《既有城市工業(yè)區(qū)綠色運營技術(shù)指南》

ICS號

中國標準文獻分類號

團體標準

團體標準編號

代替團體標準編號

既有城市工業(yè)區(qū)綠色運營技術(shù)指南

TechnicalGuideforGreenOperationofIndustrialParks

(征求意見稿)

XXXX-XX-XX發(fā)布XXXX-XX-XX實施

中國建筑節(jié)能協(xié)會發(fā)布

1總則

1.0.1為了提高工業(yè)區(qū)運營水平制訂本指南，指南內(nèi)容包括管理制度建設(shè)、運維

策略優(yōu)化、人員素質(zhì)提升。

1.0.2本指南可為工業(yè)區(qū)管理者提供綠色運營的系統(tǒng)性指導，也可以作為用戶或

第三方評價工業(yè)區(qū)運營水平的參考。

1.0.3工業(yè)區(qū)運營除遵守本指南外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。

1

2術(shù)語

2.0.1綠色運營greenoperation

運營的過程中科學管理并合理運用各項資源，在實現(xiàn)資源效率最大化的同時，

力爭對環(huán)境產(chǎn)生的影響最小化。

2.0.2單位產(chǎn)品（或單位建筑面積）園區(qū)能耗energyconsumptionofthepark

forunitproduct(orunitbuildingarea)

統(tǒng)計期內(nèi)園區(qū)能耗與合格產(chǎn)品產(chǎn)量（或建筑面積）的比值。

2.0.3單位產(chǎn)品取水量quantityofwaterintakeforunitproduct

統(tǒng)計期內(nèi)取水量與合格產(chǎn)品產(chǎn)量的比值。

2.0.4水重復利用率waterreuserate

統(tǒng)計期內(nèi)評價范圍中重復利用的水量與總用水量的比值。

2.0.5工業(yè)固體廢物綜合利用率comprehensiveutilizationrateof

industrialsolidwaste

工業(yè)固體廢物綜合利用量占工業(yè)固體廢物產(chǎn)生量（包括綜合利用往年貯存量）

的百分率。

2

3基本規(guī)定

3.0.1工業(yè)區(qū)的產(chǎn)品、產(chǎn)量、規(guī)模、工藝與裝備水平等應(yīng)符合國家規(guī)定的行業(yè)準

入條件。

3.0.2工業(yè)區(qū)的產(chǎn)品不應(yīng)是國家規(guī)定的淘汰或禁止生產(chǎn)的產(chǎn)品。

3.0.3單位產(chǎn)品的工業(yè)綜合能耗、原材料和輔助材料消耗、水資源利用等工業(yè)生

產(chǎn)的資源利用指標應(yīng)達到國家現(xiàn)行有關(guān)標準規(guī)定。

3.0.4各種污染物排放指標應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。

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4園區(qū)能源與資源綜合利用

4.1園區(qū)能源與資源利用指標

4.1.1園區(qū)內(nèi)工業(yè)建筑能耗范圍、計算和統(tǒng)計方法應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《綠色工

業(yè)建筑評價標準》GB/T50878中的相關(guān)規(guī)定，單位產(chǎn)品（或單位建筑）工業(yè)建筑

能耗指標應(yīng)達到國內(nèi)同行業(yè)先進水平。

4.1.2園區(qū)內(nèi)單位產(chǎn)品取水量、水重復利用率、蒸汽凝結(jié)水利用率和單位產(chǎn)品生

產(chǎn)廢水產(chǎn)生量的范圍、計算和統(tǒng)計方法應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《綠色工業(yè)建筑評價

標準》GB/T50878中的相關(guān)規(guī)定，單位產(chǎn)品取水量指標、水重復利用率、蒸汽凝

結(jié)水利用率和單位產(chǎn)品廢水產(chǎn)生量應(yīng)達到國內(nèi)同行業(yè)先進水平。

4.1.3園內(nèi)設(shè)備能效限定值及能效等級應(yīng)符合下列規(guī)定：

1空調(diào)、供暖系統(tǒng)的冷熱源機組的能效值達到現(xiàn)行國家標準《冷水機組能效限

定值及能效等級》GB19577規(guī)定的2級及以上能效等級；

2單元式空氣調(diào)節(jié)機組的能效值達到現(xiàn)行國家標準《單元式空氣調(diào)節(jié)機組能效

限定值及能效等級》GB19756規(guī)定的2級及以上能效等級；

3溴化鋰吸收式冷水機組的能效值達到現(xiàn)行國家標準《溴化鋰吸收式冷水機組

能效限定值及能效等級》GB29540規(guī)定的2級及以上能效等級；

4多聯(lián)機空調(diào)機組的能效值達到現(xiàn)行國家標準《多聯(lián)式空調(diào)（熱泵）機組能效

限定值及能源效率等級》GB21454規(guī)定的2級及以上能效等級；

5鍋爐效率達到現(xiàn)行國家標準《工業(yè)鍋爐能效限定值及能效等級》GB24500規(guī)

