能源管理系統(tǒng)解決方案

服裝城和輕紡城能源管理

平臺(tái)建設(shè)方案

一、用戶概況

石獅服裝城總用地面積1110畝，總投資10億元，石獅市服裝

批發(fā)中心規(guī)劃建設(shè)用地為44.53萬平方米，建筑規(guī)模達(dá)46.15萬平方

米，除了服裝批發(fā)商業(yè)城外，還包括展示中心，酒店辦公，倉儲(chǔ)貨運(yùn),

客運(yùn)站等完善的配套設(shè)施。

石獅國(guó)際輕紡城是福建省市三級(jí)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，位于石獅服裝城

北側(cè)，項(xiàng)目總用地約500畝，分兩期建設(shè)，總建筑面積82萬由

4幢專業(yè)市場(chǎng)和5幢寫字樓組成，擁有4000個(gè)標(biāo)準(zhǔn)鋪位和15萬m?

的大型地下停車場(chǎng)。首期占地257.5畝，建筑面積65萬m2。是目前

全國(guó)單體規(guī)模最大，設(shè)施最齊全，經(jīng)營(yíng)品種最多的千億紡織品集散中

心，是亞洲最大的輕紡專業(yè)市場(chǎng)之一。

經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研和現(xiàn)場(chǎng)勘察發(fā)現(xiàn)，石獅服裝城、石獅國(guó)際輕紡城項(xiàng)目

建成投產(chǎn)年限較長(zhǎng)，管理人員多輪更換后設(shè)備臺(tái)賬和圖紙管理疏漏，

商戶用能收費(fèi)管理混亂，經(jīng)常出現(xiàn)項(xiàng)目方墊付電費(fèi)且無法收齊電費(fèi)的

問題，造成了較大的損失。

二、需求分析

服裝城、輕紡城：

1.原項(xiàng)目載波電表抄表實(shí)時(shí)性差，技術(shù)故障多，數(shù)據(jù)穩(wěn)定性差，

無欠費(fèi)拉合閘，無軟件系統(tǒng)收費(fèi)功能，年限長(zhǎng)久損壞多。目前服裝城

項(xiàng)目5051臺(tái)，已損壞無法抄表約1600臺(tái)；輕紡城項(xiàng)目2500臺(tái)，

已損壞無法抄表約800臺(tái)；

2.人工抄表成本高，記錄數(shù)據(jù)有誤差，做賬數(shù)據(jù)不能統(tǒng)一；

3.因數(shù)據(jù)不準(zhǔn)無法實(shí)現(xiàn)真實(shí)實(shí)收，造成拖欠賴賬虧損，每年有幾

十萬虧損；

4.后付費(fèi)問題，項(xiàng)目方需提前一個(gè)月墊付電費(fèi)；

5.服裝城原表計(jì)已使用17年，已到報(bào)廢年限，計(jì)量準(zhǔn)確性不準(zhǔn)，

需重新更換，成本投入較大。

三、總體解決方案

本項(xiàng)目建設(shè)一套用戶端收費(fèi)管理系統(tǒng)，滿足項(xiàng)目管理需要，提供

用戶端實(shí)時(shí)計(jì)量、遠(yuǎn)程抄表、自助收繳費(fèi)管理服務(wù)功能，基于物聯(lián)網(wǎng)

智能電表和預(yù)付費(fèi)系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目用戶端收繳費(fèi)自助管理。

3.1系統(tǒng)整體架構(gòu)

整個(gè)系統(tǒng)采用分層分布式實(shí)現(xiàn)，自上而下包含站控層、通訊層和

設(shè)備層三個(gè)層面。

3.L1站控層

該系統(tǒng)站控層建設(shè)范圍為整體的用能計(jì)費(fèi)系統(tǒng)一套，主要功能包

含首頁、充值繳費(fèi)、用戶管理、收費(fèi)管理、賬單查詢、預(yù)存款管理、

余額查詢、設(shè)備管理、數(shù)據(jù)管理、系統(tǒng)管理等功能。

站控層設(shè)有操作站、繳費(fèi)站、數(shù)據(jù)庫服務(wù)器、打印機(jī)、短信貓及

UPS電源等相應(yīng)的輔助設(shè)備。

3.1.2通訊層

現(xiàn)場(chǎng)樓層電井設(shè)置通訊柜放置通訊管理機(jī)和集中器，通訊管理機(jī)

