二手房買賣合同簽訂前的準(zhǔn)備工作3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房買賣合同簽訂前的準(zhǔn)備工作本合同目錄一覽1.擬購房屋的權(quán)屬調(diào)查1.1房屋產(chǎn)權(quán)證信息核實1.2房屋產(chǎn)權(quán)是否存在共有、抵押等情況1.3房屋產(chǎn)權(quán)是否存在爭議或糾紛2.房屋實地勘察2.1房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施狀況2.2房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施2.3房屋是否存在安全隱患3.交易稅費及費用計算3.1交易稅費種類及計算方法3.2交易稅費承擔(dān)方3.3其他相關(guān)費用及承擔(dān)方4.交易價格及付款方式4.1交易價格及支付方式4.2付款時間節(jié)點及方式4.3付款違約責(zé)任5.合同簽訂前的談判與協(xié)商5.1雙方就房屋交易價格、付款方式等事項進行協(xié)商5.2簽訂《房屋買賣合同》前的談判要點5.3談判破裂的處理6.房屋買賣合同起草6.1合同基本條款的起草6.2附件及相關(guān)證明材料的準(zhǔn)備6.3合同條款的審核與修改7.合同簽訂前的審查7.1合同條款的合法性審查7.2合同條款的完整性審查7.3合同條款的公平性審查8.簽訂合同的地點及時間8.1簽訂合同的地點8.2簽訂合同的時間8.3簽訂合同的參與人員9.合同簽訂前的資料準(zhǔn)備9.1買賣雙方的身份證明9.2房屋產(chǎn)權(quán)證9.3其他相關(guān)證明材料10.合同簽訂10.1合同簽訂的程序10.2合同的生效條件10.3合同的生效時間11.合同備案11.1合同備案的必要性11.2合同備案的地點及程序11.3合同備案的期限12.房屋過戶登記12.1過戶登記的必要性12.2過戶登記的地點及程序12.3過戶登記的期限13.交易尾款支付13.1尾款支付的條件13.2尾款支付的時間及方式13.3尾款支付的違約責(zé)任14.合同解除及違約責(zé)任14.1合同解除的條件14.2合同解除的程序14.3違約責(zé)任的承擔(dān)第一部分：合同如下：1.擬購房屋的權(quán)屬調(diào)查1.1房屋產(chǎn)權(quán)證信息核實1.1.1買賣雙方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證，經(jīng)核實房屋產(chǎn)權(quán)證的真實性、有效性。1.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證上載明的房屋所有權(quán)人應(yīng)為賣方，且賣方對該房屋享有完全的所有權(quán)。1.1.3房屋產(chǎn)權(quán)證上未載明的共有權(quán)人、抵押權(quán)人等信息，買賣雙方應(yīng)共同調(diào)查確認。1.2房屋產(chǎn)權(quán)是否存在共有、抵押等情況1.2.1買賣雙方應(yīng)共同查詢房屋是否存在共有、抵押等權(quán)利限制情況。1.2.2如存在共有、抵押等情況，買賣雙方應(yīng)協(xié)商解決，明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.2.3協(xié)商不成的，買賣雙方可依法通過訴訟或其他途徑解決。1.3房屋產(chǎn)權(quán)是否存在爭議或糾紛1.3.1買賣雙方應(yīng)共同調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)是否存在爭議或糾紛。1.3.2如存在爭議或糾紛，買賣雙方應(yīng)協(xié)商解決，避免影響交易。1.3.3協(xié)商不成的，買賣雙方可依法通過訴訟或其他途徑解決。2.房屋實地勘察2.1房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施狀況2.1.1買賣雙方應(yīng)共同對房屋進行實地勘察，了解房屋的建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施狀況。2.1.2實地勘察應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好性、裝修狀況等。2.1.3實地勘察過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患，買賣雙方應(yīng)立即采取措施予以排除。2.2房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施2.2.1買賣雙方應(yīng)共同了解房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施情況。2.2.2周邊環(huán)境包括交通、綠化、噪音等，配套設(shè)施包括學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)等。2.2.3如周邊環(huán)境及配套設(shè)施不符合預(yù)期，買賣雙方可協(xié)商調(diào)整交易條件。2.3房屋是否存在安全隱患2.3.1買賣雙方應(yīng)共同對房屋進行安全檢查，確保房屋不存在安全隱患。2.3.2安全隱患包括房屋結(jié)構(gòu)、電氣設(shè)備、燃氣設(shè)備等。2.3.3如發(fā)現(xiàn)安全隱患，買賣雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可聘請專業(yè)機構(gòu)進行鑒定。3.交易稅費及費用計算3.1交易稅費種類及計算方法3.1.1買賣雙方應(yīng)了解交易稅費的種類及計算方法，包括契稅、印花稅、個人所得稅等。3.1.2交易稅費的具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)房屋交易價格、房屋性質(zhì)等因素確定。