗力事件發(fā)生后,雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決:____________________13.2通知與送達(dá)13.2.1通知方式:____________________13.2.2送達(dá)地址:____________________13.3合同附件13.3.1附件一:物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則13.3.2附件二:物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3.3附件三:安全管理細(xì)則第二部分:第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念界定14.1.1第三方是指在物業(yè)管理過(guò)程中,非甲乙雙方當(dāng)事人,但因其專業(yè)能力、技術(shù)支持或服務(wù)提供等原因,被甲乙雙方邀請(qǐng)或授權(quán)參與合同履行的主體。a)甲乙雙方的法定代表人、員工或代理人;b)合同簽訂前已知的與合同履行無(wú)關(guān)的第三方;c)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中自行選擇的第三方。14.2第三方介入目的14.2.1第三方介入旨在提高物業(yè)管理效率,保障物業(yè)管理質(zhì)量,優(yōu)化物業(yè)管理服務(wù)。14.3第三方責(zé)任限額14.3.1第三方在合同履行過(guò)程中,因自身原因?qū)е碌膿p失,其責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況在合同中約定。14.4第三方責(zé)權(quán)利14.4.1第三方權(quán)利:a)在合同約定范圍內(nèi),享有使用物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施的權(quán)利;b)在合同約定范圍內(nèi),享有獲取相關(guān)費(fèi)用的權(quán)利;c)在合同約定范圍內(nèi),享有接受甲乙雙方委托,提供專業(yè)服務(wù)的權(quán)利。14.4.2第三方義務(wù):a)遵守國(guó)家法律法規(guī)及合同約定;b)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù);c)在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中,確保服務(wù)質(zhì)量;d)對(duì)提供服務(wù)的相關(guān)資料保密。14.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明14.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系:a)第三方與甲乙雙方之間為委托與被委托關(guān)系;b)第三方在合同履行過(guò)程中,應(yīng)接受甲乙雙方的管理與監(jiān)督;c)第三方在合同履行過(guò)程中,若違反合同約定,甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.5.2第三方與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他使用方的劃分說(shuō)明:a)第三方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供服務(wù)時(shí),應(yīng)尊重其他使用方的合法權(quán)益;b)第三方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供服務(wù)時(shí),應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定;c)第三方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供服務(wù)時(shí),若對(duì)其他使用方造成損害,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.第三方介入的額外條款及說(shuō)明15.1第三方介入程序15.1.1甲乙雙方同意第三方介入時(shí),應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方,并在合同中明確第三方介入的事項(xiàng)。15.1.2第三方介入前,甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的相關(guān)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。15.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)15.2.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用,由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。15.2.2若第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān),則應(yīng)明確各自承擔(dān)的比例。15.3第三方介入的期限15.3.1第三方介入的期限由甲乙雙方在合同中約定。15.3.2第三方介入期限屆滿,第三方應(yīng)立即退出物業(yè)管理區(qū)域,并完成相關(guān)善后工作。15.4第三方介入的終止a)第三方未履行合同義務(wù),經(jīng)甲乙雙方催告后仍未改正;b)第三方違反國(guó)家法律法規(guī)及合同約定;c)第三方在介入過(guò)程中,對(duì)物業(yè)管理區(qū)域或其他使用方造成重大損害。15.4.2第三方介入終止后,甲乙雙方應(yīng)就第三方介入期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任進(jìn)行清算。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.附件一:物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)要求和說(shuō)明:a)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容,如日常清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡邏等;b)規(guī)定各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn),如清潔頻率、綠化養(yǎng)護(hù)周期等;c)明確服務(wù)過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題及處理流程。2.附件二:物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明:a)列明物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn);b)明確物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式,如按面積、按使用面積等;c)規(guī)定物業(yè)管理費(fèi)的支付方式及時(shí)間。