2024養(yǎng)老院資產(chǎn)租賃與運營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024養(yǎng)老院資產(chǎn)租賃與運營管理合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方基本信息2.1租賃方2.2運營管理方2.3養(yǎng)老院名稱及地址3.租賃標的物3.1養(yǎng)老院資產(chǎn)范圍3.2資產(chǎn)具體清單4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3續(xù)租條款5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3付款日期5.4逾期付款處理6.運營管理服務內(nèi)容6.1服務范圍6.2服務標準6.3服務質(zhì)量保證7.費用及開銷7.1費用承擔7.2開銷項目7.3費用結算8.資產(chǎn)維護與保養(yǎng)8.1維護責任8.2保養(yǎng)標準8.3維修費用9.合同變更與解除9.1變更程序9.2解除條件9.3解除程序10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同生效與終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止程序13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3送達方式14.其他14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）本合同中，“養(yǎng)老院”指位于[具體地址]的[養(yǎng)老院名稱]；（2）“租賃方”指[租賃方全稱]；（3）“運營管理方”指[運營管理方全稱]；（4）“租賃標的物”指[具體資產(chǎn)清單]；（5）“租金”指根據(jù)本合同約定的金額；（6）“運營管理服務”指[具體服務內(nèi)容]。1.2解釋（1）本合同中，如無特別說明，所述“本合同”指本《2024養(yǎng)老院資產(chǎn)租賃與運營管理合同》；（2）本合同中，如無特別說明，所述“雙方”指租賃方和運營管理方。2.合同雙方基本信息2.1租賃方（1）全稱：[租賃方全稱]（2）地址：[租賃方地址]（3）法定代表人：[租賃方法定代表人姓名]（4）聯(lián)系電話：[租賃方聯(lián)系電話]2.2運營管理方（1）全稱：[運營管理方全稱]（2）地址：[運營管理方地址]（3）法定代表人：[運營管理方法定代表人姓名]（4）聯(lián)系電話：[運營管理方聯(lián)系電話]2.3養(yǎng)老院名稱及地址（1）名稱：[養(yǎng)老院名稱]（2）地址：[養(yǎng)老院地址]3.租賃標的物3.1養(yǎng)老院資產(chǎn)范圍（1）房屋及附屬設施；（2）設備、家具、用品等。3.2資產(chǎn)具體清單[此處附上詳細資產(chǎn)清單]4.租賃期限4.1租賃起始日期[具體日期]4.2租賃終止日期[具體日期]4.3續(xù)租條款（1）租賃期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)租；（2）續(xù)租期限最長不超過[具體年數(shù)]年。5.租金及支付方式5.1租金金額[具體金額]5.2支付方式（1）按月支付；（2）支付日期為每月[具體日期]。5.3付款日期（1）租賃方應在每月[具體日期]前將租金支付至運營管理方指定的賬戶；（2）逾期支付租金的，租賃方應向運營管理方支付[具體金額]的滯納金。5.4逾期付款處理（1）租賃方逾期支付租金超過[具體天數(shù)]的，運營管理方有權暫停提供運營管理服務；（2）租賃方在收到運營管理方書面通知后[具體天數(shù)]內(nèi)仍未支付逾期租金的，運營管理方有權解除本合同。6.運營管理服務內(nèi)容6.1服務范圍（1）養(yǎng)老院日常運營管理；（2）養(yǎng)老院設施設備的維護與管理；（3）養(yǎng)老院環(huán)境衛(wèi)生的保持；（4）養(yǎng)老院安全管理。6.2服務標準（1）按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行；（2）確保養(yǎng)老院設施設備正常運行；（3）提供安全、舒適、溫馨的居住環(huán)境；（4）為入住老人提供優(yōu)質(zhì)、專業(yè)的服務。6.3服務質(zhì)量保證（1）運營管理方應建立服務質(zhì)量管理體系，確保服務質(zhì)量；（2）運營管理方應定期對服務質(zhì)量進行自查，并及時整改；（3）運營管理方應接受租賃方和相關部門的監(jiān)督檢查。8.費用及開銷8.1費用承擔（1）租賃方承擔租賃標的物的日常維修保養(yǎng)費用；（2）運營管理方承擔養(yǎng)老院運營管理的各項費用，包括但不限于人員工資、水電費、物業(yè)管理費等。8.2開銷項目（1）人員工資；（2）水電費；（3）物業(yè)管理費；（4）設備維修及更新費用；（5）廣告宣傳費用；（6）其他與養(yǎng)老院運營相關的費用。