引出網(wǎng)線至交換機(jī)，轉(zhuǎn)換為光纖網(wǎng)絡(luò)接至系統(tǒng)后臺(tái)，通訊層設(shè)備包括

工業(yè)以太網(wǎng)交換機(jī)、光電轉(zhuǎn)換器、通訊管理機(jī)。

3.1.3設(shè)備層

本次項(xiàng)目設(shè)備層主要由預(yù)付費(fèi)電能表、配電室儀表構(gòu)成。

3.2方案亮點(diǎn)

本方案有以下優(yōu)點(diǎn)：

對(duì)于項(xiàng)目管理方：

(1)無需人工抄表，無需人工做賬，無需人工收費(fèi)；

(2)物聯(lián)網(wǎng)智能電表自帶能耗監(jiān)測(cè)反竊電功能；

(3)電費(fèi)通過智能預(yù)付費(fèi)軟件平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)預(yù)收預(yù)繳，人費(fèi)分離,

應(yīng)收收齊；

(4)軟件自動(dòng)遠(yuǎn)程抄表/結(jié)算/扣費(fèi)/拉合閘，賬單自動(dòng)生成，賬

單自動(dòng)推送，賬目自助查詢，移動(dòng)實(shí)時(shí)繳費(fèi)，節(jié)省人工成本。

對(duì)于項(xiàng)目用戶：

(1)軟件自動(dòng)通過微信/短信通知客戶余額或欠費(fèi)；

(2)手機(jī)端查詢用量，自主繳費(fèi)，自動(dòng)結(jié)算，信息透明。

(3)提前2天以短信形式通知租戶需要繳納電費(fèi)，斷電前再次

提醒租戶。

3.3系統(tǒng)價(jià)值

3.3.1簡(jiǎn)單高效實(shí)用

本系統(tǒng)軟件采用瀏覽器/服務(wù)器(B/S)架構(gòu)，軟件界面高效、實(shí)用

和便捷，功能結(jié)構(gòu)優(yōu)化滿足多樣性的繳費(fèi)需求，實(shí)現(xiàn)了水和氣等繳費(fèi)

和電的預(yù)付費(fèi)充值。

3.3.2增加現(xiàn)金流

預(yù)收電費(fèi)、避免墊資，還可獲得預(yù)收款帶來大量流動(dòng)資金。

3.3.3減少人力成本

1.通過遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表，實(shí)現(xiàn)租戶用能信息透明化，為物業(yè)、財(cái)務(wù)、

工能源管理提供數(shù)據(jù)依據(jù)；

2.改變收費(fèi)需要催繳的原始管理模式；

3.水、電、氣多能耗融合管理；

4.報(bào)表自動(dòng)生成，快捷、可靠，賬單自動(dòng)生成，避免糾紛；

四、系統(tǒng)建設(shè)方案

4.1設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

本系統(tǒng)涉及到的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范包括但不限于：

《戶用計(jì)量?jī)x表數(shù)據(jù)傳輸技術(shù)條件》(CJ/T188-2004)

《基于Modbus協(xié)議的工業(yè)自動(dòng)化網(wǎng)絡(luò)規(guī)范第1部分:Modbus

應(yīng)用協(xié)議》(GB/T19582.1?2008)

《基于Modbus協(xié)議的工業(yè)自動(dòng)化網(wǎng)絡(luò)規(guī)范第2部分:Modbus

協(xié)議在串行鏈路上的實(shí)現(xiàn)指南》(GB/T19582.2-2008)

《基于Modbus協(xié)議的工業(yè)自動(dòng)化網(wǎng)絡(luò)規(guī)范第3部分:Modbus

協(xié)議在TCP/IP上的實(shí)現(xiàn)指南》(GB/T19582.3-2008)

《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ16-2008)

《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50314-2015)

《公用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50189-2015)

《節(jié)能監(jiān)測(cè)技術(shù)通則》(GB/T15316-2009)

《數(shù)據(jù)中心設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50174-2017)

《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50057-2010)

《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50311-2016)

《大樓通信綜合布線系統(tǒng)第1部分:總規(guī)范》(YD/T

926.1-2009)

《大樓通信綜合布線系統(tǒng)第2部分:電纜、光纜技術(shù)要求XYD/T

926.2-2009)

《大樓通信綜合布線系統(tǒng)第3部分:連接硬件和接插軟線技術(shù)要

求》(YD/T92632009)

《自動(dòng)化儀表工程施工及質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50093-2013)