3.附件三:安全管理細(xì)則詳細(xì)要求和說(shuō)明:a)制定門(mén)禁管理制度,明確出入管理規(guī)定;b)制定消防安全管理制度,包括消防設(shè)施配置、消防通道保持等;c)制定治安巡邏管理制度,確保園區(qū)安全。4.附件四:綠化養(yǎng)護(hù)方案詳細(xì)要求和說(shuō)明:a)明確園區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)的區(qū)域劃分;b)規(guī)定綠化養(yǎng)護(hù)的具體措施,如澆水、修剪、施肥等;c)規(guī)定綠化養(yǎng)護(hù)的周期及責(zé)任人。5.附件五:應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求和說(shuō)明:a)制定火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案,包括火災(zāi)報(bào)警、疏散、滅火等;b)制定自然災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案,如地震、洪水等;c)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案,如突發(fā)事件處理流程、責(zé)任人等。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為物業(yè)管理方違約行為:a)未按時(shí)提供服務(wù);b)服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定;c)違反安全管理規(guī)定;d)未按規(guī)定進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)。物業(yè)使用方違約行為:a)違反物業(yè)管理規(guī)定;b)損壞園區(qū)設(shè)施;c)未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi);d)未遵守安全管理規(guī)定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理方違約責(zé)任:a)未按時(shí)提供服務(wù),按合同約定賠償損失;b)服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定,按合同約定進(jìn)行整改或賠償;c)違反安全管理規(guī)定,承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任;d)未按規(guī)定進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù),按合同約定進(jìn)行整改或賠償。物業(yè)使用方違約責(zé)任:a)違反物業(yè)管理規(guī)定,按合同約定進(jìn)行整改或賠償;b)損壞園區(qū)設(shè)施,承擔(dān)賠償責(zé)任;c)未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi),按合同約定支付滯納金;d)未遵守安全管理規(guī)定,承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明:物業(yè)管理方未按時(shí)進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù),導(dǎo)致園區(qū)綠化受損,應(yīng)按合同約定進(jìn)行整改或賠償;物業(yè)使用方在園區(qū)內(nèi)違規(guī)停車,損壞園區(qū)地面,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024版物流園區(qū)物業(yè)管理與維護(hù)補(bǔ)充協(xié)議合同范本1本合同目錄一覽1.1物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.4物業(yè)管理人員的職責(zé)1.5物業(yè)管理合同的簽訂與生效1.6物業(yè)管理合同的變更與解除1.7物業(yè)維修及保養(yǎng)1.8物業(yè)安全與消防管理1.9物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生1.10物業(yè)公共設(shè)施與設(shè)備管理1.11物業(yè)糾紛的處理1.12違約責(zé)任1.13爭(zhēng)議解決方式1.14合同附件第一部分:合同如下:第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1.1本合同所指物業(yè)管理范圍包括但不限于園區(qū)內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施及公共區(qū)域的維護(hù)與管理。1.1.2.1建筑物及附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù);1.1.2.2公共區(qū)域的清潔、綠化、照明、消防等設(shè)施的管理;1.1.2.3安全保衛(wèi)與消防監(jiān)控;1.1.2.4物業(yè)服務(wù)人員的管理與培訓(xùn);1.1.2.5物業(yè)服務(wù)合同的簽訂與執(zhí)行;1.1.2.6物業(yè)費(fèi)用的收取與使用;1.1.2.7物業(yè)糾紛的處理;1.1.2.8物業(yè)管理制度的制定與執(zhí)行。第二條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1.1物業(yè)環(huán)境整潔,綠化率達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);2.1.2公共設(shè)施完好,正常運(yùn)行;2.1.3安全保衛(wèi)措施到位,確保園區(qū)內(nèi)人身和財(cái)產(chǎn)安全;2.1.4物業(yè)服務(wù)人員持證上崗,服務(wù)態(tài)度良好;2.1.5物業(yè)費(fèi)用收取合理,使用透明。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化費(fèi)等。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式為按月繳納,業(yè)主應(yīng)在每月規(guī)定的繳費(fèi)時(shí)間內(nèi)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納。第四條物業(yè)管理人員的職責(zé)4.1.1負(fù)責(zé)物業(yè)管理的日常事務(wù)處理;4.1.2負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理;4.1.3負(fù)責(zé)物業(yè)環(huán)境的巡查與維護(hù);4.1.4負(fù)責(zé)業(yè)主投訴的處理;4.1.5負(fù)責(zé)物業(yè)管理制度的執(zhí)行與監(jiān)督。