南昌市房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂要點(diǎn)3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME南昌市房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂要點(diǎn)本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2房屋基本情況1.3交易價(jià)格及支付方式1.4房屋權(quán)屬及過(guò)戶(hù)手續(xù)1.5房屋交付及驗(yàn)收1.6附屬設(shè)施及配套設(shè)施1.7違約責(zé)任及糾紛解決1.8合同解除及終止1.9不可抗力及免責(zé)條款1.10保密條款1.11合同生效及備案1.12合同附件及補(bǔ)充協(xié)議1.13合同爭(zhēng)議解決方式1.14合同簽署及日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.5甲方身份證號(hào)碼：________1.6乙方身份證號(hào)碼：________第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：________2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________2.3房屋結(jié)構(gòu)：________2.4房屋面積：________平方米2.5房屋用途：________2.6房屋現(xiàn)狀：________第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)_______元整3.2付款方式：________3.3付款時(shí)間：________3.4付款地點(diǎn)：________第四條房屋權(quán)屬及過(guò)戶(hù)手續(xù)4.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議，并承諾在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2乙方同意按照甲方的要求配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理費(fèi)用由________方承擔(dān)。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)于合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方。5.2乙方應(yīng)在收到房屋后________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。5.3驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。第六條附屬設(shè)施及配套設(shè)施6.1房屋附屬設(shè)施：________6.2房屋配套設(shè)施：________6.3甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施及配套設(shè)施的完好，如存在損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第七條違約責(zé)任及糾紛解決7.1若甲方未按合同約定履行房屋交付義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的________%。7.2若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的________%。7.3雙方因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同解除及終止8.1在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均可解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方有下列情況之一的，乙方有權(quán)解除合同：8.2.1甲方未按合同約定交付房屋；8.2.2甲方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.2.3甲方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害乙方利益。8.3乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同：8.3.1乙方未按合同約定支付購(gòu)房款；8.3.2乙方故意隱瞞房屋瑕疵，造成甲方損失；8.3.3乙方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害甲方利益。8.4合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)，并按照合同約定處理已支付的款項(xiàng)。第九條不可抗力及免責(zé)條款9.1本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。9.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.3因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者部分不能履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十條保密條款10.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其相關(guān)事宜負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.2保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。第十一條合同生效及備案11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同簽訂后，雙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。第十二條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.2本合同履行過(guò)程中，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同爭(zhēng)議解決方式13.1雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同簽署及日期14.1本合同一式________份，甲方執(zhí)________份，乙方執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同簽署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等，其介入合同的目的和方式應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。第二條第三方介入范圍及權(quán)限2.1第三方介入的范圍限于協(xié)助甲乙雙方完成合同履行過(guò)程中的特定環(huán)節(jié)，如房屋過(guò)戶(hù)、資金監(jiān)管、合同審核等。2.2第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守本合同約定，不得超越其權(quán)限范圍，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任及責(zé)任限額3.1第三方在介入合同履行過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額為合同總價(jià)款的________%，超過(guò)部分由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第四條第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)4.1第三方介入合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方、乙方按合同約定或?qū)嶋H發(fā)生費(fèi)用分擔(dān)。4.2如第三方費(fèi)用超出約定或?qū)嶋H發(fā)生費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決超出部分的承擔(dān)方式。第五條第三方介入合同的終止5.1如第三方在介入合同履行過(guò)程中違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)終止其介入，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第六條第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由本合同約定。6.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不因本合同與其他合同或協(xié)議的關(guān)系而改變。6.3第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。第七條第三方介入合同的特殊條款7.1第三方介入合同履行過(guò)程中，如涉及法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等，第三方應(yīng)立即通知甲乙雙方，并協(xié)商解決相關(guān)事宜。