定的2級及以上能效等級；

6風機、水泵等動力設(shè)備效率值達到現(xiàn)行國家標準《通風機能效限定值及能效

等級》GB19761和《清水離心泵能效限定值及節(jié)能評價值》GB19762規(guī)定的2級及

以上能效等級；

7電動機效率達到現(xiàn)行國家標準《電動機能效限定值及能效等級》GB18613規(guī)

定的2級及以上能效等級；

8電力變壓器效率達到現(xiàn)行國家標準《電力變壓器能效限定值及能效等級》GB

20052的2級及以上能效等級。

4

4.2節(jié)能與可再生能源應(yīng)用

4.2.1園內(nèi)建筑應(yīng)優(yōu)先采用被動式節(jié)能技術(shù)，根據(jù)氣候條件，合理采用圍護結(jié)構(gòu)

保溫隔熱與遮陽、天然采光、自然通風等措施降低建筑能耗。

4.2.2園區(qū)內(nèi)建筑應(yīng)采用合理的保溫隔熱措施，確保圍護結(jié)構(gòu)的內(nèi)部和表面無結(jié)

露、發(fā)霉等現(xiàn)象。

4.2.3園區(qū)內(nèi)建筑應(yīng)采用氣密性、隔聲性、保溫性能良好的門窗，并采取合理的

遮陽措施。

4.2.4嚴寒和寒冷地區(qū)園區(qū)內(nèi)建筑外門宜設(shè)置門斗、感應(yīng)門等措施，減少冷風滲

透。

4.2.5夏熱冬暖、夏熱冬冷、溫和地區(qū)的園區(qū)內(nèi)工業(yè)建筑宜采用遮陽措施。

4.2.6變配電所設(shè)置宜接近負荷中心。

4.2.7供電電壓偏差應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《電能質(zhì)量供電電壓偏差》GB/T12325

的有關(guān)規(guī)定。

4.2.8供配電系統(tǒng)中在公共連接點的三相電壓不平衡允許限值應(yīng)符合現(xiàn)行國家標

準《電能質(zhì)量三相電壓不平衡》GB/T15543的有關(guān)規(guī)定。

4.2.9電力諧波治理符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準規(guī)定的限值和允許值，當注入電網(wǎng)的

諧波超過允許值時，應(yīng)根據(jù)不同行業(yè)的要求、諧波源的特點采取相應(yīng)的濾波措施。

4.2.10電力系統(tǒng)的功率因數(shù)應(yīng)由于國家現(xiàn)行的有關(guān)標準和規(guī)定的限定值，必要時

應(yīng)采用并聯(lián)電力電容器作為無功補償裝置。

4.2.11人工照明應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建筑照明設(shè)計標準》GB50034的有關(guān)規(guī)定：

1在滿足照度的情況下，照明功率密度值不高于現(xiàn)行國家標準《建筑照明設(shè)

計標準》GB50034的規(guī)定值；

2在保證顯色性的基礎(chǔ)上，優(yōu)先選用發(fā)光效率高、壽命長的光源和高效率燈

具及鎮(zhèn)流器；

3應(yīng)可根據(jù)需求對照明系統(tǒng)進行調(diào)節(jié)，有條件時采用智能照明系統(tǒng)。

4.2.12制冷（制熱）設(shè)備機組運行宜采用群控策略，控制并聯(lián)運行機組的負荷分

配，實現(xiàn)均衡高效控制。

4.2.13風機、水泵等流體輸送設(shè)備應(yīng)采用流量調(diào)節(jié)措施，且工作點在經(jīng)濟工作區(qū)

之內(nèi)。

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4.2.14在滿足生產(chǎn)和人員健康前提下，潔凈或空調(diào)廠房的室內(nèi)空氣參數(shù)、系統(tǒng)風

量應(yīng)可進行節(jié)能調(diào)節(jié)，且效果明顯。

4.2.15當自然通風不能滿足生產(chǎn)工藝或衛(wèi)生要求時，應(yīng)采用自然與機械的復合通

風或機械通風方式。

4.2.16在滿足工藝要求條件下，應(yīng)盡量減少空調(diào)區(qū)的面積。當采用局部空調(diào)能夠

滿足要求時，不應(yīng)采用全面空調(diào)。

4.2.17車間采用空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)能夠有效節(jié)能。

4.2.18全空氣空調(diào)系統(tǒng)的空氣處理機組的風機宜采用變頻裝置，定風量空調(diào)系統(tǒng)

宜采用新風和回風的焓值控制方法。

4.2.19技術(shù)經(jīng)濟合理時，空調(diào)系統(tǒng)在過渡季節(jié)宜根據(jù)室外氣象參數(shù)實現(xiàn)全新風或

