2024版贛州房屋租賃合同違約責任與處理細則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版贛州房屋租賃合同違約責任與處理細則本合同目錄一覽1.違約責任的定義與范圍1.1違約責任的定義1.2違約責任的適用范圍2.租賃雙方的違約責任2.1承租人的違約責任2.1.1未按時支付租金2.1.2損壞租賃房屋2.1.3私自轉租2.1.4違反租賃用途2.2出租人的違約責任2.2.1未按時交付房屋2.2.2未經(jīng)承租人同意擅自進入租賃房屋2.2.3提前終止租賃合同2.2.4違反租賃房屋的維修義務3.違約責任的承擔方式3.1違約金3.2損害賠償3.3其他違約責任承擔方式4.違約金的計算與支付4.1違約金的計算標準4.2違約金的支付方式4.3違約金的減免條件5.損害賠償?shù)姆秶c計算5.1損害賠償?shù)姆秶?.2損害賠償?shù)挠嬎惴椒?.違約責任的爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構7.違約責任的解除與終止7.1違約責任解除的條件7.2違約責任終止的條件8.違約責任的特別規(guī)定8.1不可抗力8.2不可預見因素9.違約責任的法律法規(guī)依據(jù)9.1相關法律法規(guī)9.2違約責任的法律適用10.違約責任的執(zhí)行與監(jiān)督10.1違約責任的執(zhí)行10.2違約責任的監(jiān)督11.違約責任的解釋與說明11.1違約責任解釋的原則11.2違約責任解釋的具體應用12.違約責任的適用期限12.1違約責任適用期限的起止時間12.2違約責任適用期限的延長條件13.違約責任的變更與終止13.1違約責任變更的條件13.2違約責任終止的條件14.違約責任的補充與完善14.1違約責任補充的內(nèi)容14.2違約責任完善的措施第一部分：合同如下：1.違約責任的定義與范圍1.1違約責任的定義本合同項下，違約責任是指租賃雙方在履行合同過程中，因違反合同約定而應當承擔的法律責任。1.2違約責任的適用范圍本合同項下的違約責任適用于租賃雙方在租賃期限內(nèi)，因違反本合同約定而發(fā)生的任何違約行為。2.租賃雙方的違約責任2.1承租人的違約責任2.1.1未按時支付租金承租人應按照合同約定的租金支付時間，如逾期未支付，每逾期一日應向出租人支付相當于應付款項1%的違約金。2.1.2損壞租賃房屋承租人使用租賃房屋時，應愛護房屋及附屬設施，如因承租人原因造成房屋及附屬設施損壞，應負責修復或賠償。2.1.3私自轉租承租人未經(jīng)出租人同意，不得將租賃房屋轉租給他人。2.1.4違反租賃用途承租人應按照合同約定的用途使用租賃房屋，如違反約定，出租人有權解除合同并要求承租人承擔違約責任。2.2出租人的違約責任2.2.1未按時交付房屋出租人應按照合同約定的交付時間將房屋交付承租人，如逾期交付，每逾期一日應向承租人支付相當于房屋日租金的違約金。2.2.2未經(jīng)承租人同意擅自進入租賃房屋出租人未經(jīng)承租人同意擅自進入租賃房屋，應向承租人支付相當于房屋日租金的違約金。2.2.3提前終止租賃合同出租人未經(jīng)承租人同意，不得提前終止租賃合同，如違反約定，應向承租人支付相當于剩余租賃期限租金的違約金。2.2.4違反租賃房屋的維修義務出租人應負責租賃房屋的維修，如因維修不及時造成承租人損失，應承擔相應的賠償責任。3.違約責任的承擔方式3.1違約金違約金為本合同約定金額的違約行為，租賃雙方應按照本合同約定支付違約金。3.2損害賠償因違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔相應的損害賠償責任。3.3其他違約責任承擔方式本合同未約定的違約責任承擔方式，租賃雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。4.違約金的計算與支付4.1違約金的計算標準違約金的計算標準按照本合同第三條第一款約定執(zhí)行。4.2違約金的支付方式違約金應在本合同約定的違約行為發(fā)生后，由違約方在接到違約通知之日起3日內(nèi)支付給守約方。4.3違約金的減免條件因不可抗力等原因導致違約，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以減免違約金。5.