3.2交易稅費承擔(dān)方3.2.1交易稅費由買賣雙方協(xié)商確定承擔(dān)方，一般由買方承擔(dān)。3.2.2如有特殊約定，按約定執(zhí)行。3.3其他相關(guān)費用及承擔(dān)方3.3.1除交易稅費外，其他相關(guān)費用包括房屋評估費、律師費等。3.3.2其他相關(guān)費用的承擔(dān)方由買賣雙方協(xié)商確定。4.交易價格及付款方式4.1交易價格及支付方式4.1.1買賣雙方應(yīng)協(xié)商確定房屋交易價格，并約定支付方式。4.1.2交易價格應(yīng)以人民幣計價，支付方式包括現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。4.2付款時間節(jié)點及方式4.2.1買賣雙方應(yīng)約定付款時間節(jié)點，如首付款、尾款等。4.2.2付款方式應(yīng)確保交易安全，避免風(fēng)險。4.3付款違約責(zé)任4.3.1買方未按約定時間節(jié)點付款的，應(yīng)向賣方支付違約金。4.3.2賣方未按約定時間節(jié)點提供房屋的，應(yīng)向買方支付違約金。5.合同簽訂前的談判與協(xié)商5.1雙方就房屋交易價格、付款方式等事項進行協(xié)商5.1.1協(xié)商應(yīng)在平等、自愿、誠實信用的原則下進行。5.1.2協(xié)商過程中，雙方應(yīng)充分表達意見，尋求共同利益。5.2簽訂《房屋買賣合同》前的談判要點5.2.1房屋交易價格及付款方式5.2.2交房時間及條件5.2.3房屋過戶登記5.3談判破裂的處理5.3.1談判破裂時，雙方應(yīng)友好協(xié)商，尋求解決方案。5.3.2協(xié)商不成的，雙方可依法通過訴訟或其他途徑解決。6.房屋買賣合同起草6.1合同基本條款的起草6.1.1合同應(yīng)包括房屋基本情況、交易價格、付款方式、交房時間等基本條款。6.1.2合同內(nèi)容應(yīng)準(zhǔn)確、完整、清晰，避免歧義。6.2附件及相關(guān)證明材料的準(zhǔn)備6.2.1準(zhǔn)備房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證明等附件及相關(guān)證明材料。6.2.2附件及證明材料應(yīng)真實、有效，符合法律規(guī)定。6.3合同條款的審核與修改6.3.1合同條款應(yīng)經(jīng)雙方共同審核，確保符合雙方意愿。6.3.2如有需要，合同條款可進行修改，但應(yīng)取得雙方同意。8.簽訂合同的地點及時間8.1簽訂合同的地點8.1.1合同簽訂地點應(yīng)選擇安全、方便的公共場所，如政府公證處、律師事務(wù)所等。8.1.2地點確定后，雙方應(yīng)提前告知對方，確保雙方均能按時到場。8.2簽訂合同的時間8.2.1合同簽訂時間應(yīng)提前約定，以便雙方做好準(zhǔn)備。8.2.2簽訂時間應(yīng)避開雙方均無法參加的時間段，如節(jié)假日、工作時間等。8.3簽訂合同的參與人員8.3.1簽訂合同時，雙方應(yīng)親自到場，如需代理人，應(yīng)提供授權(quán)委托書。8.3.2代理人應(yīng)具備相應(yīng)的代理資格，并能代表本人履行合同義務(wù)。9.合同簽訂前的資料準(zhǔn)備9.1買賣雙方的身份證明9.1.1買賣雙方應(yīng)提供有效身份證明，如身份證、護照等。9.1.2身份證明應(yīng)真實、有效，符合法律規(guī)定。9.2房屋產(chǎn)權(quán)證9.2.1買賣雙方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證，以證明房屋的所有權(quán)。9.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)真實、有效，無任何爭議。9.3其他相關(guān)證明材料9.3.1如有需要，雙方應(yīng)提供其他相關(guān)證明材料，如戶口本、婚姻證明等。9.3.2相關(guān)證明材料應(yīng)真實、有效，符合法律規(guī)定。10.合同簽訂10.1合同簽訂的程序10.1.1雙方應(yīng)按照合同條款逐條確認，并在合同上簽字或蓋章。10.1.2簽字或蓋章后，合同生效。10.2合同的生效條件10.2.1合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。10.2.2合同生效后，雙方不得擅自變更或解除合同。10.3合同的生效時間10.3.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.3.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點履行付款、交房等義務(wù)。11.合同備案11.1合同備案的必要性11.1.1合同備案是保障交易安全的重要環(huán)節(jié)。11.1.2備案后，合同具有法律效力，有利于解決糾紛。11.2合同備案的地點及程序11.2.1合同備案應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門進行。11.2.2雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定提交備案材料，辦理備案手續(xù)。11.3合同備案的期限11.3.1合同備案應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)完成。11.3.2具體期限根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。12.房屋過戶登記12.1過戶登記的必要性12.1.1過戶登記是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法定程序。12.1.2過戶登記后，買方成為房屋的所有權(quán)人。12.2過戶登記的地點及程序12.2.1過戶登記應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門進行。12.2.2雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定提交過戶材料，辦理過戶手續(xù)。