2024版房地產(chǎn)認籌協(xié)議正規(guī)范本（含社區(qū)綠化建設標準）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)認籌協(xié)議正規(guī)范本（含社區(qū)綠化建設標準）本合同目錄一覽1.1房地產(chǎn)項目基本信息1.2認籌人基本信息1.3認籌房屋信息1.4認籌費用及支付方式2.1認籌時間及流程2.2認籌資格及條件2.3認籌房屋選擇及優(yōu)先級3.1房屋交付時間及條件3.2房屋交付標準及質(zhì)量保證3.3房屋驗收及交接手續(xù)4.1認籌房屋價格及付款方式4.2價格調(diào)整及優(yōu)惠政策4.3逾期付款責任及違約金5.1社區(qū)綠化建設標準及要求5.2綠化設施維護及管理責任5.3綠化設施使用及維護費用6.1物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準6.2物業(yè)管理費用及支付方式6.3物業(yè)服務合同及期限7.1房屋產(chǎn)權及登記手續(xù)7.2房屋產(chǎn)權證書及證明文件7.3房屋產(chǎn)權變更及繼承手續(xù)8.1不可抗力及免責條款8.2爭議解決方式及管轄法院8.3合同解除及終止條件9.1合同生效及備案9.2合同附件及補充協(xié)議9.3合同變更及通知方式10.1合同履行及違約責任10.2合同解除及終止條件10.3合同履行及爭議解決11.1合同解除及終止程序11.2合同解除及終止后的處理11.3合同解除及終止后的責任12.1合同解除及終止后的費用結(jié)算12.2合同解除及終止后的債權債務12.3合同解除及終止后的財產(chǎn)處理13.1合同解除及終止后的爭議解決13.2合同解除及終止后的法律效力13.3合同解除及終止后的其他事項14.1合同簽署及生效日期14.2合同份數(shù)及保管責任14.3合同附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.1房地產(chǎn)項目基本信息1.1.1項目名稱：房地產(chǎn)項目1.1.2項目地址：市區(qū)街道號1.1.3項目開發(fā)商：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.4項目規(guī)劃許可證號：1.1.5項目預售許可證號：1.2認籌人基本信息1.2.1認籌人姓名：1.2.2認籌人身份證號碼：056781.2.3認籌人聯(lián)系方式：13856781.3認籌房屋信息1.3.1認籌房屋坐落：棟單元室1.3.2認籌房屋建筑面積：100平方米1.3.3認籌房屋戶型：三室兩廳一衛(wèi)1.3.4認籌房屋價格：100萬元1.4認籌費用及支付方式1.4.1認籌保證金：5萬元1.4.2保證金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬信息如下：收款人：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬號：056開戶行：銀行分行1.5認籌時間及流程1.5.1認籌時間：2024年3月1日至2024年3月31日1.5.2認籌流程：1.認籌人提交認籌申請；2.開發(fā)商審核認籌資格；3.認籌人繳納認籌保證金；4.開發(fā)商確認認籌資格并簽訂認籌協(xié)議；5.認籌人選擇認籌房屋。1.6認籌資格及條件1.6.1認籌人須具備完全民事行為能力；1.6.2認籌人須提供有效身份證明文件；1.6.3認籌人須符合購房條件，無購房限制。1.7認籌房屋選擇及優(yōu)先級1.7.1認籌人可根據(jù)自身需求選擇認籌房屋；1.7.2同一樓層、同一戶型、同一面積段的認籌房屋，認籌時間早者優(yōu)先選擇；1.7.3開發(fā)商有權調(diào)整認籌房屋的優(yōu)先級。8.1不可抗力及免責條款8.1.1不可抗力事件包括自然災害、政府行為、社會異常事件等；8.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應盡力減輕損失；8.1.3因不可抗力導致合同無法履行或履行不符合約定的，雙方互不承擔責任；8.1.4當不可抗力事件持續(xù)超過三個月時，雙方可協(xié)商解除合同。8.2爭議解決方式及管轄法院8.2.1雙方因履行合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；8.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3合同解除及終止條件8.3.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同；a.認籌人未按約定繳納認籌保證金；b.認籌人提供的資料不真實；c.發(fā)生不可抗力事件；d.合同約定的其他終止條件。8.4合同生效及備案8.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.4.2本合同需在簽訂后30日內(nèi)向相關部門備案。8.5合同附件及補充協(xié)議8.5.1本合同附件包括但不限于：a.認籌申請表；b.房屋預售合同；c.物業(yè)管理服務協(xié)議；d.其他相關文件。8.5.2附件與本合同具有同等法律效力。