損害賠償?shù)姆秶c計算5.1損害賠償?shù)姆秶鷵p害賠償?shù)姆秶ㄒ蜻`約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失和合理的間接經(jīng)濟損失。5.2損害賠償?shù)挠嬎惴椒〒p害賠償?shù)挠嬎惴椒ò凑諏嶋H損失計算，包括但不限于維修費用、修復費用、租金損失等。6.違約責任的爭議解決6.1爭議解決方式租賃雙方發(fā)生違約責任爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構爭議解決機構為本合同簽訂地的人民法院。7.違約責任的解除與終止7.1違約責任解除的條件（1）違約方在接到違約通知后，未在規(guī)定期限內(nèi)支付違約金或賠償損失；（2）違約方在接到違約通知后，未采取有效措施糾正違約行為；（3）違約方被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照或被撤銷租賃資格。7.2違約責任終止的條件（1）違約方已按照合同約定履行違約責任；（2）違約責任已通過友好協(xié)商或仲裁等方式得到解決；（3）違約責任已超過訴訟時效。8.違約責任的特別規(guī)定8.1不可抗力因不可抗力導致本合同無法履行或履行困難，租賃雙方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。發(fā)生不可抗力事件后，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商確定違約責任的承擔方式。8.2不可預見因素因不可預見因素導致本合同無法履行或履行困難，租賃雙方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。如因不可預見因素導致的違約，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以減免違約責任。9.違約責任的法律法規(guī)依據(jù)9.1相關法律法規(guī)本合同項下的違約責任適用《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)。9.2違約責任的法律適用違約責任的法律適用以中華人民共和國法律為準。10.違約責任的執(zhí)行與監(jiān)督10.1違約責任的執(zhí)行違約責任的執(zhí)行由違約方負責，違約方應按照本合同約定履行違約責任。10.2違約責任的監(jiān)督本合同項下的違約責任由合同簽訂地的相關部門進行監(jiān)督。11.違約責任的解釋與說明11.1違約責任解釋的原則違約責任的解釋應遵循本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定。11.2違約責任解釋的具體應用違約責任的具體應用應根據(jù)違約行為的性質、后果及雙方協(xié)商結果確定。12.違約責任的適用期限12.1違約責任適用期限的起止時間違約責任適用期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。12.2違約責任適用期限的延長條件因不可抗力或其他原因導致違約責任適用期限無法正常履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以延長違約責任適用期限。13.違約責任的變更與終止13.1違約責任變更的條件（1）法律法規(guī)或政策發(fā)生變化；（2）雙方協(xié)商一致。13.2違約責任終止的條件（1）合同終止；（2）違約責任已履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致終止違約責任。14.違約責任的補充與完善14.1違約責任補充的內(nèi)容本合同未規(guī)定的違約責任，租賃雙方可根據(jù)實際情況進行補充。14.2違約責任完善的措施（1）定期審查和評估違約責任條款；（2）根據(jù)實際情況調整違約責任條款；（3）加強合同管理，提高違約責任履行的效率。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與界定1.