城鎮(zhèn)宅基地買賣合同的法律效力3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME城鎮(zhèn)宅基地買賣合同的法律效力本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1法律法規(guī)1.2政策文件1.3相關(guān)規(guī)定2.合同主體2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3代理人信息（如有）3.宅基地基本情況3.1宅基地位置3.2宅基地面積3.3宅基地權(quán)屬證明3.4宅基地規(guī)劃用途3.5宅基地使用年限4.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出賣人權(quán)利和義務(wù)4.2買受人權(quán)利和義務(wù)4.3第三方權(quán)利和義務(wù)（如有）5.宅基地買賣價格及支付方式5.1宅基地買賣價格5.2支付方式5.3支付時間5.4支付方式變更6.宅基地過戶手續(xù)6.1過戶申請6.2材料準(zhǔn)備6.3辦理流程6.4辦理費(fèi)用7.宅基地使用條件及限制7.1使用條件7.2使用限制7.3違約責(zé)任8.宅基地附屬設(shè)施及設(shè)備8.1附屬設(shè)施8.2設(shè)備8.3附屬設(shè)施及設(shè)備權(quán)屬9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同生效日期13.其他約定13.1不可抗力13.2合同變更13.3合同附件14.合同簽署及附件14.1合同簽署14.2附件簽署14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)和政策文件訂立。1.2本合同參照《城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等政策文件規(guī)定執(zhí)行。2.合同主體2.1出賣人：姓名（或名稱），身份證號碼（或統(tǒng)一社會信用代碼），住所地。2.2買受人：姓名（或名稱），身份證號碼（或統(tǒng)一社會信用代碼），住所地。2.3代理人：姓名（或名稱），身份證號碼（或統(tǒng)一社會信用代碼），住所地（如有代理人）。3.宅基地基本情況3.1宅基地位置：具體地址，所在行政區(qū)劃。3.2宅基地面積：平方米。3.3宅基地權(quán)屬證明：提供宅基地使用權(quán)證書或其他權(quán)屬證明文件。3.4宅基地規(guī)劃用途：根據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定。3.5宅基地使用年限：根據(jù)土地管理法規(guī)定。4.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出賣人權(quán)利和義務(wù)4.1.1出賣人保證所出售的宅基地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.1.2出賣人應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)交付宅基地。4.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理宅基地過戶手續(xù)。4.2買受人權(quán)利和義務(wù)4.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付宅基地買賣價款。4.2.2買受人應(yīng)按照宅基地規(guī)劃用途使用宅基地。4.2.3買受人應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策文件。5.宅基地買賣價格及支付方式5.1宅基地買賣價格：人民幣_____元。5.2支付方式：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起_____日內(nèi)支付全部價款。5.3支付時間：每月____日為支付日。5.4支付方式變更：如需變更支付方式，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致。6.宅基地過戶手續(xù)6.1過戶申請：買受人應(yīng)在支付全部價款后____日內(nèi)向相關(guān)管理部門提出過戶申請。6.2材料準(zhǔn)備：雙方應(yīng)按照管理部門要求準(zhǔn)備相關(guān)材料。6.3辦理流程：按照管理部門規(guī)定的流程辦理過戶手續(xù)。6.4辦理費(fèi)用：過戶手續(xù)費(fèi)用由雙方按照規(guī)定各自承擔(dān)。8.宅基地附屬設(shè)施及設(shè)備8.1附屬設(shè)施：包括但不限于水井、廁所、豬圈、雞舍等。8.2設(shè)備：包括但不限于家電、農(nóng)具、農(nóng)機(jī)等。8.3附屬設(shè)施及設(shè)備權(quán)屬：附屬設(shè)施及設(shè)備隨宅基地一同轉(zhuǎn)讓，權(quán)屬歸買受人所有。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1出賣人未按約定交付宅基地或提供虛假信息。9.1.2買受人未按約定支付價款。9.2合同終止條件9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.2宅基地因國家征收、征用等原因被收回。9.3解除或終止后的處理9.3.1解除或終止合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。9.3.2雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)。9.3.3因解除或終止合同而產(chǎn)生的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1出賣人未按約定交付宅基地或提供虛假信息。10.1.2買受人未按約定支付價款。10.1.3一方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。10.2.2違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，未協(xié)商一致的，按實(shí)際損失計(jì)算。10.3違約金10.3.1違約金數(shù)額為合同總價款的_____%。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁委員會應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》規(guī)定進(jìn)行仲裁。11.3爭議解決程序11.3.1仲裁程序應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。11.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2宅基地過戶手續(xù)辦理完畢。