12.3過戶登記的期限12.3.1過戶登記應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)完成。12.3.2具體期限根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。13.交易尾款支付13.1尾款支付的條件13.1.1尾款支付應(yīng)在房屋過戶登記完成后進行。13.1.2尾款支付前，雙方應(yīng)確認房屋無任何產(chǎn)權(quán)爭議。13.2尾款支付的時間及方式13.2.1尾款支付時間應(yīng)在雙方約定的日期內(nèi)完成。13.2.2尾款支付方式應(yīng)與合同約定的付款方式一致。13.3尾款支付的違約責(zé)任13.3.1買方未按時支付尾款的，應(yīng)向賣方支付違約金。13.3.2賣方未按時提供房屋的，應(yīng)向買方支付違約金。14.合同解除及違約責(zé)任14.1合同解除的條件14.1.1如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。14.1.2合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定，并通知對方。14.2合同解除的程序14.2.1合同解除前，雙方應(yīng)協(xié)商解決爭議。14.2.2協(xié)商不成的，可依法通過訴訟或其他途徑解決。14.3違約責(zé)任的承擔(dān)14.3.1違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.3.2違約責(zé)任包括支付違約金、賠償損失等。14.3.3違約責(zé)任的具體內(nèi)容應(yīng)在合同中明確約定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與角色1.1第三方是指在房屋買賣合同中，除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方可能包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等。1.3第三方的角色是協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、房屋過戶、資金支付等環(huán)節(jié)。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在合同中明確約定。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的授權(quán)文件和合同副本。2.3第三方介入后，應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同條款，并履行相應(yīng)的義務(wù)。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。3.1.2第三方對因自身原因?qū)е碌暮贤男姓系K或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.1.3第三方在介入過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并追究其法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。4.第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于：4.1.1第三方因自身原因?qū)е碌暮贤男姓系K或損失，責(zé)任限額不超過合同總金額的一定比例。4.1.2第三方因違反法律法規(guī)或合同約定導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額不超過合同總金額的一定比例。4.2責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不參與甲乙雙方的合同談判和協(xié)商。5.2第三方在介入過程中，僅代表甲乙雙方履行合同，不代表任何一方對外承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方與其他各方（如評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等）的關(guān)系是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進行變更，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并通知第三方。6.2合同變更后，第三方應(yīng)按照變更后的合同條款履行職責(zé)。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可依法通過訴訟或其他途徑解決。8.第三方介入后的合同解除8.1如第三方在介入過程中嚴重違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同。8.2合同解除后，第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.第三方介入后的資料歸檔9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的相關(guān)資料，甲乙雙方應(yīng)予以歸檔保存。9.2歸檔資料包括但不限于合同、授權(quán)文件、服務(wù)記錄等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證1.1詳細要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，確保信息清晰、完整。1.2說明：房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的法律文件，是合同簽訂和過戶登記的重要依據(jù)。2.