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、擔保、評估等服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的界定第三方應具備相應的資質和條件，并在合同中明確其服務內(nèi)容和責任。2.第三方的責權利2.1第三方的責任第三方應按照合同約定，履行其服務職責，并對因自身原因造成的違約行為承擔相應的法律責任。2.2第三方的權利第三方有權根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用。2.3第三方的義務第三方應遵守國家法律法規(guī)，維護甲乙雙方的合法權益，不得泄露合同內(nèi)容。3.第三方介入的條件與程序3.1第三方介入的條件第三方介入應經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在合同中明確介入的具體事宜。3.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方書面同意第三方介入；（2）第三方與甲乙雙方簽訂補充協(xié)議，明確第三方介入的具體事宜；（3）第三方履行其服務職責。4.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明4.1增加條款“第X條：第三方介入4.1.1本合同允許第三方介入，介入的具體事宜由甲乙雙方與第三方另行簽訂補充協(xié)議。4.1.2第三方介入后，甲乙雙方應按照補充協(xié)議的約定履行各自的權利和義務。4.1.3第三方介入期間，甲乙雙方仍應履行本合同約定的權利和義務?！?.2說明增加條款的說明如下：（1）明確第三方介入的合法性和必要性；（2）保障甲乙雙方的合法權益；（3）明確第三方介入后的責任劃分。5.第三方的責任限額5.1責任限額的概念責任限額是指第三方因違約行為所應承擔的最高賠償金額。5.2責任限額的確定第三方的責任限額由甲乙雙方在補充協(xié)議中約定，并應合理、公平。5.3責任限額的調整因不可抗力或其他原因導致第三方責任限額無法適用，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以調整責任限額。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關系為服務與被服務的關系，第三方應按照合同約定履行服務職責，甲方應按照合同約定支付服務費用。6.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關系為服務與被服務的關系，第三方應按照合同約定履行服務職責，乙方應按照合同約定支付服務費用。6.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方的關系為獨立第三方關系，第三方應獨立履行其服務職責，甲乙雙方應各自承擔合同約定的權利和義務。7.第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式與本合同約定的爭議解決方式相同。7.2爭議解決機構第三方介入后的爭議解決機構與本合同約定的爭議解決機構相同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同要求：合同內(nèi)容應完整、清晰，包括房屋基本情況、租賃雙方信息、租賃期限、租金及支付方式等。說明：本合同為房屋租賃的基本協(xié)議，是租賃關系的法律依據(jù)。2.房屋租賃登記備案證明要求：證明應真實、有效，由房屋租賃管理部門出具。說明：證明租賃關系的合法性，便于租賃雙方辦理相關手續(xù)。3.房屋租賃押金收據(jù)要求：收據(jù)應清晰、完整，包含押金金額、支付時間、退還條件等信息。說明：押金收據(jù)作為押金支付的憑證，是租賃雙方履行押金退還義務的依據(jù)。4.房屋現(xiàn)狀交接確認書要求：確認書應詳細記錄房屋及附屬設施的現(xiàn)狀，包括損壞情況、維修記錄等。說明：確認書作為房屋交接的憑證，有助于明確雙方責任。5.房屋維修費用清單要求：清單應詳細列出維修項目、費用、維修時間等信息。說明：維修費用清單作為維修費用的憑證，有助于明確維修責任。6.第三方服務協(xié)議要求：協(xié)議應明確第三方服務內(nèi)容、費用、責任等。說明：第三方服務協(xié)議是第三方介入租賃關系的法律依據(jù)。7.