2024版商業(yè)物業(yè)買賣合同的簽訂要點2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商業(yè)物業(yè)買賣合同的簽訂要點1本合同目錄一覽1.合同簽訂的基本條件1.1買賣雙方的基本信息1.2物業(yè)的基本情況1.3合同簽訂的目的2.物業(yè)權(quán)屬及瑕疵2.1物業(yè)權(quán)屬的證明文件2.2物業(yè)權(quán)屬的瑕疵及處理方式3.物業(yè)的評估及價格3.1物業(yè)評估機構(gòu)的選定3.2物業(yè)評估方法及結(jié)果3.3物業(yè)成交價格及支付方式4.合同履行及交付4.1交付時間及方式4.2物業(yè)交付前的準備工作4.3交付后的驗收及責任5.物業(yè)交接及稅費承擔5.1交接清單及驗收標準5.2稅費承擔及繳納方式6.物業(yè)用途及限制6.1物業(yè)用途的規(guī)定6.2物業(yè)用途的限制及變更7.物業(yè)維修及保養(yǎng)7.1維修及保養(yǎng)責任的劃分7.2維修及保養(yǎng)費用的承擔8.物業(yè)租賃及收益8.1租賃權(quán)的規(guī)定8.2租賃收益的分配9.物業(yè)保險及風險承擔9.1物業(yè)保險的種類及投保人9.2風險承擔及處理方式10.違約責任及爭議解決10.1違約責任的承擔10.2爭議解決方式11.合同解除及終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的情形12.合同附件及補充條款12.1合同附件的種類12.2補充條款的內(nèi)容13.合同生效及備案13.1合同生效條件13.2合同備案要求14.合同其他約定14.1合同簽訂日期14.2合同份數(shù)及保管14.3其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同簽訂的基本條件1.1買賣雙方的基本信息甲方（出賣方）：名稱、地址、法定代表人或負責人姓名、聯(lián)系電話、身份證號碼乙方（買受方）：名稱、地址、法定代表人或負責人姓名、聯(lián)系電話、身份證號碼1.2物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱、地址、建筑面積、用途、土地使用權(quán)類型、土地使用權(quán)期限、房產(chǎn)證號、土地證號等1.3合同簽訂的目的明確甲乙雙方簽訂本合同的目的，包括但不限于物業(yè)的買賣、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等第二條物業(yè)權(quán)屬及瑕疵2.1物業(yè)權(quán)屬的證明文件甲方應提供物業(yè)權(quán)屬的合法、有效的證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等2.2物業(yè)權(quán)屬的瑕疵及處理方式若存在物業(yè)權(quán)屬瑕疵，雙方應共同協(xié)商解決，包括但不限于變更權(quán)屬、補償乙方損失等第三條物業(yè)的評估及價格3.1物業(yè)評估機構(gòu)的選定雙方應共同選定具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對物業(yè)進行評估3.2物業(yè)評估方法及結(jié)果評估機構(gòu)應采用合理的方法對物業(yè)進行評估，并出具評估報告，明確評估結(jié)果3.3物業(yè)成交價格及支付方式根據(jù)評估結(jié)果，雙方協(xié)商確定物業(yè)成交價格，并約定支付方式及期限第四條合同履行及交付4.1交付時間及方式甲方應按照約定的交付時間，將物業(yè)交付給乙方4.2物業(yè)交付前的準備工作甲方應負責完成物業(yè)交付前的必要準備工作，包括但不限于清場、拆除原有設施等4.3交付后的驗收及責任乙方應在物業(yè)交付后進行驗收，確認物業(yè)符合約定，如有不符，甲方應負責修復或賠償?shù)谖鍡l物業(yè)交接及稅費承擔5.1交接清單及驗收標準甲乙雙方應共同制定物業(yè)交接清單，明確交接內(nèi)容和標準5.2稅費承擔及繳納方式物業(yè)交易涉及的稅費，由甲乙雙方按照相關法律法規(guī)和約定承擔，并約定繳納方式第六條物業(yè)用途及限制6.1物業(yè)用途的規(guī)定物業(yè)用途應遵守國家相關法律法規(guī)，并符合甲方土地使用權(quán)的約定用途6.2物業(yè)用途的限制及變更未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途，如需變更，應經(jīng)甲方書面同意第七條物業(yè)維修及保養(yǎng)7.1維修及保養(yǎng)責任的劃分物業(yè)的日常維修及保養(yǎng)責任，由甲乙雙方按照約定劃分，包括但不限于共用部位和設施7.2維修及保養(yǎng)費用的承擔維修及保養(yǎng)費用，按照雙方約定分擔，如無約定，則由責任人承擔第八部分：合同如下：第八條物業(yè)租賃及收益8.1租賃權(quán)的規(guī)定乙方有權(quán)將物業(yè)出租，但須遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，不得擅自轉(zhuǎn)租或分租8.2租賃收益的分配租賃收益的分配，按照雙方約定的比例或方式執(zhí)行，除非另有約定，甲方不參與租賃收益的分配第九條物業(yè)保險及風險承擔9.1物業(yè)保險的種類及投保人雙方應約定物業(yè)保險的種類，如火災險、盜竊險等，并明確投保人為甲方或乙方9.2風險承擔及處理方式發(fā)生保險事故時，乙方應及時通知甲方，并按照保險合同約定進行索賠，甲方應協(xié)助處理第十條違約責任及爭議解決10.1違約責任的承擔任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.2爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條合同解除及終止11.1合同解除的條件出現(xiàn)本合同約定的解除條件，任何一方均可提出解除合同，包括但不限于甲方未按期交付物業(yè)、乙方未按期支付款項等11.2合同終止的情形合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同即終止第十二條合同附件及補充條款12.1合同附件的種類合同附件包括但不限于物業(yè)交接清單、評估報告、相關稅費繳納憑證等12.2補充條款的內(nèi)容補充條款應與本合同具有同等法律效力，包括但不限于物業(yè)的具體描述、特殊條款等第十三條合同生效及備案13.