可調(diào)新風比運行。

4.2.20滿足生產(chǎn)工藝條件下，空調(diào)系統(tǒng)的氣流組織設(shè)計應(yīng)合理并證實節(jié)能有效。

4.2.21根據(jù)室內(nèi)、外氣象條件及生產(chǎn)工藝要求，空調(diào)制冷系統(tǒng)合理地利用天然冷

源。

4.2.22供暖熱源的配置應(yīng)便于供暖量調(diào)節(jié)，并應(yīng)配置供熱調(diào)節(jié)裝置，根據(jù)氣象條

件、用戶側(cè)需求進行供暖調(diào)節(jié)。

4.2.23嚴寒及寒冷地區(qū)的工業(yè)廠房不宜單獨采用熱風系統(tǒng)進行冬季供暖，宜采用

散熱器供暖、輻射供暖等系統(tǒng)形式。

4.2.24工業(yè)建筑供暖時，應(yīng)采取減小建筑垂直溫度梯度的技術(shù)措施。

4.2.25完成施工后，對制冷、空調(diào)、供暖、通風和除塵等系統(tǒng)進行節(jié)能調(diào)試。

4.2.26建筑使用時應(yīng)根據(jù)氣候條件充分利用夜間通風預(yù)冷、冷卻塔供冷等被動式

供冷手段。

4.2.27園區(qū)應(yīng)制定合理的節(jié)能監(jiān)測與控制方案，提高能源利用率，并按區(qū)域、建

筑和用途進行分級、分項計量。

4.2.28針對園區(qū)能源結(jié)構(gòu)，宜采用能源梯級利用，有條件時宜采用冷、熱、電聯(lián)

供形式，提高能源利用效率。

4.2.29有余熱條件的園區(qū)應(yīng)充分實現(xiàn)的余（廢）熱的有效利用：

1回收利用工藝生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的余（廢）熱；

2合理設(shè)置熱回收系統(tǒng)回收空調(diào)、通風系統(tǒng)中余熱；

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3回收并再利用生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的可作為能源的物質(zhì)。

4.2.30園區(qū)內(nèi)應(yīng)充分利用太陽能、風能、地熱能等可再生能源。

4.3節(jié)水與水資源利用

4.3.1園內(nèi)水計量配備和管理應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《用水單位水計量器具配備和

管理通則》GB24789的有關(guān)規(guī)定。

4.3.2園區(qū)應(yīng)具有科學合理的節(jié)約用水管理制度，并具有健全的節(jié)水管理組織機

構(gòu)。園區(qū)應(yīng)建立供水、用水管道和設(shè)備的巡檢、維修和養(yǎng)護制度，編制完整的用

水管網(wǎng)系統(tǒng)圖，定期對供水、用水管道和設(shè)備進行檢查、維修和保養(yǎng)，保證管道

設(shè)備運行完好，嚴格杜絕跑冒滴漏。

4.3.3園區(qū)內(nèi)應(yīng)根據(jù)所在地區(qū)實際情況，設(shè)置雨水回收系統(tǒng)、海水淡化設(shè)施或再

生水利用系統(tǒng)，綜合利用各種水資源。

4.3.4生產(chǎn)用水應(yīng)優(yōu)先采用滿足條件的非傳統(tǒng)水源。

4.3.5園區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置工業(yè)廢水再生回用系統(tǒng)，其回用率達到同行業(yè)先進或領(lǐng)先水

平。

4.3.6工業(yè)生產(chǎn)中應(yīng)合理利用其它介質(zhì)的冷卻系統(tǒng)代替常規(guī)水冷卻系統(tǒng)。

4.3.7應(yīng)對給水系統(tǒng)進行分級計量，水表計量率符合現(xiàn)行國家標準《節(jié)水型企業(yè)

評價導則》GB/T7119的有關(guān)規(guī)定。

4.3.8園區(qū)內(nèi)應(yīng)采用節(jié)水型清洗、沖洗器具。

4.3.9景觀用水、綠化用水、衛(wèi)生間沖洗用水、清掃用水、消防用水等應(yīng)優(yōu)先考

慮采用雨水、再生水等非傳統(tǒng)水源。

4.3.10景觀綠化用水應(yīng)做好循環(huán)利用，灌溉采用噴灌、微噴灌或滴灌等高效節(jié)水

方式。

4.3.11給水處理工藝先進，水質(zhì)符合現(xiàn)行國家有關(guān)標準的規(guī)定。

4.3.12園區(qū)內(nèi)應(yīng)根據(jù)用水點對水質(zhì)、水壓的不同，采用分系統(tǒng)供水。

4.3.13排水系統(tǒng)完善先進，符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準規(guī)定。

4.3.14污、廢水處理系統(tǒng)技術(shù)先進，污、廢水經(jīng)處理后按照水質(zhì)合理采用分流制

排水制度，排水水質(zhì)應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準。

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5園區(qū)室外環(huán)境與污染物控制

5.1室外環(huán)境

5.1.1園區(qū)綠化覆蓋率應(yīng)達到15%及以上。

5.1.2園區(qū)工業(yè)建筑宜充分利用自然通風消除工業(yè)建筑余熱、余濕。

5.1.3園區(qū)廠界環(huán)境噪聲應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲排放標準》GB

