2025年二手房規(guī)劃合同

2025年二手房規(guī)劃合同合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：________________________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：________________________

鑒于甲方擁有位于________區(qū)域的二手房一套，該二手房建筑面積為________平方米，乙方有意向購買該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就二手房的購買事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于二手房購買的各項(xiàng)權(quán)利、義務(wù)，確保雙方在二手房交易過程中的合法權(quán)益得到充分保障。

二、合同簽訂背景

甲方因個(gè)人原因，需將位于________區(qū)域的二手房出售；乙方有意向購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定簽訂本合同。

三、合同雙方名稱

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：________________________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：________________________

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方同意將位于________區(qū)域的二手房出售給乙方。

1.2甲方應(yīng)確保所出售的二手房權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。

1.3甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并確保相關(guān)手續(xù)的順利進(jìn)行。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1甲方承諾所出售的二手房結(jié)構(gòu)安全，不存在重大安全隱患。

2.2甲方應(yīng)確保二手房的室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備齊全，功能正常。

2.3甲方應(yīng)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。

三、價(jià)格支付

3.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定二手房的交易價(jià)格為人民幣________元整。

3.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣________元，作為購買意向的表示。

3.3乙方應(yīng)在完成房屋過戶手續(xù)后________個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房款人民幣________元。

3.4甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部房款后，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。

四、交付與接收

4.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將二手房交付給乙方。

4.2乙方在收到房屋后，應(yīng)立即對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如有問題，應(yīng)在________個(gè)工作日內(nèi)通知甲方。

4.3甲方應(yīng)在接到乙方通知后________個(gè)工作日內(nèi)，對房屋問題進(jìn)行處理。

五、違約責(zé)任

5.1若甲方未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款________%的違約金。

5.2若乙方未能按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期付款金額________%的違約金。

5.3若任何一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

6.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、保密條款

7.1雙方對本合同內(nèi)容及交易過程中的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

7.2保密期限自合同簽訂之日起至本合同終止之日起________年。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

九、合同生效

9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同自生效之日起至合同約定的房屋過戶手續(xù)完成之日止，對甲乙雙方具有法律約束力。

合同/協(xié)議編號：____________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方享有出售房屋的權(quán)利，有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。

1.2甲方有義務(wù)確保所出售的二手房權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。

1.3甲方有義務(wù)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將二手房交付給乙方，并配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

1.4甲方有義務(wù)在合同約定的交付日期前，對二手房進(jìn)行必要的維修和清潔，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。

1.5甲方有義務(wù)在乙方支付全部房款后，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。

1.6甲方有義務(wù)在合同執(zhí)行過程中，按照約定提供相關(guān)證明文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

1.7甲方有義務(wù)在乙方提出房屋問題時(shí)，及時(shí)進(jìn)行處理，確保房屋質(zhì)量。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方享有購買房屋的權(quán)利，有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。

2.2乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)支付定金和房款。

2.3乙方有義務(wù)在簽訂合同后，對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如有問題，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)通知甲方。

2.4乙方有義務(wù)在房屋過戶手續(xù)完成后，按照約定支付剩余房款。

2.5乙方有義務(wù)在合同執(zhí)行過程中，按照約定與甲方合作，共同推進(jìn)房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.6乙方有義務(wù)在合同約定的交付日期前，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后接收房屋。

2.7乙方有義務(wù)在合同執(zhí)行過程中，遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得違反合同條款。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)本著誠信、公平、公正的原則，在合同執(zhí)行過程中保持良好的合作關(guān)系。

3.2雙方應(yīng)在合同約定的交付日期前，通過協(xié)商確定房屋交付的具體時(shí)間、地點(diǎn)。

3.3雙方應(yīng)在合同約定的過戶手續(xù)辦理過程中，積極配合對方，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。