第五條物業(yè)管理合同的簽訂與生效5.1物業(yè)管理合同由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂,自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)將合同副本送達(dá)業(yè)主。第六條物業(yè)管理合同的變更與解除6.1物業(yè)管理合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并書(shū)面確認(rèn)。6.2.1合同約定的解除條件成就;6.2.2雙方協(xié)商一致解除合同;6.2.3一方嚴(yán)重違約,另一方請(qǐng)求解除合同。第七條物業(yè)維修及保養(yǎng)7.1物業(yè)維修及保養(yǎng)工作應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和合同約定進(jìn)行。7.2物業(yè)維修及保養(yǎng)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān),業(yè)主按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付。7.3物業(yè)維修及保養(yǎng)工作應(yīng)確保及時(shí)、高效、安全,不影響業(yè)主的正常使用。物業(yè)安全與消防管理8.1物業(yè)安全管理8.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全安全管理制度,確保園區(qū)內(nèi)安全。8.1.2定期進(jìn)行安全檢查,及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。8.1.3加強(qiáng)園區(qū)內(nèi)監(jiān)控設(shè)施的管理,確保監(jiān)控系統(tǒng)的正常運(yùn)行。8.1.4定期對(duì)業(yè)主進(jìn)行安全知識(shí)宣傳教育。8.2消防管理8.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全消防管理制度,確保消防設(shè)施完好有效。8.2.2定期進(jìn)行消防演練,提高業(yè)主和員工的消防應(yīng)急能力。8.2.3對(duì)園區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù),確保消防通道暢通無(wú)阻。8.2.4加強(qiáng)火災(zāi)隱患的排查,對(duì)違規(guī)使用電器和火源的行為進(jìn)行制止。652578物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生9.1物業(yè)綠化9.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)確保園區(qū)內(nèi)綠化率達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),保持綠化植物的養(yǎng)護(hù)。9.1.2定期修剪綠化植物,保持園區(qū)內(nèi)環(huán)境美觀。9.1.3防止病蟲(chóng)害的傳播,保障綠化植物的健康生長(zhǎng)。9.2環(huán)境衛(wèi)生9.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔工作。9.2.2定期對(duì)垃圾收集點(diǎn)進(jìn)行清潔,確保園區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生。9.2.3鼓勵(lì)業(yè)主共同維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生,對(duì)違反環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻。652579物業(yè)公共設(shè)施與設(shè)備管理10.1公共設(shè)施管理10.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)確保園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施完好,及時(shí)修復(fù)損壞設(shè)施。10.1.2對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù),延長(zhǎng)設(shè)施使用壽命。10.2設(shè)備管理10.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)確保園區(qū)內(nèi)設(shè)備正常運(yùn)行,定期進(jìn)行保養(yǎng)和檢修。10.2.2對(duì)設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)進(jìn)行記錄和分析,提高設(shè)備使用效率。652580物業(yè)糾紛的處理11.1糾紛處理原則11.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)本著公平、公正、公開(kāi)的原則處理物業(yè)糾紛。11.1.2及時(shí)調(diào)查、核實(shí)糾紛情況,提出合理的解決方案。11.2糾紛處理流程11.2.1業(yè)主提出糾紛,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)記錄并調(diào)查。11.2.2雙方協(xié)商解決,無(wú)法達(dá)成一致時(shí),可提交物業(yè)管理委員會(huì)或相關(guān)管理部門(mén)調(diào)解。652581違約責(zé)任12.1違約責(zé)任承擔(dān)12.1.1任何一方違反本合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.1.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。12.2違約金12.2.1本合同約定的違約金為人民幣_(tái)___元,違約方應(yīng)支付給守約方。652582爭(zhēng)議解決方式13.1爭(zhēng)議解決13.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商解決。13.1.2協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。652583合同附件14.1合同附件包括但不限于:14.1.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);14.1.2物業(yè)管理規(guī)章制度;14.1.3業(yè)主公約;14.1.4其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分:第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念與范圍15.1.1本合同所指第三方是指除甲乙雙方以外的,因合同履行需要,經(jīng)甲乙雙方同意介入合同執(zhí)行過(guò)程中的個(gè)人或組織。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于:中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、仲裁服務(wù)等。