房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的民事起訴狀撰寫(xiě)

合同目錄第一章總則1.1合同簽訂的依據(jù)和目的1.2合同雙方的基本情況1.3合同的生效、變更和解除1.4合同的爭(zhēng)議解決方式第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積和結(jié)構(gòu)2.2房屋的權(quán)屬證明和用途2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)3.3雙方共同遵守的規(guī)則第四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除條件4.1合同解除的情形4.2合同解除的程序4.3合同解除后的權(quán)益處理第五章解除合同的法律后果5.1合同解除的法律效力5.2合同解除后的賠償責(zé)任5.3合同解除后的權(quán)益轉(zhuǎn)讓第六章解除合同的程序和時(shí)效6.1合同解除的申請(qǐng)6.2合同解除的審批6.3合同解除的時(shí)效規(guī)定第七章合同解除后的房屋交付7.1解除合同后的房屋交付7.2房屋交付的程序和要求7.3房屋交付后的權(quán)益處理第八章合同解除后的價(jià)款結(jié)算8.1解除合同后的價(jià)款計(jì)算8.2價(jià)款的支付方式和時(shí)間8.3價(jià)款結(jié)算的爭(zhēng)議處理第九章合同解除后的售后服務(wù)9.1解除合同后的售后服務(wù)內(nèi)容9.2售后服務(wù)的責(zé)任主體9.3售后服務(wù)的爭(zhēng)議處理第十章合同解除后的權(quán)益保護(hù)10.1買(mǎi)受人的權(quán)益保護(hù)10.2出賣(mài)人的權(quán)益保護(hù)10.3權(quán)益保護(hù)的爭(zhēng)議處理第十一章違約責(zé)任11.1違約的情形和后果11.2違約責(zé)任的免除11.3違約責(zé)任的賠償方式第十二章?tīng)?zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議的解決方式12.2爭(zhēng)議解決的程序和時(shí)效12.3爭(zhēng)議解決的賠償責(zé)任第十三章合同的變更和解除13.1合同變更的條件和程序13.2合同解除的條件和程序13.3合同變更和解除的法律后果第十四章附則14.1合同的生效日期14.2合同的終止日期14.3合同的補(bǔ)充條款和附件合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同簽訂的依據(jù)和目的1.2合同雙方的基本情況1.3合同的生效、變更和解除1.4合同的爭(zhēng)議解決方式第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積和結(jié)構(gòu)2.2房屋的權(quán)屬證明和用途2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)3.3雙方共同遵守的規(guī)則第四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除條件4.1合同解除的情形4.2合同解除的程序4.3合同解除后的權(quán)益處理第五章解除合同的法律后果5.1合同解除的法律效力5.2合同解除后的賠償責(zé)任5.3合同解除后的權(quán)益轉(zhuǎn)讓第六章解除合同的程序和時(shí)效6.1合同解除的申請(qǐng)6.2合同解除的審批6.3合同解除的時(shí)效規(guī)定第七章合同解除后的房屋交付7.1解除合同后的房屋交付7.2房屋交付的程序和要求7.3房屋交付后的權(quán)益處理第八章合同解除后的價(jià)款結(jié)算8.1解除合同后的價(jià)款計(jì)算8.2價(jià)款的支付方式和時(shí)間8.3價(jià)款結(jié)算的爭(zhēng)議處理第九章合同解除后的售后服務(wù)9.1解除合同后的售后服務(wù)內(nèi)容9.2售后服務(wù)的責(zé)任主體9.3售后服務(wù)的爭(zhēng)議處理第十章合同解除后的權(quán)益保護(hù)10.1買(mǎi)受人的權(quán)益保護(hù)10.2出賣(mài)人的權(quán)益保護(hù)10.3權(quán)益保護(hù)的爭(zhēng)議處理第十一章違約責(zé)任11.1違約的情形和后果11.2違約責(zé)任的免除11.3違約責(zé)任的賠償方式第十二章?tīng)?zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議的解決方式12.2爭(zhēng)議解決的程序和時(shí)效12.3爭(zhēng)議解決的賠償責(zé)任第十三章合同的變更和解除13.1合同變更的條件和程序13.2合同解除的條件和程序13.3合同變更和解除的法律后果第十四章附則14.1合同的生效日期14.2合同的終止日期14.3合同的補(bǔ)充條款和附件甲方簽字：_____________________日期：_____________________乙方簽字：_____________________日期：_____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方解除合同的特別情形（1）甲方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（2）甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付；（3）甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。2.甲方違約責(zé)任免除（1）不可抗力導(dǎo)致甲方無(wú)法履行合同；（2）甲方在合同簽訂后，發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，影響居住安全。3.甲方賠償責(zé)任（1）乙方因合同解除而產(chǎn)生的搬遷、臨時(shí)住宿等費(fèi)用；（2）乙方因合同解除而產(chǎn)生的誤工費(fèi)用；（3）乙方因合同解除而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方解除合同的特別情形（1）乙方提供虛假身份信息，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（2）乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（3）乙方在合同簽訂后，發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，影響居住安全。