3.4雙方應(yīng)在合同執(zhí)行過程中，及時(shí)溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.5雙方應(yīng)在合同執(zhí)行過程中，尊重對方的合法權(quán)益，不得損害對方利益。

3.6雙方應(yīng)在合同約定的爭議解決方式下，解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭議。

四、合同解除

4.1如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同。

4.2合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，處理相關(guān)問題，包括但不限于退還已支付款項(xiàng)、賠償損失等。

4.3合同解除不影響雙方在合同履行過程中已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)的履行。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)并支付全部房款之日止，合同期限為________年。

1.2本合同在合同有效期限內(nèi)，對甲乙雙方具有法律約束力。

二、合同的變更

2.1本合同在履行過程中，如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)友好協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.2任何變更協(xié)議均應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

三、合同的終止

3.1本合同因以下情形之一而終止：

（1）本合同約定的合同期限屆滿，乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)并支付全部房款；

（2）因甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）因一方違約，守約方依法解除合同；

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（5）其他法定或約定終止合同的情形。

3.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，處理相關(guān)問題，包括但不限于退還已支付款項(xiàng)、賠償損失等。

四、爭議解決機(jī)制

4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

4.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.3爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持誠信，積極配合，不得采取影響對方合法權(quán)益的行為。

五、法律適用和管轄法院

5.1本合同受中華人民共和國法律管轄。

5.2本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)選擇合同簽訂地人民法院作為管轄法院。

六、合同效力

6.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后，具有法律約束力。

6.2如任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.權(quán)屬糾紛：指因房產(chǎn)的權(quán)屬問題而產(chǎn)生的爭議，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等方面的糾紛。

2.房產(chǎn)過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)從一個(gè)權(quán)利人轉(zhuǎn)移到另一個(gè)權(quán)利人的法律程序，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證的變更登記。

3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或者履行不符合合同約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致合同無法履行。

5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改的協(xié)議。

6.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中，對合同條款的解釋或履行產(chǎn)生分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。

7.法律適用：指在處理合同爭議時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用的法律規(guī)范。

8.管轄法院：指根據(jù)法律規(guī)定，有權(quán)對特定案件進(jìn)行審判的法院。

9.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，使合同關(guān)系提前終止的行為。

10.法定解除：指根據(jù)法律規(guī)定，合同當(dāng)事人可以單方面解除合同的情形。

11.約定解除：指合同雙方在合同中明確約定的，在特定條件下可以解除合同的情形。

12.誠信原則：指合同雙方在合同履行過程中，應(yīng)當(dāng)保持誠實(shí)信用，履行合同義務(wù)。

13.法律約束力：指合同對合同雙方具有法律上的強(qiáng)制力，雙方必須遵守。

14.合同條款：指構(gòu)成合同內(nèi)容的各個(gè)組成部分，包括權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任等。

15.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改的協(xié)議，具有與原合同同等的法律效力。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問題：房屋權(quán)屬不清

注意事項(xiàng)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)房屋權(quán)屬情況，確保無權(quán)屬糾紛。

解決辦法：要求甲方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件，并到房產(chǎn)登記部門查詢房屋權(quán)屬情況。

2.問題：房屋質(zhì)量問題

注意事項(xiàng)：在交付房屋前，乙方應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)房屋質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知甲方。

解決辦法：甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)處理房屋質(zhì)量問題，必要時(shí)可進(jìn)行維修或更換。

3.問題：房款支付爭議

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)明確房款支付的時(shí)間、方式及違約責(zé)任。

解決辦法：如發(fā)生支付爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，可尋求法律途徑。

4.問題：過戶手續(xù)辦理延誤

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過戶手續(xù)的辦理流程和所需時(shí)間。

解決辦法：如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因乙方原因，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.問題：合同變更或解除

注意事項(xiàng)：合同變更或解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

解決辦法：如需變更或解除合同，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行。

6.問題：爭議解決

注意事項(xiàng)：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)保持冷靜，通過友好協(xié)商解決。