12348的規(guī)定。

5.2水、氣、固體污染物控制

5.2.1應(yīng)對廢水、廢氣、固體廢物中的有用物質(zhì)進行回收利用。

5.2.2末端處理前生產(chǎn)廢水污染物指標應(yīng)優(yōu)于本行業(yè)現(xiàn)行清潔生產(chǎn)標準的規(guī)定；

經(jīng)末端處理后，最高允許排放濃度應(yīng)優(yōu)于國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行污染物排放標準

的要求。

5.2.3大氣污染物的排放濃度、排放速率和無組織排放濃度值應(yīng)優(yōu)于國家、行業(yè)

和地方現(xiàn)行排放標準的要求；廢氣中有關(guān)污染物排放總量應(yīng)符合地方現(xiàn)行污染物

總量控制指標的規(guī)定。

5.2.4溫室氣體的排放應(yīng)符合國家、行業(yè)和地方現(xiàn)行標準的要求。

5.2.5園區(qū)內(nèi)應(yīng)具備廢物收集系統(tǒng)，并有完備的廢物收集、儲運和處理處置能力。

5.2.6園區(qū)內(nèi)工業(yè)企業(yè)應(yīng)通過以下途徑避免危險廢物排放：

1應(yīng)嚴格執(zhí)行國家、房爺和地方廢物處理處置規(guī)定；

2在收集、貯存、運輸、利用、處置固體廢棄物時，應(yīng)采取防揚散、防流失、

防滲透或者其它最小化二次污染的措施；

3工業(yè)固體廢物貯存與處置的設(shè)施和場所，應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)環(huán)境保護標

準的規(guī)定；

4對暫時不利用或不能利用的廢物，應(yīng)在符合規(guī)定要求的貯存設(shè)施、場所，

安全分類存放或采取無害化處置措施。

5.3其它污染控制

5.3.1工藝設(shè)備、公共設(shè)施產(chǎn)生的振動應(yīng)采取減振、隔振措施，振動強度應(yīng)符合

國家、行業(yè)和地方現(xiàn)行標準的要求。

5.3.2建筑玻璃幕墻、燈光設(shè)置、外墻飾面材料等所造成的光污染應(yīng)符合國家和

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地方現(xiàn)行標準的要求。

5.4垃圾分類

5.4.1園區(qū)內(nèi)垃圾處置遵循減量化、資源化、無害化的原則，實行工業(yè)垃圾與生

活垃圾的分類投放、收集、運輸和處置。

5.4.2工業(yè)、生活垃圾分類、處置應(yīng)符合國家、地方現(xiàn)行標準要求。

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6.園區(qū)室內(nèi)環(huán)境

6.1室內(nèi)物理環(huán)境

6.1.1辦公區(qū)域、生產(chǎn)車間內(nèi)的空氣溫度、濕度、風速符合國家、行業(yè)和地方現(xiàn)

行相關(guān)標準的規(guī)定。

6.1.2辦公區(qū)域、生產(chǎn)車間內(nèi)照度、統(tǒng)一眩光值、一般顯色指數(shù)等指標滿足現(xiàn)行

國家標準《建筑照明設(shè)計標準》GB50034的規(guī)定。當同一場所的不同區(qū)域有不同

照度要求時，應(yīng)采用分區(qū)一般照明；對于作業(yè)面照度要求較高，只采用一般照明

不合理的場所，宜增加局部照明，采用混合照明。

6.1.3辦公區(qū)域、生產(chǎn)車間內(nèi)產(chǎn)生的噪聲采取減少噪聲污染和隔聲措施，建筑物

及其相鄰建筑物的室內(nèi)噪聲限值符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。如采取工程控制

技術(shù)措施仍達不到上述標準要求的，應(yīng)根據(jù)實際情況采取有效的個人防護措施。

6.2室內(nèi)空氣品質(zhì)

6.2.1生產(chǎn)廠房內(nèi)有害物質(zhì)濃度應(yīng)符合國家、行業(yè)和地方現(xiàn)行相關(guān)標準的規(guī)定，

滿足職業(yè)安全衛(wèi)生要求。如采取工程控制技術(shù)措施仍達不到標準要求的，應(yīng)根據(jù)