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同備案要求合同簽訂后，雙方應按照相關規(guī)定到相關部門進行備案第十四條合同其他約定14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日14.2合同份數(shù)及保管本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力14.3其他約定事項雙方在本合同中未約定的事項，應另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)評估、交易代理、法律咨詢、監(jiān)理監(jiān)督、物業(yè)管理等。第二條第三方介入的必要性和程序2.1第三方介入的必要性甲乙雙方在履行本合同時，如需第三方提供專業(yè)服務，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并明確第三方的角色和職責。2.2第三方介入的程序甲乙雙方應共同選定第三方，并簽訂相關服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用、期限等。第三條第三方介入的服務協(xié)議3.1服務協(xié)議的內(nèi)容服務內(nèi)容的具體描述服務期限服務費用及支付方式雙方權(quán)利和義務違約責任爭議解決方式其他約定事項3.2服務協(xié)議的簽署第三方服務協(xié)議應由甲乙雙方及第三方共同簽署，并作為本合同的附件。第四條第三方責任限額4.1責任限額的確定第三方責任限額應根據(jù)第三方服務協(xié)議的約定確定，如無約定，應參照相關行業(yè)標準和法律法規(guī)。4.2責任限額的調(diào)整在服務過程中，如第三方責任限額需要調(diào)整，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知第三方。第五條第三方與其他各方的責任劃分5.1甲乙雙方的責任甲乙雙方應按照本合同的約定履行各自的義務，并對第三方提供的服務承擔相應的責任。5.2第三方的責任第三方應按照服務協(xié)議的約定提供專業(yè)服務，并對因自身原因?qū)е碌姆帐д`承擔相應的責任。5.3第三方與其他各方的責任劃分第三方與甲乙雙方以外的其他方的責任劃分，應根據(jù)各自的法律關系和合同約定確定。第六條第三方介入的變更及終止6.1第三方介入的變更在服務過程中，如需變更第三方介入的內(nèi)容或方式，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知第三方。6.2第三方介入的終止第三方介入的終止應按照服務協(xié)議的約定執(zhí)行，如無約定，應提前通知甲乙雙方，并完成相關善后工作。第七條第三方介入的信息保密7.1信息保密的要求第三方在提供服務的全過程中，應對甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。7.2信息保密的責任第三方違反信息保密要求，應承擔相應的法律責任。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照服務協(xié)議的約定或相關法律法規(guī)處理。8.2爭議解決地點爭議解決地點應為本合同簽訂地或雙方約定的其他地點。第九條第三方介入的合規(guī)性9.1合規(guī)性要求第三方在提供服務的全過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。9.2合規(guī)性監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對第三方提供的服務進行合規(guī)性監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，有權(quán)要求第三方糾正。第十條第三方介入的補充條款10.1補充條款的簽訂如本合同未涵蓋第三方介入的所有事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。10.2補充條款的效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同相沖突的，以補充協(xié)議為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證土地證相關權(quán)屬證明文件復印件2.物業(yè)評估報告評估機構(gòu)出具的評估報告評估報告副本3.物業(yè)交接清單物業(yè)交接清單物業(yè)交接清單附件（如設施清單、設備清單等）4.第三方服務協(xié)議中介機構(gòu)服務協(xié)議評估機構(gòu)服務協(xié)議律師事務所服務協(xié)議監(jiān)理單位服務協(xié)議5.稅費繳納憑證契稅繳納憑證土地增值稅繳納憑證其他相關稅費繳納憑證6.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄物業(yè)維修保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)費用清單7.物業(yè)租賃合同物業(yè)租賃合同租賃合同附件（如租金支付計劃、租賃物品清單等）8.物業(yè)保險合同物業(yè)保險合同保險單副本9.爭議解決文件協(xié)商記錄調(diào)解協(xié)議仲裁裁決書判決書10.其他相關文件法律意見書查封、扣押、凍結(jié)證明其他與本合同相關的文件說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付物業(yè)乙方未按約定支付款項任何一方未按約定履行維修保養(yǎng)責任任何一方違反物業(yè)用途規(guī)定任何一方泄露合同信息第三方未按服務協(xié)議履行職責2.責任認定標準：違約行為的性質(zhì)和嚴重程度違約行為對合同履行的影響違約行為給對方造成的損失3.違約責任認定示例：甲方未按約定時間交付物業(yè)，導致乙方無法按計劃使用物業(yè)，甲方應支付乙方違約金，并賠償乙方因延遲使用所造成的損失。乙方未按約定支付款項，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金，并承擔因違約造成的損失。第三方未按服務協(xié)議履行職責，導致合同無法履行，第三方應承擔違約責任，并賠償甲乙雙方的損失。全文完。2024版商業(yè)物業(yè)買賣合同的簽訂要點2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.