8.6合同變更及通知方式8.6.1合同任何條款的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認；8.6.2任何一方變更合同內(nèi)容，應及時通知對方。8.7合同履行及違約責任8.7.1雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務；8.7.2任何一方違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.8合同解除及終止后的處理8.8.1合同解除或終止后，雙方應立即停止履行合同；8.8.2雙方應妥善處理合同解除或終止后的遺留問題，包括但不限于房屋交付、費用結(jié)算等。8.9合同解除及終止后的責任8.9.1合同解除或終止后，雙方應各自承擔相應的責任；8.9.2合同解除或終止后的責任，按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。8.10合同解除及終止后的費用結(jié)算8.10.1合同解除或終止后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定進行費用結(jié)算；8.10.2費用結(jié)算應包括但不限于已付款項、未付款項、違約金等。8.11合同解除及終止后的債權債務8.11.1合同解除或終止后，雙方原有的債權債務關系仍有效；8.11.2雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理債權債務關系。8.12合同解除及終止后的爭議解決8.12.1合同解除或終止后的爭議，應按照本合同約定的爭議解決方式解決；8.12.2雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.13合同解除及終止后的法律效力8.13.1合同解除或終止后，本合同中未解除或終止的條款繼續(xù)有效；8.13.2合同解除或終止后的法律效力，按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。8.14合同簽署及生效日期8.14.1本合同由雙方于2024年3月31日簽署；8.14.2本合同自簽署之日起生效。8.15合同份數(shù)及保管責任8.15.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；8.15.2雙方應妥善保管合同文本，確保合同的真實性和完整性。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在履行本合同時，經(jīng)甲乙雙方同意，由第三方提供專業(yè)服務、咨詢、擔保或其他相關支持的行為。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：a.房地產(chǎn)中介服務；b.法律、財務、評估等專業(yè)咨詢服務；c.按揭貸款擔保服務；d.物業(yè)管理服務；e.其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務。2.第三方介入的條件與程序a.甲乙雙方書面同意；b.第三方具備相應的資質(zhì)和能力；c.第三方提供的服務不違反法律法規(guī)和本合同約定；d.第三方同意按照本合同約定承擔相應的責任。2.2第三方介入的程序如下：a.甲乙雙方簽訂本合同時，可約定第三方介入的條件和程序；b.需第三方介入時，甲乙雙方應書面通知對方，并約定第三方介入的具體事宜；c.第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權利和義務。3.第三方的責任限額3.1第三方介入本合同后，其責任限額如下：a.第三方提供的服務若導致合同無法履行或履行不符合約定，第三方應承擔相應的違約責任；b.第三方責任限額以第三方書面協(xié)議中約定的金額為準；c.若第三方責任限額不足以彌補損失，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。4.第三方的責權利4.1第三方的權利：a.收取服務費用；b.依法獲得甲方或乙方提供的相關資料；c.在其職責范圍內(nèi)獨立行使權利。4.2第三方的義務：a.按照約定提供專業(yè)、高效的服務；b.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；c.在其職責范圍內(nèi)承擔相應的法律責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入后，其責任與甲乙雙方的責任劃分如下：a.第三方提供的服務若導致合同無法履行或履行不符合約定，第三方應承擔違約責任；b.甲乙雙方應各自履行合同約定的義務，第三方不承擔甲乙雙方之間的違約責任；c.若第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方可要求第三方承擔相應的違約責任。6.第三方介入的合同變更6.1第三方介入后，若需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；6.2合同變更后，甲乙雙方及第三方的權利和義務應重新界定。7.第三方介入的合同終止7.1第三方介入的合同終止條件如下：a.