實際情況采取適宜的個人防護措施。

6.2.2輔助生產(chǎn)建筑的室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。

6.2.3運行期間室內(nèi)新風量應(yīng)符合國家、行業(yè)和地方現(xiàn)行衛(wèi)生標準的規(guī)定。

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7智慧管理

7.1智慧辦公

7.1.1園區(qū)應(yīng)能匯集園區(qū)簡介、企業(yè)宣傳、項目招商、政策法規(guī)、產(chǎn)業(yè)資訊、活

動通知、生活服務(wù)等各類可公開信息，集中統(tǒng)一發(fā)布，并支持可公開信息網(wǎng)站、

短信、WAP、微信、微博等跨平臺發(fā)布，支持特定對象分類信息的智能推送。

7.1.2應(yīng)提供園區(qū)事務(wù)咨詢辦理、投訴建議、進度查詢與結(jié)果推送等在線服務(wù)。

7.1.3可實現(xiàn)公文報批、事務(wù)審批等的自動流轉(zhuǎn)和網(wǎng)上辦理。實現(xiàn)基于各種智能

終端的互聯(lián)網(wǎng)遠程辦公和移動辦公。

7.1.4建立電子文檔管理制度，實現(xiàn)園區(qū)規(guī)章制度、電子期刊、業(yè)務(wù)資源等的共

享使用。應(yīng)用數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)，分類整合園區(qū)信息資源，實現(xiàn)“一站式”信息展現(xiàn)、

經(jīng)濟運行監(jiān)測和輔助決策。

7.1.5建設(shè)或共享使用經(jīng)濟運行、地理信息（GIS）、建筑信息模型（BIM）、法

人庫、信用庫等園區(qū)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫。

7.2智慧物業(yè)

7.2.1利用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，實現(xiàn)對園區(qū)監(jiān)控、能源、照明、空調(diào)等重點物業(yè)設(shè)施的

實時感知，根據(jù)設(shè)施狀態(tài)主動提供物業(yè)服務(wù)。

7.2.2在線受理服務(wù)申請，自動分配作業(yè)任務(wù)；實時跟蹤服務(wù)狀態(tài)，及時獲取用

戶反饋。

7.2.3對物資、人員等資源進行動態(tài)調(diào)度，實現(xiàn)資源服務(wù)需求預(yù)測和存量預(yù)警。

7.2.4應(yīng)建立安全指揮中心，安全防范信息應(yīng)統(tǒng)一傳輸至指揮中心，并與120、110、

119等緊急救護系統(tǒng)實現(xiàn)聯(lián)動。

7.2.5應(yīng)部署電子圍欄、吸頂式紅外探測器、視頻攝像機等電子監(jiān)控設(shè)備，實現(xiàn)

非法侵入聲光報警和信息傳輸，支持通過移動終端進行設(shè)備管理。

7.2.6實現(xiàn)園區(qū)手機屏、LED顯示屏、電視屏等的跨屏信息發(fā)布，以及廣播、短信、

網(wǎng)站、電子郵件等的跨渠道信息發(fā)布。

7.2.7可實時獲取園區(qū)停車位信息，通過公共廣播系統(tǒng)動態(tài)展示；支持停車位在

線查詢、預(yù)訂、付費等。

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7.2.8應(yīng)可支持基于近場通信（NFC）、位置服務(wù)（LBS）、室內(nèi)導航等技術(shù)的智

能尋車。

7.2.9使用道路誘導、信號控制、實時交通信息推送等信息化手段實現(xiàn)智能道路

管理，并支持出租車、班車、工程車輛等的智能調(diào)度。

7.2.10應(yīng)采用基于園區(qū)智能卡、近場通信（NFC）等的員工身份識別技術(shù)，有條

件的園區(qū)可部署指紋識別、視網(wǎng)膜與虹膜識別、聲音識別等生物識別技術(shù)應(yīng)用。

7.2.11宜集成基于員工身份識別的生活服務(wù)應(yīng)用，包括門禁、考勤、車輛通行等

訪問服務(wù)，以及生活消費、超市購物、停車計費等支付服務(wù)。

7.3環(huán)境及能源管理

7.3.1應(yīng)實現(xiàn)園區(qū)內(nèi)各類能耗數(shù)據(jù)的分類、分項、分區(qū)域采集，為園區(qū)內(nèi)用戶提

供實時在線的能耗數(shù)據(jù)。

7.3.2應(yīng)對采集的能源數(shù)據(jù)進行消耗分析，結(jié)合不同的電價和環(huán)境信息，幫助用

戶形成節(jié)能控制策略，降低能源費用。

7.3.3條件允許時，應(yīng)對園區(qū)內(nèi)各類主要配電設(shè)備、用能設(shè)備進行遠程自動化監(jiān)

控和智能化控制。

7.3.4宜通過智能采集設(shè)備，實現(xiàn)監(jiān)控點的環(huán)境數(shù)據(jù)的自動采集，全面實時記錄、

跟蹤環(huán)境變化情況。

7.3.5動態(tài)發(fā)布各種環(huán)境信息，自動檢測重大危險源、污染源等出現(xiàn)的異常變化，

及時預(yù)警。

7.4管理團隊及制度

7.4.1管理運維團隊應(yīng)建立有完整的建筑、供配電、暖通、給排水、供暖等系統(tǒng)