其他相關證明文件要求：根據(jù)實際情況，可能涉及身份證、戶口本、營業(yè)執(zhí)照等證明文件。說明：相關證明文件有助于明確租賃雙方的身份和資質。說明二：違約行為及責任認定：1.承租人違約行為及責任認定違約行為：未按時支付租金責任認定：每逾期一日，承租人應向出租人支付相當于應付款項1%的違約金。違約行為：損壞租賃房屋責任認定：承租人應負責修復或賠償因自身原因造成的房屋及附屬設施損壞。違約行為：私自轉租責任認定：出租人有權解除合同，并要求承租人承擔違約責任。違約行為：違反租賃用途責任認定：出租人有權解除合同，并要求承租人承擔違約責任。2.出租人違約行為及責任認定違約行為：未按時交付房屋責任認定：每逾期一日，出租人應向承租人支付相當于房屋日租金的違約金。違約行為：未經(jīng)承租人同意擅自進入租賃房屋責任認定：出租人應向承租人支付相當于房屋日租金的違約金。違約行為：提前終止租賃合同責任認定：出租人應向承租人支付相當于剩余租賃期限租金的違約金。違約行為：違反租賃房屋的維修義務責任認定：出租人應承擔因維修不及時造成的承租人損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未履行服務職責責任認定：第三方應承擔因未履行服務職責造成的違約責任。違約行為：泄露合同內(nèi)容責任認定：第三方應承擔因泄露合同內(nèi)容造成的違約責任。全文完。2024版贛州房屋租賃合同違約責任與處理細則1本合同目錄一覽1.違約責任概述1.1違約定義1.2違約責任主體1.3違約責任的承擔2.房屋租賃違約責任2.1租賃合同解除2.2損壞房屋及附屬設施2.3逾期支付租金2.4未經(jīng)允許擅自改變房屋用途2.5侵犯他人合法權益3.業(yè)主違約責任3.1房屋權屬變更3.2房屋維修責任3.3限制使用房屋3.4房屋租賃合同終止4.承租人違約責任4.1租賃期限縮短4.2租賃合同終止4.3逾期歸還房屋4.4違反租賃用途5.違約責任認定及證據(jù)5.1違約事實認定5.2違約證據(jù)收集5.3爭議解決方式6.違約責任處理方式6.1違約金6.2損害賠償6.3房屋返還6.4爭議解決7.違約責任執(zhí)行與監(jiān)督7.1違約責任執(zhí)行7.2違約責任監(jiān)督7.3違約責任追究8.違約責任爭議解決8.1爭議解決途徑8.2爭議解決期限8.3爭議解決費用9.違約責任法律法規(guī)依據(jù)9.1房屋租賃相關法律法規(guī)9.2違約責任相關法律法規(guī)10.違約責任合同條款10.1違約責任條款內(nèi)容10.2違約責任條款解釋11.違約責任相關通知11.1違約責任通知形式11.2違約責任通知送達12.違約責任解除合同條件12.1違約責任解除條件12.2違約責任解除程序13.違約責任終止合同條件13.1違約責任終止條件13.2違約責任終止程序14.違約責任合同附件14.1附件一：房屋租賃合同14.2附件二：違約責任處理細則第一部分：合同如下：1.違約責任概述1.1違約定義1.1.1本合同所稱違約，是指合同當事人一方未履行合同約定的義務，或者履行合同義務不符合約定的條件。1.2違約責任主體1.2.1合同當事人雙方均為違約責任的主體，包括出租人、承租人及其各自的法律代理人。1.3違約責任的承擔1.3.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、返還房屋等。2.房屋租賃違約責任2.1租賃合同解除2.1.1承租人違反租賃合同約定的租賃期限，出租人有權解除合同。2.2損壞房屋及附屬設施2.2.1承租人造成房屋及附屬設施損壞的，應負責修復或賠償。2.3逾期支付租金2.3.1承租人逾期支付租金的，每逾期一日應支付相當于租金總額一定比例的違約金。2.4未經(jīng)允許擅自改變房屋用途2.4.1承租人未經(jīng)出租人同意擅自改變房屋用途的，出租人有權解除合同并要求賠償。2.5侵犯他人合法權益2.5.1承租人因自身原因侵犯他人合法權益的，應承擔相應的法律責任。3.業(yè)主違約責任3.1房屋權屬變更3.1.1業(yè)主轉讓房屋權屬的，應提前通知承租人，并確保合同繼續(xù)有效。3.2房屋維修責任3.2.1業(yè)主負責房屋及其附屬設施的維修，確保房屋處于良好狀態(tài)。3.3限制使用房屋3.3.1業(yè)主不得限制承租人合理使用房屋，否則應承擔違約責任。3.4房屋租賃合同終止3.4.1因業(yè)主原因導致房屋租賃合同終止的，業(yè)主應賠償承租人因此遭受的損失。