合同約定的服務期限屆滿；b.第三方提供的服務已完成；c.甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入的合同；d.發(fā)生本合同約定的合同終止情形。7.2合同終止后，甲乙雙方應與第三方結(jié)算相關費用，并妥善處理遺留問題。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.認籌申請表詳細要求：申請表應包含認籌人基本信息、認籌房屋信息、認籌保證金繳納信息等。說明：該表格用于記錄認籌人的基本信息和認籌意向。2.房屋預售合同詳細要求：合同應包含房屋基本信息、價格、付款方式、交付時間、違約責任等。說明：該合同是甲乙雙方就房屋買賣達成的正式協(xié)議。3.物業(yè)管理服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含物業(yè)管理服務內(nèi)容、服務費用、服務質(zhì)量標準等。說明：該協(xié)議明確了物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容和雙方的權利義務。4.物業(yè)管理服務收費標準詳細要求：收費標準應明確物業(yè)管理服務的費用構(gòu)成、收費標準等。說明：該文件用于規(guī)范物業(yè)管理服務的收費。5.房屋產(chǎn)權證書詳細要求：證書應包含房屋產(chǎn)權信息、產(chǎn)權人信息等。說明：該證書是房屋產(chǎn)權的法定證明文件。6.房屋驗收報告詳細要求：報告應包含房屋驗收時間、驗收結(jié)果、驗收人等信息。說明：該報告用于記錄房屋驗收情況。7.房屋交付確認書詳細要求：確認書應包含房屋交付時間、交付條件、交付人等信息。說明：該文件用于確認房屋交付事宜。8.不可抗力事件證明詳細要求：證明應包含事件發(fā)生的時間、地點、影響范圍等。說明：該文件用于證明不可抗力事件的發(fā)生。9.違約金計算標準詳細要求：標準應包含違約金的計算方法、適用范圍等。說明：該文件用于規(guī)范違約金的計算。10.第三方服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含第三方服務內(nèi)容、服務費用、服務期限等。說明：該協(xié)議用于明確第三方提供服務的具體事項。說明二：違約行為及責任認定：1.認籌人違約行為及責任認定違約行為：未按時繳納認籌保證金。責任認定：認籌人應向開發(fā)商支付違約金，違約金為認籌保證金的20%。示例：認籌人未按時繳納5萬元認籌保證金，應支付違約金1萬元。2.開發(fā)商違約行為及責任認定違約行為：未按時交付房屋。責任認定：開發(fā)商應向認籌人支付違約金，違約金為每日房屋總價款的萬分之五。示例：開發(fā)商未按時交付房屋，應支付認籌人違約金，每日支付500元。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務。責任認定：第三方應向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務費用的20%。示例：第三方未按約定提供專業(yè)咨詢服務，應支付甲乙雙方違約金，違約金為咨詢費用的20%。4.物業(yè)管理服務違約行為及責任認定違約行為：物業(yè)管理服務不符合約定標準。責任認定：物業(yè)管理方應向業(yè)主支付違約金，違約金為物業(yè)管理費用的10%。示例：物業(yè)管理服務不符合約定標準，應支付業(yè)主違約金，違約金為物業(yè)管理費用的10%。全文完。2024版房地產(chǎn)認籌協(xié)議正規(guī)范本（含社區(qū)綠化建設標準）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.認籌項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目類型2.4項目規(guī)模2.5項目開發(fā)商3.認籌條件及程序3.1認籌資格3.2認籌時間3.3認籌方式3.4認籌費用3.5認籌順序4.認籌房款支付及退還4.1房款支付方式4.2房款支付時間4.3房款支付比例4.4退還認籌款4.5退還條件5.認籌房款利息5.1利息計算方式5.2利息支付時間5.3利息支付方式6.認籌房款使用6.1認籌房款用途6.2認籌房款使用監(jiān)督6.3認籌房款使用記錄7.認籌房款結(jié)算7.1結(jié)算時間7.2結(jié)算方式7.3結(jié)算依據(jù)8.認籌房款違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償9.項目綠化建設標準9.1綠化建設目標9.2綠化建設范圍9.3綠化建設標準9.4綠化建設進度10.項目配套設施10.1配套設施名稱10.2配套設施標準10.3配套設施建設進度11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除責任13.合同生效及終止13.1合同生效時間13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：購房人1.2雙方地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：乙方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：2.