商業(yè)物業(yè)概述2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)位置2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)類型2.5物業(yè)權(quán)屬證明文件3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款違約責任4.物業(yè)交付與驗收4.1物業(yè)交付時間4.2物業(yè)驗收標準4.3驗收程序4.4驗收爭議解決5.物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理5.2辦理期限5.3辦理費用及承擔方5.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)違約責任6.物業(yè)配套設施及附屬設施6.1配套設施6.2附屬設施6.3配套設施及附屬設施權(quán)屬7.物業(yè)用途及限制7.1物業(yè)用途7.2用途變更7.3用途限制8.物業(yè)維修保養(yǎng)8.1維修保養(yǎng)責任8.2維修保養(yǎng)費用8.3維修保養(yǎng)期限9.物業(yè)租賃管理9.1租賃管理責任9.2租賃收益分配9.3租賃合同簽訂10.物業(yè)稅費承擔10.1物業(yè)稅費種類10.2稅費承擔方10.3稅費支付方式11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除或終止后的處理14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同修改14.4合同簽署日期及地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方法定代表人：____________________甲方聯(lián)系電話：____________________1.2乙方基本信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方法定代表人：____________________乙方聯(lián)系電話：____________________2.商業(yè)物業(yè)概述2.1物業(yè)名稱：____________________2.2物業(yè)位置：____________________2.3物業(yè)面積：____________________（平方米）2.4物業(yè)類型：____________________2.5物業(yè)權(quán)屬證明文件：____________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣____________________元整3.2付款方式：3.2.1付款方式一：現(xiàn)金支付3.2.2付款方式二：銀行轉(zhuǎn)賬3.3付款時間節(jié)點：3.3.1首付款：合同簽訂后____________________個工作日內(nèi)支付3.3.2尾款：物業(yè)交付后____________________個工作日內(nèi)支付3.4付款違約責任：3.4.1甲方未按時支付款項，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的____________________%4.物業(yè)交付與驗收4.1物業(yè)交付時間：____________________4.2物業(yè)驗收標準：4.2.1物業(yè)設施齊全，符合設計要求4.2.2物業(yè)無重大質(zhì)量問題4.3驗收程序：4.3.1甲方在物業(yè)交付后____________________個工作日內(nèi)組織驗收4.3.2乙方應配合甲方進行驗收4.4驗收爭議解決：4.4.1驗收過程中發(fā)現(xiàn)爭議，雙方應協(xié)商解決4.4.2協(xié)商不成，可申請____________________仲裁委員會仲裁5.物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理：5.1.1甲方負責辦理物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1.2乙方提供必要的資料和協(xié)助5.2辦理期限：合同簽訂后____________________個工作日內(nèi)完成5.3辦理費用及承擔方：5.3.1辦理費用：____________________元5.3.2費用承擔方：____________________5.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)違約責任：5.4.1甲方未按時辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金為____________________元/日6.物業(yè)配套設施及附屬設施6.1配套設施：6.1.1電梯：____________________部6.1.2消防設施：____________________6.1.3其他配套設施：____________________6.2附屬設施：6.2.1停車場：____________________個6.2.2陽臺：____________________6.2.3其他附屬設施：____________________6.3配套設施及附屬設施權(quán)屬：歸乙方所有7.物業(yè)用途及限制7.1物業(yè)用途：____________________7.2用途變更：7.2.1乙方需提前____________________個工作日向甲方提出變更申請7.2.2甲方有權(quán)決定是否同意用途變更7.3用途限制：7.3.1物業(yè)不得用于____________________7.3.2乙方不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)8.物業(yè)維修保養(yǎng)8.1維修保養(yǎng)責任8.1.1甲方負責物業(yè)本體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)8.1.2乙方負責物業(yè)內(nèi)部設施的維修保養(yǎng)8.2維修保養(yǎng)費用8.2.1本體結(jié)構(gòu)維修保養(yǎng)費用由甲方承擔8.2.2內(nèi)部設施維修保養(yǎng)費用由乙方承擔8.3維修保養(yǎng)期限8.3.1本體結(jié)構(gòu)維修保養(yǎng)期限為自物業(yè)交付之日起____________________年8.3.2內(nèi)部設施維修保養(yǎng)期限為自物業(yè)交付之日起____________________年9.