12.2合同終止條件12.2.1宅基地買賣目的實(shí)現(xiàn)。12.2.2合同解除或終止。12.3合同生效日期12.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.其他約定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2合同變更13.2.1合同變更需雙方書面協(xié)商一致。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于：宅基地使用權(quán)證書、付款憑證等。14.合同簽署及附件14.1合同簽署14.1.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。14.2附件簽署14.2.1附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1第三方應(yīng)按照甲、乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。15.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。15.2.3第三方對服務(wù)過程中所獲得的甲、乙雙方信息負(fù)有保密義務(wù)。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲、乙雙方的合同談判和簽訂過程。15.3.2第三方在服務(wù)過程中，不直接對甲、乙雙方產(chǎn)生法律約束力，其責(zé)任僅限于其提供服務(wù)的內(nèi)容。16.第三方介入的具體條款16.1中介機(jī)構(gòu)16.1.1甲、乙雙方可委托中介機(jī)構(gòu)協(xié)助交易，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。16.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向甲、乙雙方提供相關(guān)信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)。16.1.3中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲、乙雙方按照約定支付。16.2評估機(jī)構(gòu)16.2.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估。16.2.3評估費(fèi)用由甲、乙雙方按照約定支付。16.3法律服務(wù)機(jī)構(gòu)16.3.1甲、乙雙方可委托法律服務(wù)機(jī)構(gòu)提供法律咨詢和代理服務(wù)。16.3.2法律服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。16.3.3法律服務(wù)費(fèi)用由甲、乙雙方按照約定支付。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录?、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方的賠償責(zé)任不超過其服務(wù)費(fèi)用的一定比例，具體比例由甲、乙雙方在合同中約定。17.2第三方的免責(zé)條款17.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲、乙雙方提供的資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整，導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方介入的合同變更18.1如甲、乙雙方同意第三方介入，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任。18.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲、乙雙方協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，可提交相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件要求：復(fù)印件須加蓋印章，并由原件持有人簽字確認(rèn)。2.宅基地買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。3.宅基地過戶申請表要求：表格內(nèi)容填寫完整，雙方簽字蓋章。4.宅基地評估報告要求：評估報告由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容真實(shí)、客觀。5.付款憑證要求：憑證須注明付款日期、金額、收款人等信息。6.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字蓋章。7.法律服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字蓋章。8.第三方評估費(fèi)用支付憑證要求：憑證須注明支付日期、金額、收款人等信息。9.第三方中介費(fèi)用支付憑證要求：憑證須注明支付日期、金額、收款人等信息。10.第三方法律服務(wù)費(fèi)用支付憑證要求：憑證須注明支付日期、金額、收款人等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定交付宅基地或提供虛假信息。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)退還買受人已支付的款項(xiàng)，并支付違約金。示例：出賣人未按約定時間交付宅基地，買受人有權(quán)要求退還已支付的款項(xiàng)，并要求出賣人支付違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付價款。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金。示例：買受人未按約定時間支付價款，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录?、乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其服務(wù)費(fèi)用的一定比例。示例：第三方評估機(jī)構(gòu)出具的報告存在重大失誤，導(dǎo)致甲、乙雙方損失，第三方應(yīng)按服務(wù)費(fèi)用的一定比例賠償損失。4.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致宅基地買賣合同無法履行，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。城鎮(zhèn)宅基地買賣合同的法律效力1本合同目錄一覽1.合同訂立的基本原則1.1合同訂立的條件1.2合同訂立的程序1.3合同訂立的主體資格2.