8.3費用結算（1）運營管理方每月向租賃方提交費用結算報表；（2）租賃方應在收到報表后[具體天數(shù)]內(nèi)審核并支付相關費用；（3）如租賃方對費用有異議，應在收到報表后[具體天數(shù)]內(nèi)向運營管理方提出，雙方協(xié)商解決。9.合同變更與解除9.1變更程序（1）任何一方提出變更合同內(nèi)容，應提前[具體天數(shù)]書面通知對方；（2）雙方應在收到變更通知后[具體天數(shù)]內(nèi)協(xié)商一致；（3）變更內(nèi)容應以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。9.2解除條件（1）租賃方或運營管理方違約，對方有權解除本合同；（2）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商解除合同；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.3解除程序（1）一方提出解除合同，應以書面形式通知對方；（2）解除合同后，雙方應立即停止履行合同約定的權利和義務；（3）解除合同后，雙方應根據(jù)本合同約定處理未履行完畢的事項。10.違約責任10.1違約行為（1）未按時支付租金；（2）未按時履行合同約定的其他義務；（3）違反合同約定的其他行為。10.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應支付違約金，違約金數(shù)額根據(jù)違約行為的嚴重程度確定。10.3違約賠償（1）違約方賠償守約方損失的計算方法；（2）違約方支付違約金的計算方法。11.爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序（1）雙方應在爭議發(fā)生后[具體天數(shù)]內(nèi)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。12.合同生效與終止12.1生效條件（1）雙方在本合同上簽字蓋章；（2）合同約定的各項條件已全部履行。12.2生效日期[具體日期]12.3終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。13.通知與送達13.1通知方式（1）書面通知；（2）電子郵件通知。13.2送達地址（1）租賃方：[租賃方地址]（2）運營管理方：[運營管理方地址]13.3送達方式（1）直接送達；（2）郵寄送達。14.其他14.1不可抗力（1）因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任；（2）不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.2合同附件（1）養(yǎng)老院資產(chǎn)清單；（2）補充協(xié)議；（3）其他與本合同相關的文件。14.3合同份數(shù)（1）本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，因特定目的被雙方同意介入的任何個人、企業(yè)或其他組織。（2）第三方不包括租賃方、運營管理方及其關聯(lián)方。15.2第三方介入目的（1）第三方介入旨在提供專業(yè)服務，如法律咨詢、財務審計、項目管理等。（2）第三方介入旨在解決合同執(zhí)行過程中的特定問題。15.3第三方介入程序（1）任何一方有意引入第三方，應提前[具體天數(shù)]書面通知對方；（2）雙方應共同確定第三方人選及介入的具體事項；（3）第三方介入前，應與雙方簽訂專門的合作協(xié)議，明確各方的權利和義務。16.甲乙方增加的額外條款16.1租賃方增加的額外條款（1）租賃方應確保第三方在介入過程中遵守本合同的規(guī)定；（2）租賃方應承擔第三方介入產(chǎn)生的合理費用。16.2運營管理方增加的額外條款（1）運營管理方應確保第三方在介入過程中維護養(yǎng)老院的正常運營；（2）運營管理方應承擔第三方介入產(chǎn)生的合理費用。17.第三方責權利17.1第三方責任（1）第三方應按照合作協(xié)議及本合同的規(guī)定，履行其職責；（2）第三方因自身原因造成合同履行受阻或損害雙方利益的，應承擔相應的法律責任；（3）第三方在介入過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，不承擔責任。17.2第三方權利（1）第三方有權根據(jù)合作協(xié)議及本合同的規(guī)定，獲取必要的資料和信息；（2）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.3第三方義務（1）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）第三方應按照合作協(xié)議及本合同的規(guī)定，完成其工作任務；（3）第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與租賃方的關系（1）第三方在介入過程中，與租賃方之間的關系由合作協(xié)議確定；（2）租賃方應監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務。