物業(yè)租賃管理9.1租賃管理責任9.1.1甲方負責物業(yè)的租賃管理工作9.1.2乙方負責租賃合同的簽訂與執(zhí)行9.2租賃收益分配9.2.1租賃收益的50%歸甲方所有9.2.2租賃收益的50%歸乙方所有9.3租賃合同簽訂9.3.1乙方應在物業(yè)交付后____________________個工作日內(nèi)完成租賃合同的簽訂10.物業(yè)稅費承擔10.1物業(yè)稅費種類10.1.1房產(chǎn)稅10.1.2土地使用稅10.1.3城市維護建設稅10.1.4教育費附加10.1.5地方教育附加10.2稅費承擔方10.2.1物業(yè)稅費由甲方承擔10.3稅費支付方式10.3.1按照國家相關法律法規(guī)和稅務部門的規(guī)定支付11.違約責任11.1違約情形11.1.1任何一方未履行合同約定的義務11.1.2任何一方違反合同約定的限制性條款11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔相應的違約責任11.2.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.3違約賠償11.3.1違約金的比例為____________________%11.3.2賠償損失的計算依據(jù)為實際損失或雙方協(xié)商確定的金額12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1爭議由雙方協(xié)商解決12.1.2協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1仲裁委員會的名稱：____________________12.3爭議解決程序12.3.1仲裁程序按照仲裁委員會的規(guī)則進行13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致13.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同13.2合同終止條件13.2.1物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成13.2.2合同約定的其他終止條件13.3合同解除或終止后的處理13.3.1雙方應妥善處理合同解除或終止后的相關事宜13.3.2包括但不限于物業(yè)交付、款項結(jié)算等14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章14.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：14.2.1.1物業(yè)權(quán)屬證明文件14.2.1.2配套設施清單14.2.1.3租賃合同14.3合同修改14.3.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出14.4合同簽署日期及地點14.4.1簽署日期：____________________14.4.2簽署地點：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理方、法律顧問、稅務顧問等。15.1.2第三方應具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，并獨立承擔相應的法律責任。16.第三方介入的必要性16.1在合同履行過程中，如因特殊情況需要第三方介入，雙方應協(xié)商一致，明確第三方的職責和權(quán)限。17.第三方介入的流程17.1雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜，并簽訂相應的合作協(xié)議。17.2第三方根據(jù)合作協(xié)議及本合同的相關規(guī)定，履行其職責。18.第三方介入時的額外條款18.1甲方額外條款18.1.1甲方應提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方工作的順利進行。18.1.2甲方應按照第三方提出的要求，支付相應的服務費用。18.2乙方額外條款18.2.1乙方應配合第三方的工作，及時提供相關信息和資料。18.2.2乙方應承擔因第三方介入而產(chǎn)生的額外費用。19.第三方的責任限額19.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供的服務的性質(zhì)和風險程度確定。19.2第三方的責任限額應在合作協(xié)議中明確約定。19.3如第三方在履行職責過程中因自身原因?qū)е聯(lián)p失，其責任限額不得超過合作協(xié)議中約定的金額。20.第三方與其他各方的責任劃分20.1第三方僅對本合同約定的職責承擔責任，不承擔因其他方原因?qū)е碌膿p失。20.2甲方和乙方應各自承擔因自身原因?qū)е碌膿p失。20.3第三方與其他各方之間因合同履行產(chǎn)生的爭議，應按照本合同第12條“爭議解決”的規(guī)定處理。21.第三方介入的合同變更21.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。21.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。22.第三方介入的保密義務22.1第三方在合同履行過程中，應遵守保密義務，不得泄露任何與本合同相關的商業(yè)秘密。22.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。23.第三方介入的終止23.1第三方介入的終止，應按照合作協(xié)議的約定進行。23.2第三方介入終止后，雙方應妥善處理相關事宜，包括但不限于費用結(jié)算、資料交接等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明文件要求：提供原件或經(jīng)公證的復印件，文件應清晰完整，包含產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說明：用于證明物業(yè)的權(quán)屬清晰，為合同履行提供法律依據(jù)。2.配套設施清單要求：詳細列出物業(yè)內(nèi)的