合同的基本內(nèi)容2.1合同的標(biāo)的物2.2合同的價款2.3合同的履行期限2.4合同的履行地點(diǎn)2.5合同的履行方式3.合同的效力3.1合同的生效條件3.2合同的無效情形3.3合同的撤銷3.4合同的變更4.合同的履行4.1履行主體4.2履行義務(wù)4.3履行方式4.4履行期限4.5履行地點(diǎn)5.合同的變更與解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件5.3合同變更與解除的程序6.違約責(zé)任6.1違約行為的認(rèn)定6.2違約責(zé)任的承擔(dān)6.3違約金的計(jì)算與支付7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇7.3訴訟管轄8.合同的終止8.1合同終止的條件8.2合同終止的程序9.合同的附件9.1附件一：標(biāo)的物清單9.2附件二：合同履行計(jì)劃9.3附件三：相關(guān)證明文件10.合同的簽署10.1簽署主體10.2簽署時間10.3簽署地點(diǎn)11.合同的生效11.1合同生效的條件11.2合同生效的時間12.合同的備案12.1備案機(jī)關(guān)12.2備案程序13.合同的解除13.1合同解除的條件13.2合同解除的程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立的基本原則1.1合同訂立的條件（1）合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力；（2）合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自愿、公平、誠實(shí)信用；（3）合同當(dāng)事人不得違反法律法規(guī)；（4）合同內(nèi)容不得違反公序良俗。1.2合同訂立的程序（1）合同當(dāng)事人就合同主要條款達(dá)成一致意見；（2）合同當(dāng)事人簽字或者蓋章；（3）合同當(dāng)事人約定合同生效條件。1.3合同訂立的主體資格（1）賣方為具有宅基地使用權(quán)的自然人或法人；（2）買方為具有購買宅基地資格的自然人或法人。2.合同的基本內(nèi)容2.1合同的標(biāo)的物（1）標(biāo)的物為城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)；（2）標(biāo)的物具體位置、面積、界限等由合同附件一詳細(xì)說明。2.2合同的價款（1）合同價款為人民幣萬元整；（2）買方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)支付全部價款。2.3合同的履行期限（1）合同自簽訂之日起生效；（2）買方應(yīng)在合同生效后X日內(nèi)辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。2.4合同的履行地點(diǎn)（1）履行地點(diǎn)為標(biāo)的物所在地；（2）買方應(yīng)按照規(guī)定辦理過戶手續(xù)。2.5合同的履行方式（1）買方按照合同約定支付價款；（2）賣方按照合同約定配合買方辦理過戶手續(xù)。3.合同的效力3.1合同的生效條件（1）合同當(dāng)事人已達(dá)成一致意見；（2）合同已依法簽訂；（3）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。3.2合同的無效情形（1）合同當(dāng)事人不具備主體資格；（2）合同內(nèi)容違反法律法規(guī)；（3）合同違反公序良俗。3.3合同的撤銷（1）合同當(dāng)事人一方可因欺詐、脅迫等手段使對方在違背真實(shí)意愿的情況下訂立合同；（2）撤銷權(quán)應(yīng)在合同成立之日起X日內(nèi)行使。3.4合同的變更（1）合同當(dāng)事人可協(xié)商一致變更合同內(nèi)容；（2）變更后的合同內(nèi)容應(yīng)書面通知對方。4.合同的履行4.1履行主體（1）賣方為合同約定的出賣方；（2）買方為合同約定的買方。4.2履行義務(wù)（1）賣方應(yīng)按照合同約定配合買方辦理過戶手續(xù)；（2）買方應(yīng)按照合同約定支付價款。4.3履行方式（1）買方通過銀行轉(zhuǎn)賬支付價款；（2）賣方在買方支付價款后X日內(nèi)配合辦理過戶手續(xù)。4.4履行期限（1）買方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)支付全部價款；（2）賣方應(yīng)在買方支付價款后X日內(nèi)配合辦理過戶手續(xù)。4.5履行地點(diǎn)（1）履行地點(diǎn)為標(biāo)的物所在地；（2）買方應(yīng)按照規(guī)定辦理過戶手續(xù)。8.合同的終止8.1合同終止的條件（1）合同約定的履行期限屆滿，標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（2）合同當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）合同約定的其他終止條件。8.2合同終止的程序（1）合同當(dāng)事人應(yīng)書面通知對方終止合同；（2）合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)；（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已交付的款項(xiàng)。9.合同的附件9.1附件一：標(biāo)的物清單（1）標(biāo)的物名稱、位置、面積、界限等信息；（2）標(biāo)的物相關(guān)權(quán)屬證明文件。9.2附件二：合同履行計(jì)劃（1）合同履行的時間節(jié)點(diǎn)；（2）合同履行的主要事項(xiàng)。9.3附件三：相關(guān)證明文件（1）賣方身份證明；（2）買方身份證明；（3）標(biāo)的物權(quán)屬證明；（4）其他相關(guān)證明文件。10.合同的簽署10.1簽署主體（1）賣方代表；（2）買方代表。10.2簽署時間（1）合同簽署時間為雙方達(dá)成一致意見的時間；（2）簽署時間為合同正式生效的時間。10.3簽署地點(diǎn)（1）合同簽署地點(diǎn)為賣方或買方指定的地點(diǎn)；（2）簽署地點(diǎn)應(yīng)便于雙方協(xié)商和履行合同。11.合同的生效11.1合同生效的條件（1）合同已依法簽訂；（2）合同當(dāng)事人已履行合同約定的義務(wù)；（3）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。11.2合同生效的時間（1）合同自簽署之日起生效；（2）合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行合同。12.合同的備案12.1備案機(jī)關(guān)（1）地方人民政府土地管理部門；（2）其他法律法規(guī)規(guī)定的備案機(jī)關(guān)。