7.2第三方介入合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入合同的保密義務(wù)8.1第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。8.2第三方違反保密義務(wù)，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方介入合同的解除條件9.1.1第三方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害甲乙雙方的合法權(quán)益；9.1.2第三方違反法律法規(guī)，造成甲乙雙方損失；9.1.3第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)。9.2第三方介入合同解除后，甲乙雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)，并按照合同約定處理已支付的款項(xiàng)。第十條第三方介入合同的適用法律及爭(zhēng)議解決10.1本合同及第三方介入合同的適用法律，應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)法律。10.2雙方因本合同及第三方介入合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，能顯示房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、房屋面積、用途等基本信息。說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明文件，用于確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，包含房屋平面圖、立面圖、剖面圖等。說(shuō)明：用于明確房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：內(nèi)容完整、條款清晰，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：作為房屋買(mǎi)賣(mài)的正式文件，具有法律效力。4.付款憑證要求：清晰、完整，能顯示付款時(shí)間、金額、收款人等信息。說(shuō)明：用于證明購(gòu)房款的支付情況。5.房屋驗(yàn)收單要求：雙方簽字（或蓋章），注明驗(yàn)收日期、驗(yàn)收結(jié)果。說(shuō)明：用于證明房屋交付及驗(yàn)收情況。6.附屬設(shè)施及配套設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施及配套設(shè)施的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌等信息。說(shuō)明：用于明確房屋附屬設(shè)施及配套設(shè)施的交付情況。7.不可抗力證明要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具，證明不可抗力事件的發(fā)生。說(shuō)明：用于證明合同無(wú)法履行是由于不可抗力原因。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：雙方簽字（或蓋章），約定爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明：用于明確爭(zhēng)議解決途徑。9.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：雙方簽字（或蓋章），對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。說(shuō)明：用于對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定交付房屋。乙方未按合同約定支付購(gòu)房款。甲方或乙方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。甲方或乙方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益。第三方在介入合同履行過(guò)程中違反合同約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。違約責(zé)任包括但不限于：直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、精神損害賠償?shù)取?.示例說(shuō)明：甲方未按合同約定交付房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期入住。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，如租房費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為逾期付款金額的________%。第三方在介入合同履行過(guò)程中違反合同約定，如泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并向甲乙雙方支付違約金。南昌市房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂要點(diǎn)1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬2.6房屋附屬設(shè)施3.合同簽訂依據(jù)3.1法律法規(guī)3.2政策文件3.3相關(guān)證明文件4.房屋交易價(jià)格4.1房屋交易總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款地點(diǎn)4.5付款方式變更5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4房屋驗(yàn)收時(shí)間5.5房屋驗(yàn)收地點(diǎn)6.附屬設(shè)施及配套設(shè)施6.1附屬設(shè)施清單6.2配套設(shè)施清單6.3附屬設(shè)施及配套設(shè)施的交付7.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)7.1過(guò)戶(hù)時(shí)間7.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用7.3過(guò)戶(hù)手續(xù)7.4過(guò)戶(hù)地點(diǎn)7.5過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算8.4違約金支付9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決期限9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同終止條件11.4合同終止日期12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同變更12.4合同附件效力13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同13.3附件三：付款憑證13.4附件四：其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字或蓋章14.4簽署人身份證復(fù)印件第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣(mài)人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)碼：1101011949123100121.1.3聯(lián)系電話：138000000001.1.4地址：南昌市區(qū)街道小區(qū)棟單元號(hào)1.2買(mǎi)受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)碼：1101011985123100231.2.3聯(lián)系電話：139000000001.2.4地址：南昌市區(qū)街道小區(qū)棟單元號(hào)1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2身份證號(hào)碼：1101011975123100341.3.3聯(lián)系電話：137000000001.3.4地址：南昌市區(qū)街道小區(qū)棟單元號(hào)2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在區(qū)域：南昌市區(qū)2.1.2所在街道：街道2.1.3所在小區(qū)：小區(qū)2.1.4具體地址：棟單元號(hào)2.2房屋面積2.2.1建筑面積：100平方米2.2.2使用面積：90平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類(lèi)型：框架結(jié)構(gòu)2.3.2建筑年代：2010年2.4房屋用途2.4.1主要用途：住宅2.4.2其他用途：無(wú)2.5房屋權(quán)屬2.5.1權(quán)屬情況：商品房2.5.2房屋所有權(quán)證號(hào)：贛房權(quán)證字第X號(hào)2.6房屋附屬設(shè)施2.6.1附屬設(shè)施：空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)、冰箱等3.合同簽訂依據(jù)3.1法律法規(guī)：《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等3.2政策文件：《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易管理的通知》等3.3相關(guān)證明文件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等4.