4.承租人違約責任4.1租賃期限縮短4.1.1承租人未經(jīng)出租人同意縮短租賃期限的，應支付違約金。4.2租賃合同終止4.2.1承租人違反租賃合同約定提前終止合同的，應支付違約金。4.3逾期歸還房屋4.3.1承租人逾期歸還房屋的，應支付每日房屋市場租金的違約金。4.4違反租賃用途4.4.1承租人違反租賃用途使用房屋的，出租人有權解除合同并要求賠償。5.違約責任認定及證據(jù)5.1違約事實認定5.1.1違約事實的認定以合同約定和事實情況為依據(jù)。5.2違約證據(jù)收集5.2.1合同當事人應積極收集違約證據(jù)，包括但不限于書面證據(jù)、視聽資料等。5.3爭議解決方式5.3.1合同當事人發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.違約責任處理方式6.1違約金6.1.1違約金的具體數(shù)額由合同約定，但不得超過實際損失。6.2損害賠償6.2.1違約方造成對方損失的，應按照實際損失賠償。6.3房屋返還6.3.1合同解除或終止后，違約方應按照合同約定及時返還房屋。6.4爭議解決6.4.1合同當事人發(fā)生爭議時，應按照合同約定或法定程序解決。8.違約責任爭議解決8.1爭議解決途徑8.1.1爭議解決途徑包括但不限于協(xié)商、調解、仲裁和訴訟。8.2爭議解決期限8.2.1爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起，雙方應盡力在30日內(nèi)協(xié)商解決。8.3爭議解決費用8.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔，除非合同另有約定。9.違約責任法律法規(guī)依據(jù)9.1房屋租賃相關法律法規(guī)9.1.1本合同適用《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)。9.2違約責任相關法律法規(guī)9.2.1違約責任的處理依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條至第一百一十一條的規(guī)定。10.違約責任合同條款10.1違約責任條款內(nèi)容10.1.1違約責任條款應包括違約情形、違約責任承擔方式、違約金計算標準等。10.2違約責任條款解釋10.2.1違約責任條款的解釋以合同約定為準，如有歧義，由合同簽訂地法院或仲裁機構解釋。11.違約責任相關通知11.1違約責任通知形式11.1.1違約責任通知應以書面形式進行，可通過掛號信、快遞、電子郵件等方式送達。11.2違約責任通知送達11.2.1違約責任通知自送達之日起生效，如因特殊情況無法送達，應采取公告方式。12.違約責任解除合同條件12.1違約責任解除條件12.1.1合同一方嚴重違約，另一方有權解除合同。12.2違約責任解除程序12.2.1解除合同前，違約方應被給予合理期限改正違約行為。13.違約責任終止合同條件13.1違約責任終止條件13.1.1合同一方違約達到合同約定的終止條件，另一方有權終止合同。13.2違約責任終止程序13.2.1終止合同前，雙方應協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。14.違約責任合同附件14.1附件一：房屋租賃合同14.1.1本合同附件一為房屋租賃合同，與本合同具有同等法律效力。14.2附件二：違約責任處理細則14.2.1本合同附件二為違約責任處理細則，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、評估、擔保等服務的個人或機構。15.2第三方介入情形1.房屋租賃中介服務；2.房屋質量鑒定；3.合同糾紛調解；4.房屋租賃擔保；5.其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務。16.甲乙雙方增加的額外條款及說明16.1第三方選擇16.1.1甲乙雙方應共同選擇合適的第三方，并簽訂相應的服務協(xié)議。16.2第三方責任16.2.1第三方應按照服務協(xié)議的約定，履行其職責，并對因自身原因造成的損失承擔相應責任。16.3第三方責任限額16.3.1第三方責任限額由甲乙雙方在服務協(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的一定比例。