12.2備案程序（1）合同當(dāng)事人向備案機(jī)關(guān)提交合同文本及附件；（2）備案機(jī)關(guān)審核合同內(nèi)容；（3）合同備案后，備案機(jī)關(guān)出具備案證明。13.合同的解除13.1合同解除的條件（1）合同當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。13.2合同解除的程序（1）合同當(dāng)事人書面通知對方解除合同；（2）合同解除后，雙方應(yīng)相互退還已交付的款項(xiàng)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1爭議解決（1）合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2違約責(zé)任（1）合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。14.3法律適用（1）本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)；（2）本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行。14.4合同附件（1）本合同附件為合同不可分割的部分；（2）合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方是指在本合同中，除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、見證方、擔(dān)保方等。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，第三方根據(jù)甲乙雙方或法律法規(guī)的約定，參與合同的相關(guān)事務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)或承擔(dān)特定職責(zé)。2.第三方的責(zé)任限額2.1第三方在本合同中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其介入的具體事務(wù)和提供的專業(yè)服務(wù)或承擔(dān)的職責(zé)確定。2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在合同附件中詳細(xì)列明。（1）因第三方故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或履行不當(dāng)所造成的損失；（2）第三方提供的服務(wù)或承擔(dān)的職責(zé)不符合合同約定或法律法規(guī)規(guī)定所造成的損失；（3）第三方在合同履行過程中違反保密義務(wù)所造成的損失。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利（1）根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，享有收取服務(wù)費(fèi)用或其他報酬的權(quán)利；（2）根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，享有獲得合同履行信息、資料的權(quán)利；（3）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。3.2第三方的義務(wù)（1）遵守合同約定，按照約定的時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)；（2）保守合同履行過程中的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；（3）在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方采取補(bǔ)救措施。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分（1）甲方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用或報酬；（2）甲方與第三方之間的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.2第三方與乙方的劃分（1）乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用或報酬；（2）乙方與第三方之間的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.3第三方與甲乙雙方的劃分（1）第三方在合同履行過程中，對甲乙雙方的違約行為有權(quán)提出異議，并要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）第三方在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方采取補(bǔ)救措施；（3）第三方與甲乙雙方的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.第三方介入后的額外條款及說明5.1第三方介入的必要性（1）第三方介入的必要性應(yīng)根據(jù)合同履行情況和法律法規(guī)規(guī)定確定；（2）第三方介入的必要性應(yīng)在合同中明確約定。5.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額；（3）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé)。5.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)（1）第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定分擔(dān)；（2）第三方介入的費(fèi)用在合同附件中明確列明。5.4第三方介入的期限（1）第三方介入的期限應(yīng)根據(jù)合同履行情況和法律法規(guī)規(guī)定確定；（2）第三方介入的期限在合同附件中明確列明。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：標(biāo)的物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括標(biāo)的物的名稱、位置、面積、界限等信息。標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件應(yīng)附在清單后。說明：該清單用于明確雙方交易的具體標(biāo)的物。2.附件二：合同履行計(jì)劃詳細(xì)要求：計(jì)劃應(yīng)包括合同履行的時間節(jié)點(diǎn)、主要事項(xiàng)和預(yù)期成果。計(jì)劃應(yīng)涵蓋合同履行的各個階段和關(guān)鍵步驟。說明：該計(jì)劃用于指導(dǎo)雙方按照約定的時間表履行合同。3.