2.乙方違約責(zé)任免除（1）不可抗力導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同；（2）乙方在合同簽訂后，發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，影響居住安全。3.乙方賠償責(zé)任（1）甲方因合同解除而產(chǎn)生的房屋空置損失；（2）甲方因合同解除而產(chǎn)生的律師費(fèi)用；（3）甲方因合同解除而產(chǎn)生的其他直接損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)范圍和責(zé)任第三方中介在房屋買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中的服務(wù)范圍包括但不限于：提供房源信息、協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判、協(xié)助雙方辦理合同簽訂、協(xié)助雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等。中介應(yīng)當(dāng)保證提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)其協(xié)助辦理的合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任。2.第三方中介費(fèi)用（1）中介服務(wù)費(fèi)：甲方、乙方應(yīng)按照約定的比例支付中介服務(wù)費(fèi)；（2）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：甲方、乙方應(yīng)按照約定支付產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)；（3）其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用。3.第三方中介違約責(zé)任（1）返還已收取的中介服務(wù)費(fèi)；（2）賠償甲方、乙方因此造成的直接損失；（3）支付甲方、乙方因此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用。本附件條款及說(shuō)明為合同的一部分，與合同具有同等法律效力。雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)對(duì)本附件條款及說(shuō)明進(jìn)行詳細(xì)閱讀和理解，如有疑問(wèn)，可向第三方中介咨詢。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料3.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明4.買(mǎi)賣(mài)雙方銀行賬戶信息5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同正式文本6.中介服務(wù)協(xié)議7.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件8.房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除協(xié)議9.房屋交付確認(rèn)書(shū)10.價(jià)款結(jié)算確認(rèn)書(shū)11.售后服務(wù)協(xié)議12.爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行2.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付3.甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行4.乙方提供虛假身份信息，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行5.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付6.乙方在合同簽訂后，發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，影響居住安全7.中介違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行或者給甲方、乙方造成損失三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利2.合同解除：指合同雙方在合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，提前終止合同關(guān)系的行為3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況5.售后服務(wù)：指合同解除后，出賣(mài)人提供的與房屋相關(guān)的后續(xù)服務(wù)6.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決的行為四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)與合同描述不符解決辦法：立即與甲方溝通，協(xié)商解決，必要時(shí)可以要求甲方進(jìn)行修復(fù)或者減價(jià)處理2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款解決辦法：甲方可以催告乙方支付，乙方在合理期限內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金3.問(wèn)題：合同解除后，雙方對(duì)價(jià)款結(jié)算產(chǎn)生爭(zhēng)議解決辦法：雙方可以協(xié)商解決，必要時(shí)可以請(qǐng)求第三方中介或者專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估和調(diào)解4.問(wèn)題：中