《電子遠(yuǎn)傳水表》(CJ/T224-2012)

《城鎮(zhèn)供水營(yíng)業(yè)收費(fèi)管理信息系統(tǒng)》(CJ/T298-2008)

4.2設(shè)計(jì)原則

根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范和項(xiàng)目技術(shù)文件的要求，對(duì)XX項(xiàng)目用能計(jì)費(fèi)

系統(tǒng)的設(shè)計(jì)中遵循以下的原則：

先進(jìn)性：采用代表當(dāng)今世界先進(jìn)技術(shù)水平的成熟穩(wěn)定的系統(tǒng)設(shè)

備，并建立一個(gè)可擴(kuò)展的平臺(tái)，充分保護(hù)前期工程投資和后續(xù)擴(kuò)展，

使系統(tǒng)具有先進(jìn)性。

實(shí)用性及方便性：系統(tǒng)需具備良好的人機(jī)界面、方便快捷的操作

流程，切實(shí)為管理方提高管理效率，降低運(yùn)營(yíng)成本。

安全性及可靠性：采用分布式總線控制，安全性高，系統(tǒng)將任務(wù)

分配給系統(tǒng)中每個(gè)現(xiàn)場(chǎng)處理器，免除因系統(tǒng)內(nèi)某個(gè)設(shè)備的損壞而影響

整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行。

模塊化及擴(kuò)展性：系統(tǒng)采用模塊化設(shè)計(jì)，可與其他軟件應(yīng)用模塊

按需配套組合；具有良好的兼容性和可擴(kuò)充性，具備豐富的規(guī)約庫以

接入不同廠商的不同儀表，也可以通過OPC、webservice接口等標(biāo)

準(zhǔn)方式與其他系統(tǒng)進(jìn)行對(duì)接，集成管理。

合理性及經(jīng)濟(jì)性：系統(tǒng)根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況采用最優(yōu)化配置，

滿足客戶需求，力求系統(tǒng)在初次投入和整個(gè)運(yùn)行生命周期內(nèi)獲得最佳

的性能價(jià)格比。

4.3系統(tǒng)功能

4.3.1概述

本用能計(jì)費(fèi)系統(tǒng)是一套用于物業(yè)用能收費(fèi)管理的系統(tǒng)，主要使用

人員是物管的財(cái)務(wù)人員。系統(tǒng)主要模塊包含首頁、充值繳費(fèi)、用戶管

理、收費(fèi)管理、賬單查詢、預(yù)存款管理、余額查詢、設(shè)備管理、數(shù)據(jù)

管理、系統(tǒng)管理等功能。

4.3.2主界面

首頁包含該項(xiàng)目當(dāng)前運(yùn)行總體概況。首頁包含項(xiàng)目必要的統(tǒng)計(jì)數(shù)

據(jù)，包括房間信息、欠費(fèi)信息、本月費(fèi)用總覽、采集設(shè)備信息、常用

功能快捷方式人口。

1.房間信息包含已開通的及欠費(fèi)的房間總數(shù)。

2.欠費(fèi)信息是指截止目前所有欠費(fèi)用戶的總金額。

3.本月費(fèi)用總覽包括當(dāng)月充值總金額，當(dāng)月應(yīng)收總金額，實(shí)際當(dāng)前

已收總金額。

4.采集設(shè)備信息，包括智能電表總數(shù)、采集器總數(shù)。

5.常用功能快捷鏈接，通過快捷鏈接人口可以跳轉(zhuǎn)到相關(guān)頁面。

4.3.3用戶檔案

用戶檔案目的是為客戶在計(jì)費(fèi)系統(tǒng)軟件中建立用能賬戶，將客戶

與用能計(jì)量?jī)x表關(guān)聯(lián)起來，以便軟件按客戶進(jìn)行充值繳費(fèi)與用能統(tǒng)

計(jì)。

賬戶管理人員可通過閱讀開戶申請(qǐng)單或者口頭溝通給某一個(gè)客

戶開戶。新用戶開戶時(shí)系統(tǒng)自動(dòng)生成賬號(hào)，賬戶管理人員需錄入用戶

姓名、證件號(hào)，選擇是否開通短信通知功能并根據(jù)需要輸入手機(jī)號(hào)，

選擇綁定的房間，保存后開戶；支持輸入多個(gè)手機(jī)號(hào)碼，支持綁定多

個(gè)房間（每個(gè)房間預(yù)先已關(guān)聯(lián)好對(duì)應(yīng)的計(jì)量?jī)x表）；開戶主要分三步:

建立客戶檔案，綁定房間，抄表存檔；賬戶開戶成功后，開通了短信

服務(wù)的手機(jī)號(hào)能收到開戶通知短信。

?我

工忤臺(tái)

安目管理

廉ira

cmawuna

awuunn

nHiWJurav

4.44收費(fèi)科目

1.支持新增科目模板。

2.展示當(dāng)前所有配置好的科目模板，支持對(duì)現(xiàn)有模板的查詢，可按

模板名稱、能源類型、模板類型進(jìn)行篩選，點(diǎn)擊詳情可以查看具

體的數(shù)據(jù)情況。

3.已經(jīng)配置好的科目模板可供表計(jì)參數(shù)配置時(shí)調(diào)用。

4.3.5賬單設(shè)置

賬單的準(zhǔn)確性對(duì)于付費(fèi)管理而言及其重要，因?yàn)橘~單是付費(fèi)收費(fèi)

管理的依據(jù)。系統(tǒng)根據(jù)定制的任務(wù)計(jì)劃策略，自動(dòng)根據(jù)讀取到的儀表

數(shù)據(jù)生成用能賬單；賬單周期主要分日賬單、月賬單；

賬單查詢即查詢?nèi)我鈺r(shí)間范圍內(nèi)（最小顆粒度為天）的客戶賬單

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，財(cái)務(wù)人員可按時(shí)間段、能源類型、房間名稱的關(guān)鍵字查

詢自定義賬單；查詢結(jié)果列表支持選中導(dǎo)出Excel、全部導(dǎo)出Excelo

4.3.6預(yù)付費(fèi)

所有預(yù)付費(fèi)電表通過通訊管理機(jī)以及數(shù)據(jù)傳輸網(wǎng)絡(luò)接入機(jī)房的

用能計(jì)費(fèi)服務(wù)器，系統(tǒng)采用硬件儀表實(shí)現(xiàn)預(yù)付費(fèi)控制，即充值金額是

存儲(chǔ)到硬件儀表中，由儀表進(jìn)行電度計(jì)量，并根據(jù)下裝到儀表內(nèi)的電

能費(fèi)率參數(shù)計(jì)算費(fèi)用；在用戶使用電能的時(shí)候，儀表根據(jù)用戶已消耗

的電費(fèi)不斷從儀表剩余金額中扣減費(fèi)用，當(dāng)余額全部扣完時(shí)，儀表按

預(yù)設(shè)要求自動(dòng)跳閘切電，待用戶充值后，才能重新合閘繼續(xù)用電。

管理方的財(cái)務(wù)、工程人員在營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)即可登陸用能計(jì)費(fèi)軟件對(duì)現(xiàn)

場(chǎng)進(jìn)行遠(yuǎn)程數(shù)據(jù)查詢與充值扣費(fèi)操作。

m*i“miwa?-ii-toemxM

?M，51001100202X1"M

共2.Rft/頁D

4.3.6實(shí)時(shí)抄控

工程人員可在儀表列表查詢頁面可以實(shí)時(shí)查看目前系統(tǒng)接

入的各類儀表的基本信息，并對(duì)設(shè)備進(jìn)行通斷電操作并提供刷

新、導(dǎo)出、打印功能。

4.47扣費(fèi)記錄

1.對(duì)于各次成功的充值、扣費(fèi)操作，系統(tǒng)自動(dòng)記錄詳細(xì)記錄，作為

后期核查的依據(jù)；

2.在扣費(fèi)記錄頁面頂部提供了查詢功能，可通過時(shí)間區(qū)間以及項(xiàng)目

名稱、樓棟名稱、集中器快速搜索定位到相應(yīng)記錄；

3.頁面提供了對(duì)記錄的選中導(dǎo)出和全部導(dǎo)出功能。

4.3.8用■統(tǒng)計(jì)

實(shí)現(xiàn)對(duì)各商鋪用電量能耗的統(tǒng)計(jì)分析。統(tǒng)計(jì)顆粒支持日、

月、自定義時(shí)間，支持報(bào)表數(shù)據(jù)導(dǎo)出。

■OWMitS*

?