身份證明2.1詳細要求：提供甲乙雙方的身份證明，如身份證、護照等復(fù)印件，確保信息真實、有效。2.2說明：身份證明是確認甲乙雙方身份的法律文件，是合同簽訂和履行的重要依據(jù)。3.房屋評估報告3.1詳細要求：提供房屋評估報告的復(fù)印件，確保評估報告真實、有效。3.2說明：房屋評估報告是確定房屋交易價格的重要依據(jù)，有助于保障甲乙雙方的利益。4.房屋勘察報告4.1詳細要求：提供房屋勘察報告的復(fù)印件，確保報告內(nèi)容詳實、準(zhǔn)確。4.2說明：房屋勘察報告是對房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施狀況等進行專業(yè)勘察的結(jié)果，有助于了解房屋的實際狀況。5.付款憑證5.1詳細要求：提供付款憑證的復(fù)印件，確保憑證真實、有效。5.2說明：付款憑證是證明甲乙雙方已履行付款義務(wù)的法律文件，是合同履行的重要依據(jù)。6.過戶登記證明6.1詳細要求：提供過戶登記證明的復(fù)印件，確保證明信息真實、有效。6.2說明：過戶登記證明是證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方的法律文件，是合同履行的重要依據(jù)。7.其他相關(guān)證明材料7.1詳細要求：根據(jù)合同約定，提供其他相關(guān)證明材料的復(fù)印件，確保材料真實、有效。7.2說明：其他相關(guān)證明材料可能包括戶口本、婚姻證明等，有助于保障甲乙雙方的利益。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為1.1買方未按時支付尾款1.2賣方未按時提供房屋1.3第三方未按時完成服務(wù)1.4甲乙雙方未按時履行合同約定1.5違反法律法規(guī)或合同約定2.違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生2.2違約行為導(dǎo)致合同無法履行或造成損失2.3違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任3.違約責(zé)任示例說明3.1買方未按時支付尾款違約責(zé)任：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為合同總金額的一定比例。3.2賣方未按時提供房屋違約責(zé)任：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為合同總金額的一定比例。3.3第三方未按時完成服務(wù)違約責(zé)任：第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4甲乙雙方未按時履行合同約定違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.5違反法律法規(guī)或合同約定違約責(zé)任：違約方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)或合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二手房買賣合同簽訂前的準(zhǔn)備工作1本合同目錄一覽1.房源信息核實1.1房源產(chǎn)權(quán)信息核實1.2房源實際狀況核實1.3房源交易稅費核實2.買賣雙方身份確認2.1買賣雙方身份證明文件核對2.2房屋產(chǎn)權(quán)人信息核實2.3代理人授權(quán)書核實（如有）3.房屋評估與定價3.1房屋評估機構(gòu)選擇3.2房屋評估報告獲取3.3房屋成交價格確定4.付款方式與時間安排4.1付款方式選擇4.2付款時間安排4.3付款方式變更5.房屋交接與過戶5.1房屋交接時間安排5.2房屋交接流程5.3房屋過戶手續(xù)辦理6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記機構(gòu)選擇6.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料6.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理7.交易稅費承擔(dān)7.1交易稅費種類及金額7.2稅費承擔(dān)方式7.3稅費繳納時間8.履約保證金8.1保證金金額及繳納方式8.2保證金退還條件8.3保證金退還流程9.違約責(zé)任與處理9.1違約情形及違約責(zé)任9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約處理程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.爭議解決方式11.1爭議解決方式選擇11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同生效與解除程序13.合同附件與補充協(xié)議13.1合同附件內(nèi)容13.2補充協(xié)議簽訂13.3補充協(xié)議效力14.其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容14.2其他約定事項效力第一部分：合同如下：1.房源信息核實1.1房源產(chǎn)權(quán)信息核實1.1.1買賣雙方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。1.1.2買賣雙方應(yīng)核實房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名、房屋面積、房屋用途等信息，確保與實際相符。1.1.3買賣雙方應(yīng)共同查詢房屋是否存在抵押、查封等限制性因素，確保房屋可以順利過戶。1.2房源實際狀況核實1.2.1買賣雙方應(yīng)實地查看房屋，確認房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、配套設(shè)施等實際情況。1.2.2買賣雙方應(yīng)核實房屋是否存在漏水、開裂、霉變等質(zhì)量問題，并及時協(xié)商解決。