認籌項目概況2.1項目名稱城市花園2.2項目地址市區(qū)路號2.3項目類型住宅、商業(yè)、辦公2.4項目規(guī)模占地面積：10000平方米，總建筑面積：30000平方米2.5項目開發(fā)商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.認籌條件及程序3.1認籌資格乙方需具備完全民事行為能力，具備購房資格，并支付認籌金。3.2認籌時間認籌時間為2024年3月1日至2024年3月31日。3.3認籌方式乙方通過線上或線下方式提交認籌申請，并支付認籌金。3.4認籌費用認籌金為人民幣10萬元，可用于抵扣購房款。3.5認籌順序以認籌金到賬時間為準，先到先得。4.認籌房款支付及退還4.1房款支付方式乙方在簽訂購房合同后，按照合同約定分期支付房款。4.2房款支付時間首付款在簽訂購房合同后7個工作日內(nèi)支付，后續(xù)房款按照合同約定時間支付。4.3房款支付比例首付款比例為30%，后續(xù)房款比例按照合同約定。4.4退還認籌款如乙方因故放棄認籌，甲方應在收到乙方書面退還申請后15個工作日內(nèi)退還認籌款。4.5退還條件乙方需提供相關證明材料，證明其因不可抗力或其他合理原因無法繼續(xù)參與認籌。5.認籌房款利息5.1利息計算方式認籌金自支付之日起按銀行同期存款利率計算利息。5.2利息支付時間利息于退還認籌款時一并支付。5.3利息支付方式利息通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶。6.認籌房款使用6.1認籌房款用途認籌房款用于項目開發(fā)建設及綠化建設。6.2認籌房款使用監(jiān)督甲方定期公布認籌房款使用情況，接受乙方監(jiān)督。6.3認籌房款使用記錄甲方保留認籌房款使用記錄，并隨時接受乙方查詢。8.認籌房款違約責任8.1違約情形8.1.1乙方未按約定時間支付認籌金；8.1.2乙方未按約定時間支付房款；8.1.3甲方未按約定時間退還認籌款；8.2違約責任8.2.1乙方未按約定支付認籌金，甲方有權解除認籌協(xié)議，并沒收認籌金；8.2.2乙方未按約定支付房款，甲方有權解除購房合同，并要求乙方承擔違約責任；8.2.3甲方未按約定時間退還認籌款，應向乙方支付逾期退還部分的違約金；8.3違約賠償8.3.1乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金金額為認籌金或房款的相應比例；8.3.2甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金金額為逾期退還認籌款金額的相應比例。9.項目綠化建設標準9.1綠化建設目標實現(xiàn)綠化覆蓋率不低于30%，人均綠地面積不低于2平方米。9.2綠化建設范圍項目周邊及內(nèi)部公共區(qū)域。9.3綠化建設標準采用優(yōu)質(zhì)樹種，確保綠化效果，滿足居民休閑、娛樂需求。9.4綠化建設進度綠化建設與主體工程同步進行，確保在項目交付使用前完成。10.項目配套設施10.1配套設施名稱幼兒園、商業(yè)街、健身房、停車場、社區(qū)服務中心等。10.2配套設施標準按照國家標準及行業(yè)標準建設，確保設施功能完善，品質(zhì)優(yōu)良。10.3配套設施建設進度配套設施建設與主體工程同步進行，確保在項目交付使用前完成。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)市仲裁委員會。11.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。12.合同解除12.1解除條件12.1.1合同簽訂后，因不可抗力導致合同無法履行；12.1.2一方違約，另一方提出解除合同；12.2解除程序12.2.1提出解除合同的一方應書面通知另一方；12.2.2雙方應就解除合同的后果進行協(xié)商；12.3解除責任12.3.1因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責任；12.3.2因一方違約解除合同的，違約方應承擔相應的違約責任。13.合同生效及終止13.1合同生效時間自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1項目交付使用后；13.2.2合同約定的其他終止條件；13.3合同終止程序合同終止后，雙方應辦理合同終止手續(xù)，并相互結(jié)算。14.其他約定14.1通知方式雙方之間的通知應以書面形式進行，并通過約定的聯(lián)系方式送達。14.2不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法免除責任。14.3合同附件本合同附件包括但不限于認籌協(xié)議、購房合同等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要介入合同關系的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方介入方式15.2.1中介機構(gòu)介入中介機構(gòu)在合同履行過程中，負責提供信息、協(xié)助談判、促成交易等中介服務。