18.2第三方與運營管理方的關系（1）第三方在介入過程中，與運營管理方之間的關系由合作協(xié)議確定；（2）運營管理方應監(jiān)督第三方的工作，確保其維護養(yǎng)老院的正常運營。18.3第三方與養(yǎng)老院的關系（1）第三方在介入過程中，對養(yǎng)老院的管理和服務不產(chǎn)生直接影響；（2）第三方應尊重養(yǎng)老院的原有管理制度和服務標準。19.第三方責任限額19.1第三方責任限額的確定（1）第三方責任限額由雙方在合作協(xié)議中約定；（2）責任限額應考慮第三方介入的具體事項和可能產(chǎn)生的風險。19.2第三方責任限額的適用（1）第三方在介入過程中，如造成損失，其賠償責任不超過約定的責任限額；（2）超出責任限額的損失，由甲乙雙方根據(jù)本合同和合作協(xié)議的約定承擔。19.3第三方責任限額的變更（1）如需變更第三方責任限額，雙方應書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議；（2）變更后的責任限額自補充協(xié)議簽訂之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.養(yǎng)老院資產(chǎn)清單詳細列出租賃標的物的具體名稱、型號、數(shù)量、品牌、購買日期等信息。資產(chǎn)清單應經(jīng)雙方簽字確認。2.合作協(xié)議明確第三方介入的具體事項、雙方的權利和義務、責任限額等。協(xié)議應由雙方及第三方簽字確認。3.費用結算報表詳細列出運營管理方每月產(chǎn)生的各項費用及支出。報表應由運營管理方簽字確認，并提交給租賃方。4.補充協(xié)議記載合同變更、解除等事項。補充協(xié)議應由雙方簽字確認。5.爭議解決協(xié)議明確爭議解決的方式、程序等。協(xié)議應由雙方簽字確認。6.不可抗力證明如發(fā)生不可抗力事件，應提供相關證明材料。證明材料應由相關機構出具。7.其他與本合同相關的文件如法律意見書、審計報告等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為租賃方未按時支付租金。運營管理方未按合同約定提供運營管理服務。第三方未按合作協(xié)議及本合同的規(guī)定履行職責。雙方未按合同約定履行變更、解除等程序。2.責任認定標準違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。違約金數(shù)額根據(jù)違約行為的嚴重程度確定。3.違約責任示例說明租賃方未按時支付租金，逾期超過[具體天數(shù)]，應向運營管理方支付[具體金額]的違約金。運營管理方未按合同約定提供運營管理服務，導致養(yǎng)老院運營受損，應賠償租賃方[具體金額]的損失。第三方未按合作協(xié)議及本合同的規(guī)定履行職責，造成合同無法履行，應承擔相應的法律責任。全文完。2024養(yǎng)老院資產(chǎn)租賃與運營管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.資產(chǎn)租賃2.1資產(chǎn)概述2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4租賃用途2.5資產(chǎn)權屬及使用限制3.運營管理3.1運營管理范圍3.2運營管理目標3.3運營管理團隊3.4運營管理費用3.5運營管理協(xié)議4.服務內(nèi)容4.1養(yǎng)老服務內(nèi)容4.2醫(yī)療保健服務4.3社交娛樂活動4.4安全保障措施5.質(zhì)量標準5.1服務質(zhì)量標準5.2資產(chǎn)維護標準5.3安全管理標準6.違約責任6.1甲方違約責任6.2乙方違約責任6.3違約賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3解除合同后的處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.其他約定10.1不可抗力10.2合同變更10.3合同附件11.合同簽署11.1簽署地點11.2簽署日期11.3簽署人員12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)13.合同附件13.1附件一：資產(chǎn)清單13.2附件二：運營管理方案13.3附件三：服務質(zhì)量標準14.