買(mǎi)賣(mài)合同中的房屋過(guò)戶(hù)

買(mǎi)賣(mài)合同中的房屋過(guò)戶(hù)合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的名稱(chēng)和地址1.3房屋的基本情況第二章房屋買(mǎi)賣(mài)2.1房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.2付款方式和時(shí)間2.3房屋交付時(shí)間及條件第三章房屋過(guò)戶(hù)3.1過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用的承擔(dān)3.3過(guò)戶(hù)時(shí)間的約定第四章房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)間4.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的條件4.3房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的證明第五章房屋質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量的保證5.2質(zhì)量問(wèn)題的處理方式第六章房屋交付6.1房屋交付的條件6.2房屋交付的時(shí)間6.3房屋交付的確認(rèn)第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八章違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約的責(zé)任8.2買(mǎi)方違約的責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十章合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的解除條件第十一章附則11.1合同的解釋11.2合同的修改和補(bǔ)充11.3合同的生效日期第十二章其他約定12.1房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)的其他手續(xù)12.2房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)的其他費(fèi)用第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件第十四章簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字蓋章14.2買(mǎi)方簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)本合同是基于雙方自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)訂立的。1.2合同雙方的名稱(chēng)和地址賣(mài)方：（姓名/名稱(chēng)），地址：（詳細(xì)地址）；買(mǎi)方：（姓名/名稱(chēng)），地址：（詳細(xì)地址）。1.3房屋的基本情況房屋位于：（省/市/區(qū)/街道），房屋所有權(quán)證編號(hào)：（所有權(quán)證編號(hào)），房屋面積：（平方米），房屋結(jié)構(gòu)：（建筑結(jié)構(gòu)），房屋用途：（住宅/商業(yè)等）。第二章房屋買(mǎi)賣(mài)2.1房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格本房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：（金額），即（小寫(xiě)）：（金額）。2.2付款方式和時(shí)間（1）合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫(xiě)）：（金額），即（小寫(xiě)）：（金額）作為定金；（2）自合同簽訂之日起至過(guò)戶(hù)手續(xù)完成之日止，買(mǎi)方應(yīng)按約定的時(shí)間分期支付剩余房?jī)r(jià)。2.3房屋交付時(shí)間及條件（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件已辦理完畢；（2）房屋現(xiàn)狀與合同約定的條件相符；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等物品已清理完畢。第三章房屋過(guò)戶(hù)3.1過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按照約定承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用的承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括：（具體費(fèi)用名稱(chēng)），共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：（金額），即（小寫(xiě)）：（金額）。具體費(fèi)用的承擔(dān)方式如下：（1）賣(mài)方承擔(dān)：（費(fèi)用名稱(chēng)）；（2）買(mǎi)方承擔(dān)：（費(fèi)用名稱(chēng)）。3.3過(guò)戶(hù)時(shí)間的約定雙方約定在（具體時(shí)間）前完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四章房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)間房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)間為過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后。4.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的條件房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的條件為過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，且買(mǎi)方已支付完畢全部房?jī)r(jià)。4.3房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的證明房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的證明為房地產(chǎn)交易中心出具的房屋所有權(quán)證。第五章房屋質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量的保證賣(mài)方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，自過(guò)戶(hù)之日起至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起，如出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.2質(zhì)量問(wèn)題的處理方式如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后（具體時(shí)間）內(nèi)通知賣(mài)方，賣(mài)方應(yīng)在收到通知后（具體時(shí)間）內(nèi)予以處理。第六章房屋交付6.1房屋交付的條件房屋交付的條件為過(guò)戶(hù)手續(xù)完成且買(mǎi)方已支付完畢全部房?jī)r(jià)。6.2房屋交付的時(shí)間房屋交付的時(shí)間為過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后（具體時(shí)間）內(nèi)。6.3房屋交付的確認(rèn)房屋交付的確認(rèn)由雙方在房屋交付時(shí)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書(shū)》。第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件合同變更的條件為：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容不合法時(shí)。7.2合同解除的條件合同解除的條件為：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方違反合同導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。第八章違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約的責(zé)任賣(mài)方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償買(mǎi)方因此造成的損失。8.2買(mǎi)方違約的責(zé)任買(mǎi)方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償賣(mài)方因此造成的損失。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起（具體時(shí)間）內(nèi)解決爭(zhēng)議。