2024年度房屋租賃合同保留所有權(quán)條款及租戶權(quán)益保障

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋租賃合同保留所有權(quán)條款及租戶權(quán)益保障1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋所有權(quán)人信息1.2租賃方信息1.3房屋信息2.租賃房屋的用途3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式4.租金調(diào)整機制5.房屋交付及接收5.1房屋交付時間5.2房屋接收程序5.3房屋現(xiàn)狀描述6.房屋修繕與維護6.1租賃方修繕責任6.2業(yè)主修繕責任6.3維修費用承擔7.房屋保險8.租賃保證金8.1保證金金額8.2保證金退還條件8.3保證金用途9.使用規(guī)則與限制9.1房屋使用規(guī)則9.2使用限制條款10.房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借10.1轉(zhuǎn)租條件10.2轉(zhuǎn)借條件10.3轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借通知義務(wù)11.租賃期滿及續(xù)租11.1租賃期滿處理11.2續(xù)租條件及程序12.違約責任12.1違約行為定義12.2違約責任承擔12.3違約賠償標準13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋所有權(quán)人信息房屋所有權(quán)人名稱：________地址：________聯(lián)系電話：________1.2租賃方信息租賃方名稱：________地址：________聯(lián)系電話：________1.3房屋信息房屋地址：________房屋類型：________房屋面積：________平方米房屋結(jié)構(gòu)：________房屋設(shè)施：________2.租賃房屋的用途租賃方使用該房屋僅限于________用途，不得擅自改變房屋用途。3.租賃期限及租金3.1租賃期限租賃期限自____年____月____日至____年____月____日。3.2租金金額及支付方式租金總額為人民幣____元整。租金支付方式：________（如按月支付、按季度支付等）租金支付時間：________（如每月____日前支付等）4.租金調(diào)整機制如遇政府調(diào)整租金政策，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整租金。5.房屋交付及接收5.1房屋交付時間房屋所有權(quán)人應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付給租賃方。5.2房屋接收程序租賃方應(yīng)在房屋交付當日或次日進行房屋驗收，并在驗收單上簽字確認。5.3房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀描述如下：________6.房屋修繕與維護6.1租賃方修繕責任租賃方負責房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護和修繕。6.2業(yè)主修繕責任房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的修繕責任由房屋所有權(quán)人承擔。6.3維修費用承擔維修費用由責任方承擔，如雙方協(xié)商不一致，可委托第三方鑒定。7.房屋保險房屋所有權(quán)人應(yīng)負責辦理房屋保險，并將租賃方列為受益人。保險費用由房屋所有權(quán)人承擔。8.租賃保證金8.1保證金金額租賃保證金為人民幣____元整。8.2保證金退還條件租賃期滿且租賃方無違約行為，房屋完好無損，租賃保證金無欠款時，房屋所有權(quán)人應(yīng)在____日內(nèi)退還租賃保證金。8.3保證金用途租賃保證金用于擔保租賃方按合同約定支付租金、保證金、違約金等。9.使用規(guī)則與限制9.1房屋使用規(guī)則租賃方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和房屋所在地政府的相關(guān)規(guī)定，合理使用房屋。9.2使用限制條款租賃方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于非法活動。10.房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借10.1轉(zhuǎn)租條件租賃方如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得房屋所有權(quán)人書面同意。10.2轉(zhuǎn)借條件租賃方不得將房屋轉(zhuǎn)借他人使用。10.3轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借通知義務(wù)租賃方轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋前，應(yīng)書面通知房屋所有權(quán)人。11.租賃期滿及續(xù)租11.1租賃期滿處理租賃期滿后，如租賃方無違約行為，房屋所有權(quán)人應(yīng)允許租賃方續(xù)租。11.2續(xù)租條件及程序續(xù)租條件由雙方另行協(xié)商確定，續(xù)租程序參照本合同約定。12.違約責任12.1違約行為定義本合同約定的違約行為包括但不限于：未按時支付租金、擅自改變房屋用途、損壞房屋等。12.