蘇州房產(chǎn)預(yù)售合同范例

蘇州房產(chǎn)預(yù)售合同范例第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（出賣人）：__________

乙方（買受人）：__________

鑒于甲方系蘇州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“開發(fā)公司”），擁有合法土地使用權(quán)及房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，開發(fā)公司擬在蘇州市__________區(qū)__________路__________號(hào)開發(fā)建設(shè)一棟住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱為“__________”，以下簡(jiǎn)稱“本合同項(xiàng)目”。現(xiàn)甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買本合同項(xiàng)目預(yù)售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、預(yù)售房屋基本情況

1.預(yù)售房屋位置：本合同項(xiàng)目__________棟__________單元__________室。

2.預(yù)售房屋面積：__________平方米，其中建筑面積__________平方米，套內(nèi)建筑面積__________平方米。

3.預(yù)售房屋結(jié)構(gòu)：__________結(jié)構(gòu)，__________層。

4.預(yù)售房屋用途：住宅。

二、預(yù)售房屋價(jià)格及付款方式

1.預(yù)售房屋單價(jià)：人民幣_(tái)_________元/平方米。

2.預(yù)售房屋總價(jià)：人民幣_(tái)_________元。

3.付款方式：

（1）首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元。

（2）分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首付款后，按以下分期付款計(jì)劃支付剩余房款：

第一分期：自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元；

第二分期：自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元；

第三分期：自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元；

第四分期：自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元；

第五分期：自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元。

（3）尾款：在甲方取得預(yù)售許可證并通知乙方后__________日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余房款人民幣_(tái)_________元。

三、交付使用

1.甲方應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證后__________日內(nèi)，將預(yù)售房屋交付給乙方。

2.乙方在收到甲方交付的預(yù)售房屋后，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，向甲方繳納住宅專項(xiàng)維修資金。

四、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按約定時(shí)間交付預(yù)售房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之__________計(jì)算，累計(jì)違約金總額不超過已付款項(xiàng)的__________%。

（2）甲方提供的預(yù)售房屋不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之__________計(jì)算，累計(jì)違約金總額不超過已付款項(xiàng)的__________%。

（2）乙方擅自改變預(yù)售房屋用途的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、爭(zhēng)議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向蘇州市__________區(qū)人民法院提起訴訟。

六、其他約定

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

七、附件

1.房地產(chǎn)開發(fā)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

2.房地產(chǎn)開發(fā)公司土地使用權(quán)證復(fù)印件。

3.房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售許可證復(fù)印件。

4.房地產(chǎn)開發(fā)公司工程規(guī)劃許可證復(fù)印件。

5.房地產(chǎn)開發(fā)公司建筑工程施工許可證復(fù)印件。

6.房地產(chǎn)開發(fā)公司房屋質(zhì)量保證書復(fù)印件。

7.房地產(chǎn)開發(fā)公司物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件。

8.房地產(chǎn)開發(fā)公司關(guān)于本合同項(xiàng)目的其他相關(guān)文件。

甲方（出賣人）：__________

乙方（買受人）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（出賣人）：蘇州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（買受人）：__________

丙方（監(jiān)理單位）：__________

鑒于甲方系蘇州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“開發(fā)公司”），擁有合法土地使用權(quán)及房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，開發(fā)公司擬在蘇州市__________區(qū)__________路__________號(hào)開發(fā)建設(shè)一棟住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱為“__________”，以下簡(jiǎn)稱“本合同項(xiàng)目”。為保障甲方權(quán)益，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度，甲方同意引入丙方作為監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行全程監(jiān)理?，F(xiàn)甲乙丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買本合同項(xiàng)目預(yù)售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、預(yù)售房屋基本情況

1.預(yù)售房屋位置：本合同項(xiàng)目__________棟__________單元__________室。

2.預(yù)售房屋面積：__________平方米，其中建筑面積__________平方米，套內(nèi)建筑面積__________平方米。

3.預(yù)售房屋結(jié)構(gòu)：__________結(jié)構(gòu)，__________層。

4.預(yù)售房屋用途：住宅。

二、預(yù)售房屋價(jià)格及付款方式

1.預(yù)售房屋單價(jià)：人民幣_(tái)_________元/平方米。

2.預(yù)售房屋總價(jià)：人民幣_(tái)_________元。

3.付款方式：

（1）首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元。

（2）分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首付款后，按以下分期付款計(jì)劃支付剩余房款：

第一分期：自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元；

第二分期：自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元；

第三分期：自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元；

第四分期：自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元；

第五分期：自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元。

（3）尾款：在甲方取得預(yù)售許可證并通知乙方后__________日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余房款人民幣_(tái)_________元。

三、監(jiān)理單位職責(zé)及權(quán)利

1.丙方作為監(jiān)理單位，對(duì)工程進(jìn)行全面、全過程監(jiān)理，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和合同約定的履行。

2.丙方有權(quán)對(duì)施工過程中的質(zhì)量問題提出整改意見，并要求施工方進(jìn)行整改。

3.丙方有權(quán)對(duì)施工過程中的進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，確保工程按期完成。

4.丙方有權(quán)對(duì)施工過程中的合同履行情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向甲方報(bào)告。