16.4第三方服務費用16.4.1第三方服務費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在服務協(xié)議中明確。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的權利義務17.1.1第三方應按照服務協(xié)議的約定，向甲方提供專業(yè)服務，甲方應支付相應的服務費用。17.2第三方與乙方的權利義務17.2.1第三方應按照服務協(xié)議的約定，向乙方提供專業(yè)服務，乙方應支付相應的服務費用。17.3第三方與甲乙雙方的責任劃分17.3.1第三方在履行服務協(xié)議過程中，如因自身原因導致甲乙雙方權益受損，第三方應承擔相應責任。17.4第三方與合同履行的關系17.4.1第三方的介入不改變甲乙雙方的權利義務關系，甲乙雙方仍需按照本合同履行各自義務。18.第三方介入的程序18.1第三方介入申請18.1.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請。18.2第三方介入審查18.2.1第三方在收到介入申請后，應進行審查，確認是否符合介入條件。18.3第三方介入實施18.3.1第三方經(jīng)審查同意介入后，應按照服務協(xié)議的約定，履行相關職責。18.4第三方介入結束18.4.1第三方完成服務后，應向甲乙雙方提交服務報告，并結束介入。19.第三方介入的爭議解決19.1爭議解決途徑19.1.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。19.2爭議解決期限19.2.1爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起，雙方應盡力在30日內(nèi)協(xié)商解決。19.3爭議解決費用19.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由責任方承擔，除非合同另有約定。20.第三方介入的法律適用20.1第三方介入的法律適用20.1.1第三方介入的法律適用，除合同另有約定外，適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃合同詳細要求：包括房屋基本信息、租賃雙方信息、租賃期限、租金支付方式、房屋使用約定等。說明：本附件為租賃雙方簽訂的正式租賃合同，是本合同的重要組成部分。2.附件二：違約責任處理細則詳細要求：詳細列出各種違約行為及其對應的處理方式，包括違約金、賠償損失等。說明：本附件為違約責任的具體實施細則，供租賃雙方在發(fā)生違約時參照執(zhí)行。3.附件三：房屋現(xiàn)狀照片及描述詳細要求：提供房屋租賃前的現(xiàn)狀照片及詳細描述，包括房屋結構、裝修狀況、設施設備等。說明：本附件作為房屋租賃前的狀況記錄，用于后續(xù)的房屋損壞責任認定。4.附件四：第三方服務協(xié)議詳細要求：包括第三方服務內(nèi)容、服務費用、責任限額、爭議解決方式等。說明：本附件為第三方服務協(xié)議，明確第三方在提供服務過程中的權利義務。5.附件五：房屋維修記錄詳細要求：記錄房屋在租賃期間發(fā)生的維修情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。說明：本附件作為房屋維修情況的記錄，用于后續(xù)的維修責任認定。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決期限、爭議解決費用等。說明：本附件為爭議解決協(xié)議，明確爭議解決的相關事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：承租人逾期支付租金出租人未按時提供房屋或提供房屋不符合約定承租人擅自改變房屋用途承租人損壞房屋及附屬設施第三方服務不符合約定2.責任認定標準：逾期支付租金：根據(jù)逾期天數(shù)和租金比例計算違約金。未按時提供房屋或提供房屋不符合約定：出租人應承擔賠償責任，包括違約金和實際損失。擅自改變房屋用途：承租人應承擔違約責任，包括恢復原狀和賠償損失。損壞房屋及附屬設施：承租人應負責修復或賠償。