15.2.2評估機構(gòu)介入15.2.3咨詢機構(gòu)介入咨詢機構(gòu)提供專業(yè)咨詢意見，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問題。15.2.4監(jiān)理機構(gòu)介入監(jiān)理機構(gòu)負責監(jiān)督項目施工過程，確保工程質(zhì)量符合合同約定。15.3第三方責任15.3.1第三方在合同履行過程中，應遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權益。15.3.2第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不當，應承擔相應的法律責任。16.甲乙雙方責任16.1甲乙雙方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和條件，并在合同中明確第三方的責任和義務。16.2甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利和義務。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額甲乙雙方應在合同中約定第三方的責任限額，以保障甲乙雙方的合法權益。17.2責任限額計算第三方服務的性質(zhì)和內(nèi)容；第三方服務的預期效果；第三方服務的市場價格；甲乙雙方的風險承受能力。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關系由雙方簽訂的協(xié)議約定，第三方應向甲方提供符合協(xié)議約定的高質(zhì)量服務。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關系由雙方簽訂的協(xié)議約定，第三方應向乙方提供符合協(xié)議約定的高質(zhì)量服務。18.3第三方與甲乙雙方共同責任的劃分當?shù)谌皆诼男泻贤^程中，涉及甲乙雙方共同責任時，甲乙雙方應根據(jù)合同約定和實際情況，合理分擔責任。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更當?shù)谌浇槿牒贤P系后，如需對合同進行變更，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2變更程序合同變更程序如下：甲乙雙方與第三方協(xié)商一致；簽訂書面變更協(xié)議；通知對方及第三方。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式，仍按照本合同第11條“爭議解決”的規(guī)定執(zhí)行。20.2爭議解決機構(gòu)第三方介入后的爭議解決機構(gòu)，仍為市仲裁委員會。21.第三方介入后的合同終止21.1合同終止條件第三方介入后的合同終止條件，仍按照本合同第13條“合同生效及終止”的規(guī)定執(zhí)行。21.2合同終止程序第三方介入后的合同終止程序，仍按照本合同第13條“合同生效及終止”的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.認籌協(xié)議詳細要求：協(xié)議中應包含甲乙雙方的基本信息、認籌項目概況、認籌條件及程序、認籌房款支付及退還、認籌房款利息、認籌房款使用等條款。說明：認籌協(xié)議是合同的核心附件，明確了甲乙雙方的權利和義務。2.購房合同詳細要求：合同中應包含房屋的具體信息、購房款的支付方式及時間、房屋交付時間、違約責任等條款。說明：購房合同是合同的重要附件，明確了房屋買賣的具體細節(jié)。3.第三方服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議中應包含第三方的服務內(nèi)容、服務標準、服務費用、責任范圍等條款。說明：第三方服務協(xié)議是合同附件，明確了第三方在合同履行中的角色和責任。4.綠化建設標準詳細要求：標準中應包含綠化覆蓋率、人均綠地面積、樹種選擇、綠化建設進度等要求。說明：綠化建設標準是合同附件，明確了項目綠化建設的基本要求。5.配套設施建設標準詳細要求：標準中應包含配套設施的名稱、標準、建設進度等要求。說明：配套設施建設標準是合同附件，明確了項目配套設施的建設要求。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議中應包含爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決費用等條款。說明：爭議解決協(xié)議是合同附件，明確了爭議解決的具體流程和規(guī)則。7.合同變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議中應包含變更的內(nèi)容、變更程序、變更生效時間等條款。說明：合同變更協(xié)議是合同附件，明確了合同變更的具體流程和生效條件。8.合同終止協(xié)議詳細要求：協(xié)議中應包含終止的條件、終止程序、終止后的責任劃分等條款。說明：合同終止協(xié)議是合同附件，明確了合同終止的具體流程和責任劃分。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間支付認籌金或房款。