1.2.3買賣雙方應(yīng)確認房屋內(nèi)部設(shè)施、家具、電器等物品的數(shù)量和狀態(tài)。1.3房源交易稅費核實1.3.1買賣雙方應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門，了解房屋交易稅費的具體項目和計算方式。1.3.2買賣雙方應(yīng)核實房屋交易稅費的計算結(jié)果，確保準(zhǔn)確無誤。1.3.3買賣雙方應(yīng)根據(jù)稅費計算結(jié)果，協(xié)商確定各自承擔(dān)的稅費金額。2.買賣雙方身份確認2.1買賣雙方身份證明文件核對2.1.1買賣雙方應(yīng)提供身份證、戶口簿等身份證明文件，以確認身份真實有效。2.1.2買賣雙方應(yīng)核對身份證明文件上的姓名、出生日期、住址等信息，確保與實際相符。2.2房屋產(chǎn)權(quán)人信息核實2.2.1買賣雙方應(yīng)核實房屋產(chǎn)權(quán)人是否為實際出售人，確保交易合法有效。2.2.2買賣雙方應(yīng)確認房屋產(chǎn)權(quán)人是否具有處分房屋的權(quán)利，避免產(chǎn)生糾紛。2.3代理人授權(quán)書核實（如有）2.3.1如買賣雙方通過代理人進行交易，代理人應(yīng)提供授權(quán)書，以證明其有權(quán)代表買賣雙方簽訂合同。2.3.2買賣雙方應(yīng)核實授權(quán)書上的代理人姓名、授權(quán)范圍等信息，確保授權(quán)合法有效。3.房屋評估與定價3.1房屋評估機構(gòu)選擇3.1.1買賣雙方應(yīng)共同選擇具有資質(zhì)的房屋評估機構(gòu)，對房屋進行評估。3.1.2評估機構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)證書，確保評估結(jié)果的客觀公正。3.2房屋評估報告獲取3.2.1評估機構(gòu)完成評估后，應(yīng)向買賣雙方提供房屋評估報告。3.2.2買賣雙方應(yīng)仔細閱讀評估報告，了解房屋價值。3.3房屋成交價格確定3.3.1買賣雙方應(yīng)根據(jù)房屋評估報告，協(xié)商確定房屋成交價格。3.3.2房屋成交價格應(yīng)合理反映房屋的實際價值。4.付款方式與時間安排4.1付款方式選擇4.1.1買賣雙方應(yīng)協(xié)商確定房屋交易付款方式，如一次性付款、分期付款等。4.1.2付款方式應(yīng)符合雙方需求和實際情況。4.2付款時間安排4.2.1買賣雙方應(yīng)根據(jù)付款方式，協(xié)商確定房屋交易付款時間。4.2.2付款時間應(yīng)明確具體，便于雙方履行義務(wù)。4.3付款方式變更4.3.1如遇特殊情況，買賣雙方可協(xié)商變更付款方式。4.3.2付款方式變更應(yīng)書面確認，并明確變更后的付款方式及時間。8.履約保證金8.1保證金金額及繳納方式8.1.1買賣雙方應(yīng)協(xié)商確定履約保證金金額，一般不超過成交價的5%。8.1.2履約保證金應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式，由買方在簽訂合同后5個工作日內(nèi)繳納。8.2保證金退還條件8.2.1買賣雙方按合同約定履行完畢，房屋過戶手續(xù)辦理完畢，買方支付完畢所有款項后，賣方應(yīng)退還履約保證金。8.2.2如因買方違約導(dǎo)致合同解除，履約保證金不予退還。8.2.3如因賣方違約導(dǎo)致合同解除，履約保證金應(yīng)雙倍退還買方。8.3保證金退還流程8.3.1買方在合同履行完畢后，向賣方提出退還保證金申請。8.3.2賣方在收到申請后5個工作日內(nèi)，將保證金退還買方。9.違約責(zé)任與處理9.1違約情形及違約責(zé)任9.1.1買方逾期付款，應(yīng)按逾期付款總額的每日萬分之五支付違約金。9.1.2賣方逾期交房，應(yīng)按逾期天數(shù)向買方支付違約金，金額為每日房屋成交價的萬分之五。9.1.3任何一方違約導(dǎo)致合同解除，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.2.1違約金由違約方支付給守約方。9.2.2如違約金不足以彌補守約方損失的，違約方應(yīng)賠償守約方實際損失。9.3違約處理程序9.3.1違約發(fā)生后，守約方應(yīng)在3個工作日內(nèi)向違約方發(fā)出違約通知。9.3.2違約方收到違約通知后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)采取補救措施或支付違約金。9.3.3如違約方未在規(guī)定時間內(nèi)采取補救措施或支付違約金，守約方有權(quán)解除合同。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢，合同終止。10.2.2合同解除后，合同終止。10.3合同解除與終止程序10.3.1合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對方。10.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項。11.爭議解決方式11.1爭議解決方式選擇11.1.1雙方應(yīng)協(xié)商解決爭議。11.1.2如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，如中國仲裁協(xié)會指定的仲裁委員會。11.3爭議解決程序11.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機構(gòu)的程序提交爭議材料。11.3.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)在收到爭議材料后30個工作日內(nèi)作出裁決。12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，合同生效。12.1.2合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。