15.2第三方介入的程序15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意,并簽訂相關(guān)協(xié)議。15.2.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料,確保第三方能夠履行其職責(zé)。15.2.3第三方介入后,應(yīng)遵守本合同的約定,并接受甲乙雙方的監(jiān)督。15.3第三方的責(zé)任與權(quán)利15.3.1.1按照協(xié)議約定,獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。15.3.1.2及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和問(wèn)題。15.3.1.3對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。15.3.2.1獲取履行職責(zé)所需的必要信息和資料。15.3.2.2根據(jù)協(xié)議約定,要求甲乙雙方提供必要的支持。15.3.2.3在履行職責(zé)過(guò)程中,對(duì)甲乙雙方的行為提出意見(jiàn)和建議。15.4第三方的責(zé)任限額15.4.1第三方在本合同履行過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定,并應(yīng)合理反映第三方可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方介入合同執(zhí)行過(guò)程,其職責(zé)僅限于協(xié)議約定的范圍內(nèi),不得超越權(quán)限。15.5.2第三方與甲乙雙方、其他第三方之間應(yīng)保持獨(dú)立,不得相互串通損害甲乙雙方或其他第三方的合法權(quán)益。15.5.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,應(yīng)尊重甲乙雙方的自主權(quán),不得干預(yù)甲乙雙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。15.6第三方介入后的合同變更15.6.1第三方介入后,如需對(duì)本合同進(jìn)行變更,應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面協(xié)議。15.6.2第三方介入后的合同變更,不影響本合同中未涉及條款的效力。15.7第三方介入的終止15.7.1.1第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé);15.7.1.2甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入;15.7.1.3出現(xiàn)不可抗力等因素導(dǎo)致第三方介入無(wú)法繼續(xù)。15.8第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)15.8.1第三方介入合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用,由甲乙雙方按協(xié)議約定承擔(dān)。15.8.2第三方介入的費(fèi)用,包括但不限于:服務(wù)費(fèi)、交通費(fèi)、通訊費(fèi)等。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表要求:詳細(xì)列出各類物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化費(fèi)等。說(shuō)明:此表格作為合同附件,用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)管理規(guī)章制度要求:包含物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度,如安全制度、衛(wèi)生制度、維修保養(yǎng)制度等。說(shuō)明:此規(guī)章制度作為合同附件,用于規(guī)范物業(yè)管理的日常行為。3.業(yè)主公約要求:明確業(yè)主在園區(qū)內(nèi)的權(quán)利和義務(wù),以及共同維護(hù)園區(qū)環(huán)境的承諾。說(shuō)明:此公約作為合同附件,用于加強(qiáng)業(yè)主之間的自律和合作。4.物業(yè)維修及保養(yǎng)記錄要求:詳細(xì)記錄園區(qū)內(nèi)各項(xiàng)維修及保養(yǎng)工作的實(shí)施情況,包括時(shí)間、內(nèi)容、責(zé)任人等。說(shuō)明:此記錄作為合同附件,用于監(jiān)督和維護(hù)物業(yè)維修及保養(yǎng)工作的質(zhì)量。5.安全檢查記錄要求:記錄園區(qū)內(nèi)安全檢查的日期、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及整改措施。說(shuō)明:此記錄作為合同附件,用于確保園區(qū)內(nèi)安全無(wú)隱患。6.消防設(shè)施設(shè)備檢查記錄要求:記錄園區(qū)內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備的檢查日期、狀態(tài)、維護(hù)保養(yǎng)情況等。說(shuō)明:此記錄作為合同附件,用于確保消防設(shè)施設(shè)備的安全有效。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求:詳細(xì)規(guī)定第三方介入的范圍、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用等。說(shuō)明:此協(xié)議作為合同附件,用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)。8.違約行為處理記錄要求:記錄違約行為的發(fā)現(xiàn)、處理過(guò)程及結(jié)果。說(shuō)明:此記錄作為合同附件,用于監(jiān)督和處理違約行為。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.業(yè)主違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,或違反物業(yè)管理規(guī)章制度。示例說(shuō)明:業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求業(yè)主補(bǔ)繳,并按約定收取滯納金。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供物業(yè)服務(wù),或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。示例說(shuō)明:物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔,業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)整改,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé),或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。