乙方未按約定時間支付認籌金或房款。甲方未按約定時間退還認籌款。第三方未按約定提供或完成服務。任何一方違反合同約定的其他條款。2.責任認定標準：違約方應根據(jù)違約行為對守約方造成的損失進行賠償。賠償金額應根據(jù)實際損失、合同約定和法律法規(guī)進行確定。違約方應承擔違約金，違約金金額根據(jù)合同約定或法律法規(guī)確定。3.示例說明：甲方未按約定時間支付房款，導致乙方無法按時辦理貸款，乙方因此遭受利息損失。甲方應賠償乙方利息損失，并支付違約金。第三方未按約定提供評估服務，導致甲方無法及時了解項目價值，甲方因此遭受損失。第三方應賠償甲方損失，并支付違約金。乙方未按約定時間支付房款，導致甲方無法按時完成項目交付，甲方因此遭受額外費用。乙方應賠償甲方額外費用，并支付違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)認籌協(xié)議正規(guī)范本（含社區(qū)綠化建設標準）2本合同目錄一覽1.認籌協(xié)議的基本內(nèi)容1.1協(xié)議雙方的基本信息1.2項目基本信息1.3認籌方式及認籌費用1.4認籌期限及變更1.5認籌資格及條件1.6認籌成功及權利義務1.7認籌失敗及退款2.房地產(chǎn)項目介紹2.1項目名稱及地理位置2.2項目規(guī)劃及配套設施2.3項目綠化建設標準2.4項目周邊環(huán)境及配套設施2.5項目規(guī)劃變更及通知3.認籌費用及支付方式3.1認籌費用金額及構(gòu)成3.2認籌費用支付方式及時間3.3費用變更及通知4.認籌期限及變更4.1認籌期限及起止時間4.2認籌期限變更及通知4.3認籌期限屆滿后的處理5.認籌資格及條件5.1認籌資格要求5.2認籌條件及要求5.3資格審核及通知5.4資格變更及通知6.認籌成功及權利義務6.1認籌成功通知及確認6.2認籌成功的權利義務6.3認籌成功的變更及通知6.4認籌成功的解除及退款7.認籌失敗及退款7.1認籌失敗原因及處理7.2退款金額及方式7.3退款時間及通知7.4退款變更及通知8.項目變更及通知8.1項目變更原因及內(nèi)容8.2項目變更通知及確認8.3項目變更后的權利義務8.4項目變更解除及退款9.違約責任及處理9.1違約行為及認定9.2違約責任及賠償9.3違約解除及處理9.4違約變更及通知10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費用10.4爭議解決變更及通知11.合同解除及終止11.1合同解除原因及條件11.2合同解除程序及通知11.3合同終止及處理11.4合同解除變更及通知12.合同附件及補充協(xié)議12.1合同附件內(nèi)容及要求12.2補充協(xié)議內(nèi)容及要求12.3附件及補充協(xié)議的效力12.4附件及補充協(xié)議的變更及通知13.合同生效及履行13.1合同生效條件及時間13.2合同履行方式及要求13.3合同履行變更及通知13.4合同履行解除及處理14.其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容及要求14.2其他約定事項變更及通知14.3其他約定事項解除及處理第一部分：合同如下：第一條認籌協(xié)議的基本內(nèi)容1.1協(xié)議雙方的基本信息1.2項目基本信息1.2.1項目名稱：房地產(chǎn)項目。1.2.2項目地點：市區(qū)路號。1.2.3項目總面積：平方米。1.3認籌方式及認籌費用1.3.1認籌方式：甲方接受乙方以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式進行認籌。1.3.2認籌費用：元/平方米。1.4認籌期限及變更1.4.1認籌期限：自本協(xié)議簽訂之日起至年月日止。1.4.2認籌期限變更：如因不可抗力等原因需變更認籌期限，雙方應書面協(xié)商一致，并通知對方。1.5認籌資格及條件1.5.1認籌資格：具備完全民事行為能力的自然人或法人。1.5.2認籌條件：具備支付認籌費用的能力。1.6認籌成功及權利義務1.6.1認籌成功：乙方在認籌期限內(nèi)足額支付認籌費用，甲方確認后，視為認籌成功。1.6.2權利義務：認籌成功后，乙方有權參加后續(xù)的搖號或選房環(huán)節(jié)。1.7認籌失敗及退款1.7.1認籌失?。阂曳轿丛谡J籌期限內(nèi)足額支付認籌費用或不符合認籌條件。1.7.2退款：認籌失敗后，甲方應在日內(nèi)退還乙方已支付的認籌費用。第二條房地產(chǎn)項目介紹2.1項目名稱及地理位置2.1.1項目名稱：房地產(chǎn)項目。2.1.2項目地理位置：市區(qū)路號。2.2項目規(guī)劃及配套設施2.2.1項目規(guī)劃：本項目規(guī)劃總建筑面積為平方米，包括住宅、商業(yè)、地下車庫等。2.2.2配套設施：項目內(nèi)設有綠化帶、兒童游樂場、健身器材等。2.3項目綠化建設標準2.3.1綠化率：項目綠化率不低于30%。2.3.2綠化建設：項目綠化建設應滿足國家及地方相關標準。2.4項目周邊環(huán)境及配套設施2.4.1周邊環(huán)境：項目周邊環(huán)境良好，交通便利，生活設施齊全。2.4.2配套設施：項目周邊有醫(yī)院、學校、商場等配套設施。2.5項目規(guī)劃變更及通知2.5.1項目規(guī)劃變更：如因政策調(diào)整、市場需求等原因需變更項目規(guī)劃，甲方應提前書面通知乙方。