第三方服務不符合約定：第三方應根據(jù)服務協(xié)議承擔相應責任。示例說明：承租人逾期支付租金3個月，每日逾期支付租金的違約金為租金總額的1%。出租人未按時提供房屋，導致承租人無法按時入住，出租人應支付違約金及承租人因此遭受的實際損失。承租人擅自將住宅用于經(jīng)營，違反了租賃合同約定，應承擔違約責任，包括恢復原狀和賠償損失。承租人損壞了房屋墻壁，應負責修復或賠償相應的維修費用。第三方提供房屋質量評估服務，評估結果與實際不符，第三方應根據(jù)服務協(xié)議承擔相應責任。全文完。2024版贛州房屋租賃合同違約責任與處理細則2本合同目錄一覽1.違約責任的定義1.1違約行為的認定1.2違約責任的承擔2.租賃合同的違約責任2.1租賃期限違約2.2租金支付違約2.3房屋使用違約2.4抵押權人要求解除合同3.業(yè)主違約責任3.1房屋結構安全違約3.2附屬設施使用違約3.3房屋租賃用途違約4.承租人違約責任4.1房屋租賃用途違約4.2房屋維護保養(yǎng)違約4.3租賃合同解除違約5.違約責任的賠償5.1賠償原則5.2賠償標準5.3賠償方式6.違約責任的承擔期限6.1違約責任期限6.2違約責任時效7.違約責任的爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.違約責任的執(zhí)行8.1違約責任執(zhí)行程序8.2違約責任執(zhí)行方式8.3違約責任執(zhí)行期限9.違約責任的變更9.1違約責任變更條件9.2違約責任變更程序10.違約責任的終止10.1違約責任終止條件10.2違約責任終止程序11.違約責任的解除11.1違約責任解除條件11.2違約責任解除程序12.違約責任的補充規(guī)定12.1違約責任補充條款12.2違約責任補充條款的適用范圍13.違約責任的法律適用13.1法律適用原則13.2法律適用條款14.違約責任的其他事項14.1違約責任的相關政策14.2違約責任的相關法規(guī)第一部分：合同如下：1.違約責任的定義1.1違約行為的認定（1）承租人未按時支付租金或逾期支付租金的；（2）業(yè)主未按時交付房屋或未按約定維修房屋的；（3）承租人擅自改變房屋結構或用途的；（4）業(yè)主未按照約定提供房屋相關配套設施的；（5）雙方未按約定履行合同其他義務的。1.2違約責任的承擔（1）違約方應承擔違約金；（2）違約方應賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；（3）違約方應承擔因違約而產(chǎn)生的合理費用。2.租賃合同的違約責任2.1租賃期限違約（1）承租人未按時簽訂或續(xù)簽租賃合同的；（2）業(yè)主未按時交付房屋或未按約定提供租賃房屋的；（3）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽租賃合同的。2.2租金支付違約（1）承租人未按時支付租金的；（2）業(yè)主未按約定收取租金的；（3）租金支付方式變更未及時通知對方的。2.3房屋使用違約（1）承租人擅自改變房屋結構或用途的；（2）業(yè)主未按照約定提供房屋相關配套設施的；（3）房屋使用過程中造成損壞未及時修復的。2.4抵押權人要求解除合同（1）抵押權人因房屋抵押權行使要求解除合同的；（2）抵押權人因抵押物處置需要解除合同的。3.業(yè)主違約責任3.1房屋結構安全違約（1）房屋存在安全隱患，未及時維修或整改的；（2）房屋結構發(fā)生重大變更，未告知承租人的。3.2附屬設施使用違約（1）附屬設施損壞未及時維修的；（2）附屬設施使用過程中造成損壞未賠償?shù)摹?.3房屋租賃用途違約（1）業(yè)主未按約定提供房屋租賃用途的；（2）承租人擅自改變房屋租賃用途的。4.承租人違約責任4.1房屋租賃用途違約（1）承租人擅自改變房屋租賃用途的；（2）承租人未按約定使用房屋的。4.2房屋維護保養(yǎng)違約（1）承租人未按約定進行房屋維護保養(yǎng)的；（2）房屋損壞未及時修復的。4.3租賃合同解除違約（1）承租人未按約定履行合同解除義務的；（2）承租人擅自解除合同的。5.違約責任的賠償5.1賠償原則（1）賠償金額以實際損失為基礎；（2）賠償金額不得超過合同約定的違約金。5.2賠償標準（1）違約金按合同約定的比例計算；（2）實際損失超過違約金的，按實際損失賠償。5.3賠償方式（1）違約金以貨幣形式支付；（2）實際損失賠償以貨幣形式支付。