示例說(shuō)明:第三方在提供技術(shù)服務(wù)時(shí)出現(xiàn)重大失誤,導(dǎo)致園區(qū)設(shè)施損壞,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.不可抗力違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):因自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。示例說(shuō)明:因地震導(dǎo)致園區(qū)設(shè)施損壞,甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版物流園區(qū)物業(yè)管理與維護(hù)補(bǔ)充協(xié)議合同范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.1維護(hù)范圍3.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)使用規(guī)定4.1使用原則4.2使用限制5.物業(yè)費(fèi)用及支付5.1物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成5.2支付方式及時(shí)間6.物業(yè)服務(wù)及質(zhì)量要求6.1服務(wù)內(nèi)容6.2質(zhì)量要求7.物業(yè)安全保障7.1安全管理7.2應(yīng)急處理8.物業(yè)綠化及環(huán)境保護(hù)8.1綠化養(yǎng)護(hù)8.2環(huán)境保護(hù)9.物業(yè)維修及保養(yǎng)9.1維修責(zé)任9.2保養(yǎng)內(nèi)容10.物業(yè)變更及終止10.1物業(yè)變更10.2物業(yè)終止11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及期限13.1合同生效條件13.2合同期限14.其他約定14.1不可抗力14.2合同附件第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理”是指對(duì)物流園區(qū)內(nèi)的建筑物、附屬設(shè)施、設(shè)備、公共區(qū)域等進(jìn)行日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作。1.1.2“物業(yè)維護(hù)”是指對(duì)物流園區(qū)內(nèi)的建筑物、附屬設(shè)施、設(shè)備、公共區(qū)域等進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)等工作。1.1.3“物業(yè)使用”是指物流園區(qū)內(nèi)各使用者按照合同約定使用物業(yè)的行為。1.1.4“物業(yè)管理費(fèi)”是指為維護(hù)物業(yè)管理服務(wù)而向使用者收取的費(fèi)用。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語(yǔ),應(yīng)參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2當(dāng)合同條款與法律法規(guī)相沖突時(shí),以法律法規(guī)為準(zhǔn)。2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域包括但不限于物流園區(qū)內(nèi)的所有建筑物、附屬設(shè)施、設(shè)備、公共區(qū)域等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1建筑物及附屬設(shè)施的管理與維護(hù)。2.2.2設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)與管理。2.2.3公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等工作。2.2.4物業(yè)使用者的服務(wù)與溝通。3.物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.1維護(hù)范圍3.1.1建筑物本體及附屬設(shè)施。3.1.2設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)與管理。3.1.3公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等工作。3.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1建筑物本體及附屬設(shè)施應(yīng)保持完好、整潔、安全。3.2.2設(shè)備應(yīng)保持正常運(yùn)行,定期進(jìn)行保養(yǎng)和檢修。3.2.3公共區(qū)域應(yīng)保持清潔、綠化、安全。4.物業(yè)使用規(guī)定4.1使用原則4.1.1物業(yè)使用者應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定。4.1.2物業(yè)使用者應(yīng)合理使用物業(yè),不得損害他人權(quán)益。4.2使用限制4.2.1物業(yè)使用者不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途。4.2.2物業(yè)使用者不得占用公共區(qū)域,不得影響他人正常使用。5.物業(yè)費(fèi)用及支付5.1物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成5.1.1物業(yè)管理費(fèi)。5.1.2維修基金。5.1.3其他相關(guān)費(fèi)用。5.2支付方式及時(shí)間5.2.1物業(yè)使用者應(yīng)按約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)費(fèi)用。5.2.2物業(yè)費(fèi)用支付期限為每月的1日至10日。6.物業(yè)服務(wù)及質(zhì)量要求6.1服務(wù)內(nèi)容6.1.1物業(yè)管理服務(wù)。6.1.2物業(yè)維護(hù)服務(wù)。6.1.3應(yīng)急處理服務(wù)。6.2質(zhì)量要求6.2.1物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)滿足國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2物業(yè)維護(hù)服務(wù)應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行。6.2.3應(yīng)急處理服務(wù)應(yīng)迅速、有效。8.物業(yè)安全保障8.1安全管理8.1.1物業(yè)管理方應(yīng)建立健全安全管理規(guī)章制度,確保園區(qū)內(nèi)的人員、財(cái)產(chǎn)及設(shè)施安全。8.1.2設(shè)立專門(mén)的安保隊(duì)伍,負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的巡邏、監(jiān)控、門(mén)禁管理等工作。