實物資產(chǎn)交易合同

合同編號：______________

實物資產(chǎn)交易合同

標的名稱：______________

合同使用須知

一、本合同文本是根據(jù)《合同法》制定的示范文本。合同條款均為示范性條款,

供實物資產(chǎn)交易各方當事人選擇采用。當事人可按照實際情況在本合同文本基礎(chǔ)

上修改、調(diào)整或補充。

二、為更好地維護合同各方當事人的權(quán)益，簽訂時應(yīng)當慎重，力求具體、嚴密。

對于不涉及本合同條款所述情形的事項，可用“本合同不適用此條款”表示，或直

接刪除有關(guān)條款。

三、轉(zhuǎn)讓方；指持有轉(zhuǎn)讓標的并能夠依法轉(zhuǎn)讓的法人、自然人或者其他組織。受

讓方：指以有償方式依法受讓實物資產(chǎn)的法人、自然人或者其他組織。當事人為

自然人的，應(yīng)在當事人概況中填寫姓名及身份證號碼。

四、北京產(chǎn)權(quán)交易所鄭重聲明：本合同范本僅供在本交易所進行實物資產(chǎn)交易的

雙方根據(jù)其實際情況選擇使用。本交易所不因制作和/或提供本合同范本而承擔

任何保證義務(wù)，包括但不限于保證本合同范本條款內(nèi)容完備、保證交易雙方簽約

目的的真實、保證交易雙方的簽約主體資格適格、保證交易雙方為簽訂本合同而

做出的聲明及承諾以及提供的文件資料真實準確等一切保證責任。

本合同當事人

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：

注冊地址/住所：

法定代表人：

電話:

郵編：

轉(zhuǎn)讓方經(jīng)紀會員：

電話：

乙方（受讓方）：

注冊地址/住所：

法定代表人：

電話：

郵編：

受讓方經(jīng)紀會員；

電話:

鑒于：

（1）甲方為于年月日依中國法律設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)法

人，為所屬國有企業(yè)，注冊證號：;

（2）本合同所涉及之轉(zhuǎn)讓標的：是由甲方依法所有的（下稱標

的資產(chǎn)）；

（3）乙方為依據(jù)［］國法律依法設(shè)立并合法存續(xù)的的企業(yè)、或

機構(gòu)，注冊證號：;

（4）甲方擬轉(zhuǎn)讓其合法持有的標的資產(chǎn)；乙方擬收購上述標的資產(chǎn)。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方遵循

自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其擁有

的相關(guān)事宜達成一致，簽訂本交易合同（以下簡稱“本合同”）如

下：

第1條定義與釋義

除非本合同中另有約定，本合同中的有關(guān)詞語含義如下：

1.1轉(zhuǎn)讓方，是指，即甲方；

1.2受讓方，是指,即乙方；

1.3北交所，是指承擔實物資產(chǎn)交易的場所及其主體北京產(chǎn)權(quán)交易所有限公司；

1.4實物資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：是指甲方將其持有的標的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方；

1.5轉(zhuǎn)讓價款：本合同下甲方轉(zhuǎn)讓所持有的實物資產(chǎn)，自乙方獲得的該資產(chǎn)的對

價。

1.6評估基準日，指甲方委托具有合法資質(zhì)的評估機構(gòu)對轉(zhuǎn)讓標的進行評估并出

具《資產(chǎn)評估報告書》的基準日，指年月日。

1.7保證金，指在本合同簽訂前，乙方按照甲方和北交所的要求，支付至北交所

指定賬戶的、作為乙方提出受讓意向的擔保，并表明其資信狀況及履約能力的人

民幣元交易保證金；

1.8登記機關(guān)：指北京市國土資源局和北京市建設(shè)委員會及其他依法具有登記權(quán)

限的主管部門；

1.9交易費用：指轉(zhuǎn)讓方和/或受讓方就轉(zhuǎn)讓標的資產(chǎn)或談判、準備、簽署本合

同和/或本合同下的任何文件、或履行、完成本合同下交易而發(fā)生的，包拈取得

必要或適當?shù)娜魏握块T或第三方的豁免、同意或批準而發(fā)生的費用及支出；

以及產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)、經(jīng)紀人或中間人費用等所有現(xiàn)款支出和費用的總額。

1.10產(chǎn)權(quán)交易憑證，指北交所就實物資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事項出具的用于表明交易完成的

交易憑證。

除非另有明確規(guī)定，在本合同中，應(yīng)適用如下解釋規(guī)則：

1.11貨幣：在本合同中，凡提及RMB或人民幣時均指中國法定貨幣，凡提及$或

美元時均指美國法定貨幣。

1.12包括：指包括但不限于。

第2條轉(zhuǎn)讓標的

2.1本合同轉(zhuǎn)讓標的為甲方所持有的o

2.2甲方權(quán)屬證明文件如下：

土地使用權(quán)