圖紙檔案。包括設(shè)備品牌、規(guī)格、型號、數(shù)量(標清備用設(shè)備數(shù)量)、安裝時間等

參數(shù)信息，形成設(shè)備設(shè)施臺賬。要求檔案規(guī)范化、可追溯，記錄有相關(guān)的所有信

息。當信息發(fā)生變更時，及時更新產(chǎn)品信息數(shù)據(jù)，便于查詢、利用、統(tǒng)計管理等

工作。

7.4.2運維團隊宜歸檔保存園區(qū)的可行性報告、環(huán)評報告、地塊勘查報告、有效

12

期內(nèi)的合規(guī)性批文(包括但不限于立項審批文件、能耗審批文件、供電方案或協(xié)議

等)、消防設(shè)計備案文件、全套的全區(qū)竣工圖紙(包括但不限于小市政工程竣工圖、

土建工程竣工圖、電氣工程竣工圖、暖通及給排水工程竣工圖、智能化工程竣工

圖、消防工程竣工圖、裝飾裝修工程竣工圖等)、設(shè)備材料進場檢驗記錄、開箱記

錄、隱蔽工程驗收記錄、工程質(zhì)量驗收記錄、施工試驗記錄、竣工驗收材料和第

三方測試報告，以及標準化運維文檔，用于指導后續(xù)的運行、維護、維修、故障

診斷、優(yōu)化改造等工作。

7.4.3運維團隊應(yīng)建立有完善的綠色運維過程記錄檔案，包括但不限于資源使用

管理制度執(zhí)行記錄、運維策略優(yōu)化記錄、人員素質(zhì)提升活動記錄、環(huán)境影響控制

記錄等。

7.4.4運維團隊可使用數(shù)據(jù)云端儲存等新技術(shù)建立無紙化的檔案備份以便于檢索

和使用。

7.4.5運維團隊應(yīng)建立有日常資源使用管理制度，在節(jié)能、節(jié)水、垃圾分類、資

源綜合利用等方面有具體的管理要求、實施舉措和獎懲辦法。相關(guān)制度應(yīng)有具體

的執(zhí)行記錄。

7.4.6運維團隊應(yīng)在節(jié)能、節(jié)水、垃圾分類、資源綜合利用等方面有明確的發(fā)展

目標，并將目標分解落實到責任人，制定相應(yīng)的工作計劃和考核辦法，有相應(yīng)的

考核記錄。

7.4.7運維團隊宜積極參與外部技術(shù)專家、設(shè)備廠家等組織的研討會、展覽會等，

進行運維管理新技術(shù)、綠色節(jié)能新產(chǎn)品等方面的交流和學習。并建立長效考評機

制，滾動設(shè)置節(jié)能、節(jié)水、資源綜合利用等方面的發(fā)展目標。

7.4.8運維團隊應(yīng)定期組織全員學習國家節(jié)能政策，了解節(jié)能環(huán)保和綠色發(fā)展的

重要性，樹立節(jié)能意識;定期開展相關(guān)宣傳活動；同時建立培訓和活動記錄。

7.4.9運維團隊宜定期組織開展以員工為主體的節(jié)能活動，持續(xù)不斷地推進節(jié)能

改善活動，如：在內(nèi)部成立改善小組，探討研究運行策略優(yōu)化，技術(shù)與制度的微

創(chuàng)新，試點應(yīng)用綠色新產(chǎn)品、新技術(shù)等；同時建立節(jié)能活動記錄檔案，跟蹤反饋

活動成效。

7.4.10運維團隊應(yīng)在內(nèi)部建立健全專業(yè)技能培訓體系，定期組織運維團隊進行專

業(yè)知識和操作技能培訓(包括但不限于園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的系統(tǒng)架構(gòu)認知、設(shè)施設(shè)備的

13

運行特點和操作技能、通用的節(jié)能策略、應(yīng)急預(yù)案和演練等)，統(tǒng)一考核標準，做

好培訓記錄歸檔。

14

本指南用詞說明

1為便于在執(zhí)行本導則條文時區(qū)別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如

下：

1）表示很嚴格，非這樣做不可的用詞：

正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴禁”；

2）表示嚴格，在正常情況均應(yīng)這樣做的用詞：

正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”；

3）表示允許有選擇，在條件許可時首先應(yīng)這樣做的用詞：

正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；

4）表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。

2條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標準執(zhí)行的寫法為：“應(yīng)符合……的規(guī)定”或“應(yīng)

按……執(zhí)行”。

15

引用標準名錄

1《工業(yè)建筑供暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50019

2《智能建筑設(shè)計標準》GB50314

3《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50339

4《綠色建筑評價標準》GB/T50378

5《綠色工業(yè)建筑評價標準》GB/T50878

6《工業(yè)建筑節(jié)能設(shè)計統(tǒng)一標準》GB51245

7《國家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)標準》HT274

16

中國建筑節(jié)能協(xié)會團體標準

工業(yè)區(qū)綠色運營技術(shù)指南

TechnicalGuideforGreenOperationofIndustrialParks

(征求意見稿)

條文說明

17

目次

1總則.......................................................................................................................19