房屋交易價(jià)格4.1房屋交易總價(jià)：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000000.00）4.2付款方式：現(xiàn)金支付4.3付款時(shí)間：簽訂合同后五個(gè)工作日內(nèi)4.4付款地點(diǎn)：南昌市區(qū)街道銀行4.5付款方式變更：如需變更付款方式，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：付款完成后七個(gè)工作日內(nèi)5.2房屋交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收5.4房屋驗(yàn)收時(shí)間：房屋交付當(dāng)日5.5房屋驗(yàn)收地點(diǎn)：房屋所在地址6.附屬設(shè)施及配套設(shè)施6.1附屬設(shè)施清單：空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)、冰箱等6.2配套設(shè)施清單：電梯、消防設(shè)施、停車(chē)位等6.3附屬設(shè)施及配套設(shè)施的交付：房屋交付時(shí)，附屬設(shè)施及配套設(shè)施應(yīng)同時(shí)交付7.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)7.1過(guò)戶(hù)時(shí)間：房屋交付后十個(gè)工作日內(nèi)7.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用：按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，買(mǎi)受人承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用7.3過(guò)戶(hù)手續(xù)：雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)7.4過(guò)戶(hù)地點(diǎn)：南昌市區(qū)房管局7.5過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)：過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由雙方共同承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋8.1.2買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款8.1.3出賣(mài)人提供的房屋不符合合同約定8.1.4買(mǎi)受人未按約定使用房屋8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1出賣(mài)人未按時(shí)交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買(mǎi)受人支付房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金8.2.2買(mǎi)受人未按時(shí)支付房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣(mài)人支付房款總額的萬(wàn)分之五作為違約金8.2.3出賣(mài)人提供的房屋不符合合同約定，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人返還已付款項(xiàng)及賠償損失8.2.4買(mǎi)受人未按約定使用房屋，造成房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失8.3違約金計(jì)算8.3.1違約金按實(shí)際延遲天數(shù)計(jì)算8.3.2違約金總額不超過(guò)房屋總價(jià)款的百分之十8.4違約金支付8.4.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)支付8.4.2違約金支付方式：現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.2.1南昌市區(qū)人民法院9.3爭(zhēng)議解決期限9.3.1自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)9.3.2如雙方協(xié)商或訴訟過(guò)程中達(dá)成和解，爭(zhēng)議解決期限可相應(yīng)延長(zhǎng)9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.4.1訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)9.4.2協(xié)商過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1出賣(mài)人未按合同約定交付房屋10.1.2買(mǎi)受人未按合同約定支付房款10.1.3出賣(mài)人提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題10.1.4不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.2合同解除程序10.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方10.2.2雙方應(yīng)協(xié)商解除合同的具體事宜10.2.3如協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟10.3合同解除后果10.3.1解除合同后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任10.3.2雙方應(yīng)返還已支付款項(xiàng)，并賠償對(duì)方因此遭受的損失11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同11.1.2出賣(mài)人將房屋交付買(mǎi)受人11.1.3買(mǎi)受人支付房款11.2合同生效日期11.2.1雙方簽署合同之日起生效11.3合同終止條件11.3.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成11.3.2雙方協(xié)商一致解除合同11.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行11.4合同終止日期11.4.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成之日起11.4.2雙方協(xié)商一致解除合同之日起11.4.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行之日起12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等12.1.2發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)暫停履行合同，并及時(shí)通知對(duì)方12.2合同附件12.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力12.3合同變更12.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署12.4合同附件效力12.4.1本合同附件與本合同具有同等法律效力13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同13.3附件三：付款憑證13.4附件四：其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署日期：____年____月____日14.2簽署地點(diǎn)：____14.3簽署人簽字或蓋章：14.4簽署人身份證復(fù)印件：____第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，除甲乙雙方之外的介入者，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入的目的在于協(xié)助甲乙雙方完成交易，確保交易的安全、公正和有效。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)。15.2.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因第三方服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便完成其服務(wù)任務(wù)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方不得干預(yù)甲乙雙方的合同履行。15.4.2第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)益負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露其個(gè)人信息和商業(yè)秘密。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1.1第三方介入的必要性：甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的必要性，并在合同中注明。16.1.2第三方介入的時(shí)間：合同中應(yīng)明確第三方介入的時(shí)間，如介入的具體日期或合同生效后的某個(gè)時(shí)間段。