合同解釋權14.1合同解釋權歸屬14.2合同解釋原則第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：____________________1.1.2甲方住所：____________________1.1.3甲方法定代表人：____________________1.1.4甲方聯(lián)系電話：____________________1.1.5甲方電子郵箱：____________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：____________________1.2.2乙方住所：____________________1.2.3乙方法定代表人：____________________1.2.4乙方聯(lián)系電話：____________________1.2.5乙方電子郵箱：____________________第二條資產(chǎn)租賃2.1資產(chǎn)概述2.1.1資產(chǎn)名稱：____________________2.1.2資產(chǎn)位置：____________________2.1.3資產(chǎn)面積：____________________平方米2.1.4資產(chǎn)性質(zhì)：____________________2.2租賃期限2.2.1租賃起始日期：____________________2.2.2租賃終止日期：____________________2.2.3租賃期限：____________________年2.3租金及支付方式2.3.1租金總額：____________________元2.3.2租金支付方式：____________________2.3.3首付金額：____________________元2.3.4首付支付日期：____________________2.3.5租金支付周期：____________________2.4租賃用途2.4.1租賃用途：____________________2.4.2不得改變資產(chǎn)用途2.5資產(chǎn)權屬及使用限制2.5.1甲方保留資產(chǎn)的所有權2.5.2乙方在租賃期間不得將資產(chǎn)進行抵押、轉讓、贈與等第三條運營管理3.1運營管理范圍3.1.1乙方負責資產(chǎn)的日常運營管理3.1.2運營管理范圍包括但不限于：____________________3.2運營管理目標3.2.1提供優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老服務3.2.2保障資產(chǎn)的安全、完好3.2.3實現(xiàn)資產(chǎn)的最大化利用3.3運營管理團隊3.3.1乙方應組建一支專業(yè)的運營管理團隊3.3.2運營管理團隊成員應具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗3.4運營管理費用3.4.1運營管理費用包括但不限于：____________________3.4.2運營管理費用由乙方承擔3.5運營管理協(xié)議3.5.1雙方另行簽訂運營管理協(xié)議，詳細約定運營管理事宜第四條服務內(nèi)容4.1養(yǎng)老服務內(nèi)容4.1.1生活照料：____________________4.1.2醫(yī)療保?。篲___________________4.1.3社交娛樂：____________________4.2醫(yī)療保健服務4.2.1乙方應提供專業(yè)的醫(yī)療保健服務4.2.2醫(yī)療保健服務內(nèi)容：____________________4.3社交娛樂活動4.3.1乙方應定期組織社交娛樂活動4.3.2活動內(nèi)容：____________________4.4安全保障措施4.4.1乙方應制定完善的安全保障措施4.4.2安全保障措施包括但不限于：____________________第五條質(zhì)量標準5.1服務質(zhì)量標準5.1.1乙方應按照國家相關標準和規(guī)定提供服務質(zhì)量5.1.2服務質(zhì)量標準：____________________5.2資產(chǎn)維護標準5.2.1乙方應定期對資產(chǎn)進行維護保養(yǎng)5.2.2資產(chǎn)維護標準：____________________5.3安全管理標準5.3.1乙方應嚴格執(zhí)行安全管理規(guī)定5.3.2安全管理標準：____________________第六條違約責任6.1甲方違約責任6.1.1甲方未按時支付租金，應向乙方支付違約金____________________元6.1.2甲方擅自改變資產(chǎn)用途，應向乙方支付違約金____________________元6.2乙方違約責任6.2.1乙方未按約定提供服務質(zhì)量，應向甲方支付違約金____________________元6.2.2乙方未按約定進行資產(chǎn)維護，應向甲方支付違約金____________________元6.3違約賠償6.3.1任何一方違約，應向守約方支付違約金6.3.2違約金不足以彌補損失的，守約方有權要求賠償損失第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決7.