12.2合同解除條件12.2.1如遇合同生效條件無法滿足，合同解除。12.2.2如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同解除。12.3合同生效與解除程序12.3.1合同生效，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。12.3.2合同解除，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項。13.合同附件與補充協(xié)議13.1合同附件內(nèi)容13.1.1合同附件應(yīng)包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、評估報告、付款憑證等。13.2補充協(xié)議簽訂13.2.1如遇特殊情況，雙方可簽訂補充協(xié)議。13.2.2補充協(xié)議應(yīng)與主合同具有同等法律效力。13.3補充協(xié)議效力13.3.1補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3.2補充協(xié)議的變更或解除，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念界定14.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等參與合同簽訂、履行或提供相關(guān)服務(wù)的第三方主體。14.2第三方介入程序14.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。14.2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。14.3第三方權(quán)利與義務(wù)14.3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實信用原則，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。14.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。14.3.3第三方應(yīng)按照約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)和要求提供相關(guān)服務(wù)。14.4第三方責(zé)任限額14.4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定，一般不超過合同交易額的5%。14.5第三方與其他各方的劃分說明14.5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方不代表任何一方與對方進行交易。14.5.2第三方在合同履行過程中，不得擅自改變合同條款，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。14.5.3第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項義務(wù)，不得妨礙合同履行。15.第三方介入時的額外條款15.1.1第三方介入費用15.1.1.1第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定承擔(dān)。15.1.1.2第三方介入費用應(yīng)在合同簽訂前由甲乙雙方協(xié)商確定。15.1.2第三方介入期限15.1.2.1第三方介入期限由甲乙雙方根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定，一般不超過合同履行期限的一半。15.1.3第三方介入成果15.1.3.1第三方介入成果應(yīng)滿足合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，如評估報告、法律意見書等。15.1.3.2第三方介入成果經(jīng)甲乙雙方認可后，視為合同組成部分。16.第三方責(zé)任承擔(dān)16.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式16.2.1第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。16.2.2第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因違約所造成的直接損失。16.2.3第三方責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)遵循公平、合理原則。16.3第三方責(zé)任免除16.3.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.3.2因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綗o法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.4第三方責(zé)任追究16.4.1甲乙雙方可向第三方追究違約責(zé)任。16.4.2第三方違約責(zé)任追究程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和第三方介入?yún)f(xié)議約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證要求：真實有效，完整無破損。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是合同履行的重要依據(jù)。2.土地使用權(quán)證要求：真實有效，完整無破損。說明：證明土地使用權(quán)歸屬，是合同履行的重要依據(jù)。3.房屋評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估結(jié)果客觀公正。4.付款憑證要求：真實有效，清晰完整。