16.1.3第三方介入的范圍：合同中應(yīng)明確第三方介入的服務(wù)范圍，如評(píng)估、鑒定、咨詢(xún)等。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定17.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型、服務(wù)范圍及可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合考慮。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。17.2第三方責(zé)任限額的具體內(nèi)容17.2.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2.2第三方責(zé)任限額最高不超過(guò)合同標(biāo)的額的百分之五。17.2.3第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力、甲乙雙方違約等原因?qū)е碌膿p失。17.3第三方責(zé)任限額的支付17.3.1第三方責(zé)任限額的支付方式：如發(fā)生第三方責(zé)任事故，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方責(zé)任限額進(jìn)行支付。17.3.2第三方責(zé)任限額的支付時(shí)間：第三方責(zé)任事故發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)支付第三方責(zé)任限額。18.第三方介入后的合同變更18.1合同變更的必要性：如第三方介入后，甲乙雙方認(rèn)為有必要對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)在合同中注明變更內(nèi)容。18.2合同變更的程序：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署變更協(xié)議。18.3合同變更的效力：合同變更協(xié)議自雙方簽署之日起生效，對(duì)甲乙雙方和第三方具有約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房屋所有權(quán)人姓名、房屋地址、房屋面積、房屋用途、房屋所有權(quán)證號(hào)等信息。說(shuō)明：此附件用于證明房屋權(quán)屬情況，是合同生效的重要依據(jù)。2.附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確，包含甲乙雙方信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：此附件是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的法律文件，對(duì)甲乙雙方具有約束力。3.附件三：付款憑證要求：憑證應(yīng)真實(shí)、有效，包含付款人信息、收款人信息、付款金額、付款時(shí)間、付款方式等信息。說(shuō)明：此附件用于證明買(mǎi)受人已支付房款，是合同履行的重要證據(jù)。4.附件四：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于房屋租賃合同、抵押貸款合同、維修基金繳納證明等，具體文件根據(jù)實(shí)際情況確定。說(shuō)明：此附件用于補(bǔ)充房屋交易的相關(guān)信息，確保交易的安全和合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人每延遲一日，應(yīng)向買(mǎi)受人支付房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金。示例：若合同約定房屋交付時(shí)間為2023年3月31日，實(shí)際交付時(shí)間為2023年4月5日，則出賣(mài)人應(yīng)支付給買(mǎi)受人5000元違約金。1.2出賣(mài)人提供的房屋不符合合同約定責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)返還買(mǎi)受人已付款項(xiàng)，并賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。示例：若合同約定房屋面積為100平方米，實(shí)際面積為95平方米，則出賣(mài)人應(yīng)返還買(mǎi)受人5萬(wàn)元，并賠償買(mǎi)受人因面積不足造成的損失。2.買(mǎi)受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人每延遲一日，應(yīng)向出賣(mài)人支付房款總額的萬(wàn)分之五作為違約金。示例：若合同約定買(mǎi)受人于2023年3月31日支付房款，實(shí)際支付時(shí)間為2023年4月5日，則買(mǎi)受人應(yīng)支付給出賣(mài)人5000元違約金。2.2買(mǎi)受人未按約定使用房屋責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。示例：若買(mǎi)受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋損壞，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例：若評(píng)估機(jī)構(gòu)未按約定提供準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。南昌市房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂要點(diǎn)2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣(mài)人基本信息1.2買(mǎi)受人基本信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋結(jié)構(gòu)及用途2.3房屋權(quán)屬證書(shū)信息2.4房屋規(guī)劃用途2.5房屋附屬設(shè)施及設(shè)備3.交易價(jià)格及付款方式3.1交易總價(jià)3.2付款方式及期限3.3付款方式變更及違約責(zé)任4.房屋交付及使用4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋使用年限及限制4.4房屋附屬設(shè)施及設(shè)備的交付與使用5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.2房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用及承擔(dān)6.房屋權(quán)屬瑕疵及責(zé)任6.1房屋權(quán)屬瑕疵說(shuō)明6.2權(quán)屬瑕疵處理及責(zé)任承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1違約情形及處理7.2違約金及賠償8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式選擇8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定事項(xiàng)10.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.2合同變更及解除10.3合同解釋及爭(zhēng)議處理11.合同附件11.1房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件11.2其他相關(guān)文件及證明12.合同簽署及生效12.1合同簽署日期12.2合同生效日期13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.合同解除后的處理14.1合同解除后的費(fèi)用結(jié)算14.2合同解除后的房屋交付及使用第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1出賣(mài)人基本信息1.1.1姓名：___________1.1.2身份證號(hào)碼：___________1.1.3聯(lián)系電話：___________1.2買(mǎi)受人基本信息1.2.1姓名：___________1.2.2身份證號(hào)碼：___________1.2.3聯(lián)系電話：___________1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：___________1.3.2代理人身份證號(hào)碼：___________1.3.3代理人聯(lián)系電話：___________第二條房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1房屋地址：___________2.1.2房屋面積：___________平方米2.2房屋結(jié)構(gòu)及用途2.2.1房屋結(jié)構(gòu)：___________2.2.2房屋用途：___________2.3房屋權(quán)屬證書(shū)信息2.3.1房屋所有權(quán)證號(hào)：___________2.3.2房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)（如有）：___________2.4房屋規(guī)劃用途2.4.1規(guī)劃用途：___________2.4.2規(guī)劃許可證號(hào)：___________2.5房屋附屬設(shè)施及設(shè)備2.5.1附屬設(shè)施：___________2.5.2設(shè)備：___________第三條交易價(jià)格及付款方式3.1交易總價(jià)3.1.1交易總價(jià)：___________元3.2付款方式及期限3.2.1付款方式：___________3.2.2付款期限：___________（具體日期）3.3付款方式變更及違約責(zé)任3.3.1付款方式變更：___________3.3.2違約責(zé)任：___________第四條房屋交付及使用4.1房屋交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：___________（具體日期）4.2房屋交付條件4.2.1房屋交付條件：___________4.3房屋使用年限及限制4.3.1房屋使用年限：___________年4.3.2房屋使用限制：___________4.4房屋附屬設(shè)施及設(shè)備的交付與使用4.4.1附屬設(shè)施交付：___________4.4.2設(shè)備交付與使用：___________第五條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.1.