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.2爭議解決機構7.2.1雙方可協(xié)商選擇仲裁機構解決爭議7.3爭議解決程序7.3.1雙方應按照爭議解決機構的規(guī)定提交爭議解決申請7.3.2爭議解決機構應依法審理爭議，并作出裁決第八條合同解除8.1合同解除條件8.1.1甲方有嚴重違約行為，乙方有權解除合同8.1.2乙方有嚴重違約行為，甲方有權解除合同8.1.3出現(xiàn)不可抗力情況，導致合同無法履行，雙方均可解除合同8.1.4法律法規(guī)變化導致合同無法繼續(xù)履行，雙方均可解除合同8.2合同解除程序8.2.1一方提出解除合同，應書面通知對方8.2.2雙方應就合同解除事宜進行協(xié)商，達成一致8.2.3合同解除后，雙方應妥善處理資產(chǎn)返還、費用結算等事宜8.3解除合同后的處理8.3.1合同解除后，乙方應將資產(chǎn)完好無損地返還給甲方8.3.2雙方應結算剩余租金及運營管理費用8.3.3解除合同后，雙方不再承擔合同項下的任何責任第九條合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章后合同生效9.1.2合同簽訂后，甲方應將租金支付至乙方指定賬戶9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿9.2.2合同解除9.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件9.3合同終止程序9.3.1雙方應就合同終止事宜進行協(xié)商9.3.2合同終止后，雙方應妥善處理資產(chǎn)返還、費用結算等事宜第十條其他約定10.1不可抗力10.1.1不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況10.1.2發(fā)生不可抗力，雙方應協(xié)商解決合同履行問題10.2合同變更10.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致10.2.2合同變更應以書面形式作出10.3合同附件10.3.1本合同附件為本合同不可分割的一部分10.3.2附件包括但不限于：資產(chǎn)清單、運營管理方案、服務質(zhì)量標準等第十一條合同簽署11.1簽署地點11.1.1合同簽署地為____________________11.2簽署日期11.2.1合同簽署日期為____________________11.3簽署人員11.3.1甲方代表：____________________11.3.2乙方代表：____________________第十二條合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.1.1合同正本份數(shù)為____________________份12.2合同副本份數(shù)12.2.1合同副本份數(shù)為____________________份第十三條合同附件13.1附件一：資產(chǎn)清單13.1.1資產(chǎn)清單詳細列明資產(chǎn)的名稱、數(shù)量、規(guī)格等13.2附件二：運營管理方案13.2.1運營管理方案詳細說明運營管理的目標、內(nèi)容、措施等13.3附件三：服務質(zhì)量標準13.3.1服務質(zhì)量標準詳細規(guī)定服務的質(zhì)量要求、考核標準等第十四條合同解釋權14.1合同解釋權歸屬14.1.1本合同解釋權歸甲方所有14.2合同解釋原則14.2.1合同解釋應遵循誠實信用原則14.2.2合同解釋應符合法律法規(guī)及社會公序良俗第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，對合同履行提供協(xié)助、咨詢、監(jiān)督或服務的外部機構或個人。1.2.1會計師事務所1.2.2律師事務所1.2.3評估機構1.2.4監(jiān)理公司1.2.5專業(yè)技術咨詢機構第二條第三方責權利2.1第三方責任：2.1.1第三方應按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責。2.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應承擔相應的責任。2.2第三方權利：2.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)。2.2.2第三方有權根據(jù)合同約定和實際情況，提出合理建議。2.3第三方義務：2.3.1第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.3.2第三方應按照合同約定的時間、質(zhì)量、標準完成工作。第三條第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。3.2《第三方介入?yún)f(xié)議》應明確第三方的職責、權利、義務、費用及違約責任。第四條甲乙方增加的額外條款4.1.1第三方介入的具體事項及時間節(jié)點；4.1.2第三方介入的費用承擔；4.1.3第三方介入的成果及驗收標準。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額由甲乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定，具體如下：5.