2.5.2通知方式：甲方通過電話、短信、電子郵件等方式通知乙方。第三條認籌費用及支付方式3.1認籌費用金額及構(gòu)成3.1.1認籌費用：元/平方米，總計元。3.1.2認籌費用構(gòu)成：包括認籌保證金、認籌服務費等。3.2認籌費用支付方式及時間3.2.1支付方式：乙方可通過現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付認籌費用。3.2.2支付時間：乙方應在認籌期限內(nèi)一次性支付認籌費用。3.3費用變更及通知3.3.1費用變更：如因政策調(diào)整、市場變化等原因需變更認籌費用，甲方應提前書面通知乙方。3.3.2通知方式：甲方通過電話、短信、電子郵件等方式通知乙方。第四條認籌期限及變更4.1認籌期限及起止時間4.1.1認籌期限：自本協(xié)議簽訂之日起至年月日止。4.1.2起止時間：上午9:00至下午17:00。4.2認籌期限變更及通知4.2.1變更原因：因不可抗力等原因需變更認籌期限。4.2.2通知方式：甲方應提前日書面通知乙方。4.3認籌期限屆滿后的處理4.3.1屆滿后的處理：如認籌期限屆滿，乙方未支付認籌費用，甲方有權解除本協(xié)議。第五條認籌資格及條件5.1認籌資格要求5.1.1具備完全民事行為能力的自然人或法人。5.1.2具備支付認籌費用的能力。5.2認籌條件及要求5.2.1提供有效的身份證件、營業(yè)執(zhí)照等證明材料。5.2.2遵守本協(xié)議的相關規(guī)定。5.3資格審核及通知5.3.1審核時間：甲方在收到乙方提交的證明材料后日內(nèi)完成審核。5.3.2通知方式：甲方通過電話、短信、電子郵件等方式通知乙方審核結(jié)果。5.4資格變更及通知5.4.1變更原因：因乙方提供的信息發(fā)生變化。5.4.2通知方式：乙方應及時通知甲方，甲方在收到通知后日內(nèi)完成審核。第六條認籌成功及權利義務6.1認籌成功通知及確認6.1.1通知時間：甲方在收到乙方足額支付認籌費用后日內(nèi)通知乙方。6.1.2確認方式：乙方應在收到通知后日內(nèi)確認。6.2認籌成功的權利義務6.2.1乙方有權參加后續(xù)的搖號或選房環(huán)節(jié)。6.2.2乙方應遵守本協(xié)議的相關規(guī)定。6.3認籌成功的變更及通知6.3.1變更原因：因乙方自身原因需變更認籌成功的權利義務。6.3.2通知方式：乙方應及時通知甲方，甲方在收到通知后日內(nèi)完成審核。6.4認籌成功的解除及退款6.4.1解除原因：因乙方違反本協(xié)議的相關規(guī)定。6.4.2退款：甲方在收到乙方解除通知后日內(nèi)退還乙方已支付的認籌費用。第八條認籌失敗及退款8.1認籌失敗原因及處理8.1.1失敗原因：乙方未在認籌期限內(nèi)足額支付認籌費用或不符合認籌條件。8.1.2處理方式：甲方在認籌期限屆滿后日內(nèi)，將已收到的認籌費用全額退還乙方。8.2退款金額及方式8.2.1退款金額：乙方已支付的認籌費用總額。8.2.2退款方式：原支付途徑退還，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。8.3退款時間及通知8.3.1退款時間：甲方在認籌期限屆滿后日內(nèi)完成退款。8.3.2通知方式：甲方通過電話、短信、電子郵件等方式通知乙方退款時間及金額。8.4退款變更及通知8.4.1變更原因：如因政策調(diào)整、市場變化等原因需變更退款方式或時間。8.4.2通知方式：甲方應提前書面通知乙方，并取得乙方的書面同意。第九條項目變更及通知9.1項目變更原因及內(nèi)容9.1.1變更原因：政策調(diào)整、市場需求、技術進步等。9.1.2變更內(nèi)容：項目規(guī)劃、配套設施、綠化建設等方面的調(diào)整。9.2項目變更通知及確認9.2.1通知時間：甲方在項目變更后日內(nèi)通知乙方。9.2.2確認方式：乙方應在收到通知后日內(nèi)確認。9.3項目變更后的權利義務9.3.1乙方有權根據(jù)項目變更情況調(diào)整認籌權利義務。9.3.2甲方應保障乙方的合法權益。9.4項目變更解除及處理9.4.1解除原因：項目變更導致合同無法履行。9.4.2處理方式：雙方協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理相關事宜。第十條違約責任及處理10.1違約行為及認定10.1.1違約行為：未按時支付認籌費用、提供虛假信息、違反合同約定等。10.1.2認定：甲方根據(jù)實際情況進行認定。10.2違約責任及賠償10.2.1違約責任：違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。10.2.2賠償金額：根據(jù)實際情況確定。10.3違約解除及處理10.3.1解除原因：一方違約導致合同無法履行。10.3.2處理方式：雙方協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理相關事宜。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1協(xié)商：雙方應積極協(xié)商解決爭議。11.2.2調(diào)解：爭議無法協(xié)商解決時，可申請第三方調(diào)解。