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償標準違約賠償標準根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可委托第三方鑒定。13.法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。14.合同生效與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件14.3合同解除程序合同解除應(yīng)提前____日書面通知對方，并按照雙方約定的方式處理善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、法律服務(wù)機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋評估、租賃合同的簽訂與履行、房屋的交付與接收、爭議解決等。16.第三方介入程序16.1介入申請甲乙雙方在需要第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并說明介入的具體原因和需求。16.2第三方選擇雙方共同選擇合適的第三方，或由一方推薦，另一方同意。17.第三方責任限額17.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行職責過程中因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損時，應(yīng)承擔的最高賠償責任。17.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方在提供服務(wù)前與甲乙雙方簽訂單獨的協(xié)議確定。18.第三方責任免除18.1免責條件由于不可抗力導(dǎo)致的責任；由于甲乙雙方未履行合同約定或提供不實信息導(dǎo)致的責任；由于第三方在履行職責過程中，遵循甲乙雙方指示或按照合同約定行事導(dǎo)致的責任。19.第三方權(quán)利義務(wù)19.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求，獨立開展相關(guān)工作；第三方有權(quán)獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息；第三方有權(quán)在履行職責過程中，對甲乙雙方進行必要的詢問和調(diào)查。19.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，認真履行職責；第三方應(yīng)保護甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；第三方應(yīng)合理使用甲乙雙方提供的信息。20.第三方與其他各方的劃分20.1責任劃分甲乙雙方對第三方的選擇、監(jiān)督和評價負有共同責任；第三方對自身職責范圍內(nèi)的行為負責。20.2溝通協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保第三方了解合同內(nèi)容和甲乙雙方的需求；第三方應(yīng)及時向甲乙雙方報告工作進展和遇到的問題。21.第三方介入費用21.1費用承擔第三方介入的費用由甲乙雙方按約定分擔，或由第三方自行承擔。21.2費用支付第三方介入費用應(yīng)在服務(wù)完成后，由甲乙雙方按照約定的時間和方式支付。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋狀況說明書要求：詳細描述房屋的現(xiàn)有狀況，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、損壞情況等。說明：此說明書由房屋所有權(quán)人在房屋交付時填寫，并由雙方簽字確認。2.租賃保證金收據(jù)要求：收據(jù)需注明保證金金額、交付日期、收款人信息等。說明：此收據(jù)作為租賃保證金交付的憑證，由房屋所有權(quán)人出具。3.租金支付計劃表要求：明確租金支付的具體金額、支付日期、支付方式等。說明：此表格用于記錄租金的支付情況，確保雙方按時支付租金。4.房屋維修記錄要求：記錄房屋維修的時間、原因、維修項目、費用等。說明：此記錄用于跟蹤房屋的維修情況，明確維修責任。5.第三方評估報告要求：第三方評估報告需包含房屋的價值評估、使用情況分析等。說明：此報告用于確定房屋的租賃價格或解決爭議。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議需明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。說明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。7.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議需明確爭議解決的方式、程序、費用等。說明：此協(xié)議用于在發(fā)生爭議時，指導(dǎo)雙方進行解決。說明二：違約行為及責任認定：1.未按時支付租金責任認定：租賃方應(yīng)按合同約定支付租金，如未按時支付，應(yīng)向房屋所有權(quán)人支付違約金。示例：租賃方逾期支付租金5天，需支付____%的違約金。2.擅自改變房屋用途責任認定：租賃方不得擅自改變房屋用途，如違反，應(yīng)承擔恢復(fù)原狀或賠償損失的責任。示例：租賃方將房屋用于商業(yè)活動，需承擔恢復(fù)原狀或賠償____元的損失。3.損壞房屋設(shè)施責任認定：租賃方應(yīng)妥善使用房屋設(shè)施，如損壞，應(yīng)承擔維修或賠償責任。示例：租賃方損壞空調(diào)，需承擔____元的維修費用。4.未按約定進行修繕責任認定：租賃方應(yīng)按約定進行房屋修繕，如未履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。示例：