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，其賠償總額不超過____________________元；5.1.2第三方因故意或重大過失導致合同履行受阻或造成損失的，其賠償總額不受上述限額限制。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入期間，甲乙雙方仍應履行合同約定的權利和義務。6.2第三方與其他各方的關系如下：6.2.1第三方與甲方的權利義務關系由《第三方介入?yún)f(xié)議》約定；6.2.2第三方與乙方的權利義務關系由《第三方介入?yún)f(xié)議》約定；6.2.3第三方與合同履行的其他相關方（如供應商、客戶等）的權利義務關系由甲乙雙方另行約定。第七條第三方介入的終止7.1.1合同履行完畢；7.1.2第三方無法履行職責或違反合同約定；7.1.3雙方協(xié)商一致解除《第三方介入?yún)f(xié)議》。第八條第三方介入的后續(xù)處理8.1第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定和《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，處理后續(xù)事宜。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應將第三方介入期間的成果及費用結算清楚。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入期間，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：資產(chǎn)清單詳細要求：列明租賃資產(chǎn)的名稱、規(guī)格、數(shù)量、型號、生產(chǎn)日期、品牌、購置價格、折舊情況等。說明：資產(chǎn)清單是合同的重要組成部分，用于明確租賃資產(chǎn)的狀況和數(shù)量，作為雙方履行合同的重要依據(jù)。2.附件二：運營管理方案詳細要求：包括運營管理的目標、內(nèi)容、措施、人員配置、費用預算、風險控制等。說明：運營管理方案是乙方運營管理工作的指導文件，確保服務質(zhì)量和管理水平。3.附件三：服務質(zhì)量標準詳細要求：明確服務質(zhì)量的標準，包括服務內(nèi)容、服務流程、服務態(tài)度、服務效果等。說明：服務質(zhì)量標準是衡量乙方服務質(zhì)量的依據(jù)，保障甲方的權益。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方的職責、權利、義務、費用及違約責任。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入合同履行的重要文件，確保第三方在合同履行中的合法地位。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細要求：記錄合同變更的內(nèi)容、時間、原因、雙方簽字蓋章等。說明：合同變更協(xié)議是合同履行過程中對合同內(nèi)容進行修改的正式文件。6.附件六：合同解除協(xié)議詳細要求：記錄合同解除的原因、時間、雙方簽字蓋章等。說明：合同解除協(xié)議是合同解除的正式文件，明確雙方在合同解除后的權利義務。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約行為：1.1未按時支付租金；1.2擅自改變資產(chǎn)用途；1.3未按約定提供相關資料和信息。乙方違約行為：2.1未按約定提供服務質(zhì)量；2.2未按約定進行資產(chǎn)維護；2.3未按約定組織社交娛樂活動。2.責任認定標準：甲方違約責任認定：2.1甲方未按時支付租金，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的萬分之五；2.2甲方擅自改變資產(chǎn)用途，應向乙方支付違約金，違約金為資產(chǎn)價值的百分之十；2.3甲方未按約定提供相關資料和信息，應向乙方支付違約金，違約金為實際損失的一倍。乙方違約責任認定：2.1乙方未按約定提供服務質(zhì)量，應向甲方支付違約金，違約金為實際損失的一倍；2.2乙方未按約定進行資產(chǎn)維護，應向甲方支付違約金，違約金為資產(chǎn)價值的百分之五；2.3乙方未按約定組織社交娛樂活動，應向甲方支付違約金，違約金為實際損失的一倍。示例說明：若甲方未按時支付租金一個月，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為應付款項的萬分之五，即____________________元。若乙方未按約定提供醫(yī)療服務，導致老人健康受損，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為實際損失的一倍，即____________________元。全文完。