01用OWtt

囹?分立小naw

?SMUfbt

IM

MtKmiO)ltO721M12IW1*0,

Ut用原量分析ttUKK-BBIUmEI01ltM2lC?>2IK*WKUOt

囹

MtK?00)ltl021M12ItlO

01用.UM計(jì)

12Q3133XS12ItlMB141)1M02M4KM2020*X62t23M24247J.M

?masMtit

■ommhH*

■iB/mon**x*ntDooii.MMIM*.MRTS)C?

IX瘠忖■劃HMt上IMMRKMOSBMOMMHEXVJKJ7MJ1WMftW

4.3.9自動(dòng)賬單

可查詢展示各已開戶用戶當(dāng)前用能表計(jì)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)，并提供

刷新、導(dǎo)出的功能。

VA

n-rsEIZQI*****卻盹

Q

K0M*0*BCMMMHMM-OMMt2MM?MttflK元)?K間

61O)I2OIIMM2taoil?SOOOOJMIM)?*M^-H-211)：2Z?S■■=UM11BOMOOM

2O312O21MW7U021202lMCUM35e9332O30-11-2113:22^5M=3132.47M3.AQS40027

>120)U03OOOOmi9M)MM2?->l*2i1):U?SMZ)>M2lM21Q刀OHO-OP

4O312O51BM14UM13MltOQ2M3M17M303&->l*2l19:2245?二1X4.44M”.8S7QMQJI!

SO3：2MlMmUM12M2KO2M)SM9MM2&*11*2113:2T?5MZ238M?-3。血

?9)l207ltMi)120712070000231^499MKM-1I-2I”：HMZS1S47SM12M2OX0017

7O312OC1MM7UM12O?OOOOmiMTB8X0O-ll*2l：3:22^SIS19.0SM83AMCL029

8O312MltM17UM&WiMOmSSHl2MO-ll*2i1):22.?5MZ2M3.MM”.9”d-04?

903I2101MM>121。UlO1900W3V19MX3&4l；l■■=K^99MAXOt40417

XOO3：2llia9mUll121118002M??27s2O?-ll-2l13:22.?9M=2msM44AqOS4(LOM

114)>2l2iwmUUUUCK)002XIR93M2?-11*2I1):22<5ML：MMiMOM02H

UO312131MU1U13I2l>00002M1944233030-11*2113:2X452771MM>3>41SQM(LSC3

ISM12151MM2UIS121S00002M1X力?M2O-11-213):22.?5MU23X6.1M41.71?0006

14OlUHiMm121cM氟UHOOOOJMinOtM2&-11*21”:HM=M7109M“W4QM0017

ISO312in?9*>S1217121718002M35MO82Q2&-11*2113:22MM=2M2.92MAM(L227

1?03121S1MS40Ul?Ul?00002M19S45M2N?-n*2113:22?5MLZ4milM44JPQ"0M2

17O3U191KM24Ul?121?00002M1W*33000-11*31I3:224SM=311S.1M120433QMOOM

It09XK11MM01MIIMl?2lK02M?n2?*M2&-S1-2113:22.?5MU2M5.MMdOQK

19O31W21MM71M2IM19002M?M>M202?-11*21MZM4nOM0017

20O31M31M24SISOS13031M02WM?932Q2&-11*2113:22^5M=3WXM43.9MAM0.98

2i03xwsiee>MI)MimOOOOMI%28al2^-11-21i3：22?smz?M.4MSWQ.

22O3ISMIMM01>MIKS00002M1WS?*X0&-I1-2I>3：21?SMZ2M1S7M9?G?4QO?

nMisonnmxwisorooooimtM3xsxi?2i13dsMUHS”MIM.IMO.MM，

241)8t?tOOC42M19M2?K2?-lt-211):2^MZ2?M)M437MQ“OUS

23031SMlM?t1SO>130900002M1?47?32Q20-S1-2113:22^5M=20M4>M4?.EAM(1029

M0313101MM21)101)10€0002M1M)MM2?-n*2i13:22.?5MX3M2.4SMX"8?0yO.SB

278”111tmsnili>nooooaMi9m3RA&?II;I1】：2r4cMZwi.47M”，XOMQQ”