5園區(qū)室外環(huán)境與污染控制...................................................................................20

5.1室外環(huán)境....................................................................................................20

5.2水、氣、固體污染物控制........................................................................20

5.3其他污染控制............................................................................................21

5.4垃圾分類....................................................................................................22

6園區(qū)室內(nèi)環(huán)境.......................................................................................................23

6.1室內(nèi)物理環(huán)境............................................................................................23

6.2室內(nèi)空氣品質(zhì)............................................................................................23

7智慧管理...............................................................................................................25

7.2智慧物業(yè)....................................................................................................25

7.3環(huán)境及能源管理........................................................................................25

7.4管理團隊及制度........................................................................................25

18

1總則

1.0.1為了提高工業(yè)區(qū)運營水平制訂本指南，指南內(nèi)容包括管理制度建設(shè)、運維

策略優(yōu)化、人員素質(zhì)提升。

1.0.2本指南可為工業(yè)區(qū)管理者提供綠色運營的系統(tǒng)性指導，也可以作為用戶或

第三方評價工業(yè)區(qū)運營水平的參考。

1.0.3工業(yè)區(qū)運營除遵守本指南外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準和規(guī)范的規(guī)定。

19

5園區(qū)室外環(huán)境與污染物控制

5.1室外環(huán)境

5.1.1園區(qū)綠化覆蓋率指園區(qū)內(nèi)各類綠地和園區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)用地總面積的比值。

計算公式如下：

園區(qū)內(nèi)各類綠地的總面積（平方米）

綠化覆蓋率(%)=×100%

園區(qū)用地總面積（平方米）

5.1.2室內(nèi)熱源較強、空間高度較高的工業(yè)建筑，優(yōu)先利用熱壓通風。室外年平

均風速較高時，充分利用風壓通風。除特殊建筑外，建筑物要有外窗。對于放散

極毒物質(zhì)的工業(yè)建筑，無組織排放將造成室外空氣質(zhì)量不達標和周圍空氣被粉塵

或其他有害物質(zhì)嚴重污染的工業(yè)建筑不能采用自然通風。

5.1.3在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的噪聲是噪聲污染的重要來源，工業(yè)建筑應(yīng)按照有關(guān)標準

的要求，防治噪聲污染。對生產(chǎn)過程和設(shè)備產(chǎn)生的噪聲，應(yīng)首先從聲源上進行控

制，采用低噪聲的工藝和設(shè)備，否則，應(yīng)用隔聲、消聲、吸聲以及綜合控制等噪

聲控制措施。

根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》的要求，在城市范圍內(nèi)向周圍

生活環(huán)境排放的工業(yè)噪聲，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標

準》GB12348的規(guī)定；工業(yè)生產(chǎn)過程中工業(yè)設(shè)備可能產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染，除應(yīng)符

合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定外，還應(yīng)符合所在行業(yè)和地方有關(guān)標準的規(guī)定。

5.2水、氣、固體污染物控制

5.2.1依據(jù)《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》、《中華人民共和國循環(huán)經(jīng)濟促進

法》，對生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢水、廢氣、固體廢物進行綜合利用，回收有用的物

質(zhì)。在廢水、廢氣、固體廢物再利用過程中，應(yīng)根據(jù)行業(yè)生產(chǎn)特點，確保綜合利

用過程安全生產(chǎn)并防止產(chǎn)生二次污染。

5.2.2末端處理前的工業(yè)廢水，其廢水產(chǎn)生量和污染物產(chǎn)生指標可以參考所在行

業(yè)清潔生產(chǎn)標準執(zhí)行，目前國家已經(jīng)發(fā)布了50多個行業(yè)的清潔生產(chǎn)標準。末端處

理之后，對外排放工業(yè)廢水水質(zhì)、水量分為兩種情況：(1)該行業(yè)已有國家行業(yè)

20

排放標準時，按國家現(xiàn)行行業(yè)排放標準執(zhí)行，如制革工業(yè)執(zhí)行《制革工業(yè)水污染

物排放標準》GB3549，紡織工業(yè)執(zhí)行《紡織染整工業(yè)水污染物排放標準》GB4287，

造紙工業(yè)執(zhí)行《造紙工業(yè)水污染物排放標準》GB3544等；(2)所在行業(yè)無國家行

業(yè)排放標準時，按照現(xiàn)行國家綜合排放標準《污水綜合排放標準》GB8978執(zhí)行。

對于生活污水，如果不受其他污染物污染時，可以經(jīng)化糞池預(yù)處理后排入城鎮(zhèn)市

政污水工程，當受到其他物質(zhì)污染時，應(yīng)按現(xiàn)行行業(yè)標準《污水排入城鎮(zhèn)下水道

水質(zhì)標準》CJ343執(zhí)行。

除此以外，外排污、廢水排放還需符合當?shù)嘏欧艠藴实囊蟆?/p>

5.2.3本條中污染物主要包括生產(chǎn)中產(chǎn)生的各類需要排放的可能對室外大氣環(huán)境

質(zhì)量造成影響的物質(zhì)。對于現(xiàn)有污染源大氣污染物排放、建設(shè)項目的環(huán)境影響評

價、設(shè)計、環(huán)境保護設(shè)施竣工驗收及其投產(chǎn)后的大氣污染物排放，應(yīng)符合國家現(xiàn)

