商品房買賣合同示范文本

商品房買賣合同示范文本合同編號：__________甲方（賣方）：__________公司地址：____________________聯(lián)系方式：________________聯(lián)系人：__________________乙方（買方）：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________聯(lián)系人：__________________第一章合同主體及商品房基本情況1.1甲方為依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備相應的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。1.2乙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人。1.3商品房基本情況：（1）項目名稱：__________________（2）項目位置：__________________（3）土地使用權證號：_____________（4）土地使用權面積：____________平方米（5）規(guī)劃用途：_________________（6）建筑密度：_________________（7）容積率：__________________（8）綠化率：__________________（9）地上建筑總面積：____________平方米（10）地下建筑總面積：____________平方米第二章商品房銷售及交付2.1甲方承諾所售商品房符合國家及地方相關法律法規(guī)規(guī)定，具備銷售條件。2.2乙方自愿購買甲方所售商品房，并按照本合同約定的條款履行付款義務。2.3甲方應在商品房交付使用前，按照國家和地方相關法律法規(guī)要求，辦理完畢房屋所有權初始登記手續(xù)。2.4甲方應在合同約定的交付期限內(nèi)，將商品房交付乙方使用。如因特殊情況需延期交付，甲方應提前書面通知乙方，并支付違約金。2.5商品房交付標準：（1）結(jié)構：____________（2）裝修：____________（3）設備：____________（4）配套設施：____________第三章付款方式及期限3.1乙方應按照以下付款方式支付購房款：（1）一次性付款（2）按揭付款（3）分期付款3.2付款期限：（1）一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付全部購房款。（2）按揭付款：乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款，余款按照按揭貸款方式支付。（3）分期付款：乙方應按照本合同約定的分期付款計劃支付購房款。第四章權益保障及違約責任4.1甲方應保證所售商品房不存在任何權屬糾紛、租賃關系等法律瑕疵。4.2乙方有權對所購商品房進行查驗，如發(fā)覺質(zhì)量問題，有權要求甲方進行修復或更換。4.3甲方如未能按照約定交付商品房，應承擔以下違約責任：（1）支付違約金：違約金為購房款的____%；（2）賠償乙方損失：包括乙方因延期交付產(chǎn)生的合理費用。4.4乙方如未能按照約定支付購房款，應承擔以下違約責任：（1）支付違約金：違約金為未付款項的____%；（2）賠償甲方損失：包括甲方因乙方延期付款產(chǎn)生的合理費用。第五章其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.4本合同簽訂后，甲乙雙方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，履行合同約定的義務。如發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章商品房交付及驗收6.1甲方應按照合同約定的交付日期前，完成商品房的建設及配套設施的安裝，并保證商品房符合交付條件。6.2交付條件包括但不限于以下內(nèi)容：（1）商品房結(jié)構安全，達到國家規(guī)定的質(zhì)量標準；（2）商品房內(nèi)部裝修完畢，設備安裝到位；（3）商品房所在區(qū)域的配套設施建設完畢，包括水、電、暖、通訊、綠化等；（4）甲方已取得商品房所有權證。6.3乙方在接到甲方交付通知后，應在約定的時間內(nèi)進行驗收。6.4驗收標準：（1）乙方應根據(jù)國家及地方相關法律法規(guī)、本合同約定及商品房質(zhì)量保證書進行驗收；（2）乙方對商品房的質(zhì)量、設備、裝修等有異議的，應在驗收期內(nèi)提出，并書面通知甲方；（3）甲方應在接到乙方的異議通知后，及時進行整改，直至達到驗收標準。6.5驗收合格后，乙方應簽署驗收合格確認書，并與甲方辦理交接手續(xù)。第七章商品房質(zhì)量保證及售后服務7.1甲方對所售商品房的質(zhì)量承擔責任，并按照國家及地方相關法律法規(guī)提供質(zhì)量保證。7.2質(zhì)量保證期限：（1）結(jié)構保修期限為____年；（2）裝修保修期限為____年；（3）設備保修期限為____年。7.3保修范圍包括但不限于以下內(nèi)容：（1）商品房主體結(jié)構；（2）商品房內(nèi)部裝修；（3）商品房設備；（4）商品房配套設施。7.4甲方應在保修期限內(nèi)，對乙方提出的保修請求及時進行處理。7.5甲方提供的售后服務應包括但不限于以下內(nèi)容：（1）定期對商品房進行巡檢；（2）提供維修服務；（3）提供使用咨詢；（4）提供緊急救援服務。第八章物業(yè)服務與管理8.1甲方應在商品房交付前，選聘具備資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)進行物業(yè)管理。8.2物業(yè)服務內(nèi)容：（1）房屋及公共設施維護；（2）環(huán)境衛(wèi)生管理；（3）公共秩序維護；（4）綠化養(yǎng)護；（5）其他相關服務。8.3物業(yè)服務費用：（1）物業(yè)服務費為人民幣____元/平方米·月；（2）乙方應在每月____日前支付當月物業(yè)服務費；（3）物業(yè)服務費包括但不限于以下內(nèi)容：物業(yè)管理人員的工資、公共設施維護費、綠化養(yǎng)護費、清潔費等。8.4物業(yè)服務合同期限為____年，自商品房交付之日起計算。第九章法律責任與糾紛解決9.1甲乙雙方應嚴格遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務。9.2如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。9.3如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4訴訟費用由敗訴方承擔。第十章其他事項10.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同簽訂后，甲乙雙方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，履行合同約定的義務。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.4本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.5本合同簽訂地：________________10.6本合同簽訂日期：________________第十一章商品房使用及維修11.1乙方在購房后，應按照商品房的使用說明書進行合理使用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。11.2乙方在使用過程中，如發(fā)覺商品房或配套設施存在問題，應及時通知甲方或物業(yè)服務企業(yè)進行維修。11.3維修責任：（1）保修期內(nèi)，由甲方負責維修；（2）保修期外，由乙方承擔維修費用。11.4甲方應在接到乙方維修通知后，及時進行維修，保證乙方正常使用商品房。11.5乙方不得擅自改變商品房的結(jié)構、外貌及用途，如需改動，應征得甲方同意，并按照相關規(guī)定辦理手續(xù)。第十二章商品房轉(zhuǎn)讓及抵押12.1乙方在履行合同約定的付款義務并取得房屋所有權證后，有權將商品房轉(zhuǎn)讓或抵押。12.2商品房轉(zhuǎn)讓或抵押應按照國家及地方相關法律法規(guī)辦理手續(xù)。12.3乙方在轉(zhuǎn)讓或抵押商品房前，應書面通知甲方。12.4甲方應在接到乙方的通知后，配合乙方辦理相關手續(xù)。第十三章不可抗力13.1因不可抗力導致甲乙雙方無法履行合同義務的，雙方互不承擔違約責任。13.2不可抗力包括但不限于以下情況：（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等；（2）行為：如征收、征用等；（3）社會事件：如戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。13.3發(fā)生不可抗力事件后，受到影響的一方應及時通知另一方，并提供相關證明。第十四章合同變更、解除與終止14.1在合同履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議。14.2在以下情況下，甲乙雙方有權解除合同：（1）一方違反合同規(guī)定，導致合同無法繼續(xù)履行；（2）一方發(fā)生重大違約行為，另一方無法接受；（3）不可抗力導致合同無法履行。14.3合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定辦理善后事宜。第十五章其他約定15.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.3本合同簽