2024年度上海市徐匯區(qū)學(xué)區(qū)房買(mǎi)賣(mài)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市徐匯區(qū)學(xué)區(qū)房買(mǎi)賣(mài)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱1.2身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼1.3聯(lián)系方式1.4地址2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.6房屋裝修情況2.7房屋附屬設(shè)施及設(shè)備3.買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)格及支付方式3.1合同總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4首付款比例3.5尾款支付條件4.履約保證金4.1保證金金額4.2保證金支付時(shí)間4.3保證金退還條件5.房屋交接及驗(yàn)收5.1房屋交接時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收不合格處理5.4驗(yàn)收合格后房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)6.1所有權(quán)登記費(fèi)6.2契稅6.3土地增值稅6.4其他相關(guān)稅費(fèi)7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間7.2過(guò)戶辦理機(jī)構(gòu)7.3過(guò)戶所需資料7.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)8.交易稅費(fèi)繳納8.1交易稅費(fèi)繳納主體8.2稅費(fèi)繳納時(shí)間8.3稅費(fèi)繳納方式9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后果13.其他約定13.1通知方式13.2合同附件13.3合同附件效力14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱：甲方（出賣(mài)人）：1.2身份證號(hào)碼：11010119800101001X1.4地址：上海市徐匯區(qū)路號(hào)1.5雙方姓名或名稱：乙方（買(mǎi)受人）：1.6身份證號(hào)碼：11010119800202002X1.8地址：上海市徐匯區(qū)YY路YY號(hào)2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置：上海市徐匯區(qū)路號(hào)2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：滬房權(quán)證徐字第0000001號(hào)2.3房屋面積：90平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.5房屋用途：住宅2.6房屋裝修情況：精裝修2.7房屋附屬設(shè)施及設(shè)備：空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)等3.買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)格及支付方式3.1合同總價(jià)：人民幣貳佰萬(wàn)元整（￥2,000,000）3.2付款方式：分兩次支付3.3付款時(shí)間：首付款在簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)支付，尾款在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后5個(gè)工作日內(nèi)支付3.4首付款比例：首付款為合同總價(jià)的30%3.5尾款支付條件：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)齊全且乙方已取得房屋所有權(quán)證4.履約保證金4.1保證金金額：人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000）4.2保證金支付時(shí)間：簽訂合同后3個(gè)工作日內(nèi)支付4.3保證金退還條件：合同履行完畢且無(wú)違約情形，保證金在合同終止后5個(gè)工作日內(nèi)退還5.房屋交接及驗(yàn)收5.1房屋交接時(shí)間：合同簽訂后30日內(nèi)5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家有關(guān)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定5.3驗(yàn)收不合格處理：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換不合格部分，直至房屋合格5.4驗(yàn)收合格后房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：驗(yàn)收合格后，雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)6.1所有權(quán)登記費(fèi)：按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納6.2契稅：按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納，由乙方承擔(dān)6.3土地增值稅：按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納，由乙方承擔(dān)6.4其他相關(guān)稅費(fèi)：按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納，由買(mǎi)賣(mài)雙方按約定承擔(dān)8.交易稅費(fèi)繳納8.1交易稅費(fèi)繳納主體：契稅、土地增值稅等交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)8.2稅費(fèi)繳納時(shí)間：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，乙方應(yīng)自行繳納完畢所有交易稅費(fèi)8.3稅費(fèi)繳納方式：乙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式繳納交易稅費(fèi)9.違約責(zé)任9.1違約情形：任何一方違反本合同約定，包括但不限于逾期付款、房屋交接延誤、隱瞞房屋瑕疵等9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.3違約金計(jì)算：違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算，自違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行完畢之日止10.合同解除10.1合同解除條件：因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)、一方嚴(yán)重違約、合同約定的解除條件成就等10.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并給予對(duì)方合理期限（如30日）以糾正違約行為；若對(duì)方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正，則可解除合同10.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交接手續(xù)，并承擔(dān)各自責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，提交上海市徐匯區(qū)人民法院訴訟解決11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：上海市徐匯區(qū)人民法院11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2合同終止條件：合同履行完畢或根據(jù)本合同約定解除合同12.3合同終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交接手續(xù)，并承擔(dān)各自責(zé)任13.其他約定13.1通知方式：除法律另有規(guī)定外，本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)至對(duì)方約定的地址或聯(lián)系方式13.2合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力13.3合同附件效力：合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋交易稅費(fèi)繳納憑證等14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2合同生效日期：本合同自2024年X月X日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述的“第三方”指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，引入第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.1.2法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方；2.1.3因合同履行需要，甲乙雙方共同決定引入第三方。3.第三方職責(zé)與權(quán)限3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。3.2第三方的職責(zé)包括但不限于：3.2.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行談判、簽訂合同、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等；3.2.2律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、參與合同談判等；3.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；3.2.4測(cè)繪機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估或測(cè)繪。5.第三方費(fèi)用5.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、市場(chǎng)行情等因素協(xié)商確定。5.2第三方費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)提供前由甲乙雙方支付。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得低于法律規(guī)定。6.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，非因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。7.第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系。7.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。7.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同進(jìn)行必要的變更。8.2合同變更應(yīng)書(shū)面通知第三方，并經(jīng)第三方確認(rèn)。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式與合同原有約定一致。9.2第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按合同原有約定提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。10.第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后的合同解除條件與合同原有約定一致。10.2第三方介入后，如發(fā)生合同解除情形，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.第三方介入后的合同終止11.1第三方介入后的合同終止條件與合同原有約定一致。11.2第三方介入后的合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.本修正條款的效力12.1本修正條款作為合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.2本修正條款的生效日期為甲方、乙方與第三方簽訂本修正條款之日。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證說(shuō)明：提供契稅、土地增值稅等交易稅費(fèi)繳納的憑證，以證明稅費(fèi)已繳納。3.房屋評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。4.房屋測(cè)繪報(bào)告說(shuō)明：由第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。5.合同簽訂證明說(shuō)明：提供合同簽訂的證明文件，如簽字蓋章的合同副本等。6.付款憑證說(shuō)明：提供首付款、尾款等付款的憑證，以證明款項(xiàng)已支付。7.履約保證金繳納憑證說(shuō)明：提供履約保證金的繳納憑證，以證明保證金已支付。8.房屋交接清單說(shuō)明：提供房屋交接時(shí)的清單，以證明房屋及附屬設(shè)施已交付。9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件說(shuō)明：提供爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，如調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決書(shū)等。10.合同變更協(xié)議說(shuō)明：提供合同變更的協(xié)議，以證明合同已根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行變更。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定時(shí)間支付首付款或尾款，視為違約。示例說(shuō)明：乙方應(yīng)于合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，若逾期支付，每日應(yīng)支付萬(wàn)分之五的違約金。2.房屋交接延誤責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，視為違約。示例說(shuō)明：甲方應(yīng)于合同簽訂后30日內(nèi)交付房屋，若未能按時(shí)交付，每日應(yīng)支付萬(wàn)分之五的違約金。3.隱瞞房屋瑕疵責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方在合同簽訂前未如實(shí)告知房屋存在的瑕疵，視為違約。示例說(shuō)明：若甲方在合同簽訂前未告知房屋存在漏水問(wèn)題，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。4.未能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方未按合同約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，視為違約。示例說(shuō)