附件三：相關(guān)證明文件詳細(xì)要求：包括賣方和買方的身份證明文件。包括標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件。包括其他可能影響合同履行的相關(guān)文件。說明：該附件用于證明雙方的身份和標(biāo)的物的權(quán)屬情況。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。協(xié)議應(yīng)包括第三方介入的具體事務(wù)和預(yù)期效果。說明：該協(xié)議用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的途徑和程序。協(xié)議應(yīng)包括仲裁機(jī)構(gòu)的選擇和訴訟管轄。說明：該協(xié)議用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭議時的解決方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為賣方未按合同約定提供標(biāo)的物。買方未按合同約定支付價款。第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)。任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的嚴(yán)重程度。違約行為對合同履行的影響程度。違約行為的故意或過失程度。3.違約責(zé)任示例說明賣方未按合同約定提供標(biāo)的物，導(dǎo)致買方無法按時使用，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方因違約行為所遭受的損失。買方未按合同約定支付價款，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款的違約金。第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還部分服務(wù)費(fèi)用或賠償因此給甲乙雙方造成的損失。任何一方泄露合同履行過程中的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此給對方造成的損失。城鎮(zhèn)宅基地買賣合同的法律效力2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2相關(guān)術(shù)語解釋2.合同雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.宅基地基本情況3.1宅基地位置3.2宅基地面積3.3宅基地權(quán)屬證明4.合同標(biāo)的4.1宅基地使用權(quán)4.2宅基地相關(guān)設(shè)施5.合同價格與支付方式5.1合同價格5.2支付方式5.3付款期限6.合同履行與交付6.1履行期限6.2交付方式6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.合同變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更或解除程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同附件11.1附件一：宅基地權(quán)屬證明11.2附件二：付款憑證12.其他約定事項(xiàng)12.1法律適用12.2合同份數(shù)12.3合同解釋13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同是指出賣方將其擁有的宅基地使用權(quán)及宅基地相關(guān)設(shè)施轉(zhuǎn)讓給買受方，買受方支付相應(yīng)價款，雙方就宅基地買賣事宜達(dá)成的一致協(xié)議。1.2相關(guān)術(shù)語解釋（1）宅基地：指依法由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給其成員用于建造住宅的集體土地使用權(quán)。（2）宅基地使用權(quán)：指宅基地使用人依法對宅基地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。（3）相關(guān)設(shè)施：指與宅基地使用權(quán)相關(guān)的附屬設(shè)施，如水、電、道路、綠化等。2.合同雙方基本信息2.1出賣方信息（1）姓名：________________（2）身份證號碼：________________（3）住址：________________2.2買受方信息（1）姓名：________________（2）身份證號碼：________________（3）住址：________________3.宅基地基本情況3.1宅基地位置具體位置：________________3.2宅基地面積宅基地面積：________________平方米3.3宅基地權(quán)屬證明（1）宅基地使用權(quán)證號：________________（2）宅基地使用權(quán)證頒發(fā)日期：________________4.合同標(biāo)的4.1宅基地使用權(quán)出賣方同意將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受方，買受方取得宅基地使用權(quán)。4.2宅基地相關(guān)設(shè)施出賣方同意將宅基地相關(guān)設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓給買受方，包括但不限于水、電、道路、綠化等。5.合同價格與支付方式5.1合同價格本合同標(biāo)的總價款為人民幣________________元。5.2支付方式（1）買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向出賣方支付合同總價款的_____%作為定金。（2）剩余合同總價款，買受方應(yīng)在本合同約定的交付日期前支付給出賣方。6.合同履行與交付6.1履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。6.2交付方式出賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將宅基地使用權(quán)及相關(guān)設(shè)施交付給買受方。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買受方在收到宅基地使用權(quán)及相關(guān)設(shè)施后，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。7.合同變更與解除7.1變更條件（1）在合同履行過程中，如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)修改等原因?qū)е卤竞贤瑑?nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。