解決辦法：如協(xié)商無果，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

7.問題：不可抗力事件

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確不可抗力事件的定義及處理方式。

解決辦法：如遇不可抗力事件，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，協(xié)商解決。

8.問題：合同條款不明確

注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保條款內(nèi)容明確、具體。

解決辦法：如發(fā)現(xiàn)條款不明確，應(yīng)及時(shí)與對方協(xié)商修改，直至雙方滿意為止。

9.問題：合同履行過程中的溝通不暢

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)保持良好溝通，及時(shí)解決合同履行過程中的問題。

解決辦法：設(shè)立溝通渠道，如定期召開會議、電話溝通等，確保信息暢通。

10.問題：合同履行過程中的保密義務(wù)

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)履行合同中的保密條款，不得泄露對方商業(yè)秘密。

解決辦法：加強(qiáng)保密意識，設(shè)立保密措施，如簽署保密協(xié)議、限制信息訪問等。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.二手房買賣交易：適用于個(gè)人或單位之間進(jìn)行的二手房買賣交易，包括房屋的購買、交付、過戶等環(huán)節(jié)。

2.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移：適用于因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的合同簽訂，確保新業(yè)主獲得清晰的產(chǎn)權(quán)。

3.房屋質(zhì)量問題處理：適用于在房屋交付或使用過程中發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，明確維修和責(zé)任承擔(dān)。

4.房款支付糾紛解決：適用于房款支付過程中的爭議，包括定金、尾款支付及違約金的計(jì)算和支付。

5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理：適用于房產(chǎn)過戶過程中，明確雙方在辦理手續(xù)中的權(quán)利和義務(wù)。

6.合同變更與解除：適用于合同履行過程中，因特殊情況需要變更或解除合同的情形。

7.爭議解決：適用于合同履行過程中出現(xiàn)的任何爭議，包括質(zhì)量爭議、履行爭議等。

8.不可抗力事件處理：適用于合同履行過程中遇到不可抗力事件時(shí)的處理辦法。

9.法律適用與管轄：適用于合同履行過程中涉及的法律適用問題和爭議解決法院的選擇。

10.保密協(xié)議執(zhí)行：適用于涉及商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的保密條款的執(zhí)行。

11.房屋租賃合同轉(zhuǎn)售：適用于房屋租賃合同中的轉(zhuǎn)售條款，明確租賃房屋的轉(zhuǎn)售條件和流程。

12.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作：適用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，涉及二手房銷售的部分，明確合作雙方的權(quán)利和義務(wù)。

13.房地產(chǎn)中介服務(wù)合同：適用于房地產(chǎn)中介服務(wù)提供方與委托方之間的合同，明確中介服務(wù)的范圍和費(fèi)用。

14.房屋租賃關(guān)系終止后的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：適用于房屋租賃關(guān)系終止后，原租賃方或其繼承人對房屋的轉(zhuǎn)讓。

15.房地產(chǎn)交易過程中的其他相關(guān)事宜：適用于房地產(chǎn)交易過程中，除上述場景外的其他相關(guān)合同或協(xié)議的簽訂。

所需附件列表：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房屋買賣合同

4.房屋質(zhì)量查驗(yàn)報(bào)告

5.房款支付憑證

6.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理申請書

7.房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證

8.房屋維修記錄

9.不可抗力事件證明

10.合同變更或解除協(xié)議

11.保密協(xié)議

12.房屋租賃合同（如適用）

13.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作協(xié)議（如適用）

14.房地產(chǎn)中介服務(wù)合同（如適用）

15.其他與合同履行相關(guān)的文件或證明材料（如適用）

16.合同雙方的身份證明文件（如身份證、營業(yè)執(zhí)照等）

17.合同簽訂地的法律適用證明文件

18.合同簽訂地的管轄法院證明文件

19.合同執(zhí)行過程中的相關(guān)通信記錄（