X，、，，，■，，**MVk>，，.，，，Q.，WMQ，X?4*<>，?！?，ClCA，，

■>S1/M4RABNA▼ttffilOS*MB1-?eMWS3

4.3.10手機(jī)小程序端

業(yè)主可以通過登錄手機(jī)APP進(jìn)行相關(guān)的繳費(fèi)和查詢用能操作。

五、實(shí)施方案

5.1總述

通過改造加裝單/三相預(yù)付費(fèi)、后付費(fèi)電表，負(fù)責(zé)采集每個(gè)商鋪、

辦公等租戶的用電量，同時(shí)通過通訊接口將數(shù)據(jù)上傳至通訊管理機(jī),

通訊管理機(jī)通過以太網(wǎng)或者光纖網(wǎng)絡(luò)連接至系統(tǒng)服務(wù)器，整個(gè)系統(tǒng)配

置及調(diào)試完畢后，用戶通過客戶端電腦或是手機(jī)APP進(jìn)行相關(guān)的業(yè)

務(wù)操作。

5.2設(shè)備調(diào)試流程

5.2.1計(jì)■設(shè)備的調(diào)試

1.設(shè)備外觀檢查；

2.計(jì)量設(shè)備電源線與通信線接口是否有脫落；

3.計(jì)量通訊地址、波特率、變比等參數(shù)設(shè)置；

4.與計(jì)算機(jī)監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)調(diào)：數(shù)據(jù)通道通信是否順暢、系統(tǒng)數(shù)據(jù)是

否與現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備顯示值對(duì)應(yīng)等。

5.2.2計(jì)算機(jī)監(jiān)控系統(tǒng)調(diào)試

調(diào)試前需準(zhǔn)備設(shè)備配置清單、各單位能耗計(jì)算公式、施工藍(lán)圖、

配電箱的電流互感器變比等資料。

1.根據(jù)設(shè)備配置清單配置后臺(tái)數(shù)據(jù)庫，并根據(jù)施工藍(lán)圖、CT變比將

數(shù)據(jù)庫中模擬量等輸入實(shí)際變比。

2.根據(jù)買方需求制作報(bào)表、報(bào)警越限門檻值、繳費(fèi)清單模板、設(shè)備

管理臺(tái)帳模板等；

3.系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)調(diào)試：核對(duì)現(xiàn)場(chǎng)所有計(jì)量表計(jì)數(shù)據(jù)、繳費(fèi)清單打印、WEB

訪問等。

科技園區(qū)能源管理平臺(tái)建設(shè)初步設(shè)計(jì)

第01卷設(shè)計(jì)說明

總報(bào)告

b國(guó)事日工際彳行便01交

科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目

可行性研究

何創(chuàng)產(chǎn)b國(guó)看a工際彳行住碉?01????<|

7收0設(shè)計(jì)說明-----------------------------------------------------------------Z.

8維合娥厚設(shè)計(jì)說明--------------------------------------------------------------31

科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目9景觀設(shè)計(jì)說明-----------------------------------------------------------------31

可行住研究10室內(nèi)設(shè)計(jì)說明----------------------------------------------------------------35

117^—"一?，??，?“，—"—，“?，—““—一43

12環(huán)保說明多康-----------------------------------------------------------------54

設(shè)計(jì)說明13人防說明專II----------------------------------------------------------------------------------------------------------------女

14新技術(shù)新材料制設(shè)番新培構(gòu)-----------------------------------------------------66

目錄

[1R>|?(MMMMMWMM(M4HMMMMMMWHWWMWMMaM...........................................""

22平面設(shè)計(jì)ift明--------------------------------------------------------------3-

J結(jié)構(gòu)&?itttR!-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------6-

S玲柞水設(shè)計(jì)說明--------------------------------------------------------------11-

6電氣設(shè)計(jì)說喟----------------------------------------------------------------13-

科創(chuàng)產(chǎn)aiw0行匕研究■CM?或ram

(2勺現(xiàn)行相關(guān)的其它建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及地方文件現(xiàn)行相關(guān)的其它建策設(shè)

1設(shè)計(jì)息說明

計(jì)猊范，標(biāo)淮以及地方文件

1.1設(shè)計(jì)依?1.2工程震況

本照工程初步設(shè)計(jì)艙段主要依第文件如下：料創(chuàng)產(chǎn)業(yè)㈤項(xiàng)目現(xiàn)狀主要為綠化草坪,部分為水泥道路和停車場(chǎng).場(chǎng)地內(nèi)分

(1)《江蘇有城市玳⑨管理技術(shù)規(guī)定》2011版為A'BK三塊用地，其中A地塊現(xiàn)有一棟8層辦公美求演,C地塊現(xiàn)有一梅4層

(2)《建筑設(shè)計(jì)防火M!殖》GB5OI62014(2018年版)辦公建玳,兩棟既有建筑進(jìn)行外立面改造出新.中間B地塊為新建卷筑地塊。地

(3)C民用建筑設(shè)計(jì)蛻一標(biāo)準(zhǔn)》GB5O552-2OI9塊內(nèi)擬建一棟綜合留務(wù)樓,一棟會(huì)議辦公樓,一棟研發(fā)辦公樓及一棟電氣試驗(yàn)檢

(4)《辦公建筑設(shè)計(jì)解范》JGJ.T67-2019測(cè)中心.AB地塊地下新算地下室,B地塊地下室配建人防工程.