第十章合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件合同終止的條件為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成。10.3合同的解除條件合同解除的條件為雙方協(xié)商一致。第十一章附則11.1合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方所有。11.2合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式訂立。11.3合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二章其他約定12.1房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)的其他手續(xù)雙方應(yīng)按照相關(guān)政府部門(mén)的要求，辦理房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)的其他手續(xù)。12.2房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)的其他費(fèi)用房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)的其他費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)。第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件本合同附件包括買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件。第十四章簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字蓋章賣(mài)方：（簽字/蓋章）14.2買(mǎi)方簽字蓋章買(mǎi)方：（簽字/蓋章）14.3見(jiàn)證人簽字蓋章見(jiàn)證人：（簽字/蓋章）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方承諾條款甲方承諾在過(guò)戶(hù)手續(xù)完成前，房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶(hù)出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.房屋維護(hù)條款甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)前對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和修理，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.過(guò)戶(hù)協(xié)助條款甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供所需的相關(guān)文件和資料。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.戶(hù)口遷出條款甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后（具體時(shí)間）內(nèi)遷出戶(hù)口，并將戶(hù)口遷出證明交給乙方。如甲方未按時(shí)遷出戶(hù)口，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣（大寫(xiě)）：（金額），即（小寫(xiě)）：（金額）作為違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)。如乙方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)，乙方應(yīng)支付給甲方人民幣（大寫(xiě)）：（金額），即（小寫(xiě)）：（金額）作為違約金。2.房屋使用條款乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并按照約定的方式進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。如乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.合同變更條款乙方不得擅自變更合同內(nèi)容。如乙方確需變更合同，需與甲方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式訂立。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自變更合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.違約金支付條款如乙方違約，乙方應(yīng)支付給甲方人民幣（大寫(xiě)）：（金額），即（小寫(xiě)）：（金額）作為違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款中介方應(yīng)按照約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。如中介方未按照約定提供服務(wù)，中介方應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用。2.信息披露條款中介方應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方披露房屋及相關(guān)市場(chǎng)的信息。如中介方故意隱瞞或提供虛假信息，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)條款中介方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并提供必要的指導(dǎo)和幫助。如中介方未按照約定協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.保密條款中介方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中獲取的甲方和乙方的個(gè)人信息和交易信息予以保密。如中介方泄露相關(guān)信息，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件3.房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)費(fèi)用明細(xì)表4.房屋交付確認(rèn)書(shū)5.房屋質(zhì)量保證書(shū)6.爭(zhēng)議解決方式的相關(guān)法律文件7.合同變更和解除的書(shū)面協(xié)議8.中介服務(wù)協(xié)議9.中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)10.房屋市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告11.房屋現(xiàn)狀照片或視頻12.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為及認(rèn)定：未能按照約定時(shí)間交付房屋；未能提供合法的房屋所有權(quán)證；未能保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)；未能履行合同約定的其他義務(wù)。2.買(mǎi)方違約行為及認(rèn)定：未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)；未能履行合同約定的其他義務(wù)。3.中介方違約行為及認(rèn)定：未能按照約定提供中介服務(wù)；未能如實(shí)披露房屋及相關(guān)市場(chǎng)信息；未能協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；泄露買(mǎi)賣(mài)雙方個(gè)人信息和交易信息。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢(qián)賠償。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律程序。4.定金：指買(mǎi)方在合同簽訂后支付給賣(mài)方的一部分房?jī)r(jià)，作為履行合同的保證。5.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同效力的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：solution:雙方協(xié)商確定維修方案，賣(mài)方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.買(mǎi)方支付房?jī)r(jià)遲延：solution:買(mǎi)方支付違約金，并按照約定時(shí)間補(bǔ)足房?jī)r(jià)。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：solution:雙方共同跟進(jìn)過(guò)戶(hù)進(jìn)度，必要時(shí)尋求中介協(xié)助。4.房屋所有權(quán)證遺失：solution:賣(mài)方重新辦理房屋所有權(quán)證，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。五、所