行有關(guān)標準的規(guī)定，還應(yīng)符合所在行業(yè)和地方有關(guān)標準的規(guī)定。

5.2.4本條中溫室氣體只包括二氧化碳，各類工業(yè)企業(yè)應(yīng)依據(jù)溫室氣體排放核查

技術(shù)規(guī)范進行溫室氣體排放核查，量化企業(yè)碳排放。如鋼鐵、電網(wǎng)、化工、甲醇、

乙烯等均有現(xiàn)行溫室氣體排放核查技術(shù)規(guī)范。

5.2.5工業(yè)固體廢物儲存與處置的設(shè)施和場所，應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定，

如《危險廢物填埋污染控制標準》GB18098、《一般工業(yè)固體廢物貯存、處置場

污染控制標準》GB18599等，還應(yīng)滿足所在行業(yè)和地方有關(guān)標準的規(guī)定，如《熱

處理鹽浴有害固體廢物污染管理的一般規(guī)定》JB9052等。

對暫時不利用或不能利用的廢物，應(yīng)在符合規(guī)定要求的儲存設(shè)施、場所，分

類安全存放或采取無害化處置措施，并執(zhí)行國家、行業(yè)和地方廢物處理處置規(guī)定。

5.2.6危險廢物是指列入《國家危險廢物名錄》，或者根據(jù)國家規(guī)定的危險廢物

鑒別標準和鑒別方法認定的具有危險特性的廢物。根據(jù)《國家危險廢物名錄》對

園區(qū)內(nèi)的工業(yè)廢棄物鑒別和分類，并制定相應(yīng)的物理、物理化學或者生物處理工

藝方案對危險廢物進行系統(tǒng)處理。園區(qū)危險廢物安全處理處置率應(yīng)為100%。

5.3其它污染控制

5.3.1在選址、總圖布置、生產(chǎn)設(shè)備選型、設(shè)備安裝、設(shè)備基礎(chǔ)設(shè)計、建筑結(jié)構(gòu)

設(shè)計和生產(chǎn)管理等方面，考慮振動的影響并采取減振技術(shù)措施。

5.3.2玻璃幕墻應(yīng)考慮所選用的玻璃產(chǎn)品、幕墻的設(shè)計、組裝和安裝、玻璃幕墻

21

的設(shè)置位置等是否合適，并應(yīng)符合《玻璃幕墻光學性能》GB/T18091-2000標準的

規(guī)定。

關(guān)于建筑外墻飾面材料，近年有些工程選擇帶金屬光澤的氟碳涂料和其他高反光

的白色、淺色系涂料，或者淺色、金屬光澤的瓷磚等各種飾面板材；其光污染的

評價目前尚無對應(yīng)的國家標準，可比照玻璃幕墻的光污染評價掌控。

夜晚的光污染，主要指建筑物的夜景泛光照明、工業(yè)企業(yè)的室外照明等對周圍環(huán)

境的污染，燈光污染目前也沒有統(tǒng)一的國家標準。北京市地方標準《室外照明干

擾光限制規(guī)范》于2010年12月1日起實施，該規(guī)范規(guī)定“非商業(yè)區(qū)和非文化娛樂區(qū)

不宜設(shè)置頻繁變換模式的照明”。

5.4垃圾分類

5.4.1垃圾一般分四類，包括有害垃圾、易腐垃圾(廚余垃圾)、可回收垃圾和其

他垃圾。有害垃圾主要包括：廢電池(鎘鎳電池、氧化汞電池、鉛蓄電池等)，廢

熒光燈管(日光燈管、節(jié)能燈等)，廢溫度計，廢血壓計，廢藥品及其包裝物，廢

油漆、溶劑及其包裝物，廢殺蟲劑、消毒劑及其包裝物，廢膠片及廢相紙等。易

腐垃圾(廚余垃圾)包括剩菜剩飯、骨頭、菜根菜葉、果皮等可腐爛有機物?？苫?/p>

收垃圾主要包括：廢紙，廢塑料，廢金屬，廢包裝物，廢舊紡織物，廢棄電器電

子產(chǎn)品，廢玻璃，廢紙塑鋁復合包裝，大件垃圾等。有害垃圾、易腐垃圾(廚余垃

圾)、可回收垃圾應(yīng)分別收集。

同時，在垃圾容器和收集點布置時，重視垃圾容器和收集點的環(huán)境衛(wèi)生與景觀

美化問題，做到密閉并相對位置固定，如果按規(guī)劃需配垃圾收集站，應(yīng)能具備定

期沖洗，消殺條件，并能及時做到密閉清運。