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：___________（具體日期）5.2房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.2.1登記機(jī)構(gòu)：___________5.2.2登記手續(xù)：___________5.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用及承擔(dān)5.3.1費(fèi)用：___________5.3.2承擔(dān)方：___________第六條房屋權(quán)屬瑕疵及責(zé)任6.1房屋權(quán)屬瑕疵說(shuō)明6.1.1瑕疵內(nèi)容：___________6.1.2瑕疵處理：___________6.2權(quán)屬瑕疵處理及責(zé)任承擔(dān)6.2.1處理方式：___________6.2.2責(zé)任承擔(dān)：___________第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式選擇8.1.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1協(xié)商：雙方在合同簽訂后，如有爭(zhēng)議，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決。8.2.2調(diào)解：協(xié)商不成，任何一方可向南昌市房地產(chǎn)交易糾紛調(diào)解中心申請(qǐng)調(diào)解。8.2.3仲裁：協(xié)商和調(diào)解均未果，任何一方可向南昌市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.2.4訴訟：仲裁或調(diào)解均未果，任何一方可向南昌市人民法院提起訴訟。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方在合同上簽字蓋章后，本合同自簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的期限屆滿；9.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.2.4其他法律、法規(guī)規(guī)定的合同終止情形。第十條其他約定事項(xiàng)10.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1.1合同附件：包括房屋權(quán)屬證書(shū)、付款憑證等。10.1.2補(bǔ)充協(xié)議：任何一方要求變更合同內(nèi)容，需另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同變更及解除10.2.1合同變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容，需書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議。10.2.2合同解除：合同解除需書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。第十一條合同附件11.1房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件11.2房屋測(cè)繪報(bào)告11.3付款憑證11.4其他相關(guān)文件及證明第十二條合同簽署及生效12.1合同簽署日期12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期12.2.1合同自簽署之日起生效。第十三條合同解除及終止13.1合同解除條件13.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；13.1.3其他法律、法規(guī)規(guī)定的合同解除情形。13.2合同終止條件13.2.1合同約定的期限屆滿；13.2.2合同雙方協(xié)商一致終止合同；13.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；13.2.4其他法律、法規(guī)規(guī)定的合同終止情形。第十四條合同解除后的處理14.1合同解除后的費(fèi)用結(jié)算14.1.1雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。14.2合同解除后的房屋交付及使用14.2.1房屋交付：合同解除后，房屋仍歸出賣(mài)人所有，買(mǎi)受人應(yīng)立即搬離。14.2.2房屋使用：合同解除后，房屋使用權(quán)的歸屬按雙方協(xié)商結(jié)果執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在南昌市房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，除甲乙雙方之外的任何自然人或法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方介入范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋評(píng)估、交易撮合、法律咨詢(xún)、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等。3.第三方介入程序3.1甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并共同選擇合適的第三方。3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂服務(wù)合同時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確。5.第三方責(zé)任免除5.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行服務(wù)義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致?lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。6.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分6.1第三方與甲乙雙方之間的責(zé)權(quán)利關(guān)系，由甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同約定。6.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.3第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。7.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明7.1.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)。7.1.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同存在違法、違規(guī)情形，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行整改。7.1.3第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е路?wù)中斷或無(wú)法履行，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并采取補(bǔ)救措施。7.1.4第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2第三方介入時(shí)的額外說(shuō)明：7.2.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保合同順利履行。7.2.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問(wèn)題。7.2.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。7.2.4第三方介入期間，如甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容有爭(zhēng)議，應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成可按本合同第八條爭(zhēng)議解決方