2024養(yǎng)老院資產(chǎn)租賃與運營管理合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同標的物1.3合同期限1.4合同金額2.租賃標的物2.1租賃標的物描述2.2租賃標的物權屬2.3租賃標的物現(xiàn)狀3.租賃費用3.1租金計算方式3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機制4.運營管理4.1運營管理范圍4.2運營管理制度4.3運營管理責任5.資產(chǎn)維護5.1資產(chǎn)維護責任5.2資產(chǎn)維護標準5.3資產(chǎn)維修費用6.人員配置6.1人員配置要求6.2人員管理責任6.3人員培訓與考核7.服務質(zhì)量7.1服務質(zhì)量標準7.2服務質(zhì)量監(jiān)控7.3服務質(zhì)量考核8.安全管理8.1安全管理制度8.2安全責任劃分8.3應急預案9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定13.1保密條款13.2法律適用13.3通知方式14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1出租方：[出租方全稱]，住所地：[出租方住所地]，法定代表人：[出租方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]。1.1.2承租方：[承租方全稱]，住所地：[承租方住所地]，法定代表人：[承租方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]。1.2合同標的物1.2.1標的物名稱：[養(yǎng)老院名稱]。1.2.2標的物地址：[養(yǎng)老院地址]。1.2.3標的物權屬：出租方對標的物擁有合法的出租權。1.2.4標的物現(xiàn)狀：標的物已按照國家規(guī)定完成相關審批手續(xù)，且不存在任何法律糾紛。1.3合同期限1.3.1本合同期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計[租賃期限]年。1.3.2租賃期限屆滿，如雙方無異議，可根據(jù)實際情況協(xié)商續(xù)租。1.4合同金額1.4.1本合同租賃金額為人民幣[租賃金額]元。1.4.2租賃金額分[支付次數(shù)]期支付，每期支付金額為人民幣[每期支付金額]元。2.租賃標的物2.1租賃標的物描述2.1.1租賃標的物為位于[養(yǎng)老院地址]的養(yǎng)老院設施，包括但不限于宿舍、食堂、醫(yī)療室、活動室等。2.1.2租賃標的物應具備符合國家相關標準的設施設備，確保老年人居住安全舒適。2.2租賃標的物權屬2.2.1出租方保證租賃標的物權屬清晰，不存在任何權屬糾紛。2.2.2出租方承諾在租賃期限內(nèi)，不得將租賃標的物轉讓、抵押、出租給第三方。2.3租賃標的物現(xiàn)狀2.3.1租賃標的物在租賃期限內(nèi)應保持現(xiàn)狀，不得擅自改變結構、用途或進行裝修。2.3.2租賃期滿后，承租方應將租賃標的物恢復至租賃前的狀態(tài)。3.租賃費用3.1租金計算方式3.1.1租金按年計算，每年租金為人民幣[每年租金]元。3.1.2租金支付周期為一年，支付日期為每年的[支付日期]。3.2租金支付方式3.2.1承租方應于每期支付日前，將租金支付至出租方指定的賬戶。3.2.2出租方收到租金后，應出具收款憑證。3.3租金調(diào)整機制3.3.1租賃期限內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、市場行情變化等原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對租金進行調(diào)整。4.運營管理4.1運營管理范圍4.1.1承租方負責租賃標的物的日常運營管理，包括但不限于人員配置、服務提供、設施維護等。4.1.2出租方負責監(jiān)督承租方的運營管理工作，確保運營管理符合國家規(guī)定和合同約定。4.2運營管理制度4.2.1承租方應建立健全運營管理制度，確保運營管理規(guī)范、有序。4.2.2出租方有權對承租方的運營管理制度進行審查，并提出改進意見。4.3運營管理責任4.3.1承租方對運營管理過程中出現(xiàn)的任何問題承擔全部責任。4.3.2出租方對運營管理過程中出現(xiàn)的問題，有權要求承租方予以解決。5.資產(chǎn)維護5.1資產(chǎn)維護責任5.1.1承租方負責租賃標的物的日常維護保養(yǎng)，確保設施設備正常運行。5.1.2出租方對租賃標的物的重大維修和改造承擔相應責任。5.2資產(chǎn)維護標準5.2.1承租方應按照國家相關標準對租賃標的物進行維護保養(yǎng)。5.2.2出租方有權對承租方的維護保養(yǎng)工作進行監(jiān)督。5.3資產(chǎn)維修費用5.3.1租賃期限內(nèi)，租賃標的物的日常維修費用由承租方承擔。5.3.2租賃期滿后，因自然老化、損壞等原因?qū)е碌木S修費用，由雙方協(xié)商解決。6.人員配置6.1人員配置要求6.1.1承租方應根據(jù)運營管理需要，合理配置人員，確保服務質(zhì)量。