說明：證明買方已支付相應(yīng)款項，是合同履行的重要依據(jù)。5.履約保證金收據(jù)要求：真實有效，清晰完整。說明：證明買方已繳納履約保證金，是合同履行的重要依據(jù)。6.代理人授權(quán)書要求：真實有效，清晰完整。說明：證明代理人有權(quán)代表甲乙雙方簽訂合同。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：真實有效，清晰完整。說明：明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。8.補充協(xié)議要求：真實有效，清晰完整。說明：對合同條款的補充和細化。9.違約通知要求：真實有效，清晰完整。說明：證明一方已向另一方發(fā)出違約通知。10.爭議解決裁決書要求：真實有效，清晰完整。說明：證明爭議已由仲裁機構(gòu)或法院裁決。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.買方違約行為及責(zé)任認定1.1逾期付款責(zé)任認定：買方應(yīng)按逾期付款總額的每日萬分之五支付違約金。示例：買方逾期付款10天，應(yīng)支付違約金100元。1.2拖延過戶責(zé)任認定：買方應(yīng)按逾期天數(shù)向賣方支付違約金，金額為每日房屋成交價的萬分之五。示例：買方拖延過戶30天，應(yīng)支付違約金1500元。2.賣方違約行為及責(zé)任認定2.1逾期交房責(zé)任認定：賣方應(yīng)按逾期天數(shù)向買方支付違約金，金額為每日房屋成交價的萬分之五。示例：賣方逾期交房20天，應(yīng)支付違約金1000元。2.2房屋不符合約定責(zé)任認定：賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項，并賠償買方因此遭受的損失。示例：房屋存在重大質(zhì)量問題，賣方應(yīng)退還買方全部房款，并賠償買方損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認定3.1第三方未按時完成評估、出具報告責(zé)任認定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例：第三方未按時完成評估，應(yīng)支付違約金500元，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.其他違約行為及責(zé)任認定4.1任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)確定。二手房買賣合同簽訂前的準(zhǔn)備工作2本合同目錄一覽1.雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.房屋權(quán)屬情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)證號3.2房屋所有權(quán)人3.3房屋抵押情況3.4房屋租賃情況4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款地點5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付方式5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗收時間6.交房前房屋瑕疵及維修責(zé)任6.1房屋瑕疵6.2維修責(zé)任6.3維修費用7.交房后房屋維修及責(zé)任7.1房屋維修7.2維修責(zé)任7.3維修費用8.水電煤氣等費用結(jié)算8.1水電煤氣費用8.2費用結(jié)算方式8.3費用結(jié)算時間9.增值稅及個人所得稅9.1增值稅9.2個人所得稅9.3繳納稅款責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約金11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同解除條件12.1合同解除情形12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效條件13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同生效地點14.其他約定事項14.1其他約定事項14.2其他約定事項14.3其他約定事項第一部分：合同如下：第一條雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方全稱：____________________1.1.2買方法定代表人：____________________1.1.3買方聯(lián)系方式：電話____________________，電子郵箱____________________1.2賣方信息1.2.1賣方全稱：____________________1.2.2賣方法定代表人：____________________1.2.3賣方聯(lián)系方式：電話____________________，電子郵箱____________________第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：____________________2.2房屋面積：____________________（建筑面積）平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.4房屋用途：____________________第三條房屋權(quán)屬情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________3.2房屋所有權(quán)人：____________________3.3房屋抵押情況：____________________（如有抵押，詳細說明抵押權(quán)人、抵押物、抵押金額等）3.4房屋租賃情況：____________________（如有租賃，詳細說明承租人、租賃期限、租金等）第四條交易價格及支付方式4.1交易價格：人民幣____________