(5)《無降礙設(shè)計(jì)燒苑》GB50763-20I21J工程提模

(6)《4筑結(jié)構(gòu)可11性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB5006R-20IK本項(xiàng)目息用燉面枳58788m1，包含ABC三塊用地。尺中A地塊用地面枳16462

(7)《建筑工程抗11設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-2(MWW.地軼現(xiàn)有一棕8層辦公建玳(5加樓).屋筑面枳18700m*?C地塊用地面積10538

(K)《寸9?鰭構(gòu)荷裁弱范》GB5HOO9-2OI2nf,地塊現(xiàn)有一株J層辦公建筑(體樓)建筑面積51Mm\兩地塊內(nèi)既有建筑

<9)《建筑抗曩設(shè)計(jì)解迫》GB5flOII-2?IO結(jié)合新建建筑進(jìn)行外立面改造工程，使整個(gè)項(xiàng)目外雙協(xié)調(diào)姚一。

110)《混凝土結(jié)構(gòu)沒計(jì)規(guī)范》GB5001go10B成塊用地面枳31788肝.地埃內(nèi)共新建四棟建筑.警建I#綜合樓,建筑層

(II)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)璉》<；U5(?(M>7-2OII數(shù)為3層,建筑面枳12500^.功能包含員工食堂、廚房、內(nèi)部超市.K工活動(dòng)

H2)《民用建筑電氣設(shè)竹娓應(yīng)》JGJI6-2W8中心等。新建2”會(huì)議辦公樓,建筑層數(shù)為4JE.建筑面積10572E,功能包含多

(I3M建筑物防雷設(shè)計(jì)視苑》GB5OO57-2OIO功能廳(600人).中小會(huì)議室若干及檔案室、部分辦公等。新建X研亥辦公樓.

(14)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn))GB5OOM-2OI3旌筑層數(shù)為4層,建筑面枳1168sm*,功能主要為辦公，首層配套有2SCI0E加倉

(15)《供配電系蛻設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5OO52-2OO9他用房。新建4#電氣試輪檢測(cè)中心.建筑層數(shù)為I層.建筑面枳1050m1.

(16)《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范〉GB5OO542OH新博負(fù)一層墟下室.地下室位于AB地軟,地下總建筑面枳為31400E.岫

H7)《綜合布線系境工程設(shè)計(jì)畿范》GB5O3II2CI6下室主要功能為機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車客及設(shè)備用房署.

(18)《建筑糊電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)苑》GB5(?343-2(II2

(19)《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB5OOI5-2OI9

(20)《消防給水及消火樓系統(tǒng)技術(shù)視范》GB5(I974-2O14

(21)C建筑滅火81配置設(shè)計(jì)規(guī)蛀)GB50140-2005

(22)《建筑給水排水及采暖工程施工廉?納收娓范》GBMI242-2MJ2

(23)《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施商通空調(diào)、動(dòng)力》(2009年版)

(24)《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5O736-2OI2

冏制產(chǎn)b閑尊axw彳行便?究

13.1主要技術(shù)指標(biāo)

B地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

停號(hào)名稱數(shù)光單位

1用地面枳（H地塊）31005平方米儲(chǔ)曰十）檢塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

2總建筑面枳＜斯建）63260平方米序W注

名稱趺據(jù)單位

3地上建筑面積（新建）36007平方米號(hào)

地下簿筑面幟27253平方米

1用地面積（A，B?C）58005平方米

4地下人防面枳4220平方米

其中2總建筑面枳91457平方米

地下非人防面職23033平方米

3地上建筑面（A+RY）59857平方米

5占地面枳（新建）13549平方米

其新建建組36007平方米

6容枳率1.16

中次有建筑23850平方米

7建筑密度43.7%

4地下建筑面枳31600平方米

8綠地率36.3%

519579

機(jī)動(dòng)車停車位666輛