7.2解除條件（1）一方違反本合同約定，未按期支付合同價款，另一方有權(quán)解除合同。（2）一方因故無法繼續(xù)履行本合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。7.3變更或解除程序（1）變更合同：雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。（2）解除合同：一方提出解除合同，應(yīng)提前____個工作日書面通知另一方，并說明解除原因。雙方應(yīng)在收到通知之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)商處理善后事宜。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）出賣方未按合同約定交付宅基地使用權(quán)的；（2）買受方未按合同約定支付價款的；（3）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的；（4）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）出賣方未按合同約定交付宅基地使用權(quán)的，應(yīng)向買受方支付合同總價款的_____%作為違約金；（2）買受方未按合同約定支付價款的，應(yīng)向出賣方支付合同總價款的_____%作為違約金；（3）任何一方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失；（4）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商解決：雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起____個工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；（2）訴訟解決：雙方應(yīng)在協(xié)商無果后____個工作日內(nèi)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效與解除10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方通知后____個工作日內(nèi)仍未糾正的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。11.合同附件11.1附件一：宅基地使用權(quán)證11.2附件二：付款憑證11.3附件三：補(bǔ)充協(xié)議（如有）12.其他約定事項(xiàng)12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同享有。13.合同簽署13.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)：________________14.合同附件清單（1）宅基地使用權(quán)證（2）付款憑證（3）補(bǔ)充協(xié)議（如有）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為合同的簽訂、履行、監(jiān)督、調(diào)解或仲裁等目的而介入合同關(guān)系的第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入范圍（1）中介服務(wù)：提供信息、協(xié)調(diào)、聯(lián)系等服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成合同；（2）監(jiān)督服務(wù)：對合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保雙方按照合同約定履行義務(wù)；（3）調(diào)解服務(wù)：在甲乙雙方發(fā)生爭議時，提供調(diào)解服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成和解；（4）仲裁服務(wù)：在甲乙雙方無法通過協(xié)商解決爭議時，提供仲裁服務(wù)，按照仲裁規(guī)則作出裁決。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方在合同中約定需要第三方介入的情形和介入方式；（2）甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息通知對方，并取得對方的同意；（3）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的介入工作。16.甲乙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)向第三方提供與合同履行相關(guān)的必要資料和信息；（2）甲方應(yīng)按照合同約定，及時支付第三方提供的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)配合第三方對合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。16.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)向第三方提供與合同履行相關(guān)的必要資料和信息；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，及時支付第三方提供的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)配合第三方對合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額指第三方因介入合同關(guān)系而可能產(chǎn)生的法律責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。17.2責(zé)任限額約定（1）甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于違約責(zé)任、賠償責(zé)任等；（2）第三方責(zé)任限額不得超過合同總價款的_____%；（3）第三方責(zé)任限額的約定不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1責(zé)任劃分原則（1）第三方在介入合同關(guān)系時，應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同約定，不得超越其職責(zé)范圍；（2）第三方在介入合同關(guān)系時，其行為對甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的風(fēng)險。18.2責(zé)任劃分具體規(guī)定（1）第三方提供中介服務(wù)時，其責(zé)任限于提供的信息和服務(wù)，不承擔(dān)甲乙雙方因信息不實(shí)或服務(wù)不到位而產(chǎn)生的損失；（2）第三方提供監(jiān)督服務(wù)時