6.違約責任的承擔期限6.1違約責任期限（1）違約責任期限自違約行為發(fā)生之日起計算；（2）違約責任期限最長不超過一年。6.2違約責任時效（1）違約責任時效自違約行為發(fā)生之日起計算；（2）違約責任時效最長不超過兩年。8.違約責任的執(zhí)行8.1違約責任執(zhí)行程序（1）違約方應在接到違約責任通知后15日內(nèi)支付違約金或賠償損失；（2）違約方未按期支付的，業(yè)主有權采取法律手段追究違約責任；（3）違約方在執(zhí)行過程中應積極配合，不得阻撓。8.2違約責任執(zhí)行方式（1）違約金或賠償損失以貨幣形式支付；（2）違約責任執(zhí)行過程中產(chǎn)生的費用由違約方承擔。8.3違約責任執(zhí)行期限（1）違約責任執(zhí)行期限自違約行為發(fā)生之日起計算；（2）違約責任執(zhí)行期限最長不超過6個月。9.違約責任的變更9.1違約責任變更條件（1）因不可抗力導致違約責任無法履行的；（2）雙方協(xié)商一致，認為有必要變更違約責任的。9.2違約責任變更程序（1）雙方應以書面形式提出違約責任變更申請；（2）變更后的違約責任應經(jīng)雙方簽字確認。10.違約責任的終止10.1違約責任終止條件（1）違約方已履行全部違約責任；（2）雙方協(xié)商一致，認為有必要終止違約責任的。10.2違約責任終止程序（1）違約方應向業(yè)主提出違約責任終止申請；（2）業(yè)主確認違約責任終止后，雙方應以書面形式確認。11.違約責任的解除11.1違約責任解除條件（1）違約方未履行違約責任，經(jīng)催告后仍不履行的；（2）雙方協(xié)商一致，認為有必要解除違約責任的。11.2違約責任解除程序（1）違約方應在接到解除違約責任通知后15日內(nèi)履行；（2）違約方未按期履行的，業(yè)主有權解除違約責任。12.違約責任的補充規(guī)定12.1違約責任補充條款（1）違約責任補充條款應在合同中明確約定；（2）違約責任補充條款的適用范圍應明確。12.2違約責任補充條款的適用范圍（1）違約責任補充條款適用于合同約定的違約行為；（2）違約責任補充條款的適用范圍不得超出合同約定的范圍。13.違約責任的法律適用13.1法律適用原則（1）違約責任的法律適用應遵循合同法及相關法律法規(guī)；（2）違約責任的法律適用應遵循公平、公正、誠實信用的原則。13.2法律適用條款（1）違約責任的法律適用條款應在合同中明確約定；（2）法律適用條款的約定應與合同法及相關法律法規(guī)相符。14.違約責任的其他事項14.1違約責任的相關政策（1）違約責任的相關政策應遵循國家相關法律法規(guī)；（2）違約責任的相關政策應與合同約定相符。14.2違約責任的相關法規(guī)（1）違約責任的相關法規(guī)應在合同中明確引用；（2）違約責任的相關法規(guī)的引用應與合同約定相符。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同義務而介入的任何個人或組織，包括但不限于中介機構、法律顧問、評估機構等。1.2第三方的介入應當基于甲乙雙方的一致同意，并應當在合同中明確第三方的職責和權限。2.第三方的職責和權限2.1第三方應當在其職責范圍內(nèi)，為甲乙雙方提供專業(yè)意見、評估、調解或執(zhí)行合同相關事項。2.2第三方的職責包括但不限于：提供合同履行相關的專業(yè)咨詢；協(xié)助甲乙雙方進行合同履行的監(jiān)督；在甲乙雙方發(fā)生爭議時，提供調解服務；在必要時，協(xié)助執(zhí)行合同約定的條款。2.3第三方的權限包括但不限于：接收甲乙雙方提供的相關信息和資料；對甲乙雙方提供的資料進行審核和評估；根據(jù)合同約定，提出建議或決策；在爭議解決過程中，有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與甲乙雙方的關系是獨立的，第三方不參與甲乙雙方的合同權利和義務，不承擔甲乙雙方的責任。3.2第三方在介入過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。3.3第三方與甲乙雙方之間的溝通和交流，應當通過正式渠道進行，并確保信息的準確性和保密性。4.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款4.1