8.1.3定期進(jìn)行安全檢查,發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。8.2應(yīng)急處理8.2.1建立應(yīng)急預(yù)案,包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施。8.2.2確保應(yīng)急通訊設(shè)備完好,保證在緊急情況下能迅速聯(lián)系相關(guān)部門(mén)和人員。8.2.3定期組織應(yīng)急演練,提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。9.物業(yè)綠化及環(huán)境保護(hù)9.1綠化養(yǎng)護(hù)9.1.1定期對(duì)園區(qū)內(nèi)的綠化進(jìn)行修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護(hù)工作。9.1.2維護(hù)綠化設(shè)施,如座椅、亭子、雕塑等。9.1.3防止病蟲(chóng)害,確保綠化植物的健康生長(zhǎng)。9.2環(huán)境保護(hù)9.2.1加強(qiáng)垃圾分類,設(shè)置分類垃圾桶,提高園區(qū)環(huán)境整潔度。9.2.2推廣節(jié)能減排,鼓勵(lì)使用環(huán)保材料和節(jié)能設(shè)備。9.2.3防治污染,確保園區(qū)內(nèi)空氣質(zhì)量。10.物業(yè)維修及保養(yǎng)10.1維修責(zé)任10.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修保養(yǎng)。10.1.2使用者因自身原因造成的設(shè)施損壞,由使用者承擔(dān)維修責(zé)任。10.2保養(yǎng)內(nèi)容10.2.1定期對(duì)建筑物、附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、緊固等保養(yǎng)工作。10.2.2對(duì)損壞的設(shè)施進(jìn)行及時(shí)維修,確保園區(qū)正常運(yùn)營(yíng)。11.物業(yè)變更及終止11.1物業(yè)變更11.1.1物業(yè)管理方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容等進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。11.1.2物業(yè)使用者同意變更內(nèi)容,并按照變更后的條款履行合同義務(wù)。11.2物業(yè)終止11.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致,可以終止合同。11.2.2合同終止前,雙方應(yīng)妥善處理未了事項(xiàng)。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1物業(yè)使用者未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)。12.1.2物業(yè)使用者違反使用規(guī)定,造成損失或影響他人使用。12.1.3物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量。12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對(duì)方因此遭受的損失。12.2.2違約方未按時(shí)履行義務(wù),另一方有權(quán)解除合同。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。13.1.2協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu),提交仲裁解決爭(zhēng)議。14.其他約定14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.1.2不可抗力事件發(fā)生后,雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)急預(yù)案等。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1“第三方”是指除甲乙雙方以外的獨(dú)立法人或其他組織,包括但不限于中介方、咨詢服務(wù)提供方、技術(shù)支持方、監(jiān)理方等。15.1.2第三方介入是指在物業(yè)管理與維護(hù)過(guò)程中,由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或選擇的,對(duì)特定事項(xiàng)提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的第三方。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目招標(biāo)、合同審核、技術(shù)咨詢、設(shè)備監(jiān)理、安全管理、工程監(jiān)理等。16.第三方介入的引入程序16.1引入程序16.1.2引入第三方前,甲乙雙方應(yīng)共同制定第三方介入的具體方案,包括介入范圍、工作內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算等。16.1.3甲乙雙方應(yīng)將第三方介入方案書(shū)面通知對(duì)方,并取得對(duì)方的同意。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定,獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。17.1.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任,若因第三方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合約定,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定,獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和信息支持。18.第三方介入的費(fèi)用及支付18.1費(fèi)用構(gòu)成18.1.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。18.2支付方式18.2.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)按照合同約定,由甲乙雙方分?jǐn)偦蛴善渲幸环街Ц丁?8.2.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式應(yīng)與物業(yè)管理費(fèi)支付方式一致。19.第三方責(zé)任限額的明確19.1責(zé)任限額19.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。19.1.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定,并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。19.2超額責(zé)任19.2.

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