________元整4.2付款方式：____________________（一次性付清、分期付款等）4.3付款時間：____________________4.4付款地點：____________________第五條房屋交付及驗收5.1交付時間：____________________5.2交付方式：____________________（自行接收、委托他人接收等）5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)：____________________（參照房屋買賣合同附件中的房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)）5.4驗收時間：____________________第六條交房前房屋瑕疵及維修責(zé)任6.1房屋瑕疵：____________________（詳細列出房屋存在的瑕疵）6.2維修責(zé)任：____________________（賣方負責(zé)維修的瑕疵）6.3維修費用：____________________（維修費用由賣方承擔(dān)）第七條交房后房屋維修及責(zé)任7.1房屋維修：____________________（買方負責(zé)維修的房屋設(shè)施或設(shè)備）7.2維修責(zé)任：____________________（買方負責(zé)維修的房屋設(shè)施或設(shè)備）7.3維修費用：____________________（維修費用由買方承擔(dān)）第八條水電煤氣等費用結(jié)算8.1水電煤氣費用：房屋交房前產(chǎn)生的水電煤氣費用由賣方承擔(dān)，交房后產(chǎn)生的費用由買方承擔(dān)。8.2費用結(jié)算方式：賣方在交房前將水電煤氣費用結(jié)清，并提交相關(guān)費用單據(jù)。8.3費用結(jié)算時間：賣方應(yīng)在交房前____________________日內(nèi)將費用結(jié)清。第九條增值稅及個人所得稅9.1增值稅：買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行繳納增值稅。9.2個人所得稅：賣方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行繳納個人所得稅。9.3繳納稅款責(zé)任：買賣雙方應(yīng)各自承擔(dān)繳納稅款的義務(wù)，并保證按時足額繳納。第十條違約責(zé)任10.1違約情形：包括但不限于未按約定支付房款、未按約定交付房屋、房屋存在重大瑕疵未告知等。10.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金：違約金的計算方式為____________________。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決途徑：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交____________________仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)：____________________仲裁委員會。11.3爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁決。第十二條合同解除條件12.1合同解除情形：包括但不限于一方違約、不可抗力等。12.2合同解除程序：任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前____________________日書面通知對方。12.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第十三條合同生效條件13.1合同生效條件：雙方簽字（或蓋章）后，本合同自____________________起生效。13.2合同生效時間：____________________13.3合同生效地點：____________________第十四條其他約定事項14.1其他約定事項：____________________14.2其他約定事項：____________________14.3其他約定事項：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同簽訂、履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師、公證機構(gòu)等。第二條第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查、房屋評估、法律咨詢、合同起草、合同公證、交易協(xié)調(diào)、糾紛調(diào)解等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收取的費用的____________________倍。第四條第三方責(zé)任免除4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力、甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或存在欺詐等原因?qū)е聼o法履行職責(zé)或造成損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求，收集、使用甲乙雙方提供的信息。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。5.3第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，提供真實、準(zhǔn)確、完整的調(diào)查、評估、咨詢等服務(wù)。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的任何責(zé)任。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