6.1.2承租方應配備具備相應資質(zhì)的專業(yè)人員，負責養(yǎng)老院的運營管理工作。6.2人員管理責任6.2.1承租方負責對人員的管理、培訓、考核和獎懲。6.2.2出租方有權對承租方的人員管理進行監(jiān)督。6.3人員培訓與考核6.3.1承租方應定期對人員開展培訓，提高服務質(zhì)量。6.3.2出租方有權對承租方的培訓工作進行審查。8.安全管理8.1安全管理制度8.1.1承租方應建立健全安全管理制度，包括但不限于消防安全、食品安全、衛(wèi)生防疫等。8.1.2出租方有權要求承租方提供安全管理制度及相關記錄。8.2安全責任劃分8.2.1承租方對養(yǎng)老院內(nèi)的老年人、工作人員及訪客的人身和財產(chǎn)安全負有直接責任。8.2.2出租方對養(yǎng)老院的安全設施和公共區(qū)域的安全負有監(jiān)督責任。8.3應急預案8.3.1承租方應制定應急預案，包括火災、自然災害、突發(fā)事件等。8.3.2應急預案應定期進行演練，確保人員熟悉應急程序。9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。9.1.2任何一方因不可抗力導致合同無法履行時，可以要求變更合同。9.2合同解除條件9.2.1合同到期自然終止。9.2.2一方嚴重違約，另一方有權解除合同。9.3合同變更與解除程序9.3.1變更合同，雙方應簽訂書面協(xié)議，并通知對方。9.3.2解除合同，一方應書面通知對方，并說明解除原因。10.違約責任10.1違約情形10.1.1未按時支付租金。10.1.2未履行合同約定的運營管理責任。10.1.3未遵守安全管理規(guī)定，造成安全事故。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2.2雙方協(xié)商確定的違約責任，應按照協(xié)議執(zhí)行。10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。10.3.2違約賠償金應在違約行為發(fā)生后[賠償期限]內(nèi)支付。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1雙方可協(xié)商選擇仲裁機構解決爭議。11.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。11.3爭議解決費用11.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自簽訂之日起生效。12.1.2合同生效前，雙方應履行合同約定的各項義務。12.2合同終止條件12.2.1合同到期自然終止。12.2.2合同因雙方協(xié)商一致或法定原因解除。12.3合同終止程序12.3.1合同終止，雙方應簽訂書面終止協(xié)議。12.3.2合同終止后，雙方應按照協(xié)議處理遺留問題。13.其他約定13.1保密條款13.1.1雙方對本合同內(nèi)容及運營過程中的商業(yè)秘密負有保密義務。13.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2法律適用13.2.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應適用中華人民共和國法律。13.3通知方式13.3.1雙方應通過書面形式相互通知。13.3.2通知應以信函、電報、傳真、電子郵件等方式進行，自通知發(fā)出之日起[通知期限]內(nèi)視為送達。14.合同附件14.1.1養(yǎng)老院設施設備清單。14.1.2人員配置方案。14.1.3安全管理制度及應急預案。14.1.4雙方協(xié)商確定的補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、咨詢機構、技術服務提供商、保險公司等。15.1.2第三方應具備相應的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔法律責任。15.2第三方介入的情形15.2.1在合同履行過程中，如需引入第三方提供專業(yè)服務、進行技術支持或保險保障等，雙方可協(xié)商決定引入第三方。15.2.2第三方介入的決策應由雙方共同作出，并簽訂書面協(xié)議。16.第三方介入的流程16.1第三方介入前的協(xié)商16.1.1雙方應就第三方介入的目的、職責、權利和義務進行充分協(xié)商。16.1.2協(xié)商內(nèi)容應包括第三方介入的具體事項、費用承擔、責任劃分等。16.2第三方介入的協(xié)議16.2.1雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利和義務。16.2.2協(xié)議內(nèi)容應與本合同相關條款相一致，并經(jīng)雙方簽字蓋章。17.第三方責任限額17.1第三方責任17.1.1第三方在履行協(xié)議過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應承擔相應的法律責任。17.1.2第三方的責任限額由