四、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按合同約定支付房款，并有權(quán)對(duì)乙方的違約行為追究責(zé)任。

2.甲方有權(quán)要求丙方按照合同約定履行監(jiān)理職責(zé)，對(duì)丙方的違約行為追究責(zé)任。

3.甲方有權(quán)要求施工方按照工程設(shè)計(jì)和施工規(guī)范進(jìn)行施工，對(duì)施工方的違約行為追究責(zé)任。

4.甲方有權(quán)對(duì)工程進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保工程按期、按質(zhì)完成。

五、乙方的違約及限制條款

1.乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之__________計(jì)算，累計(jì)違約金總額不超過已付款項(xiàng)的__________%。

2.乙方擅自改變預(yù)售房屋用途的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.乙方在未取得預(yù)售許可證前，不得進(jìn)行房屋買賣、抵押等行為。

4.乙方不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，如需改動(dòng)，應(yīng)經(jīng)甲方同意。

六、爭(zhēng)議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向蘇州市__________區(qū)人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本合同未盡事宜，由三方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

八、第三方介入的意義和目的

1.引入丙方作為監(jiān)理單位，有助于確保工程質(zhì)量和進(jìn)度，降低工程風(fēng)險(xiǎn)。

2.通過丙方的專業(yè)監(jiān)理，有助于提高甲方在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的管理水平。

九、甲方為主導(dǎo)的目的和意義

1.甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)主體，對(duì)項(xiàng)目有絕對(duì)的控制權(quán)，有利于確保項(xiàng)目順利實(shí)施。

2.甲方通過主導(dǎo)合同條款，有利于保護(hù)自身權(quán)益，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。

附件：

1.房地產(chǎn)開發(fā)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

2.房地產(chǎn)開發(fā)公司土地使用權(quán)證復(fù)印件。

3.房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售許可證復(fù)印件。

4.房地產(chǎn)開發(fā)公司工程規(guī)劃許可證復(fù)印件。

5.房地產(chǎn)開發(fā)公司建筑工程施工許可證復(fù)印件。

6.房地產(chǎn)開發(fā)公司房屋質(zhì)量保證書復(fù)印件。

7.房地產(chǎn)開發(fā)公司物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件。

8.房地產(chǎn)開發(fā)公司關(guān)于本合同項(xiàng)目的其他相關(guān)文件。

甲方（出賣人）：蘇州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（買受人）：__________

丙方（監(jiān)理單位）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（出賣人）：蘇州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（買受人）：__________

丙方（物業(yè)服務(wù)公司）：__________

鑒于甲方系蘇州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“開發(fā)公司”），擁有合法土地使用權(quán)及房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，開發(fā)公司擬在蘇州市__________區(qū)__________路__________號(hào)開發(fā)建設(shè)一棟住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱為“__________”，以下簡(jiǎn)稱“本合同項(xiàng)目”。為保障乙方居住權(quán)益，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，甲方同意引入丙方作為物業(yè)服務(wù)公司對(duì)本合同項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)?，F(xiàn)甲乙丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買本合同項(xiàng)目預(yù)售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、預(yù)售房屋基本情況

1.預(yù)售房屋位置：本合同項(xiàng)目__________棟__________單元__________室。

2.預(yù)售房屋面積：__________平方米，其中建筑面積__________平方米，套內(nèi)建筑面積__________平方米。

3.預(yù)售房屋結(jié)構(gòu)：__________結(jié)構(gòu)，__________層。

4.預(yù)售房屋用途：住宅。

二、預(yù)售房屋價(jià)格及付款方式

1.預(yù)售房屋單價(jià)：人民幣_(tái)_________元/平方米。

2.預(yù)售房屋總價(jià)：人民幣_(tái)_________元。

3.付款方式：

（1）首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元。

（2）分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首付款后，按以下分期付款計(jì)劃支付剩余房款：

第一分期：自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元；

第二分期：自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元；

第三分期：自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元；

第四分期：自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元；

第五分期：自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元。

（3）尾款：在甲方取得預(yù)售許可證并通知乙方后__________日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余房款人民幣_(tái)_________元。

三、物業(yè)服務(wù)公司職責(zé)及權(quán)利

1.丙方作為物業(yè)服務(wù)公司，對(duì)本合同項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。

2.丙方有權(quán)制定和實(shí)施物業(yè)管理規(guī)章制度，保障業(yè)主的合法權(quán)益。

3.丙方有權(quán)對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行制止和糾正。

4.丙方有權(quán)對(duì)業(yè)主提出的服務(wù)需求進(jìn)行響應(yīng)和處理。

四、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求丙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。

2.乙方有權(quán)參與物業(yè)管理決策，對(duì)物業(yè)管理提出意見和建議。

3.乙方有權(quán)要求丙方定期公開物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況。

4.乙方有權(quán)要求丙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)中的問題進(jìn)行整改。

五、甲方的違約及限制條款

1.甲方未按約定時(shí)間交付預(yù)售房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之__________計(jì)算，累計(jì)違約金總額不超過已付款項(xiàng)的__________%。

2.甲方提供的預(yù)售房屋不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.甲方不得擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)乙方同意。

六、爭(zhēng)議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向蘇州市__