土地用途：______________

使用權(quán)類型：（出讓）；

座落：?。ㄊ校﹨^(qū)（縣）：;

使用權(quán)面積：;平方米；

土地使用證號：;

使用權(quán)終止日期：；

其他記載事項：O

房產(chǎn)所有權(quán)

房屋座落：省（市）區(qū)（縣）;

建筑面積：平方米；

房產(chǎn)證號：;

其他記載事項：有無共有權(quán)人、他項權(quán)利等。

2.3標的資產(chǎn)經(jīng)有資質(zhì)的資產(chǎn)評估（或房地產(chǎn)評估）有限公司評

估，出具了以年月日為評估基準日的號《資

產(chǎn)（或房地產(chǎn)）評估報告》。

2.5標的資產(chǎn)不存在上述《資產(chǎn)（或房地產(chǎn)）評估報告》中未予披露或遺漏的、

可能影響評估結(jié)果，或?qū)说馁Y產(chǎn)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生重大不利影響的任何事項。

2.6甲乙雙方在甲方對上述標的資產(chǎn)享有所有權(quán)及《資產(chǎn)（或房地產(chǎn)）評估報告》

評估結(jié)果的基礎(chǔ)上達成本合同各項條款。

2.7（適用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓）轉(zhuǎn)讓標的于年月日起

由______________租賃使用，租賃期限至_______________屆滿，承租人未明示

放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方己就本合同轉(zhuǎn)讓行為書面通知承租人。

2.8轉(zhuǎn)讓標的上未設(shè)定任何形式的擔保，包括但不限于該標的資產(chǎn)存在抵押、或

任何影響標的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的限制或義務(wù)。轉(zhuǎn)讓標的也未被任何有權(quán)機構(gòu)采取查封等

強制性措施。

第3條轉(zhuǎn)讓的前提條件

3.1甲方依法就本合同所涉及的標的資產(chǎn)已履行了內(nèi)部決策、資產(chǎn)評估等相關(guān)程

序。

3.2甲方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，就本合同項下標的資產(chǎn)交易已在北

交所完成公開信息披露和/或競價程序。

3.3乙方己詳細了解標的資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓信息，并同意按照甲方提出的受讓條件受讓

標的資產(chǎn)。

3.4乙方依本合同的約定受讓甲方所擁有的標的資產(chǎn)。

9.3簽訂本合同所需的包括但不限于授權(quán)、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批

準手續(xù)均已合法有效取得，本合同成立和受讓標的資產(chǎn)的前提條件均已滿足。

第10條違約責任

10.1本合同生效后，任何一方無故提出終止合同，應(yīng)按照本合同轉(zhuǎn)讓價款

的%向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц哆`約金，給對方造成損失的，還應(yīng)承擔賠償責任。

10.2乙方未按合同約定期限支付轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金。

違約金按照延遲支付期間應(yīng)付價款的每日萬分之____計算。逾期付款超

過_____日，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方按照本合同轉(zhuǎn)讓價款的%承擔

違約責任，并要求乙方承擔甲方因此造成的損失。

10.3甲方未按本合同約定交割轉(zhuǎn)讓標的的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方

按照本合同轉(zhuǎn)讓價款的%向乙方支付違約金。

10.4標的資產(chǎn)存在重大事項未披露或存在遺漏，對標的資產(chǎn)可能造成重大不利

影響，或可能影響轉(zhuǎn)讓價格的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照本合同轉(zhuǎn)讓

價款的%承擔違約責任。

乙方不解除合同的，有權(quán)要求甲方就有關(guān)事項進行補償。補償金額應(yīng)相當于上述

未披露或遺漏事項可能導(dǎo)致的乙方損失的損失數(shù)額。

第11條合同的變更和解除

11.1當事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

11.2發(fā)生下列情況之一時，一方可以解除本合同。

（1）由于不可抗力或不可歸責于雙方的原因致使本合同的目的無法實現(xiàn)的：

（2）另一方喪失實際在約能力的；

（3）另一方嚴重違約致使不能實現(xiàn)合同目的的；

（4）另一方出現(xiàn)本合同第十條所述違約情形的。

11.3變更或解除本合同均應(yīng)采用書面形式，并報北京產(chǎn)權(quán)交易所備案。

第12條管轄及爭議解決方式

12.1本合同及實物資產(chǎn)交易中的行為均適用中華人民共和國法律。

12.2有關(guān)本合同的解釋或履行，當事人之間發(fā)生爭議的，應(yīng)由雙方協(xié)商解決；

協(xié)商解決不成的，按下列第種方式解決：（任選一種）

（1）提交仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第13條合同的生效

本合同自甲乙雙方的授權(quán)代表簽字或蓋章之日起生效。

第14條其他

14.1雙方對本合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采用書面形式訂立，并作為本合同的附

件。本合同的附件與本合同具有同等的法律效力