11.2.3仲裁：爭議無法調(diào)解時，可提交仲裁機構(gòu)仲裁。11.2.4訴訟：爭議無法通過仲裁解決時，可向人民法院提起訴訟。11.3爭議解決費用11.3.1費用承擔：根據(jù)爭議解決方式及結(jié)果確定。11.4爭議解決變更及通知11.4.1變更原因：雙方協(xié)商一致變更爭議解決方式。11.4.2通知方式：雙方應以書面形式通知對方。第十二條合同解除及終止12.1合同解除原因及條件12.1.1解除原因：一方違約、不可抗力、合同目的不能實現(xiàn)等。12.1.2解除條件：符合合同約定或法律規(guī)定。12.2合同解除程序及通知12.2.1解除程序：雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.2通知方式：雙方應以書面形式通知對方。12.3合同終止及處理12.3.1終止原因：合同履行完畢、合同解除、合同到期等。12.3.2處理方式：雙方按照合同約定處理相關事宜。第十三條合同附件及補充協(xié)議13.1合同附件內(nèi)容及要求13.1.1附件內(nèi)容：包括但不限于項目規(guī)劃圖、配套設施圖、認籌費用明細等。13.1.2要求：附件內(nèi)容應真實、完整、準確。13.2補充協(xié)議內(nèi)容及要求13.2.1補充協(xié)議內(nèi)容：包括但不限于雙方約定的特殊條款、變更條款等。13.2.2要求：補充協(xié)議內(nèi)容應合法、有效。13.3附件及補充協(xié)議的效力13.3.1效力：附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.4附件及補充協(xié)議的變更及通知13.4.1變更原因：雙方協(xié)商一致變更附件及補充協(xié)議內(nèi)容。13.4.2通知方式：雙方應以書面形式通知對方。第十四條其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容及要求14.1.1內(nèi)容：包括但不限于保密條款、爭議管轄條款等。14.1.2要求：其他約定事項內(nèi)容應合法、有效。14.2其他約定事項變更及通知14.2.1變更原因：雙方協(xié)商一致變更其他約定事項內(nèi)容。14.2.2通知方式：雙方應以書面形式通知對方。14.3其他約定事項解除及處理14.3.1解除原因：一方違約、不可抗力、合同目的不能實現(xiàn)等。14.3.2處理方式：雙方按照合同約定處理相關事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1定義“第三方”是指在房地產(chǎn)認籌協(xié)議中，除甲乙雙方之外的任何個人或單位，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。1.2范圍1.2.1為甲乙雙方提供中介服務；1.2.2為項目提供專業(yè)評估、咨詢服務；1.2.3為合同履行提供見證或擔保；1.2.4在合同執(zhí)行過程中提供專業(yè)意見或調(diào)解服務。第二條第三方介入的審批與通知2.1審批甲乙雙方同意，任何第三方介入均需經(jīng)過甲乙雙方書面同意。2.2通知甲乙雙方應在第三方介入前，以書面形式通知對方，并明確第三方的身份、介入范圍和責任。第三條第三方的責任與權利3.1責任3.1.1第三方在介入過程中應遵守法律法規(guī)和合同約定，對其提供的服務或意見承擔責任。3.1.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。3.2權利3.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。3.2.2第三方有權根據(jù)實際情況調(diào)整服務內(nèi)容和方式。第四條第三方的責任限額4.1責任限額4.1.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方在介入前提供書面擔保。4.1.2如第三方未在介入前提供責任限額或擔保，其責任限額默認為人民幣萬元。4.2限額承擔4.2.1第三方的責任限額承擔范圍包括因第三方責任導致的甲乙雙方經(jīng)濟損失。4.2.2超出責任限額部分的責任由甲乙雙方自行承擔。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1責任劃分5.1.1甲乙雙方對第三方提供的服務或意見承擔連帶責任。5.1.2第三方對其自身提供的服務或意見承擔責任。5.2權利劃分5.2.1甲乙雙方有權要求第三方履行其合同義務。5.2.2第三方有權要求甲乙雙方履行其合同義務。第六條第三方介入的終止與解除6.1終止6.1.1第三方介入因合同履行完畢、協(xié)議終止或其他原因終止。6.1.2第三方介入終止后，甲乙雙方應立即通知對方。6.2解除6.2.1如第三方違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權解除其介入。6.2.2解除第三方介入后，甲乙雙方應立即通知對方。第七條第三方介入的費用7.1費用承擔7.1.1第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。7.1.2如合同未約定費用，由介入的第三方自行承擔。7.2費用支付7.2.1